天津市物业管理采购合同公告（天津市住房公积金管理中心2023）
天津市住房公积金管理中心机关天津市住房公积金管理中心东丽及津南管理部物业管理项目_第2包(项目编号:TGPC-2023-D-0926)合同公告
发布日期：2023年12月29日发布来源：天津市住房公积金管理中心机关
一、合同编号 ：津采同〔2023〕321238号
二、合同名称 ：天津市住房公积金管理中心津南管理部物业管理项目
三、项目编号 ：TGPC-2023-D-0926
四、项目名称 ：天津市住房公积金管理中心东丽及津南管理部物业管理项目_第2包
五、合同主体
采购人（甲方）：天津市住房公积金管理中心机关
地址 ：和平区大沽北路115号
联 系 方 式 ：23146201
供应商（乙方）：天津晨翰物业服务有限公司
地址 ：天津市和平区南营门街道南京路235号河川大厦A座写字楼11D-1286号
联 系 方 式 ：022-28223977
六、合同主要信息
主要标的名称：天津市住房公积金管理中心津南管理部物业管理项目
规格型号：无
主要标的数量：1
主要标的单价：30.038442（万元）
合同金额： 30.038442（万元）
履约期限、地点等简要信息：履约期限半年
采购方式：竞争性磋商
供应商账户名称：天津晨翰物业服务有限公司
供应商账号：108901201080332581
供应商账户开户行：天津银行东海支行
统一社会信用代码：91120103596146421C
企业办公电话：022-28223977
七、合同签订日期：2023年12月27日
八、合同公告日期：2023年12月29日
九、其他补充事宜：
十、附件下载:
津南管理部物业合同.rar
天津市住房公积金管理中心机关
2023年12月29日
合同特殊条款（天津市住房公积金管理中心津南管理部物业服务项目）需方：天津市住房公积金管理中心供方：天津晨翰物业服务有限公司一、物业服务基本要求（一）供方应保证具有物业管理所必需的各种工具及设备，提供全部保洁耗材及零修配件。（二）在合同期内，供方所有工作人员所发生的火身伤亡等事故的损失和赔偿费用，全部由供方承担。供方工作人员工资、社会保险、住房公积金等福利由其自行负责。（三）供方应保证以下人员配备及其稳定性：1.项目经理：1名，55周岁及以下，具有非住宅物业服务管理经验。2.保洁人员：2名，其中1名兼会议服务，年龄50周岁及以下，身体健康，形象良好。3.设备维护：2名，年龄55周岁及以下，其中电工1名，水暖工及综合维修人员1名，具有相关工作经验。4.秩序人员：2名，年龄50周岁及以下，身高170cm，形象良好，貌端体健。共计7人。二、物业服务时间、范围和要求（一）此次招标项目服务期限为6个月，自2024年1月1日至2024年6月30日。（二）供方负责提供保洁服务、会议服务、保安服务、工程维修服务、16.若甲方发现乙方存在违法生产行为，有权终止物业委托服务合同。7.甲方有权随时对乙方现场作业人员进行安全检查，对不服从甲方管理人员，有权要求乙方更换。五、乙方的权利、责任和义务1.乙方对所承接的合同内（合同名称）所有项目安全负总责。2.乙方应建立健全各级管理组织机构，制定各级安全生产岗位责任制及安全管理制度，定期召开安全工作会议，及时研究和处理服务区域存在安全的问题，并制定安全措施计划。3、乙方项目经理应为服务现场安全生产管理员，负责所在管理部与物业服务相关的安全生产工作，落实安全生产责任，守法开展一切生产活动。4.乙方入驻前要对工作环境及相关设施进行检查和确定，如有问题及时与甲方联系。5.乙方项目经理应当经常性对管理部服务范围内进行安全隐患排查，做好排3%查记录，及时消除安全隐患。安全隐患未消除的设备、设施不得使用。需要中心或管理部配合隐患整改的问题，应及时以书面形式告知。6.乙方不得擅自乱拉乱接电线。7.严禁在服务区域内储存易燃易爆化学物品。福8.乙方承接的作业场所和通道必须保持畅通，不得堵塞、封闭、占用疏散通道和安全出口。9.乙方负责定期对服务区域消防器材检查、维护、保养和更换，确保服务区0上域内所有消防设备设施和器材的完好。10.乙方必须严格遵守中心各项安全规章制度及要求，涉及到临时电、高处作业等国务院有关部门规定的危险作业，必须办理各种作业审批手续，未经许可不准作业。11.乙方派出人员在服务期间因违反安全管理的有关要求，发生生产安全事故，须立即向甲方报告，并按有关规定向有关安全生产监督管理部门报告。同时，积极做好事故调查和善后处理工作。由此造成人员伤亡事故和财产损失，依法处理。12.乙方员工不得将电动车及充电电池带入管理部。第2页共5页13．维保单位安全管理要求（1）乙方应认真审查、核实专业分包单位（消防维保单位、电气维保单位等）及作业人员的相关资质，相关人员应持证上岗，对所分包的所有项目安全负直接管理责任。（2）乙方在消防、电气维保作业期间必须遵守甲方的各项安全规章制度，服从甲方安全管理和监督检查，对违章作业人员甲方有权令其纠正或停止作业，乙方应确保及时更换符合要求的作业人员。（3）维保期间，乙方是维保项目的安全管理主体，甲方管理部根据属地管理原则负责维保安全质量监督检查。（4）维保期间，乙方项目经理应对维保项目进行巡回检查，及时制止违章行为、消除安全隐患。14.人员要求（1）职业体检。乙方必须定期组织派遣人员体检，凡患作业禁忌症、生理缺陷、精神类疾病或者不宜从事实际作业人员，一律不得进入甲方作业，乙方要向甲方提供派遣员工的体检材料，供甲方存档备查。（2）安全教育。乙方必须对派遣员工进行安全生产管理制度及安全技术知识教育，使其了解工作岗位、作业场所存在的危险、职业危害因素及防范、应急措施，提高职工的安全意识和自我保护能力。乙方所有人员在上岗前必须进行安全教育和技能培训，考核合格方可上岗。未经安全教育的不准上岗作业。（3）严格持证上岗制度。派遣的电工等特殊工种必须持证上岗。严禁违法用工。（4）乙方必须确保所有派遣人员必须持有效身份证明。乙方应提交所有驻场人员名单、身份证复印件，人员变化时随时向中心报备。（5）乙方工作人员在工作期间如发生下列违规行为，甲方不承担任何责任：①未按操作规程佩戴防护用品或未尽安全注意义务造成的人身伤害，如：未按规定着装、作业时未做好防护等，造成的锋利物品划伤、坠落、触电等事故。②在现场作业时工作人员未尽安全注意义务。③使用存在安全隐患电器设备由于未按规定或精神不集中而造成的触电及人身伤害。第3页共5页1、保安服务内容（1）提供一层营业大厅秩序维护和报刊邮件代收等保安服务。（2）提供二层办公区域保安服务。（3）提供车场秩序维护服务。（4）提供24小时保安值守服务（含六日及法定节假日），与需方工作人员共同轮流值班。2、保安服务要求（1）维护一层营业大厅的正常营业秩序和需方人员的人身安全，出现突发事件时，协助需方控制局面。7（2）维护二层办公区域的办公秩序和安全保卫工作，做好二层出入口的来人来访询问、登记工作和报刊邮件收发工作，出现突发事件时，协助需方控制局面。（3）严禁推销等闲杂人员和携带宠物人员进入营业大厅。（4）维护车场停放车辆的秩序维护，车辆疏导。（5）晚上值守对中心区域进行巡检，发现问题及时通知项目经理及管理部人员，并做好应急处理，防止事态扩大。在汛期做好防汛及应急准备工作。不得带非工作人员进入中心区域。（6）熟悉和爱护配套公共设施、消防器材，并熟练掌握各种灭火器材的使用方法。（7）能及时发现各种安全和事故隐患，确保不发生安全方面问题，并能迅速有效处置突发事件。（8）定期开展消防安全演练，提高消防安全防范技能和意识。（三）工程服务内容及要求4绿植租摆、空调维保、消防维保和基础物业费支付服务。三、各岗位人员具体工作内容、职责及服务标准(一）保洁服务内容、要求及服务标准1、保洁服务内容（1）负责次入口一侧步梯保洁。（2）负责一层营业厅公共区域保洁、营业柜台内保洁（墙地面及门窗）、办公间、卫生间、更衣室和接待室保洁。（3）负责二层办公区公共区域保洁、办公间保洁（墙地面及门窗）、会议室保洁（墙地面、门窗及会议室家具）、卫生间及生活区保洁、其他功能间保洁。（4）提供保洁工具和卫生纸、洗手液等管理部正常运营所需的各种保V5洁耗材。（5）提供一次的外檐清洗服务。须委托有资质的单位进行，费用由供方承担。2、保洁服务要求8八无：无灰尘、无水迹、无污渍、无杂物、无脚印、无异味、无蛛网、无蚊虫。三光亮：玻璃镜面光亮、石材表面光亮、金属表面光亮。四及时：洗手皂液及时补充、芳香彩球及时更换、便池用后及时擦洗、卫生纸头及时折角。3、保洁服务标准（1）公共区域：所有地面每天清洁两遍，门窗、玻璃、立柱、墙面每天清洁一次，平时随时抹擦。所有立面无悬挂物、无乱贴纸张、无手印、无2合同特殊条款合同特殊条款是合同一般条款的补充和修改。如果两者之间有抵触，应以特殊条款为准。合同特殊条款由中标单位和货物（或工程、服务）需求方及代理方根据货物项目的具体情况协商拟订。CENTEREMENTCNFUND人PRHOUSINGIINANYA山3检查岗位分值检查细则评分标准扣分熟悉和爱护配套公共设施、消防器材，并熟练掌握各种灭火器材的使用方法每发现一次不合格扣0.5分能及时发现和处理各种安全和事故隐患，确保不发生安全方面问题，并能迅速有效处置突发事件每发现一次不合格扣0.5分每日白天3次、夜间4次巡视，对楼内的公共区域门窗、安全用电、安全隐患及消防隐患等进行巡查每发现一次不合格扣0.5分每周启动微型消防站应急演练，熟练应急流程每发现一次不合格扣0.5分按照规定时间对停车区域进行管理，维护交通秩序，保证车辆便于通行、易于停放，车辆停放有序。无易燃、易爆等物品存放每发现一次不合格扣0.5分邮件、报刊及时送达，交接记录清晰，严禁私自拆启信件私自拆启信件扣1分，邮件、报刊未及时送达，每发现一次扣0.5分其它问题每发现一次不合格扣0.5分本项扣分本项扣分a严格执行设备操作规程，严禁违规作业，全年无人为责任（停水、停电、火灾等）X每发生一次不合格扣2分做好配电间闸箱、电梯、消防、水箱等设备设施的运行维护，并对电梯、消防等特种设备按要求做好检测，并出具检测报告每缺少一项检测报告扣2分设备运行、维修和管理应建立纸质及电子台账每缺少一项台账扣1分整理、保管各种有效的设计图纸、技术资料、使用手册、检测报告，连同各种记录(包括运行、维修、保养记录等）一起建立设备档案每缺少一项扣1分工程运维40建立各种设备运行管理制度、管理规范A每缺少一项制度扣2分做好各设备设施的养护工作，供电、给排水、中央空调、直饮水及特种设备等重点设备完好率为100%。一般设备完好率达到98%每发现一次不合格扣1分报修及时率100%，在接到维修事项后48小时内组织人员勘察现场并进行维修，对较复杂的维修项目，48小时内出具维修方案，一周内维修完毕。对于影响安全的即刻组织人员抢修每发现一次不合格扣0.5分各种设备的操作人员、维修保养人员应有相应专业证书和上岗证书。运行、维护人员配备应符合行业标准要求，满足设备运行管理要求每发现一次不合格扣0.5分定期清理排水沟，保证雨水口通畅，特殊情况根据实际情况随时清理每发现一次不合格扣0.5分13供方（公章）：天津晨翰物业服务需方（公章）：天津市住房公积金有限公司管理中心法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：2023年12月日2023年月日EFCENTENTGEMENAMANNDFUENTDRONGHOUSINJINANG珍10工程维修高效及时，在接到维修事项后48小时内组织人员勘察现场并进行维修，对较复杂的维修项目，48小时内出具维修方案，一周内维修完毕。对于影响安全的即刻组织人员抢修，防止安全生产事故的发生。（四）绿植租摆服务此部分由供方外包绿植租摆单位负责，提供5000元绿植租摆服务。（五）基础物业费缴纳服务受需方委托与项目所在地基础物业服务方签订基础物业服务合同并按合同约定缴纳物业费（包括但不限于变配电室、消防控制室、给排水泵房等与该项目相关的基础设备设施的运行、养护及维修费用。无法提供合同的，提供基础物业公司出具的情况说明），按照要求提供基础物业服务合同和付款凭证。四、其他约定事项1、本合同与招标编号为TGPC-2023-D-0926的招标文件（副本）具有同等法律效力。《合同特殊条款》与《合同一般条款》具有同等法律效力，不一致的，以《合同特殊条款》为准。42、服务期内遇国家或我市相关政策调整等法定情形，如天津市最低工资、保险及公积金基数调整等，而导致合同金额发生变化时，由双方协商后，签订补充协议解决。3、供方应于物业服务合同签订后15日内，与需方签订《安全责任书》。4、因津南管理部为需方窗口服务单位，故物业服务人员出现影响需方服务形象的情况，需方有权要求供方在48小时内予以更换，未及时更换的需方有权扣除月度物业费5%作为违约赔偿。5、在物业服务过程中，需方有权要求供方提供本项目服务人员缴纳社6④在工作中嬉笑、打斗、饮酒等从事与岗位职责无关的行为时，造成的一切人身伤害。因本人隐满心脏病、高血压、严重贫血、恐高症、视力障碍等疾病，在工作中造成的人身伤害。使用工具前，工作人员未尽安全注意义务未对使用工具进行检查而发生的人身伤害。①因工作人员自身原因而造成的其他人身伤害。15.在物业管理过程中的个人防护用品由乙方自行解决。甲、乙双方督促物业管理从业人员戴好防护用品。劳防用品质量必须符合国家或行业标准。16.乙方与其派遣到甲方工作的员工签署劳动合同，并负责办理社会保险（包含工伤保险）及人身意外伤害保险。乙方员工在工作期间发生工伤事故，由乙方负责处理。17.对于甲方的安全监督检查，乙方必须密切配合六、事故管理1.乙方在执行项目期间因违反安全管理的有关要求发生生产安全事故，须立即向甲方项目负责人报告，并按规定向安全生产监督管理部门报告。同时，积极做好事故调查和善后处理工作。42.乙方工作人员在工作期间发生的各类人身伤亡等事件所产生的各项损失和经济赔偿由乙方依法承担。3.协商履行过程中，各方应友好协商解决，协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。七、应急救援责任1.甲乙双方均应制定生产安全事故应急救援预案，并向相关人员进行应急救援教育和培训，现场应配备应急救援装备和物资。2.乙方应定期组织物业驻场人员有针对性的开展消防、有限空间、触电、防汛等应急演练。同时参加甲方组织的应急演练。3.发生生产安全事故时，乙方事故现场人员应立即向甲方现场负责人报告，同时立即采取有效措施抢救，防止事故扩大：甲方现场负责人接报后应立即组织抢救，包括提供抢险救援设备设施、医疗用品、抢险人员等，启动应急预案，采第4页共5页服务质量考核标准检查岗位分值检查细则评分标准扣分外墙、外窗、连廊、石材地面定期清理未按期消理，扣1分仪容仪表整洁，遵守劳动纪律，不扎堆聊天，不在工作时间干私活每发现一次扣0.5分公共区域地面光亮，无水迹、污迹，无尘物每发现一处不合格扣0.5分楼梯及扶手、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、地角线、墙壁、柱子、顶板无尘和无污物每发现一处不合格扣0.5分垃圾简内垃圾不超过1/2，并摆放整齐，外观干净每发现一处不合格扣0.5分花盆外观干净，花叶无尘土，花盆内无杂物每发现一处不合格扣0.5分玻璃、门窗无污迹、水迹，有明显安全标志每发现一处不合格扣0.5分环境保洁30建立保洁日志，登记保洁信息，保洁领班每日对保洁质量进行自检，并在保洁日志上签字确认每发现一次无保洁日志扣1分，签字不齐全扣0.5分厅堂内无蚊蝇。无鼠害、无蚊蝇、无蟑螂每发现一处不合格扣0.5分灯饰和其它饰物无尘土，定期擦拭每发现一处不合格扣0.5分大厅入口地台、梯级、墙壁表面、所有玻璃门窗及设施无尘土，大理石墙面光亮、无污迹、水迹每发现一处不合格扣0.5分卫生间门、窗、天花板、墙壁、隔板、地面无尘物、无污迹。洗手池、玻璃、镜面明亮无水迹。便池每天消毒、刷洗每发现一处不合格扣0.5分办公室每日清洁、吸尘地面、倾倒垃圾纸篓，定期清洗地毯每发现一处不合格扣0.5分接到会议通知后，服务人员按会议要求安排和布置会场每发现一次不合格扣0.5分其它问题每发现一处不合格扣0.5分6com专本项扣分小计6com专本项扣分小计检查岗位分值检查细则评分标准备注仪容仪表得体，着装整齐，文明用语，以礼相待。值岗时不得吃东西、吸烟及做与本岗无关事宜每发现一次不合格扣0.5分秩序维护30做好值班及交接班记录，物品、人员及车辆进出登记，巡视记录等，并适时安排自检，做好自检记录无相关记录，每发现一次扣1分秩序维护30严格执行验证、登记制度，所有出入口设立秩序服务人员值守，按时到岗，及时识别外来人员，杜绝闲杂人员进入大楼。每发现一次不合格扣0.5分秩序维护30疫情期间进入中心人员严格执行扫“健康码”、测温制度每发现一次不合格扣0.5分秩序维护30庭院、大楼环境秩序良好，道路畅通，车辆停放有序，机动车停车场秩序井然。物业范围内发生交通事故，5分钟到到达现场，保护现场疏导交通每发现一次不合格扣0.5分12（三）供方及其委托的第三方应严格按照本合同约定或合同中对需方的承诺开展工作，违反本合同约定或合同中对需方的承诺，经需方确认属于影响轻微经过整改可消除影响的，供方应在需方提出后10个自然日内整改，逾期未整改、不存在整改可能性（如供方无故不正常开展物业服务的）或经整改未产生明显效果的，供方承担违约责任，向需方支付合同总金额的20%作为违约金，需方有权在剩余未支付的物业费中直接扣减。造成需方经济损失的，供方除支付违约金外还应当赔偿需方经济损失。火灾），需方有权（四）出现重大安全事故（包含但不限于食物中毒通知供方后单方解除合同，供方应立即采取补救措施，并支付合同总金额20%的违约金，需方有权自剩余未支付款项中直接扣除。违约金不足以弥补损失的，供方还应承担赔偿责任。（五）供方自行负责维护服务过程中的安全保障义务，如供方人员在完成服务过程中造成需方、第三人人身财产损失的，供方应承担赔偿责任，因此导致需方向第三人承担违约或赔偿责任的，需方有权向供方追偿。（六）遇组织机构调整、上级财政部门不予拨付本项目款项等不可抗力，，，中经双方协商需方有权终止或调整合同，且需方不承担违约责任。（七）本合同未尽事宜按照需方物业管理相关制度执行，相关制度未规定且本合同未作明示约定，而法律、法规又有相关规定的，从其规定。（八）本合同一式四份，供方、需方各持二份，均具有同等效力，签字盖章后生效。八、争议解决方式供、需双方在履行本合同过程中出现问题，由供、需双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向需方所在地人民法院提起诉讼。9合同一般条款需方：天津市住房公积金管理中心供方：天津晨翰物业服务有限公司供、需双方根据天津市住房公积金管理中心津南管理部物业管理项目（项目编号：TGPC-2023-D-0926）的政府采购结果和采购文件的要求，并经双方协商一致，达成合同：鉴于政府采购使用的合同文本的特殊性，本合同一般条款仅作为确立法律关系框架作用，具体合同的权利义务等内容以双方签订的专业合同为准，该合同作为本政府采购合同附件，与本合同具有同等法律效力，如附件合同没有而合同一般条款有的且涉及政府采购性质的内容，以合同一般条款内容为准。一、采购内容：（详见合同特殊条款）合同总价款：人民币300384.42元大写：人民币叁拾万零叁佰捌拾肆元肆角贰分二、质量要求及对质量负责条件和期限：见合同特殊条款。三、供方所提供的服务必须具有合法手续及相关文件。如涉及知识产权则必须是自己拥有或合法使用的。号四、交货时间、地点、方式：见合同特殊条款。五、供方应随货物向需方交付服务的相关的资料。如果所提交文件是外文的，供方有义务为需方提供中文或译成中文文件。六、验收工作由需方负责对合同进行验收。七、货款支付方式：见合同特殊条款。供方开户银行（汉字全称）：行号（数字代码）：3131100408951:890120108033258帐号：八、合同约定的交货期（竣工期）或验收期届满，需方由于不具备现场条件导致供方无法验收，合同顺延，延期30日以上，需方应按约定付款，如在实际安全管理协议甲方：天津市住房公积金管理中心乙方：天津晨翰物业服务有限公司法规，坚持“安全第一、预防为主、责任明确”的原为认真遵守国家法律则，确保甲、乙双方各自的经济利益避免遭受损失，签订安全管理协议，以明确安全生产管理责任。安全管理协议内容如下：一、管理区域服务涉及区域。天津市住房公积金管理中心津南管理部委托项目服务二、协议期限本协议书有效期：2024年1月1日至2024年6月30日，有效期内甲乙双方签订的各类合同，在执行中，如发生安全事故及人身伤害时，须遵从本协议。三、甲乙双方共同责任甲乙双方共同遵守国家和地方有关安全生产、治安保卫、食品安全的法律、法规，认真落实国家、行业相关的安全生产、治安保卫、防汛等管理规定。抓好安全生产、消防、内保、防汛等事故的预防工作，确保不发生各类事故。四、甲方的权利、责任和义务1、甲方应在乙方入驻前，向乙方书面说明工作环境和水、电等要害部位安全注意事项，同时向乙方介绍本单位安全生产的有关制度、规定。2.对乙方提出的有关属于或需要甲方配合的安全问题，积极协助解决。3.甲方有权随时检查乙方工作现场如：安全、消防、治安保卫、保洁服务等，有权指出对安全隐患并要求乙方及时整改，直到达到相关标准。一旦发生上述事故，甲方有权追究乙方的责任并要求乙方赔偿。4.如乙方未达到标准或出现不合格项，甲方有权要求乙方进行整改和完善。逾期未整改的，甲方有权按照甲方相关规定要求乙方承担责任，包括但不限于经济责任。5.甲方使用部门（管理部）应对乙方员工进行入场安全教育培训并留存培训记录。第1页共5页1、工程服务内容（1）负责津南管理部一层和二层的给排水系统、消防系统、中央空调系统、供配电系统的运行、养护、巡检和维修，出具闸箱点位图，要求所有插座、照明等用电点位与闸箱内相对应，出具与现场实际相对应的消防点位编码表及相应图纸。（2）提供单项价值5000元以下的零星及应急维修服务（不含新建及环境提升类项目）并承担费用，包括但不限于房屋外檐屋顶、墙面维修、室内吊顶、墙地面、门窗、强电线路及闸箱插座、开关、灯具等、对工程造价存在争议的，以需方指定的第三方造价咨询公司出具的工程造价为准，咨询费用由供方承担。（3）提供单价5000元以下设备设施零配件更换维修并承担费用。包括但不限于供暖供冷设备设施、消防设备设施、给排水设备设施等，并承担维修费用。一（4）负责津南管理部消防系统的运行、养护、维修和检验检测，提供全部灭火器的打压换粉工作。此部分由供方外包有资质的消防维保单位负责。动（5）负责中央空调系统的维保和维修及机房空调清洗（每季度一次），所有中央空调及机房空调配件（包括但不限于压缩机、主版等）维修、更换费用全部由供方承担。此部分由供方外包有资质的中央空调维保单位负责。2、工程服务要求管理好、使用好负责范围内的设备，使设备经常处于良好的技术状态，对管辖设备要严格做到三干净：设备干净、机房干净、工作场地干净；四不漏：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气；五良好：使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好，确保各种设备安全正常运行。5验收过程中出现质量问题，另行商定；需方无故推迟验收或拒不验收的，则视同“验收合格”并向供方付款，但合同中与验收有关的其他条款以合同实际履行后的验收为准。需方具备现场条件，供方应积极做好安装和验收工作。九、有关涉及本合同供方向天津市政府采购中心所提交的投标文件及有关澄清资料和服务承诺均视为本合同不可分割的部分，对供方具有约束力。十、本合同一式肆份，需方留存贰份，供方留存贰份，均具同等效力签字盖章后生效。供方（公章）：天津晨翰物业服务有限需方（公章）：天津市住房公积金管理公司中心法定代表人：法定代表人NE8委托代理人：委托代理人：电话：电话：，时间：2023年月00P2检查岗位分值检查细则评分标准扣分按规定要求对各设备进行巡视检查每发现一次不合格扣0.5分保持各设备机房内的干净、整洁每发现一次不合格扣0.5分按相关规范要求操作各设备，无违规操作每发现一次不合格扣0.5分服务过程中，保持良好的服务态度，语言文明，举止得当每发现一次不合格扣0.5分其它问题每发现一次不合格扣0.5分本项扣分小计本项扣分小计合计扣分合计扣分合计扣分合计扣分本季度总分本季度总分本季度总分本季度总分SEMEIGAMANNDUFENTVIDEROPGHOUSINEHINTIAN.14污点、无痕迹。玻璃光亮、地面无尘土、无脚印、无烟头、无痰迹、无纸屑、无水痕、无其它杂物。高空灯具、灯具护叶、通风孔、天花板每月进行一次清洁。灯具光亮无尘土，护叶、通风孔、天花板处无脏物、油渍和锈蚀。大楼周围公共区域，每天打扫二次，卫生设施和装饰物擦抹一遍，平时随时拖、抹、清扫。地面干净无任何杂物、卫生设施和装饰物无污渍。雨后无积水，雪后及时清扫、倒运、无堆积。（2）步行梯：每天三次清洁，用喷有除尘埃剂的地拖清洁地面，定期用低酸清洁剂清洗地面，或用拖布清洁；用湿布擦去扶手污渍，再用软干布擦抹；经常打扫墙面卫生。（3）卫生间：镜子明亮无水印，地面墙角无尘、无污物、无杂物、无蛛网、无水印。云石台面洗手盆无污渍、无水印。不锈钢部位光洁明亮，蹲坑及小便池无尿印、无杂物。隔断门无尘、无污物、无杂物。芳香球保持两个，用去2/3更换。桶内垃圾不能超过2/3。设备无尘，无污渍。卷纸用完后更换，卷纸开头要折成三角形，作为保洁完成的标志。（4）办公及其他房间：地面每天清洁两遍，无尘土、无脚印、无其它2号杂物；门窗无手印、无污渍。4、会议服务内容及标准（1）具有良好的服务意识，仪表端庄，坚守岗位，随时为办公需要提供会议服务。（2）负责会议接待、会议布置、会前30分钟准备完毕。（3）负责会议期间服务工作，会后所有物品回归原位。（4）保持室内整洁，保证设备正常运行使用。（二）保安服务内容及要求3附件一：物业考核验收标准服务质量考核1、依据每月量化考核分值，作为支付物业费的依据。2、考核方法如下：依据需方制定的考核扣费标准开展考核，即按照100分制，需方管理人员通过随机现场检查、向工作人员或各部门进行每月测评，考核供方的服务质量且量化分值。依据三个月的平均考核分值，按季度支付物业服务费用、支付依据按上季度满意度综合评比得分多少确定支付数额：（1）分值90分及以上，支付上季度100%合同费用（2）分值80分及以上——90分以下，扣除对应服务项5%的费用作为次季度问题整改的保证金，次季度达到90分及以上，5%保证金和合同费用一并支付；若达不到，不再支付5%问题整改保证金；（3）分值70分及以上——80分以下，直接扣除月度5%合同费；（4）分值70分以下，供方在扣除月度10%合同费的同时有权终止合同。4、合同签订后30个自然日内应向需方提供完备的各岗位人员职责、管理制度、量化检查考核标准、奖惩措施、人员培训等完备的规章制度，以及应对恶劣天气、防火防盗和其他突发事件的应急预案并根据需方意见修改。5、供方承诺，成交后与需方签订物业安全管理责任书和保密责任书，明确供方应承担的相应责任并落实明确的经济处罚制度。6、供方每月5日前向需方报送上月工作小结，包括重点工作完成情况、履行安全保密工作情况、服务质量、工作中存在的不足及改进措施等。7、合同履行期间，因供方原因对项目经理、安保、保洁人员等进行更换时，需首先征求需方意见建议，经需方同意且面试合格后方可更换。114、供方人员在工作中出现任何责任事故、人身伤害、财产损失的，均由供方自行解决并承担全部责任。供方人员在工作期间，发生任何员工意外伤害、突发疾病等劳动争议、劳动纠纷而导致的仲裁、诉讼、赔偿、补偿等相关费用均由供方自行承担责任，并负责赔偿和善后处理。15、双方在本合同项下的服务中接触到的对方的信息，均负有保密义务，未经信息披露方书面事先同意，不得向任何第三方披露。五、合同期限自2024年1月1日至2024年6月30日，共6E六、合同金额及付款方式本合同总价款为：人民币300384.42元大写：叁拾万零叁佰捌拾肆元肆角贰分）。本合同按季度付款，每季度第个月15日前支付上季度服务费，每季Y度支付150192.21元。每次经需方验收合格后支付当期物业费，供方需于需方付款前向需方提供正式合法的等额发票，否则需方有权拒绝付款且不承担相应的违约责任。物业考核验收标准具体见附件一。七、违约责任（一）经需方检查，供方服务不能达到《合同一般条款》、《合同特殊条款》及编号为TGPC-2023-D-0926的招标文件（副本）要求的，按照下达书面整改通知、约谈供方负责人和供方支付违约金的方式处理。（二）除本合同已约定违约金的供方义务外，供方不履行本合同项下其他义务性条款，供方应于需方下达书面整改通知后48小时内予以整改并达到需方要求，未及时整改的需方有权扣除月度物业费5%作为违约金。8取必要措施，防止事故危害扩大和次生、衍生灾害发生，减少人员伤亡和财产损失。4、若事故应急救援机构抵达事故现场，甲乙双方均应接受其统一指挥。5.甲乙双方应共同维护事故现场秩序，保护事故现场和相关证据。八、其他事项1、本协议未尽安全事宜，按照相关法律、法规要求解决。如需另定附则，所有附则在法律上与本协议具有同等效力。本合同为物业委托合同的补充，甲乙双方如违反合同义务，适用物业委托合同中的违约条款处理。2、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。3、本协议经双方签字盖章后生效。E4、本协议在物业委托合同终止时随之终止。CENTE（以下无正文）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：END法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：年日202分年-2月三2第5页共5页甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：保和住房公积金的证明材料。6、为确保设备设施维保质量，空调、电梯、消防设备设施的维保单位优先选择设备生产商或其指定的维保单位，外包维保单位须经需方同意。7、遇津南管理部有重大接待活动，供方应无偿提供相关物业服务。8、遇不可预见事宜导致无法继续履行服务，供方需服务至需方签订新合同为止，期间产生物业服务费用由需方按照合同总额折算成单日费用支付给供方。9、供方须重视安全生产，组织人员定期对配电、消防等设备设施进行安全检查，确保全年不出安全责任事故。服务期间，供方人员由于操作不规范、维护不到位、维修不及时等因素造成的安全责任事故，由供方承担一切责任及损失。10、供方进场服务后，应组织人员完成与现有物业的交接手续（包括运行维修记录、空调、电路等图纸），并按照招标文件要求，做好主要设备设施维修、养护、检测计划安排及实施方案。11、供方服务期间，应按照天津市疫情防控要求，组织各岗位人员做好C0疫苗接种、核酸检测等工作，并为公共区域提供足额的防疫物资，包括但不限于口罩、体温枪、手套、免洗洗手液等，并承担相应的费用。12、供方提供及时响应服务，节假日或休息时间遇突发情况，物业项目经理及服务人员需1小时内到达现场，处理并解决突发问题，加班费用由供方承担。13、供方应确保各设备设施正常运转，出现问题及时维修，如营业大厅等重点区域空调等设备出现故障无法在24小时内修复完毕的，供方应配备备用设备已确保营业大厅正常运转，所需费用由供方承担。7
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。天津市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
