宁波市物业管理服务采购合同公告（宁波市鄞州职业高级中学(宁波市交通工程学校)2024）
宁波市鄞州职业高级中学年物业管理服务项目合同公告
宁波市鄞州职业高级中学年物业管理服务项目合同公告 发布时间：2024-01-17
一、合同编号：11N19611468320234601
二、合同名称：宁波市鄞州职业高级中学年物业管理服务项目合同
三、项目编号：NBZFCG2023C030G
四、项目名称：宁波市鄞州职业高级中学年物业管理服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）：宁波市鄞州职业高级中学
地 址：宁波市高新区梅墟街道龙山村
联系方式：0574-88365057
供应商（乙方）：宁波嘉博物业管理服务有限公司
地 址：浙江省宁波市鄞州区彩虹北路58号202-1（承诺申报）
联系方式：13967873456
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：宁波市鄞州职业高级中学年物业管理服务 数量：1.00 单价（元）：1620097.50 规格型号（或服务要求）：服务范围:详见招标文件。服务要求:详见招标文件。服务时间:服务期限为两年，合同一年一签。服务标准:详见招标文件。
2.合同金额（元）：1620097.50
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2024年01月09日
八、合同公告日期：2024年01月17日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
物业管理合同.pdf
物业管理合同甲方：宁波市州职业高级中学乙方：宁波嘉博物业管理服务有限公司根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就以下后勤物业管理事项达成协议。第一条物业基本情况学校用地面积60561.6平方米，建筑面积41617.4平方米，共有各类主要用房21幢，有2500余名在校师生员工，学生宿舍5幢、住宿学生约2100人，其中西藏班学生80人左右【除暑假外，其余时间（包括所有节假日）均在校】第二条物业管理范围乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的服务，不涉及资产的所有权。第三条管理服务范围（一）设备设施服务（二）安保服务（三）保洁服务（四）绿化养护（五）宿舍管理以上各项服务内容详见合同附件。第四条物业管理期限物业管理的期限为2年，合同为一年一签。首期合同自2024年2月1日至2025年1月31日，一年结束后，综合考核情况，如甲方满意，双方协商一致，续签下一年物业管理服务合同。第五条物业管理的质量标准乙方应在本合同履行期限内，对本项目的物业管理达到甲方在招标文件中提出的、乙方在投标文件中承诺的、以及在服务方案中具体表明的质量标准。第六条物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用1、宿舍管理部分物业管理费合计：人民币叁拾叁万贰仟捌佰捌拾叁元整（332883.00元/年）。宿管服务自2024年8月1开始服务后收取。2、剩余的其他部分物业管理费合计：人民币壹佰肆拾伍万叁仟陆佰伍拾陆元整（1453656.00元/年）。合计：人民币壹佰柒拾捌万陆仟伍佰叁拾玖元整（1786539.00元/年）。（二）物业管理费支付方式：合同生效以及具备实施条件后7个工作日内支付合同金额的40%，剩余合同金额的60%，结合上季度考核结果按季度支付，分别为每季度末，在乙方正常履行合同前提下，则甲方根据上述规定时间每次支付年物业管理费的15%。乙方在提取款项时，提供相应的合法票据。（三）合同期内价格调整：合同执行期间，遇到社保缴费基数及最低工资标准上调，则合同中的人员工资相应部分按实际情况予以调整，确保用工合法，由此增加的费用由乙方负责。（四）其它约定：乙方在进驻后，每季度应进行一次满意度测评，测评分在90分以上的，每季度末正常付款。如未达到90分以上，则甲方付款时扣押该季度2%物业管理费。如下季度满意度测评达到90分以上，扣押款一并予以归还。如一年以内连续扣押物业管理费2次（含）以上，次年解除合同，扣押物业费不予返还，作违约处理返还。考核标准及扣分细则详见附件—《宁波市州职业高级中学物业管理考核办法》。第七条双方的权利义务（一）甲方的权利义务1.有权审定乙方编制的服务方案、人员编制、费用预算。2.有权对乙方服务的质量进行监督，对不符合质量标准的服务有权建议整改，对不称职人员可以要求乙方更换。3.为乙方的服务提供必要的工作条件及所必需的相关资料，包括办公用房，设备工具库房、员工更衣及休息场所等设施和涉及本后勤物业管理外包所需的验收图纸、资料等。为乙方的物业管理服务提供相应的协助和配合。4.按合同约定的费用额度、支付方式和支付程序，按季支付后勤物业管理费用。5.甲方享有对乙方服务人员指定、更换或调整的权利。6.按法律规定或经双方商定由甲方承担的其他责任和义务。（二）乙方的权利义务1.应根据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。2.保证从事本项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。如需调整技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。乙方在聘用、任命、调整、调换有关主要管理服务人员之前，须征得甲方同意。在实施物业管理管理工作过程中，若乙方对投标时及合同中承诺的服务人员安排情况自行变动而未经甲方同意的，将按照违约处理，情况严重者，甲方有权终止合同。3.合同期间，乙方派出本项目的项目总负责人和各部门主管不得在其他项目中同时任职。4.对物业管理涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行委托第三方承担，但必须得到甲方的书面同意。委托的工作内容仅限于分项内容，整体物业管理项目不得转让给第三方。5.合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料；所有移交的内容都应有清单并由双方签收；全部手续完成后签署移交确认书。6.按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。第八条违约责任（一）乙方未按合同约定的质量标准履行物业管理职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，直至乙方达到物业管理质量标准后，甲方再支付相应的物业管理费用。（二）乙方未按合同约定的质量标准履行物业管理职责，且给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿；情况严重的，甲方可根据损失情况，最多可要求乙方支付合同总额20%的违约金；因乙方物业管理质量问题导致甲方无法实现合同目的时，甲方有权单方面解除合同。（三）因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件或其他违反法律、法规和规章规定的行为的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。第九条争议解决方式双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解；也可（请在选择项中打“”)口提请宁波仲裁委员会仲裁。k向甲方所在地法院提起诉讼。第十条合同附件（一）本项目招投标过程中的有关招投标文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。如招投标文件内容同本合同条款有不一致处，以本合同条款为准。（二）对本合同的未尽事宜，可经双方协商一致后另行签署补充协议。补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致处，从补充协议。第十一条合同生效本合同签订后经双方签字、盖章后生效。本合同一式四份，甲乙双方各执两份。甲方乙方法定代表人：法定代表人委托代理人委托代理人：电话：电话：S签订时间2年一月签订时间：年月日附件一：宁波市州职业高级中学物业管理考核办法分类及占比检查及考评内容评分标准及得分评分标准及得分评分标准及得分2得分分类及占比检查及考评内容好（4分）普通（2.5-3.5差（0-2分）分）2得分2、执勤时着装整齐规范、文明管理，礼貌用语，不与师生等人发生任何冲突。3、保安员按项目规定时间实行站岗，全力配合学校的各项工作开展、有重大活动必须加班的无条件到岗。4、校园巡逻：坚守岗位，维护治安秩序。按规定线路、时间巡逻。检查重点部位的防火、防盗、防事故，发现隐患及时报告处置。做好大型活动安保与车辆管理。安全管理（28分）1、严格执行学校的各项安全管理制度，并做好相关登记和核实工作。5、保安员能对师生人、车辆等进行有效的识别，准确识别是否属于本校师生。6、保安员防爆器械、应急设备摆放符合安全要求明显位置并能马上拿到。7、项目经理、保安主管熟练掌握消防应急预案内容及操作流程，定期对员工进行安全知识及技能培训，并有档案记录；消防设施、设备定期检查，记录完整。2、建筑物内保洁工作。楼内公共区域无积尘、无污渍、无蜘蛛网。卫生间内干净整洁、无异味。各类卫生工具摆放整齐，工具房干净整洁。3、会议室、阶梯教室、等公共场所的无积尘、污渍。勤开窗户，保持空气流通，无异味。环境卫生管理（24分）1、校园内上学时间保持整洁、绿化带内无白色垃圾和其他垃圾。4、道路、绿化场地等公共区域保持干净整洁。校园内无卫生死角。5、保持宿舍公共区域的环境卫生整洁无异味，各项卫生设施发现问题及时报修跟进。6、做好垃圾分类与清运，配合学校的各项检查和考评工作。工程维修服务（8分）1、对于已报上来公共设施的损坏及时维修，对校园内报修内容按承诺制度执行，要确保时效性，未能及时维修的要有书面报告发生的原因和拟处理的办法。作好记录跟踪。工程维修服务（8分）2、做好相关设施、设备的安全排查工作，如发现有问题及时维修，做好记录。2、根据学生处要求每天做好学生就后纪律管理反馈，并做好相关记录。宿舍管理（16分）1、根据学生处要求每天做好学生宿舍内务等检查并及时反馈。宿舍管理（16分）3、根据学生处要求及时关注住校生思想动态，有问题及时上报，并做好记录。宿舍管理（16分）4、宿管每天对赛室安全进行检查含违章电器、家具安全等，并记录上报；宿管对学生实行晚点名、请假登记制度。绿化管理（12分）1、树木及时修剪，无徒长枝、病虫枝、过密枝、枯枝、伤损枝；宿根植物及时翻种、断根、间删；植物无死株。绿化管理（12分）2、加强病虫害的检查防治，及时灭治病虫害，并记录存档绿化管理（12分）3、草坪生长茂盛，无明显杂草，黄土不裸露，保持叶面清洁，有整体观赏效果。2、穿工作服，整体形象干净、整洁，使用文明用规范管理语，态度和稿，礼貌待人，不与服务对象发生冲突。1、组织架构明确，分工明确，合理配备人员。（12分）|3、建立、健全各项规章制度（如《员工管理制度》、《安全管理制度》、《检查考核制度》、《奖惩制度》《报告制度》等）。因物业管理原因发生安全事故、治安案件的，本年度考核不合格；发生重大安全事故、重大违法违纪的，依法追究责任并解除合同。因物业管理原因发生安全事故、治安案件的，本年度考核不合格；发生重大安全事故、重大违法违纪的，依法追究责任并解除合同。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。宁波市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
