海南物业服务 物业管理服务采购合同公告（海南热带海洋学院附属中学2024）
海南热带海洋学院附属中学2024年物业服务项目合同公告
海南国政招标管理有限公司受海南热带海洋学院附属中学 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对海南热带海洋学院附属中学2024年物业服务项目进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。
项目名称：海南热带海洋学院附属中学2024年物业服务项目
项目编号：GZZB2023-017
项目联系方式：
项目联系人：符先生
项目联系电话：0898-65226351
采购单位联系方式：
采购单位：海南热带海洋学院附属中学
采购单位地址：五指山市三月三大道64号
采购单位联系方式：陈老师，13876500982
代理机构联系方式：
代理机构：海南国政招标管理有限公司
代理机构联系人：符先生,0898-65226351
代理机构地址： 海南省海口市美兰区海府街道金坡路6号中鹏苑A幢第8层802房
一、采购项目内容
合同公告
（一）合同编号：GZZB2023-017
（二）合同名称：海南热带海洋学院附属中学校园物业管理服务合同
（三）项目编号：GZZB2023-017
（四）项目名称：海南热带海洋学院附属中学2024年物业服务项目
（五）合同主体
采购人（甲方）：海南热带海洋学院附属中学
地址：五指山市三月三大道64号
联系方式：13876500982
供应商（乙方）：海南知行远物业服务有限公司
地址：海南省海口市琼山区龙昆南路昌乐园别墅A708栋202室
联系方式：13876172383
（六）合同主要信息
主要标的名称：海南热带海洋学院附属中学2024年物业服务项目
规格型号（或服务要求）：详见附件
主要标的数量：详见附件
主要标的单价：详见附件
合同金额：详见附件
履约期限、地点等简要信息：详见附件
采购方式：竞争性磋商
（七）合同签订日期：2023年12月28日
（八）合同公告日期：2024年01月16日
附件：上传合同（如有）采购人应当按照《政府采购法实施条例》有关要求，将政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容删除后予以公开。
二、开标时间：2023年12月22日 15:00
三、其它补充事宜
四、预算金额：
预算金额：184.330326 万元（人民币）
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
海南热带海洋学院附属中学2024年物业服务项目
品目
服务/房地产服务/物业管理服务
采购单位
海南热带海洋学院附属中学
行政区域
海南省
公告时间
2024年01月16日 22:34
开标时间
2023年12月22日 15:00
预算金额
￥184.330326万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
符先生
项目联系电话
0898-65226351
采购单位
海南热带海洋学院附属中学
采购单位地址
五指山市三月三大道64号
采购单位联系方式
陈老师，13876500982
代理机构名称
海南国政招标管理有限公司
代理机构地址
海南省海口市美兰区海府街道金坡路6号中鹏苑A幢第8层802房
代理机构联系方式
符先生,0898-65226351
附件：
附件1
海南热带海洋学院附属中学校园物业管理服务合同.pdf
海南热带海洋学院附属中学校园物业管理服务合同甲方：海南热带海洋学院附属中学乙方：海南知行远物业服务有限公司甲乙双方根据2023年12月22日海南热带海洋学院附属中学2024年物业服务项目（项目编号：GZZB2023-017）竞争性碳商结果及碳商文件的要求，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。第一条项目名称、服务内容、合同价及付款方式项目名称：海南热带海洋学院附属中学2024年物业服务项目项目类型：学校校园物业项目地址：海南省五指山市三月三大道3号。、服务内容：1、公共秩序维护；2、机电设备运行管理；3、校园卫生保洁服务；4、绿化养护服务管理；5、学生公寓管理。三、合同价及付款方式：1、合同总价款为人民币￥1842643.74元/年（大写：壹佰捌拾肆万叁仟肆佰陆拾叁元整）。2、付款方式：按每月支付物业服务费153553.64元（大写壹拾伍万叁仟伍佰伍拾叁元陆角肆分）。-1-第二条服务地点、服务期限、服务地点：海南热带海洋学院附属中学。二、服务期限：本合同服务期限为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日止。第三条服务质量标准及要求公共秩序维护乙方建立并完善秩序维护服务管理制度，切实维护学校与师生的人身和财产安全；配备经理助理兼秩序维护主管1人，秩序维护员7人，共8人。乙方须履行下列职责：1、校区主出入口24小时乙方派人站岗值勤；2、对重点区域、重点部位乙方派人每1小时至少巡查1次，确保校园安全，维持校园秩序，维护校园稳定；3、对进出校区车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放；校区主要道路及停车场交通标志齐全；4、对进出校园人员实行登记管理，严格执行《中小学校园安全管理办法》；5、对突发事件有应急预案，完善责任制；6、依法办事，文明值勤，严格管理，保障学校校财产和师生人身不受侵害，维护正常的教学、科研、生活秩序；7、全年无责任事故和责任案件发生，师生有安全感，对校园公共秩序维护服务满意率在95%以上。、机电设备运行管理乙方建立并完善机电设备运行管理制度；负责机电设备设施（包括配电房、水泵房、电梯等）的运行管理和应急维修；乙方须配具有专业资质的机电工工作人员1人。乙方须履行下列职责：1、对机电设施设备进行日常管理和维修养护；2、建立机电设施设备档案，设施设备的运行、检查、维保记录齐全；3、设施设备标识齐全、规范，责任人明确，操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常：4、对机电设施设备定期组织检查，做好巡查记录，需要维修或大中修的，及时向学校提出报告与建议，根据学校的决定，组织维修；5、载人电梯运行正常；6、设备房保持安全、整洁、通风，无跑、冒、滴、漏等现象：7、容易危及人身安全的设施设备有警示标志和防范措施，对可能发生的各种突发设备故障有应急方案：8、保证历次考试各项设施设备运行正常；9、设备出现故障时，维修人员应在接到报修后5分钟内到达现场，零修合格率60108100%，一般性故障排除不过夜。三、校园卫生保洁服务乙方建立并完善校园保洁服务管理制度；卫生保洁服务负责对校区的教学大楼、校道等环境清洁而进行的日常管理工作；外场保洁员（负责校区道路、绿化带等）、内场保洁员（负责教学楼、图书馆、学生公寓、公共卫生间等）需16人。乙方须履行下列职责：1、设置垃圾桶，桶内生活垃圾每天清运一次，并摆放整齐，外观干净；2、校区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫拖洗1次，楼梯扶手每周擦洗，共用部位玻璃每周清洁，路灯、楼道灯每季清洁1次，及时消除区内主要道路积水；3、区内公共雨水、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季度检查1次，并视检查情况及时清掏，化粪池每2个月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏：4、二次供水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求；5、根据校园的实际情况定期进行消毒和灭虫除害；6、完成迎宾、迎检、迎新的突击性卫生清扫清运工作。四、绿化养护服务管理乙方建立并完善绿化养护服务管理制度；绿化园艺工需1人。乙方须履行下列职责：1、有专业人员实施绿化养护管理；2、对运动场草坪、花卉、绿、树木定期进行修剪、养护；3、定期清除绿地杂草、杂物；4、适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻与防台风工作；5、适时喷洒药物，预防病虫害。五、学生公寓管理乙方建立并完善学生公寓各项管理制度，共需公寓管理员9人，文印室管理员需1人、运动场管理员1人、基地管理员1人、食堂收费员1人。乙方须履行下列职责：1、公寓管理服务：包括入住管理、作息管理、会客管理、内务卫生管理、公共财产管理及水电定额管理等；2、安全、消防管理服务：包括公寓楼消防设备设施的管理服务、门卫保安服务和公寓治安管理服务、突发事件（包括火灾、斗欧、抢劫、水浸、伤病、疫情等）应急处理服务；3、清洁保洁服务：公寓楼内公共区域、公共楼梯（走道）等的清洁和垃圾清运；4、公寓水电管理服务：包括购买水电、水电使用定额管理、用电安全管理、水电公共设备设施的维修养护（所需耗材由甲方负责并承担费用）；5、协助学校相关管理部门处理好学生在公寓内的行为习惯管理及思想教育等工作；协助学校做好公寓入宿报名、费用收取及床位安排等工作，按学校统一安排的疫室和床位安排学生入住，为入住公寓的学生建立入住信息卡、发放《学生公寓入住指南》，入住学生不得擅自调换房间和床位、不得私自留宿客人、男（女）生不得进入女（男）生公寓楼。对不遵守规定和不服从管理的学生及时劝阻，严格管理，劝阻无效则将详细的书面情况及时通报甲方处理；6、学生中午放学、下晚修后对各公寓楼层周围进行巡查，及时发现并制止学生的危险行为，同时登记好并及时反馈给学生科；7、早上早读（7:00分）、下午第一节课（2:30分）、晚修（7:50分）开始15分钟内公寓管理人员对每间宿舍进行清查，发现留宿舍的学生，立刻向班主任、年级组长汇报，同时做好登记备查：8、晚上11:20点熄灯后，对住宿学生进行考勤，发现问题及时反馈给班主任，11:20分之前考勤完毕；9、对于宿舍出现违纪现象，特别是群体事件第一时间发现处理，并将违纪学生明确到人，严格按照学校《学生公寓管理办法》规定的学生作息时间、会客制度进行管理，按时巡视、查房，对不依时归宿或夜不归宿的学生及时通报学校和学生家长协查，并做好登记；10、要加强对学生宿舍防火防盗安全管理，保持消防通道畅通；11、对周末留宿学生进行登记，并进行安全管理；12、午休期间，中午1:00关闭宿舍大门，2:15分开门，午休期间公寓管理员要巡查，确保学生中午休息时间；宿舍门岗24小时留人值班；13、通过开展有益活动（如开展主题为“我爱我家”“文明生活，健康成才”“资源节约型社会在学校”等征文比赛、定期开展“卫生之家”等学生宴室卫生评比活动），营造健康、向上的学生公寓文化氛围。第四条甲方权利和义务1、教育全体师生、物业使用人遵守公共卫生管理制度、车场管理规章制度及学校规定的与物业管理相关的其他管理制度；2、甲方为乙方员工提供必备的工作条件，包括值班室、物业办公室、组织训练学习的场所等。物业办公室具体的位置、面积等由双方根据具体情况协商解决。3、对乙方提出的安全防范隐患报告应及时答复和改进。制订并执行内部安全防范规章制度，教育本校教职工及学生配合、支持乙方工作人员履行保安、清洁保洁、绿化管理等岗位职责。4、按合同约定的时间和方式经过考核合格后按时向乙方支付当季度服务费。5、负责校园内水电、防雷、消防设施设备工程质保期满后维护所需的材料费用。工程质保期内由承建方负责维修或恢复。6、负责学校绿化绿地更新、改造所需的费用及因台风、水涝等自然灾害所造成绿化损失的费用。7、负责学校的垃圾清运费。8、定期检查或抽查并考核乙方各项服务质量情况，提出相应整改意见并监督乙方完成。9、如遇检查参观和举办大型活动前后，乙方在保洁人员不足情况下，甲方应当安排学生协助打扫校园卫生和活动场地卫生工作。10、甲方应为乙方工作人员作业时提供用水用电。11，甲方对乙方的各项服务经过考核乙方不合格、或由乙方向甲方开出的发票不符合要求的，甲方有权拒绝支付物业服务费，并不承担违约责任。第五条乙方权利与义务1、乙方按经双方确认的管理方案向甲方提供安保、清洁保洁、绿化养护、水电维修综合管理等服务，承担相应的服务责任和风险责任。2、乙方员工应严格履行规定的岗位职责要求，并遵守甲方符合法律规定的各项规章制度：严格按照学校规定的要求做好进入学校、进入教学区人员的检查和准入等门岗工作。3、乙方必须不断完善相应的管理制度，制定每个岗位的工作职责，明确每位员工的一日工作常规，每天进行检查和考核。4、对发生在执勤区域内的刑事案件、治安案件和自然灾害事故，应及时处理并报告甲方和当地公安机关，采取措施保护案发现场，协助公安机关侦查各类治安、刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其他突发事件。5、落实防火、防盗、防破坏等安全措施，发现责任区域内的安全隐惠，及时报告甲方并协助予以处理。6、对违反相关物业管理规定或不遵守管理规定的人员，有权采取劝告、警告、制止等措施，并就有关的人、事向甲方报告及协助甲方处理。7、乙方选派的员工必须经过上岗培训，品行端正，并将员工档案资料报甲方备案。8、乙方管理人员应自觉接受学校主管部门的领导和考核，按时按质完成学校布置的工作任务。乙方员工应严格遵守学校针对教职工管理的各项规章制度，服从学校管理，自觉维护学校形象。第六条合同的续签、解除和终止（一）合同的续签合同期满后，由于甲方下年度招标工作的延后自动视为本合同延续并按下一年度的财政预算标准支付相应物业服务费，直至甲方招标并选定新的中标单位完成进场交接，本合同即告终止。（二）合同的解除1、甲乙双方不得任意无故解除本合同，如因一方违约而需要解除本合同的、提出解除合同的一方需至少提前30日通知对方，如有异议，可提交甲方住所地人民法院确认解除合同的效力。2、甲方对乙方经过考核合格、并给甲方开出符合要求的发票后未按照合同规定向乙方支付物业服务费用的，经乙方书面催缴通知后超过30日后仍未履行的，乙方有权解除合同，并按照违约责任要求赔偿，甲方每逾期一日应向乙方支付委托期限内当期物业服务费用万分之一的违约金。3、乙方严重失职造成甲方出现重大问题影响正常工作的，经限期整改达不到标准的，甲方需提前30日发出书面解除合同通知，乙方收到通知无异议的，合同即告解除，并按照违约责任要求赔偿。乙方方每逾期一次应向甲方支付委托期限内全年物业服务费用万分之一的违约金。（三）合同的终止1、有下列情形之一的，可终止本合同：（1）合同已经按照约定履行完结：（2）甲乙双方书面协商解除合同；（3）一方依据法定或约定原因解除合同。2、甲乙双方无正当理由单方面提前终止合同，则应向对方支付本合同年度费用百分之三的违约金。第七条违约责任1、除本合同规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任，应向对方支付本合同年度费用百分之三的违约金。造成损失的，解约方应当承担相应的赔偿责任。2、乙方服务人员在岗履行工作职责期间，非因甲方原因，发生自身人身伤害均由乙方负责处理并承担经济和道义上的责任，甲方不再承担任何责任。73、乙方违反国家相关法规，与聘用人员发生纠纷、均由乙方负责调解与处理，甲方不承担责任。4、甲方对服务内容检查不合格的，乙方应在约定时间内负责修改、调整，直至达到甲方的要求。乙方拒不整改的，甲方有权终止本合同，并根据具体情况要求乙方支付本合同年度费用百分之三的违约金，造成甲方损失的，乙方应当予以赔偿。5、乙方有其他违约行为，经甲方书面通知后，乙方应在该通知指定的期限内更正并承担相应的违约责任。6、甲方违反本合同约定的，致使乙方的安保服务管理无法达管理目标的，乙方有权要求甲方在约定时间内解决。7、甲方对乙方的各项服务经过考核乙方不合格的，乙方须向甲方承担违约责任，每次应向甲方支付本合同年度费用百分之三的违约金。第八条解决争议的方法1、合同各方应通过友好协商，解决在执行本合同过程中所发生的或与本合同有关的一切争端。2、调解不成双方应向甲方住所地的人民法院提起诉讼。第九条不可抗力1、如果合同各方因不可抗力而导致合同实施延误或不能履行合同义务的话，不应承担误期赔偿或不能履行合同义务的责任。2、本条所述的“不可抗力”系指那些双方不可预见、不可避免、不可克服的事件，但不包括双方的违约或疏忽。这些事件括但不限于：战争、严重火灾、洪水、台风、地震、国家政策的重大变化，以及其它双方商定的其他事件。3、在不可抗力事件发生后，当事方三个工作日内以书面形式将不可抗力的情况和原因通知对方。合同各方应尽实际可能继续履行合同义务，并积极寻求采取合理的方案履行不受不可抗力影响的其他事项。合同各方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。-8-第十条合同生效本合同自双方签字及盖章之日起生效，一式陆份，甲方执肆份、乙方执贰份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖公章）：海南热带海涂学院附属中学CepEF法定（或授权）代表人：签订日期：212月289年乙方（盖公章）：海南知评源服务有限公公司知厂法定（或授权）代表人签订日期：20年12月28日460100001乙方收款账号信息如下：账户名：海南知行远物业服务有限公司开户行：海南银行股份有限公司总行营业部账号：6003121300022招标代理机构声明：本合同标的经招标代理机构低法定程行采购，合同主要条款内容招投标文件的内容一致招标代理机构：海南国政招标管理有限公司、盖章）经办人：代理收到合同日期：224年1月14日-9-海南国政招标管理有限公司成交通知书海南知行远物业服务有限公司：贵单位于2023年12月22日参加海南热带海洋学院附属中学2024年物业服务项目（项目编号：GZZB2023-017）的投标。经评标委员会审核评定、采购人确认并在媒体公示评审结果后，确定贵单位为本项目的成交供应商，成交金额：￥1842643.74元（大写：人民币壹佰捌拾肆万贰仟陆佰肆拾叁元柒角肆分）请贵单位在收到本通书后，持本通知书与海南热带海洋学院附属中学联系办理合同签订等有关事项并请于合同签订后七日内，送至本招标公司签字盖章。特此通知招标代理机构：（盖章）海南国政招标管理有限公司2023年12月22日-10-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。海南项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
