苏州市物业管理服务采购合同公告（苏州市市场监督管理局2024）
一、合同编号：SZJC2023-G-241001
二、合同名称：平泷路188号大楼物业管理服务平泷路188号大楼物业管理服务合同
三、项目编号(或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案号
等、如有)：SZJC2023-G-241
四、项目名称：平泷路188号大楼物业管理服务
五、合同主体
采购人（甲方）：苏州市市场监督管理局
地址：-
联系方式：99999
供应商（乙方）：苏州书香服务股份有限公司
地址：暂无
联系方式：暂无
六、合同主要信息
主要标的信息：平泷路188号大楼物业管理服务
规格型号（或服务要求）：提供物业服务
联系方式：暂无
主要标的数量：1
主要标的单价：9709409.00元
合同金额：970.94万元
履约期限、地点等简要信息：2年
采购方式：cgfs001
七、合同签订日期：2024-01-23 00:00:00
八、合同公告日期：2024-01-23 15:28:37
九、其他补充事宜：
1705994458415b5f07fc9329043f289328e2cab1f58b3平泷路物业服务合同.pdf
政府采购合同项目名称：平泷路188号大楼物业管理服务项目编号：SZJC2023-G-241甲方：甲方1：苏州市市场监督管理局甲方2：江苏省特种设备安全监督检验研究院甲方3：苏州市医疗保障局地址：平泷路188号电话：15195670991乙方：苏州书香服务股份有限公司地址：苏州市道前街100号电话：0512-69151015根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国政府采购法》等有关法律法规，为明确采购单位（甲方1、甲方2、甲方3，以下简称为甲方）和供应单位（乙方）购销过程中的权利、义务和经济责任，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，经友好协商，同意按照下面的条款和条件订立本合同，以资共同遵守。一、定义以下术语有特定的含义：服务是指根据合同规定乙方应承担保洁、保安、会务保障、设备运行服务、零星维修服务、餐饮、室外绿化养护、大楼幕墙清洗、垃圾分类清运、烟机清洗、有害生物的防治等工作和合同中规定乙方应承担的其它义务。合同价款是指根据成交单位的响应文件和合同规定，方在正确地履行合同义务后甲方应支付给乙方的价款。甲方是指合同中明确规定的实际购买和接受服务的单位。乙方是指合同中规定的提供服务的单位。损失是指合同一方因不履行合同义务而导致另一方及第三方的各种损失的费用，还包括守约方为减轻损失或维护权利而需支付的各种调查费用、车旅费用、律师费用等二、合同项目及期限2.1乙方负责保洁、保安、会务保障、设备运行服务、零星维修服务、餐饮、室外绿化养护、大楼幕墙清洗、垃圾分类清运、烟机清洗、有害生物的防治的服务工作。12.2服务期限:两年,自zO24年2月1日起至⒛⒛年1月31日止。2.3服务地点:根据甲方指定地点。三、合同总价款(含税):大写人民币玖佰柒拾万零玖仟肆佰零玖元整,小写Y970g硐9兀o甲方由苏州市市场监督管理局、江苏省特种设备安全监督检验研究院和苏州市医疗保障局三家机构组成,前述三家机构按照约定的比例向乙方支付合同价款。苏州市市场监督管理局承担合同总价款的60%,共计sg256钙元;江苏省特种设备安全监督检验研究院承担合同总价款的3rlh,共计zg12羽3元;苏州市医疗保障局承担合同总价款的1岷,共计9zO9狃元。合同总价款包括在承包期内综合月艮务的需要的服务管理内容、各类人员的工资、加班费、服装、福利、意外险、高温费、节假日补贴以及国家规定的社会保险、管理费、人员培训费、通讯、服装、胸卡、各种税费、倮险、劳保、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。四、顼目概况〓馁1、苏州市市场监督管理局、江苏省特种设备安全监督检验研究院、苏州市医疗保障局臼办公大楼位于万达广场以北,平泷路北侧,春分衔东侧。总占地面积1rJT35m2。建筑面积J囗田954lllz:其中主楼2栋,地上各16层,3〃zzm2;裙楼4层;地下2层16193m2;i1卫39衄。室外绿化面积2710平方。汽车停车位:⒛6个,其中地下停车位251个,地面停车位眄个。非机动车地上停车位300个。地面和地下出入口各2个。大楼内主要设备有:空，〓、攫谔调外机75台,室内机578台。变电所:1间。强电间:36间,弱电间:"间,电梯:9台,其中消防电梯2台,客梯6台,货梯1台,开水炉32台,水泵房1座,配套消防设施若干,停车场闸机、人行闸机8台,消防电子门禁主机9台,监控室:1间(包括安保和消防)2、物业管理服务范围:含保洁、保安、会务倮障、设备运行服务、零星维修服务、餐∥饮、室外绿化养护、大楼幕墙清洗、垃圾分类清运。大楼内设施设备运行维修保养,包括:，蝌建筑消防所有设备,电梯所有设备,空调所有设备,停车场问机、人行闸机、消防通道门禁，鸢所有设备等,以上服务内容及专项设备的维修维保由乙方承担。消防、电梯、空调、闸机、1`门禁产生的配件费由甲方承担。食堂易耗品、清洁材料、设备:更新费用由甲方承担。五、付款方式1.付款步骤:(1)合同签订后,甲方每年向乙方支付预付款,第一年服务期开始前支付合同金额的⒗%,第二年服务期开始前支付合同金额的15%。剩余合同金额按照季度考核并完成季度付款,每次季度付款金额=合同金额冰70qs÷⒏考核扣款。每一季度各方应就该季度考核及服务费用进行结算,确认无误后,乙方向甲方开具合法有效且符合甲方要求的发票,甲方在收到2.2服务期限：两年，自2024年2月1日起至2026年1月31日止。2.3服务地点：根据甲方指定地点三、合同总价款（含税）：大写人民币玖佰柒拾万零玖仟肆佰零玖元整，小写￥9709409元。甲方由苏州市市场监督管理局、江苏省特种设备安全监督检验研究院和苏州市医疗保障局三家机构组成，前述三家机构按照约定的比例向乙方支付合同价款。苏州市市场监督管理局承担合同总价款的60%，共计5825645元；江苏省特种设备安全监督检验研究院承担合同总价款的30%，共计2912823元；苏州市医疗保障局承担合同总价款的10%，共计970941元。合同总价款包括在承包期内综合服务的需要的服务管理内容、各类人员的工资、加班费、服装、福利、意外险、高温费、节假日补贴以及国家规定的社会保险、管理费、人员培训费、01通讯、服装、胸卡、各种税费、保险、劳保、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所I有风险、责任等各项应有费用。四、项目概况医1、苏州市市场监督管理局、江苏省特种设备安全监督检验研究院、苏州市医疗保障局办公大楼位于万达广场以北，平泷路北侧，春分街东侧。总占地面积10735m2。建筑面积53954m2:其中主楼2栋，地上各16层，37722m2；裙楼4层；地下2层16193m2；门卫39m2。室外绿化面积2710平方。汽车停车位：286个，其中地下停车位251个，地面停车位35个。非机动车地上停车位300个。地面和地下出入口各2个。大楼内主要设备有：空调外机75台，室内机578台。变电所：1间。强电间：36间，弱电间：36间，电梯：9台，其中消防电梯2台，客梯6台，货梯1台，开水炉32台，水泵房1座，配套消防设施若干，停车场闸机、人行闸机8台，消防电子门禁主机9台，监控室：1间（包括安保和消防）2、物业管理服务范围：含保洁、保安、会务保障、设备运行服务、零星维修服务、餐饮、室外绿化养护、大楼幕墙清洗、垃圾分类清运。大楼内设施设备运行维修保养，包括：建筑消防所有设备，电梯所有设备，空调所有设备，停车场闸机、人行闸机、消防通道门禁所有设备等，以上服务内容及专项设备的维修维保由乙方承担。消防、电梯、空调、闸机、门禁产生的配件费由甲方承担。食堂易耗品、清洁材料、设备更新费用由甲方承担。五、付款方式1.付款步骤：（1）合同签订后，甲方每年向乙方支付预付款，第一年服务期开始前支付合同金额的15%，第二年服务期开始前支付合同金额的15%。剩余合同金额按照季度考核并完成季度付款，每次季度付款金额=合同金额*70%8-考核扣款。每一季度各方应就该季度考核及服务费用进行结算，确认无误后，乙方向甲方开具合法有效且符合甲方要求的发票，甲方在收到2`∥姻发票后的【10】个工作日内,向乙方付清该季度费用。乙方未按约开具发票的,甲方有权迟延付款且不承担逾期付款的违约责任。因乙方未按约提供发票导致甲方迟延付款的,甲方不，仃卜承担迟延付款的违约责任。i(每次付款,均由苏州市市场监督管理局、江苏省特种设备安全监督检验研究院和苏州市医疗保障局按照本合同第三条约定的比例向乙方支付。(2)在签订合同时,乙方明确表示无需预付款或者主动要求降低预付款比例的,甲方可不适用上述关于预付款的规定。迎圪(3)考核领导小组每季度召开一次考核会议,确定考核结果,形成考核会议纪要。季，卜度考核基数为每季度合同总价的10%,考核得分为⒇以上的(含90分)不扣款,考核得分低于90分高于85分(含85分)按照基数的5%扣款,考核得分低于85分高于BO分(含80分)按照基数的10%扣款,考核得分低于80分的按照基数的zO咐日款。所有扣分项目物业公司均应在限期内整改到位,整改不到位的每一项惩罚性加扣物业管理费1000元。1刂涮2.根据国家现行税法对甲方征收的与本合同有关的税费均由甲方承担;根据国家现行税法对乙方征收的与本合同有关的一切税费均由乙方承担。如乙方在履约过程中产生额外的收益,归甲方所有。3.账户信息●·`乙方开户名称:苏州书香服务股份有限公司，`开户银行:中国银行姑苏支行营业部■银行账号:鲷"龆19抛3I未经各方书面协商一致,乙方不得擅自变更收款账户信息,也不得转让债杈:未经甲方书面同意的债权转让对甲方不发生法律效力,甲方仍有权按照合同约定账户支付费用。若乙，`忄方将对甲方的债权擅自转让给第三人,则乙方同意向甲方承担转让的债权金额10%的违约，J金,同时甲方有权单方面解除本合同。第三人因债权转让起诉的,甲方因此次诉讼而产生的案件诉讼费、第三人主张的违约金、利息损失、律师费、保全费、保函费、鉴定费等均由乙弧方承担。s六、甲、乙双方的责任1.甲方责任:批1.1依本合同约定按期支付合同款项:1.2依本合同约定及时组织验收;1.3协助乙方进行项目的相关协调工作及约定期限内提供相关资料以利于开展项目。2.乙方责任:2.1乙方负责完成本次采购要求的全部服务工作,乙方应按招标文件以及合同约定的技术规范、标准进行实施,并保证按期、保质保量完成项目的实施工作,对提交的项目质量负责。发票后的【10】个工作日内，向乙方付清该季度费用。乙方未按约开具发票的，甲方有权迟延付款且不承担逾期付款的违约责任。因乙方未按约提供发票导致甲方迟延付款的，甲方不承担迟延付款的违约责任。每次付款，均由苏州市市场监督管理局、江苏省特种设备安全监督检验研究院和苏州市医疗保障局按照本合同第三条约定的比例向乙方支付。（2）在签订合同时，乙方明确表示无需预付款或者主动要求降低预付款比例的，甲方可不适用上述关于预付款的规定。（3）考核领导小组每季度召开一次考核会议，确定考核结果，形成考核会议纪要。季度考核基数为每季度合同总价的10%，考核得分为90以上的（含90分）不扣款，考核得分低于90分高于85分（含85分）按照基数的5%扣款，考核得分低于85分高于80分（含80分）按照基数的10%扣款，考核得分低于80分的按照基数的20%扣款。所有扣分项目物业公司均应在限期内整改到位，整改不到位的每一项惩罚性加扣物业管理费1000元。32.根据国家现行税法对甲方征收的与本合同有关的税费均由甲方承担；根据国家现行税mm法对乙方征收的与本合同有关的一切税费均由乙方承担。如乙方在履约过程中产生额外的收益，归甲方所有。3.账户信息乙方开户名称：苏州书香服务股份有限公司开户银行：中国银行姑苏支行营业部银行账号：466358193431未经各方书面协商一致，乙方不得擅自变更收款账户信息，也不得转让债权；未经甲方书面同意的债权转让对甲方不发生法律效力，甲方仍有权按照合同约定账户支付费用。若乙方将对甲方的债权擅自转让给第三人，则乙方同意向甲方承担转让的债权金额10%的违约金，同时甲方有权单方面解除本合同。第三人因债权转让起诉的，甲方因此次诉讼而产生的案件诉讼费、第三人主张的违约金、利息损失、律师费、保全费、保函费、鉴定费等均由乙方承担。六、甲、乙双方的责任1.甲方责任：合同1.1依本合同约定按期支付合同款项；00101.2依本合同约定及时组织验收；1.3协助乙方进行项目的相关协调工作及约定期限内提供相关资料以利于开展项目。2.乙方责任：2.1乙方负责完成本次采购要求的全部服务工作，乙方应按招标文件以及合同约定的技术规范、标准进行实施，并保证按期、保质保量完成项目的实施工作，对提交的项目质量负责。32.2乙方在合同签订后一周内提供全部服务人员配置清单及投标文件中涉及的人员其他证明资料（包括所有服务人员的社保缴纳证明文件）。若乙方在本项目中享受了《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定的中小企业扶持政策，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》第四条第一款第（三）项之规定，还需提供乙方依照《中华人民共和国劳动合同法》与本项目全部服务人员订立的劳动合同。2.3乙方应对其服务人员进行日常管理和培训，要求服务人员遵守相关的安全规范，来取必要的安全防范措施，乙方服务人员在甲方工作期间发生的意外伤害、痒死、疾病等均由乙方作为用人单位承担相应责任，乙方应负责办理相关工伤或保险理赔等手续，所需金额如理赔不足的，剩余部分则由乙方承担。甲方不承担任何责任，也无需支付任何补偿金、赔偿金。2.4甲方考核领导小组在每季度对乙方进行考核，乙方承诺对考核结果为“不能胜任本职工作”的服务人员在7个工作日内积极配合予以调换至其他乙方服务单位并委派新的服务人员到岗提供服务，但乙方不得将该等服务人员在甲方1、甲方2、甲方3之间调换。2.5乙方应经常对员工进行岗位职责和安全教育，加强岗位责任考核。因管理不当、违规操作发生设备损坏、被盗等安全事故对甲方造成一定损失的，乙方需承担相应的赔偿责任。2.6乙方应认真执行国家有关职工工资、福利、假期等方面的规定，并为职工按照法律规定、劳动合同约定缴纳社会保险，乙方违反该约定而产生的一切纠纷由乙方自行解决，如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方一切直接、间接损失。2.7乙方人员在完成工作过程中与第三方产生纠纷或发生损害的，一切责任由乙方承担。如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方一切直接、间接损失。2.8本合同解除或终止后，在甲方选聘的新的物业服务人或甲方作出自行管理决定并接管之前，甲方可要求乙方继续服务，乙方应当按照本合同约定继续提供服务事项，甲方应向乙方支付该期间的服务费用2.9本合同解除或终止后，乙方应当在甲方要求的期限内有序退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给甲方或者甲方指定的人员，配合新物业服务人员做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。七、保密条款1、甲乙双方在合作过程中知悉的对方一切商业秘密，包括但不限于有关本合同双方的内部资料、业务信息、技术资料及本合同项下的服务价格、合作条件等书面或口头信息，双方承诺严格遵守对上述信息的保密约定。未经对方书面同意，任何一方均不得泄露、使用或许可给第三方使用上述保密信息。若乙方未能遵守本合同约定的保密义务的，甲方可要求乙方支付本合同价款总额20%的违约金，并有权视情节轻重单方解除合同。2、无论本合同是否变更、解除或终止，合同的保密条款不受其限制而继续有效，双方都应继续承担保密条款约定的保密义务。保密义务的期限为永久。4八、违约责任1,甲方违约责任:1.I在合同生效后,甲方无故要求解除合同的,应向乙方偿付合同总价款5%的违约金,1违约金不足以补偿损失的,乙方有权要求甲方补足。1.2甲方逾期付款的应按照逾期付款金额的每天万分之四支利逾期付款违约金,总额不超总价款的5%。2,乙方的违约责任:2.1在合同生效后,乙方无故要求解除合同的,应向甲方偿付合同总价款s9s的违约金,违约金不足以补偿损失的,甲方有权要求乙方补足。2.2乙方未按合同规定的质量要求提供服务,不能完成合同时,甲方有权解除合同,乙方向甲方偿付合同总价款骟的违约金,违约金不足以补偿损失的甲方有权要求乙方补是。`2.3乙方必须自己完成合同内容,不得自行分包,否则,甲方有权按乙方不能完成合同灬y钐处理。2.4乙方应执行国家有关规定(如苏州最低工资标准和其他规定),负责乙方员工的生病、事故、伤残、死亡和劳务纠纷,甲方不承担任何相关责任。2,5乙方负有对自己员工的安全责任,甲方不承担任何相关责任。丶刂·九、不可抗力‘E吖1.如果乙方和甲方因不可抗力而导致合同实施延误或不能履行合同义务,不应该承担误期赔偿或不能履行合同义务的责任。因乙方或甲方先延误或不能履行合同而后遇不可抗力的，辶°情形除外。丿2.本条所述的“不可抗力”系指那些双方无法控制,不可预见的事件,但不包括双方的违约或疏忽。这些事件包括但不限于:战争、严重火灾、洪水、台风、地震以及其它双方商定的事件。3.在不可抗力事件发生后,当事方应在十五日内以书面形式将不可抗力的情况和原因通知对方。双方应尽实际可能继续履行合同义务,并积极寻求采取合理的方案履行不受不可抗，扬驺力影响的其他事项。双方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。∷十、争端的解决渖1.甲方和乙方应通过友好协商,解决在执行本合同过程中所发生的或与本合同有关的一吵切争端。如从协商开始十天内仍不能解决,可向有关合同管理部门提请调解。2.如果调解不成,双方中的任何一方可向人民法院提起诉讼。诉讼由合同签订地人民法院管辖。3.诉讼费由败诉方负担。乙方违反本合同规定或乙方追究甲方违约但不成立而产生纠纷的,甲方为处理此纠纷产生的费用由乙方承担,该费用包括但不限于保仝费、诉讼费、执行费、鉴定费、律师费、差旅费等。八、违约责任1.甲方违约责任：1.1在合同生效后，甲方无故要求解除合同的，应向乙方偿付合同总价款5%的违约金，违约金不足以补偿损失的，乙方有权要求甲方补足。1.2甲方逾期付款的应按照逾期付款金额的每天万分之四支付逾期付款违约金，总额不超总价款的5%。2.乙方的违约责任：12.1在合同生效后，乙方无故要求解除合同的，应向甲方偿付合同总价款5%的违约金，违约金不足以补偿损失的，甲方有权要求乙方补足。2.2乙方未按合同规定的质量要求提供服务，不能完成合同时，甲方有权解除合同，乙方向甲方偿付合同总价款5%的违约金，违约金不足以补偿损失的甲方有权要求乙方补足。2.3乙方必须自己完成合同内容，不得自行分包，否则，甲方有权按乙方不能完成合同3处理。2.4乙方应执行国家有关规定（如苏州最低工资标准和其他规定），负责乙方员工的生病、事故、伤残、死亡和劳务纠纷，甲方不承担任何相关责任。2.5乙方负有对自己员工的安全责任，甲方不承担任何相关责任。九、不可抗力1.如果乙方和甲方因不可抗力而导致合同实施延误或不能履行合同义务，不应该承担误期赔偿或不能履行合同义务的责任。因乙方或甲方先延误或不能履行合同而后遇不可抗力的情形除外。2.本条所述的“不可抗力”系指那些双方无法控制，不可预见的事件，但不包括双方的违约或疏忽。这些事件包括但不限于：战争、严重火灾、洪水、台风、地震以及其它双方商定的事件。3.在不可抗力事件发生后，当事方应在十五日内以书面形式将不可抗力的情况和原因通知对方。双方应尽实际可能继续履行合同义务，并积极寻求采取合理的方案履行不受不可抗力影响的其他事项。双方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。十、争端的解决1.甲方和乙方应通过友好协商，解决在执行本合同过程中所发生的或与本合同有关的一953切争端。如从协商开始十天内仍不能解决，可向有关合同管理部门提请调解。2.如果调解不成，双方中的任何一方可向人民法院提起诉讼。诉讼由合同签订地人民法院管辖。3.诉讼费由败诉方负担。乙方违反本合同规定或乙方追究甲方违约但不成立而产生纠纷的，甲方为处理此纠纷产生的费用由乙方承担，该费用包括但不限于保全费、诉讼费、执行费、鉴定费、律师费、差旅费等。5丶4,因合同部分履行引发诉讼的,在诉讼期间,除正在迸行诉讼的部分外,本合同的其它:部分应继续执行。’十一、违约终止合同1.在甲方因乙方违约而按合同约定采取的任何补救措施不受影响的情况下,甲方可在下列情况下向乙方发出书面通知,提出终止部分或全部合同。1.1如果乙方未能在合同规定的限期或甲方同意延长的限期内提供部分或全部服务。1.2如果乙方未能履行合同规定的其它任何义:务。1.3如果乙方在本合同的竞争或实施中有腐败和欺诈行为。为此,定义如下:“腐败行为”是指提供、给予、接受或索取任何有价值的东西来影响采购人员在采购过程或合同实施过程中的行为:“欺诈行为”是指为了影响采购过程或合同实施过程而谎报事实,损害甲方的利益,包括投标单位之间串通,人为地使采购活动丧失竞争性,损害甲方所能获得的权益。2.如果甲方根据以上的规定,终止了全部或部分合同,甲方可以依其认为适当的条件和方法购买与未提供服务类似的服务,乙方应对购买类似服务所超出的那部分费用负责。并且,乙方应继续履行合同中未终止的部分。3.如果甲方违约,应承担相应的违约责任。丶十二、破产终止合同:女口果乙方破产或丧失清偿能力,甲方可在任何时候以书面形式通甲知乙方终止合同而不给乙方补偿。该终止合同将不损害或影响甲方已经采取或将要采取任何，藜补救措施的权利。丿十三、合同变更终止1.除《政府采购法》第鸲条、第50条第二款规定的情形及本合同约定的情形外,本合同签订后,甲乙双方不得擅自变更、解除或终止本合同。2.有下列情形之一的,合同一方可以解除合同:2.1因不可抗力致使不能实现合同目的的,未受不可抗力影响的一方有权解除合同;λ篦2.2因合同一方违约导致合同不能履行的,另一方有权解除合同:琶2.3有权解除合同的一方,应当在违约事实或不可抗力发生后30日内书面通知对方以瓯主张解除本合同,本合同在书面通知到达对方时解除。丿十四、合同转让和分包:未经甲方书面同意,本项目不得转让和分包。十五、需要补充的合同条款:(根据评审过程中或者商务谈判时商定的条款和条件在订立合同时标明)。十六、合同生效4.因合同部分履行引发诉讼的，在诉讼期间，除正在进行诉讼的部分外，本合同的其它部分应继续执行。十一、违约终止合同1.在甲方因乙方违约而按合同约定采取的任何补救措施不受影响的情况下，甲方可在下列情况下向乙方发出书面通知，提出终止部分或全部合同。1.1如果乙方未能在合同规定的限期或甲方同意延长的限期内提供部分或全部服务。1.2如果乙方未能履行合同规定的其它任何义务。1.3如果乙方在本合同的竞争或实施中有腐败和欺诈行为。为此，定义如下：“腐败行为”是指提供、给予、接受或索取任何有价值的东西来影响采购人员在采购过程或合同实施过程中的行为；“欺诈行为”是指为了影响采购过程或合同实施过程而谎报事实，损害甲方人的利益，包括投标单位之间串通，人为地使采购活动丧失竞争性，损害甲方所能获得的权益。2.如果甲方根据以上的规定，终止了全部或部分合同，甲方可以依其认为适当的条件和方法购买与未提供服务类似的服务，乙方应对购买类似服务所超出的那部分费用负责。并且，乙方应继续履行合同中未终止的部分。3.如果甲方违约，应承担相应的违约责任。十二、破产终止合同：如果乙方破产或丧失清偿能力，甲方可在任何时候以书面形式通知乙方终止合同而不给乙方补偿。该终止合同将不损害或影响甲方已经采取或将要采取任何补救措施的权利。十三、合同变更终止1.除《政府采购法》第49条、第50条第二款规定的情形及本合同约定的情形外，本合同签订后，甲乙双方不得擅自变更、解除或终止本合同。2.有下列情形之一的，合同一方可以解除合同：2.1因不可抗力致使不能实现合同目的的，未受不可抗力影响的一方有权解除合同；改验研究院2.2因合同一方违约导致合同不能履行的，另一方有权解除合同；2.3有权解除合同的一方，应当在违约事实或不可抗力发生后30日内书面通知对方以主张解除本合同，本合同在书面通知到达对方时解除。十四、合同转让和分包：未经甲方书面同意，本项目不得转让和分包。十五、需要补充的合同条款：（根据评审过程中或者商务谈判时商定的条款和条件在订立合同时标明）。十六、合同生效61.双方签约人为各自法定代表人或被授权代表人。2.本合同系指本文件及其附件中的所有部分，招标文件、成交单位的投标文件、中标通知书、中标单位在采购过程中的澄清和承诺等为本合同不可缺少的组成部分。3.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效4.本合同壹式玖份，甲乙双方各执贰份，采购代理机构执壹份，各份具有同等法律效力。5.本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。6.合同修改：除甲乙双方签署书面修改、补充协议，并成为本合同不可分割的一部分之外，本合同条件不得有任何变化或修改。7.本合同首部载明的地址为甲乙双方认可的相关文件、法律文书送达地址，任何一方如更换地址的，应于更换后3日内书面通知另一方，未通知的一方自行承担法院送达不能等不利后果。（以下无正文）Fielil甲甲方1（公章）：甲方2（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）法定代表人或授权代表（签字或盖章签约日期：2024.1·签约日期：甲方3（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）签约日期：乙方（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）签约日期：合同签订地：苏州市姑苏区平泷路188号130500013217
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。苏州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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