博物馆、故居物业服务采购合同公告（滁州市博物馆2024）
一、合同编号：34119920240123000211
二、合同名称：滁州市博物馆、故居物业服务项目
三、项目编号：341100232408600300001
四、项目名称：滁州市博物馆、故居物业服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）：滁州市博物馆
地址：滁州市龙蟠大道99号
联系方式：15955019470
供应商（乙方）：江苏嘉宏物业服务集团有限公司滁州第一分公司
地址：安徽省滁州市丰乐大道1999号
联系方式：15255019626
六、合同主要信息
主要标的名称：滁州市博物馆、故居物业服务项目
规格型号（或服务要求）：
主要标的数量：1.00
主要标的单价：3100239.00 元
合同金额： 3100239.00 元
履约期限、地点等简要信息： ,
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2023年12月27日
八、合同公告日期：2024年01月23日
九、其他补充事宜：
无
附件信息：
滁州市博物馆项目.pdf
滁州市博物馆项目物业服务合同滁州市博物馆江苏嘉宏物业服务集团有限公司2023年12月CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App滁州市博物馆、章益吴棠故居物业服务项目服务合同甲方（发包方）：滁州市博物馆乙方（服务方）：江苏嘉宏物业服务集团有限公司签订地点：滁州市博物馆签订日期：2023年12月日甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规和本物业招标项目的招标文件、投标文件及中标通知书，一致同意签订本合同，共同遵守。一、服务内容、服务期限及服务质量1、服务名称：滁州博物馆、章益吴棠故居物业服务采购项目。2、服务内容：滁州博物馆、章益吴棠故居的公共秩序维护和安全服务、展品看护、安防维保、消防维保、车辆管理（含停车场/库管理）、房屋和设施设备的日常运行和维修保养（含电梯维保和弱电维保）、公共区域环境卫生保洁、馆内及周边绿植养护、绿植租赁摆放（大厅不少于4盆4米高绿植）、馆内四害消杀、导览台和票务服务、接待和会议服务、垃圾消纳分类处理、活动的协调和配合。其中安防系统、消防系统、电梯、中央空调系统（独立空调挂、柜机）、楼宇自控系统、亮化工程、弱电系统、会议系统、信息中心机房设备、网络设备、电力、绿化养护、恒温恒湿机、展厅电子设施（电脑、投影仪、音响、触摸屏）等系统设备维护保养及招标文件内包含的所有细节项目。系统设备维护保养由物业公司负责，如果物业公司不具备资质，需要二次分包时必须选择专业公司负责维护保养服务并报滁州市博物馆同意备案后方可实施。3、服务质量：乙方须严格按照招标文件要求、投标文件承诺、本合同约定，及甲方有关考核制度（包括现有的，以及甲方在项目期内制定、修改的各项相关考核制度）的要求，全面履行相关义务。.1-CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App2、服务期限：三年，日期自2023年1月1日起至2025年12月31日止，其中吴棠章益故居日期自2023年1月21日起至2025年12月31日止。合同一年一签。经招标人考核合格，签订下一年合同，考核不合格招标人有权终止合同。本轮为第二年服务期，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。二、甲方的权利和义务1、甲方有权对乙方提供的质量标准、作业规范及考核办法进行确认。运行过程中可在与乙方沟通后随时做出调整。2、甲方有对乙方在馆内的工作质量，行使监督、检查、考核权利。3、甲方有权制止、纠正乙方员工的不良言行，直至禁止该员工馆区内从事物业管理工作。4、甲方对乙方在工作中因失误、读职或其他的行为给甲方造成的物质损失，行使追偿权。5、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同：（1）不履行或不按合同规定正确履行义务的；（2）对甲方管理部门的监督、检查阳奉阴违，经指出仍不服从管理的；（3）对严重违反相关管理规定和规章制度的；司专（4）因工作失职，造成重大事故或给甲方造成重大财产损失的；91C（5）被行政主管部门限令停止整顿或者吊销经营证（照）的；（6）利用甲方名义对外进行经营活动的。6、甲方有义务为乙方提供合理的办公用房、值班室。7、甲方不干涉乙方的正常经营活动和人事安排。8、委托期间，甲方不得随意终止合同或者又将服务内容转包给第三方。9、委托期间，甲方应按照合同支付费用。三、乙方的权利和义务1、乙方应认真按照既定的服务标准，严格履行服务义务，为甲方提供专业、优质、高效的服务。制定物业管理工作实施细则，提交甲方审批，并根据甲方要求改变不满意的状况，接受甲方的监督和检查。2、乙方员工工作应持证上岗，着装统一整洁，定岗定位，坚守岗位，严禁-2CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App空班、漏班、擅离职守、迟到和早退，禁止幽酒、打牌、大声喧哗、嬉闹，做到文明值岗，礼貌服务；3、乙方对出入馆区的物品有验证、登记、查询的权利；发现进入馆区的人员和车辆违反甲方管理规定，有权予以教育、劝阻、制止、纠正，甲方应给予配合。4、因工作需要，甲方临时向乙方提出服务的要求，乙方应全力配合，按照甲方提出标准及要求完成任务，不得无故拒绝、拖延。5、乙方必须对员工发生的事故责任以及员工计生、身份、健康等承担责任；乙方员工发生被媒体曝光或影响甲方公众形象或违反甲方规章制度造成不良影响，而由此产生的损失及消除影响产生费用，由乙方全部承担。6、乙方的人员食宿、办公费用、安全、员工社会保险（五险）等均由乙方自行负责解决。7、乙方应妥善保管和使用甲方配制的工作设备，爱护各种设施、公物。8、未经甲方同意，乙方不得以任何形式转租、转让、抵押服务区域及服务合同内容，在服务区域内只从事甲方认可的服务工作；否则甲方有权单方面终止合同，并保留进一步追究乙方责任的权利。在服务期间，乙方任何重大变动或法律事宜均应通知甲方。四、服务费用及结算1、本合同总价为：￥9300717元/3年（大写：人民币玖佰叁拾万零柒佰壹拾柒元）2、项目服务费用包括：其组成包括但不限于人力成本费（工资、保险、劳保、福利、节假日加班费）、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、专项检测费（消防设施和电气防火检测费、高低压设备检测费、避雷设备检测费等）、设备维保费（电梯维保费、电梯年检费、空调维保费、楼宇自控系统维保费、安防系统设备维保费、消防设备维保费、信息中心机房设备维保费、网络设备维保费、多媒体设备维保费、会议系统、水处理费、水箱清洗费、恒湿机维保费等）、绿化养护租赁费、灭四害费、清洁耗材费（如洗手液、卷纸、擦手纸、卫生球、消毒液、垃圾袋和清洁工具等）、垃圾清运费、卫生消杀费，公共设施维护费，物业办公费，安保设备费（对讲机等），物业服务企业固定资产折旧费，法定税3.CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App费和合理利润、招标代理费用、专家评审费、合同期内的风险费等为完成本次招投标项目所发生的一切费用。滁州市人社局对滁州市人员最低工资及五险进行调整时，相关人员工资中标人应按最低标准作相应调整，其风险费用已含在投标报价中。3、发包方提出的本次招标范围以外的服务内容，根据原中标综合单价计算变更费用。但属服务方投标漏项少算的费用不得追补。乙方可以预见、预防，而乙方预防不力所造成的经济损失由乙方承担。.4、投标人认为为完成本招标文件规定的服务内容所需发生的直接成本、间接成本、利润、税金、政策性文件规定的费用、机械进出场费、原材料价格变化风险等一切费用均应计入投标报价；凡未列入的，将被认为均已包含在投标总报价中，今后不得以任何理由追加或调整。五、付款方式和发票开具方式1、付款方式：招标人方根据每月对物业管理和服务内容检查考核结果支付物业管理费（考核标准按招标人方规定要求执行）。考核合格，招标人方于次月15日前支付物业方上月的物业管理费；考核不合格，招标人方依据考核情况用25情扣减物业管理费且同步进行整改。若整改不合格，招标人方有权解除物业合同。2、发票开具方式：乙方在收到甲方每月月初开票通知后五日内，将有效发票开出并送交甲方合同签定后，甲方按月支付费用，乙方在服务期内有下列行为，造成的不当损失而产生费用，要从当月支付给乙方的费用中扣除：1、乙方如损坏甲方的财产、设施等，按实际损失价值赔承包偿；2、其它因乙方不作为或管理不严等，造成甲方不良影响或损失；3、部分与招标文件不符合的做法，或不履行其投标文件的承诺。六、违约责任1、甲方未按合同约定期支付物业管理费用，乙方有权要求甲方按规定支付，并有权终止合同。-4CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App2、乙方未按合同约定履行义务，造成不能完成管理目标或造成甲方人员、财产经济损失的，乙方应承担赔偿。甲方有权要求乙方限期整改，并视情况决定是否终止合同。3、因甲方房屋建筑或设备质量或安装技术原因，造成重大事故的，由甲方负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故和损失的，由乙方承担责任并负责赔偿和善后处理。4、乙方如要提前中止合同，需提前3个月，并征得甲方同意，否则按合同支付违约金。5、除不可抗力外以，如发生乙方不能履行合同义务，或甲方发生中途终止合同等情况，应及时以书面形式通知对方。甲乙双方应本着友好的态度进行协商，妥善解决。如协商无效，按下列规定计算并支付违约金：（1）乙方不能履行合同义务，应按未履行部分合同价格的10%向甲方偿付违约金；（2）除乙方未按合同约定履行义务外，甲方发生中途终止合同，应向乙方偿付违约金，违约金按未履行部分合同价格的2%计算。6、经双方协商可终止部分或全部合同的，无须承担违约责任。八、其他事项1、社保及最低工资标准有调整的，由中标单位自行处理，投标前需自行勘察现场，对此项风险及费用进行核算，在投标报价时须考虑在成本内，中标后中标价格不予调整。交易文件及投标文件作为合同签订不可或缺的组成部分。2、合同执行中，如需对合同的条款进行修订、更改或补充增加内容，经双方协商，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。并将作为合同不可分割的一部分。3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法地履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，如协商不成，应向滁州市仲裁委员会申请仲裁。在仲裁期间，除正在进行仲裁的部份外，本合同其他部份应继续执行。-5-CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App5、本合同一式四份，甲、乙双方、物业管理主管部门（备案）、财务部门各执一份，具有同等法律效力。6、本合同自双方签字盖章后生效。甲方（签章乙方H2r011060120960028949开户行告商务用制商业银行341103012股份有限公司双桥支行代表签章或签字：代表签章或签字：i-2山mL6·CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App
投标 / 标书制作要点（原创）
本博物馆、故居物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
