物业服务采购合同公告（克拉玛依市歌舞团2024）
克拉玛依市群艺馆物业服务合同公告
一、合同编号：11NMB109889820233201
二、合同名称：克拉玛依市群艺馆物业服务合同
三、项目编号：KZC-JZC-2023-033
四、项目名称：克拉玛依市群艺馆物业服务
五、合同主体
采购人（甲方）：克拉玛依市歌舞团
地 址：长安路10号
联系方式：6227971
供应商（乙方）：克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司
地 址：新疆克拉玛依市友谊路36号
联系方式：0990-6975768
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：克拉玛依市群艺馆物业服务 数量：1.00 单价（元）：718000.00 规格型号（或服务要求）：服务范围:见文件服务要求:见文件服务时间:见文件服务标准:见文件
2.合同金额（元）：718000.00
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期：2023年12月28日
八、合同公告日期：
九、其他补充事宜：无
附件信息：
群艺馆物业合同+2023-12-29+.pdf
克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司克拉玛依市群艺馆2024年度物业服务合同委托项目名称：克拉玛依市群艺馆甲方：克拉玛依市歌舞团乙方：克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司合同签订日期：2023年12月27合同签订地点：克拉玛依市克拉玛依区第1页共11页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App线投风基克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司录目第一章总则第二章物业服务内容第三章物业服务期限第四章物业服务费用第五章物业服务质量第六章双方的权利和义务第七章其他约定第八章奖惩考核与违约责任第九章附则第2页共1页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司第一章总则第一条本合同当事人委托人（以下简称甲方）：克拉玛依市歌舞团受托人（以下简称乙方）：克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将克拉玛依市群众艺术馆（友谊路191号）委托给乙方实行物业管理，订立本委托合同。第二条物业基本情况基本情况：市群艺馆始建于1987年，位于克拉玛依友谊191号繁华地段，在克拉玛依人民公园正前方位置，与区政府比邻，左边链接友谊大厦，是克拉玛依重要的文化地标。市群艺馆总占地面积2300平方米，建筑物面积6846.05m，内有可容纳900余人观演的标准化演艺剧场，可进行舞台剧、文艺晚会、会议等文化活动。同时也是舞台艺术产品研发、精品舞蹈编排的重要基地。群艺馆前楼还拥有可容纳1000名学生同时进行培训教育的场地，根据楼层结构特性划分为文化培训和艺术培训两种，其中一楼、二楼为文化课培训区域，三楼、四楼为艺术课培训区域。目前艺术中心共有可利用标准教室34个，标准排练厅3个。乙方提供服务的受益人为本物业的业主（甲方）和物业使用人，本物业的业主（甲方）和物业使用人均有履行本合同相关条款的义务。第二章物业服务内容第三条物业公用部位公共设施设备的维保与管理第3页共1页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司1、机电设备管理：机电设备分类建帐，制定设备管理规章制度，保证各类设备的正常运行，按规定做好日常维护与保养，严格操作并做好相关记录。2、公共设施设备日常运行检查工作，公用设施设备的日常维修，照明系统的维修、更换。3、给排水系统管理：给排水系统的正常运行、保养维护。4、供电照明系统管理：低压供电系统的正常运行、保养维护。5、暖气系统的巡检及异常情况上报。第四条清洁服务（2人）1、办公楼内公共区域的清洁，包括楼梯、走廊、门厅、卫生间、楼体“三包区”范围内的清洁，垃圾集中清运管理。2、馆内剧场、会议厅、会议室的清洁。3、每年对所有的窗帘、剧场座套等纺织品清洗一次。4、定期做好楼内鼠、蝇、蚊、虫等灭杀工作。5、楼内门窗要求洁净，无手印、无黑点、污渍、门缝及闭门器无尘土，玻璃镜面保持光亮、无水点、水渍、无手印；台面、洗手盆、水龙头、皂液盒要求无污物、无水迹、无杂物、光亮白洁；瓷砖墙面、隔断板、隔断门要保证无污迹、无尘土、无纸末，蹲坑、马桶及坐垫、底盘后侧墙面、小便池上下内外要求保持干净、无黄垢、无毛发、无杂物、光亮白洁，压水杆及不锈钢扶手、电镀件保持无水迹、无水印、无污迹、光亮如新，地面保持干净光洁，边角无杂物、无污迹、无水迹，垃圾及时清倒，垃圾桶内的垃圾堆放高度一般不得超过垃圾桶上沿，垃圾袋及时更换，垃圾桶内壁及筒后墙面要保持无污迹，排风口、灯罩、天花板保证无尘土、无污渍，第4页共1页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司投质卫生间内空气清新、无异味，卫生间内各种设备完好无损，发现损坏及时报修。6、本项目日常所需易耗品、清洁消毒工具以及其他物料如：手套、扫把、算、拖布、抹布、清洁剂、洗涤剂、消毒剂、卫生香、垃圾筐、垃圾袋、洁厕剂、卷筒纸、干手纸、洗手液、空气清新剂、马桶刷等，均由乙方自行配备。7、卫生间需全天及时添置卫生纸、洗手液。8、做好打冰扫雪工作。第五条秩序维护服务（8人）1、馆内人员、物品的出入管理台帐。2、维护馆内公共秩序。3、门前车辆疏导指挥。4、持有保安证。5、配备防暴器材，如金属探测仪、防爆头盔、防爆叉、防爆盾、警棒、防割手套、大头棒、防刺马甲、测温计等。6、定期组织相关的培训和应急演练。7、实施24小时值班制度，每2小时巡逻一次，并做好相关记录。第六条电工及设施维护服务（1名）1、负责馆内的公共设备的日常维护保养。2、负责馆内公共设备的维修和更换工作。3、工作期间内每日至少开展一次馆内巡检。第5页共1页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司城投吗基4、维修、更换损坏的水龙头、室内外灯管灯罩、门锁、纱窗、桌椅等。5、维修、更换材料费用五百元（包含500元整）以内的，由合同乙方自行承担。第七条消防中控（4人）1、负责消防主机的日常运行操作。2、负责监控视频的巡查，每2小时视频监控巡逻一次，并做好记录。3、消防中控员必须待证上岗。第八条场务服务（1人管理岗）配备1名管理岗工作人员，全权负责场馆整体物业服务工作，要求：熟悉场馆场地、设备情况，会简单操作剧场舞台设施器材及电气设备，看管好剧场资产，履行活动期间跟场职责，协助完成馆内各类文化文艺活动的举办及实施，日常进行巡检，发现问题及时上报。第九条资料管理1、管理与物业相关的工程图纸，各类文案与竣工验收资料。2、摸排场馆水、暖管线控制阀门，并建立台帐。3、设备设施台帐管理。第十条问题隐患排查及报送工作1、建立健全隐患排查上报机制，并跟踪、消除安全隐患。2、发现安全隐患10分钟之内报甲方。第十一条应急突发事件处理的机制1、建立健全应急突发事件处理机制，并协调处理。第6页共1页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司2、配合甲方完成上级领导分配的各项工作任务。第三章物业服务期限第十二条委委托管理的期限：2024年1月1日－2024年12月31日。第四章物物业服务考核及费用第十三条物业服务考核1、考核得分85分（含）以上全额支付当季度物业费；考核得分84-60分的扣除当季度5%费用；未满60分的扣除当季度20%费用，并发出整改通知书，次月未整改的，停止合作。详见《2024年度群艺馆物业服务考核评细则》。第十四条物业服务费用及支付1、服务费用为718000元/年（大写：柒拾壹万捌仟元整），（包含员工工资、社保、公积金及员工福利）；如遇国家政策因素调整，本合同费用做相应调整（以上费用不含外墙清洗，设备设施大、中维修的费用）。2、付款方式：按季度进行付款，每季度未20日前完成物业服务季度考核自检自查工作，30日前将考核资料报送甲方，经甲方审核通过后，支付本季度物业服务费。第五章物业服务质量第十五条乙方须按投标文件承诺及下列约定，实现目标管理1、设备运行：运转正常有序，设备定期检查、巡检到位。第7页共1页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司2、设施、设备的养护：按计划进行保养。3、公共环境：保持卫生清洁，不留卫生死角，整洁美观。4、秩序维护：公共秩序良好，做好人员进出登记。5、综合事务管理：做好日常事务的及时处理。6、资料管理：归档及时，保存完整。第六章双方的权利与义务第十六条甲方的权利与义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。2、制定物业管理服务、考核办法，并负责监督、实施。3、为乙方进驻现场开展工作提供必要的物业管理用房及办公条件。第十七条乙方的权利与义务1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业操作规程和工作管理方案。2、对物业专业性强的单项工作可委托专业公司承接服务，乙方负责监督。3、听取甲方对物业服务工作的意见和建议，进一步改进和完善管理服务。4、不得擅自占用或改变公用设施的功能及用途，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须经甲方书面审批同意后方可实施。5、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部资料。第8页共1页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司其他约定事项第七章第十八条乙方受业主的委托对合同规定以外房屋建筑、设备设施的大中修和更新改造费用，甲方按相关程序和规定双方另行确定费用。第十九条甲方委托乙方提供的服务内容超出本合同规定的，甲乙双方另行签约实施，并另行支付费用。第二十条其它未尽事宜，双方协商解决。第二十一条保密事项1、乙方应做好从业人员的政审工作。2、乙方应与工作中有接触涉密事项的员工签订入职及离职保密协议，做好保密要求。3、乙方应加强日常保密教育，定期组织培训和学习。第八章违约责任第二十二条违约责任1、本协议签订生效后，任何一方均不得单方毁约解除协议。2、遇有法律规定的不可抗力因素（如战争、地震、台风等）造成本协议无法履行，各方损失自行承担，均不承担违约责任。3、甲方违反本合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在规定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方与乙方共同确认经济损失，甲方按确认金额给予乙方经济赔偿。4、乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的或经整改后仍未达标第9页共1页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司线投路基的，甲方有权单方解除合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第九章附则第二十三条本合同之附件均为合同有效组成部分，本合同及其附件内，合同空格部分填写的文字与本合同有同等效力。第二十四条本合同、附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第二十五条如遇不可抗力致使合同无法履行,双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十六条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，提交克拉玛依区人民法院诉讼。第二十七条合同期满双方如续订合同，应在该合同期满前50日，向对方提出书面意见。第三十八条通知及送达。本合同载明的双方地址、电话、邮箱等联系方式，系双方的有效联系方式，如发生变更，应提前3日书面告知对方。否则一方按照本合同约定联系方式或双方工商登记备案的地址、邮箱等任一联系方式给另一方发出相关文书（包括诉讼、仲裁各阶段相关法律文书）的，邮政信函于投寄之日起第三日或退回之日即视为已送达；派人专程递送的，签收日视为送达；以邮箱、彩信、短信及其他方式发出的，发出之日即视为送达。第二十九条本合同服务期限到期，在甲方未经招投标程序确认新的服务方前，乙方可按本合同约定的工作内容继续为甲方提供服务，服务费用按本合同标准，以实际提供的服务期限计算，直至第10页共1页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司甲方通过招投标程序确认新的服务方为止。第三十条本合同一式拾份，甲方执陆份，乙方执肆份。第三十一条本合同自盖章签字之日起生效单位（盖章）：单位（盖章）住所：住所：法人：杨湾法人：电话：电话：102年12月27日2003年12月27日第11页共1页CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
