物业服务采购合同公告（东海县公安局2024）
[东海县公安局（含交警大队）物业服务的合同公告]
合同公告
一、合同编号： 320722-J-DHCGGK2023030
二、合同名称： 东海县公安局（含交警大队）物业服务的合同
三、项目编号： 320722-J-DHCGGK2023030-1
四、项目名称： 东海县公安局（含交警大队）物业服务
五、合同主体
采购人（甲方）： 东海县公安局
地 址： 东海县振兴北路99号
联系方式： 15805126000
供应商（乙方）： 江苏杨辉物业服务有限公司
地 址： 江苏省连云港市海州区朝阳西路46-4号楼201室
联系方式： 0518-85105080
六、合同主要信息
主要标的名称： 东海县公安局（含交警大队）物业管理服务
规格型号（或服务要求）： 东海县公安局：整体建筑分南北两栋，其中南楼8层、北楼13层，建筑 28000平方米；河道：4500m，院里：45515平方米，南楼为办案中心，北楼为综合办公大楼。
主要标的数量： 1
主要标的单价： 1447794.72
合同金额： 1447794.72 元
履约期限、地点等简要信息： 服务范围：连云港市东海县 合同履行期限：2年
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2024年01月29日
八、合同公告日期： 2024年01月29日
九、其他补充事宜： 无
附件：
合同.pdf
东海县政府采购东海县公安局（含交警大队）物业管理服务合同合同编号：320722-J-DHCGGK2023030采购人：东海县公安局中标人：江苏杨辉物业服务有限公司以下为中标后签订本项目合同的通用条款，中标供应商不得提出实质性的修改，关于专用条款将由采购人与中标供应商结合本项目具体情况协商后签订。政府采购合同甲方：【东海县公安局】乙方：江苏杨辉物业服务有限公司见证方：东海县政府采购中心甲、乙双方根据2024年01月_23日【东海县公安局（含交警大队）物业管理服务】项目（标段编号：【320722-J-DHCGGK2023030】）招标的结果，签订本合同。、采购标的1.1服务内容：物业服务_1.2服务要求：详见附件一1.3服务标准：详见附件二1.4补充条款：卜二、合同金额2.1本合同金额为人民币（大写）：壹佰肆拾肆万柒仟柒佰玖拾肆元柒角贰分（￥1447794.72)。2.2本合同价款包含所有乙方提供合同约定产品和服务的报酬及乙方提供合同中产品和服务所支出的必要费用，甲方在上述合同价款之外不再向乙方支付其他任何费用。三、技术资料3.1乙方应按招标文件规定的时间向甲方提供有关技术资料。3.2没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。四、知识产权24.1乙方应保证甲方在使用、接受本合同中产品和服务或其任何一部分时不受第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权和工业设计权等知识产权的起诉。一旦出现侵权，由乙方负全部责任。五、产权担保5.1乙方保证所交付标的的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。六、履约保证金6.1本项目不收取履约保证金。七、转包或分包7.1本合同范围内产品或服务，应由乙方直接供应，不得转让他人供应或部分分包给他人供应。7.2如有转让和未经甲方同意的分包行为，甲方有权终止合同。八、服务时间8.1服务时间：2024年1月25日至2026年1月24日。九、交付期、交付方式及交付地点9.1交付期：2024年1月25日。9.2交付方式：现场交付。9.3交付地点：东海县公安局。十、合同款支付10.1付款方式：按月支付服务费用。根据检查结果每月以转账形式支付上月的服务费。10.2当采购数量与实际使用数量不一致时，乙方根据实际使用量提供产品和服务，合同的最终结算金额按实际使用量乘以中标单价进行计算。十一、税费11.1本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。3十二、质量保证及售后服务12.1乙方应按招标文件规定和投标文件承诺的性能、技术要求、质量标准向甲方提供产品或服务。12.2乙方提供的产品或服务在服务期内因其本身出现质量问题，根据实际情况，经双方协商，可按以下办法处理：（1）更换：由乙方承担所产生的全部费用。（2）合同终止处理：合同终止，乙方退还甲方支付的合同款，同时承担由此产生的全部费用，甲方不承担任何产生费用。12.3如在使用过程中发生质量问题，乙方在接到甲方通知后在_小时内到达甲方现场。12.4在服务期内，乙方应对产品或服务出现的质量及安全问题负责处理解决并承担一切费用。十三、验收13.1甲方对乙方交付的产品或服务依据招标文件中的项目需求要求、乙方投标文件及国家有关质量标准进行验收。13.2乙方交付前应对产品或服务作出全面检查和对验收文件进行整理，并列出清单，作为甲方验收和使用的技术条件依据，检验的结果应随交付内容一并提交甲方。13.3甲方对乙方提供的产品或服务在使用前，乙方需负责培训甲方的使用操作人员，并协助甲方一起试用，直到符合技术要求，甲方才做最终验收。13.4对技术复杂的产品或服务，甲方可请国家认可的专业检测机构参与初步验收及最终验收，并由其出具质量检测报告。13.5验收时乙方必须在现场，验收完毕后做出验收结果报告，招标文件规定以外的验收费用由甲乙双方协商解决。十四、合同内容的交付414.1乙方应保证合同标的安全运达甲方指定地点。14.2使用说明书、质量检验证明书等一并提交甲方。14.3乙方在合同标的交付甲方48小时前通知甲方准备接收。14.4合同标的在交付甲方前发生的风险均由乙方负责。14.5合同标的在规定的交付期限内由乙方送达甲方指定的地点视为交付，乙方同时需通知甲方已送达。十五、违约责任15.1甲方无正当理由拒收的，甲方向乙方偿付拒收标的总额的百分之五违约金。15.2甲方无故逾期验收和办理合同款支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日万分之五向乙方支付违约金，最高限额为本合同总额的百分之五。15.3乙方逾期交付合同标的的，乙方应按逾期交付总额每日万分之五向甲方支付违约金，由甲方从待付合同款中扣除，最高限额为本合同总额的百分之五。逾期超过约定日期10个工作日不能交付的，甲方可解除本合同。乙方因逾期交付或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同总额百分之五的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。15.4乙方交付的产品或服务不符合项目需求要求、乙方投标文件承诺及国家有关质量标准的，甲方有权拒收，乙方愿意更换但逾期交付的，按乙方逾期交付处理。乙方拒绝更换的，甲方可单方面解除合同，并由乙方赔偿由此造成的甲方全部损失。十六、不可抗力事件处理16.1在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期延长，其延长期与不可抗力影响期相同。16.2不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。16.3不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十七、争议解决517.1甲、乙双方在执行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商不成，按下列第（2）种方式解决：（1）向连云港仲裁委员会申请仲裁。（2）向合同签订地法院起诉，合同签订地在此约定为东海县。十八、合同生效及其他18.1本合同经双方法定代表人或委托代理人签名并加盖单位公章后生效。18.2本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。18.3本合同正本一式四份，具有同等法律效力，甲方、乙方、见证方及财政监督管理部门各执一份。甲方：乙方：地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：85101传真：传真：签订日期：年月日见证方东海县政府采购中心备案日期：6甲方：乙方：地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：85101传真：传真：签订日期：年月日见证方东海县政府采购中心备案日期：6附件一：招标文件第四部分项目需求说明：本项目采购方式为公开招标，项目属性为服务，采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为_物业管理、项目概况：项目背景：东海县公安局（含交警大队）物业管理服务东海县公安局坐落于东海县牛山街道振兴北路99号，东海县公安局交警大队坐落于东海县牛山街道迎宾大道20号。日常工作繁重，人流、车辆进出频繁，秩序维护、卫生保洁、会务等要求较高，需要高水平的物业公司来承担服务。投标单位必须做到符合《江苏省物业管理条例》、《连云港市物业管理实施细则》以及相关法规的规定，并满足以下具体要求。二、服务技术要求1、服务范围保洁工作内容：东海县公安局：会议室、院内场地、地下停车场、河道，通道、行政值班室、办公楼一层大堂及玻璃门、台阶、楼层的走廊、楼梯、卫生间、电梯内等区域的保洁。五、六等楼层及其他会务接待工作。东海县公安局交警大队：院内场地、办公楼1-6楼公共区域通道、行政值班室、会议室、办公楼一层大厅及玻璃门、台阶、楼梯、卫生间、电梯内等区域的保洁。2、服务技术要求（1）公共环境（院内）：负责区域公共部位、道路（清扫道路时不得将道路两边的杂物、树叶等就地扫入路边草坪内）、停车场、自行车棚、楼顶的清扫保洁，保持地面、车道无垃圾、杂物，垃圾日产日清。（2）公共区域：负责区域内公共部位楼道、电梯厅、门窗玻璃、洗手间等的清扫保洁。保持地面无垃圾、杂物，保证洗手台台盆外无水渍，镜面无水印；保证电梯厅、金属器血等的光洁度与清洁；一楼大厅门厅循环保洁，保证玻璃光洁与清洁，阴雨天气时保证地面无水印、无泥印。所有标志牌、消防箱、电表箱、水表箱等物体表面清洁。（3）办公区域的保洁服务：负责区域内各楼层办公区域的会议室的地面清扫保洁工作，保持办区域地面清洁。（4）每季度开展一次员工培训活动，巩固基本操作规范，提高团队凝聚力和向心力，同时提升相关的业务技能，发挥和调动项目部员工的工作积极性和服务热情及责任感。（5）法律、法规、政策及合同规定的其它事项和采购人交办的其他工作。三、人员配备要求东海县公安局：项目经理1人，保洁员13人，东海县公安局交警大队：保洁班长：1人，保洁员3人，共计18人。岗位设置服务人数为最低要求，投标人必须书面承诺人员配置不少于各岗位最低人数要求。★投标人须提供承诺书，扫描件加盖公章上传于投标文件中，否则按无效响应处理（格式自拟，承诺人员配置不少于各岗位最低人数要求）。（1）项目经理：大专及以上学历，年龄在50周岁以内，无违法犯罪记录，身体健康，具有相关物业管理经验。投标单位中标后，项目经理不得更换。如有特殊原因需更换，须经采购人考核认可后，方可更换。（2）保洁班长/保洁员：初中及以上学历，年龄小于法定退休年龄5年以上，无违法犯罪记录，身体健康，体貌端正，吃苦耐劳，仔细心细，具备保洁及垃圾分类经验；主要职责项目经理岗位职责：1、全面管理东海县公安局的各项工作；2、投标单位中标后，项目经理不得更换，如有特殊原因需更换，须经采购人考核认可后，方可更换。3、负责制定工作计划，合理安排人才、物力、财力，并负责监督执行、实施及总结，对属下员工的安全作业、工作质量、物料消耗、设备等负有管理责任；4、组织属下员工认真完成各项日常工作，加强自身管理知识学习，制定部门各项培训计划，定期开展员工培训，不断提高管理水平和员工的业务技能；5、指挥员工严格执行作业操作规程，正确使用保洁设备、工具和清洁剂；6、负责东海县公安局各项工作的完成情况，发现问题及时整改；7、抓好部门的环保意识建设，关注环境影响，节约能源，防止污染；8、坚持每天巡视大楼二遍，有效制止各种违章现象，检查督导各班操作规程的执行情况；89、努力做好属下员工的思想品质教育，提高部门凝聚力，最大限度地发挥和调动部门员工的工作积极性和服务热情及责任感；10、加强同其他部门的工作协调和沟通，树立整体服务意识；11、负责部门物料的计划、申购、使用和控制，做到物尽其用；12、收集环境绿化质量/环境管理记录，做好统计、分析、改进、创新等工作；13、完成上级领导交办的其他任务。保洁人员岗位职责：1、遵守公司的规章制度。2、划片定责任人，保洁员随时清理责任区域内的垃圾、杂物等，保持责任区的卫生整洁。3、负责办公楼内公共场所卫生的清扫，保持所有公共场所的卫生整洁，地面干净、无尘土、无卫生死角，做到每天打扫。4、保持办公楼内楼梯、过道无烟头、垃圾等杂物，保持墙面干净无蜘蛛网。5、保持办公楼内门、窗、栏杆和扶手表面无灰尘、污迹，光洁明亮，做到每天擦拭。6、照明灯及附属设备（2米以下），每天擦拭一次，特殊情况及时擦拭，保持无灰尘、污迹。7、负责清扫办公楼内公共卫生间，做到清洁无异味，地面干净无污迹、积水、纸屑等，保证墙面干净无水印、无污迹、无蜘蛛网；洗手间镜子及洗手池要做到无水渍、无污垢。8、每天及时清运楼层垃圾；同时保持垃圾桶外部目视无灰尘、油渍等污痕；附近地面、墙面无油渍、污迹。9、妥善保管并正确使用清洁用具、材料等，减少浪费，节约开支。10、完成领导交办的其他工作任务。四、服务期限与项目进度安排★1、合同履行期限：2年。五、服务标准投标单位必须做到符合《江苏省物业管理条例》、《连云港市物业管理实施细则》以及相关法规的规定和本技术书要求的相关标准。9六、考核标准及考核办法考核标准考核岗位检查内容标准分得分备注2、地面无垃圾、无纸屑、无积水、无烟头143、墙面、栏杆、扶手无乱写、乱画、灰尘、蛛网泥印84、门、窗、玻璃干净、明亮，手摸无灰尘65、卫生间无异味，便池面砖表面洁净，无水垢10保洁（100分）1、有专人管理，无脱岗现象66、卫生间设备完好排水管畅通维修及时67、公共楼梯无乱写、乱画、灰尘、蛛网、泥印、口香糖等128、会议结束后及时清理。109、无长明灯、长流水现场，节约用水1210、垃圾桶、茶水桶及时的清倒811、保洁工具的摆放必须统一，不得乱放乱丢8考核办法及考核说明：（一）成绩划分。考核成绩≥90分为优秀，80-89分为良好，60-79分以上为合格，低于60分为不合格。采购人每月不定时抽查一次，每季度由采购人汇总季度各次检查情况，得出考核综合得分。综合得分取当季度每月检查的最低值。（二）考核与经费挂钩。凡当季度综合得分W80分，达到良好的，则全额划拨上季度物管费，达不到良好标准的，成绩每降低1分，划拨经费则降低1个百分点（以此类推）同时中标人必须进行整改；季度考核综合得分连续低于60%，甲方有权解除合同，并处合同金额10%的违约金。七、付款方式与履约保证金：★1.付款方式：按月支付服务费用。根据检查结果每月以转账形式支付上月的服务费。2.履约保证金：本项目不收取履约保证金八、报价要求1.投标报价包含项目经理（保洁领班）和卫生保洁服务人员的工资、五险、福利、耗材、服装、合理利润（费用提取费）等费用。2.完成招标文件规定的服务工作所涉及到的一切相关费用。★所有聘用人员均需按规定缴纳养老保险金、工伤保险、医疗保险金、失业保险金、10生育保险等。九、其他本项目报价不得超过预算价（最高限价）。中标人的用工要符合国家的相关规定，必须与招聘人员签订用工合同，并将合同复印件报给采购人，中标人派遣外包人员到采购人单位工作要出具介绍信或派工单，不得派遣内病退、退休人员，中标人要按照国家相关法律规定为招聘人员缴纳各项社会保险，每月缴纳的各项保险复印件要报给采购人；月工资收入不得低于当地政府最低工资标准。如未按照国家相关法律规定为招聘人员缴纳各项保险，发生任何的经济、法律纠纷和人身损害赔偿等，由中标人自行解决。因物业外包人员的责任造成业主财产损失的，由中标人负责赔偿。工作中涉及的敏感资料、电子数据等相关信息，中标供应商应严格执行保密的相关规定，不得以任何方式向任何第三人披露、泄露或许可第三人使用，否则追究其相应法律责任。特别提醒投标人：应根据国家收费标准并结合市场实际进行报价，总价包干。11
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
