温州市物业管理服务采购合同公告（温州市第二十三中学2024）
一、合同编号：11N7530282942024601
二、合同名称：温州市第二十三中学物业管理服务项目合同
三、项目编号：Z-CSLC20231225006
四、项目名称：温州市第二十三中学物业管理服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）：温州市第二十三中学
地 址：温州市第二十三中学
联系方式：0577-88757578
供应商（乙方）：浙江日丽物业服务有限公司
地 址：状元龙腾花苑2幢602室
联系方式：18057751207
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：温州市第二十三中学物业管理服务项目 数量：1.00 单价（元）：1800000.00 规格型号（或服务要求）：服务范围:详见附件服务要求:详见附件服务时间:详见附件服务标准:详见附件
2.合同金额（元）：1800000.00
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期：2024年01月25日
八、合同公告日期：2024年01月31日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
2024物业管理合同（23中）.pdf
2024物业管理合同（23中）.pdf
日丽物业RILIWU温州市第二十三中学物业管理合同书项目名称：温州市第二十三中学物业管理服务甲方温州市第二十三中学方：浙江日丽物业服务有限公司乙日期2024年1月23日温州市第二十三中学物业服务合同列四项收入：延长工作时间的工资：高温、低温、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴：贴补伙食、住房等支付给劳动者的非货币性收入：法律、法规和国家规定的甲方（采购人）：温州市第二十三中学劳动者福利待遇等），乙方（成交供应商）：浙江日丽物业服务有限公司二、合同期限及续签甲方于2024年1月18日进行竞争性碰商，采购编号：2-CSLC20231225006本项目服务期限为3年，合同一年一签。供应商在未有违反合同的行为发生，1经评定浙江日丽物业服务有限公司为中标人，双方根据《中华人民共和国经济合同法》年承包期满后，可续签下一年服务承包合同，（续签不得超过两年）等法律、相关法规和本项目碳商结果签订本服务合同。三、服务费用及支付：一、服务范围、内容和要求1.年合同价格：人民币（大写）：陆拾万元整整，小写：600000元整，1.承包区域和内容：温州市第二十三中学范围内的物业服务。该价格已包括：在承包区域内提供物业服务所需的人工费（包括工人工资、奖金、2.乙方在承包区域内提供保安、保洁的服务及相关服务管理，且只能在该范节日加班费、劳保福利、高温补贴、意外保险、教育培训费、暂住费及处理一切伤亡围内从事合同约定的相关工作（甲方调配除外）。事故等费用）、安全文明生产装备费（包括保洁工人冬、夏装工作服等）、工人管理费、3.乙方在技术标中明确的服务内容、管理措施、岗位责任制和服务流程、服务管企业应缴税金和应得利润、应急等完成合同所需的一切本身和不可或缺的所有工作开理质量目标、控制及检验手段作为考核办法的补充考核依据，乙方必须严格落实。支、政策性文件规定合同包含的所有风险、责任等各项全部费用并承担一切风险责任，4.乙方技术标中约定的拟驻现场项日管理人员和其他人员、项目部及其他人员的实行费用总包干（除另有约定外）。考核激励办法和稳定人员、提升人员素质的具体措施应严格履行、落实到位，否则甲2.非工作日（除学校上课外）的服务，乙方可按天为单位的计费方式向举办方方可单方面采取相应措施予以落实，费用由乙方承担。收取人员加班费用。大型会议增加的服务人员费用另行由甲方按照实际产生的费用按5.技术标中有关人员配置、配合协助单位等内容，针对本项目的特点和难点分析实支付。及解决措施，相关承诺或优惠条件等，乙方应履行到位。四、经营制约6.甲方的《服务评分表》作为合同附件，与合同具有同等法律效力。竞争性碰商1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域内从事任何广告活动或类似宣传，甲方文件、碳商响应文件和碳商承诺也作为合同附件，与合同具有同等法律效力。有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚及考核。但甲方在7.甲方提供现有的通用设备、设施、工具，以及其余服务所需的消耗材料、物品、该区域发布的广告宣传保证不会影响乙方的正常工作。备品备件、配件。专用设备及工具、器材等由乙方自行负责。除正常使用折IH外，乙2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，由此发生的一切债权、债务与甲方应保证各设备、设施、工具的完好性，服务所需的水、电、气和油等能源消耗由甲方无关。方负责。五、双方承诺8.在保证服务质量的前提下，物业服务所需的清洁材料、清洁易耗品（包括卫生1.乙方对甲方做出如下承诺：间用品，手纸、消毒用品等）由甲方采购提供，乙方领取使用。所有物资的都必须使1.1不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域内只从事甲方认可的用在服务区域内，注意节约，杜绝浪费。服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，9.所有人员的服装费用由乙方自行负责配备，但服装方案和样式需经采购人核准。任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。10.服务所需办公场地和职工宿舍免费提供，但办公用品由乙方自行解决。1.2乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域各项服务质量进行检查，如产生11.供应商员工基本工资最低不得低于当地每月最低工资（最低工资不包括下2费用应由乙方承担。1.11.3除经甲方批准进行必要的维护工程外，乙方不得损毁承包区域内原有的1.3乙方工作必要时须满足甲方的工作要求，包括休息日及公众假期，甚至全天设施和装潢等，不得更改已铺设的电缆、电线等电力设施。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，以免遭受干扰。二十四小时工作。1.4为承包区域的服务工作配备足够的人员，且聘用的工作人员必须符合劳动部1.11.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域内存放易燃易爆物门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核。乙方品、挥发性大或气味浓烈的液体等。1.12人身安全责任须接受中方安排的各类培训，培训费用开支由乙方负担。1.5乙方服务人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制1.12.1服务人员人身意外在承包期内，乙方所有人员的人身安全由乙方全权负责（乙方应对其员工投保人作均由乙方负担。身意外险），以保证甲方在乙方工作人员进行索赔时不受任何责任的约束。1.6乙方必须出具或办妥法律手续及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳税费及工1.12.2其他保险及费用乙方应按政府有关规定负责为全体服务人员办理社会保险并交纳相关费用。商部门的各项规费1.13乙方服务人员应逆守甲方内部的一切行政管理、消防安全等规章制度，保1.7乙方必须确保为甲方提供优质、高效的服务，并根据甲方要求不断改进服务证承包区域内的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。手段，自觉接受甲方相关部门的监督与检查，同时，自觉参加有助于提高甲方形象和1.14遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职美誉度的宣传活动。人员协助工作，直至完成。1.8在承包期内乙方应保证承包区域内环境卫生整洁。对由乙方引起的环境卫生1.15乙方保证在承包期满日当天下午五时撤离现场。不能及时退出而造成甲方不理想状况，甲方将书面通知乙方进行整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求整经济损失的，应给予经济赔偿。改的，甲方将负责完成这一工作，所需费用连同15%行政附加费全部由乙方承担。2.甲方对乙方做出如下承诺：1.9乙方在承包区域内因服务需要而增加的机械、电力设备及设施等事先应征得2.1甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。甲方同意，并聘请有资格的承包商进行安装、保养，并将施工安装保养记录手册和图2.2保证乙方服务所需的人员按规定正常进入承包区域内开展服务工作。纸，交由甲方备案六、不可抗力1.10乙方自觉无条件接受甲方对相关人员做集中调配。达不到甲方要求及自身1.在承包期间发生地震等双方不能预料和不可抗力的自然灾害导致承包区不能各项服务承诺，甲方有权要求其整改，直至终止合同。所有的工作除应按自身的内部正常经营，合同不能或不能全部履行，双方可以按以下内容执行：流程实施外还应接受甲方的检查。重大任务必须事先制订周密的工作计划，并按照计1.1任何一方可以书面形式终止合同无需做出任何赔偿。划实施1.2因不可抗力导致合同终止，并不影响任何一方对不可抗力先前发生的违约行1.11禁止事件为合法追偿。1.11.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付小费或赠送实物，违者将受到1.3甲方不负责因不可抗力造成合同不能正常履行的责任。处罚并终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。1.4因不可抗力造成甲方的损害，甲方的保险赔偿不受影响。对于乙方知道或应1.11.2不得在承包区域内、公寓内从事非法活动和宗教活动，严格落实意识形当预见而没有采取应对措施，导致甲方遭受损害的，乙方负有一定责任。态工作责任制。不得从事有损甲方利益的活动，不允许在承包区域内对甲方活动进行七、合同生效和终止扰乱行为。1.合同生效4.如双方同意，可以书面修改或补充本合同条款；合同的附件、修改（补充）本合同经双方授权代表签字盖章后生效。文件均与本合同同效。2.合同终止5.本合同一式柒份，甲方五份，乙方二份。2.1提前终止九、合同有效时间2.1.1因承包区域布局调整，导致乙方无法正常经营，甲方须提前一个月向乙方2024年1月1日至2024年12月31日发出书面通知终止承包。2.1.2因乙方服务评定未达到考核要求，按照考核办法应终止的，在甲方向乙方发出书面通知后终止。甲方：（盖章）乙方：（盖章）2.1.3乙方未能履行合同和遵守相关规定，在甲方发出书面警告后仍未采取补效全权代表：（签字全权代表：（签字措施的，甲方可单方面终止承包合同。地址：地址：2.1.4乙方破产清算、重组及兼并等事实发生，或被债权接管经营，甲方不必通电话：电话：89505230知乙方即可终止承包。开户银行：开户银行：鹿城农商银行南汇支行中2.2协议终止账号：201000019118963账号：经双方协商同意，可在任何时候终止承包合同。日期：日期：2.3自然终止合同规定的承包期满，承包自然终止。3.承包终止后果承包终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将其物品撤离承包区域，否则甲方将代行处理，并追偿代理费及AW15%的行政手续费。4不放弃权利甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利：同时，甲方可以对乙方某一违约行为放弃进行追究，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。八、其他1.乙方所有人员发生的事故由乙方自行全权负责，甲方不承担任何责任及经济责任。在乙方的责任区内由于乙方原因导致第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任及经济责任。2本合同中所述通知必须以书面形式，送达对方签收。3.本合同争议，应双方友好协商解决，协商不能解决的，任何一方均可提起仲裁或诉讼，仲裁或诉讼按合同属地原则，仲裁或诉讼费用由败诉方承担。5日丽物业RILIWU温州市第二十三中学物业管理合同书项目名称：温州市第二十三中学物业管理服务甲方温州市第二十三中学方：浙江日丽物业服务有限公司乙日期2024年1月23日温州市第二十三中学物业服务合同列四项收入：延长工作时间的工资：高温、低温、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴：贴补伙食、住房等支付给劳动者的非货币性收入：法律、法规和国家规定的甲方（采购人）：温州市第二十三中学劳动者福利待遇等），乙方（成交供应商）：浙江日丽物业服务有限公司二、合同期限及续签甲方于2024年1月18日进行竞争性碰商，采购编号：2-CSLC20231225006本项目服务期限为3年，合同一年一签。供应商在未有违反合同的行为发生，1经评定浙江日丽物业服务有限公司为中标人，双方根据《中华人民共和国经济合同法》年承包期满后，可续签下一年服务承包合同，（续签不得超过两年）等法律、相关法规和本项目碳商结果签订本服务合同。三、服务费用及支付：一、服务范围、内容和要求1.年合同价格：人民币（大写）：陆拾万元整整，小写：600000元整，1.承包区域和内容：温州市第二十三中学范围内的物业服务。该价格已包括：在承包区域内提供物业服务所需的人工费（包括工人工资、奖金、2.乙方在承包区域内提供保安、保洁的服务及相关服务管理，且只能在该范节日加班费、劳保福利、高温补贴、意外保险、教育培训费、暂住费及处理一切伤亡围内从事合同约定的相关工作（甲方调配除外）。事故等费用）、安全文明生产装备费（包括保洁工人冬、夏装工作服等）、工人管理费、3.乙方在技术标中明确的服务内容、管理措施、岗位责任制和服务流程、服务管企业应缴税金和应得利润、应急等完成合同所需的一切本身和不可或缺的所有工作开理质量目标、控制及检验手段作为考核办法的补充考核依据，乙方必须严格落实。支、政策性文件规定合同包含的所有风险、责任等各项全部费用并承担一切风险责任，4.乙方技术标中约定的拟驻现场项日管理人员和其他人员、项目部及其他人员的实行费用总包干（除另有约定外）。考核激励办法和稳定人员、提升人员素质的具体措施应严格履行、落实到位，否则甲2.非工作日（除学校上课外）的服务，乙方可按天为单位的计费方式向举办方方可单方面采取相应措施予以落实，费用由乙方承担。收取人员加班费用。大型会议增加的服务人员费用另行由甲方按照实际产生的费用按5.技术标中有关人员配置、配合协助单位等内容，针对本项目的特点和难点分析实支付。及解决措施，相关承诺或优惠条件等，乙方应履行到位。四、经营制约6.甲方的《服务评分表》作为合同附件，与合同具有同等法律效力。竞争性碰商1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域内从事任何广告活动或类似宣传，甲方文件、碳商响应文件和碳商承诺也作为合同附件，与合同具有同等法律效力。有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚及考核。但甲方在7.甲方提供现有的通用设备、设施、工具，以及其余服务所需的消耗材料、物品、该区域发布的广告宣传保证不会影响乙方的正常工作。备品备件、配件。专用设备及工具、器材等由乙方自行负责。除正常使用折IH外，乙2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，由此发生的一切债权、债务与甲方应保证各设备、设施、工具的完好性，服务所需的水、电、气和油等能源消耗由甲方无关。方负责。五、双方承诺8.在保证服务质量的前提下，物业服务所需的清洁材料、清洁易耗品（包括卫生1.乙方对甲方做出如下承诺：间用品，手纸、消毒用品等）由甲方采购提供，乙方领取使用。所有物资的都必须使1.1不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域内只从事甲方认可的用在服务区域内，注意节约，杜绝浪费。服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，9.所有人员的服装费用由乙方自行负责配备，但服装方案和样式需经采购人核准。任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。10.服务所需办公场地和职工宿舍免费提供，但办公用品由乙方自行解决。1.2乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域各项服务质量进行检查，如产生11.供应商员工基本工资最低不得低于当地每月最低工资（最低工资不包括下2费用应由乙方承担。1.11.3除经甲方批准进行必要的维护工程外，乙方不得损毁承包区域内原有的1.3乙方工作必要时须满足甲方的工作要求，包括休息日及公众假期，甚至全天设施和装潢等，不得更改已铺设的电缆、电线等电力设施。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，以免遭受干扰。二十四小时工作。1.4为承包区域的服务工作配备足够的人员，且聘用的工作人员必须符合劳动部1.11.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域内存放易燃易爆物门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核。乙方品、挥发性大或气味浓烈的液体等。1.12人身安全责任须接受中方安排的各类培训，培训费用开支由乙方负担。1.5乙方服务人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制1.12.1服务人员人身意外在承包期内，乙方所有人员的人身安全由乙方全权负责（乙方应对其员工投保人作均由乙方负担。身意外险），以保证甲方在乙方工作人员进行索赔时不受任何责任的约束。1.6乙方必须出具或办妥法律手续及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳税费及工1.12.2其他保险及费用乙方应按政府有关规定负责为全体服务人员办理社会保险并交纳相关费用。商部门的各项规费1.13乙方服务人员应逆守甲方内部的一切行政管理、消防安全等规章制度，保1.7乙方必须确保为甲方提供优质、高效的服务，并根据甲方要求不断改进服务证承包区域内的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。手段，自觉接受甲方相关部门的监督与检查，同时，自觉参加有助于提高甲方形象和1.14遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职美誉度的宣传活动。人员协助工作，直至完成。1.8在承包期内乙方应保证承包区域内环境卫生整洁。对由乙方引起的环境卫生1.15乙方保证在承包期满日当天下午五时撤离现场。不能及时退出而造成甲方不理想状况，甲方将书面通知乙方进行整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求整经济损失的，应给予经济赔偿。改的，甲方将负责完成这一工作，所需费用连同15%行政附加费全部由乙方承担。2.甲方对乙方做出如下承诺：1.9乙方在承包区域内因服务需要而增加的机械、电力设备及设施等事先应征得2.1甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。甲方同意，并聘请有资格的承包商进行安装、保养，并将施工安装保养记录手册和图2.2保证乙方服务所需的人员按规定正常进入承包区域内开展服务工作。纸，交由甲方备案六、不可抗力1.10乙方自觉无条件接受甲方对相关人员做集中调配。达不到甲方要求及自身1.在承包期间发生地震等双方不能预料和不可抗力的自然灾害导致承包区不能各项服务承诺，甲方有权要求其整改，直至终止合同。所有的工作除应按自身的内部正常经营，合同不能或不能全部履行，双方可以按以下内容执行：流程实施外还应接受甲方的检查。重大任务必须事先制订周密的工作计划，并按照计1.1任何一方可以书面形式终止合同无需做出任何赔偿。划实施1.2因不可抗力导致合同终止，并不影响任何一方对不可抗力先前发生的违约行1.11禁止事件为合法追偿。1.11.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付小费或赠送实物，违者将受到1.3甲方不负责因不可抗力造成合同不能正常履行的责任。处罚并终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。1.4因不可抗力造成甲方的损害，甲方的保险赔偿不受影响。对于乙方知道或应1.11.2不得在承包区域内、公寓内从事非法活动和宗教活动，严格落实意识形当预见而没有采取应对措施，导致甲方遭受损害的，乙方负有一定责任。态工作责任制。不得从事有损甲方利益的活动，不允许在承包区域内对甲方活动进行七、合同生效和终止扰乱行为。1.合同生效4.如双方同意，可以书面修改或补充本合同条款；合同的附件、修改（补充）本合同经双方授权代表签字盖章后生效。文件均与本合同同效。2.合同终止5.本合同一式柒份，甲方五份，乙方二份。2.1提前终止九、合同有效时间2.1.1因承包区域布局调整，导致乙方无法正常经营，甲方须提前一个月向乙方2024年1月1日至2024年12月31日发出书面通知终止承包。2.1.2因乙方服务评定未达到考核要求，按照考核办法应终止的，在甲方向乙方发出书面通知后终止。甲方：（盖章）乙方：（盖章）2.1.3乙方未能履行合同和遵守相关规定，在甲方发出书面警告后仍未采取补效全权代表：（签字全权代表：（签字措施的，甲方可单方面终止承包合同。地址：地址：2.1.4乙方破产清算、重组及兼并等事实发生，或被债权接管经营，甲方不必通电话：电话：89505230知乙方即可终止承包。开户银行：开户银行：鹿城农商银行南汇支行中2.2协议终止账号：201000019118963账号：经双方协商同意，可在任何时候终止承包合同。日期：日期：2.3自然终止合同规定的承包期满，承包自然终止。3.承包终止后果承包终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将其物品撤离承包区域，否则甲方将代行处理，并追偿代理费及AW15%的行政手续费。4不放弃权利甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利：同时，甲方可以对乙方某一违约行为放弃进行追究，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。八、其他1.乙方所有人员发生的事故由乙方自行全权负责，甲方不承担任何责任及经济责任。在乙方的责任区内由于乙方原因导致第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任及经济责任。2本合同中所述通知必须以书面形式，送达对方签收。3.本合同争议，应双方友好协商解决，协商不能解决的，任何一方均可提起仲裁或诉讼，仲裁或诉讼按合同属地原则，仲裁或诉讼费用由败诉方承担。5
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。温州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
