办公楼物业服务采购合同公告（武汉经济技术开发区现代服务业产业园管理办公室2024）
武汉经济技术开发区现代服务业产业园管理办公室办公楼物业服务合同成交公告
发布时间2024-02-01
合同编号：
20240131469993
合同名称：
办公楼物业服务
项目编号：
JJ2024012622701
项目名称：
办公楼物业服务
项目预算金额：
600,000.00元
计划明细编号：
JHBH-420113-2024-00162-001
采购单位（甲方）：
武汉经济技术开发区现代服务业产业园管理办公室
供应方（乙方）：
武汉招商局物业管理有限公司
成交报价：
594,230.04元
合同签订时间：
2024-02-01
合同公告时间：
2024-02-01
合同附件：
武汉经济技术开发区现代服务业产业园管理办公室大楼物业服务合同委托方（以下简称甲方）：武汉经济技术开发区现代服务业产业园管理办公室受托方（以下简称乙方）：武汉招商局物业管理有限公司根据有关法律、法规，遵循自愿、平等、公平和诚信的原则，甲乙双方就武汉经济技术开发区现代服务业产业园管理办公室大楼物业服务项目的服务，经协商一致，签订本合同。第一章物业服务区域第一条物业基本情况物业类型：办公楼物业名称：武汉经济技术开发区现代服务业产业园管理办公室大楼地理位置：武汉经济技术开发区芙蓉路1号华中智谷C7栋建筑面积：2786.07平方米第二章服务事项第二条大楼范围内24小时安防执勤、办公区的访客登记及应急处理，维护楼内公共秩序和财产安全，遇到突发情况及时上报。第三条做好会议服务保障；服务过程中发现设备故障，立即联系供应商或报园区物业联系维修，对无法立即解决的设备故障或较大型的保养和维修，及时报甲方协调处理并跟进后续维修进度。第四条大楼范围内公共环境的卫生清洁，垃圾的收集，消毒等。第五条前台咨询服务、楼层会议服务，活动接待等。第六条其他委托事项：根据甲方要求提供代采购服务，代采购服务的相关费用由甲方向乙方另行据实结算第三章服务期限第七条委托管理期限一年，自2024年2月1日起至2025年1月31日止。1第四章双方权利义务第八条甲方权利义务1、有权查看和审核乙方拟定的本大楼物业管理制度；2、检查监督乙方物业管理实施及制度执行情况；3、审议乙方提出的物业管理年度服务计划；4、交付乙方管理时，委托给乙方管理的房屋、设施、设备达到正常运行及国家标准要求，乙方管理前将对设施设备等进行承接查验，如因设施设备存在质量问题引起的损失乙方概不负责；5、由于乙方管理原因造成的财产损失，甲方有权向乙方索赔；6、协助乙方做好物业管理的宣传活动；7、现场办公及日常服务、运行用品由甲方提供8、按期向乙方支付物业管理费并协助乙方行使物管权；9、按照约定履行其他特约服务费的付款义务。第九条乙方权利和义务1、根据有关法律、法规及本协议规定，制订本物业服务项目的管理办法、规章制度、运作流程、工作标准，报甲方审核通过后实施；2、负责编制物业管理年度计划并交由甲方审定后执行；3、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须经甲方同意后实施；4、本协议终止时，乙方须向甲方移交全部管理用房、甲方所提供办公家具及物业管理的全部档案资料等；5、建立本物业的物业管理、从业人员作业指导书，明确岗位职责，规范操作流程；6、乙方在管理服务过程中应与甲方及其有关入驻部门联络协调物业管理相关事项。第五章服务质量第十条乙方须按下列约定，实现以保障大楼正常运转的管理服务目标。1、公共秩序：24小时值班和夜间巡查，保持正常秩序、确保区域安全；22、公共环境：物业管理区域内保持整洁有序；3、病媒防治及消毒消杀监管：大楼内的病媒防治、消毒消杀工作由甲方另行聘请外委单位并单独支付费用，乙方每月巡查一次，发现问题及时联系外委单位处理，做到无明显危害和污染；4、客户服务：前台咨询服务、会议服务、活动接待服务有礼有序；5、应急响应：乙方应安排相关人员备勤。在非工作时间，如甲方有临时需求，乙方应及时响应。第六章服务费用及支付第十一条物业管理服务费及支付方式1、本物业的管理服务费每年为人民币伍拾玖万肆仟贰佰叁拾元零肆分（￥594230.04元），每季为人民币壹拾肆万捌仟伍佰伍拾柒元伍角壹分（￥148557.51元）。甲方在委托管理期限内，按季向乙方支付物业管理服务费。如因甲方要求导致乙方本合同项下工作量明显增加的，双方可另行协商是否情调整物业管理服务费；2、甲方逾期支付物业管理费的（因乙方未能达到约定的管理目标除外），从逾期之日起每日需支付应交管理费万分之三的带纳金。第七章违约责任第十二条甲方违反本协议第八条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在双方确定的期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止协议，甲方应支付协议终止前的管理费；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第十三条乙方违反本协议第九条、第十条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方在一定期限内整改；若乙方逾期整改，甲方有权终止协议，并要求乙方每逾期一日向甲方支付年物业管理费万分之三的违约金；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第十四条如果甲方逾期30日支付应付的物业管理费（因乙方未能达到约定的管3理目标除外），乙方有权单方解除本协议；甲方应将协议解除前的物业管理费全部支付给乙方，造成乙方经济损失的，甲方应给予经济赔偿。第十五条乙方违反协议第十一条的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权拒付；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第十六条甲乙双方因故（指非上述第十二、第十三、第十四条所列原因）需终止协议应提前一个月通知对方；任何一方无正当理由提前终止协议的，违约方应赔偿对方五万元的违约金。第八章其他约定事项第十七条本物业区域内的水、电、能源等费用均由甲方承担；乙方应厉行节约，避免浪费，不使用高能耗设备，违反国家有关规定的，造成的一切后果包括但不限于经济处罚由乙方承担。第十八条因甲方未及时采购日常运行所需服务用品、耗品造成的影响，不由乙方承担。第十九条乙方依法承担因直接过错造成的甲方及第三方（包括乙方自身物业服务人员）的经济损失，并承担直接的过错责任。第二十条乙方在承包服务前办公楼发生的遗留问题，由甲方负责解决，乙方可协助甲方解决，费用由甲方承担。具体遗留问题待物业移交时由甲乙双方共同拟定清单。第二十一条乙方应执行大楼物业管理内容以及甲方对根据现场需要所约定的物业管理人员数及岗位设定。第九章章附则第二十二条双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。第二十三条乙方应当依法依规正确处理好员工的劳资关系。在协议期内，乙方与其工作人员之间的劳动关系及纠纷与甲方无关；乙方所有工作人员的社会保险标准、种类及工资最低标准额度及相应人身伤亡损失均由乙方自行承担，与甲方4无关。乙方因与其工作人员发生纠纷，造成甲方损失的，乙方应当予以赔偿。第二十四条本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十五条本协议在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解；协商或调解无果，双方均可向由物业服务项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十六条本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。协议期满，本协议自然终止，双方如续订协议，应在该协议期满30天前向对方提出书面意见，如双方协商决定续签的应另行签订协议。第二十七条本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：联系电话：0278574362联系电话：027847965822014年2月／日2024年2月一日5
投标 / 标书制作要点（原创）
本办公楼物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
