大连市物业管理服务采购合同公告（大连市自然资源事务服务中心(大连市土地储备中心)2024）
一、合同编号：11NMB187933620241
二、合同名称：大连市自然资源事务服务中心物业管理服务采购项目
三、项目编号：LNHMCG2024-002
四、项目名称：大连市自然资源事务服务中心物业管理服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）：大连市自然资源事务服务中心
地 址：新开路124号
联系方式：83649710
供应商（乙方）：大连新洋物业管理有限公司
地 址：辽宁省大连市甘井子区
联系方式：13504256517
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：大连市自然资源事务服务中心物业管理服务采购项目 数量：1.00 单价（元）：1568573.28 规格型号（或服务要求）：
2.合同金额（元）：1568573.28
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2024年02月01日
八、合同公告日期：2024年02月01日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
物业服务合同2024.pdf
物业服务合同2024.pdf
物业服务委托合同第一章总则第一条本合同当事人：委托方（以下简称甲方）：大连市自然资源事务服务中心受托方（以下简称乙方）：大连新洋物业管理有限公司按照《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》的有关规定，经政府采购公开招标（项目名称：大连市自然资源事务服务中心物业管理服务采购项目，招标项目编号：LNHMCG2023-002）采购，评标委员会推荐，甲方选聘乙方对甲方办公楼提供物业管理服务事宜，订立本合同。第二条物业基本情况物业名称：大连市自然资源事务服务中心物业管理服务项目物业类型：办公楼坐落位置：大连市西岗区新开路124号（南楼）、西岗区育仁巷1号（北楼）建筑面积：新开路124号办公楼4370平方米，育仁巷1号办公楼1379平方米，大停车场1850.8平方米，小停车场321.67平方米。门前2处绿化带。第二章委托服务事项第三条委托物业服务内容乙方为本物业管理区域的甲方、物业使用人提供的物业管理服务内容及标准以附件1《招标文件》、附件2《投标文件》为准。第三章委托服务期限第四条委托服务期限物业委托服务期限1年，自2024年3月1日起至2025年2月28日止。物业管理期限结束后，本项目自动终止。★本项目合同服务期限结束后，在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目物业管理内容及服务要求不变、合同价格不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同最多可续签二年（但须一年一签），签订合同后按相关部门要求完成备案。21第四章物业服务委托费用第五条费用及支付方式1、物业服务费用构成：（1）本合同物业服务费用年度合同价款为乙方中标价人民币壹佰伍拾陆万捌仟伍佰柒拾叁元贰角捌分（小写：1568573.28元）。（2）物业服务费包含内容为物业服务人员工资、物业装备费、工具材料费、服装费、政府法定劳动保险、公积金、按市自然资源事务服务中心标准缴纳的餐费、小修和更换零部件费用（60，000.00元）、食堂劳保和防疫费用、食堂保洁和洗消费用、卫生间及公共部位保洁和洗消费用、设备使用及折旧费、安全生产费用、管理费、税金、利润等乙方履行本合同项下义务及其他约定义务所应承担的所有费用。除本合同另有约定外，不因任何原因（包括约定作业面积误差及调整、物价上涨、临时加班、最低工资标准或社保交费基数上调、设备配置调整等）调增。除此之外，甲方无需就本合同项下服务向乙方或第三方支付任何其他费用。（3）特种设施设备、专项设施设备维保及市政检测费用（如空调、电梯、安防监控、消防、避雷检测、外立面清洗等）不在本合同委托范围内，由甲方自行委托专业公司实施维保和检测，乙方负责日常运行、报修、巡检及跟踪。2、支付方式（1）物业服务费按月支付，每月支付物业服务费壹拾2叁万零柒佰壹拾肆元肆角肆分。（小写130714.44元）。乙方应于每月10日前，提供上一个月的物业服务费发票，甲方应于收到服务费发票后，在财政资金到位后，向乙方支付费用，如乙方未提供上述发票，甲方有权拒绝付款并不承担任何责任，乙方不得急于或停止履行合同义务。若合同到期，甲方应于最后一个月29日之前付清全部物业服务费。（2）不论本合同是否有任何其他规定，若因税收制度变化而导致就本合同项下乙方向甲方收取的合同价款/服务报酬或任何其他款项开征增值税，则在该税制变化正式实施后，乙方向甲方提供的该等款项的发票应相应变更为增值税发票。甲方不会因此额外支付乙方任何费用。第五章双方权利义务第六条甲方的权利义务1、代表和维护产权人，使用人的合法权益。2、审查和批准乙方拟定的物业管理方案、年度维修养护计划，监督、检查乙方各项方案和计划的实施。3、甲方有义务为乙方提供符合国家规范的物业用房和配套设施。4、若乙方提出提前终止合同或在合同到期后不再续约，甲方有权要求乙方提供不超过三个月的过渡物业服务，服务内容、标准及费用标准参照本合同执行。第七条乙方的权利义务1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案2、负责编制合同所约定的工程维修范围内的房屋、附属建筑物、设施、设备等的台帐明细、年度维修养护计划，经甲乙双方议定后组织实施。3、本合同终止时，乙方应将物业用房及物业管理的全部档案资料移交给甲方。4、乙方应在约定时间内对甲方提出的合理要求给予确认或答复。35、乙方在履行本合同过程中及合同期满后，均应当对于本合同内容本身和甲方所提供的所有资料、服务过程中接触到的甲方单位机密、信息等承担保密义务，未经甲方书面许可，不得将上述内容泄露、提供给任何第三方，也不得自行复制、修改、翻译、使用上述内容。第六章违约责任第八条乙方违约责任1、由于乙方造成的损害，或者由于乙方人员等故意或者过失而造成下列情形之一的，甲方有权扣除物业服务费用年度合同价款的5%作为违约金，如违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权从应付乙方的物业服务费用中直接扣除。对该项损害进行赔偿。（1）由于乙方或乙方人员责任使甲方设备、设施或者其他财产遭到损害或灭失的。（2）丢失了由甲方委托交给的钥匙的。（3）损坏或遗失了由甲方借予的工具、器具的。（4）泄露了在执行业务当中所获悉的甲方商业秘密的。（5）由于乙方或乙方人员责任使甲方人员、甲方访客等在甲方工作交流的相关人员遭受人身损害的。（6）乙方未经甲方事先书面允许，将本合同项下物业服务整体或部分转包。（7）除上列各项外，因乙方或乙方人员故意或过失而造成甲方及任何第三方损失的。2、客户投诉及处理（1）本合同的投诉主体是指甲方，如发生乙方被严重投诉或一般书面投诉的情况，经甲、乙双方负责人查明属实，确为由乙方人员故意或过失造成的，乙方应负担全部损失，但因甲方设备设施自身和设计施工存在问题及其它不可抗力因素引发的事故损失，双方协商解决。（2）投诉处罚：发生一次严重书面投诉或一般书面投诉三次以上，甲方将一次性扣除乙方发生投诉所在当月物业服4务费的10%，并且乙方应赔偿经济损失。严重与一般投诉内容的界定：①因乙方管理原因造成大楼停电、漏电事故而给甲方造成重大损失的为严重投诉。②因乙方管理原因造成大楼漏水、停水事故而给甲方造成重大损失的为严重投诉。③因乙方管理原因造成大楼发生火灾而给甲方造成重大损失的为严重投诉。④因乙方管理原因造成大楼发生盗窃事故给甲方造成重大损失的为严重投诉。因乙方管理原因造成甲方的名誉、形象受到严重损失的为严重投诉。除去上述严重投诉情形之外的均为一般投诉。以上条款所述重大损失是指损失费用达500元以上的损失。3、乙方违反本合同约定的义务，在收到甲方要求纠正其违约行为的通知之日起，应立即停止其违约行为。如乙方继续进行违约行为或不履行其义务，甲方除就其所有损失而获得赔偿外，同时有权提前解除本合同。第九条甲方违约责任1、甲方违反本合同的约定，无正当理由未能按时足额向乙方支付物业服务费的，每日按未交数额万分之二向乙方支付带纳金；如甲方超过付款期三个月的，乙方有权提前解除本合同。但是，由于财政部门原因导致甲方无法支付物业服务费的，甲方不承担未按时足额支付物业服务费的责任。2、甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。3、甲方不得将乙方针对本项目所制订的物业服务方案、测算及相应附件，以及其它相关的物业管理文件提供或泄露给第三方。否则，乙方有权追究甲方法律责任。第七章附则5第十条中标通知书、投标文件、招标文件是本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条因甲方原因导致物业公司需要增加人员的，在对人数和标准经双方协商一致后按照甲方意见进行相应调整。第十二条经双方协商可以就委托业务范围、工作标准等合同要项进行变更，双方另行签署补充协议。第十三条如在合同有效期内，因政府颁布新政策和对原有政策进行修改而导致的物业费用的增减，经双方协商按照新标准进行调整，并签署补充协议。第十四条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十五条本合同之附件均为合同的有效组成部分，在合同有效期内，甲乙双方均应按此执行。第十六条本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，须遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第十七条本合同一式伍份，甲方贰份，市财政局采购管理处、乙方、招标代理公司各壹份，具有同等法律效力。第十八条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由本物业项目所在地有管辖权的法院裁决。第二十条本合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满2个月前向对方提出书面意见。并经双方协商一致后，在本合同期满前1个月内另行续签合同。第二十一条本合同自双方签字盖章之日起生效。第八章合同附件附件1:《大连市自然资源事务服务中心物业管理服务项目招标文件》6附件2：大连新洋物业管理有限公司《大连市自然资源事务服务中心物业管理服务项目投标文件》甲方：大连市自然资源事务服务中心法定代表人/授权代表：地址：大连市西岗区新开路124号电话：0411-83649710乙方：大连新有限公司业2连法定代表人授权代表0001083176地址：辽宁省大连市甘井子区东纬路110号507室电话：0411-62900506开户行：平安银行友好广场支行110145763750052024年2月E7物业服务委托合同第一章总则第一条本合同当事人：委托方（以下简称甲方）：大连市自然资源事务服务中心受托方（以下简称乙方）：大连新洋物业管理有限公司按照《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》的有关规定，经政府采购公开招标（项目名称：大连市自然资源事务服务中心物业管理服务采购项目，招标项目编号：LNHMCG2023-002）采购，评标委员会推荐，甲方选聘乙方对甲方办公楼提供物业管理服务事宜，订立本合同。第二条物业基本情况物业名称：大连市自然资源事务服务中心物业管理服务项目物业类型：办公楼坐落位置：大连市西岗区新开路124号（南楼）、西岗区育仁巷1号（北楼）建筑面积：新开路124号办公楼4370平方米，育仁巷1号办公楼1379平方米，大停车场1850.8平方米，小停车场321.67平方米。门前2处绿化带。第二章委托服务事项第三条委托物业服务内容乙方为本物业管理区域的甲方、物业使用人提供的物业管理服务内容及标准以附件1《招标文件》、附件2《投标文件》为准。第三章委托服务期限第四条委托服务期限物业委托服务期限1年，自2024年3月1日起至2025年2月28日止。物业管理期限结束后，本项目自动终止。★本项目合同服务期限结束后，在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目物业管理内容及服务要求不变、合同价格不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同最多可续签二年（但须一年一签），签订合同后按相关部门要求完成备案。21第四章物业服务委托费用第五条费用及支付方式1、物业服务费用构成：（1）本合同物业服务费用年度合同价款为乙方中标价人民币壹佰伍拾陆万捌仟伍佰柒拾叁元贰角捌分（小写：1568573.28元）。（2）物业服务费包含内容为物业服务人员工资、物业装备费、工具材料费、服装费、政府法定劳动保险、公积金、按市自然资源事务服务中心标准缴纳的餐费、小修和更换零部件费用（60，000.00元）、食堂劳保和防疫费用、食堂保洁和洗消费用、卫生间及公共部位保洁和洗消费用、设备使用及折旧费、安全生产费用、管理费、税金、利润等乙方履行本合同项下义务及其他约定义务所应承担的所有费用。除本合同另有约定外，不因任何原因（包括约定作业面积误差及调整、物价上涨、临时加班、最低工资标准或社保交费基数上调、设备配置调整等）调增。除此之外，甲方无需就本合同项下服务向乙方或第三方支付任何其他费用。（3）特种设施设备、专项设施设备维保及市政检测费用（如空调、电梯、安防监控、消防、避雷检测、外立面清洗等）不在本合同委托范围内，由甲方自行委托专业公司实施维保和检测，乙方负责日常运行、报修、巡检及跟踪。2、支付方式（1）物业服务费按月支付，每月支付物业服务费壹拾2叁万零柒佰壹拾肆元肆角肆分。（小写130714.44元）。乙方应于每月10日前，提供上一个月的物业服务费发票，甲方应于收到服务费发票后，在财政资金到位后，向乙方支付费用，如乙方未提供上述发票，甲方有权拒绝付款并不承担任何责任，乙方不得急于或停止履行合同义务。若合同到期，甲方应于最后一个月29日之前付清全部物业服务费。（2）不论本合同是否有任何其他规定，若因税收制度变化而导致就本合同项下乙方向甲方收取的合同价款/服务报酬或任何其他款项开征增值税，则在该税制变化正式实施后，乙方向甲方提供的该等款项的发票应相应变更为增值税发票。甲方不会因此额外支付乙方任何费用。第五章双方权利义务第六条甲方的权利义务1、代表和维护产权人，使用人的合法权益。2、审查和批准乙方拟定的物业管理方案、年度维修养护计划，监督、检查乙方各项方案和计划的实施。3、甲方有义务为乙方提供符合国家规范的物业用房和配套设施。4、若乙方提出提前终止合同或在合同到期后不再续约，甲方有权要求乙方提供不超过三个月的过渡物业服务，服务内容、标准及费用标准参照本合同执行。第七条乙方的权利义务1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案2、负责编制合同所约定的工程维修范围内的房屋、附属建筑物、设施、设备等的台帐明细、年度维修养护计划，经甲乙双方议定后组织实施。3、本合同终止时，乙方应将物业用房及物业管理的全部档案资料移交给甲方。4、乙方应在约定时间内对甲方提出的合理要求给予确认或答复。35、乙方在履行本合同过程中及合同期满后，均应当对于本合同内容本身和甲方所提供的所有资料、服务过程中接触到的甲方单位机密、信息等承担保密义务，未经甲方书面许可，不得将上述内容泄露、提供给任何第三方，也不得自行复制、修改、翻译、使用上述内容。第六章违约责任第八条乙方违约责任1、由于乙方造成的损害，或者由于乙方人员等故意或者过失而造成下列情形之一的，甲方有权扣除物业服务费用年度合同价款的5%作为违约金，如违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权从应付乙方的物业服务费用中直接扣除。对该项损害进行赔偿。（1）由于乙方或乙方人员责任使甲方设备、设施或者其他财产遭到损害或灭失的。（2）丢失了由甲方委托交给的钥匙的。（3）损坏或遗失了由甲方借予的工具、器具的。（4）泄露了在执行业务当中所获悉的甲方商业秘密的。（5）由于乙方或乙方人员责任使甲方人员、甲方访客等在甲方工作交流的相关人员遭受人身损害的。（6）乙方未经甲方事先书面允许，将本合同项下物业服务整体或部分转包。（7）除上列各项外，因乙方或乙方人员故意或过失而造成甲方及任何第三方损失的。2、客户投诉及处理（1）本合同的投诉主体是指甲方，如发生乙方被严重投诉或一般书面投诉的情况，经甲、乙双方负责人查明属实，确为由乙方人员故意或过失造成的，乙方应负担全部损失，但因甲方设备设施自身和设计施工存在问题及其它不可抗力因素引发的事故损失，双方协商解决。（2）投诉处罚：发生一次严重书面投诉或一般书面投诉三次以上，甲方将一次性扣除乙方发生投诉所在当月物业服4务费的10%，并且乙方应赔偿经济损失。严重与一般投诉内容的界定：①因乙方管理原因造成大楼停电、漏电事故而给甲方造成重大损失的为严重投诉。②因乙方管理原因造成大楼漏水、停水事故而给甲方造成重大损失的为严重投诉。③因乙方管理原因造成大楼发生火灾而给甲方造成重大损失的为严重投诉。④因乙方管理原因造成大楼发生盗窃事故给甲方造成重大损失的为严重投诉。因乙方管理原因造成甲方的名誉、形象受到严重损失的为严重投诉。除去上述严重投诉情形之外的均为一般投诉。以上条款所述重大损失是指损失费用达500元以上的损失。3、乙方违反本合同约定的义务，在收到甲方要求纠正其违约行为的通知之日起，应立即停止其违约行为。如乙方继续进行违约行为或不履行其义务，甲方除就其所有损失而获得赔偿外，同时有权提前解除本合同。第九条甲方违约责任1、甲方违反本合同的约定，无正当理由未能按时足额向乙方支付物业服务费的，每日按未交数额万分之二向乙方支付带纳金；如甲方超过付款期三个月的，乙方有权提前解除本合同。但是，由于财政部门原因导致甲方无法支付物业服务费的，甲方不承担未按时足额支付物业服务费的责任。2、甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。3、甲方不得将乙方针对本项目所制订的物业服务方案、测算及相应附件，以及其它相关的物业管理文件提供或泄露给第三方。否则，乙方有权追究甲方法律责任。第七章附则5第十条中标通知书、投标文件、招标文件是本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条因甲方原因导致物业公司需要增加人员的，在对人数和标准经双方协商一致后按照甲方意见进行相应调整。第十二条经双方协商可以就委托业务范围、工作标准等合同要项进行变更，双方另行签署补充协议。第十三条如在合同有效期内，因政府颁布新政策和对原有政策进行修改而导致的物业费用的增减，经双方协商按照新标准进行调整，并签署补充协议。第十四条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十五条本合同之附件均为合同的有效组成部分，在合同有效期内，甲乙双方均应按此执行。第十六条本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，须遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第十七条本合同一式伍份，甲方贰份，市财政局采购管理处、乙方、招标代理公司各壹份，具有同等法律效力。第十八条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由本物业项目所在地有管辖权的法院裁决。第二十条本合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满2个月前向对方提出书面意见。并经双方协商一致后，在本合同期满前1个月内另行续签合同。第二十一条本合同自双方签字盖章之日起生效。第八章合同附件附件1:《大连市自然资源事务服务中心物业管理服务项目招标文件》6附件2：大连新洋物业管理有限公司《大连市自然资源事务服务中心物业管理服务项目投标文件》甲方：大连市自然资源事务服务中心法定代表人/授权代表：地址：大连市西岗区新开路124号电话：0411-83649710乙方：大连新有限公司业2连法定代表人授权代表0001083176地址：辽宁省大连市甘井子区东纬路110号507室电话：0411-62900506开户行：平安银行友好广场支行110145763750052024年2月E7
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。大连市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
