重庆市物业管理服务采购合同公告（重庆市长寿区第三人民医院(重庆市长寿区精神卫生中心、重庆市长寿区晏家街道社区卫生服务中心、重庆市长寿区危化应急医学救援中心)2024）
重庆市长寿区精神卫生中心物业管理服务采购采购合同
一、合同编号：CSQ23C00099-01
二、合同名称：重庆市长寿区精神卫生中心物业管理服务采购采购合同
三、项目编号：CSQ23C00099
四、项目名称：重庆市长寿区精神卫生中心物业管理服务采购
五、合同主体
采购人（甲方）：重庆市长寿区精神卫生中心
地址：重庆市长寿区精神卫生中心
联系方式：18182227202
供应商（乙方）：重庆滨湖物业管理集团有限公司
地址：重庆市沙坪坝区土主街道享通路29号3楼302
联系方式：13452367919
六、合同主要信息
主要标的名称：物业服务
规格型号（或服务要求）：安保、保洁、保洁物资及其他服务，具体见招标文件。
主要标的数量：1.00项
主要标的单价：￥3030561.2000
合同金额：￥3030561.20
履约期限、地点等简要信息：详见合同附件
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2024-02-08 00:00:00
八、合同公告日期：2024-02-08 00:00:00
九、其他补充事宜：无
长寿区精神卫生中心物业管理合同.pdf
重庆市政府采购合同（项目编号：CSQ23C00099）甲方（需方）：重庆市长寿区精神卫生中心乙方（供方）：重庆滨湖物业管理集团有限公司经双方协商一致，达成以下购销合同：项目名称数量总价服务时间服务地点长寿区精神卫生中心物业管理服务采购2年3030561.20元2024年2月1日至2026年1月31日重庆市长寿区精神卫生中心所辖区域：主要含综合病区、福利院和中医馆（晏家街道）以及葛兰院区（葛兰镇）合计人民币（小写）：3030561.20元。合计人民币（小写）：3030561.20元。合计人民币（小写）：3030561.20元。合计人民币（小写）：3030561.20元。合计人民币（小写）：3030561.20元。合计人民币（大写）：叁佰零叁万零伍佰陆拾壹元贰角整。合计人民币（大写）：叁佰零叁万零伍佰陆拾壹元贰角整。合计人民币（大写）：叁佰零叁万零伍佰陆拾壹元贰角整。合计人民币（大写）：叁佰零叁万零伍佰陆拾壹元贰角整。合计人民币（大写）：叁佰零叁万零伍佰陆拾壹元贰角整。一、服务要求1.重庆市长寿区精神卫生中心（长寿区第三人民医院）位于长寿区尚城北路10号（5号）、中医馆、葛兰枣子街1号，系标准化三级精神卫生中心，开放床位1050张。2.物业服务范围：重庆市长寿区精神卫生中心所辖区域。主要含综合病区（晏家街道）、福利院（晏家街道）、中医馆（晏家街道）、葛兰院区（葛兰镇）。3.物业服务内容：卫生清扫及保洁服务、清洗工作（含工作服、病员服、手术服及手术单、精神病区病人衣服、医院床上用品更换及清洗）；门岗执勤、禁烟巡查、戒烟劝导、消防安全巡查、巡逻、车辆管理，晏家院区、葛兰院区污水池加药及记录服务；晏家、葛兰消防安全和垃圾分类的监督巡查以及表格记录服务，绿化管护，水、电维修，厕所疏通及物资搬运、消防电梯、消防安全、治安管理、反恐防暴等应急演练等。4.物业服务面积：共计约23905平方米。其中综合病区、福利院（晏家街道）约8000平方米，葛兰病区（葛兰镇）约14835平方米，中医馆约1070平方米（晏家街道）。以实际为准。二、项目技术需求（详见招标文件第二篇项目服务内容及相关需求和招标项目技术需求条款。）一、服务要求1.重庆市长寿区精神卫生中心（长寿区第三人民医院）位于长寿区尚城北路10号（5号）、中医馆、葛兰枣子街1号，系标准化三级精神卫生中心，开放床位1050张。2.物业服务范围：重庆市长寿区精神卫生中心所辖区域。主要含综合病区（晏家街道）、福利院（晏家街道）、中医馆（晏家街道）、葛兰院区（葛兰镇）。3.物业服务内容：卫生清扫及保洁服务、清洗工作（含工作服、病员服、手术服及手术单、精神病区病人衣服、医院床上用品更换及清洗）；门岗执勤、禁烟巡查、戒烟劝导、消防安全巡查、巡逻、车辆管理，晏家院区、葛兰院区污水池加药及记录服务；晏家、葛兰消防安全和垃圾分类的监督巡查以及表格记录服务，绿化管护，水、电维修，厕所疏通及物资搬运、消防电梯、消防安全、治安管理、反恐防暴等应急演练等。4.物业服务面积：共计约23905平方米。其中综合病区、福利院（晏家街道）约8000平方米，葛兰病区（葛兰镇）约14835平方米，中医馆约1070平方米（晏家街道）。以实际为准。二、项目技术需求（详见招标文件第二篇项目服务内容及相关需求和招标项目技术需求条款。）一、服务要求1.重庆市长寿区精神卫生中心（长寿区第三人民医院）位于长寿区尚城北路10号（5号）、中医馆、葛兰枣子街1号，系标准化三级精神卫生中心，开放床位1050张。2.物业服务范围：重庆市长寿区精神卫生中心所辖区域。主要含综合病区（晏家街道）、福利院（晏家街道）、中医馆（晏家街道）、葛兰院区（葛兰镇）。3.物业服务内容：卫生清扫及保洁服务、清洗工作（含工作服、病员服、手术服及手术单、精神病区病人衣服、医院床上用品更换及清洗）；门岗执勤、禁烟巡查、戒烟劝导、消防安全巡查、巡逻、车辆管理，晏家院区、葛兰院区污水池加药及记录服务；晏家、葛兰消防安全和垃圾分类的监督巡查以及表格记录服务，绿化管护，水、电维修，厕所疏通及物资搬运、消防电梯、消防安全、治安管理、反恐防暴等应急演练等。4.物业服务面积：共计约23905平方米。其中综合病区、福利院（晏家街道）约8000平方米，葛兰病区（葛兰镇）约14835平方米，中医馆约1070平方米（晏家街道）。以实际为准。二、项目技术需求（详见招标文件第二篇项目服务内容及相关需求和招标项目技术需求条款。）一、服务要求1.重庆市长寿区精神卫生中心（长寿区第三人民医院）位于长寿区尚城北路10号（5号）、中医馆、葛兰枣子街1号，系标准化三级精神卫生中心，开放床位1050张。2.物业服务范围：重庆市长寿区精神卫生中心所辖区域。主要含综合病区（晏家街道）、福利院（晏家街道）、中医馆（晏家街道）、葛兰院区（葛兰镇）。3.物业服务内容：卫生清扫及保洁服务、清洗工作（含工作服、病员服、手术服及手术单、精神病区病人衣服、医院床上用品更换及清洗）；门岗执勤、禁烟巡查、戒烟劝导、消防安全巡查、巡逻、车辆管理，晏家院区、葛兰院区污水池加药及记录服务；晏家、葛兰消防安全和垃圾分类的监督巡查以及表格记录服务，绿化管护，水、电维修，厕所疏通及物资搬运、消防电梯、消防安全、治安管理、反恐防暴等应急演练等。4.物业服务面积：共计约23905平方米。其中综合病区、福利院（晏家街道）约8000平方米，葛兰病区（葛兰镇）约14835平方米，中医馆约1070平方米（晏家街道）。以实际为准。二、项目技术需求（详见招标文件第二篇项目服务内容及相关需求和招标项目技术需求条款。）一、服务要求1.重庆市长寿区精神卫生中心（长寿区第三人民医院）位于长寿区尚城北路10号（5号）、中医馆、葛兰枣子街1号，系标准化三级精神卫生中心，开放床位1050张。2.物业服务范围：重庆市长寿区精神卫生中心所辖区域。主要含综合病区（晏家街道）、福利院（晏家街道）、中医馆（晏家街道）、葛兰院区（葛兰镇）。3.物业服务内容：卫生清扫及保洁服务、清洗工作（含工作服、病员服、手术服及手术单、精神病区病人衣服、医院床上用品更换及清洗）；门岗执勤、禁烟巡查、戒烟劝导、消防安全巡查、巡逻、车辆管理，晏家院区、葛兰院区污水池加药及记录服务；晏家、葛兰消防安全和垃圾分类的监督巡查以及表格记录服务，绿化管护，水、电维修，厕所疏通及物资搬运、消防电梯、消防安全、治安管理、反恐防暴等应急演练等。4.物业服务面积：共计约23905平方米。其中综合病区、福利院（晏家街道）约8000平方米，葛兰病区（葛兰镇）约14835平方米，中医馆约1070平方米（晏家街道）。以实际为准。二、项目技术需求（详见招标文件第二篇项目服务内容及相关需求和招标项目技术需求条款。）+-1-三、其他要求1.乙方必须确保派出人员的安全，且必须为其购买意外伤害保险，定期进行安全业务培训，如服务人员发生安全事故，全部责任由乙方负责。2.乙方负责其派驻人员的车辆、交通、餐费、清扫工具等所有与服务工作相关的费用。3.签订本合同时，乙方即视为接受甲方的相关考核办法。4.中标后不得转包，否则甲方有权终止合同，并追究相应法律责任。5.如遇突发事件或突击检查时，积极配合甲方搞好环境卫生、保洁工作和安保维护及消防安全等相关工作，做到随叫随到，及时配合。四、考核方式甲方根据平时对乙方的管理情况分别不定期进行抽查、检查情况，并根据实际检查情况填报《长寿区精神卫生中心物业管理服务要求和标准》（详见附件1）进行百分制考核。平时多次测评结果累加得平均分，并将最终的平均考核分与物业管理费拨付挂钩（例：每月考核得分95分以上，则支付金额按照月的100%，每月考核得分90-95分，则支付金额按照月的95%计算，每月考核得分80-90分则按照月的90%计算支付，每月考核得分80-60分，则支付金额按照月80%计算支付）。每月考核得分60分以下，解除合同（乙方每月打印考核表提供给甲方考评）。乙方如连续两次调查不能达到以上要求，则按物业合同承包酬金总额的85%付给。对考核检查出现的问题，医院有权要求乙方制订整改措施，限期改正，如果腰犯不改，连续三次不能达到以上要求，医院有权提出终止承包合同。五、付款方式管理服务费按月支付，即第1个月126282.20元，第2个月至第24个月126273.00元/月，乙方按照合同约定安排服务人员入驻管理之日起，甲方于次月收到乙方正式发票5个工作日内将上月服务费转入乙方指定的银行帐户。六、违约责任1.因甲方原因，造成乙方未完成规定物业管理服务目标的，乙方不承担违约责任，乙方有权要求甲方限期整改。2.因乙方原因，如不能履行合同约定责任，或每月考核得分60分以下的，则视为违约。甲方有权单方解除本合同，并重新进行政府采购。由此而给甲方造成损失的，乙方负责赔偿。23.甲乙双方任何一方单方违反本合同约定提前终止合同的，应向对方支付20000元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。如满足前述条款中约定的单方解除条件甲方行使合同解除权的，解除通知书向乙方于本合同中所留地址寄送第5日，合同即解除，拒收、搬迁等一切理由的退件均不影响送达效力。3.甲乙双方任何一方单方违反本合同约定提前终止合同的，应向对方支付20000元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。如满足前述条款中约定的单方解除条件甲方行使合同解除权的，解除通知书向乙方于本合同中所留地址寄送第5日，合同即解除，拒收、搬迁等一切理由的退件均不影响送达效力。七、其他约定事项：1.招标文件及其澄清文件、投标文件和承诺是本合同不可分割的部分，需求以招、投标文件为准。2.本合同如发生争议由双方协商解决，协商不成向甲方所在人民法院提请诉讼。3.本合同一式伍份，甲方叁份，乙方贰份，具备同等法律效力。4.其他：七、其他约定事项：1.招标文件及其澄清文件、投标文件和承诺是本合同不可分割的部分，需求以招、投标文件为准。2.本合同如发生争议由双方协商解决，协商不成向甲方所在人民法院提请诉讼。3.本合同一式伍份，甲方叁份，乙方贰份，具备同等法律效力。4.其他：需方：重庆市长寿区精神卫生中心地址：长寿区尚城北路10号联系电话：023-40712446法人：授权代表：供方：重庆滨湖物业管理集团有限公司地址：重庆市沙区坝区土主街道享通路29号3楼302电话：023-67517638传真：/开户银行：中国银行重庆大石坝支行账号：113058339699授权代表：（本栏请用计算机打印以便于准确付款）备注：备注：业售4129签约时间：2024年2月8日签约地点：3-附：考核标准1.保洁服务考核标准考核标准分值评分标准扣分原因得分（一）服务规范（10分）（一）服务规范（10分）（一）服务规范（10分）（一）服务规范（10分）（一）服务规范（10分）1.保洁人员足额，执行保洁时间到位。5不足额1人扣1分，在规定时间内无人保洁1次扣1分。2.在规定服务时间内全体保洁人员着装统一，按切实可行的计划流程进行保洁。3未按规定着装1次扣0.5分。3.保洁工作有计划流程，保洁设备、工具用品、药剂齐全。2院方人员检查发现或保洁员反映设备不足1次扣1分。（二）保洁质量（70分）（二）保洁质量（70分）（二）保洁质量（70分）（二）保洁质量（70分）（二）保洁质量（70分）1.病区通道地面、走廊、过道、楼梯、阳台整洁、无脏杂物、无污垢；楼内大厅整洁、光亮、无浮尘、无水迹、无污垢。使用全自动洗地机进行清洗。6该区域有烟蒂、纸屑、有呕吐物等，20分种内无人打扫，1次扣1分。2.病室内门窗、窗、台干净、整洁、无灰尘、无污垢；各玻璃幕、玻璃间格、各种柱身、扶手、栏杆（含木质、金属、不锈钢）、内玻璃窗、镜面等明净、光亮、无积尘、无污迹、无斑点、金属、不锈钢按规定时间上保护剂。6有明显灰尘、污垢，1次扣1分3.室内各种室内装饰物、墙上装饰物和各类设施表面（如灯饰、警铃、监视器、火灾报警控制器、风口、安全指标灯、开关盒、消防栓箱、各种告示牌、指示牌等）干净、无灰尘、无污垢、无蜘蛛网。6有明显灰尘、污垢、蜘蛛等，1次扣1分。4.病房地面、床、柜、电视等各类家具、用品干净整洁、无尘、无水；垃圾篮清倒及时，外表干净、无积垢、无臭味。床、床头柜等生活用品有灰尘、地面积水20分内无人打扫，垃圾桶未按规定时间清洁并积垢，1次扣1分。5.诊室、检查室、办公室、会议室的办公家具、桌椅等整洁、无浮尘、无污垢，茶杯清洗、消毒到位，纸篓清倒、抹净及时办公、会议用具、用品和各种设施表面干净、无灰尘、无污迹。5办公家具等有灰尘、纸篓未及时清倒1次扣1分。6.卫生间大小便池、坐便器、拖把池等内外光洁，无污垢、无积尘、无臭味；洗手8卫生间未及时冲洗、有异味、有污垢、大小便池不光洁、洗手盆盆、镜台、镜面内外光洁，无斑点、无积水、无积尘；地面、墙面光洁，无污迹、无脏杂物、无积水、无积尘、无蜘蛛网；门窗、窗台、内玻璃、天花板、隔板、照明灯具、开关盒、开水器等干净、无灰尘无污迹；厕纸篓、垃圾桶无陈积物、无臭味，外表干净。香精球补充及时，地漏畅通。等有灰尘、洗漱间地面有积水、有污垢、洗手池有剩菜剩饭等、地漏堵塞等，每项1次扣0.5分7.电梯厅墙面、地面、门框、电梯指标牌表面干净，无油迹、无灰尘、无杂物；电梯内墙、地面、门、天花板、通风口、监视器、照明灯具、指标板等表面干净、无积尘、无污迹、无脏杂物；电梯厢壁、电梯门、框按规定时间上保护剂；地毯按规定更换。4电梯面积有烟蒂、纸屑、在脚印灰尘，电梯轿箱有灰尘、污垢，未按规定时间进行保养、地毯每天未及时更换，每项1次扣0.5分。8.PVC、大理石按合同约定期限进行保养拟定保养计划。4未按规定保养或者保养没按规定操作，导致地面花，没光泽，表面无蜡等扣1-4分。19.大厅吊顶、天窗、外墙、外玻璃按计划清洗并达到要求；地板按规定时间清洗，达到整洁光亮并起到保护作用。4大厅有蜘蛛网、地面花有污迹等一次扣1分。10.医疗废物、生活垃圾分类收集、运输储存、处理；容器、塑料袋配置合理，符合相关标准，要求，记录完善、规范。4医疗废物、生活垃圾未分类收集运输、储存、处理；容器、塑料袋配置、记录不规范，1次扣1分。11.定期进行消毒、消杀，药剂符合相关标准，记录完善、规范。（按医院通知时间）4未定期进行消毒、消杀，记录不完善、不规范，1次扣0.5分。12.开水间地面要求无积水、开水器表面无明显积灰，4未做到，1次扣1分。13.及时关闭用电器，用电设备、空调、自来水、热水阀门。4未及时关灯、自来水、热水阀门1次扣0.5分。14.室外场地、道路干净、无垃圾、无沙土；绿化带无烟蒂、纸屑等；各类设施、各种宣传栏（牌）、告示牌、指示牌表面无积尘、无污迹、无蜘蛛网。4室外道路纸屑、烟蒂、呕吐等，并20分钟内未清扫，设施、各种宣传栏（牌）、告示牌、指示牌表面无积尘、无污迹、无蜘蛛网。每项1次扣1分。（三）操作规程（10分）（三）操作规程（10分）（三）操作规程（10分）（三）操作规程（10分）（三）操作规程（10分）一理716-5-1.保洁作业操作规范，药剂使用正确、到位，造成损失。5未按操作规程操作，造成损失，1次扣5分。2.保洁作业安全措施到位，未发生任何事故。5保洁作业发生事故，1次扣3分（四）内部管理（10分）（四）内部管理（10分）（四）内部管理（10分）（四）内部管理（10分）（四）内部管理（10分）1.保洁人员教育、培训、管理到位，未损害客户利益，未造成不良影响。5保洁人员未经培训、作业中发生差错，损害客户利益，未造成不良影响，每项1次扣0.5分。2.保洁人员遵章守纪，无盗窃等行为。5保洁人员不遵章守纪，有盗窃等行为，1次扣2分。合计合计合计2.秩序维护服务考核标准考核标准分值评分标准扣分原因得分（一）服务规范（10分）1.秩序维护人员严格遵守医院制度，上班期间严禁幽酒、抽烟、看报、大声喧哗等。5未按规定要求进行每发现一次扣1分2。员工严格遵守管理制度，爱岗尽责。精神饱满，文明用语，礼貌待人，热情服务；3未按规定要求进行每发现一次扣1分3．在规定服务时间内全体秩序维护人员着装统一2未按规定着装1次扣1分。（二）秩序维护要求（70分）1.诚实正直公正廉洁，对医院领导的安排无不执行或蓄意违抗现象；遵守医院各项规章制度，服从和接受医院的监督，内部管理制度健全，服从医院合理的工作安排。10未及时完成服从领导安排每次扣3分，，完成效果不满意每次扣2分2.交班有记录，值班记录完善；严禁酒后上岗，不得擅自离岗、脱岗、串岗、睡岗、迟到、早退、不聚众闲聊，不做与本职工作无关的事情；严禁上班期间打架、聚众赌博等。10发现脱岗每次扣1分；未有交班记录每次扣0.5分；其它一项不合格每次扣0.5分3.每季度至少举行一次业务培训；全年至少要举行一次突发事件应急演练。5未培训扣2分；未举行突发事件演练扣5分4.按要求佩戴设备执勤，能规范使用设备10未有效制止寻畔闹事扣5分；设施，并注意维护和保养；加强巡查，杜绝院内偷、抢等事件发生；确保医院无起哄闹事，无治安刑事案件、无火灾发生案件。发生火灾扣10分；其它每次扣1分5.每日至少消防安全巡逻2次，并有记录；每年至少组织一次消防演练，能正确使用消防器材、设备设施、正确处理各类消防突发事件。10未巡查每次扣0.5分；未记录每次扣0.5分；未举行消防演练扣5分6.夜间应不定时对全院各处进行安全巡查，提醒病人或病人家属保管好钱和手机等贵重物品，发现隐患及可疑人员及时处理、汇报、做好巡查工作。当班时间不巡逻检查，给医院造成经济损失的，视情节重给予警告或解聘。10有投诉不巡查每次扣1分，巡查不记录每次扣0.5分；其它不合格每次扣1分7.损坏、损毁医院监控室内设备及公用物品，并照价赔偿或修复。10发现每次扣5分（三）操作规程（10分）1.每日在全院范围内至少巡逻2次，包括视频监控终端设备检查、特种设备安全督查、毒麻药品、危险化学品督查、院内标识巡查、户外广告巡查等，有记录，及时发现安全隐患。监控室严格管理，监控到位，及时发现不良事件，并在第一时间内采取有效措施5未巡查每次扣0.5分；检查记录不完善每次扣0.5分；无关者进入监控室每次扣2分；无安全通报每次扣1分；其它不合格每次扣0.5分2.接到科室电话后，5分钟内到达现场，采取措施，做好维稳工作，保障医院安全稳定。5处理不及时每次扣0.5分，（四）节能管理5未按照医院节能要求，执行节能工作每次扣1分（五）内部管理（10分）1.秩序维护服务工作各项责任范围明确到人，达到服务标准。5未明确到人，未达到标准每一次扣2分2.岗位操作人员必须熟悉岗位操作流程5抽查秩序维护人员不熟悉岗位操作流程和预防措施的一次扣5分。合计合计合计-7-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。重庆市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
