物业管理服务 消防设施和设备采购合同公告（慈溪市农村发展服务中心2024）
一、合同编号：11N59158740420241
二、合同名称：慈溪市农村发展服务中心物业管理服务（第二次）合同
三、项目编号：NBCXZFCG2023121
四、项目名称：慈溪市农村发展服务中心物业管理服务（第二次）
五、合同主体
采购人（甲方）：慈溪市农村发展服务中心
地 址：慈溪市古塘街道明州路818号
联系方式：15088476569
供应商（乙方）：谦和物业服务（浙江）有限公司
地 址：浒山街道大通花园15#楼18#店面
联系方式：13958212323
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：物业管理服务 数量：1.00 单价（元）：398455.91 规格型号（或服务要求）：服务范围:见招标文件服务要求:见招标文件服务时间:本次招标服务期限为一年，一年期满后经采购人年度考核合格，双方协商一致，报相关主管部门备案，可续签下一服务标准:见招标文件
2.合同金额（元）：398455.91
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2024年02月01日
八、合同公告日期：2024年02月23日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
2024年谦和物业合同.pdf
合同编号：DRLN-CX-2024-012物业服务合同谦和服务GENTLGETHERSERVE谦虚守正和谐共生项目名称：慈溪市农村发展服务中心物业管理服务甲方：慈溪市农村发展服务中心乙方：谦和物业服务（浙江）有限公司2月签订日期：1物业采购合同项目名称：慈溪市农村发展服务中心物业管理服务招标编号：NBCXZFCG2023121（原水稻良种繁育场和原棉花原种场）采购单位（甲方）：慈溪市农村发展服务中心服务单位（乙方）：谦和物业服务（浙江）有限公司根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等法律法规规定，根据物业采购项目招标文件、投标文件，现就甲方委托乙方提供物业事宜，双方经协商一致，签订本合同，以资共同遵守。一、合同期限慈溪市农村发展服务中心物业管理服务（原水稻良种繁育场和原棉花原种场）项目一年的物业服务，本合同有效期限自2024年2月1日至2025年1月31日止。一年后经招标人考核合格，报有关部门同意，可续订合同一年，最多可续签二年。二、合同金额本合同金额为（大写）：叁拾玖万捌仟肆佰伍拾伍元玖角壹分（￥398455.91元）人民币。包含人员工资、员工福利等一切费用，乙方不得无故要求增加费用。甲方确需有其他服务需求的，经双方协商一致可签订补充协议或以联系单形式另外结算，但不得超过合同总金额的10%。三、履约保证金乙方交纳3984.56人民币作为本合同的履约保证金。合同期满经考核合格后五个工作日内无息退还。考核不合格按招标文件规定，招标人有权终止合同，并罚没其履约保证金。四、付款方式每季度支付一次，支付金额为合同总价的25%，经考核合格后于次月10日前结算。结算时乙方需提供合法票据，甲方自收到发票后7个工作日内将资金支付到合同约定的乙方账户。五、服务内容及考核办法（一）岗位服务内容及要求1、项目经理（1）熟悉国家有关法规和物业管理规定，建立、健全各项规章制度，检查督促岗位责任制的执行情况，不断提高服务质量，落实奖惩制度。（2）每月组织人员对农场消防设施、重点部位进行防火检查；建立消防预案，落实工作责任等。（3）协助做好农场相关资产管理工作。（4）保持24小时联络畅通，有特殊情况和临时应急任务必须到岗。（5）协助完成甲方因工作需要指派的其他工作。2、安全保卫（1）实施24小时值班制度，“三岗”结合，即巡逻岗、守卫岗、监控岗联合防范，做好点、线、面的配合与互动。（2）保安员巡逻统筹安排，根据农场地形、建筑及功能布局，合理制定安全护卫巡逻路线与时段，并做好巡查记录，预防偷盗事件和其他安全事故的发生。（3）做好农场区域车辆停放的引导和安全管理工作，维护农场区域内的交通和车辆停放秩序，确保车辆停放整齐，道路畅通。（4）维护农场区域内公共秩序，发现问题及时处理。（5）农场区域内发现有乱搭乱建等现象及时劝阻。（6）长河原棉花原种场需协助做好活动室管理工作，并做好相2关场地定点开关门。（7）发现异常情况及时汇报、沟通，确保无重大刑事案件、火灾或交通事故；事故处理及时率100%。（8）遵纪守法，及时完成甲方要求的其他相关工作和临时任务。3、环境卫生（1）每日清扫农场区域一次以上，及时清理花坛垃圾和河道垃圾，收集办公区垃圾及住户生活垃圾并运送至中转站，做到日产日清日处理。（2）夏季做好蚊蝇预防，冬季及时扫净道路积雪。（3）农场区域内发现乱堆、乱放、乱贴、乱画等现象及时制止并处理。（4）雨、污水窖井每半年进行一次疏通清理，保持污水排放畅通，沟道无积水。（5）农场绿化按时做好养护和管理，进行定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶等。（6）长河原棉花原种场活动室卫生间设施每天至少一次以上擦拭、冲洗，地面半干湿拖，保持干净无异味。（7）配合做好上级要求的各类环境卫生提升工作。（8）遵纪守法，及时完成甲方要求的其他相关工作和临时任务。4、水电运行管理及维修服务（1）做好供电、供水的日常维护和运行管理，相关设施、设备损坏时，要及时向甲方反映，经甲方确认后维修，所涉耗材费及专项3序号考核内容分值评分上班脱岗、缺岗、串岗，上班时间做与工作无关之事，酒后工作，着装不规范，言行举止有损甲方形象的，发现一次扣2分，扣完为止。82农场区域内发生任何纠纷和火警，应在5分钟内到达现场，采取适当措施进行阻止和处理，如故意躲避或任由事态发展，造成后果的，发现一次扣5分，扣完为止。153不按规定巡逻或巡逻无记录，重大事件不汇报的，发现一次扣2分，扣完为止。84每月定期检查公共区域各类消防设施和设备，定期上报检查结果，设备设施损坏和缺损如实汇报，发现安全隐患及时处理和汇报，未及时处理的发现一次扣3分，扣完为止。95卫生间有异味、污迹和成片水渍的，发现一次扣2分，扣完为止。86发现一个卫生死角，一次扣2分，扣完为止。107工作人员频繁非合理原因换人的，发现一次扣4分，扣完为止。88对纪律渔散、工作不力的物业管理工作人员，甲方要求更换或辞退，未执行的，一次扣5分，扣完为止。109对甲方指派的工作拖延执行或不执行的，一次扣8分，扣完为止。1610其他违规情况，发现一次扣2分，扣完为止。8合计100（2）熟练掌握临时用电管理措施与停电应急处理方案。（3）保持设备、阀门、管道工作正常，无跑冒滴漏现象，并建立台汛期间应急处理措施预案。（4）统筹规划，做到合理、节约用电。（5）长河原棉花原种场每月5号前完成电费的抄表工作，龙山原水稻繁育场每月10号完成水、电数据的抄录，并配合甲方下发缴款单及相关票据。（6）遵纪守法，及时完成甲方要求的其他相关工作和临时任务。（二）物业监督考核实施办法为加强农场治安、保洁、车辆等管理，提高物业人员的工作责任心，促进各项工作的有序开展，制订以下考核细则：乙方要无条件接受甲方定期或不定期检查监督，本考核细则按每季度进行打分考核，满分为100分。若打分低于80分，本季度物业管理考核为不合格，并做相应的经济处罚（每少一分扣除2000元，5当季度物业服务费扣完为止），且作为续签下年物业服务的依据。如因乙方工作失职或管理不到位，造成甲方重大经济损失的，甲方可直接判定当季度考核为不合格。若连续两次考核不合格，甲方有权单方终止合同，不予退还履约保证金，并保留追究乙方因此给甲方造成的一切经济损失及违约责任。六、双方权利及义务（一）甲方的权利及义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。2、审定乙方拟定的物业管理制度、年度管理服务计划和活动计划、预决算。3、检查监督乙方管理工作的实施、年度活动计划的落实及制度执行情况。4、向乙方提供物业所需的办公用房。5、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。6、负责保证按规定、按时向乙方交纳管理服务费。7、对违反协议规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。8、政策规定由甲方承担的其他责任。（二）乙方的权利及义务1、根据有关法律、法规及招投标文件和本协议的约定，制定管理制度、方案，自主开展各项管理活动，确保实现各项管理目标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督、考核。2、按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况。3、征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。4、对服务区域内的设施设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在服务区域内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。5、建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。66、依照甲方委托的规定，有权对服务区域内违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。提供现场管理改进建议等方面的服务。7、因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任。，8、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。9、未经甲方许可，乙方不得直接以甲方名义从事活动。乙方不得利用与甲方服务关系从事不利于甲方的活动。七、违约责任1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方不应追究乙方责任，并对乙方的经济损失给予相应补偿。2、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3、在合同有效期内，甲乙双方均不得以任何不正当理由终止合同，确有特殊情况的，须提前两个月向对方发出书面通知，经对方同意后，方可终止合同。产生经济损失的双方协商确定。八、乙方对甲方作出如下承诺1、乙方必须聘请一位项目负责人，全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证负责区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换项目负责人、相关骨干人员。2、在合同期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动（劳务）合同关系，且所有人员使用须符合法律法规等有关规定。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束。3、乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。同时，乙方自觉参加甲方认为有助提高甲方形象的宣传活动。4、在合同期内乙方应保证服务区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达－周后，仍未要求修复或整改，甲方将7负责完成这一工作，所需费用连同10%行政附加费全部由乙方承担。5、乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。福6、不得在负责管理服务的区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方经营活动进行滋扰性的行为。7、乙方应对乙方人员以及第三方全权负责（如乙方应投保第三责任险），在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。8、在合同期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责（如乙方应对其员工投保人身意外险），以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。九、争议的解决本合同在履行过程中发生争议时，当事人双方应及时协调解决。协商不成时，向慈溪市人民法院提起诉讼解决。十、其他约定事项1、相关物业采购项目招标文件、投标文件、物业协议等是本合同不可分割的组成部分，本合同未尽事宜从其规定。2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3、本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。（浙/57甲方（盖章）乙方盖章法定下法定代表人或受委托人（签字）：字）：w注地址：地址:33028电话：电话：210035992传真：传真：签约时间：202年2月，日签约时间：2024年2月8
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 消防设施和设备涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
