武汉市物业管理服务 保洁员采购合同公告（武汉市硚口区人民检察院2024）
武汉市硚口区人民检察院2024-2025年物业管理服务合同成交公告
发布时间2024-02-29
合同编号：
20240228471341
合同名称：
2024-2025年物业管理服务
项目编号：
420100-2024-00801-001
项目名称：
2024-2025年物业管理服务
项目预算金额：
1,300,000.00元
计划明细编号：
420100-2024-00801-001
采购单位（甲方）：
武汉市硚口区人民检察院
供应方（乙方）：
武汉顺诚物业管理有限公司
成交报价：
1,162,779.96元
合同签订时间：
2024-02-29
合同公告时间：
2024-02-29
合同附件：
相关公告
物业管理服务委托合同第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：武汉市硚口区人民检察院受委托方（以下简称乙方）：武汉顺诚物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将武汉市硚口区人民检察院大楼委托乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：办公楼座落位置：武汉市硚口区古田四路长安路15-17号第三条人员岗位和工作内容一、管理处经理（1人）1.领导全项目处员工完成公司下达的责任目标。2.对项目处的整体服务质量安全生产负责。3.对项目处的内部运作负责。4.负责项目处不合格服务的处理及纠正、预防措施实施和跟踪。5.对项目处员工进行考核，并据实进行奖罚。6．组织项目处的月检工作。7.根据国家、市及公司的决定，制定并批准本项目处的管理运作制度。8.负责项目处安全保卫工作的领导，负责组织制定安全工作制度、考核秩序维护队员，对秩序维护员的招聘与解聘有权作出决定。9.负责项目处辖区范围内的清洁卫生领导工作，负责组织制定清洁工作文件、清洁检查标准，并组织实施对清洁工的考评，有权决定清洁工的聘用与解聘。CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App10.负责协调项目处各班组间的日常工作。11.负责制定并落实项目处员工的培训制度和计划。12.做好员工的业绩考评工作。二、秩序维护队（12人）1.秩序维护队长（1人）1）负责辖区内的治安保卫工作的安排、落实。2）准确传达项目处的工作安排。3）负责拟定秩序维护培训计划，并具体组织实施。4）负责对秩序维护班长及秩序维护员的考核，并对不称职者提出处理意见。5）协助消防专业工程师组织训练义务消防队伍，并具体组织消防演习。6）主持召开班务会议，准确传达上级工作安排和决策指令，带领本班人员做好安全保卫工作。7）负责对日常班务的处理，负责检查纠正本班人员执勤中的违规行为。8）负责秩序维护人员考勤、考核等工作，对不称职者上报主管领导处理。9）负责对秩序维护人员的岗位培训和军体训练及相关记录的整理。10）熟悉秩序维护各岗位职责和任务，掌握本辖区治安保卫工作的规律和特点。11）负责协调班与其他班人员的关系，搞好团结。12）督导秩序维护人员的日常工作，并对因管理不力造成的人员工作失误及重大责任事故承担连带责任。13）带领秩序维护人员积极主动地完成各项工作任务。2．秩序维护员（11人）1）坚守岗位，服从指挥；文明服务，礼貌待人；认真做好记录。2）上岗时要认真检查设备设施，认真做好防火、防盗、防抢劫工作，发现不安全因素立即查明情况；排除险情，并及时报告主管部门及领导，确2CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App保管理区域的安全。3）熟悉本岗位的任务和工作程序。4）熟悉管理区域消防器材的安装位置，掌握各种器材的使用，遇到突发事件能正确进行处理。5）积极向用户进行遵纪守法和治安防范知识的宣传。6）认真完成领导交办的其他任务。三、工程人员（1人）1、负责水、电的运行、监控、维护、保养记录工作。2.熟练掌握大楼管网情况和设备技术性能，确保设备运行正常。3.负责编制设备的技术档案，负责申报备用品、备用件计划。四、保洁（7人）1保洁员（6人）1）熟悉分管区域的情况，掌握清洁工作业务知识；2)保持分管区域的清洁水准，工作质量不少于规定标准；3）节约使用清洁原料，爱护各种清洁用具；4）接受领导和监督员的监督检查，不断改进工作。2.PA技工（1人）1）熟悉清洁设备的性能，掌握清洁的业务知识；2）按计划进行清洁工作，保质保量完成任务；3）严格按照安全规定和操作规程操作，确保安全无事故；4）爱护清洁设备，节约使用清洁原料，做好机具和现场清洁工作。六、会务（1人）1）负责各类会议的接待、服务工作。2）遵守公司各项规章制度，服从上级的各项工作指令。3）遵守服务程序和服务规范,工作中仪容整洁，按要求认真做好会务服务3CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App工作。4）根据会议服务要求，做好会场布置及会议前期各项准备工作。5）做好会中服务，确保会议有序进行。6）做好会后场地清洁卫生和设备、物品的收集清理工作。7）检查会场设施设备，保持设备的完好、有效。8）积极参加培训，努力提高自身业务技能水平。9）完成上级安排的其它工作。第一章委托管理事项第四条物业保洁、保养，包括所有公共区域（部分领导办公室）的保洁工作，物业保养、卫生消毒等；第五条秩序维护人员24小时值勤巡逻、监控，确保大楼财产、车辆、人身、消防安全；第六条交通与车辆停放秩序的管理；第七条日常水、电的基本维护及维修：第八条业主交办的其它突击任务；第二章委托管理期限第九条委托管理期限为壹年。自2024年2月1日起至2025年1月31日止。第三章双方权利义务第十条甲方权利义务1.审定乙方拟定的物业管理制度；2.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；3．审议乙方提出的物业管理服务年度计划，财务预算及决算；4．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；5.对乙方违反合同规定的行为，有权予以处罚或终止合同；6．为乙方服务人员免费提供工作餐。CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App第十一条乙方权利义务1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度；遵守法规和合同规定，保证物业人员全员上岗，确保机关大院物业达到管理目标，自觉接受甲方的检查监督；2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为及时制止，并提请有关部门处理；对所有委托管理人员依法依规进行管理，在管理过程中出现的劳资纠纷、安全事故等应负责任；3.经甲方同意，可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；4.负责编制消防、监控等弱电设施设备的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；5.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；6.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；7.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；8.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。9.乙方骨干人员变更（领班以上级别及甲方指定工作人员），须征得甲方同意并将变更人员档案提供甲方备案。10.乙方聘用人员须符合相关法律法规的规定，员工的待遇如工资、福利(养老、医疗、失业、工伤、生育险）等待遇均由乙方负责，必须符合《劳动法》和政府的有关规定，并以劳动合同形式确定下来，招聘及解聘员工需建立档案并留甲方备案。5CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App11.如遇甲方要求，需乙方临时性加班的，其加班费由甲方另行据实支付，费用标准按50元/4小时，100元/8小时计算。第四章物业管理服务质量第十二条乙方须按下列约定，实现目标管理。1.房屋外观：整洁美观2、设备运行：正常3.房屋及设施、设备的维修、养护：规范、及时4.交通秩序：畅通、有序5．秩序维护：二十四小时执勤、巡岗6.急修：8小时内完成7.小修：2小时内完成8.业主和物业使用人对乙方的满意率达到95%。9.具体的物业管理服务质量要求见管理方案。第五章物业管理服务费用第十三条物业管理服务费：￥96898.33元/且（年服务费：￥1162779.96元）物业费用甲方按半年度支付乙方，六月份前支付上半年相关费用，十二月份前支付下半年相关费用。第十四条物业管理服务费用随国家最低工资标准和社保缴费标准政策进行相应调整。第十五条乙方对业主或物业使用人的自用设备维修、养护及其它特约服务，经甲方同意后，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。乙方向业主和物业使用人提供的其它服务须经甲方同意，其收费标准由乙方与服务对象约定，费用由乙方收取。第六章违约责任第十六条甲方违反本合同第十四条的约定，使乙方未完成规定管理目标，Z6CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的；乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第十七条乙方违反本合同第十三条及第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第十八条乙方违反合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第十九条甲乙双方任何一方无正当理由提前终止合同的，违约方应赔偿对方合同总金额30%的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予经济赔偿。第二十条乙方未达到服务标准指标，甲方有权处罚，乙方出现人员缺编，应在10天内以书面形式告知甲方，否则甲方可按缺编人数相对应人工费用的5倍对乙方进行处罚。第七章章附则第二十一条此合同期满后，乙方完成合同约定内容并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，并经甲方确认可续订合同。第二十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。乙方制定的《物业管理服务方案》与合同具有同等效力。第二十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及附件和补充协议中规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第二十四条本合同正本同附件共_10页，一式陆份，甲乙双方各执叁份，具有同等法律效力。CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App第二十五条因设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第二十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十七条如合同期满后，不再续签合同，乙方必须无条件按时发放员工工资，并向甲方交付所有平时所有及机器设备运行等相关现场记录资料，所有工具设备折旧完毕后所有权归甲方所有。第二十八条本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门审请调解；协商或调解无效的，按下述第2种方式解决：1.提交武汉仲裁委员会仲裁；2.依法向人民法院起诉。第二十九条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。第三十条本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：日期：2024、2.1日期：2024.2.18CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App硚口检察院物业服务费用预算（2024年）项目人数单价（元）月度金额（元）备注1、人员费用2278657.12（1）人员工资51750.00项目经理12300.002300.00兼任岗位补贴秩序维护队长13400.003400.00秩序维护员112200.0024200.00保洁员62100.0012600.00保洁技工l2650.002650.00工程人员13450.003450.00会务13150.003150.00（2）员工服装费22550.00600元/人，按2年折旧计算（3）法定假日加班费102604.60法定节假日11天，法定计薪日21.75天/月,每天3倍工资（7名秩序维护员，2名保洁，1名工程，计20600.00元）（4）社保费221079.6623752.524224.00×16%(养老）+4224.00×9.6%（其它四险）2、秩序维护服务费171.25（1）装备费171.253、环境服务费1619.00（1）物料费1619.004、意外伤害保险22366.67200元/年/人5、外墙清洁费1666.67按20000元/年计算1-5项之和82480.706、利润8248.07按1-5项之和×10%计提7、税费6169.56按1-6项之和×6.8%计提合计96898.331162779.96元/年9CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App附表一：项目单位数量单价金额折旧备注手提照明个250100100消防扳手个1454545雨衣套37522518.751年雨鞋双330907.51年合计171.25171.25171.25171.25171.25171.25附表二项目单位数量单价金额尘推（90cm）罩条632192全棉地拖把8864扫把把8864洁厕刷把83.528喷壶个82.520棉抹布106603M洗地垫盒2187374大垃圾袋个2000.5100小垃圾袋个3000.2575万能祛渍剂加仑17272洁厕剂加仑16565消泡剂加仑1100100静电除尘剂加仑17070清洁剂桶1180180不锈钢光亮剂加仑1808084消毒液件17575合计1619.00元/月1619.00元/月1619.00元/月1619.00元/月10CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 保洁员涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
