福建省物业管理服务类 物业管理 物业管理服务采购合同公告（福建省长乐第七中学2024）
一、合同编号：[350182]CXGC[GK]2024002
二、合同名称：福建省长乐第七中学物业管理服务类采购项目
三、项目编号：[350182]CXGC[GK]2024002
四、项目名称：福建省长乐第七中学物业管理服务类采购项目
五、合同主体
采购人(甲方)：福建省长乐第七中学
地址：长乐市江田镇友爱村上杭顶84号
联系方式：18060511122
供应商(乙方)：福建温馨源物业服务有限公司
地址：福建省福州市鼓楼区鼓东街道五四路158号环球广场六层02#店面617室
联系方式：15305001365
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
物业管理
1(项)
￥969,000.00
￥969,000.00
（一） 物业管理服务事项主要包含：水电设施设备管理、土建等零星修缮及其它事务、卫生保洁管理、绿化养护管理、车辆管理。
合同金额： 969,000.00元，大写(人民币)：玖拾陆万玖仟元整
履约期限：2024年03月01日至2027年02月28日
履约地点：长乐区江田镇友爱村上杭顶84号
采购方式：公开招标
七、合同签订日期
2024年02月28日
八、合同公告日期
2024年02月28日
九、其他补充事宜
无
合同附件：
合同文件.pdf
福建省长乐第七中学
2024年02月28日
合同编号：[350182]CXGC[GK]2024002福建省政府采购合同（服务类）编制说明1.《》《》签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例、《中华人民共和国民法典》等法律法规及其他有关规定。2.签订合同时，采购人与中标(成交)人应结合采购文件规定填列相应内容。采购文件已有约定的，双方均不得对约定进行变更或调整；采购文件未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。；3.政府有关主管部门对若干合同有规范文本的，可使用相应合同文本。4.本合同范本仅供参考，采购人应当根据采购项目的实际需求对合同条款进行修改、补充。甲方：福建省长乐第七中学住所地：长乐市江田镇友爱村上杭顶84号联系人：陈品登联系电话：18060511122传真：电子邮箱：58468648@qq.com乙方：福建温馨源物业服务有限公司住所地：福建省福州市鼓楼区鼓东街道五四路158号环球广场六层02#店面617室联系人：池振明联系电话：15305001365传真：电子邮箱：fjwxywy@163.com根据项目编号为[350182]CXGC[GK]2024002的福建省长乐第七中学物业管理服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的采购结果，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方签署本合同，具体内容如下：一、合同组成部分1.1本合同条款及附件；1.2采购文件及其附件、补充文件；1.3乙方的响应文件及其附件、补充文件；1.4其他文件或材料：/二、合同标的总金额(元):¥969,000.00-第1页-品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的物业管理服务时间（单位）本项目委托物业管理期限为3年（自合同签订之日起算）服务范围主要包含：水电设施设备管理、土建等零星修缮及其它事务、卫生保洁管理、绿化养护管理、车辆管理。服务要求按照招标文件第五章《招标内容及要求》的服务要求严格执行。服务标准按照招标文件第五章《招标内容及要求》的服务标准严格执行。合计金额人民币（大写）：玖拾陆万玖仟元整（¥969,000.00）三、价格形式及合同价款3.1价格形式☐固定单价合同。完成约定服务事项的含税合同单价为：人民币（大写）元（元）。☐✓固定总价合同。完成约定服务事项的含税服务费用为：人民币（大写）元（玖拾陆万玖仟元）。☐其他方式。3.2合同价款包含范围人员岗位工资、物业服务费用、管理费、税费3.3其他需说明的事项：无四、合同标的及服务范围、地点和时间4.1项目名称：福建省长乐第七中学物业管理服务类采购项目4.2服务范围：福建省长乐第七中学学校内4.3服务地点：长乐区江田镇友爱村上杭顶84号4.4服务完成时间：物业管理期限为3年（自合同签订之日起算），本合同价为一年物业管理服务费。五、服务内容、质量标准和要求5.1服务工作量的计量方式：依据招标文件规定执行5.2服务内容：1、水电设施设备管理（1）水电管理与维修：含校舍屋顶排水防堵、地下管网、配电房、水泵房、变电房、各楼水电系统、校园路灯设备及线路、给排水管网维护、消防设施维护、教室、宿舍、办公室、食堂等各室风扇、灯具、开关、插座等一般性维修。（2）负责制定校区内水电管理等年度维修养护计划（含中考、会考考点应急预案）。（3）设施设备管理与维护：负责校内所有公共设施设备的管理与维护，负责水电设施一般性维修项目，建立完整的维修记录和保养记录备查，所涉及的维修材料均由甲方提供。（4；）每日对校区的用水、用电、给水设备（含校内抽水泵）、排污设备及管道的运行情况进行检查维护并记录；（5）建筑主体修缮、房屋渗漏维修、大型设备(如空调、水泵等)等质量跟踪，维修与维护费用由甲方承担。（6）校内外所有管道堵塞疏通及管道破裂一般性维护修复。（7）电梯维保质量跟踪与日常管理（维护与维修、年检费用由甲方承担）。（8）学校日常保修单的登记收集与分类，汇总后及时上报相关负责人。（9）水电维修的单项材料费用均由甲方支付。-第2页-2、土建等零星修缮及其它事务（1）校内瓷砖脱落、地砖起鼓损坏一般性维修，墙壁粉刷损坏一般性维修，门、窗、讲台、黑板、窗帘、门锁、门把手损坏等一般性维修；；（2；）关好校内所有场所水、电、门、窗等；（3；）做好围墙、踏步，栏杆及铁构件损坏等一般性维修；（4）搬运并处置多余桌、椅、柜等所有废弃物到指定的地点（包含学校和年段统考及中考考场所需课桌的搬入搬出）；；（5；）其它零星修缮；（6）以上单项维修所发生的材料费均由甲方支付。3、卫生保洁管理配备足额卫生保洁人员，原则上人均工作面积室内不超过1500平方米，室外不超过6000平方米。（1）校园公共场所保洁：包括①校园内除食堂内部卫生外所有露天场地，另含升旗广场、田径场、室外篮球场、足球场、乒乓球场、生物园、自行车停车棚、校内建筑物周边的绿化带、亭椅、花坛、花圃、道路等及校内所有楼宇的公共楼梯、过道；②；；校内污水、雨水管道；③二次供水箱至少每季度清洗和消毒一次，并做好过程性工作记录与材料的收集；④；宣传栏(牌)；；⑤；校园定期进行消毒和灭虫除害，并做好过程性记录材料的收集；⑥；垃圾清运；⑦校内所有水；沟；⑧；做好门岗值班室室内外卫生、水泵房、配电间、消防泵房、校大门口；⑨校内所有楼宇的公共卫生间及公共淋浴间。（2）部分功能性场所保洁：包括①；教研办公楼；②艺术楼(含教工会议室)③；体育馆；④；智华图书馆；⑤综合实验楼；；⑥；教工公寓楼梯、过道及周边；⑦；田径场看台；⑧校内水沟等公共场所等。（3）清运校园内所有生活垃圾到镇卫生垃圾收容站。（4）定期和不定期做好卫生死角、边角的卫生清理。（5）寒暑假及其他节假日期间校园的卫生保洁（特别是寒暑假的卫生保洁）。（6）卫生保洁所涉及到的保洁易耗材料由乙方提供。4、绿化养护管理配备专业绿化养护人员，管理校区内的所有植物。（1；）负责绿地内的杂草、枯枝、落叶等杂物垃圾的清理保洁工作；（2；）负责各类植物的浇水、施肥、松土生长的养护工作；（3；）负责各类植物的修剪、移栽、补种的整形美化工作，每月修剪一次；（4；）负责各类植物的病虫害防治工作；（5；）负责绿化设施设备、工具的安全使用、保管和保养工作；（6；）负责因台风，霜雪等天气因素引起室内外倒损和坏死的植物进行更换（歪、倒的植物要扶直和修剪）；（7）大型植物修剪一年两次（机械费用由甲方支付）。5.3技术保障、服务人员组成、所涉及的货物的质量标准：（1）服务技术保障：依据招标文件规定执行（2）服务人员组成：项目经理2名、楼管员2名、环境主管1名、保洁员8名、绿化员3名、勤杂工1名、垃圾清运员1名、工程主管1名、水电维修员1名，总20名。（3）服务设备及物资投入及质量标准：依据招标文件规定执行5.4服务质量标准及要求：5.4.1乙方提供的服务或使用的产品、软件等应符合国家知识产权法律、法规的规定；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。-第3页-5.4.2若乙方提供的服务或使用的产品、软件等不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为侵权或假冒伪劣品，则乙方中标或成交资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：依据招标文件规定执行5.4.3其他要求：无六、服务履约验收或考核甲方按照采购文件、乙方的投标或响应文件和本协议约定的服务内容及质量要求按次组织对乙方所提供服务进行验收，或定期进行服务考核，并根据验收或考核结果支付服务费用。具体如下：考评要求1.甲方派员担任监督联系人，监督内容为乙方投标承诺、管理指标、各项管理制度、保洁标准等，甲方将进行定期或不定期的内部或外部审核。2.甲方通过问卷调查、走访了解、现场检查、考评等方式，每月对服务质量进行考核，并把服务质量情况作为监督执行合同的依据。2.1乙方在服务中未履行职责，对甲方造成较大影响的，甲方将发出书面整改意见书。甲方每次间隔两天，30天内累计发出三次整改意见书，则扣减乙方当月物业管理费的10%作为违约金，并限期乙方一个月内进行整改。如乙方严重未履行职责或履行职责严重不合格的，甲方有权单方直接解除合同。解除合同的，甲方不再向乙方支付尚未支付的一切费用，没收乙方的履约保证金，乙方向甲方承担每年服务费30%的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应承担违约金和损失的差额部分。2.2乙方必须达到保洁服务要求，若检查不合格，扣减乙方月物业管理费的5﹪；﹪；每月若有两次以上对保洁服务的投诉，经甲方提出警告仍未及时有效解决的，可扣减乙方月物业管理费的10﹪；﹪；若因管理范围内清洁服务质量不达标而受到有关部门（爱卫、环卫、市容、街道办事处等单位）通报批评，扣减乙方月物业管理费的50%，直至单方面中止合同。2.3甲方要求乙方管理服务质量总体满意率达80%（含）以上。乙方当月管理服务质量总体满意率在60%-80%的，甲方限期乙方在一个月内进行整改，如整改后仍达不到80%以上，甲方扣减当年月均服务费的5%作为违约金。乙方管理服务质量总体满意率在60%以下的，甲方可随时解除与乙方的合同关系，同时甲方不再向乙方支付尚未支付的一切费用，没收乙方的履约保证金，乙方向甲方承担每年服务费30%的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应承担违约金和损失的差额部分。2.4甲方将派相关工作人员依据相应的“监督、检查、考核办法”对乙方的投标承诺、管理指标、各项管理制度、工作制度及合同执行情况等进行定期或不定期的检查、审核。如经考核未达到物业管理服务承诺，限期不做改正的，单项不达标视情节扣除相应的管理费。甲方也将根据相关法规，结合甲方实际情况，制定相应的整体考核办法与考核标准。考核时间为每月考评一次。考核标准：综合考评得分90；分以上的，甲方全额支付当月服务费；85—90分，口头警告；80—85；分，扣除当月服务费1%；；80分以下，扣除当月服务费3%；；70分以下，扣除当月服务费5%，并给予书面警告；一年内因考核成绩造成书面警告达到三次，甲方有权单方解除合同；60，；；分以下甲方有权直接解除合同。解除合同的后果按上条处理。3.乙方应按甲方要求配齐工作人员，否则甲方有权利按月物业费的人均摊费用扣发相应人员所需的费用。4.以上所有应由乙方承担的违约金、损失赔偿款等款项，甲方均可从应当支付给乙方的物业管理服务费中先行扣回，不足部分可以另行向乙方追偿。七、甲方的权利与义务7.1甲方委派陈品登为联系人，联系方式18060511122，负责与乙方联系。如甲方联系人发生变更，甲方应书面告知乙方。7.2甲方应为乙方开展服务工作提供必要的工作条件，以及对内对外沟通和配合协助。7.3甲方应于2024年02月29日之前提供服务所需的全部资料，并对所提供材料真实性、完整性、合法性负责。7.4甲方应对委托服务事项提出明确、合理的要求，并对乙方开展服务过程中需采购人确认事项及时予以确认。甲方根据-第4页-乙方服务成果提出的建议、方案所做出的决定而导致的损失，非乙方及其委派人员的过错造成由甲方自行承担。7.5甲方应按本合同约定及时足额支付服务费用及相关费用。7.6其他无八、乙方的权利与义务8.1乙方委派池振明为联系人，联系方式15305001365，负责与甲方联系。如乙方联系人发生变更，乙方应书面告知甲方8.2乙方应国家法律法规和{{乙方的权利与义务-响应要求-福建}}等要求开展{乙方的权利与义务-开展服务-福建}服务；8.3乙方及其所委派服务人员应按标准或协议约定方式出具服务成果，并对其真实性和合法性负法律责任；8.4乙方对执行业务过程中知悉的国家秘密或甲方的商业秘密保密。除非国家法律法规及行业规范另有规定,或经甲方同意,乙方不得将其知悉的商业秘密和甲方提供的资料对外泄露。8.5乙方对服务业务应当单独建档，保存完整的工作记录，并对服务过程使用和暂存甲方的文件、材料和财物应当妥善保管。8.6服务工作结束后,乙方将根据情况对甲方服务相关的管理制度及其他事项等提出改进意见。8.7乙方完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。8.8其他/九、资金支付方式、时间和条件期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明180,750.002024-04-15福建温馨源物业服务有限公司甲方在每月20日前向乙方支付上月服务费:乙方须在甲方办理支付手续前五个工作日内，开具国家完税服务类发票，以便甲方及时办理支付手续，所需税费由乙方自行承担。若乙方未能及时向甲方提供发票，甲方有权延迟付款280,750.002024-05-15福建温馨源物业服务有限公司甲方在每月20日前向乙方支付上月服务费:乙方须在甲方办理支付手续前五个工作日内，开具国家完税服务类发票，以便甲方及时办理支付手续，所需税费由乙方自行承担。若乙方未能及时向甲方提供发票，甲方有权延迟付款期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明380,750.002024-06-15福建温馨源物业服务有限公司甲方在每月20日前向乙方支付上月服务费:乙方须在甲方办理支付手续前五个工作日内，开具国家完税服务类发票，以便甲方及时办理支付手续，所需税费由乙方自行承担。若乙方未能及时向甲方提供发票，甲方有权延迟付款480,750.002024-07-15福建温馨源物业服务有限公司甲方在每月20日前向乙方支付上月服务费:乙方须在甲方办理支付手续前五个工作日内，开具国家完税服务类发票，以便甲方及时办理支付手续，所需税费由乙方自行承担。若乙方未能及时向甲方提供发票，甲方有权延迟付款580,750.002024-08-15福建温馨源物业服务有限公司甲方在每月20日前向乙方支付上月服务费:乙方须在甲方办理支付手续前五个工作日内，开具国家完税服务类发票，以便甲方及时办理支付手续，所需税费由乙方自行承担。若乙方未能及时向甲方提供发票，甲方有权延迟付款680,750.002024-09-15福建温馨源物业服务有限公司甲方在每月20日前向乙方支付上月服务费:乙方须在甲方办理支付手续前五个工作日内，开具国家完税服务类发票，以便甲方及时办理支付手续，所需税费由乙方自行承担。若乙方未能及时向甲方提供发票，甲方有权延迟付款780,750.002024-10-15福建温馨源物业服务有限公司甲方在每月20日前向乙方支付上月服务费:乙方须在甲方办理支付手续前五个工作日内，开具国家完税服务类发票，以便甲方及时办理支付手续，所需税费由乙方自行承担。若乙方未能及时向甲方提供发票，甲方有权延迟付款期次支付金额（元）计划支付日期收款人支付说明880,750.002024-11-15福建温馨源物业服务有限公司甲方在每月20日前向乙方支付上月服务费:乙方须在甲方办理支付手续前五个工作日内，开具国家完税服务类发票，以便甲方及时办理支付手续，所需税费由乙方自行承担。若乙方未能及时向甲方提供发票，甲方有权延迟付款980,750.002024-12-15福建温馨源物业服务有限公司甲方在每月20日前向乙方支付上月服务费:乙方须在甲方办理支付手续前五个工作日内，开具国家完税服务类发票，以便甲方及时办理支付手续，所需税费由乙方自行承担。若乙方未能及时向甲方提供发票，甲方有权延迟付款1080,750.002025-01-15福建温馨源物业服务有限公司甲方在每月20日前向乙方支付上月服务费:乙方须在甲方办理支付手续前五个工作日内，开具国家完税服务类发票，以便甲方及时办理支付手续，所需税费由乙方自行承担。若乙方未能及时向甲方提供发票，甲方有权延迟付款1180,750.002025-02-15福建温馨源物业服务有限公司甲方在每月20日前向乙方支付上月服务费:乙方须在甲方办理支付手续前五个工作日内，开具国家完税服务类发票，以便甲方及时办理支付手续，所需税费由乙方自行承担。若乙方未能及时向甲方提供发票，甲方有权延迟付款1280,750.002025-03-15福建温馨源物业服务有限公司甲方在每月20日前向乙方支付上月服务费:乙方须在甲方办理支付手续前五个工作日内，开具国家完税服务类发票，以便甲方及时办理支付手续，所需税费由乙方自行承担。若乙方未能及时向甲方提供发票，甲方有权延迟付款-第7页-十、履约保证金无十一、合同期限2024年3月1日至2027年2月28日十二、保密条款12.1对于在采购和合同履行过程中所获悉的属于保密的内容，甲、乙双方均负有保密义务。12.2其他/十三、违约责任13.1甲方违约责任（1）甲方无正当理由拒绝乙方提供合格服务的，甲方应向乙方偿付所拒收合同总价/的违约金（2）甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日/向乙方支付违约金。（3）其他违约情形/13.2乙方违约责任（1）乙方逾期履行服务的，乙方应按逾期交付总额每日/向甲方支付违约金，由甲方从待付货款中扣除。乙方无正当理由逾期超过约定日期/仍不能交付的，视为“乙方不按合同约定履约”；（2）乙方所履行的服务不符合合同规定及《采购文件》规定标准的，甲方有权拒绝，乙方愿意整改但逾期履行的，按乙方逾期履行处理。乙方拒绝整改的，视为“乙方不按合同约定履约”（3）乙方不按合同约定履约的，甲方可以解除采购合同，并对乙方已缴纳的履约保证金作“不予退还”处理。同时，乙方须按以下约定向甲方支付违约金：/（4）其他违约情形1、因乙方原因造成采购合同无法按时签订，视为乙方违约，乙方违约对甲方造成的损失的，需另行支付相应的赔偿。2、在签定采购合同之后，乙方要求解除合同的，视为乙方违约，对甲方造成的损失的，乙方需支付相应的赔偿。3、因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，甲方有权保留更换乙方的权利，并报相关行政主管部门处罚。4、若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方，；有关安全管理办法执行外，甲方有权终止合同，给甲方造成的损失，还应承担赔偿责任。5、在明确违约责任后，乙方应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等。十四、不可抗力事件处理本条款中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并提供相关证明材料。基于上述情况，遭受不可抗力一方延期履行、部分-第8页-履行或不履行合同的，根据实际情况可部分或全部免于承担违约责任。十五、解决争议的方法15.1甲、乙双方协商解决。15.2若协商解决不成，双方明确按以下第2种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁，具体如下：2、向人民法院提起诉讼。十六、合同其他条款物业管理服务费用甲方与乙方签订3年服务管理合同。其中乙方物业管理3年期的实际结算费用按本次合同价969000元/年×3年支付十七、其他约定17.1合同文件与本合同具有同等法律效力。17.2合同生效：合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章后生效；通过福建省政府采购网上公开信息系统采用电子形式签订合同的，签订之日以系统记载的双方使用各自CA证书在合同上加盖单位公章或合同章的日期中的最晚时间为准。17.3本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。17.4本合同正本一式陆份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执叁份；副本/份，/17.5本合同已用于政府采购合同融资，为本项目提供合同融资的金融机构为：/，甲乙双方应当按照融资合同的约定进行资金使用及款项支付。中标（成交）供应商应于采购合同签订之日起/内，向发放政采贷的金融机构提交政府采购中标（成交）通知书和政府采购合同，贷款金额以政府采购合同金额为限。17.6其他无十八、合同附件无甲方（采购人）：福建省长乐第七中学（盖章）乙方（中标或成交人）：福建温馨源物业服务有限公司(盖章）法定（授权）代表人：徐小兵，法定（授权）代表人：池振明纳税人识别号：1235018248847927XW，纳税人识别号：91350102MA32GY274W开户银行：兴业银行长乐支行，开户银行：福建海峡银行股份有限公司福州黎明支行账号：110510100100090450，账号：100057813120010001签订地点：福建省长乐第七中学签订日期：2024年02月28日-第9页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务类 物业管理 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福建省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
