宜昌市物业服务 物业管理服务采购合同公告（宜昌市伍家岗区残疾人联合会2024）
宜昌市伍家岗区残疾人联合会本级伍家岗区残疾人康复中心物业服务项目合同公告
一、合同编号：002
二、合同名称：伍家岗区残疾人康复中心物业服务合同
三、项目编号：002
四、项目名称：伍家岗区残疾人康复中心物业服务项目
五、合同主体
1、采购人（甲方）：宜昌市伍家岗区残疾人联合会本级
2、地址：伍家岗区白马山路8号
3、联系方式：6855595
4、供应商（乙方）：宜昌伍家新城物业管理服务有限公司
5、地址：宜昌市伍家岗区市民活动中心图书馆四楼
6、联系方式：13040996981
六、合同主要信息
1、主要标的名称：伍家岗区残疾人康复中心物业服务
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：1项
4、主要标的单价：457763.4元
5、合同金额：45.77634(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2024年03月01日至2025年02月28日；履约地点：伍家岗区残疾人康复中心
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：电子卖场
9、采购计划备案号：420503-2024-00068
七、合同签订日期：2024-03-01
八、合同公告日期：2024-03-04
九、其他补充事宜：
无
相关下载
2024物业合同.pdf
伍家岗区残疾人康复中心物业服务合同甲方：宜昌市伍家岗区残疾人联合会乙方：宜昌伍家新城物业管理服务有限公司根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等有关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将伍家岗区残疾人康复中心（以下简称康复中心）物业服务委托于乙方实行管理，特订立本合同。一、委托管理项目的基本情况1.项目名称伍家岗区残疾人康复中心物业服务项目。2.项目位置及服务范围伍家岗区残疾人康复中心地点位于伍家岗区白马山路8号，占地面积5834.52平方米，物业建筑总面积10570.46平方米，其中地上建筑面积8072.65m，地下建筑面积2497.81m，共5部电梯。二、物业管理服务委托管理期限本合同时间自2024年3月1日起至2025年2月28日止。三、合同金额及付款方式1.合同总金额为人民币457763.40元（大写：肆拾伍万柒仟柒佰陆拾叁元肆角），该费用包含为完成本项目物业管理服务可能发生的全部费用及利润和应交纳的税金等（包括人员工资、各种社会保险、交通费、服装等），本合同另有约定除外。2.费用支付方式：由甲方按季度向乙方支付物业管理服务费用，每季度应付费用金额114440.85元（大写：壹拾壹万肆仟肆佰肆拾元捌角伍分），经甲方考核合格，乙方开具发票后支付，甲方支付方式为银行转账。3.乙方账号信息：开户行：三峡农行伍家支行账户名：宜昌伍家新城物业管理服务有限公司账号：173753010400141014.公共区域设施设备（桌椅、墙面、地面砖、空调、水电设施设备、卫生间设施设备、下水管化粪池清堵、绿植购买租摆、消防设施设备及屋顶、玻璃幕墙等危险高空作业）的维修养护耗材、维修工具，零配件更换、更新改造、设施设备升级、设施设备年检，由乙方提出建议方案与费用预算，报告给甲方，由甲方负责统一采购，乙方配合搬运和施工管理，必要时也可委托乙方维修或采购，由甲方按实际发生费用支付给乙方。5.本物业区域内产生的日常能耗和第三方服务费如水费、电费、座机电话费、网络费等费用支出由甲方负责。6.乙方若发生物业管理服务费以外的支出，需在费用产生之前向甲方提交书面申请和费用预算明细，待甲方审批通过后方可进行开支，由甲方结算费用。如遇紧急情况无法提前提交的，乙方应当在事后向甲方提交书面申请和费用预算明细，甲方应据实支付相关费用。四、物业服务事项及要求（一）配置项目主管1名1.全面负责项目日常工作，对接康复中心相关部门，监督项目人员服务质量，完成甲方交办的其他物业服务工作。2.每月在服务项目现场的时间不得低于26个工作日；若项目主管的实际工作能力和工作表现不适应现场工作需要，甲方有权向乙方提出更换。乙方可以提出整改意见，如甲方不予接受，则乙方必须在7天内无条件撤换，所调换人员的条件不得低于调换前人员同等要求。（二）配置水电维修员1名负责康复中心的巡查，含屋顶、外立面、楼梯间、走廊通道、门厅等；公共部位设施设备的巡查，含公用照明、水、电、消防设施设备、空调等；简单的工程类维修，比如办公室照明灯、门锁、玻璃、下水道等维修维护；负责每月查抄水电气表，并汇总后交给甲方办公室；定期安排并组织康复中心树枝修剪等绿化工作；大楼下水管化粪池清堵；负责消防等维保服务。（三）配置保安4名1.白班巡逻保安1名：工作时间：每日7:30—19:00，负责来访人员问询接待及登记工作；负责报刊邮件的代收派发工作；负责室内外停车场的管理、巡视工作。2.门岗保安3名：工作时间：24小时轮流值班，负责值班室值班、监控值班、大楼内外及室外区域巡视工作。，心福3.保安工作细则与管理规定：负责门岗值班，严格执行来访登记制度，上下班前半小时站立值勤，疏导人员和车辆；对进入大楼的人员严格把关，凡无工作关系或业务往来者谢绝入内；严禁外来人员在物业区域散发广告传单、推销产品、贩买贩卖、废品回收等；严防发生偷盗抢劫等案件；负责日常可见设备及货物出门的检查和放行，对于出门的贵重物品，如电脑、办公桌椅等可见物品，需要甲方办公室通知登记后方可放行；负责报刊、信件的代收派发工作；夜班定时对楼层进行巡查，发现问题及时处理，严防发生被盗事件，如遇突发事件，需及时向甲方有关部门汇报，并做好相应处置工作；严格遵守保密制度，不泄露人员、与工作有关的资料，不谈论关于业主的任何事情。（四）配置保洁员2名1日常保洁维护：周一至周五8:15前完成大厅、会议室清扫拖擦消杀工作并全天保洁维护；电梯清扫拖擦消杀1次；楼层通道走廊清扫拖擦消杀1次；公共卫生间每日消杀1次、清扫拖擦3次并全天保洁维护；室外周边地面每日清扫消杀1次。2.每周保洁维护：室外标识、宣传栏、信报箱每周擦拭1次；2米以下玻璃每周清洗1次；安全楼梯及扶手每周清扫拖擦1次；楼梯走廊的室内玻璃每周清洗1次；所有设施设备每周擦拭1次。3.甲方按楼层设置垃圾桶，乙方每日至少清运1次。每日定期补充厕纸、擦手纸、洗手液等，不得出现空置的情况，采购费用由乙方承担。五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.制定康复中心安全管理工作规章制度，使乙方进行安全管理服务有章可循、有证可查，监督乙方保安的日常管理工作。2.监督、考核乙方的服务行为，对违规违纪、考评不合格的工作人员可向乙方提出更换意见。3.甲方为乙方、乙方工作人员提供必要的物业管理用房及休息区域，并由甲方承担相关水、电费用。4.教育及要求甲方员工执行大楼安全管理规定，落实防火防盗防破坏防意外伤害等工作措施。5.协调处理保安在执行甲方制度时的矛盾问题，若保安在执勤中因严格制度、维护合法权益而受到不法侵害时，甲方应及时主动出面制止和处理，以维护乙方工作人员的合法权益，否则，因此引起的纠纷由甲方自行处理。6.委托乙方管理的房屋、设施设备如存在需维修、更换的问题，由甲方负责维修、更换或委托乙方维修、更换，所发生的费用由甲方支付。7.按时足额向乙方支付物业管理服务费。（二）乙方的权利和义务1.依据本合同，执行服务内容，并负责做好工作人员的管理、培训、检查、考核工作，确保高质量完成服务工作内容。2.制止违反甲方管理制度的行为，维护甲方财产及办公楼内为品的完好，但甲方员二双人的品在大，3．乙方应当依法依规雇服劳务人员，并为劳务人员提供必要的工作条件。4、乙方对甲方工作有保密义务。5.根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时向甲方提出报告与建议，根据甲方的决定，协助组织维修。6.乙方人员在工作中因自身原因发生的人身伤亡和财产损失由乙方全权负责处理，甲方予以配合。乙方有及时处理的义务，并承担法律责任。7.乙方应遵守消防安全等安全法规，确保消防设施设备完好，消防通道畅通。8.乙方须公示24小时服务电话，公用设施报修按双方约定时间到达现场，并有报修维修记录。门岗进出记录备案信息应一季度提交甲方工作档案痕迹备查。9.建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常。10.接受甲方、物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导。11.乙方仅负责康复中心的物业服务，不负责康复中心人员安全、护理等相关工作。六、违约责任1.乙方服务工作未完成管理目标的，应限期整改，整改后仍然不能达标的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。2.甲乙双方无正当理由提前终止合同的，违约方应向对方支付剩余合同金额的10%作为违约金。3.本合同中任何一方违约的，除按照合同约定承担相应的违约责任之外，还应承担因守约方维权产生的全部费用（包括但不限于律师代理费、鉴定及评估费、公证费、投保财产保全保险费、诉讼费、差旅费、公告费、拍卖费等全部费用）。七、安全事件责任1.因发生不可抗力和不可预测的自然灾害且乙方履行职责后仍导致甲方遭受经济损失的，乙方不承担赔偿责任。2.甲方财务部门的现金及有价证券存放，不符合中国人民银行和其他有关部门管理规定而造成经济损失的或物业区域内发生盗窃案件，经公安机关侦查破案后认定属于甲方个内部人员所为的或者乙方人员无失职责任的，乙方不承担赔偿责任八、争议解决因履行本合同产生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均有权向宜昌市伍家岗区人民法院提起诉讼。九、合同附则1.本合同履行期间，如遇到不可抗力致使本合同无法履王4行的，双方按有关法律规定办理。2.双方未尽事宜，签订补充合同。3.本合同壹式陆份，甲乙双方各执叁份，具有同等法律效力。本合同经双方签字盖章后生效。4.合同中各方联系人及联系方式如发生变更的应及时书面告知合同相对方。本合同中所记载的各方联系人、联系方式（包括但不限于联系电话、联系地址等）均为合同相对方及相关司法、行政机关指定通知及文书材料的联系送达地址，相关通知及文书材料通过电话、短信或邮寄致本合同中记载的对方地址均视为有效的书面送达，其中以短信等信息数据方式送达的，信息数据自一方系统发出之后即为通知、送达完成，以邮寄方式送达的自第三方物流机构按照指定地址实施送达之后三日，无论收件方是否签收、回复或者拒收，均视为通知、送达完成。（以下无正文）方：（公章：）甲乙方：：法定代表人法定代表人或委托代理人（鉴字）：张或委托代理人(签字）地址:地址：联系人：联系人：联系电话：联系电话：2024年3月）日2024年3月】日E
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。宜昌市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
