物业服务 物业费 水费 暖气费采购合同公告（克拉玛依市先进科技联合研究院2024）
一、采购人名称：克拉玛依市先进科技联合研究院
二、供应商名称：克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司
三、采购项目名称：克拉玛依市先进科技联合研究院服务市场项目
四、采购项目编号：2461101000009586875
五、合同编号：11NMB143727120241
六、合同内容：
序号
标项名称
规格型号
单位
数量
单价(元)
总价(元)
1
物业服务 （1年期）
详见附件
年
1.0
117802
117802
服务要求或标的基本概况：
七、其它事项：
详见附件中的合同文件
八、联系方式
1、 采购人名称：克拉玛依市先进科技联合研究院
联系人：胡明明
联系电话：17699901992
传真：/
地址：科研生产办公楼4楼A区室
2、运维公司名称：政采云有限公司
联系人：客服人员
联系电话：400-881-7190
传真：0571-28215512
地址：杭州市西湖区转塘科技经济区块9号1幢2区5楼
3、同级政府采购监督管理部门名称：克拉玛依市财政局政府采购管理科
联系人：龚新
监督投诉电话：0990-6239160
传真：/
地址：/
附件信息：
先科院合同(1).pdf
城投鹏基克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司克拉玛依市科研办公楼A座物业服务合同甲方：克拉玛依市先进科技联合研究院乙方：克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司合同签订日期：2024一月7日年合同签订地点：克拉玛依市科研生产办公楼A座第1页共8页城投鹏基克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司目录第一章总则第二章物业服务费用第三章物业服务内容第四章物业服务期限第五章双方的权利和义务第六章其他约定事项第七章违约责任第八章附则第2页共8页城投鹏基克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司第一章章总则第一条本合同当事人委托人（以下简称甲方）：克拉玛依市先进科技联合研究院受托人（以下简称乙方）：克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将克拉玛依市科研楼A座（市先进科技联合研究院）办公区域物业管理委托给乙方实行管理，订立本委托合同。第二条物业基本情况基本情况：科研办公楼A座建筑面积79725平方米，其中克拉玛依市科研楼A座（市先进科技联合研究院）办公场所占建筑面积499.37平方米，全部为框架结构，地下一层地上七层，楼高31.5米乙方提供服务的受益人为本物业的业主（甲方）和物业使用人，本物业的业主（甲方）和物业使用人均有履行本合同相关条款的义务。第二章章物业服务费用第三条服务费用明细D1009合同期内服务费含税价为￥117802元（大写金额：壹拾壹万柒仟捌佰零贰元）；其中物业费：82022元，水费：2600元、电费15000元、暖气费：18180元。如遇国家政策调控税率，按当时税率进行付款。第3页共8页克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司城投鹏基物业收费标准明细序号项目单价单位面积合计（元）备注1物业费0.45元/m/天499.37820222水费3.8元/方2600参照2023年估算，具体金额以实际发生费用为准3电费0.4674元/度15000参照2023年估算，具体金额以实际发生费用为准4暖气费5.6元/m/月18180暖气费按照6个月15天预估最终按照实际供暖天数收取暖气费。合计合计合计合计117802第四条付款方式：支付方式：物业管理服务费按照年度结算，甲方于2024年11月30日前支付给乙方本年度的物业费；甲方于2024年12月31日前支付给乙方本年度的水电暖相关费用。第三章物业服务内容第五条物业基本服务内容：一、物业公共设施设备的维保与运行:1、机电设备管理：机电设备分类建帐，制定设备管理规章制度，保证各类设备的正常运行，做好日常维护保养，并记录。2、给排水系统管理：给排水系统的正常运行、保养维护。3、供电照明系统管理：供电系统的正常运行、保养维护。4、电梯管理：电梯年检工作、日常运行使用（维护保养工作由专业维保单位具体实施维保，乙方监督管理）。5、消防与监控操作：消防系统的年检工作、日常运行操作、监第4页共8页城投鹏蒸克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司控中心值班的操作。（维护保养、检修工作由专业维保单位具体实施维保，乙方监督管理）。6、空调系统管理：做好系统的日常运行保养。二、安保服务：1、门岗24小时值班，负责办公楼人员、物品的出入管理，开包检查；2、办公楼公共秩序维护；3、停车场疏导、指挥、管理；4、相关安全维稳设备设施配置等。三、工程设备设施服务：1、消防、监控室24小时值班运行工作，负责主机的操作运行；2、公共设施设备日常运行检查工作，公用设施设备的日常维修；133、机电设备分类建帐，制定设备管理规章制度，保证各类设备的正常运行，按规定做好日常维护与保养，严格操作记录；4、给排水系统的正常运行、保养维护；5、供电系统的正常运行；6、电梯年检工作、日常运行使用及维护保养；7、消防的年检工作、日常运行操作及维护保养；8、空调系统的日常运行及维护保养；9、办公楼内计量仪器、仪表检测、管理。四、保洁清洁服务：1、保洁室内服务内容：（1）办公楼内公共区域的清洁,包括楼梯、走廊、门厅、卫生第5页共8页城投鹏基克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司间、地下车库的清洁，垃圾集中清运管理；（2）办公楼电梯轿箱内的清洁；2、保洁室外服务内容：（1）室外办公楼前后院冬季除冰扫雪；（2）室外标识牌、垃圾桶、地面清洁工作；（3）绿化带环境卫生清洁；第四章物业服务期限第六条2024年1月1日起至2024年12月31日止。第五章双方的权利与义务第七条甲方的权利与义务1、代表和维护产权人，使用人的合法权益;2、为乙方进驻现场开展工作提供必要的物业管理用房及办公条件；3、按合同要求支付物业费用。第八条乙方的权利与义务1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业工作规程和管理方案；2、对物业专业性强的单项工作可委托专业公司承担；3、向物业使用人书面告知物业使用的有关规定，并负责监督，定期听取甲方对物业服务工作的意见和建议，进一步改进和完善管理服务；4、其它物业应履行的权利和义务。第六章，其他约定事项第九条甲方委托乙方提供的服务内容超出本合同规定的，甲乙双方另行签约实施，并另行支付费用。第6页共8页城投鹏基克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司第十条其它未尽事宜，双方协商解决。第七章违约责任第十一条若乙方未能达到约定的管理目标，甲方及使用方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的或经整改后仍未达标的，视为乙方根本性违约，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担当月物业费用5%违约金，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第八章附则第十二条本合同之附件均为合同有效组成部分，本合同及其附件内，合同空格部分填写的文字与本合同有同等效力；第十三条本合同、附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行；第十四条，如遇不可抗力致使合同无法履行，双方应按有关法律规定及时协商处理；第十五条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，提交克拉玛依区人民法院诉讼；第十六条本合同一式5份，甲方执2份，乙方执3份；第十七条本合同自盖章签字之日起生效。（以下无正文，为协议盖章页）第7页共8页克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司克拉玛依市城投鹏基甲方单位（盖章）：克拉玛依市先进科技联合研究院法定代表人：赵浩航Y委托代理人：住所：科研生产办公楼4楼A区联系人：赵新丽电子邮箱：联系电话：138995262692024年一月一日乙方单位（盖章）：克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司法定代表人：章磊磊法人身份证号：******************50101企业信用代码：91650200789886741F开户银行：昆仑银行克拉玛依幸福路支行账号：500000786702015住所：新疆克拉玛依市友谊路36号联系人：殷志文15809901998电子邮箱：327111867@QQ.COM2024年1月一日第8页共8页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业费 水费 暖气费涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
