昆明市物业服务 消防器材采购合同公告（昆明市西山区书林第二小学2024）
一、合同编号：4530112HT2024000430101
二、合同名称：昆明市西山区书林第二小学物业服务采购计划合同
三、项目编号：KMZC2024-C3-00029-XSQZ-0002
四、项目名称：昆明市西山区书林第二小学物业服务采购计划
五、合同主体
采购人（甲方）：昆明市西山区书林第二小学
地 址：云南省昆明市西山区书林街87号
联系方式：63330642
供应商（乙方）：云南云投盈科物业管理股份有限公司
地 址：云南省昆明市西山区人民西路285号云投中心A1座27楼
联系方式：15825271750
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：书林二小物业采购 数量：1.00 单价（元）：321000.00 规格型号（或服务要求）：完成招标人指定工作
2.合同金额（元）：321000.00
3.履约期限、地点等简要信息：招标人指定地点,2024年2月
4.采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期：2024年02月01日
八、合同公告日期：2024年03月15日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
2024年昆明市西山区书林第二小学物业服务采购计划项目合同(1)_20240311113706.pdf
合同编号：合同自编号：，招标编号：●本合同须加盖甲乙双方骑缝章有效云南省省级政府采购（委托采购）合同书签订地点：云南省昆明市签订日期：2024年月日物业管理委托服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：昆明市西山区书林第二小学单位名称：昆明市西山区书林第二小学受托方（以下简称乙方）：云南云投盈科物业管理股份有限公司单位名称：云南云投盈科物业管理股份有限公司根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将昆明市西山区书林第二小学物业服务采购计划项目（招标编号：4530112WT202400009）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本状况项目位于昆明市西山区书林第二小学书林校区、西苑校区。昆明市西山区书林二小校书林校区占地5000平方米，位于昆明市西山区书林街87号。西苑校区，占地约13000平方米，位于云南省昆明市西山区鱼翅路245号。第二章委托管理服务事项第三条委托范围1.校园公共区域卫生保洁，含绿化景观、卫生间。2.楼宇公共区域保洁（包含门窗玻璃清洁），每学期寒假和暑假结束时、开学前分别对学校大保洁（包括学校所有玻璃窗、功能教室、办公室等）。3.楼宇和楼宇至学校主排污管之间雨污管道疏通、维护。4.楼宇水电供应服务，含楼宇配电室管理、配电设施设备维护。5.学校内正常的维修维护、建筑物门窗维修和维护，楼宇（含楼宇内）到学校主排污管之间排污系统维护。7.服务范围内消防设施使用状态定期检查和报告。8.垃圾收集场管理。第四条人员要求一、乙方派驻的员工须持相应岗位资格证书；二、员工统一着工装，工装要适合各工种特点，全体员工(包括管理人员)着装整齐，佩带工牌上岗；对仪容仪表、服务用语、服务意识进行量化考核。第三章委托管理服务期限第五条合同期限《昆明市西山区书林第二小学物业服务采购计划项目（招标编号：4530112WT202400009）》合同期限为2024年2月1日至2024年12月31日，在本合同终止前30天内，经甲、乙双方协商达成延长本合同期限，再另行签订管理服务合同。第四章物业管理服务费用第六条物业服务费用根据中标通知书昆明市西山区书林第二小学物业服务采购计划项目（招标编号：4530112WT202400009）采购竞争性磋商文件的内容，招标人昆明市西山区书林第二小学同意，确定云南云投盈科物业管理股份有限公司为本项目的中标单位，中标价：叁拾贰万壹仟元整（￥321000.00元）该笔费用包含乙方人员工资、福利、保险、利润、税费及提供服务所需的工具等费用。物业管理服务费实行包干制方式。此费用为一年报价。第五章双方权利义务第七条甲方权利义务（一）甲方的权力与义务1、甲方为乙方提供办公用房一间，以及作业所需的用水、用电。2、甲方为乙方提供必要的存放清洁工具、用品及员工更衣的房间。3、对乙方保洁、设施设备维修保养质量及时监督检查，发现问题及时提出，直到达到质量标准。4、负责协调乙方与学校教师、学生之间的关系。5、听取、采纳乙方在校内物业服务方面的合理化建议。6、根据乙方派驻服务人员的工作表现及服务质量，甲方有权要求乙方更换服务人员，乙方须及时更换配置合格服务人员并保证达到甲方要求。7、甲方有权对乙方在物业服务工作中发生的质量问题给予口头或书面警告，并视情况给予经济处罚。8、甲方对乙方提供的物业服务工作享有监督权和检查权。9、乙方派到甲方的全体人员(保洁人员、工程人员及管理人员)在工作和休息期间所发生的受伤及死亡事故由乙方自己承担经济及法律责任，甲方不承担一切责任。（二）乙方的权力与义务1、乙方工作人员必须具有高品质的职业素养和职业行为规范，工作中需遵纪、守法、勤勉、自律，爱护甲方的一切校产。2、乙方保证按甲方工作日内要求的时间进行作业，作业时必须严格遵守学校的各项规章制度。3、乙方要安排主管负责人管理本方员工，并与甲方主管物业负责人进行相关工作的协调，保证物业服务工作的顺利进行。4、乙方在本公司员工上岗前要对员工进行自身安全及工作安全操作培训。乙方员工在上下班期间及工作中所发生的任何伤害事故，均与甲方无任何责任。5、乙方进校工作人员要统一着装，衣帽整洁，并佩戴物业公司工作证进行作业。乙方不得在甲方服务区域内未经甲方同意擅自承揽其他业务。6、乙方人员在甲方的每个工作日内必须例行物业服务工作。完成本协议中规定的保洁服务、维修维护服务的要求，达到甲方的考核标准。7、乙方员工应及时制止楼内外随地吐痰、乱丢果皮杂物、乱泼污水、焚烧纸物、涂画或污损建筑墙体等不文明行为，督促学生讲究公德，自觉遵守有关管理规定。8、乙方承担物业服务范围内所使用的所有保洁、工程作业工具。9、节约用水，爱护楼内外的公共设施，如发现校内各种设施设备，如水龙头、管道线路、各种阀门、灯具等损坏或存在危险时，应及时上报甲方相关部门和人员，并按照规定及时维修；10、乙方应协助校方做好校内的管理工作，发现隐患及可疑人员应及时上报甲方有关人员。乙方员工严禁私领非本校人员进入校园内及私拿公物出校园，一经发现，甲方有权责令乙方将其调离本岗位。11、甲方如因临时性工作和特殊情况需要乙方配合时，乙方应服从甲方的调动，并保质保量完成任务。（三）甲乙双方其他约定1、甲方承担物业服务范围内所需的物料及耗材。2、乙方承担物业服务范围内所需的工具。第六章服务费用结算方式第八条1、服务费用本合同期内物业管理服务费总价款（含税）为￥321000元（大写：叁拾贰万壹仟元整）。其中，不含税金额为￥302830.19元（大写：叁拾万贰仟捌佰叁拾元壹角玖分），增值税率为6%，增值税额为￥18169.81元（大写：壹万捌仟壹佰陆拾玖元捌角壹分）。2、付款方式合同签订后7个工作日内乙方开具正规增值税专用发票。甲方以支票或电汇形式向乙方一次性支付全部合同价款。第七章考核标准第九条按照甲方根据本项目的实际情况，制定出考核办法及标准，以合同附件的形式附后。第八章违约责任第十条甲乙任意一方无正当理由提前终止合同的，除支付正常费用外，应向对方支付本项目物业管理费总额的5%的违约金；并赔偿相应的损失。第十一条按照合同签订的考核办法及标准，乙方未通过考核或考核不达标，甲方有权按照考核办法中明确的处罚或处理要求，追究乙方责任。第九章附则第十二条因本合同是经招标程序后签订，故招标文件、乙方之投标文件以及本合同之附件均为合同有效组成部分；招标文件、投标文件、本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十三条本合同正本连同附件一式拾份，甲方执陆份、乙方执肆份，具有同等法律效力。第十四条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十五条在履行合同中，如双方发生争议，双方应本着互谅互让原则友好协商解决，如协商不成，可向本合同物业所在地人民法院提起诉讼。第十六条本合同自签章之日起生效。（本页无正文）甲方（采购人）名称：地址：邮编：法定代表人或委托代理人：项目（技术）负责人：电话：乙方（供应商）名称：地址：邮编：法定代表人：委托代理人：电话：开户银行：账号：丙方（鉴证方）名称：地址：邮编：法定代表人：委托代理人：电话：开户银行：账号：附件一：物业服务考核办法及标准物业服务考核办法为了加强对物业管理招标合同所要求的各项服务内容和服务标准的监督和检查,全面提高西山区书林二小物业管理水平和服务质量，为教学和师生员工提供一个优质完善的服务。根据《西山区书林二小物业管理服务合同》相关内容，结合学校的实际情况，特制定本考核办法。一、考核组织成立由校领导、后勤管理负责人及其他相关责任人组成的考核领导小组，负责对物业管理招标项目服务质量的考核。考核组下设由书林二小后勤管理处（书林校区和西苑校区）两个考核督察小组，人员由相关责任人组成，负责物业管理日常工作的督促、巡查以及与其他部门的协调，组织每月及合同终结时对物业公司考核工作的实施。二、考核办法及质量指标（一）考核办法及考核内容：1.制度建设及管理情况；2.工作职责及岗位职责执行情况。制度建设及管理情况分值权重30%，工作职责及岗位职责执行情况分值权重70%。3.考核实行公平、公正、公开，按照项目服务要求采用分级考核制。即项目实施单位日常考核，学校指定职能部门代表学校建立考核标准，于次月10日前对上月工作情况进行考核，全校师生随机民主测评。年度综合评价分值的权重：项目单位50%，学校指定职能部门30%，民主测评20%。4.考核评分100分，每月考核得分85分（含）以上为合格；70分（含）以上，85分以下为基本合格，按低于85分的部分以每分扣款200元计算处罚，从下半年服务费中给予扣除；当月考核70分（不含）以下为不合格，70-84分之间以每分扣款300元计算处罚扣除，从下半年服务费中给予扣除，同时下达整改通知书，限期整改，三次整改不合格的解除其服务合同。5.每收到教师或学生投诉并核实一次，扣当月合同款100元。师生满意率问卷：采用师生座谈、电话、随机问卷调查的方式，调查师生对物业招标项目服务质量的满意情况，做好记录作为合同期终结的考核依据。6.为保证管理服务的最优实现，各督察考核小组可根据各自不同的工作实际，定期或不定期巡查、督促物业公司的服务工作，做好记录作为每月、合同期终结的考核依据。对在检查中发现的问题以书面形式向物业公司签发整改通知；物业公司根据整改通知落实整改责任人、改正时间，整改项目完成后，具体整改人签署姓名后交还签发人，并由相关督察小组存档备查。三、奖惩办法物业管理服务质量在合同期终考评情况良好的，可作为下一年度服务合同续签条件。（二）、物业服务采购项目质量指标序号指标名称质量指标1物业服务项目满意率92%以上2清洁、保洁率99%3各类服务人员到位率100%4管理人员专业培训率100%5维修及时率98%6设施设备正常使用率95%以上（三）物业服务检查考核评分标准内容分项指标分值2、建筑物公共区域内门、窗干净，窗台板整洁，无灰尘，墙壁、天棚无积尘、蜘蛛网、污渍，无乱张贴乱悬挂；53、卫生间无积水、痰迹、异味，便器无堵塞、污垢，各类卫生工具摆放整齐，工具房干净整洁；54、门、开关面板、消防器材箱（管）、宣传板及管道无灰尘、污渍、蜘蛛网，无乱贴乱挂宣传品及广告；5保洁1、校园内无暴露垃圾，道路干净整洁，无果皮、纸屑、废弃物及污水，绿化带内干净、整洁、无白色垃圾；55、垃圾堆放点、垃圾桶内垃圾清运及时，垃圾堆放点干净整洁，校园内无卫生死角；56、楼内大厅、走廊、楼梯、踢脚线光洁，无垃圾、灰尘、污渍，砖缝无积垢；57、保证教师办公室、领导办公室、公共区域内干净、整洁；58、井道、机房保持清洁；59、窗轨干净、可擦玻璃保持干净明亮；510、吸顶灯每年至少清洗一次以上，并做好相关记录；511、走廊、楼道、校园路灯等灯具表面无灰尘、蜘蛛网。52、对校园内报修内容按承诺制度执行，未能及时维修的要有上报记录，并存档；4维修1、按时巡视服务区域，对公共设施、消防设施、房屋建筑本体、办公家具的损坏及时维修，未能及时维修的要有上报记录，并存档；5维修3、做好设备房（配电房、强、弱电井，水泵房，集水井等）的巡视工作，并将相关巡视记录存档；4维修4、掌握楼内主要电源及设备的开关位置和使用方法；4维修5、维修结束后及时清理维修现场；4维修6、报修本上维修结果填写规范。4校方、公司评价1、甲方及我公司对项目工作的综合评价=（甲方评价分+我方评价分）/220总分100考核人员：项目主管：，公司领导：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 消防器材涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。昆明市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
