武汉市物业管理服务采购合同公告（武汉市发展和改革委员会(武汉市能源局、武汉市粮食局)2024）
武汉市发展和改革委员会2024年物业管理服务合同成交公告
发布时间2024-03-15
合同编号：
20240314472710
合同名称：
2024年物业管理服务
项目编号：
JJ2024022822876
项目名称：
2024年物业管理服务
项目预算金额：
1,600,000.00元
计划明细编号：
420100-2024-00802-001
采购单位（甲方）：
武汉市发展和改革委员会
供应方（乙方）：
武汉市万吉物业管理有限公司
成交报价：
1,594,866.00元
合同签订时间：
2024-03-14
合同公告时间：
2024-03-15
合同附件：
相关公告
口口武汉市万吉物业管理有限公司至善至美精益求精WUHANWANJIPROPERTYMANAGEMENTCO.,LTD口武汉市发展和改革委员会办公楼物业（劳务外包）管理委托服务合同书D第一章总则口第一条本合同当事人口委托方（以下简称甲方）：武汉市发展和改革委员会受托方（以下简称乙方）：武汉市万吉物业管理有限公司口根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》等法律、法规，口双方本着自愿平等、公正公平、诚实信用、协商一致的原则，甲方将武汉口市发展和改革委员会办公楼委托乙方提供物业（劳务外包）服务，实施专口业化、一体化的物业管理，订立本合同，以便共同遵守。第二条物业基本情况口物业类型：办公楼口坐落位置：市发改委一元路工作区（江岸区沿江大道188号）口花桥工作区物价局大楼（江岸区黄孝河路17号）江汉路工作区粮食大厦（江汉区江汉一路9号）口备注：本年度甲方服务地点可能发生变更，乙方根据变更后地点按本口合同约定执行。7建筑面积：约1.5万平方米第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主、物业使用人及福甲方所属工作人员，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承7担相应的责任。口7武汉市发展和改革委员会办公楼物业劳务外包管理委托服务合同书-1-口武汉市万吉物业管理有限公司口至善至美精益求精WUHANWANJIPROPERTYMANAGEMENTCO.,LTD第二章物业委托管理事项口章特第四条房屋建筑共用部位的管理，包括：本物业范围内的楼盖、屋顶、内外墙面、承重结构、走廊过道、顶棚装饰、门厅、门窗、会议室、口设备房、茶水间、卫生间、庭院院墙、道路、花坛围栏等。口第五条共用设施、设备的运行管理。包括：消防报警联动系统、消防水泵及消防栓系统、喷淋水泵及喷淋系统等消防设施设备；楼宇自控系口统、安防监控等弱电系统；变压器、高低压柜、动力控制柜等供配电系统；口生活水泵、二次供水系统、上下水管道、污水泵等给排水系统日常运行和维护。第六条环境管理。清洁范围：市发改委一元路工作区（武汉市人民口政府院内10号楼、7号楼部分场所）、花桥工作区（物价局大楼）、江汉口路工作区粮食大厦（江汉一路9号）公共部位、室外公共环境。包括：委口领导的办公室19间、会议室11间、活动室3间；办公楼内的公共区域和口大院公共部位的的清洁卫生。第七条秩序维护与管理工作。具体包括：本物业范围内岗位值守、口人员、物品、车辆出入管理、交通秩序疏导与维护、消防安防值守、巡视口巡查，负责公共区域水、电、气巡查及配合甲方对违纪情况和突发事件进口行处理，遇有大型活动或接待时，负责维护交通秩序及车辆引导、停放管理。口第八条消防管理。公共区域消防设备、器材的日常巡视、检查；乙口方安全员均属志愿消防队员，适时进行消防训练，结合甲方特点制定消防口应急预案，预防火灾事故发生。口武汉市发展和改革委员会办公楼物业劳务外包管理委托服务合同书-2-口口武汉市万吉物业管理有限公司至善至美精益求精WUHANWANJIPROPERTYMANAGEMENTCO.,LTD口第九条会务服务。包括：指定会议厅（室）设备设施的日常巡查；指定会议室的会议服务（含会前准备、会中服务、会后清理）；保证会议室口灯光、音响、空调等设备运行良好。口第十条建立物业管理相关的档案记录。包括：工程管理的设备台账、口设施设备运行记录，物业管理的工作记录等。口第三章委托管理期限口第十一条委托管理期限为壹年，一元路和花桥工作区自2024年1月1日起至2024年12月31日止；江汉路工作区委托管理期限自2024年口4月1日起至2025年3月31日止。口第四章费用口第十二条本合同物业（劳务外包）服务管理费为人民币壹佰伍拾玖万口肆仟捌佰陆拾陆元整（￥1,594,866.00元。口其中：1、市发改委一元路工作区、花桥工作区物价局大楼年费用为人民币壹口佰壹拾壹万肆仟捌佰陆拾陆元整（￥1,114,866,00元)月均玖万贰仟玖佰口零伍元伍角整（￥92,905.50元）；口2、江汉路工作区粮食大厦年费用为人民币肆拾捌万元整（￥480,000.00元），月均肆万元整（￥40,000.00元）；口甲方每满一个月的次月前5个工作日内，根据乙方提供的增值税专用发口票，支付乙方上月物业（劳务外包）服务管理费用。支付方式：转帐支票口或电汇。1武汉市发展和改革委员会办公楼物业劳务外包管理委托服务合同书-3-1口武汉市万吉物业管理有限公司口至善至美精益求精WUHANWANJIPROPERTYMANAGEMENTCO.,LTD第十三条物业（劳务外包）管理费中包含的事项：口1、管理服务人员的工资、社会保险、福利、员工餐费；口2、员工服装费；C3、管理人员通信费、交通费；口4、物业管理的办公耗材费；5、清洁工具、材料、清洁剂、消毒剂；口6、清洁设备、工程工具及折旧费；口7、小型维修的人工费；口8、企业管理费；9、企业利润；口10、法定税费。口第十四条物业（劳务外包）管理费中未包含的事项：口1、房屋、机电设备保险费；口2、房屋及配套设施（备）维修材料费；中、大型维修人工费；3、水、电、气等能耗费用；口4、机电设备（如电梯、暖通设备、消防设备、弱电设备等）专业维保口及检测费；避雷设施检测费、高压设备（含高压工具）检测费、电口梯年检费；水箱清洗及水质检测费；5、洗手液、卷纸、擦手纸、飘香剂、芳香球；垃圾外运费；化粪池清口掏费；外墙清洗费；口6、灭火器换药及更换费；口7、绿化、植物租摆费；口武汉市发展和改革委员会办公楼物业劳务外包管理委托服务合同书-4-口二口武汉市万吉物业管理有限公司至善至美精益求精WUHANWANJIPROPERTYMANAGEMENTCO.,LTD口8、节日装点费；9、安全设施、办公设备设施费；门10、第十三条中未包含的其他费用及本合同其它条款中约定由甲方另行口支付的费用；口11、若涉及到上述费用的支出由甲方另行承担。口第十五条本合同在执行期间如遇国家关于最低工资、社会保险缴费比例、标准等政策性调整，则乙方全部服务人员的工资及社保缴费标准（含口管理费、税费）按该标准同比例调整。甲、乙双方约定，本合同期内物业口服务管理费总金额不予调整，如续签合同的双方根据政策变化可以协商予口以适当调整。口第五章双方的权利和义务第十六条甲方的权利和义务口1、审定乙方拟定的物业管理计划和方案。口2、检查、监督和考核乙方物业管理计划、方案的实施的执行情况和服口务质量情况。3、负责对乙方的物业管理和服务工作进行协调。114、协助乙方收集、整理，积累物业管理所需全部图纸、档案、资料。口5、协助乙方做好物业管理宣传教育工作，不干涉乙方依法或依本合同1约定而进行的正常物业管理工作和乙方内部的管理事务，不干涉乙1方人员工资、奖金、社会保险的发放及人员的任免、调动、奖惩。6、甲方可以视服务情况对乙方进行奖励，如甲方要求乙方加班，还应7按照法律规定支付加班费给乙方；前述费用均应由甲方另行支付给1武汉市发展和改革委员会办公楼物业劳务外包管理委托服务合同书-5-T武汉市万吉物业管理有限公司口至善至美精益求精WUHANWANJIPROPERTYMANAGEMENTCO.,口乙方，由乙方再行分配。7、甲方对在接管验收及物业服务过程中，乙方所提出的有关设备设施口的整改意见，根据实际情况实施整改，经费由甲方承担。口8、甲方可以对公共设备及车辆购买财产保险；选定电梯、消防、中央口空调、弱电系统、厨房设备等设施设备的维保、检测供应商，并承担相关费用。口9、从合同生效之日起，甲方为乙方提供必要的办公条件；同意乙方员口工在甲方食堂就餐（费用自理）。口10、按时支付乙方的物业管理费用。11、法律法规规定由甲方承担的其他责任。口第十七条乙方的权利和义务口1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制订本物业的管理方案、口规章制度、实施细则，独立实施本物业的管理工作，张贴各类服务标识。口2、乙方负责编制机电设备的年度维修养护计划和提供大、中修意见，口经甲方审定后由甲方聘请专业单位实施；乙方建立设备台账和设备口运行技术档案；如甲方委托乙方代为聘请专业单位实施的，甲方应口出具书面函件，相关费用由甲方承担。3、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能。口4、可选聘专业公司承担本物业的专项服务业务，但不得将本物业的管口理责任转让给第三方。口5、接受甲方及物业管理行业主管部门的监督和指导，定期向甲方报告口武汉市发展和改革委员会办公楼物业劳务外包管理委托服务合同书-6-口口武汉市万吉物业管理有限公司至善至美精益求精WUHANWANJIPROPERTYMANAGEMENTCO.,LTDD物业管理的完成情况和物业管理计划的实施情况。6、对甲方交付的相关的工程图纸、竣工验收和交接验收等资料复印件门由双方签字认可后，由乙方负责保管；甲方的文件、资料、数据、口文档等乙方不得泄露、擅自外借、拷贝、损毁或散失，不得将上述口文件、资料、数据、文档所载的信息擅自传播、泄露或用于任何形式的商业目的；本合同期满时，向甲方移交全部管理用房和原移交口的图纸、等相关资料。口7、乙方对物业接管验收后，配合甲方督促施工方限期整改。口8、当本物业项目需要二次装修或施工时，乙方应书面告知装修、施工用口方与装修、施工有关的限制性要求。9、乙方负责承担派驻到现场的物业管理人员的工资、福利、社保等待口遇，并负责对全体从业人员进行经常性的安全教育，及时掌握员工口队伍的思想动态，乙方对其员工人身安全及用工风险负责任。口10、乙方物业管理人员，需经过岗位培训，部分岗位有特殊要求的,按国家、省、市、区政府规定，持证上岗。口11、乙方人员在机关内发生的人身财产损害、乙方造成甲方及第三人损口害赔偿责任，由乙方自行负责。口12、法律、法规规定由乙方承担的其他责任。口第六章物业管理目标口第十八条乙方须按下列约定，实行目标管理。1、设施、设备的运行：运行制度完善，设备运行正常，运行记录规范口完整。7武汉市发展和改革委员会办公楼物业劳务外包管理委托服务合同书-7-口口武汉市万吉物业管理有限公司至善至美精益求精WUHANWANJIPROPERTYMANAGEMENTCO.,L2、设施的维护：制度完善，维护记录规范完整。门3、环境卫生：环境干净、整洁、卫生无死角。门4、交通秩序：车辆停放、行驶有序；主要干道和消防通道通畅。口5、公共秩序：安全管理员定时值勤巡逻，对外来进出人员、车辆、大门型物品进行出入管理。6、消防管理：定期检查消防设备设施，有火警应急预案，发生火警及口时报告，协助消防部门救援。口7、急修：接到报修后30分钟内到达现场。口小修：接到报修后2小时内到达现场。口第七章违约责任口第十九条甲方违反本合同第十六条的约定，致使乙方不能完成物业管理目标，甲方应当在一定期限内解决，逾期不能解决，乙方有权要求甲方再次整改，甲方在合理期限内仍未解决的，乙方有权解除本合同；给乙口方造成损失的，甲方应当赔偿；如条款中对某一违约行为有专门性约定的，口按约定履行。第二十条甲方无正当理由故意逾期支付，按日支付违约金，同时由口此造成乙方劳动纠纷并存在赔偿或补偿的，相关责任由甲方全部承担。口第二十一条乙方违反本合同第十七条、十八条的约定，甲方有权要口求乙方在合理的期限内整改，逾期未整改或整改未达到标准的，每逾期一口日，乙方按月度总物业服务管理费万分之五向甲方支付违约金。同时甲方有权要求乙方再次整改，乙方在合理期限内仍未进行整改或再次整改仍未口达到标准的，甲方有权解除本合同；给甲方造成经济损失的，乙方应当赔武汉市发展和改革委员会办公楼物业劳务外包管理委托服务合同书-8-口0门武汉市万吉物业管理有限公司至善至美精益求精WUHANWANJIPROPERTYMANAGEMENTCO.,LTD偿。如条款中对某一违约行为有专门性约定的，按约定履行。第二十二条因政府行政命令、市政能源供应故障等因素给甲方造成损失（包括外部断电、断水、停天然气、电话中断等乙方无法控制的因素），乙方不承担任何赔偿责任。门第二十三条甲乙双方任何一方无故提前解除合同，应当提前一个月广书面通知对方，同时，违约方应向守约方支付本合同总金额的百分之三十作为违约金，违约金不足以赔偿守约方实际损失的，仍应补足。门第二十四条由于政府机构改革和部门职能调整，导致本项目无法继续履行的时，甲方需提前一个月书面通知乙方，则本合同终止，甲方不双方无需承担违约责任。D第八章附则第二十五条自本合同生效之日起三天内，根据甲方委托管理事项，双门方办理完交接手续。第二十六条双方可对本合同条款进行补充，以书面形式签订补充协门议，补充协议与本合同具有同等效力。0第二十七条本合同附件均为合同有效组成部分，本合同及其附件、空格部分填写文字与打印文字具有同等效力。第二十八条因房屋建筑质量，年久自然损耗，原有设施设备质量或安0装技术等原因，达不到使用功能或造成重大事故，乙方没有过错的不承担责任。第二十九条本合同执行期间，如遇到不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。武汉市发展和改革委员会办公楼物业劳务外包管理委托服务合同书-9-二武汉市万吉物业管理有限公司门至善至美精益求精WUHANWANJIPROPERTYMANAGEMENTCO.,LTD第三十条本合同在履行中如发生争议，双方协商解决，协商不成，双方同意向甲方所在地人民法院提请诉讼。门第三十一条合同期满本合同自然终止，双方如续订或不续签合同，应在本合同期满前一个月向对方提出书面意见；如对方未在规定时间书面回门复，则视同认可。第三十二条本合同一式肆份，甲方叁份，乙方壹份，具有同等法律效力。m第三十三条本合同自双方授权代表签字、盖章之日起生效。甲方签章：乙方签章：口代表人：代表人：期：又：4，分/日期：2044.3.14日D口D门D武汉市发展和改革委员会办公楼物业劳务外包管理委托服务合同书-10-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。武汉市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
