上海市物业服务 保洁服务采购合同公告（上海市青浦区金泽镇社区卫生服务中心(上海市青浦区金泽镇卫生院)2024）
一、合同编号：11N42506358420243
二、合同名称：金泽镇社区卫生服务中心物业服务的合同
三、项目编号：310118000231218146409-18055930
四、项目名称：金泽镇社区卫生服务中心物业服务
五、合同主体
采购人（甲方）：上海市青浦区金泽镇社区卫生服务中心
地址：金泽镇培育路271号
联系方式：17302161327
供应商（乙方）：上海青浦青房物业管理有限公司
法定代表人：王妙林(男)
地址：
联系方式：15221823839
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：金泽镇社区卫生服务中心物业服务
数量：1.00
单价（元）：2239003.16
规格型号（或服务要求）：服务范围:青浦区服务要求:按招标文件要求提供保洁服务、维修服务、专项及特种设备维保服务等服务时间:自合同签订之日起一年。本项目采取一次采购三年享用，分年签订合同服务标准:按要求及服务承诺完成相关工作并经采购人验收通过。
2.合同金额（元）：
2239003.16
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2024年03月15日
八、合同公告日期：2024年03月19日
九、其他补充事宜：
附件信息：
金泽镇社区卫生服务中心物业服务的合同(11N42506358420243).pdf
金泽镇社区卫生服务中心物业服务的合同合同统一编号：11N42506358420243合同内部编号：合同各方：甲方：上海市青浦区金泽镇社区卫生服务乙方：上海青浦青房物业管理有限公司中心，法定代表人：王妙林（男）地址：金泽镇培育路271号，地址：邮政编码：，邮政编码：201700电话：17302161327，电话：15221823839传真：，传真：联系人：俞思菁，联系人：张玲玲根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《医院物业服务管理规范》等有关规定，本着平等互利，等价有偿的原则，经甲、乙双方协商一致，签订本合同。第二条合同条款一、一般规定（一）遵守法律，11、甲乙双方在履行合同期间需遵守国家和本市有关法律法规和行业规范标准要求，对法律法规文件规定的物业管理服务单位需要获得的许可证、执照、证件、批件等，乙方需依法取得，并且在合同期间保证前述许可、证照的有效性，及相应的资质等级不降低。2、乙方应依法雇用相关人员履行本合同，并承担雇主或用人单位的相关责任，依法向所雇用人员发放工资、办理有关保险、缴纳相应税费等；甲方在任何情况下都不视为相关雇用人员的雇主或用人单位。（二）保密责任甲乙双方在订立和履行合同过程中负有保密责任，双方签订的保密协议作为合同附件。（三）廉政责任甲乙双方在物业项目招投标和履约过程中应严格遵守相关廉政建设法律法规和工作纪律要求，严格履行合同义务。双方签订的廉政协议作为合同附件。二、物业管理服务（包括对办公场所和其它公用场所的保洁、绿化养护、电梯维保、空调维保以及消防监控维保等，不包括专业化的保安）范围。乙方所接受的物业管理服务范围是建筑产权标注区域，及其配套设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。具体详见合同附件。，2物业竣工图纸及物业构成明细应作为合同附件，物业构成明细以甲乙双方实际验收交接清单为准。三、物业管理服务（包括对办公场所和其它公用场所的保洁、绿化养护、电梯维保、空调维保以及消防监控维保等，不包括专业化的保安）的内容和要求具体服务内容和要求详见项目招标文件和乙方的投标文件。除上述约定的物业管理服务内容外，甲方因机关正常运营需要，需委托乙方提供其它服务（合同文件服务范围以外的服务，如通讯、理发、送水、洗衣、自行车免费租赁、物品搬移等服务，以及甲乙双方协商约定的突击性、临时性服务等）的，视为延伸服务，延伸服务的内容、标准和服务费用由双方另行约定。第二章委托服务期限第三条委托服务期限为自合同签订之日起一年。本项目采取一次采购三年享用，分年签订合同。第四条在符合法律、国家政策的前提下，在委托服务期限届满后，乙方继续提供服务的，在新合同正式签订前，双方按原合同内相关约定履行各自义务，待新合同正式签订后，按新合同约定执行并按实结算相关费用。第四章甲、乙双方的权利义务第五条甲方的权利义务，31、审定乙方编制的物业管理服务方案、年度管理服务计划、年度维修计划和有关费用预算等，监督乙方管理服务工作的实施。甲方有权按照合同约定和法律规定的标准规范，对乙方实施的物业管理服务提出修改和变更建议。2、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，便于乙方开展工作。3、审议、修改物业管理区域共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度。审核涉及本物业公共部位固定资产配置、绿化和设备改造等事项，并根据批准的方案委托乙方实施。4、对物业管理服务质量进行监督检查和考核，对不符合质量标准的管理服务要求乙方整改落实。5、为乙方的管理服务提供合同文件规定的工作条件，包括办公用房、设备工具库房（包含合同文件规定应由甲方提供的相关工具、物料）、员工更衣及休息场所等，以及甲方掌握的物业管理服务所必须的图、档、卡、册等资料。6、对乙方的节能工作进行指导，下达有关物业年度节能指标，督促乙方加大节能管理力度，提高用能设施设备的能源利用效率。7、根据有关部门的要求，指导、协调乙方妥善处理与物业管理服务的相关的控烟、爱国卫生等工作。8、召开协调会议，与乙方沟通协调物业管理服务相关事宜，，4组织实施第三方物业管理服务满意度测评，配合乙方提升本物业的服务质量。第六条乙方的权利义务1、在承接物业时，对物业工程技术档案资料、共用部位、设施设备等进行查验,并做好书面确认工作；对所有图、档、卡、册等资料应做好管理和建档工作。2、在本物业管理服务区域设立专门机构负责物业的日常管理工作，并按要求委派符合岗位资格要求的人员履行本合同。3、根据法律法规的规定及本物业的实际情况开展物业管理服务，编制物业管理服务方案、年度管理服务计划、年度维修养护计划和合同文件规定应由甲方承担的相关费用预算，报送甲方审定。4、保证从事本物业管理服务项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质，做好从业人员有关政治素养方面的审核。如需调整主要管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应在接到甲方变更在岗人员要求后及时作出调整。5、非经甲方书面许可，不得改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途；不得占用、挖掘物业管理区域内道路和场地；确因工作需要，乙方应事前以书面形式向甲方提出申请并经同意后，方可实施，施工不得影响机关工作秩序。6、对有违反或影响本合同执行，包括影响机关正常办公秩，5序的行为，乙方应及时整改。7、协助甲方做好物业管理区域内各项节能管理工作，对物业管理服务人员进行节能管理专业培训，加大节能管理力度，完成甲方下达的物业公共部位年度节能指标。8、乙方应协助甲方做好本物业管理区域的安全生产和事故防范工作，对从事本物业的从业人员应进行安全操作培训；遵守有关环境保护和职业健康管理职责要求。根据甲方要求，采取详细的事故防范措施，制定应急预案，并组织演练，避免发生安全事故。发生安全事故时，乙方在采取应急措施的同时，及时向甲方报告，保护好现场、协助做好处置工作。乙方对在履行本合同义务过程中造成的任何人身伤亡及财产损失应当妥善处理并承担全部责任，与甲方无涉，给甲方造成损失的，乙方应进一步赔偿甲方所受损失，消除对甲方的一切影响。9、按要求组织成立服务质量监督检查部门，定期对物业管理服务质量进行内部监督检查，及时向甲方通报本物业管理服务区域有关物业管理服务的重大事项，稳步提升物业管理服务质量。10、自费投保物业公众责任险。11、乙方应在年底前向甲方提交物业管理服务年度总结报告；合同期限届满前，乙方应向甲方提交物业管理服务总结报告；合同期限届满且不再续签新合同时，乙方应向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料，并填写移交清单，由双方，6签收；全部手续完成后签署物业移交确认书。第五章物业服务的质量标准第七条甲、乙双方约定，暂按以下标准作为物业服务质量标准：乙方应在本合同履行期限内，对本物业的管理服务达到甲方在招标书中提出的、乙方在投标书中承诺的以及在管理服务方案中具体表明的质量标准。详见招标文件和乙方的投标文件。第六章物业服务费用及支付方式第八条本合同金额为人民币2239003.16元（大写贰佰贰拾叁万玖仟零叁元壹角陆分元）1、服务期限：自合同签订之日起一年。本项目采取一次采购三年享用，分年签订合同。2、付款方式：分期付款3、其它需要补充说明的事项：在乙方完成物业管理服务各项工作，经甲方考核符合要求并确认无误后，由甲方组织向乙方支付。所有支付由甲方收到发票后，向乙方支付。如乙方的物业管理服务工作未达到所承诺的服务标准和要求，必须经整改达标后，方可支付当期的物业管理服务费用，如经两次整改不合格，甲方有权终止物业管理服务合同并不再支付任何费用。，7第七章违约责任第九条1、乙方按合同约定的质量标准履行物业管理服务职责而甲方逾期支付物业管理服务费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的0%向乙方支付违约金。2、乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方在双方协定期限内达到甲方或第三方评估机构认定的管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管理服务费用；乙方在甲方提出整改要求的30日内未能完成整改的，甲方有权解除本合同3、乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失及消除对甲方的影响。4、因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件或其他违反法律、法规和规章规定的行为的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相关损失及消除对甲方的影响。5、乙方对投标时及合同中承诺的主要管理人员安排情况自行变动而未经招标人同意的，将按照违约处理，情况严重的，甲方有权解除合同。，86、乙方未经甲方书面同意不得将本合同项下服务项目分包、转包给第三方，否则甲方有权解除合同，并由乙方承担因此给甲方造成的一切损失。7、乙方违反本合同约定或法律规定的，应当赔偿给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失、甲方向第三人支付的违约金、赔偿金及甲方为索赔支出的诉讼费、律师费、公证费、保全费、担保费、鉴定费、评估费等全部费用。第十条合同附件合同文件相互解释，互为说明。组成本合同的文件及优先解释顺序如下：（1）本合同协议书（2）中标通知书（3）投标文件及其澄清文件（4）招标文件及其澄清或补充文件（5）构成合同组成部分的其他文件对本合同的未尽事宜，经双方协商一致后可另行签署补充协议。补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。，9补充协议内容与本合同不一致处，从补充协议。附件具有同等法律效力。第八章附则第十一条本协议履行中若发生争议，双方应及时协商解决。若协商解决不成，双方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院通过法律途径解决。第十二条本协议一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。签约各方：，甲方（盖章）:，乙方（盖章）：法定代表人或授权委托人（签章）：法定代表人或授权委托人（签章）：日期：2024-03-15，日期：2024-03-15，合同签订点:网上签约，10
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 保洁服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。上海市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
