上海市物业管理采购合同公告（上海市黄浦区明复图书馆2024）
一、合同编号：11N42503077420241
二、合同名称：上海市黄浦区明复图书馆--2024年度明复图书馆物业管理（第二次续签）的合同
三、项目编号：310101000231117141181-01059647
四、项目名称：明复图书馆物业管理费
五、合同主体
采购人（甲方）：上海市黄浦区明复图书馆
地址：陕西南路237号
联系方式：54661660
供应商（乙方）：上海复欣物业管理发展有限公司
法定代表人：丁兰弟(男)
地址：上海上海市黄浦区
联系方式：021-63261499
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：上海市黄浦区明复图书馆--2024年度明复图书馆物业管理（第二次续签）
数量：1.00
单价（元）：4191132.00
规格型号（或服务要求）：
2.合同金额（元）：
4191132.00
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2024年03月19日
八、合同公告日期：2024年03月20日
九、其他补充事宜：
附件信息：
上海市黄浦区明复图书馆--2024年度明复图书馆物业管理（第二次续签）的合同(11N42503077420241).pdf
合同通用条款及专用条款合同统一编号：11N42503077420241合同各方：甲方（采购单位）：上海市黄浦区明复图书馆地址：陕西南路237号邮政编号：电话：54661660传真：联系人：张坚明乙方（中标单位）：上海复欣物业管理发展有限公司地址：上海上海市黄浦区邮政编号：200025电话：021-63261499传真：021-63365128联系人：张芸开户银行：上海银行思南支行帐号：31625600004600516项目名称：明复图书馆物业管理费组织形式：公开招标包件号：/；包件名称：/预算编号：0124-00051315系统招标编号：310101000231117141181-01059647代理机构内部编号：HPZFCG2024-1072代理机构内部合同号：2024-10090，1根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规之规定，本合同当事人遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，在本项目经过政府采购的基础上，经协商一致，同意按下述条款和条件签署本合同：1、项目概况：1.1服务地址：上海市黄浦区陕西南路235号1.2服务范围/内容概况：包括综合管理服务、公众服务、建筑物及附属设施运行维修和养护服务、秩序维护与消防安全管理服务、环境保洁服务、绿化摆放与养护服务等1.3乙方投入管理和服务的总人数为不少于46人，人员的岗位和分工详见乙方投标文件。如乙方派出人员没有达到上述额定人数，甲方有权要求乙方补足人员，否则甲方有权扣除缺额人员的工资。1.4合同总价为4191132（肆佰壹拾玖万壹仟壹佰叁拾贰元整）元整人民币。2、服务期限：2.1本合同服务期为：一年。合同有效期：3、管理质量和目标：3.1管理目标：根据招标文件、相关法律法规及本合同约定，且以孰高者为准。3.2质量要求：根据招标文件、相关法律法规及本合同约定，且以孰高者为准。4、委托管理的任务和要求：根据招标文件、相关法律法规及本合同约定，且以孰高者为准。5、甲乙双方权利和义务5.1甲方的权利和义务5.1.1甲方委托乙方负责相关区域的服务工作，乙方对区域范围内的相关设施、设备具有使用权，区域所有资产处理权属于甲方及相关业主。，25.1.2甲方对乙方的管理有检查权，发现乙方及其员工在工作中的问题，可向乙方指出，乙方应认真改正并对违纪员工进行处理，对违纪又不改正错误或甲方认为不适宜从事本项目管理的员工应立即予以调换；乙方如需调换主要骨干人员应事先通报甲方并征得甲方同意。5.1.3甲方将根据现有实际情况为乙方提供必要的工作及管理条件，如办公用房、值班室及仓库等。5.1.4测评服务接管由甲方和乙方根据实际情况及需要商量决定。5.1.5甲方应向乙方提供相关区域地图及相关资料。5.1.6配备符合国家要求的消防设施，对乙方提出的安全防范隐患报告应及时答复和改进。制订并执行内部安全防范规章制度，教育本单位相关人员配合和支持乙方服务人员履行职责。5.1.7甲方有权在发生下列事项时，对乙方进行相应的处罚：根据招标文件、相关法律法规及本合同约定，且以孰高者为准5.2乙方的权利和义务5.2.1乙方应严格履行投标文件规定的岗位职责要求，并遵守甲方符合法律规定的各项规章制度。5.2.2选派的人员必须经过培训，具备所担负特殊岗位的相应技术等级证书或资格证书，无违法犯罪前科。在合同履行期间，遇甲方提出更换不称职人员要求时，乙方应予以酌情考虑。5.2.3为服务人员配备制服及基本装备，并负责服务人员的工资。5.2.4发生在执勤区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故，及时处理并报告甲方和当地公安机关，采取措施保护发案现场，协助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其它突发事件。5.2.5乙方应当按照甲方格式要求签订《安全责任协议书》。落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发现责任区域内的安全隐患，及时报告甲方并协助予以处理。5.2.6乙方对所服务的公共设施不得擅自占用、损坏或改变使用功能。5.2.7乙方管理处应严格遵守甲方的有关规定，认真教育乙方员工遵守职业道德及甲方的规章制度，定期做好对员工的保密教育工作。，35.2.8如发生劳动合同纠纷，由乙方全权负责，与甲方无涉。5.2.9合同期满后，如双方未能续签合同，则乙方在合同期满（15）天前必须把所有服务管理的技术资料（含培训资料）和档案资料、甲方属有的管理相关物品（如对讲机、电脑、工具、办公用品）和乙方控制使用的管理费中的日常消耗材料费的结余部分移交给甲方。5.2.10如果乙方或者乙方员工出现任何损害甲方、甲方员工、出入服务人员或第三方人员财产权益、人身权益的行为，乙方应承担全部赔偿责任。5.2.11乙方员工的人身伤害险由乙方自理，对乙方员工在工作中出现的人身伤害事故，甲方不承担责任。6、合同付款方式：每季度末付款。（一）（二）（三）（四）进度乙方应向甲方提交的资料乙方应向财政提交的资料合同款的支付每个季度末1、每个季度末甲方对乙方提供的服务进行阶段性的评估；2、向甲方开具等额合规发票原件1、甲方对乙方阶段性评测的考核表；2、发票复印件（复印件上应有甲方签收记录及盖章）在收到上述文件后15个工作日内，根据考核结果一次性向乙方支付合同价的25%7、违约责任7.1本合同依法成立，签约各方必须全面履行合同规定的责任和义务，任何一方不得擅自变更或解除合同；如有一方违约擅自变更或解除合同，违约方应负违约责任，并按以下方式赔偿：根据招标文件、相关法律法规及本合同约定，且以孰高者为准7.2甲方未能按时支付合同款，乙方有权要求甲方在（15）个工作日内予以解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。，47.3乙方未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。7.4乙方擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。7.5如乙方违反本合同任何条款之规定，甲方有权发出要求更正违约行为的通知，如乙方在收到甲方通知后（7）个工作日内未予以纠正的，甲方有权立即终止本合同，乙方应将甲方多支付的管理费退还甲方（如有），乙方还应向甲方提交（根据招标文件、相关法律法规及本合同约定，且以孰高者为准）元人民币的违约金。8、其他8.1本项目的招标文件和乙方制定的本项目投标文件（响应文件）及相关的采购文件均为本合同不可分割的一部分并具有同等效力。8.2未经甲方书面同意，乙方不得分包。8.3本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。8.4本合同签订后7个工作日之内，打印一份交黄浦区政府采购管理办公室备案。8.5本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。8.6合同各方应通过友好协商，解决在执行本合同过程中所发生的或与本合同有关的一切争端。如从协商开始十天内仍不能解决，可以向上海市黄浦区财政局提请调解。8.7若协商或调解不成，则双方均同意选择(8.7.2向上海市黄浦区人民法院提起诉讼）为解决争端的方式。8.7.1提交上海仲裁委员会根据其仲裁规则和程序进行仲裁。如仲裁事项不影响合同其它部分的履行，则在仲裁期间，除正在进行仲裁的部分外，本合同的其它部分应继续执行。8.7.2向上海市黄浦区人民法院提起诉讼。双方约定上海市黄浦区人民法院对涉及本合同的相关诉讼具，5有优先管辖权，但不得违反《中华人民共和国民事诉讼法》对级别管辖和专属管辖的规定。9.合同文件的组成和解释顺序如下：（1）本合同执行中双方共同签署的补充与修正文件及双方确认的明确双方权利、义务的会谈纪要；（2）本合同书（3）本项目中标通知书（4）乙方的本项目投标文件（5）本项目招标文件中的合同条款（6）本项目招标文件中的采购需求（7）其他合同文件（需列明）上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，按照上述文件次序在先者为准。同一层次合同文件有矛盾的，以时间较后的为准。10.合同附件（1）本合同附件包括：（2）本合同附件与合同具有同等效力。（3）本项目的招标文件、投标文件、答疑澄清文件等均与合同具有同等效力。（4）合同文件应能相互解释，互为说明。若合同文件之间有矛盾，则以最新的文件为准。（5）本合同未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议。（以下无正文）签约各方：，甲方（盖章）:，乙方（盖章）：，6法定代表人或授权委托人（签章）：（自动获法定代表人或授权委托人（签章）：（自动获取参数），取参数）日期：2024-03-19，日期：2024-03-19，合同签订点:网上签约，7
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。上海市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
