成都市物业管理 物业管理服务 绿化养护管理服务 保洁服务采购合同公告（成都市青白江区博物馆2024）
一、合同编号：3
二、合同名称：成都市青白江区博物馆物业管理合同
三、项目编号：51011324210200002878[2024]00045
四、项目名称：博物馆物业管理服务（第三年）
五、合同主体
采购人(甲方)：成都市青白江区博物馆
地址：成都市青白江区栖凤路28号
联系方式：028-83648092
供应商(乙方)：四川东之明物业管理有限公司
地址：四川省成都市青白江区青白江大弯街道
联系方式：15208165284
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
物业管理服务
1(项)
￥349,999.92
￥349,999.92
合同金额： 349,999.92元，大写(人民币)：叁拾肆万玖仟玖佰玖拾玖元玖角贰分
履约期限：2024年02月03日至2025年02月02日
履约地点：成都市青白江区博物馆
采购方式：公开招标
七、合同签订日期
2024年03月04日
八、合同公告日期
2024年03月25日
九、其他补充事宜
合同附件：
物业2024年度合同.pdf
成都市青白江区博物馆
2024年03月25日
成都市青白江区博物馆物业管理服务合同（2024年2月3日—2025年2月2日）甲方：成都市青白江区博物馆乙方：四川东之明物业管理有限公司111成都市青白江区博物馆物业管理服务合同（2024年2月3日—2025年2月2日）合同编号：签订地点：签订时间：采购人（甲方）：成都市青白江区博物馆供应商（乙方）：四川东之明物业管理有限公司依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规，以及成都市青白江区博物馆2022年-2024年物业管理服务采购项目（项目编号：青白江政采（2021）A0017号）的《招标文件》，乙方的《投标文件》及《中标通知书》，甲、乙双方同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的《招标文件》、《投标文件》、《中标通知书》等均为本合同的组成部分。第一条项目基本情况物业管理服务主要包括以下内容：（一）管理区域保洁。主要包括：其中室外保洁（含广场、路面、停车场和绿化面积）面积约13000m，室内保洁6500m（含主建筑、消防水泵房、备用发电机房、中央空调机房、停车场公共厕所等），展柜（含仿古建筑）3000m，入口雕塑、入口水池、玻璃幕墙、乌木景观防护棚、宣传栏、垃圾桶等400m，室内外休息椅20张；（二）绿化养护管理服务。主要包括：草坪养护7500m，区域内所有树木花卉。乙方常年配备40cm/盆植物73盆，配备80cm/盆6盆，配备绿墙植物10m；（三）设施设备日常管理。主要包括：电力设施、空调系统、排水系统及电梯等设备、线路的日常检查和基础维护。-2-第二条合同期限本合同自2024年2月3日开始执行至2025年2月2日终止。第三条服务内容与质量标准一、人员配备：（1）项目主管1人、保洁岗位6人、绿化养护岗位1人、电工岗位至少1人。（2）电工岗位须24小时待命，配备的电工服务人员具备有效的提供电工类特种作业操作证（高压类或低压类）或电工进网作业许可证复印件。、服务周期：三年，合同一年一签。（一）主要服务清单序号服务内容面积（m2）服务量1绿化养护管理服务7500草坪养护7500m，配备40cm/盆植物73盆，配备Φ80cm/盆6盆，配备绿墙植物10m。2保洁服务22900室外保洁13000m，室内保洁6500m，展柜（含仿古建筑）3000m，入口雕塑、入口水池、玻璃幕墙、乌木景观防护棚、宣传栏、垃圾桶等400m，室内外休息椅20张。3设施设备日常管理电力设施、电气设备、空调系统、排水系统及电梯等设备、线路的日常管理。（二）服务要求1.绿化养护管理服务（1）草坪（地）。①修剪：草坪（地）保持平整。②清除杂草：每年清除杂草15遍以上，杂草面积不大于5%。③灌、排水：常年保证有效供13—水，及时平整低注地，基本无积水。④施肥：按肥力、草种、生长情况及时施肥，每年3遍以上。病虫害防治；及时做好病虫害防治。现有草地植物生长良好，斑、秀、黄、菱每平方米不超过5%。（2）树木及其他灌木、球形植物等养护。①修剪：2米以上的树木每年修剪不少于两次，2米以下乔、灌木修剪每年3次以上，基本做到无枯枝、病枝，无附着寄生；禽、球造型植物及时修剪，每年不少于5遍，做到枝叶紧密、圆整、无脱节；地被、攀岩植物修剪及时，每年不少于3遍；所有树木每年至少修剪1次，基本做到无枯枝、病枝，无附着寄生。②中耕除草、松土：适时中耕除草，做到基本无杂草，土壤疏松。③施肥:按植物品种、生长状况、土条件适时施肥，每年普放基肥不少于2遍，花、灌木增放追肥1遍。④病虫害防治：防治结合，及时灭治，主要病虫害发生低于5%。扶正加固：经常巡视，及时处理歪倒树，做到树木基本无斜。每日派专人巡视绿化情况，保证树木、绿篇无杂物，无蜘蛛网，无藤蔓缠绕；绿地无纸屑、烟头、果皮和散落树叶，无乱堆乱放现象。？其它：乔、灌木生长良好，树冠完整；花灌木按时开花结果；球、篇、地被生长良好，无缺枝、空档。（3）入口景观池，保持池内清澈。（4）乌木景观棚做好日常维护，顶棚每年清洗一次。（5）玻璃幕墙每年清洗一次。（6）管道清掏，保持管道通畅。（7）化粪池清掏每年清掏一次。2.保洁服务（1）馆内卫生。①展柜、展板、灯具、雕塑、消火栓、灭火器箱、地面、墙面：无污渍、废杂物等。②玻璃窗：明净、光洁、无积尘、污迹、斑点；各种设施（如标识牌、消防栓箱、开关插座、污物箱）内、外表清洁干净；天花板：无积尘、无蜘蛛网；栏杆：光洁，无积尘；展厅雕像、展柜、展板、玻璃窗、每天至少应清洁一次以上。按规定消杀蚊蝇、防制病媒体。141（2）公共区域卫生。①所管区域地面干净，无垃圾，无杂物、果壳、烟头、纸屑、污迹、痰迹等，无脏物，无积水。②绿化区域内无白色垃圾、脏杂物，道路、标识标牌、宣传栏、垃圾箱清洁。（3）厕所卫生。①各种洁具功能良好，设施齐全；如有损坏及时报修；蹲厕、面盆无污垢，无尿垢，清洁无异味；隔断：无灰尘、无乱涂乱画、无污垢，镜台和台面：无水锈、无污渍、明亮。②地面：无垃圾、无水锈、无污渍、干燥防滑。③墙面及门：无灰尘、无污渍。④垃圾篓、污物箱等：无垃圾满溢现象（污物不超过三分之二）、无污渍，表面清洁、保持完好。（4）办公室、接待室、会议室卫生。桌子、板凳、地面、窗子无灰尘、波丝网；周边干净整洁。（5）全馆草坪卫生：草坪内无白色垃圾、烟头；空瓶、在树木落叶季节，草坪每天清理枯叶，平时保持草坪内基本无枯叶。3.设施设备维护（1）24小时提供水电维修响应服务，对有故障的水电设施及时采取维修或更换措施，及时处理相关突发事件。（2）建立服务期间日常水电维护岗位、巡查制度。（3）每周对全馆巡检一次，并填写相应记录，发现和排除故障隐患。（4）派遣的维护馆内日常水电的工作人员的素质、业务水平应满足岗位需求。（5）认真、负责地解答馆方关于设备故障的有关问题。（6）维修过程中产生的更换、维修设施费用由馆方支付。三、考核评分表考核办法见下表：物业公司服务（10分）物业公司服务（10分）序号考核内容规定评分标准分值得分1511制度（物业公司的管理制度、设施设备维护保养制度、有关应急演练制度）是否上墙2.5制度未上墙扣1.5分，未制定制度不得分制度未上墙扣1.5分，未制定制度不得分2是否提供物业管理服务人员资料（人员简历、政审表、签订的合同，保险单、物业管理师证书，水电工证书）2.5未提供其中任何一项人员资料扣除0.5分未提供其中任何一项人员资料扣除0.5分3人员配置（项目主管1人、保洁岗位6人、绿化养护岗位1人、电工岗位至少1人）2.5人员配置不齐全扣除2.5分人员配置不齐全扣除2.5分4是否提供的服务人员排班表、服务人员培训计划表未提供人员排班表2.5扣除1.5分，未提供培训计划表扣除1分未提供人员排班表2.5扣除1.5分，未提供培训计划表扣除1分设施设备维护管理服务（25分）设施设备维护管理服务（25分）设施设备维护管理服务（25分）设施设备维护管理服务（25分）设施设备维护管理服务（25分）序号考核内容规定分值评分标准得分得分1清楚服务区域的布局、结构、给排水、空调、电气、消防、各种线路等6采取现场抽查的方式，对于不清楚各种线路的，不予以得分2熟悉各种设备如高压细水雾、水喷淋、烟感、防排烟、电梯等的使用方法6采取现场抽查的方式，对于不清楚使用方法的，不予以得分3对博物馆公共设施日常管理和维修养护的检修记录和保养记录7无检修记录、保养记录扣除6分，无日常管理扣除1.5分4定期对区域内的环卫设施、照明设施、公厕进行设备设施检修6无检修记录不得分保洁服务（52分）展厅内卫生：（30分）序考核内容规定评分标准得分得分丨6—号分值1玻璃门、玻璃窗光亮，无灰尘、水渍、手印、污迹、斑点等6有斑点、手印水渍、污迹扣除2分；有较重灰尘不得分2展柜、介绍牌、展板、雕塑、消火栓、灭火器箱、电梯、消防卷帘门等无灰尘、无蛛网6发现一处灰尘、蛛网扣1分，直到扣完为止3大理石地面、墙面按规定定期保养；墙面光洁无灰尘；地面无灰尘、无杂物、无烟头、无痰渍等6地面、墙面不光洁、有灰尘不得分4天花板、展厅灯具无积尘、无蜘蛛网6有积尘不得分5楼梯（所管区域内的内外楼梯、台阶及通道）无灰尘、无杂物；扶手、栏杆光洁，无积尘、印迹6有灰尘、杂物扣除1分，扣完为止公共区域及办公区域卫生：（20分）公共区域及办公区域卫生：（20分）公共区域及办公区域卫生：（20分）公共区域及办公区域卫生：（20分）序号考核内容规分值定评分标准得分1办公室区域内楼层、过道，无杂物、果壳、烟头、纸屑、污迹、痰迹等、无脏水、积水3有杂物扣除1分，扣完为止2区域内的垃圾桶、果皮箱周围基本清洁、无明显异味、无积水；定期消毒灭害3垃圾桶未定期消毒扣除1分，有异味等扣除0.5分3室内外无蝇、无蟑螂和卵莱及蟑迹，室内外环境无鼠及鼠洞、鼠粪、鼠咬痕等鼠迹，无蚊、蝇擎生长场地3发现一处鼠、蝇迹扣除1分4会议室每次使用后进行清洁，每周定时清洁2次，无积尘，桌椅摆放整齐。3未定期打扫不得分5公共卫生间洗手池台面、镜子、地面、墙面光亮、无水渍、无污渍、无污垢；便池保持无积便和尿垢；卫生垃圾篓及时清理更换。3有积便、尿垢扣除2分6化粪池保持无积尘、无蜘蛛网、无姐、无臭、无蝇，定期打药清杀，化粪池密闭有盖、不漫溢，粪便及时清运3发现积尘、蜘蛛网、姐、蝇等扣1分，化粪池未及时清运不得分7绿化带、道路、乌木广场、乌木景观棚、景观池内无垃圾、脏杂物等2有杂物扣除1分防疫消杀：（2分）防疫消杀：（2分）防疫消杀：（2分）防疫消杀：（2分）防疫消杀：（2分）1管理范围内每日按照疫情常态化防控要求开展消杀2没有消杀或无消杀记录扣除2分四物业管理服务人员（13分）物业管理服务人员（13分）物业管理服务人员（13分）物业管理服务人员（13分）序号考核内容定分值规评分标准得分1物业服务人员仪容仪表，有无佩戴工牌2仪容仪表不整洁扣1分，未佩戴工作牌扣1.5分2统一着装，干净整洁作服表面、衣领、袖口没有明显污渍2未着工装扣除1.5分3是否做到全天候保洁；工作中无擅离岗位，无嬉笑打闹，不看书报杂志，吃东西、睡觉或做其他与工作无关的事2无全体候保洁补得分；做与工作无关的事情扣1分4岗位操作时做好文明劝导工作并使用“您好，请，对不起，不客气，谢谢”等礼貌用语2无礼貌用语不得分5遇有群众问事，咨询有关事项，热情回答，不态度冷漠，语言不文明，无发生争吵和肢体冲突；每发现一次态度恶劣，与游客争吵扣1分6配备公共区域卫生耗材，配备保洁、绿化所需设备、耗材3未配备齐的扣3分第四条、服务费支付方式1、甲方按中标总金额350000元/年（大写：叁拾伍万元整/年的月平均价29166.66元/月（大写：贰万玖任壹佰陆拾陆元陆角陆分整）以每月转账支付的方式向乙方支付服务费，即：次月由乙方开具上月服务费的增值税普通发票，甲方在收到发票后向乙方支付上月服务费。2、每月进行考核，得分达到90分及以上的全额支付服务费；未达到90分的，以90分为标准每差0.1分扣10元，扣完为止。全年累计考核总分达到1080分及以上，且每个服务年度（12个月）中至少10个月考核分均达到90分以上并且完成该年度乌木景观棚清洗、玻璃幕墙清洗及管道、化粪池清掏工作的续签合同，否则采购人有权终止合同。第五条、知识产权乙方应保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的专利权、商标权或著作权。第六条、无产权瑕疯条款乙方保证所提供的服务的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。如有产权瑕疵的，视为乙方违约。乙方应负担由此而产生的一一9切损失。第七条、甲方的权利和义务1、甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分有权下达整改通知书，并要求乙方限期整改。2、甲方有权依据双方签订的考评办法对乙方提供的服务进行定期考评。当考评结果未达到标准时，有权依据考评办法约定的数额扣除履约保证金。3、负责检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。4、根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。5、国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。第八条、乙方的权利和义务1、对本合同规定的委托服务范围内的项目享有管理权及服务义务。2、根据本合同的规定向甲方收取相关服务费用，并有权在本项目管理范围内管理及合理使用。3、及时向甲方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项，及时配合处理投诉。4、接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。5、国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。第九条、违约责任1、甲乙双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合同的正常履行。2、如因乙方工作人员在履行职务过程中的的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给甲方造成损失或侵害，包括但不限于甲方本身的财产损失、由此而导致的甲方对任何第三方的法律责任等，乙方对此均应承担全部的赔偿责任。第十条、不可抗力事件处理1、在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，－101则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。2、不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。3、不可抗力事件延续30天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。第十一条、解决合同纠纷的方式1、在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过友好协商解决，经协商在30天内不能达成协议时，应提交甲方所在地仲裁委员会仲裁。2、仲裁裁决应为最终决定，并对双方具有约束力。3、除另有裁决外，仲裁费应由败诉方负担。4、在仲裁期间，除正在进行仲裁部分外，合同其他部分继续执行。第十二条、合同生效及其他1、合同经双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章后生效。2、合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，须经政府采购监管部门审批，并签书面补充协议报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。3、本合同一式捌份，自双方签章之日起起效。甲方叁份，乙方叁份，政府采购代理机构壹份，同级财政部门备案壹份，具有同等法律效力。第十三条、附件1、中标通知书（盖章入区博甲方：乙方：（盖章）授权代表分黑法定代表人法定代表人（授权代表主地址:地址:开户银行：开户银行：账号：账号：电话：电话：丨111传真：传真签约日期：10243月4日签约日期：2002年年3月4日1P2丨12-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理 物业管理服务 绿化养护管理服务 保洁服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。成都市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
