佛山市物业管理服务定点服务 物业管理服务采购合同公告（佛山市顺德区社会保险基金管理局2024）
佛山市顺德区社会保险基金管理局佛山市顺德区社会保险基金管理局物业管理服务定点服务定点竞价采购合同的合同公告
一、合同编号
HT-2024-03225787
二、合同名称
佛山市顺德区社会保险基金管理局物业管理服务定点服务定点竞价采购合同
三、项目编号
DDJJ-2024-1102831
四、项目名称
佛山市顺德区社会保险基金管理局物业管理服务定点采购
五、合同主体
采购人(甲方)：佛山市顺德区社会保险基金管理局
地址：广东省-佛山市-顺德区大良街道凤山东路45号（佛山市顺德区社会保险基金管理局）
联系方式：0757-22313387
供应商(乙方)： 佛山市雄誉物业管理有限公司
地址：佛山市顺德区大良近良社区居民委员会延年路顺德雅居乐花园233号商铺之一
联系方式：13923238098
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
物业管理服务
1(宗)
512,018.00
512,018.00
合同金额： 512,018.00元，大写金额：伍拾壹万贰仟零壹拾捌元整
履约期限：2024年04月01日至2025年03月31日
履约地点：顺德区
采购方式：电子卖场
七、合同签订日期
2024年03月29日
八、合同公告日期
2024年03月29日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公示附件.pdf
佛山市顺德区社会保险基金管理局
2024年03月29日
广东政府采购智慧云平台电子卖场物业服务定点采购合同合同名称：佛山市顺德区社会保险基金管理局物业管理服务定点服务定点竞价采购合同合同编号：HT-2024-03225787甲方：佛山市顺德区社会保险基金管理局乙方：佛山市雄誉物业管理有限公司合同金额(元)：512018.00人民币大写：伍拾壹万贰仟零壹拾捌元整根据《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国民法典》规定，以及物业服务行业的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方（佛山市顺德区社会保险基金管理局）委托乙方（佛山市雄誉物业管理有限公司）对（佛山市-顺德区大良街道凤山东路45号（佛山市顺德区社会保险基金管理局））实行一体化、专业化的物业管理订立本合同。第一条定义1.“合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。合同将由采购人（以下简称甲方）与最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝。如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购人将视作认同。2.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。3.“管理服务”系指乙方按响应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务。4.“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。5.“乙方”系指最终确定并公告的定点服务供应商。6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点、及相关场所。7.“验收”系指采购人依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。第二条适用范围本合同条款适用于本次采购活动。项目实施范围详见—采购公告和响应文件及相关补充文件、承诺书等。第三条物业基本情况物业名称：--佛山市顺德区社会保险基金管理局物业管理服务物业类型：--物业服务坐落位置：--佛山市-顺德区大良街道凤山东路45号第四条委托管理事项列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。物业服务内容及质量标准：分类序号清洁服务内容标准保证体系检验方法清洁频率一、局办公楼及镇街办事处日常保洁；办公室1清洁办公台、椅、文件柜、茶具、灯具、窗、门面、电脑、电话机、传真机、复印机等整洁明亮、无灰尘目视，全面检查保洁1次/天2地面清洗干净、无灰尘、无污迹目视检查不定时清洁3地面抛光砖清洁光洁明亮目视检查拖抹1次/天4灯具明亮、无灰尘目视检查抹1次/月5上班期间及时供应开水及时、卫生目视检查不定时6定期收集垃圾、更换垃圾袋及送到指定地点整齐、整洁目视，全面检查1-第1页-次/天大堂1大堂天花无污渍、无蛛网球目视检查保洁1次/月2吊灯无积尘，透明度好目视检查保洁1次/月3大堂落地玻璃整洁明亮、无灰尘、无水渍目视检查保洁1次/天4柜台、椅、墙身挂石干净、无灰尘、无污渍目视、全面检查1次/天5地面污渍多时使用机械干净、无灰尘、无污渍目视检查不定时保洁洗手间1清洁地面、清洗洁具、洗手台面、镜面和天花整洁明亮、无尘、无积水目视，全面检查1次/天2清洁里面的门、窗整洁明亮、无尘、无水迹目视检查1次/天3排气扇干净、无污迹目视检查保洁1次/月梯间1梯间、地面、天花整洁、无污渍、积尘、无蛛网球目视检查保洁1次/天2地面污渍多时使用机械无污渍目视检查不定时3金属部分及扶手无积尘目视检查不定时检查清洁会议室1地面清洁无尘、无污迹目视检查1次/周2清洁茶具、会议台、椅、音响、窗、门面、玻璃、消毒柜、插座、墙面屏障整洁明亮、无尘目视检查保洁1次/天3茶具干净洁亮目视检查消毒2次/天4清洁灯具积尘整洁明亮、无尘目视检查1次/月5天花、风口、龙骨无积尘、无污迹目视检查1次/月接待室1清洁书台、椅、沙发、茶具、窗、电视机、插座、墙面屏障整洁明亮、无灰尘目视检查保洁1次/天2地面清洁干净、无污迹目视检查1次/天门面1门面、招牌干净、无污迹、无水渍目视检查不定时检查清洗停车场1停车场地面清洁整洁干净目视检查1次/周走廊1天花板、墙身、灯具无积尘、无污迹目视检查不定时检查清洗2消防器材箱无积尘、无污迹目视检查不定时检查清洗楼梯走火通道1垃圾筒整洁、干净目视检查1次/月2指示、标志牌整洁、无尘目视检查1次/月3地面清洁干净、无污渍目视检查1次/周阳台1定期清洗干净、无污渍目视检查1次/月容桂档案室1三至五层楼梯、洗手间、清洁地面干净、无异味、无污迹目视检查1次/天二、区局办公楼外墙、玻璃幕墙清洗1包含正面、两边外墙、玻璃幕墙内、外两面，各科室间墙门窗内外，各层走廊、天花板，楼梯、梯间天花、室内玻璃间墙内外、停车场清洗、清洁。干净、无污渍、无蛛网球目视检查1次/年区局办公楼楼顶、水池清洗1楼顶天台清扫、冲洗、清运垃圾整洁、干净目视检查1次/年2楼顶储水池清洗、消毒。干净清洁、卫生无异味、安全饮用目视检查1次/半年局会议室地毯1五、六楼会议室地毯清洁干净、无灰尘、无污迹目视检查1次/半年本项目其他工作（特殊服务）内容如下：无商务需求：序号商务需求商务需求响应内容11、供应商必须满足《政府采购法》第二十二条规定的条件，必须具有独立法人资格的清洁保洁服务公司或物业管理公司。2、供应商必须具有有效的物业管理定点供应商资格。3、本项目不接受联合体投标。完全响应2具体安排：（1）区局机关办公楼1名，7个镇（街）办事处各1名（不含龙江办）、大良办2名、容桂办2名包含三、四、五楼档案室的日常保洁。（2）区局机关办公楼外墙、玻璃幕墙内外，室内玻璃间墙内外、各楼层门窗内外、卫生间、隔板，每年定期清洁一次，会议室地毯每半年清洁一次，楼顶储水池每半年清洗清洁一次（按约定时间）。完全响应31.1、清洁服务地点局办公楼及各镇（街）办事处具体地点、法定工作日派驻人员数量如下：区局办公楼顺德区大良凤山东路45号223138961大良办事处顺德区大良鉴海北路320号2伦教办事处顺德区伦教镇新城路七号之13号1北滘办事处顺德区北滘镇三乐东路5号首层之一1陈村办事处顺德区陈村锦龙路宏富楼12至13号1乐从办事处顺德区乐从行政服务中心三楼（乐从兴乐路163号）1完全响应4勒流办事处顺德区勒流银城路21号翠怡花园44-48号铺1杏坛办事处顺德区杏坛河北六路南18号1均安办事处顺德区均安建安路6号1容桂办事处顺德区容桂桂洲大道中44号2完全响应51.2、清洁服务范围区局办公楼的日常保洁服务包括：（1）配合原有工勤人员做好区局办公楼各科室办公场所、会议室及各层楼道楼梯间、卫生间日常保洁；（2）办公楼外墙幕墙清洗，面积约4300平方米(每年一次)；（3）楼顶清洁，面积约400平方米(每年一次)；（4）楼顶储水池清洗清洁，约45立方米(每半年一次)；（5）区局各楼层卫生间（一至七楼）卫生间隔板清洁(每年一次)；（6）区局办公楼五、六楼会议室地毯清洁，面积约350平方米(每半年一次)。完全响应6负责九个镇（街）办事处办公场所的日常保洁服务包括：（1）办公区域室内大堂、资料室清洁；（2）各层楼道、楼梯间、扶手、门窗、电箱、开关、灯具的清洁；（3）各层卫生间的清洁；（4）各办事处门口招牌清洗清洁；（5）容桂办事处三、四、五楼档案室日常保洁。（如因办公地点变更、搬迁或合并，导致办公及使用面积产生变化时，清洁服务费及服务期仍按原合同签订的金额、日期执行）。完全响应71.3清洁工具及耗材用料（1）供应商必须自备清洁所需的所有工具（设备）并负责清洁所需的所有损耗用品及由此产生的费用，包括但不限于服务人员工资、加班工资、奖金、节假日补贴、服装费、培训费、税金、社会保险费、管理费、及清洁所需配备的工具、材料等清洁用品，各种税费及合同实施过程中的不可预见费用等全部费用。采购人不再支付其它任何费用。完全响应8（2）所需的所有工具（设备）及损耗用品如下：垃圾袋、地拖桶、地拖、胶扫把、鸡毛扫、手巾、钢丝刷、垃圾铲、毛套、T柄、玻璃刮、伸缩杆、口罩、线手套、胶手套、洗衣粉、厕所刷、尘推、洗洁精、洁瓷净、洁而亮、静电吸尘剂、家私蜡、空气清新剂等等。（3）上述所提及的工具（设备）及损耗用品为应提供的基本设备，供应商应到各办事处进行实地考察，以制定出合理服务方案及进行成本核算。完全响应91.4、人员设置及上下班时间要求（1）人员设置要求：供应商必须派驻不少于12名全职保洁员，分别常驻局机关办公楼及各镇（街）办事处（不含龙江办），按地点配置工作人员，定员定岗。（2）年龄要求为55岁以下，身体健康，品行、五官端正。如有人员请假或流失，必须及时补充人员到岗。（3）按法定工作日上下班时间在岗：早上8：30—12：00，下午14：00—17：30（特殊情况除外）。完全响应10三、服务期限服务期自2024年4月1日起至2025年3月31日止，共12个月。完全响应11四、付款方式1、服务费由采购人根据合同总金额分期按季度支付。每季度结算的服务费为成交总价的1/4支付。供应商在该季度最后一个月开具发票给采购人，采购人凭有效的服务费发票于次月25日前支付上季度的服务费。如供应商提供的服务不足一个月时按日计算服务费。2、项目报价为该项目壹年（12个月）服务总承包金额，供应商须充分考虑服务期内物价水平及人员薪金的调整因素，采购人将按与供应商签订合同总报价支付服务费，金额不作调整。完全响应12五、采购人权利与义务1、供应商提供服务时，如对采购人的设备造成了相关损坏，采购人有权要求供应商进行合理赔偿。2、采购人有权随时检查供应商的服务，供应商有责任配合采购人接受上级领导部门的监督、检查，并提供必须的材料。3、在作业服务时，所产生的水电费由采购人承担。4、采购人有权根据供应商服务质量进行检查、验收，如未按约定的质量需求验收合格的，每次扣除当月服务费10％，累计超过三次或以上的，采购人有权提出终止合约，一切损失均由供应商承担。完全响应13六、供应商权利与义务1、清洁工具（设备）、清洁消毒剂及损耗用品及费用，由供应商承担。采购人不再支付其它任何费用。2、供应商可优先聘用采购人现有工勤人员。派驻的所有工作人员，必须符合顺德区政府规定的用工标准要求，人员工资不得低于顺德区法定最低工资标准。如有人员请假或流失，必须在2天内补充人员到岗。完全响应143、供应商必须与所有员工签订劳动合同及为其购买社会保险（养老、工伤、医疗、生育、失业）。对聘用员工必须严格管理，服务人员在采购人单位内的一切行为须严格遵守法律法规、安全规范及采购人的各项规章制度等，若服务人员出现损害采购人形象和利益、意外伤亡事故或触犯国家法律等情况的，由供应商承担一切经济责任及法律责任，与采购人无关。完全响应154、外墙清洗作业时，高空清洁人员必须有完善的高空作业安全管理制度和配备完好、齐全的高空作业安全设施设备、工具，清洗区域下方划出隔离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险，并为高空作业人员购买意外伤害保险。5、采购人有权随时检查供应商的服务，供应商有责任配合采购人接受上级领导部门的监督、检查，并提供必须的材料。完全响应16七、争议的解决1、合同履行过程中发生的任何争议，如双方未能通过友好协商解决所产生的诉讼，由采购人所在地人民法院管辖。2、法院审理期间，除提交法院审理的事项外，合同其它事项和条款仍应继续履行。八、不可抗力任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后1天内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。完全响应17九、税费中国政府根据现行税法所征收的一切税费均由各缴税责任方独立承担。在中国境外发生的与本合同相关的一切税费及不可预见费均由供应商负担。完全响应第五条合同期限合同生效之日起即2024年4月1日起至2025年3月31日止，共12个月。第六条物业装备、耗材的使用甲方根据场地情况免费提供物业/专业服务的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。第七条物业管理收费1.本合同期内物业管理服务费512018.00元。采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有相关费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。物业服务费用成本监审：1.乙方承诺，接受甲方主管部门实施的物业服务费用成本监审，并遵守以下原则：1.1合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规定；1.2相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的费用；1.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相对应；1.4合理性原则。与服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。第八条费用结算方式付款方式：按季度支付:乙方进场服务并通过甲方考核后，甲方凭乙方开具的正规发票和甲方认可的各项记录复印件，在次季度首月前5个工作日内向财政部门申请支付。付款时间为采购人向政府采购支付部门提出支付申请的时间，不含政府财政支付部门审查的时间（审核时间约20个工作日）。第九条经营制约1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定对乙方进行处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传在不致影响乙方正常工作的情况下，乙方应予以配合。2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。第十条乙方对甲方作出如下承诺：1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。-第4页-3.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作。4.乙方必须指定一位经理(负责人)，全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量，甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量少于合同约定的数量，甲方可以按抽查时缺少的人数乘以其当月工资额的0.02%作为罚金，扣除当月（季）合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。6.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》以及相关法律法规的要求。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束，且不影响甲方的正常用人需求。乙方所有人员的劳动报酬及相关社会、医疗保障等收入应符合甲方所在地的相关规定。7.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。8.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳有关税、费。9.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改，甲方将上报有关监管部门按照相关约定或规定依法处理。11.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养记录手册和图，交由甲方备案。12.禁止事项12.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物、有价证券等，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。12.2不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方正常办公或经营活动进行滋扰性的行为。12.3除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置及给排水系统、油气管道等。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，避免不必要的无线电干扰。12.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何危险品。13.保险13.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责(如乙方应投保第三责任险)，在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。13.2员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责(如乙方应对其员工投保人身意外险)，以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。13.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对此全权负责。14.乙方及其员工遵守行政大楼内的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。15.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。16.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。-第5页-第十一条甲方对乙方作出如下承诺：1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。第十二条合同生效和终止：1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人盖章即生效。2.终止2.1提前终止2.1.1甲方不得在服务期内无理由终止合同。否则乙方有权向甲方主管部门或财政监管部门报告，按规定处理。2.1.2因乙方在服务期内多次物业服务（专业服务）综合考评未达标，甲方可以单方面终止合同，并追究相关违约责任。2.1.3如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止合同，并按合同约定处理相关事宜。2.1.4如果乙方在服务期内无理由终止合同，将追究乙方违约责任，并上报财政监管部门列入黑名单处理。2.1.5如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失，并将相关情况上报财政监管部门。2.1.6提前终止承包期早于月底最后一天，应视为月底最后一天期满，此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五条。2.1.7乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方或财政监管部门发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止合同，并按上述2.1.2条处理。2.1.8乙方出现破产清算、重组及兼并等情况，或被债权人接管经营时，甲方不必通知乙方即可终止合同。2.2协议终止经双方协商同意，可在任何时候终止协议，但相关协商记录及情况必须上报财政监管部门备案。2.3自然终止合同规定的服务期满，合同自然终止。3.合同终止执行办法3.1终止合同，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。3.2上述2.1.7、2.1.8二条的终止，乙方的履约保证金可作为违约金支付给甲方。3.3合同终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离服务区域，否则甲方将代理处理，乙方支付甲方相关代理费，费用标准双方提前协商约定。4.不放弃权利甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。第十三条双方权利义务1.甲方权利义务（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；（2）审定乙方拟定的物业管理制度；（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；（5）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护-第6页-保养技术资料；（6）按期支付物业管理费用；（7）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。（8）提供乙方所需的办公用房。（9）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。2.乙方权利义务（1）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动；（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况；（3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案，经双方议定后由乙方组织实施；（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督；（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；（8）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任；（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。第十四条乙方的人员配置1.乙方的人员配置1.1乙方的项目总负责人：梁银彩，联系电话：13923238098。1.2乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方书面同意，其他人员变动须甲方备案。1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件；定期向甲方汇报工作情况，并提供相关报告。1.4项目内容中包含保安服务时，保安人员的变动须遵循当地***门的有关规定。2.物业人员要求：（1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。（2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。（3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。（4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。第十五条争议处理因本合同引起的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。如果协商或调解不能解决争议，则向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决。-第7页-第十六条物业服务（专业服务）服务要求【一】环境卫生与保洁管理（1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。（3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。（4）对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。（5）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年至少1次清洗窗帘。每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。（6）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。（7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。（8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。【二】垃圾清运、处理（1）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。（2）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。（3）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。（4）洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90％以上。（5）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。【三】污水及化粪池管理（1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。（2）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）。（3）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。【四】秩序管理服务（1）全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡逻、值勤。（2）办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。（3）积极配合***门工作，制定或完善监控室管理制度。（4）执行当地***门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。（5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。-第8页-（6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。（7）建立防火制度和安全操作等制度。每半年开展防盗、防火宣传。（8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。（9）处理各种突发事件。严重事件及时报警。（10）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。【五】车辆管理（1）制定停车场使用条例，停车管理规定。或执行采购人制定的外来车辆管理规定。（2）外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。（3）非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。【六】绿化的养护和管理（1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。（2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。（3）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。（4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理（1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。（2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。（3）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要求。（4）给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况；其中消防泵启动每年不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。（5）机电、照明及自动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工程师。保证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好；电气线路符合设计、施工技术要求，线路负荷要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。【八】人员进驻、管理及其他服务要求（1）进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方案。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应业主反应的紧急要求。（2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加-第9页-修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。（3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。（4）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。代叫速递公司。需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。（5）公共关系管理：主动联系本办公楼（区域）水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应急协调机制。主动联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制。制作材质好、外观端正、内容清晰的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体环境相适应。【九】额外专业服务（1）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁，每年至少1次。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。（2）专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除四害。其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。（3）消防系统专业维保服务：在一般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务。在需要替换零配件的维修工作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。（4）内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务。提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。从业人员依法取得相关健康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。（5）劳务派遣：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。第十七条保密甲乙双方在订立合同、合同履约过程中，知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，不得泄露或者不正当地使用；泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。第十八条其他约定事项，1.本合同一式4份，由甲乙双方盖章即生效，具有同等法律效力。2.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。合同变更信息经双方协商，对上述条款进行以下调整和补充。删除条款：第十六条第【二】、【三】、【四】、【五】、【六】、【七】、【八】、【九】小点新增条款：无(以下无正文)甲方(盖章)：佛山市顺德区社会保险基金管理局-第10页-甲方联系人：伍子轩联系电话：0757-22313387合同签订日期：合同履约开始日期：2024-04-01合同履约截止日期：2025-03-31乙方(盖章)：佛山市雄誉物业管理有限公司开户银行：广东顺德农村商业银行股份有限公司大良太艮分理处银行账号：01638800007818乙方联系人：梁银彩联系电话：13923238098合同签订日期：-第11页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务定点服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。佛山市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
