物业管理服务采购合同公告（秦皇岛市山海关区机关事务服务中心2024）
山海关区行政中心物业管理服务
发布时间： 2024-04-02
一、合同编号：Z1303032400021301 二、合同名称：山海关区行政中心物业管理服务 三、项目编码：HB2024034300010014 四、项目名称：山海关区行政中心物业管理服务 五、合同主体 采购人：秦皇岛市山海关区机关事务服务中心本级 地址：河北省秦皇岛市山海关区正合街1号 联系方式：夏春雨 供应商：秦皇岛广安物业服务有限公司 地址：河北省秦皇岛市山海关区老站前旅社15号 联系方式：彭立宝0335-5079806 六、合同主要信息 主要标的名称：山海关区行政中心物业管理服务 规格型号：按照合同约定标准做好山海关区行政中心物业管理服务 主要标的数量：1 主要标的单价：1288356 合同金额：1288356.00 履约期限、地点等简要信息：履约期限：一年 合同期限：自2024年4月8日起至2025年4月7日止 服务地点：秦皇岛市山海关区正合街1号区行政中心 采购方式：竞争性磋商 七、合同签订2024-04-01 八、合同公告2024-04-02 九、其他补充事宜：
山海关区行政中心物业管理委托合同2024
发布时间：
2024-04-02 采购人：
秦皇岛市山海关区机关事务服务中心本级
山海关区行政中心物业管理委托合同本合同双方当事人：委托人（以下简称甲方）：秦皇岛市山海关区机关事务服务中心受托人（以下简称乙方）：秦皇岛广安物业服务有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及国家、地方其他有关物业管理法律、法规和政策，在平等、互利、协商一致的基础上，现甲方委托乙方对山海关行政中心办公区域实行专业化物业管理，特订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：秦皇岛市山海关区正合街1号占地面积：（约）4.2万平方米建筑面积：（约）3.1万平方米物业类型：政府办公物业（以下简称“本物业”）第二条委托管理事项1、本物业规划红线内属物业管理范围的设施（道路、围栏、标志、标牌、路灯、地下室、停车场等）的清洁卫生。2、本物业规划红线内公共环境（包括公共场地、走廊、门厅、楼梯、公共卫生间及经授权的会议室等）的清洁卫生。3、院内交通秩序、车辆行驶及停泊管理。4、负责机关大楼的安全消防及安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。5、日常物业管理档案、资料的建立和保管。6、配合甲方秦皇岛市山海关区机关事务服务中心开展其它管理事务。第三条合同期限1/20本合同期限为一年。自2024年4月8日起至2025年4月7日止。第四条甲方的权利和义务1、审核乙方提交的管理办法、规章制度、实施细则、服务标准、管理计划、管理服务报告。2、对乙方的物业管理服务实施监督检查，正确评价和监督乙方的管理服务工作，提出合理化意见及要求。3、对违反物业管理法规政策及损坏、破坏物业设施行为的当事人进行处理，并教育、引导全体物业使用人妥善使用物业设施，爱护物业环境。4、甲方向乙方无偿提供管理用房1间。5、维护乙方权利地位，保障乙方依法按照合同规定内容正常开展工作；干涉并指正乙方超出合同规定内容进行的物业管理工作，对乙方失当物业管理工作提出整改意见。6、甲方须指定负责人与乙方指定的负责人对接。7、协调乙方与行政中心入驻各有关部门之间的合作关系；及时通报与物业管理工作相关的内部及外部信息。8、对于内部涉及保密而不能授权乙方管理的部门或区域，以书面形式向乙方说明。9、不承担乙方工作人员人身、财产的保管保险责任。10、法规政策规定甲方承担的其他责任。第五条乙方权利和义务1、乙方应全心全意为甲方提供物业管理服务，实施本合同所列之各项管理服务工作；制订符合甲方标准的各项管理办法、实施细则、服务标准、岗位设置及职责；认真听取和接受甲方合理意见和要求，配合甲方对于本物业的管理监督工作。2、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，乙方应严格要求聘用人员遵守本物业制订的各项管理办法、实施细则、服务标准、岗2/20位设置及职责等，开展各项管理服务工作，不得损害甲方的合法权益及获取不当利益。3、乙方应接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的监督。4、乙方不得擅自占用和改变本物业的公用设施使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。5、乙方须建立本物业的物业管理档案并及时向甲方业务主管科室报送。6、本合同终止时，乙方须向甲方移交全部物业管理档案等资料。7、乙方所聘用的派驻行政中心的管理及劳动服务人员须符合劳动及卫生部门的相关要求,身体健康、政治可靠、行为正常、知晓一般宗教知识,尊重宗教信众的生活习惯及言行。8、乙方须指定负责人与甲方指定的负责人对接。9、乙方应对行政中心办公大楼的消防安全及保洁质量负责。乙方物业工作人员需熟练掌握消防器材的使用方法，熟悉楼内消防器材的摆放，保证消防通道的畅通，每年至少组织一次在消防部门指导下的消防演习。如有火警，乙方聘用的保安、保洁人员必须服从消防部门的指挥，因不服从指挥造成的人身、财产损失由乙方负责。10、乙方应自觉遵守甲方单位的各项规章制度，爱护甲方提供的物业及办公设备设施，如有损坏物品，乙方按规定赔偿。11、乙方须向甲方提供管理处人员政审及体检等资料，该资料交由甲方保存，发生工作人员变动时应及时向甲方报告，并呈交相应材料。12、乙方派驻至本物业的工作人员必须统一着装并佩戴符合甲方要求标准的工牌。13、乙方必须按照合同规定的管理人员、保安、保洁服务人员人3/20数派驻行政中心开展物业服务工作，乙方必须按时足额发放派驻本物业工作人员工资和投保职工意外保险。14、乙方不得以甲方名义从事任何经营活动，不得影响甲方声誉及利益，不得以甲方名义擅自对外签约、出具证明等。15、工作期间乙方派驻、聘用人员受伤或者造成其他人员、财产受伤损坏的，由乙方负责，与甲方无关。第六条合同费用、支付方式及费用承担1、合同费用总计人民币壹佰贰拾捌万捌仟叁佰伍拾陆元（小写：人民币1288356元）。2、合同规定乙方入驻物业服务人员共计48人，其中物业经理1人，保安人员26人，保洁人员21人。以上物业工作人员必须符合合同规定的人员聘用标准，全体物业工作人员应当于合同签订之日全部到岗正常开展工作。3、合同款项采用月付形式，如乙方按照合同约定足额派出工作人员（以工作人员考勤表为准）、按标准完成物业管理服务工作（以合同规定为准），每月甲方向乙方支付物业管理费壹拾万零柒仟叁佰陆拾叁元（小写：人民币107363元），共支付12次，总计人民币壹佰贰拾捌万捌仟叁佰伍拾陆元（小写：人民币1288356元）。4、乙方未能按照合同约定足额派出工作人员（以工作人员考勤表为准），甲方将按照乙方派出工作人员的出勤情况支付物业管理服务费用。5、甲方每月将应支付的物业管理服务费用金额通知乙方，乙方按照通知金额开具发票；甲方将发票票面相应金额的物业管理服务费拨付乙方。6、如乙方未能按照合同约定足额派出工作人员（以工作人员考勤表为准）和按标准完成物业管理服务工作（以合同规定为准），对区行政中心正常运转造成不良影响的，视为乙方违约，甲方有权向乙4/20方追究法律责任及经济赔偿。7、保洁人员所需的耗材由甲方提供，乙方在使用甲方提供的耗材时应遵循节约节俭的原则，杜绝浪费。8、由甲方承担乙方人员工作所需的水、电（清洁用水、办公用电等），但乙方须严格遵守甲方水电使用的有关规章制度。第七条违约责任1、如乙方未能按规定完成合同要求任何一项内容，甲方有权终止合同，有权拒绝继续支付费用并视情况决定是否向乙方索赔。2、如甲方长期（三个月或三个月以上）未能支付给乙方应得物业管理费用且甲乙双方协商不能达成一致意见的，乙方有权提出终止合同并追讨应得款项。第八条其它说明事项1、如因乙方管理原因造成甲方经济损失的，甲方有权要求乙方赔偿。2、因乙方聘用人员管理不善、操作不当、身体健康等原因造成事故并导致人身生命财产遭受损失的，由乙方承担法定责任并进行善后处理，产生事故的直接原因，以政府法定部门的鉴定结论为准。3、为维护甲方、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生火灾、爆炸、地震等突发事件，乙方因采取必要的紧急措施造成甲方相关财产损失的，按有关法律规定处理。4、乙方制订的关于本物业的各项管理办法、实施细则、服务标准、岗位设置及职责经甲方审定通过后，视为合同的一部分严格遵守。5、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。6、合同规定的管理期满，本合同自然终止。7、本合同执行期间，如遇不可抗力因素致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任，并按有关法规政策规定及时协商处理。5/208、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方应向山海关区人民法院起诉。9、本合同及其附件或补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。10、本合同附件一至附件五，与本合同正文具有同等法律效力。11、本合同正本连同附件共拾柒页，一式伍份，甲方贰份，乙方贰份，政府采购行政主管部门（备案）壹份，具有同等法律效力。12、本合同自双方签字盖章之日生效。甲方（公章）：，乙方（公章）：秦皇岛市山海关区机关事务服务秦皇岛广安物业服务有限公中心，司法人代表（签章）：，法人代表（签章）：2024年4月1日，2024年4月1日6/20附件一物业公司聘用从业人员标准细则1、物业公司聘用的物业经理须爱岗敬业、身体健康、政治可靠，思想素质、业务知识、工作能力胜任工作岗位；熟练使用现代化办公联络工具，如对讲机、智能手机、办公电脑、监控设施、执法记录仪等；积极主动实施物业管理工作；积极配合机关事务服务中心开展的各项与物业管理有关的工作。2、物业公司聘用的保安、保洁人员年龄不超过60周岁（以身份证出生日期为准）。3、物业公司聘用的保安、保洁人员无心脑血管疾病、传染性疾病及癫痫病史、精神类疾病史（以当地公立医院或检测机构出具的体检证明为准）。4、物业公司聘用的保安、保洁人员无犯罪记录（以聘用人员居住地派出所出具的政治审查表为准）。5、物业公司聘用的保安、保洁人员无缠访、闹访行为史。6、物业公司聘用的保安、保洁人员须五官端正、行为正常，无语言、行为障碍。7、物业公司聘用的保安、保洁人员须熟知工作标准和工作流程，服从机关事务服务中心的管理，遵守相关各项管理办法、规章制度、实施细则、服务标准。8、物业公司聘用的物业经理、保安、保洁人员有违反以上细则的，机关事务服务中心有权向物业公司提出解聘该人员或要求物业公司将该人员调离本物业，物业公司必须无条件遵从。7/20附件二物业经理工作职责1、物业经理在公司主管领导的直接领导下负责区行政中心办公楼安全维稳的现场管理、安全保卫的管理、交通秩序管理工作、用水用电及火灾安全隐患的排查、卫生防疫工作和保洁服务管理工作。2、物业经理负责与机关事务服务中心对接，承办机关事务服务中心交办的各类事项。3、严格要求保安、保洁人员遵守执行机关事务服务中心审定的各类管理办法、规章制度、实施细则、服务标准。4、熟悉掌握区行政中心办公楼及附楼的建筑结构、设备、设施，实施所辖区域内安全管理方案及各类安全防范措施。5、负责责任区域内的日常安全管理，妥善处理区域内发生的各类安全问题，重大事件和突发事件及时向机关事务服务中心汇报。6、督导中心区域内的车辆行驶、停放管理；检查各类消防器材、安全交通的标识的完好，发现异常及时向机关事务服务中心报告。7、全面做好管辖区域内的卫生防疫工作，负责落实区机关事务服务中心有关卫生防疫的工作部署。8、负责保安、保洁人员内部管理，及时了解保安、保洁人员的思想和生活动态，排除不安定隐患；负责及时招聘补足缺岗保安、保洁人员，形成人员变动情况说明并上报机关事务服务中心。9、负责每日对行政中心办公区进行巡查并形成文字记录，监督检查各岗位工作状态，对各岗位出勤状况、服务工作绩效做好相关记录。10、负责各类安全、生产、服务工具的使用管理工作，负责各类工作器材耗材的申请、领取、发放及使用统计工作，做好详细记录。8/2011、每周召开工作例会，协调处理本周工作中出现的问题并形成会议记录，遇有自身无法处理的问题及时向机关事务服务中心报告。12、建立物业服务档案，档案内容应至少包括工作人员档案、工作人员变动说明、每日出勤记录、事病假记录、每日巡查督查记录、卫生防疫工作记录、夜岗巡查记录、保安交接班记录、重大事件及突发事件处理档案及相关影像资料、工作人员奖惩记录、耗材申请领取发放使用记录、工作例会会议记录。9/20附件三保洁服务范围及岗位设置、工作内容一、清洁服务范围：公共环境包括：公共场地、楼内公共走廊、门窗、楼梯、公共卫生间、电梯轿厢、地下停车场、经授权的会议室。二、岗位设置及工作内容（一）保洁岗位设置：保洁人员共计21人。A区1-8层：每层保洁员1人，共计8人。地下车库：保洁员1人。B区1-2层：保洁员1人。B区3-4层：保洁员1人。B区5-6层：保洁员1人。B区7-8层：保洁员1人。C区：保洁员2人。D区：保洁员1人。信访中心：保洁员1人。大院外围：保洁员3人。人防保障：保洁员1人。（二）工作内容1、每日工作内容：（1）每日对公共区域地面、卫生间进行2次以上的清扫、拖洗，对楼梯进行1次清扫、拖洗，定时巡视以保持责任区卫生干净无异味，清运楼内垃圾并保持地面整洁，保持地面无垃圾、无灰尘、无污渍；每30分钟巡查检查分包的卫生责任区1次。10/20（2）对公共洗手间、茶水间进行清洁和巡视，保持地面、台面无异物、无积水、无异味。（3）每日对楼梯、电梯、扶手、消防箱、开关、标识牌、墙面、地面等公共部位进行清洁工作并保持干净，无随意堆放杂物和占用。（4）对电梯厅门、轿厢、地板进行清洁和巡视，保持电梯可视面无灰尘、无手印、无污渍。（5）对楼外责任区内的地面、地下停车场、广场硬化路面等进行清洁和巡视，保持公共场所地面无纸屑、烟头、痰印、污渍。（6）对公共设施如吸烟区、楼梯扶手等进行保洁。（7）随时保证各会议室干净整洁，处于备用状态。2、每周清洁工作（1）每周对楼内的防火门、顶层天台门进行1次清洁。（2）每周对楼内护栏、玻璃窗、地角线进行1次清洁，并不断巡视以保持整洁。（3）每周对玻璃窗、墙面、门扉进行1次全面清洁，清除污渍。（4）每周对公共场所、花坛、花池、园林小品、围（护）栏、路灯柱等设施进行1次清洗工作。（5）每周对广场范围内的各类标识进行2次清洁工作。（6）每周对广场垃圾箱、果皮箱进行全面清洗。（7）每周对电梯不锈钢门打不锈钢油，进行电梯沟槽清理及电梯除尘1次。（8）每周对大堂玻璃幕墙、玻璃门及走廊玻璃进行1次清洁、擦拭，保持玻璃透明度。保持无灰尘、污垢。3、每月的清洁工作11/20（1）对主、附楼内不锈钢制品上保护油1次。（2）对顶部排风口、空调口清洁。天花板进行除尘。（3）每月对墙面照明灯具、排气扇防护罩进行除尘不少于1次。（4）每季度对天花板、高处照明灯具进行除尘。除完成以上工作外，保洁人员应服从物业经理的合理工作安排，随时完成机关事务服务中心及物业公司交办的各项工作。12/20附件四保安人员服务范围及岗位设置、职责一、服务范围：全天候保障山海关区行政中心大楼及其红线范围内治安；控制外来人员、车辆出入；疏导车辆交通，引导车辆有序停放；辅助公安、消防部门开展工作。二、岗位设置及岗位职责（一）岗位设置设长白班8人，三班倒每班次6人，共计26人，岗位分配如下：入口道闸岗：长白班1人；倒班1人。A区正门门岗：长白班2人；倒班2人。A区后门门岗：长白班1人。地下车库入口门岗：长白班1人。B区正门门岗：长白班1人；倒班1人。C区正门门岗：倒班1人。巡逻岗：倒班1人。车辆管理岗：长白班2人。（二）岗位职责保安人员须尽职尽责、服从指挥，按要求完成治安保障、交通疏导、安全隐患排查、夜间巡逻等方面工作；值岗期间做到着装整齐、言谈举止文明，严禁酒后执勤；严格履行岗位职责，不准玩手机、做与保安服务无关的事情；禁止所有电动车、蓄电池等上楼充电行为；严格实行点对点交班，杜绝脱岗、空岗、睡岗、迟到、早退。1、入口道闸岗岗位职责：（1）严格执行登记车辆准入制度，禁止未登记、未预约车辆进13/20入行政中心。（2）严格执行人员出入管理制度，非工作人员登记信息并与受访单位、个人确认信息后方可进入行政中心。（3）严格按操作规程操作道闸抬杆系统，严禁违规操作；发现故障及时报物业经理。（4）利用警卫室监控系统及时发现异常情况并上报，监控系统故障时立即上报物业经理。（5）疏导车辆交通，保持行政中心出入口车流畅通。（6）做好警卫室、道闸抬杆系统的卫生清洁工作。（7）随时注意入口处治安情况，遇有交通事故、人群聚集等情况，迅速升起道闸抬杆并上报物业经理及机关事务服务中心、信访部门。（8）发现火灾及安全隐患及时向机关事务服务中心和物业经理汇报。（9）按照机关事务服务中心工作部署做好卫生防疫工作。（10）听从物业经理的安排，随时完成机关事务服务中心及公司领导交办的各项工作。2、A区正门门岗岗位职责：（1）负责办公楼A区正门的访客登记工作。（2）熟悉大楼周边环境及各办公区域环境、功能分布，为来宾提供礼貌、正确的咨询和指引服务。（3）值岗时要做到文明、礼貌、热情，对来往贵宾、首长行军礼，对一般工作人员及来宾行注目礼。（4）负责A区办公大楼正门区域的安全管理，制止外来人员随14/20意进入办公大楼，发现问题及时上报物业经理及机关事务服务中心。（5）随时观察、了解进出人员情况，制止不文明行为和犯罪活动发生，发现问题及时上报物业经理及机关事务服务中心并与巡逻岗联系请求支援。（6）随时保持岗位周围环境的清洁，协助保洁员监督卫生状况，发现问题及时通知保洁员。（7）认真执行安全管理制度及保密纪律，按照要求做好夜间带班巡逻工作，做好值岗记录。（8）熟悉掌握区行政中心办公大楼及配楼的环境，楼宇结构、设施（供电、供水、供气、报警、消防、监控等系统）位置，功能分布、器材布置及其控制范围。（9）密切观察管理区域内的安全、消防、车辆及人员动态，随时掌握一切安全动向和隐患，对可能发生的异常情况及时控制，确保管理区域内的一切安全。（10）发现可疑情况及各类犯罪活动或出现火警报警信号、收到电话报警时，立即通知就近保安人员前往调查处理并报告物业经理及机关事务服务中心。（11）按照机关事务服务中心工作部署做好卫生防疫工作。（12）通过对讲机与各岗保持联系，了解管理区域内的安全情况，发现问题及时报告物业经理及机关事务服务中心。（13）听从机关事务服务中心和物业经理的指挥，积极妥善处理治安事件，做好紧急事件和突发事件的处理和记录工作。（14）夜班带班人员负责协调其他岗位夜班人员做好夜间巡逻巡视工作并填写相关记录。15/20（15）负责工作例会的会议记录工作。（16）听从物业经理的安排，随时完成机关事务服务中心及公司领导交办的各项工作。3、A区后门门岗岗位职责（1）鉴别入楼人员，将访客指引至A区正门进行来客来访登记，有不听劝阻执意入楼的，及时关闭门禁并报物业经理处理。（2）配合车辆疏导岗做好A区后小停车场交通疏导、车辆停放工作。（3）发现火灾及安全隐患及时上报物业经理及机关事务服务中心。（4）做好岗位附近卫生清洁工作。（5）按照机关事务服务中心工作部署做好卫生防疫工作。（6）听从物业经理的安排，随时完成机关事务服务中心及公司领导交办的各项工作。4、地下车库入口门岗岗位职责（1）做好地下车库入口附近车辆疏导工作，保持畅通无阻。（2）配合巡逻岗做好信访人员的动向监控工作。（3）发现火灾及安全隐患及时上报物业经理及机关事务服务中心。（4）做好岗位附近的卫生清洁工作。（5）按照机关事务服务中心工作部署做好卫生防疫工作。（6）听从物业经理的安排，随时完成机关事务服务中心及公司领导交办的各项工作。5、B区正门门岗岗位职责16/20（1）值岗时要做到文明、礼貌、热情，熟悉大楼周边环境及各办公区域环境、功能分布，为来宾提供礼貌、正确的咨询和指引服务。（2）负责B区办公大楼正门区域的安全管理，发现问题及时向物业经理及机关事务服务中心报告。（3）随时观察、了解进出人员情况，制止不文明行为和犯罪活动发生，发现问题及时报物业经理及机关事务服务中心并与巡逻岗联系请求支援。（4）发现火灾及安全隐患及时向物业经理及机关事务服务中心汇报。（5）按照机关事务服务中心工作部署做好卫生防疫工作。（6）随时保持岗位周围环境的清洁，协助保洁员监督卫生状况，发现问题及时通知保洁员。（7）夜班人员听从A区门岗夜班带班人员的安排，配合做好夜间巡逻工作及值班工作。（8）听从物业经理的安排，随时完成机关事务服务中心及公司领导交办的各项工作。6、C区正门门岗岗位职责（1）值岗时要做到文明、礼貌，在获得纪委办公室同意后方可允许来访人员进入。（2）负责C区办公大楼区域的安全管理，发现问题及时向物业经理及机关事务服务中心报告。（3）随时观察、了解进出人员情况，制止不文明行为和犯罪活动发生，发现问题及时报物业经理及机关事务服务中心并与巡逻岗联系请求支援。17/20（4）发现火灾及安全隐患及时向物业经理及机关事务服务中心汇报。（5）按照机关事务服务中心工作部署做好卫生防疫工作。（6）随时保持岗位周围环境的清洁，协助保洁员监督卫生状况，发现问题及时通知保洁员。（7）夜班人员听从A区门岗夜班带班人员的安排，配合做好夜间巡逻工作及值班工作。（8）听从物业经理的安排，随时完成机关事务服务中心及公司领导交办的各项工作。7、巡逻岗岗位职责（1）值岗时要做到文明、礼貌、热情，熟悉大楼周边环境及各办公区域环境、功能分布，为来宾提供礼貌、正确的咨询和指引服务。（2）负责行政中心办公楼外区域的安全管理，每隔30分钟对行政中心办公楼外进行巡查，发现问题及时向物业经理及机关事务服务中心报告。（3）随时观察、了解附近人员情况，制止不文明行为和犯罪活动发生，发现问题及时报物业经理及机关事务服务中心并与A区正门门岗联系请求支援。（4）配合车辆管理岗进行交通疏导，保持交通顺畅。（5）发现火灾及安全隐患及时向物业经理及机关事务服务中心汇报。（6）按照机关事务服务中心工作部署做好卫生防疫工作。（7）随时保持岗位周围环境的清洁，协助保洁员监督卫生状况，发现问题及时通知保洁员。18/20（8）夜班人员听从A区门岗夜班带班人员的安排，配合做好夜间巡逻工作及值班工作。（9）听从物业经理的安排，随时完成机关事务服务中心及公司领导交办的各项工作。8、车辆管理岗岗位职责（1）车辆管理岗负责车辆进出、行车、泊车管理、运载物品的安全检查。（2）熟知交通管理知识和指挥手势，熟悉车辆进出口周边环境，熟知停车场的车位情况，能果断处理一般交通事故。（3）严格执行车辆进出口管理制度，对车辆实施有序管理，认真做好车辆进出登记工作，严禁无关车辆进入。（4）保持停车场周围环境的整洁，保持设施、标识完好，管好、用好通讯联络工具，充分发挥其作用。（5）注意管理区域内的任何可疑情况，配合巡逻岗位人员协同做好室外巡逻，发现问题及时制止或上报物业经理及机关事务服务中心，随时与各岗保持联系。（6）发现火灾及安全隐患及时向物业经理及机关事务服务中心汇报。（7）按照机关事务服务中心工作部署做好卫生防疫工作。（8）随时保持岗位周围环境的清洁，协助保洁员监督卫生状况，发现问题及时通知保洁员。（9）听从物业经理的安排，随时完成机关事务服务中心及公司领导交办的各项工作。19/20附件五夜间巡逻工作细则1、熟悉掌握办公大楼周边环境、设施、设备，重点要害部位及隐患部位，发生治安或违法犯罪事件时立即报告物业经理及机关事务服务中心。2、负责行政中心办公区内夜间进出及停泊车辆的管理，防止车辆被破坏及偷盗，做好夜间车辆登记工作。3、负责检查非办公时间内大楼及附楼对外门窗是否关、锁闭，发现有关各类安全隐患及时报告物业经理及机关事务服务中心。4、夜间巡逻时对管理区域内逗留人员重点监视，对可疑人员进行盘查。5、巡逻时检查广场内建筑、重点部门及各类公共设施、标识、绿化（特别是消防设施）是否完好、有无异常、卫生环境是否良好，发现问题及时报告相关部门。6、夜间每1小时巡视一次，做到勤巡、勤看、勤听、勤问，并与A区门岗夜班带班人员随时保持联系。7、认真填写夜班巡查记录。8、服从物业经理的安排，随时完成机关事务服务中心及公司领导交办的各项工作。20/20
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
