廉租房物业服务管理采购合同公告（赤壁市住房和城乡建设局2024）
赤壁市住房和城乡建设局本级赤壁市凤凰小区公廉租房、东洲廉租房、大田畈廉租房物业服务管理采购项目合同公告
一、合同编号：无
二、合同名称：赤壁市住房和城乡建设局赤壁市凤凰小区公廉租房、东洲廉租房、大田畈廉租房物业服务管理
三、项目编号：CBZX-202309ZC-204
四、项目名称：赤壁市凤凰小区公廉租房、东洲廉租房、大田畈廉租房物业服务管理采购项目
五、合同主体
1、采购人（甲方）：赤壁市住房和城乡建设局
2、地址：赤壁市东风路66号
3、联系方式：13307246627
4、供应商（乙方）：赤壁市崇荣物业有限公司
5、地址：赤壁市城北花园15栋一楼
6、联系方式：刘琪
六、合同主要信息
1、主要标的名称：赤壁市住房和城乡建设局赤壁市凤凰小区公廉租房、东洲廉租房、大田畈廉租房物业服务管理采购项目
2、规格型号（或服务要求）：详见合同
3、主要标的数量：1
4、主要标的单价：40.9662万元
5、合同金额：40.9662(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
详见合同
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：竞争性磋商
9、采购计划备案号：421281-2023-00690
七、合同签订日期：2023-09-28
八、合同公告日期：2024-04-07
九、其他补充事宜：
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2023年凤凰山.pdf
物业服务合同甲方：赤壁市住房和城乡建设局（（以下简称甲方）乙方：赤壁市崇荣物业有限公司（以下简称乙方）根据2023年9月27日中标（成交）通知书（分包编号：CBZX-202309ZC-204001）的采购结果，按照《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例、《中华人民共和国民法典》第三编第二十四章的规定，本着平等互利和诚实信用的原则，经双方协商达成一致签订本合同。一、合同金额中标（成交）价：肆拾万零玖仟陆佰陆拾贰元（409662.00）。二、服务范围根据中标（成交）通知书（分包编号：CBZX-202309ZC-204001）的采购结果，甲方委托乙方就凤凰山小区、东洲小区、大田贩公廉租房物业服务管理采购项目2069套（凤凰山小区1419套、东洲小区624套、大田贩公廉租房小区26套）公廉租房提供以下物业服务：1、本物业建筑共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、楼梯扶手、门窗、走廊通道、门厅、设备机房、烟肉）的维修、养护和管理；2、本物业房屋建筑主体共用设施设备（上下水管道、楼宇内共用照明、二次加压供水设备、供配电系统、楼内消防设施设备）的维修、养护与运行管理；3、本物业管理区域内的市政公用设施：道路、路牙、人行道板、室CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App外上下水管道、化粪池、明沟散水、检修沉井、路灯、花坛、自行车棚、电动车充电设施、停车场的维修、养护与管理4、本物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运到环卫部门垃圾车能转运的地点，污水管道的疏通以及环境卫生消毒消杀、灭四害等；5、本物业管理区域内公共绿化的养护和管理；6、本物业管理区域内安全防范、防盗、防火、交通秩序以及突发事件应急预案等方面的管理及公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理7、本物业管理区域内消防管理及配套设施的维修保养8、配合和协助公安机关进行安全监控、巡视巡查等保安工作。（不含人身、财产保险保管责任)；9、配合和协助社区开展小区党支部和红色物业全覆盖的各项工作，10、本物业管理区域内物业档案管理和住户信息的收集整理；11、本物业管理区域内维修费用根据现场勘查实际情况划分责任，各自承担相关维修费用。12、法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。三、甲方的权利和义务1、与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告：2、对乙方服务范围的管理实施监督检查，每半年进行一次考核评定，如乙方管理不善，造成重大经济损失，经相关部门认定，给予受损业主赔偿。3、委托乙方对违反物业管理条例和和业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金。CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App4、甲方按规定向乙方提供物业管理用房和住户房屋信息。5、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、开展文娱活动；四、乙方的权利和义务1、根据合同约定，制定该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展经营活动，不得损害业主、住户的合法权益。2、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中维修方案。3、接受甲方和物业主管部门的监督、指导。4、不得擅自占用和改变本物业管理区域内公用设施的使用功能，如需改扩建须经甲方同意方可实施；5、建立本物业管理区域内的物业管理档案，及时记载相关变更情况；6、开展社区和小区组织的文娱活动和便民服务工作；7、本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料。五、服务期限为1年委托服务期限自2023年10月1日起至2024年9月30日止。六、付款方式1.合同签订后，乙方每服务半年后甲方按中标价支付50%给乙方，服务期满后付清余款。2、因甲方使用的是财政资金，甲方在前款规定的付款时间为向政府采购支付部门提出办理财政支付申请手续的时间（不含政府财政支付部门审核的时间），在规定时间内提CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App出支付申请手续后即视为甲方已经按期支付。七、违约责任1.乙方提供的服务不符合采购文件、投标文件、响应文件、本合同规定或住户投诉，每查实一件，乙方向甲方支付500元的违约金。如乙方违约事件达5件或因乙方服务质量原因造成群体事件的，甲方有权解除合同。2.甲方无故解除合同或到期拒付服务款项的，甲方向乙方支付本合同总价5%的违约金。八、争端的解决合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能通过协商解决，可向当地人民法院提起诉讼。九、不可抗力任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后3日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。十、税费本合同执行有关的一切税费均由乙方负担。十一、其它1.本合同所有附件、招标文件、投标文件、中标通知书均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App2.乙方不得部分或全部转让其应履行的合同项下的义务。3、大田贩小区经济适用房456套，凤凰小区还建房105套均在两个公廉租房小区之内，其物业管理及收费不在此次中标通知书之内。建设局／十二、合同生效1.本合同自甲乙双方法人代表或其授权代表签字盖章之日起生效。2.本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份为据，未尽事宜，双方另行协商解决。多公壁2023年9月28日CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App
投标 / 标书制作要点（原创）
本廉租房物业服务管理涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
