社会化运营管理采购合同公告（龙川县文化广电旅游体育局2024）
龙川县文化广电旅游体育局龙川县图书馆新馆社会化运营管理项目的合同公告
龙川县文化广电旅游体育局龙川县图书馆新馆社会化运营管理项目的合同公告
发布机构： 发布时间：2024-04-10 10:10:05
采购计划编号：441622-2024-00298 预算金额：9811800 采购品目：
代理机构：河源市公共资源交易中心龙川县分中心 项目经办人： 项目负责人：
一、合同编号
LCCG2024-01
二、合同名称
龙川县图书馆新馆社会化运营管理项目
三、项目编号
LCCG2024-01
四、项目名称
龙川县图书馆新馆社会化运营管理项目
五、合同主体
采购人(甲方)：龙川县文化广电旅游体育局
地址：广东省龙川县老隆镇长安路人民广场出入口旁
联系方式：0762-6989003
供应商(乙方)： 河源市景晨物业管理有限公司
地址：河源市新市区东城西片区纬十五路南文昌路西边文昌花园D1栋二楼
联系方式：0762-3331899
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
龙川县图书馆新馆社会化运营管理项目
3(年)
3,270,000.00
9,810,000.00
合同金额： 9,810,000.00元，大写金额：玖佰捌拾壹万元整
履约期限：2024年04月09日至2027年04月08日
履约地点：采购人指定地点（河源市龙川县）
采购方式：公开招标
七、合同签订日期
2024年04月09日
八、合同公告日期
2024年04月10日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公示附件.pdf
龙川县文化广电旅游体育局
2024年04月10日
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广东省政府采购合同书项目编号：LCCG2024-01项目名称：龙川县图书馆新馆社会化运营管理项目合同编号：LCCG2024-01川注：本合同仅为合同的参考文本，合同签订双方可根据项目的具体要求进行修订，但合同条款不得与采购文件和中标人投标文件有实质性偏离。第一章总则第一条：本合同当事人甲方（委托方）：龙川县文化广电旅游体育局乙方（受托方）：河源市景晨物业管理有限公司电话：0762-6989003电话：0762-3331899传真：0762-6989003传真：0762-3331899地址：河源市龙川县老隆镇人民广场入口旁地址：河源市新市区东城西片区纬土五路文昌路西边文昌花园D1栋二楼根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》及龙川县公共资源交易中心（采购编号：）的招标文件要求和招标结果，经甲乙双方协商一致，签订本合同。双方共同遵守如下条款（服务说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的采购文件、投标文件等均为本合同构成部分）第二条：社会化运营基本情况社会化运营类型：图书馆管理、物业管理座落位置：龙川县文化广场旁总占地面积：约10000m建筑面积：约8000m运营期限：叁年，即自合同签订之日起三年期满委托管理的社会化运营管理范围构成细目详见《用户需求书》第三条：委托合同依法签订后，即具有法律约束力，甲、乙双方必须严格遵守合同条款，履行合同规定的义务。第二章委托管理事项第四条：服务内容1.图书馆服务管理及专业技术（1）图书管理员人员要求男女不限，高中或中专以上学历，年龄40周岁以下，五官端正，身体健康，服从工作安排。（2）图书管理员工作范围1）办公室：负责组织实施全馆各项工作决策，协助领导处理日常事务，重要文件文稿的起草及制定规章制度，统筹落实本单位安全生产责任制，负责信息、宣传、信访、会务、保密、文书档案、财务和公务接待工作，草拟全馆发展规划，协调日常工作中的重大事项，文件收发、人事劳动、培训调资、人员调配及后勤保障工作，各种行政会议、讲座、报告会的策划和保障工作，完成上级部门交办的其他工作。2）中文借阅部（兼报刊）：负责向读者提供图书、报刊、电子文献等载体的阅览、外借；审查归还图书有无残损、污染，依规定对损坏图书行为进行处理；生成催还图书报表，敦促逾期借书者还书，对逾期者按规定罚款；对书籍进行定期除尘，做好防火、防虫、防潮等工作；负责图书入库、报刊验收、上架、日常排架管理、必要修补及剔旧工作；做好现期报刊、新书及合订本的查收工作，负责图书入库报刊验收，负责报刊装订前的下架处理及部分过刊装订工作；承担馆际互NISL借等工作。3）采编部：负责办理本馆文献资料的采购和分类编目工作，全面掌握各类型、各载体文献信息资源现状，及时了解、掌握读者需求情况，全力收集和掌握出版发行信息，制订文献采购计划和预算计划；按国家标准化的要求，采用相关的标准对文献进行著录，保证数据准确、标准、唯一：负责对古籍和地方文献进行妥善保存和修补工作。4）业务研究辅导部：研究制定本馆业务辅导工作的目标、计划和长远规划；制定基层图书馆工作人员业务培训与继续教育的年度计划和长远规划并组织实施；负责建立与本县内各级图书馆的业务联系，形成业务指导、交流、沟通、资源共享网络；组织图书馆开展学术业务研究、员工业务培训、基层图书馆业务辅导等业务管理工作。做好共享工程基层服务点的建设与指导工作，进行人员培训、资源整合工作。5）少儿部：负责少儿借阅服务工作的规划与组织、少儿文献资源管理等工作；开展书刊推介、咨询导读和读者培训服务；开展阅读推广活动；负责亲子绘本阅读等特色主题的建设、服务与管理工作；负责书刊排架的检查与监督管理。6）信息技术部：负责本馆多媒体系统、电脑设备和电子文献的管理、维护和使用；负责新到的音像资料和电子读物的验收，办理接收手续，按类分别排架收藏；与采编部共同采集电子文献。地方文献收集加工、参考咨询等工作。7）宣传推广部：负责图书馆基本情况、党和国家方针政策、科普知识、图书馆馆藏文献的宣传推广读者利用图书馆的宣传推广；读者利用图书馆成果的宣传推广与馆内各部门之间的衔接活动2推广和阅读工作；策划、组织图书馆开展各种读者活动，并制定活动计划，实施方案，做好总结及档案资料的搜集与存档工作；负责网站、公众微信号、系统后台等；设计及广告制作。2.物业管理2.1保洁服务（1）保洁服务人员要求男女不限，年龄25-55岁，身体健康，服从工作安排。（2）保洁服务工作范围包括馆内外环境的清扫与保洁，门前公共道路、公共区域、广场绿化带、停车库（位）、图书馆内所有区域地面、卫生间、茶水间、消防通道、电梯前室相关墙面、顶面、天花、配套装饰物及阅览室地面、行政办公区、多功能报告厅、会议厅（室）、培训室、接待室、休息室、图书馆大厅的保洁；公用设施设备的清洁卫生、沟渠、下水管道消毒杀菌无异味。（3）保洁服务工作的地域范围和内容1）公共区域保洁：馆内房屋建筑物外部公共部分包括：广场、通道、绿化地、灯具、栏杆、各类标识物、渠道表面、楼梯等的清洁、保洁、消毒工作。工作区域范围内各房屋建筑物内部公共部分包括：大堂、阅览区、走廊、楼梯等所有地面、所有门窗、阅览桌、书架、天面、天台、墙壁、公告栏、灯具、栏杆、渠道表面、卫生间及摆设物体等的清洁、保洁、消毒工作。2)非阅览区保洁。工作地域范围内馆内的各类行政办公室、功能室、培训室、会议室、接待室、休息室、资料室、书库、储物间、洗手间、摆设物等的室内清洁、保洁、消毒、勤杂工作。3)垃圾分类、收集及记录。馆内公共垃圾及工作地域范围内各阅览区、行政办公区垃圾的分类、馆内收集、存放、记录、垃圾放置地的消毒、灭菌工作。2.2安保服务（1）安保人员要求年龄18-55岁，身体健康；退伍军人优先考虑；无犯罪记录，服从工作安排。（2）安全保卫工作范围1）乙方制定岗位职责，全天候24小时对馆内各区域进行值班巡查、消防监控（主要为图书馆范围内火灾的发现、报警、初起火灾的救援）。2）维护图书馆的正常运行秩序，保障工作人员、读者的人身和财产的安全，保护图书馆的设施和设备，预防各类刑事案件和治安事件的发生。3）乙方对保安员进行岗前培训、消防技能的培训、应急救援培训，使保安员能有效的处理各种突发事件。34）乙方建立完善的各项应急救援方案，确保各类突发事件得到快速、妥善处理。5）乙方应建立完善的管理制度。包括保安员管理制度、门卫值班制度、监控管理制度、车辆管理制度、值班巡逻制度、交接班制度、奖惩制度等等。(3)安全保卫工作内容1）安防管理①负责图书馆辖内的安全保卫和维护秩序工作，对进入大楼辖内的读者进行安检工作，禁止携带易燃、易爆物品进入馆内，协助图书馆对各出入口来访人员进行登记，节假日来访人员或其他对外事项，同时制定较为完善的安全保卫应急方案。②24小时对图书馆辖区内、外围治安情况全程监控。24小时对大楼所有出入口出入人员实施管理、检查和控制③密切监视进入大楼内的来访人员动态。对可疑人员要进行全程监控，对可疑物品，必要时可要求来访人员接受开包检查。④严防外来人员在没有登记的情况下从车库或其他部位进入大楼，如发生此类事件，由此造成的一切后果由乙方承担。5负责大楼辖内重大突发情况和事（案）件的报警和救助工作。2）消防管理①负责大楼辖内的全部消防设施、设备的使用和管理及大楼火灾的报警和救助工作，并制定较为完善的大楼消防应急预案。②认真彻“安全第一，预防为主”的安全生产方针，落实消防责任人，设立消防组织机构、职责、规章制度、紧急预案和工作程序。全面熟练掌握消防报警、气体、喷淋、防排烟、水炮及消防栓6个系统的作用和所在位置、操作方法。定期对工作人员开展安全生产相关培训，每年至少开展一次消防演练。③定期检查大楼内所有便携式灭火器材、防毒面具的有效期、数量和消防栓等，并负责提醒业主及时更换、补充、维修。④定期对大楼进行防火检查，安全出口、疏散通道保持畅通无阻，安全疏散指示、应急照明保持完好、防火卷帘保持正常下降、灭火器材的摆放、消防重点部位的管理情况、建筑消防设施运行情况等，并做好防火巡查记录5及时发现和协助图书馆妥善处理在地下停车场和大楼辖内发生的交通事故及交通设施的损坏，及时清理地下停车场内的垃圾、杂物，保证停车场的清洁卫生。对图书馆辖内道路维持秩序，保持道路畅通，严禁车辆在道路乱停乱放，及时对车辆进行引导管制，维持秩序。2.3水电管理服务（1）水电人员要求年龄18-50岁，身体健康：持电工上岗证书，服从工作安排。（2）水电工作内容①负责图书馆水电日常保养、维修等工作；②认真填写各种运行记录表和抄表，严格执行操作规程和停送水、电操作程序，保证安全供水、供电；③每月对全馆设施设备进行巡检，保证灭火器、消防栓、消防水泵、发电机、配电房、电梯等设备正常运行使用。3、园林绿化管理（1）大楼红线范围馆内、外园林绿化植物、花草、树木等的日常养护和管理工作；（2）室外绿地充分，无裸露上地；花草树木生长正常，修剪及时，无枯枝、死权及病虫害现象；绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象；（3）草坪：根据不同季节定期对草坪进行修剪、浇水和施肥。做好杂草清除、花草树木防虫害和防冻等养护工作。（4）绿植和乔灌木：定期对植物进行修剪、造型，及时更换、补种坏死的植物，并做好松土、施肥、浇水、防虫害等养护工作，确保植物长势良好。4、设施设备管理设备设施的使用管理和保养及一般性维修，乙方除配合专业维保公司对消防设备、中央空调、电梯、发电机组、智能化、高、低压设备进行日常维护保养及维修外，还须负责建筑物、装饰工程及机电设备、设施、办公家私等简单维修、巡检和日常管理；如发现设备出现故障，应及时向业主汇报，并积极配合业主做好相关的维修工作。做好各类设施设备的维保巡检工作记录，该记录巡查资料归档留存。5、中标人须负责的操作内容①中央空调冷水机组系统：设备日常操作及检查巡视，并负责与空调维修保养公司的协调、联系及监督工作；②电梯系统：大楼共有3台电梯。乙方须负责大楼所有电梯的日常使用、管理和困人的紧急处理。并负责与电梯维修保养公司的协调、联系及监督日常维保工作；③生活水泵系统：设备日常检查巡视，电机日常加油维护、保养，软连接日常检查及更换，油绳更换，电柜的零件更换等；④低压房系统：设备日常检查巡视，电容柜保险检查及更换，开关的维护、维修及更换。5发电机系统：设备日常检查巡视保养，空气滤清器定期检查维护，润滑油位定期检查，燃油滤清器定期检查，蓄电池定期检查，传动皮带检查及调整，油路和水路检查；新风系统：设备日常检查巡视，滤网检查、清洗，电机检查、加油，轴承、皮带、控制箱检查，并负责与空调维修保养公司的协调、联系及监督维保工作；①消防抽排风系统：电机检查及加油，轴承、皮带检查及更换，控制箱检查；地下室抽排烟风机、卫生间排风机的维护和保养。⑧卫生间清洁设备：清洁设备更换，清洁水道堵塞疏。负责大楼中央空调主机、网络机房、消防中心等独空调冷却塔部分（及室外机）的保养。9大楼主体工程、内外装饰工程和周边范围内土木建筑及附属配套设施的日常维护及简单维修，包括：地库、天面、内外墙面、地面、走廊、电梯厅、天花、洗手间及设施、门窗门锁，防火门等设施。乙方负责大楼外墙清洗每年一次。①市政共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维护与简单维修，包括：道路、室外上下水管道、沟渠、池、井。①给排水系统的日常维护及简单维修，包括：雨水管、排污管、给水管、天面生活水池、集水池、集水泵、水泵房、进水阀门等全部水系统。12照明及电力系统的日常维护及简单维修：负一层低压配电房末级开关后的电力系统及照明。各层业主室内、外照明、插座开关、楼层配电房，母线排及各线路。自动门的日常维护和简单维修：负责馆内一楼玻璃门的日常维护和保养。安全监视控制系统的日常维护及简单维修：监控主机系统、每层监控摄像点、用围墙红外线防盗点、录像设备。15大楼外饰、夜饰照明系统的日常维护及简单维修；大楼避雷系统（含防感应系统）的年度检测、日常维护及简单维修，配合业主保管、整理、编排业主移交的与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、设备说明书、使用手册等。6、节能降耗管理广①乙方要建立一个完善的节能降耗管理体系，使物业运行中各环节的所有操作和管理人员与业主密切配合，采取行之有效的措施开展节能降耗的相关工作。②乙方要成立节能降耗小组，广泛宣传节能降耗的重要意义，以提高广大干部职工的节能意识。定期宣传节能降耗的意义和节能降耗方式方法③用现代化的节能技术，在不影响光照的情况下尽量采用节能灯具及控制开关。④成立以工程部人员为主体，以其他各部门为辅助的节能责任制机制，分区域，分责任，分任务，让每一部分的能源消耗更加趋于合理。5制定专业节能降耗措施。专业节能降耗措施包括水专业及电专业的节能降耗措施。建立能源消耗计划和制度。要做到能源有计划的使用和消耗，根据物业设施设备的运行要求和性质，测算各年、季、月能源的需求量。注重设施设备的日常保养检修，避免设备“带病\"运行，增大能源消耗，并通过各种手段，在不投资或少投资的情况下杜绝能源浪费，减少各种费用支出，使物业能源消耗趋于合理。67、其他①按甲方要求做好馆内各类传染疫情的各项防疫应急工作，如新冠、禽流感等疫情。乙方负责每月开展除“四害”工作，保障公共卫生安全。②负责图书馆防台风、地震等突发事件的应急准备工作。③乙方须配备足够的保安、工程技术备勤人员，以备甲方紧急情况下调用。④甲方不提供员工宿舍及就餐给乙方，乙方应自行解决属下员工的食宿安排。业主免费为乙方提供约20平方米的管理用房；管理用房的水、电费由馆方负责。对上述内容、项目中没有列出的其他项目，由双方本着平等互利的原则，对运营管理费是否调整做进一步的协商、确定。（四）乙方服务管理期内的管理目标1.以热情、文明、优质、高效的管理和服务，为业主提供安全、舒适、整洁的办公和服务环境。2.保证大楼、广场的消防、保安工作不因乙方管理不当而出现火灾事故及财产损失等。3.安全监控管理、清洁卫生、绿化养护管理、空调设备保养达到《龙川县图书馆物业管理服务内容》说明的标准。（五）人员配备根据公共图书馆服务规范（GB/T28220-2023）公共图书馆工作人员数量的确定，应以所在区域服务人口数为依据（龙川县户籍人口98.18万人，常住人口69.52万人）。各级公共图书馆所需的人员数量的配备，还应兼顾服务时间、馆舍规模、馆藏资源数量、年度读者服务量等因素。根据现试运行人流量计算高峰期进馆人数约为7000多人，平时进馆人数约为1500-3000人。乙方为本项目配置89人（包含法定假日及正常例休的顶休人员及机动人员），可根据实际情况增减调配人数及岗位，经由甲方与乙方对图书馆现有临聘人员共同考核，优先接管合格者，其中须含以下人员：1.图书管理员及专业人员配备图书管理员及专业人员37人，年龄40周岁以下（负责人45周岁以下），男女不限，高中或中专以上学历（除专业人员设定专业外，其余岗位专业不限），能熟练操作计算机（办公软件、图书馆管理软件）；其中必须包括以下人员：（1）项目负责人1人，本科学历，3年以上图书馆工作经验，且持有馆员中级或以上职称（图书资料专业）证书；（2）办公室负责人1人，本科学历，3年以上图书馆工作经验，且持有馆员中级或以上职称（图书资料专业）证书；（3）中文借阅部负责人1人，本科学历，3年以上图书馆工作经验，且持有馆员中级7或以上职称（图书资料专业）证书：（4）采编部负责人1人，本科学历，3年以上图书馆工作经验，且持有馆员中级或以上职称（图书资料专业）证书；（5）少儿部负责人1人，本科学历，3年以上图书馆工作经验，且持有助理馆员助理级或以上职称（图书资料专业）证书；（6）工程技术1人，本科学历，3年以上图书馆工作经验，且持有助理馆员助理级职称（图书资料专业）证书及持有***消防局或应急管理部消防救援局颁发的“消防设施操作员（四级/中级工）职业资格证书。（7）宣传推广部1人，具有全日制本科（新闻学专业）或以上学历，8年以上社会工作经验。2.物业管理人员配备物业管理人员52人，其中必须包括以下人员：（1）物业项目经理1名，专职负责物业管理，本科学历，10年以上社会工作经验(2)物业主管2名，协助管物业经理工作，保安、保洁、水电工作；（3)安防技术人员1名，持有***消防局或应急管理部消防救援局颁发的“消防设施操作员（四级/中级工）职业资格证书”。3.甲方对岗位设置、人员选用与日常管理具有监督权、协调权以及特殊情况下的调配权。4.乙方物业管理服务的组织机构必须完整，基本人数配置及要求暂按《龙川县图书馆新馆社会运营图书管理员及专业技术人员岗位设置安排表》《龙川县图书馆社新馆会运营物业人员岗位设置安排表》报预算。第五条：突发性故障服务方式当消防系统、安防系统、空调系统、弱电系统等发生突发性故障时，乙方必须在接到故障通知20分钟内赶到现场进行抢修。如乙方接到甲方维修通知后不能依时到达现场抢修，甲方有权对乙方每次罚款人民币500.00元第六条：乙方投标文件响应的其他事项见乙方投标文件。第七条：其它未具体项按照招标文件要求。第三章委托管理期限第八条：社会化运营管理委托管理期限：叁年，即本合同签订之日起三年期满。第四章双方权利和义务第九条：甲方权利和义务1、审批管理方案2、审阅每季和全年度管理报告、提出整改意见；83、因社会化运营管理需要，向乙方提供必要的管理用房、抢险救灾用品、值班电话：4、协助乙方做好图书馆管理、阅读推广活动、物业管理工作和宣传教育、文化活动：5、制定社会化运营管理各项内容的管理制度（包括图书管理、消防管理、安全管理、发电机房管理、中心机房管理、监控室管理、园林绿化管理、节能降耗管理、地下停车场管理等），并支持乙方为此而开展的管理工作；6、监督、指导乙方的管理行为并及时纠正的权利和义务；7、协调日常管理中有关的内外关系，对乙方需要协调解决的问题，甲方应采取积极态度予以帮助。8、乙方在社会化运营管理合同期内，按季度计算，若达不到合同规定的清洁管理质量要求，甲方可相应扣减乙方的清洁管理服务费。9、根据合同约定，乙方出现重大管理失误或严重违约、或有多次投诉而得不到纠正的，甲方有权解除合同。10、甲方有权提出更换服务态度差、仪表差的管理人员及清洁员。11、管理人员、保安人员、清洁员应积极配合甲方工作，并听从甲方领导人员指挥12、每月由县图书馆具体负责社会化运营管理考核，安排专门考评人员对社会化运营管理服务质量（人数除外）进行量化考评。第十条：乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定社会化运营管理制度2、向甲方告知物业使用的有关规定，当业主装修物业时，告知有关限制条件，并负责监督；3、负责编制社会化运营管理年度管理计划、资金使用计划4、对本馆的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商并经甲方同意，报有关部门批准后方可实施5、维护甲方环境清洁卫生，保障甲方正常办公工作：6、执行甲方管理制度及消防管理制度，并有权对违反管理制度的行为给予纠正或制止；7、接受甲方的监督、指导及统筹管理8、协助甲方完善各项管理制度并贯彻执行；9、平时发现问题及时进行处理并向甲方报告，每月甲方考核发现存在问题乙方要及时整改完善好；10、因管理所需的图纸、档案、资料，可向甲方申请查阅，如需复印，应向甲方提出书面申请，经甲方批准后复印；11、按照本合同约定的范围和标准，严格履行各项运营管理工作，负责有关场所、设施设备和物件的日常管护职责，承担因管理失当导致的任何人身、财产损害的赔偿责任；甲方9因此产生损失或承担了责任的，可向乙方全额追偿。12、用户需求书所规定的内容（详见用户需求书）。第五章社会化运营管理服务质量第十一条：乙方须按下列约定，实现目标管理。1.图书上架整齐、美观，准确率98%以上；2.图书损耗率低于1%；3.维修工程质量合格率100%；4.环境卫生、清洁率达99%；5.道路车辆完好率100%;7限有限公司6.化粪池、雨水井、污水井完好率100%;7.照明灯具完好率100%；8.消防设施设备完好率100%；9.杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件；10.公共阅览桌椅完好率98%；11.电梯运行完好率100%；12.中央空调运行完好率95%；13.治安案件发生率少于1%；14.大型及重要机电设备完好率100%15.读者满意率98%以上；16.单位干部职工满意率98%以上；17.有效合理投诉率低于2%；18.服务期内按照国家公共图书馆县级馆评估标准实现一级馆目标。第六章社会化运营管理服务费用第十二条：社会化运营管理服务费1、社会化运营管理服务费：经公开招标，三年社会化运营管理服务费中标金额为人民币玖佰捌拾壹万元（小写￥9,810,000.00元），即每月为人民币_贰拾柒万贰仟伍佰元（小写￥272，500.00元/月），由甲方按月向乙方支付。因甲方使用的是财政资金，付款时间为甲方向政府采购支付部门提出办理财政支付申请手续的时间（不含政府财政支付部门审核的时间），甲方在规定时间内提出支付申请手续后即视为已经按期申请支付。2、甲方逾期支付社会化运营管理费的，从逾期30日后起算每天以欠付金额为基数按万分之二计算违约金。103、乙方负责按合同约定向项目服务人员支付工资以及缴纳社保费或意外保险费、教育、培训、办公等费用（甲方自行支出的除外）。负责除“四害”、大楼外墙清洗每年一次、室外绿化一级养护等费用。4、上述运营管理费：①能源消耗费（水、电）；②必须由专业公司负责维护保养的专项设施、设备的维护保养费（包括水电、电梯、中央空调、安防、消防、智能化、太阳能发电站、家具等项目）；③由乙方负责日常设备设施小修小补（包括门、照明灯具、开关、电源插座、水龙头、五金配件等）的主材。第七章违约责任第十三条：甲方违反本合同约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第十四条：乙方违反合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改，而未有正当理由的，甲方有权扣罚当期乙方运营管理费用，如情节严重则甲方有权解除合同。第十五条：乙方违反本合同规定的有关义务，对甲方造成经济损失的，应赔偿甲方经济损失；如造成重大损失或出现场馆未正常开放运营情形的，甲方有权解除合同。第十六条：因乙方原因造成甲方交付管理的财产、设施等损失，或者造成泄密、管理制度外流，或者影响甲方正常工作等，乙方应承担违约责任并赔偿损失。第十七条：甲乙任何一方无正当理由提前解除合同的，至少提前三个月以书面形式通知对方，终止合同时向对方支付壹个月管理费总额的违约金第十八条：乙方在接管七天内不能正常运作，属于乙方责任的，经甲方书面催告后仍不能运作的，视为乙方违约，应由乙方负责，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总合同价款的20%作为违约金。第八章附则第十九条：双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；在本合同履行过程中，如甲方认为合同条款需要变更，应与乙方协商，并就变更事宜与乙方签订协议。第二十条：本合同之附件和《招标文件》均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字经双确认后与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。1第二十一条：本合同一式七份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执两份，龙川县财政局执一份，龙川县公共资源交易中心执一份，龙川县图书馆执一份，合同自双方签字盖章之日后起生效。第二十二条：因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理，产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第二十三条：合同期间，龙川县图书馆代表甲方，具体与乙方协调对县图书馆进行执行管理。第二十四条：本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定处理。第二十五条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；报请甲方管理行政部门进行调解：如调解不成，任何一方有权向龙川县人民法院起诉第二十六条：合同期满本合同自然终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签约代表：签约代表：签定地点：河源市龙川县签定日期：2024年4月9日签定日期：202年开户名称：河源市景晨物业管理有限公司银行帐号：44001748626053003074开户行：中国建设银行河源建设大道支行12
投标 / 标书制作要点（原创）
本社会化运营管理涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
