物业服务 物业管理服务采购合同公告（东营市河口区实验中学2024）
东营市河口区实验中学东营市河口区实验中学物业服务项目采购合同公示
一、合同编号：SDGP370503000202401000009A_001
二、合同名称：东营市河口区实验中学物业服务项目
三、采购项目编码：SDGP370503000202401000009
四、采购项目名称：东营市河口区实验中学物业服务项目
五、合同主体
采购人：东营市河口区实验中学
地 址：
联系方式：18954003368
供应商（乙方）：东营新科信物业有限公司
地 址：河口区经济技术开发区
联系方式：15254608696
六、合同主要信息
主要标的名称 规格型号（或服务要求） 主要标的数量 主要标的单价 合同金额（万元）
物业管理服务 无 1 27.59 27.59
履约期限、地点等简要信息：
采购方式：超市采购
七、合同签订日期：2024-02-20
八、合同公告日期：2024-04-17
九、其他补充事宜：
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东营市河口区实验中学物业服务项目合同.pdf
山东省政府采购合同（服务类）项目名称:东营市河口区实验中学物业服务项目合同编号:SDGP370503000202401000009A_001计划编号:37050300014800320240001采购人:东营市河口区实验中学供应商：东营新科信物业有限公司采购代理机构:东营市政府采购中心签订时间：二〇二四年二月二十日采购人（全称）：东营市河口区实验中学供应商（全称）：东营新科信物业有限公司根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，本着诚实守信、互惠互利的原则，就东营市河口区实验中学物业服务项目项目服务事宜签订本合同条款，共同达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：东营市河口区实验中学物业服务项目。2.服务地点：东营市河口区海宁路167号东营市河口区实验中学。3.服务内容和范围：校园物业保洁、公寓物业管理及保洁、校园绿化养护、校园维修及校方单独提出的要求。二、服务期限__2024年2月20日至2024年12月31日_____________。三、服务标准符合甲方招标要求标准。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写）贰拾柒万伍仟玖佰元(¥275,900.00元)；2.合同价格形式：转账方式付款。五、项目经理供应商项目经理：孔凡芹。六、资金来源预算内资金0元；财政专户资金：0元；自筹资金：0元。七、付款方式□一次性支付方式：☑分期支付方式：合同签订后付合同金额的40%，项目运行验收考核合格后，合同结束前一个月内支付剩余的60%。□其他支付方式：☑分期支付方式：合同签订后付合同金额的40%，项目运行验收考核合格后，合同结束前一个月内支付剩余的60%。□其他支付方式：八、合同融资事项按照《山东省财政厅关于启动山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台有关事项的通知》【鲁财采（2020）31号】、《山东省财政厅关于加强政府采购合同付款账户管理的通知》【鲁财采（2021）4号】文件相关要求，本合同可用于“山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台”（简称融资平台）进行质押融资，如本合同已通过融资平台质押融资，融资平台将生成“政府采购合同回款账户确认单”，回传“山东省政府采购信息公开平台”推送至采购人。采购人应根据“确认单”信息，加强合同账户及资金支付管理，确保合同资金准确支付到贷款银行确认的回款账户，未经相关贷款金融机构同意不得随意变更。九、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标或成交通知书；（2）投标函及其附录；（3）合同条款；（4）服务标准和要求；（5）图纸（如果有）；（6）服务费用报价表；（7）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。十、承诺1.采购人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集项目资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.供应商承诺按照法律规定及合同约定开展服务工作，确保服务质量和效率，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的责任。3.采购人和供应商通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一项目另行签订与合同实质性内容相背离的协议。十一、签订时间本合同于2024年2月20日签订。十二、签订地点本合同在东营市河口区实验中学签订。十三、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十四、合同生效本合同自签订之日起生效。十二、合同份数本合同一式五份，均具有同等法律效力，采购人执贰份，供应商执贰份，代理机构一份。采购人：(公章)，供应商：(公章)法定代表人或其委托代理人：，法定代表人或其委托代理人：（签字），（签字）住所：，住所：河口区经济技术开发区法定代表人：，法定代表人：委托代理人：，委托代理人：电话：18954003368，电话：15254608696传真：，传真：开户银行：中国工商银行股份有限公司东营河口开户银行：，支行账号：，账号：1615000109200049271邮政编码：，邮政编码：合同条款第一条合同内容1.1采购人委托供应商实施提供本项服务工作，供应商承诺提供并完成此项服务工作。1.2服务阶段：2024年2月20日至2024年12月31日。1.3服务内容：校园物业保洁、公寓物业管理及保洁、校园绿化养护、校园维修及校方单独提出的要求。具体包括：第一部分校园物业一、人员配置与基本要求1、配备物业工作人员（含管理人员、水电维修工、保洁人员、消防管理工，绿化管护人员，身体健康，男年龄不超过60周岁，女年龄不超过55周岁）。2、具有良好的职业道德观念：敬业爱岗、诚实守信、办事公正、服务意识强；文明用语，称呼恰当，问候亲切，语气诚恳；妥善处理管理上存在的问题，禁止与教师、学生、家长及员工发生冲突。3、物业公司要承诺：委派到学校的物业服务人员，身心健康，已经过物业管理专业培训，无不良行为和犯罪记录。所委派的宿舍管理员需提供个人身份证复印件和县区级（含）以上医院健康证明各一份。4、穿戴单位统一的服饰，衣着整洁大方。5、遵守学校规章制度，服从学校管理。二、服务内容和要求（一）服务内容1、办公楼、学生公寓、学生心理健康俱乐部、教学楼、实验楼和图书楼的卫生保洁。2、校园内所有报告厅、会议室、接待室、录播室的保洁和管理使用。3、校园内所有公共洗刷间保洁、厕所清理及雨、污排水管道井的疏通。4、对室外场地、道路、绿化带等地方进行清洁和管理，地面和绿化带内无积尘、纸屑、烟头等杂物，室外平台、座椅、扶手、栏杆、橱窗、宣传栏等无积尘。5、校园内垃圾桶及所有卫生点垃圾清理、清运。6、遇雨雪等恶劣天气及时做好清理清运工作。7、校园的消毒工作（含教室）。8、路灯、射灯、楼宇灯等照明设施开关时间调整，空调管控等。9、桌椅、橱子、床等部分设施的搬运服务。10、及时查明停电原因，排除故障，维修更换用电器等。11、教室内风扇、灯具、摄像头的保洁与更换。12、楼顶的垃圾清运。13、灭火器、消防栓等消防器材维护保养记录填写。14、所有洗刷间的卫生工具的管理和保洁。15、多媒体黑板的清洗。16、完成学校安排的临时保洁任务。以上如场所消毒、维修与更换、设备保养等凡有记录的一定按要求规范登记造册，上交学校总务处存档。（二）服务标准1、走廊、门厅、大堂地面每日按时打扫，各楼层通道和楼梯台阶，地表面、接缝、角落、边线等处清洁；地面干净有光泽，无垃圾、杂物、灰尘、污迹、划痕等现象；保持地面材质原貌；门框、窗框、窗台、金属、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍、无絮状物；门框、门边缝部位光亮、无痕迹、无灰尘；门把手干净、无痕迹、定时消毒；楼内无蚊蝇。2、楼梯扶手、栏杆、窗台、指示牌保持洁净、无灰尘；窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍、无絮状物；指示牌、标识牌每2日擦拭1次，无灰尘、无污迹、无痕迹，金属件表面光亮，无痕迹。不损伤被清洁物品。3、消防栓、消防箱、消防泵房、公共设备保持表面干净，无灰尘，无污渍；报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无灰尘、无污迹。烟感器、喇叭无灰尘、无污渍；监控摄像头，无灰尘、无斑点、无絮状物；消防箱表面光亮、无痕迹、无灰尘，内侧无灰尘、无污迹。4、天花板、风口、内外楼梯间墙面天花板、内外楼梯、墙面等每周除尘1—2次，确保无灰尘、无污迹、无蜘蛛网，表面、接缝、角落、边线等处无污渍、无灰尘、无斑点。5、走廊、楼梯窗玻璃、大堂门厅玻璃保持洁净、光亮、无灰尘、无污迹、无水迹。南校区1号楼、3号楼门厅玻璃及一楼通道玻璃一周清洁一次。6、平台、屋顶无垃圾堆积、干净整洁，保持排水畅通。7、卫生间所有便池内刷洗干净、消毒，保持无异味、无污迹、无水渍、无垃圾、无积水；洁具表面光洁、明亮、内外侧无污渍、无毛发、无异味、定时消毒、镜子明净、无水渍、无擦痕、镜框边缘无灰尘；卫生间内保持空气清新、无异味；墩布干净、按规定摆放整齐；垃圾箱表面无污迹、无灰尘、无异味，定时消毒；外露水管连接处无碱性污垢，管道表面光亮、无灰尘，无蚊蝇。8、停车场、绿地、花坛、运动场、凉亭：地面干净，无积水；外围通道地面应保持通畅，无堆放杂物、无积灰积水、无污迹、油渍、轮胎印，地面应保持原色；各类告示牌、宣传栏、照明灯具、栏杆、立柱等表面无积灰、无污垢、无污迹；绿地、花坛、运动场、凉亭每日清扫2次，绿化带内无垃圾，捡干净草地、绿化带上的烟头、纸屑等塑料制品，及时清理垃圾。秋冬季节或落叶较多季节增加清洁次数并时外运，座椅无积灰，地面垃圾滞留时间不超过40分钟。9、外墙、外窗：目视洁净、光亮、无污垢；表面、接缝、角落、边线等处洁净，无污迹、无灰尘、无划痕。玻璃幕墙每一年清理擦拭一次。10、垃圾箱（桶）：整洁、干净、无异味，灭害措施完善；垃圾箱（桶）外侧表面光洁、无灰尘；内侧干净，无残留物、无异味、定时消毒；废弃物及时收集，及时倾倒垃圾，并摆放整齐。11、消杀灭害：校园内通风口、毒饵站、卫生间，垃圾池定期投放药品喷洒药水，做好消灭蟑螂、老鼠和蚊蝇工作。12、空调表面、风扇、摄像头、灯具照明：各类明处管道及灯具设备无灰尘，无污迹。13、学生心理健康俱乐部一周保洁一次。（做好记录）14、校内所有黑板每学期一次。15、灭火器、消防栓、烟感器、应急灯、消防标识等每月检查一次，并按要求做好记录。第二部分公寓物业一、人员配置与基本要求1、配备男、女公寓楼管理员（男年龄不超过60周岁，女年龄不超过55周岁，身体健康）。2、具有良好的职业道德观念；敬业爱岗、诚实守信、办事公正、服务意识强；文明用语，称呼恰当，问候亲切，语气诚恳；妥善处理住宿学生管理上存在的问题，禁止与教师、学生、家长及员工发生冲突。3、物业公司要承诺：委派到学校的公寓楼管理人员，身心健康，已经过物业管理专业培训，无不良行为和犯罪记录；所委派的公寓管理员需提供个人身份证复印件和县区级（含）以上医院健康证明各一份。4、穿戴单位统一的服饰，衣着整洁大方。5、遵守学校规章制度，服从学校管理。二、卫生保洁服务要求（一）服务范围3栋公寓楼及公寓楼外周边环境。具体情况如下：1、公寓保洁主要包括：走廊地面、门厅、值班室、公用厕所、洗刷间、楼梯地面和扶手、窗台及指示牌、墙面、天花板、灯具等。2、公寓楼外周边环境。主要包括周边绿化带及垃圾桶和环境卫生。（二）服务要求1、每天对公寓楼走廊地面、楼梯台阶和扶手、支撑、门厅、洗刷间、公共厕所等公共部位进行保洁。学生公寓楼上午和下午各一次。教职工公寓楼每天保洁一次。2、每天上午对值班室、休息室等部位进行一次保洁。3、每天上午对楼外周边环境进行一次保洁。4、疫情防控期间，每天对公寓楼走廊地面、楼梯台阶和扶手、支撑、门厅、学生宿舍进行消毒。非疫情防控期间做到每周进行一次防疫消毒，一般用“84消毒液”。5、每学期放假前后和开学前，要对公寓进行全面的卫生扫除保洁。6、新学期开学时，做好迎接学生工作，负责营造温馨的宿舍氛围，制作条幅、扎气球、挂彩带等。7、具体项目服务要求见附表走廊、楼梯、门厅、值班室、水房地表面、接缝、角落、边线等处洁净，无垃圾、杂物、灰尘、污迹、划痕等现象，要保持地面材质原貌；门框、窗框、窗台、金属、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍、无絮状物，门把手干净、无痕迹；物品摆放合理、有序、整洁；做好卫生防疫工作，确保无蚊蝇、老鼠。楼梯扶手、窗台、指示牌保持干净、无灰尘、光亮；窗框、窗台金属件表面光亮、无灰尘、无污渍、无絮状物；指示牌无灰尘、无污迹、无痕迹，金属件表面光亮，无痕迹迹。消防栓、消防箱、公共设备保持表面干净，无灰尘、无污渍；报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无灰尘、无污迹。监控摄像头、门警器表面光亮、无灰尘、无斑点、无絮状物；消防栓外表面光亮、无痕迹、无灰尘，内侧无灰尘无污迹。墙面、天花板、灯具目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网，表面接缝、角落、边线等处无污渍、无灰尘、无斑点。公寓楼外环境保持洁净、光亮、无灰尘、无污迹、无水迹、目视道路、人行道干净、无浮尘、无杂物、无油污，无积水、积雪、污渍、泥沙下水道无堵塞、无异味。雨雪天气及时清扫路面，确保无积水、积雪。三、常规管理与住宿学生管理（一）常规管理1.学生公寓楼门要按作息时间准时开、关门。2、要注意节约用水，严格执行学校公寓用水的有关规定。3、节约用电，要按时关闭楼道灯、洗刷间灯等用电设施。4、负责学生宿舍的通风。（二）学生纪律与内务的管理和考核1、查房在学生午休和晚休（以下简称“两休”）前，按规定时间各进行一次查房，确保没有请假的住宿学生一定在宿舍内，非住宿学生不得进入学生公寓。请假的住宿生以班主任签名的请假条为准，查房时要收取请假条，查房后立即将请假条汇总拍照传至公寓管理微信群。在查房时，如遇住宿生不在宿舍，又不能提供请假条的情况，应及时与班主任联系，落实学生是否请假。2、住宿学生纪律管理与考核。对住宿学生进行日常行为和两休纪律管理，发现问题板书到公示栏内，情节较重的问题及时报学校政教处。（1）住校学生在学生公寓时，确保学生公寓内安静、有序，禁止学生追逐打闹，乱窜宿舍，不允许学生带饭到宿舍内吃。（2）非两休期间，不允许住宿学生以生病等理由在宿舍休息。经班主任批准后的住宿学生可以回宿舍拿物品，及时催促尽早离开学生公寓。（3）晚休查房，公寓管理员在熄灯信号发出后至23:30之间检查公寓楼内学生纪律两次以上；午休期间，检查学生纪律至少两次以上。（4）经常性纪律差的宿舍，公寓管理人员应主动与班主任或年级部或总务处对接。3、住宿学生卫生检查与考核。对学生宿舍内务进行督促检查与考核，及时公布考核结果于公示栏，并及时拍照发布在公寓管理微信群，情节较重的问题及时报学校政教处，并督促问题宿舍整改。4、每周汇总表现较差的宿舍及所在班级报学校政教处。5、学生宿舍考核做好学生宿舍考核成绩的统计，协助学校评选“文明宿舍”“文明住宿学生”等事宜。（三）安全工作1、安全常规检查与上报。严禁在配电室、疏散通道处、楼梯下、消防器材安置处等地放置杂物；每天对消防应急门和逃生窗（其中包括配套钥匙）进行检查；每天对公寓楼内的配电室、洗刷间及每间学生宿舍进行用电检查，除学校配备的用电设备，严禁私自带入和使用其他任何用电设备；每月对公寓楼内的消防器材进行例行检查与保洁，如遇消防器材不合格需及时报学校安全办更换；出现水路漏水等问题及时上报总务处；协助学校做好学生宿舍各种安全隐患排查并及时上报学校政教处。2、紧急事件的处理。对于公寓出现重大安全事件，如火灾、地震、学生伤亡、学生突发重病等情况，公寓管理员应做好应急处理，并在第一时间电话通知学校领导和安全办相关人员。3、每个学生公寓每日24个小时有公寓管理员值班，确保学生公寓安全。4、公寓管理人员保管楼内钥匙，如有丢失或损坏要及时补配，每个楼门的钥匙至少提供给学校2把。第三部分校园绿化一、情况简介：校区内乔木、灌木、草坪、绿篱的修剪、施肥、浇水、打药等养护，保证绿地内无大面积死亡及裸露地面，养护期间出现任何问题，需按照原苗木品种及规格补植。保证达到二级绿地养护标准养护。一、校园绿化养护标准1、乔木、灌木、地被植物生长状况良好,修剪造型优美,保持叶色青秀,无明显枯枝死叉,无病虫害。2、草坪高度不超过10cm,保持草坪生长良好，艳青绿，无病虫害，无攀援寄生植物。3、花坛、花带轮廓清晰、整洁美观，无残缺。4、病虫害控制比较及时，定期对绿地进行病虫害防治，杜绝大面积虫害的蔓延。病虫害应控制在:①、叶片较严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在2%以下，被啃咬叶片最严重的每株在10%以下;②、有蛀干害虫的株数在2%以下(包括2%);介壳虫最严重处主枝主于100平方厘米2头活以下，较细枝条每尺长一段上在10头活虫以下，株数都在4%以下。5、所用农药符合"低毒，高效，无残素毒”的环保标准。6、定期对绿地内的乔木、灌木、地被以及草坪施肥。保持植物的长势良好。7、合理淋水确保植物不受早害、涝害。8、绿地完整,无明显杂物，无白色污染(树挂),绿化生产垃圾(如树枝、树叶、草屑等)能日产日清，能做到保洁及时。二、校园绿化养护方案草坪养护内容:割草修整、喷药施肥、浇水、排涝、清除杂草垃圾。1.剪草修整，具体视草皮生长情况而定好养护计划，及时剪草修整。2.喷药施肥，视病虫发生情况和草皮长势进行，使用品种为绿色环保化肥和低毒高效的农药。3.及时对草坪进行浇水。4.清除杂草垃圾,清除杂草一般在春季杂草高发时不间断进行，夏秋季则定期清除，清理垃圾在清除杂草时附带进行，确保无杂草垃圾。绿篱养护内容:修剪、施肥、松土、防止防治病虫害、浇水。1.修剪，春秋嫩枝萌发后进行修剪整形。2.施肥、松土、在开春后入冬前进行松土施肥，施用废料以及有机复合肥为主。3.病虫害防治，春季病虫高峰期喷洒保护剂，防治剂视病虫害发生情况适时喷洒，使用品种为低毒高效农药。4.浇水，在草皮浇水时附带进行。乔木、花灌木养护内容:松土培土,修剪，施肥浇水，病虫害防治。1.松土,在春季进行，培土在入冬前进行。2.修剪，一年一次在冬季落叶后进行，常绿植物则在春季萌发前进行。3.施肥、浇水、病虫防治同绿篱同时进行。校园绿化养护等级标准根据《中华人民共和国行业标准城市绿化工程施工及验收规范》(CJJ/T82-99)《山东省城市园林绿地养护管理标准(试行)》之有关规定，现将校区定位为二级绿地，内容如下:一、植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿化较充分,基本无裸露土地。二、树木长势正常，生长达到该树种该规格平均生长量。树冠基本完整，内膛不乱，通风透光，修剪及时，无死树和明显枯枝死杈;在正常条件下，无明显黄叶、焦叶、卷叶、落叶;被啃咬的叶片最严重的每株10%以下;有蛀干害虫的株数在2%以下;介壳虫为害较轻;树木缺株在4%以下;树木基本无钉栓、捆绑现象。三、绿篱生长造型正常，叶色正常，修剪及时，基本无死株和干死枝，有虫株率在2%以下;草坪覆盖率达到95%以上，修剪及时，叶色正常,无明显杂草;宿跟花卉管理及时，花期正常，缺株率在5%以下。四、根据冬青等植物的长势情况及时修剪整齐。五、绿地整洁,无杂树，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象;设施基本完好，无明显人为损坏，对违法行为能及时发现和处理;绿化生产垃圾能及时清运。六、按二级养护技术措施要求认真地进行养护，保证校园内绿化长势良好。七、如因物业公司养护原因导致校园内绿化大面积死亡，物业公司负责按照原苗木品种及规格补植。第四部分校园维修一、小型维修服务范围除网络、电脑、监控外的所有校园小型维修均有物业公司负责，单体材料300元以下的材料费由物业承担，单体材料300元以上（含300元）的材料费由学校承担。如维修楼门、更换维修教室的门锁；维修卡地的门；维修悬挂脱落的窗帘；维修晾衣杆；维修热水器；维修更换排水软管、阀门、水龙头；更换用电开关、面板；固定松动的洗脸盆；维修学生书柜；维修学生的桌椅；维修教师的办公桌；小面积的瓷砖脱落维修；门框的维修；窗户、门把手的维修更换；暖气排空，暖气片排气阀更换维修；疏通马桶排水管道；固定晃动的床；更换窗户玻璃；洗刷间设施的脚阀、阀门的维修与更换等。二、维修基本要求1、物业公司应及时完成小型维修，如不及时，学校有权扣除部分服务费用。2、对于有异议的小型维修项目认定交双方均认可的第三方进行报价。第五部分校方要求1、物业公司承担物业人员的一切办公用品（如：如笔记本、记号笔、中性笔、胶水、透明胶、蚊香、84消毒液、灭蚊剂、塑料袋、生活用品、维修工具等）。2、物业公司人员不得在校园内有任何收购买卖废品及其他商业活动，不得以任何理由收取学生费用。3、物业人员如有变动，物业公司必须提前报学校总务处，经学校批准同意后才能上岗。4、学校总务处具体负责监管物业公司及物业人员的日常工作。5、物业公司必须做好物业工作人员的安全文明工作，杜绝安全事故的发生，在校园内所发生的物业公司工作人员的一切人身、财产损失均由物业公司自行承担。如由此给学校造成了损失，物业公司还应承担赔偿责任。6、建立健全本公司的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。7、物业公司的管理制度要悬挂上墙。8、物业公司的领导应经常性（每月不少于2次）到学校了解管理服务情况，经常与学校沟通校园物业管理事宜。9、除工作人员外不允许外人在校住宿。10、工作人员不允许在校内做饭。11、爱惜校内设备设施，节约用水，节约用电。12、其他未尽事宜由校方和成交方协商解决。第六部分、违约责任（一）该项目不允许转包、分包。（二）校方发现成交物业公司进行转包、分包的，有权单方解除合同，取消成交物业公司实施项目资格。成交物业公司除赔偿损失外，还须向校方支付项目合同总价款10%的违约金。（三）成交物业公司必须与学校积极配合，随时汇报工作服务情况，研究工作措施，及时解决项目实施过程中存在的问题；如因成交物业公司对项目实施方案的关键环节存在的问题未及时提出，致使项目实施出现问题，给学校造成损失的，学校将按照合同约定予以处理，并有权单方解除合同。服务要求：1.4服务的进度安排：根据甲方安排。1.5服务的机构、职责与人员配备安排1.5.1服务机构。供应商按照服务内容和目标要求成立服务机构如下：东营市河口区实验中学物业项目部。1.5.2职责。服务机构在项目经理领导下，按照职能要求和目标任务确定工作职责，于项目启动后三日内建立健全各项规章制度。1.5.3人员。供应商根据部门职能和采购人需要配备有关专业人员。1.6服务自合同生效之日起至服务工作完成之日止，供应商提供服务的同时，应及时向采购人报告服务工作推进情况和进展。第二条双方的责任和义务2.1采购人应向供应商提供与项目有关的资料、图纸、信息等，并给予供应商开展工作提供力所能及的协助，在适当时候指定一名代表与供应商联系。2.2采购人应为供应商就项目服务推进提供正当工作便利，费用由供应商负担。2.3除了合同第一条所列的技术人员外，供应商还应提供足够数量的称职的技术人员来履行本合同规定的义务。供应商应对其所雇的履行合同的技术人员负完全责任并使采购人免受其技术人员因执行合同任务所引起的一切损害。2.4供应商应根据服务的内容和进度安排，按时提交技术报告及有关资料。2.5供应商为采购人的技术人员前往供应商驻地和考察提供必要的设施和交通便利。2.6供应商对因执行其提供的服务而给采购人工作人员造成的人身损害和财产损失承担责任并予以赔偿，但这种损害或损失是由于供应商人员在履行本合同的活动中的疏忽所造成的。供应商仅对本合同项下的工作负责。2.7供应商对本合同的任何付出和所有责任都限定在供应商因付出专业服务而收到的合同总价之内。第三条服务报酬3.1计取依据：按面积。3.2本合同总价包括供应商所提供的所有服务和技术费用，为固定不变价格，且不随通货膨胀的影响而波动。合同总价包括供应商因履行本合同义务所发生的一切费用和支出和以各种方式寄送技术资料到采购人所发生的费用。如发生本合同规定的不可抗力，合同总价可经双方友好协商予以调整。如采购人所要求的服务超出了本合同附件一规定的范围，双方应协商修改本合同总价，任何修改均需双方书面签署，并构成本合同不可分割的部分。3.3服务价款支付：合同签订后付合同金额的40%，项目运行验收考核合格后，合同结束前一个月内支付剩余的60%。3.4对供应商提供的服务，采购人将以上述方式或比例予以付款。采购人向供应商支付服务报酬时，供应商按照财务制度提供发票。第四条保密4.1由采购人收集的、开发的、整理的、复制的、研究的和准备的与本合同项下工作有关的所有资料在提供给供应商时，均被视为保密的，不得泄漏给除采购人或其指定的代表之外的任何人、企业或公司，不管本合同因何种原因终止，本条款一直约束供应商。4.2合同有效期内，双方采取适当措施对相关资料或信息予以严格保密，未经一方的书面同意，另一方不得泄露给任何第三方。4.3一方和其技术人员在履行合同过程中所获得或接触到的任何保密信息，另一方有义务予以保密，未经其书面同意，任何一方不得使用或泄露从他方获得的上述保密信息。第五条税费5.1国家根据税法对甲乙双方征收的与执行本合同或与本合同有关的一切税费均由甲乙双方各自方负担。第六条保证6.1供应商保证其经验和能力能以令人满意的方式富有效率且迅速地开展服务，其合同项下的服务由胜任的技术人员依据双方接受的标准完成。6.2如果供应商在其控制的范围内在任何时候、以任何原因向采购人提供本合同附件一中的工作范围内的服务不能令人满意，采购人可将不满意之处通知供应商，并给供应商三天的期限改正或弥补，如供应商在采购人所给的期限内未能改正或弥补，所有费用立即停止支付，直到供应商能按照本合同规定提供令采购人满意的服务为止。第七条服务成果的归属7.1所有提交给采购人的技术报告及相关的资料的最后文本，包括为履行技术服务范围所编制的图纸、计划和证明资料等，都属于采购人的财产，供应商在提交给采购人之前应将上述资料进行整理归类和编制索引。7.2供应商可保存上述资料的复印件，包括采购人提供的资料，但未经采购人的书面同意，供应商不得将上述资料用于与本服务项目之外的任何项目。第八条转让8.1未经另一方事先书面同意，无论是采购人或是供应商均不得将其合同权利或义务转让或转包给他人。第九条不可抗力9.1任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行合同所规定的义务的，受事故影响的一方将发生的不可抗力事故的情况及时通知另一方。9.2受影响的一方对因不可抗力而不能履行或延迟履行合同义务不承担责任。受影响的一方应在不可抗力事故消除后尽快通知另一方。9.3双方在不可抗力事故停止后或影响消除后立即继续履行合同义务，合同有效期和/或有关履行合同的预定的期限相应延长。第十条仲裁10.1因本合同履行引起的或与本合同有关的任何争议，可提交河口区仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.2除非另有规定，仲裁不得影响合同双方继续履行合同所规定的义务。第十一条语言和标准11.1除本合同及附件外，采购人和供应商之间的所有往来函件，供应商给采购人的资料、文件和技术咨询报告、图纸等均采用中文。第十二条合同的生效及其它12.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自合同生效之日起为服务工作结束且支付完毕服务报酬后失效。。12.2所有对本合同的修订、补充、删减、或变更等均以书面完成并经双方授权代表签字后生效。生效的修订、补充、删减、或变更构成本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3双方之间的联系应以书面形式进行。12.4补充条款：无。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
