绍兴市采购合同公告（绍兴市柯桥区中国轻纺城联托运市场开发有限公司2024）
一、合同编号：11N7109990232024601
二、合同名称：轻纺城联托运办公楼物业合同
三、项目编号：绍柯企{2024}151号
四、项目名称：轻纺城联托运办公楼物业
五、合同主体
采购人（甲方）：绍兴市柯桥区中国轻纺城联托运市场开发有限公司
地 址：绍兴市柯桥区鉴湖路31号
联系方式：0575-81165010
供应商（乙方）：浙江中服城市服务集团有限公司
地 址：浙江省绍兴市柯桥区齐贤街道阳嘉龙村迎驾中纺大厦)2楼 201-12 室
联系方式：18157581183
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：轻纺城联托运办公楼物业 数量：1.00 单价（元）：2186868.00 规格型号（或服务要求）：服务范围:详见采购文件服务要求:详见采购文件服务时间:详见采购文件服务标准:详见采购文件
2.合同金额（元）：2186868.00
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2024年04月09日
八、合同公告日期：2024年04月18日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
合同.pdf
轻纺城联托运办公楼物业服务合同合同编号：绍柯企120241151号甲方（采购人）：绍兴市柯桥区中国轻纺城联托运市场开发有限公司乙方（供应商）：浙江中服城市服务集团有限公司甲、乙双方根据绍兴鑫业建设项目管理有限公司项目编号为的绍柯企{2024]151号轻纺城联托运办公楼物业项目的国企采购交易结果，签署本合同。一、服务内容及标准（一）安全保卫:1、大门门岗须有不少于1名保安站岗，实行24小时固定岗和巡逻岗相结合的现场管理模式。消控室、高配室24小时进行值班监控。夜间值班保安人数要求不少于3人其中一名为监控人员。做到安全全面覆盖，并合理利用人力，精简人员配置。2、制定现场巡逻执勤登记、指纹考勤等相关制度并统一着装，保证人员年龄结构年轻化。3、巡逻检查（每层须有保安人员检查巡逻，每天巡逻次数16次，人数不少于2人。其中白天8次、晚上8次，保安人员必须巡更到位，甲方将派人员不定期对巡更系统进行检查考核。）4、对车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。5、停车场：需放置警示牌和有保安人员检查巡逻；停车场标识标牌由乙方自行制作并承担费用。6、以各类技防手段及通过设置对讲机、巡更点等机动性工具来节省高昂的人力成本支出。7、制定办公楼火灾、治安等突发事件应急预案。每季度对现场管理人员进行不少于一次的实战演练，提高实际指挥演练水平。8、每年落实的消防、电梯救人、人群踩踏事故等应急演练的基础上，并增加适当的反恐等特殊演练。9、对于在大厦内进行的安全生产活动，乙方要做好宣传、检查、整改和督查工作；相关安全会、消防会议等重要情况乙方要派专业负责人参加。以应对特殊事件。（二）消防管理：1、消防监控室消防系统主机由乙方负责管理，乙方人员应积极配合联系消防工作，如发生消防系统报警要及时进行处置。2、楼层（公共）灭火器、手推灭火器由甲方配备，干粉灭火器有效期一般为2年，日常补药、更换由乙方负责。（三）机电设备管理：1、乙方对电梯安全提供24小时服务（包括要求一个月保养两次）。非人为引起的零配件损坏，由乙方承担（不包括照明灯具及油脂），因物业管理不当，由人为等引起电梯的损坏，由乙方负责维修。2、电梯的日常养护由乙方承担（如每天清洁、照明灯更换等）。电梯年检费用由乙方承担，电梯维保费由乙方承担。3、乙方必须有电梯安全管理人员对其管理的电梯每天至少巡查一次并做好记录，巡查内容包括电梯设施完好情况、对讲装置完好情况、环境卫生情况、平层及溜梯情况、噪音及抖动情况等。电梯安全管理人员须经专门培训考试取得《特种设备作业人员证》后方可上岗。发现电梯存在严重事故隐患时，应当立即通知电梯维保单位及甲方，并做好相应的防护措施。电梯维保单位对电梯的检查和维修情况，乙方应当做好有关记录。落实电梯日常维保工作，并对每15天一次的电梯维保工作旁站监督，对维保质量负责并进行签字确认。当电梯发生故障需要救援时要立即通知维保单位救援并予以协助。4、高配房的年检费用由乙方承担，高、低配房每天24小时必须有电工巡查并做好相关记录，并要做好夏天时的降温通风工作；5、公共部位（不含室内）照明灯具、灯管、灯泡由乙方更换，费用全部由乙方承担；26、监控系统（消防远程监控由乙方负责管理，年检费用由乙方承担）；乙方应确保监控室人员24小时在岗服务，建立监控室规章管理制度。监控人员应熟练掌握操作规范，建立监控存档记录，如发生突出事件应积极配合***门调取存档记录（存档记录周期不少于30天）。严禁无关人员进入平台监控室，严格做好保密工作。若监控设备非人为引起的零配件损坏，由乙方承担，因物业管理不当，由人为等引起监控零配件的损坏，由乙方负责维修。消防系统维保费用由乙方承担。7、供配电系统、弱电系统建立相关规章制度，操作人员受过专业培训，持证上岗，按规范运行。8、避雷接地系统进行维护、在大雷雨过后及时对系统检查，发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固。9、乙方承担立体车库的年检费用，负责立体车库的日常保养，并承担相应的费用。乙方不承担保险费用及保险责任。（四）环境保洁：1、实行标准化清扫保洁，公共走道、电梯厅、会议室等范围内区域保持清洁、无随意堆放杂物和占用。2、对区域内的地面、墙面、标志标牌等每天不少于二次的彻底清扫擦拭，同时对区域内进行循环保洁确保干净整洁。3、垃圾日产日清，每天由专人专车及时清理清运。4、专门安排专门技工对不锈钢、玻璃、大理石墙面进行每月二次定期保养。5、定期开展“灭四害”及“三清除一推进”等工作。6、对整个轻纺城建管委办公楼的外墙每年进行不少于一次的清洗，保证建筑外观的整洁，时间由双方协商。7、严格按照公共场所集中空调通风系统卫生管理办法，每年一次对区域内所有的空调主机及出风口进行清理。8、按照设计和实际要求，定期对区域内的化粪池进行清理工作。9、大厅、公用走道、楼梯、洗手间、电梯及场外建筑红线内、地下室、室外场地、道路、设施清洁；排污管道疏凌；卫生保洁保持动态；大厅门口、电梯3厅须放置地毯，卫生间内须放置地毯、卫生纸、纸篓、洗手液等基础用品，以上物品均由乙方配备。10、垃圾清运由乙方承担，清运费用也由乙方承担（包括餐厅内保洁工作、食堂菜垃圾和油污处理）；垃圾袋由乙方购置并按需要更换。11每天清晨及中午将废弃物密闭送到指定地点，并严格做好签收手续，所有垃圾均应分类堆放于垃圾间内，每天清通，运送工具及垃圾间、每天清洗及消毒一次。12、管好垃圾间，除环卫人员外，外人一律不得进入，杜绝废物外流。13、当甲方有特殊任务时，如社区文化活动、节日活动布置等，乙方应在指定范围无条件另行清扫。14、露天地面、底楼停车场等公共场所地面及时用清水冲洗并做到动态保洁。15、公共走道、楼梯每天湿拖二次，动态保洁。16、公共部位内外墙面、门窗、雨棚玻璃等设施及周边环境每日擦拭，每月擦洗一次，保持卫生清洁。17、屋顶每月至少清扫一次，雨前雨后检查，保证屋顶清洁，排水畅通。18、所有地面无痰迹、垃圾、烟蒂；楼梯扶手光洁；遮阳板及花圃绿化带无垃圾杂物和烟蒂等；保持卫生间清洁无臭、无尿垢、确保畅通；门窗和天花板无尘、蜘蛛网；承包范围内无卫生死角。（五）通用设备维养：1、对区域内的工程图纸、说明书、质量保证书等资料的做好保管工作。确保区域内设施设备正常运行。2、保证设备图纸、档案资料齐全，管理完善。3、维修和操作人员持证上岗。4、保证通用设施设备的正常运行。发现故障及时排除。针对不同设备定期保养、检修，保持设备运行正常，确保年无故障运行时间达到95%以上。5、公司成立维修班，保证每天1人值班到22：00形成“小修不过夜，大修三日内完成，特殊修理三日内制定出维修方案报业主审批”的机制。6、每天对办公楼进行巡检维护，做好日常的巡查记录，针对特殊岗位，例如高配，消控，严格按照电力部门及消防法要求，持证上岗，高配保证24小时4值班，消控实行24小时制，并每年进行一次配电设备的检测和消防设备、监控设备的检测，保存资料，存档备查。7、房屋建筑共用设施、设备，市政公共设施和附属建筑物、构筑物的小修（单项小于等于3000元的由乙方承担，大于3000元的由甲方承担，单项单次不得累计，不包括人工费）。（六）客户服务：1、需配置物业经理1名，负责日常物业工作组织安排，与甲方沟通，工作衔接等；要求：有从事同类型物业管理经验3年以上，持物业经理上岗证。2、服务人员要求佩戴统一标志,仪表端庄、大方，统一着装，衣着整洁，表情自然和谐、亲切。对所有物业使用人一视同仁。3、政治面貌良好，思想稳定，无违法违纪记录；身体状况好，能适应其岗位工作。4、全部从业人员受过专业培训，业务熟练，具有较强的工作责任心。5、有完善的值班制度和交接班制度，工作记录。急修服务2小时到位，24小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并做出解释，做出限时承诺；小修须在24小时内修复。（七）本物业管理范围内交通与车辆行驶及停泊的管理。（八）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。（九）甲方及物业使用人提出委托的其它专项物业管理服务事项，乙方应接受委托并合理收费。（十）对物业使用人（含访客）违反办公场所有关公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取教育、规劝、警告、制止以及法律、法规允许的相应其它处理措施。（十一）法律、法规规定由物业管理公司管理的其它事项。二、服务价格5本合同期内的物业管理服务费按中标报价执行：金额大写贰佰壹拾捌万陆任捌佰陆拾捌元整（小写￥2186868元）；正式物业实施期的月管理服务费为：金额大写玖万壹仟壹佰壹拾玖元伍角（小写￥91119.50元/月）。三、技术资料1.乙方应按采购文件规定的时间向甲方提供与本项目有关的技术资料。2.没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。四、知识产权1、乙方应保证所提供的货物与服务均不会侵犯任何第三方的知识产权。2、乙方保证所交付的服务的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。五、履约保证金1.履约保证金：无。六、项目服务期限及实施地点1.服务期限：本项目的合同期限2年，自2024年4月16日至2026年4月15日止。期满后如满意，在服务内容、服务要求、服务费用不变的前提下，经双方协商一致可延长1年服务期。2.实施地点：绍兴市柯桥区中国轻纺城联托运市场开发有限公司。七、付款1、付款方式：物业服务费按月经考核合格后，在次月20日前支付给乙方。2、乙方可以授权委托其依法在绍兴市注册成立的非法人机构，向甲方开据正式发票，与甲方结算费用。6八、税费本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。九、检查与考核乙方按招标文件的服务质量要求对物业实施专业化、规范化的管理，树立项目物业管理高品位形象。1.人员到位率为100%，物业经理日常检查到位率80%，通知检查到位率为100%。2.检查中，如发现一般人员未到位，处违约金200元/人次；物业经理未到位，处违约金500元/人次；发生服务质量不到位等被有效投诉处违约金500元/次，并赔偿相应损失；浪费水处违约金100元/次-2000元/次；浪费电处违约金100元/次-2000元/次；发生管理不当引起事件视情节处违约金500元/次-5000元/次；如发现制度不完善，记录不完整，处违约金200-3000元/次；未按照甲方要求完成工作的处违约金100元/次-500元/次。十、违约责任1.甲方无正当理由拒绝验收项目的，甲方向乙方偿付拒收合同总价的百分之五违约金。2.甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的，甲方应按逾期付款总额每日万分之五向乙方支付违约金。3.乙方逾期提供服务的，乙方应按逾期交付项目总额每日千分之六向甲方支付违约金，由甲方从合同款项中扣除。逾期超过约定日期10个工作日不能交付的，甲方可解除本合同。乙方因逾期交付或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同总值5%的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。4.乙方所履行的服务质量或服务数量不符合合同规定及采购文件规定的，甲方有权中止接受服务，单方面解除合同，且相关损失由乙方承担。十一、不可抗力事件处理1.在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。2.不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。3.不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十二诉讼双方在执行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商不成，可向甲方所在地法院起诉。十三、合同生效及其他1.合同经甲、乙双方加盖单位公章后生效。2.采购文件、投标文件与本合同具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。4.本合同一式五份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执二份，采购代理机构一份。甲方（盖章）法定（授权）代表人：乙方（盖章）：法定（授权）代表人：签名日期：2028日8
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。绍兴市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
