太原市物业管理服务 清洁卫生服务采购合同公告（太原市公安局监所管理支队2024）
一、合同编号：11N73399938420241
二、合同名称：太原市公安局监管支队及监管场所物业管理服务竞争性磋商采购合同
三、项目编号：1401992024CCS00129
四、项目名称：太原市公安局监管支队及监管场所物业管理服务竞争性磋商采购
五、合同主体
采购人（甲方）：太原市公安局监所管理支队
地 址：山西省太原市郝庄镇后水峪村
联系方式：13935183969
供应商（乙方）：山西雷霆物业管理有限公司
地 址：太原市并州南路107号航鹰大厦5层05-13、05-14室
联系方式：13663542959
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：太原市公安局监管支队及监管场所物业管理服务竞争性磋商采购 数量：1.00 单价（元）：3798684.00
规格型号（或服务要求）：服务范围:详见磋商文件。服务要求:详见磋商文件。服务时间:本项目合同履约期限为12个月。服务标准:详见磋商文件。
2.合同金额（元）：3798684.00
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期：2024年04月23日
八、合同公告日期：2024年04月23日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
物业服务合同.pdf
太原市公安局监管支队及监管场所物业管理服务竞争性磋商采购合同(11N73399938420241).pdf
#idc error#物业服务合同甲方：太原市公安局监所管理支队乙方：山西雷霆物业管理有限公司统一社会信用代码：91140105330528377L根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》及国家有关法律、法规和太原市公共资源交易中心组织的本项目采购内容及要求等，经双方协商一致，签订本合同。1一、乙方向甲方提供的太原市公安局监管支队及监管场所物业管理服务，合同总金额（大写）：叁佰柒拾玖万捌仟陆佰捌拾肆元整（小写：￥3798684元），含税。二、服务内容1、公共区域楼道、卫生间、步梯、电梯间、大院及附属设施的日常保洁；2、办公区域各类生活垃圾的收集；3、提供日常水电维护维修服务，值班并做好日常巡检记录；4、区域范围内公共安全防范管理服务，消防管理服务、车辆、物资、人员出进等相关秩序维护服务；5、提供驾驶服务；6、绿化区域内除草、种植、修剪、消杀和灌溉；7、锅炉水质指标和水处理，水位表、压力表的冲洗，安全阀定期的手动、自动排汽试验，报警器的定期试验，发现问题及时处理，确保锅炉安全运行；8、负责衣物的洗涤、烘干、整理、收发等工作。三、知识产权条款（一）乙方应保证甲方在使用本合同项下的货物或其任何一部分时免受第三方侵犯其知识产权、商标权或工业设计权的起诉。（二）甲方不对乙方提供的货物的商标、专利是否侵犯他人的权利负责，如因乙方提供货物引发争议或违法导致甲方受损的，乙方应赔偿。1（三）乙方商标、专利许可等的使用范围仅限于合同范围内产品，合同终止后，乙方应授权甲方或第三方从事制造所必须的知识产权、技术协助，技术文件设备或工具。四、保密条款（一）双方应当对本协议的内容、因履行本协议或在本协议期间获得的或收到的对方的商务、财务、技术、产品的信息、用户资料或其他标明保密的文件或信息的内容（简称“保密资料”）保守秘密，未经信息披露方书面事先同意，不得向本协议以外的任何第三方披露。资料接受方可仅为本协议目的向其确有知悉必要的雇员披露对方提供的保密资料，但同时须指示其雇员遵守本条规定的保密及不披露义务。双方应仅为本协议目的而复制和使用保密资料。（二）除非得到另一方的书面许可，双方均不得将本合同中的内容及在本合同执行过程中获得的对方的商业信息向任何第三方泄露。（三）本保密义务应在本协议期满、解除或终止后仍然有效。五、服务时间自2024年4月22日开始至2025年4月21日结束。六、服务地点太原市公安局监所管理支队、太原市第一看守所、太原市第二看守所、太原市第三看守所、太原市第四（女子）看守所、太原市拘留所、太原市第一强制隔离戒毒所。七、验收标准合同期内依据项目日常抽查和月考评结果支付服务费。评分按扣分制算，每一个月为一个计分周期。当月扣分（0-10）分的，按当月全额支付服务费。当月扣分（10-20）分的，则按当月应付服务费的90%付款。当月扣分（20-30）分的，则按当月应付服务费的80%付款。当月扣分（30-40）分的，扣除本单位当月全额服务费。当月扣分40分及以上，扣除本单位当月全额服务费及项目履约保证金，并有权解除合同。2考核标准：物业工作人员月考评表部门：年月12化粪池、清洗水池清理工作不达标的，每次扣1分。11没有及时传达支队的工作要求、没有安排值勤的，每次扣1分。10清洁卫生服务做不到位被投诉的，每次扣1分。9不听从使用单位指挥、违规操作的，每次扣1分。8工作人员工作懒散，态度恶劣被投诉的，每次扣1分。7上岗时闲聊、睡觉或从事与工作无关事情的，每次扣1分。6上岗时不按规定着装、迟到、早退的，每次扣1分。5工作人员擅离职守、意工，造成脱岗的，每次扣2分。4滥用职权、谋取不正当利益的，经核实，对当月考评扣除5分，造成严重后果的扣10分。3工作人员单独、私自与在押人员非正常交流接触或传递违规信息的，一经查实，每次扣15分，并予以辞退。2工作人员将手机、笔记本或平板电脑、智能手表（带有IC卡槽）等具有通信功能的电子设备带入监区的，一经查实，每次扣15分，并予以辞退。1工作人员以“消买带”方式违规将香烟、打火机、酒类、食品及其他物品带入监区提供给被监管人员的，一经查实，每次扣15分，并予以辞退。序号考评项目扣分次数月累计扣分总扣分总扣分18定期组织员工学习消防知识，提高全体员工消防安全意识，每月进行一次防火大检查。未按要求执行每次扣10分。17各岗位岗前培训及安全操作规程培训，及时组织落实，并有相应的考核机制。未进行培训的，扣3分，未组织落实考核效果的，扣3分。16工作人员寻畔滋事，导致支队声誉受损的，每次扣5分。15如因工作人员的休请假、撤换、辞职（退）造成人数空缺的，物业应在保证岗位正常运作的前提下在24小时内安排工作人员补充空缺岗位，如不及时补充，每推迟1日扣2分，扣分不设上限。如出现无故集体脱岗现象，脱岗人数达到5人以上（含5人）的，物业必须紧急调派人员补充，并在3小时内补充到岗，如不能及时到岗的，每推迟1小时扣5分。14支队人员提出更换不符合使用要求的工作人员，物业必须在24小时内予以更换，如不及时更换的，每推迟1日扣2分，扣分不设上限。13其他原因被有效投诉的，每次扣1分。备注：由各监所后勤部门进行考评。八、付款方式及履约保证金要求付款方式：分期付款（一）服务费按月结算。甲方于次月的前5个工作日内办理当月服务费的支付手续，乙方须在甲方办理付款手续之前20个工作日内，提供等额的服务发票4给甲方，以便甲方及时办理付款手续。同时需提供服务员派驻情况说明函及上月支付“物业工作人员月考评表”等以便甲方及时办理财政直接支付手续。如乙方提供的服务不足一个月时按日计算服务费。合同期内服务费累计结算不超过合同总价。（二）鉴于甲方使用的是财政资金，甲方按期办理财政支付手续的（不含政府财政支付部门审核的时间），视为甲方已按约支付。公（三）由于财政资金拨款不到位而导致逾期付款的，甲方不承担违约责任，并且此情况不能成为乙方延期履行服务和拒绝提供服务的理由。但乙方有义务配合相关拨付部门完成付款。T履约保证金：乙方在签订合同前向甲方提交合同总金额5%的履约保证金（最高50000元整）。合同期满后，甲方一次性足额无息返还。九、甲方权利与义务1、甲方根据乙方提供的当月人员出勤情况支付工资。2、甲方根据履约情况考评表对乙方派驻人员进行考核，并根据考核情况付款。对于考核不达标所涉及的服务人员，甲方有权向乙方提出更换人员，乙方应当在甲方提出后2日内重新派出符合条件的服务人员。3、维护甲方合法权益，有权对乙方提出意见和建议。十、乙方权利与义务1、乙方向甲方派出服务人员共计102人，具体履行本合同约定的义务，如派出的人员达不到甲方要求，经甲方提出，乙方应当在2日内重新派出符合条件的服务人员。各类服务人员数量如下：秩序员：19保洁员：39电工：7维修工：13司炉工：4驾驶员：20055#idc error#6、乙方及其人员因主观原因或过错造成自身财产、人员损失的，由乙方自行承担。乙方人员在提供服务期间出现伤、亡、病、残等，由乙方办理的相关保险支付，不足的部分由乙方承担。乙方人员发生工伤事故的，由乙方妥善处理，并负责办理及申报。乙方派出的服务人员给甲方或者第三方造成损失的，由乙方承担。7、双方必须签订《保密协议》，严格遵守甲方的保密规定。十一、违约责任（一）甲方无正当理由拒付服务款的，甲方向乙方赔偿合同总额3%的违约金。（二）甲方逾期支付服务款，每逾1日，甲方向乙方偿付欠款额1%带纳金（但因财政拨付款原因导致延迟的除外）。（三）乙方所交付的服务质量及要求不符合国家有关规定标准及要求，甲方有权拒收。造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。（四）乙方不能按期交付服务时，乙方向甲方偿付合同款总额3%的违约金。（五）乙方逾期交付服务，每逾1日乙方向甲方偿付合同款总额1%o的滞纳金。逾期超过10天，甲方有权决定是否继续履行合同。（六）乙方未按本合同规定向甲方交付履约保证金的，应按应交付履约保证金的5%向甲方支付违约金，该违约金的支付不影响乙方应承担的其他违约责任。（七）乙方未按本合同的规定和“服务承诺”提供售后服务的，应按合同总价款的5%向甲方承担违约责任。十二、其他约定事项（一）合同经双方法定代表人或全权代理人签字并加盖公章后即行生效。（二）本合同壹式肆份，甲方贰份、乙方贰份、均为正本，具有同等法律效力。签署完毕后由甲方上传至太原市公共资源交易中心平台，予以备案。（三）乙方不得部分转让或全部转让其应履行的合同项下的任何责任和义务应按本合同如实报告服务情况，按时、按标准完成服务任务。/限公司（四）合同执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背合同和《碳商文件》《响应文件》的前提下协商解决，并签署补充协议，补充协议具有同等法律效力。（五）乙方提供的最终投标价格明细表或最终项目（实施）方案必须与响应文件正本一致，如评标时乙方有供应商答复澄清事项文件以供应商答复澄清事项文件为准。十三、下列文件为本合同不可分割部分（一）碳商文件（二）响应文件（三）明细表（四）供应商答复澄清事项文件（五）乙方提供的最终投标价格明细表或最终项目（实施）方案（六）供应商所承诺的其他条件十四、不可抗力甲乙双方的任何一方由于法定不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行理由；在取得有关主管机关证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。十五、争议解决方式（一）因合同履行产生纠纷时，双方同意由太原仲裁委员会仲裁。（）（二）依法向合同签署地法院提起诉讼。（）甲方全称：（公章）法定代表人：全权代理人：地址:电话有限公司理乙方全称：（公章或合同章）物业管法定代表人：司雷全权代理人：心地址：6A40105302电话：8开户银行：中国连设银行股份有限公司大气学府面的分提定开户行行号：105161805163账号：140018281080525321072044年月22日签约时间：签约地点：监管反队9合同编号：JGZB-2024-02物业服务合同太原市公安局监所管理支队物业服务合同甲方：太原市公安局监所管理支队乙方：山西雷霆物业管理有限公司统一社会信用代码：91140105330528377L根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》及国家有关法律、法规和太原市公共资源交易中心组织的本项目采购内容及要求等，经双方协商一致，签订本合同。一、乙方向甲方提供的太原市公安局监管支队及监管场所物业管理服务，合同总金额（大写）：叁佰柒拾玖万捌仟陆佰捌拾肆元整，（小写:￥3798684元），含税。二、服务内容1、公共区域楼道、卫生间、步梯、电梯间、大院及附属设施的日常保洁；2、办公区域各类生活垃圾的收集；3、提供日常水电维护维修服务，值班并做好日常巡检记录；4、区域范围内公共安全防范管理服务，消防管理服务、车辆、物资、人员出进等相关秩序维护服务；5、提供驾驶服务；6、绿化区域内除草、种植、修剪、消杀和灌溉；7、锅炉水质指标和水处理，水位表、压力表的冲洗，安全阀定期的手动、自动排汽试验，报警器的定期试验，发现问题及时处理，确保锅炉安全运行；8、负责衣物的洗涤、烘干、整理、收发等工作。三、知识产权条款（一）乙方应保证甲方在使用本合同项下的货物或其任何一部分时免受第三方侵犯其知识产权、商标权或工业设计权的起诉。（二）甲方不对乙方提供的货物的商标、专利是否侵犯他人的权利负责，如因乙方提供货物引发争议或违法导致甲方受损的，乙方应赔偿。（三）乙方商标、专利许可等的使用范围仅限于合同范围内产品，合同终止后，乙方应授权甲方或第三方从事制造所必须的知识产权、技术协助，技术文件设备或工具。四、保密条款（一）双方应当对本协议的内容、因履行本协议或在本协议期间获得的或收到的对方的商务、财务、技术、产品的信息、用户资料或其他标明保密的文件或信息的内容(简称“保密资料”)保守秘密，未经信息披露方书面事先同意，不得向本协议以外的任何第三方披露。资料接受方可仅为本协议目的向其确有知悉必要的雇员披露对方提供的保密资料，但同时须指示其雇员遵守本条规定的保密及不披露义务。双方应仅为本协议目的而复制和使用保密资料。（二）除非得到另一方的书面许可，双方均不得将本合同中的内容及在本合同执行过程中获得的对方的商业信息向任何第三方泄露。（三）本保密义务应在本协议期满、解除或终止后仍然有效。五、服务时间自2024年4月22日开始至2025年4月21日结束。六、服务地点太原市公安局监所管理支队、太原市第一看守所、太原市第二看守所、太原市第三看守所、太原市第四（女子）看守所、太原市拘留所、太原市第一强制隔离戒毒所。七、验收标准合同期内依据项目日常抽查和月考评结果支付服务费。评分按扣分制算，每一个月为一个计分周期。当月扣分（0-10）分的，按当月全额支付服务费。当月扣分（10-20）分的，则按当月应付服务费的90%付款。当月扣分（20-30）分的，则按当月应付服务费的80%付款。当月扣分（30-40）分的，扣除本单位当月全额服务费。当月扣分40分及以上，扣除本单位当月全额服务费及项目履约保证金，并有权解除合同。考核标准：物业工作人员月考评表部门：，年月序号考评项目扣分次数月累计扣分1工作人员以“捎买带”方式违规将香烟、打火机、酒类、食品及其他物品带入监区提供给被监管人员的，一经查实，每次扣15分，并予以辞退。2工作人员将手机、笔记本或平板电脑、智能手表（带有IC卡槽）等具有通信功能的电子设备带入监区的，一经查实，每次扣15分，并予以辞退。3工作人员单独、私自与在押人员非正常交流接触或传递违规信息的，一经查实，每次扣15分，并予以辞退。4滥用职权、谋取不正当利益的，经核实，对当月考评扣除5分，造成严重后果的扣10分。5工作人员擅离职守、怠工，造成脱岗的，每次扣2分。6上岗时不按规定着装、迟到、早退的，每次扣1分。7上岗时闲聊、睡觉或从事与工作无关事情的，每次扣1分。8工作人员工作懒散，态度恶劣被投诉的，每次扣1分。9不听从使用单位指挥、违规操作的，每次扣1分。10清洁卫生服务做不到位被投诉的，每次扣1分。11没有及时传达支队的工作要求、没有安排值勤的，每次扣1分。12化粪池、清洗水池清理工作不达标的，每次扣1分。13其他原因被有效投诉的，每次扣1分。14支队人员提出更换不符合使用要求的工作人员，物业必须在24小时内予以更换，如不及时更换的，每推迟1日扣2分，扣分不设上限。15如因工作人员的休请假、撤换、辞职（退）造成人数空缺的，物业应在保证岗位正常运作的前提下在24小时内安排工作人员补充空缺岗位，如不及时补充，每推迟1日扣2分，扣分不设上限。如出现无故集体脱岗现象，脱岗人数达到5人以上（含5人）的，物业必须紧急调派人员补充，并在3小时内补充到岗，如不能及时到岗的，每推迟1小时扣5分。16工作人员寻衅滋事，导致支队声誉受损的，每次扣5分。17各岗位岗前培训及安全操作规程培训，及时组织落实，并有相应的考核机制。未进行培训的，扣3分，未组织落实考核效果的，扣3分。18定期组织员工学习消防知识，提高全体员工消防安全意识，每月进行一次防火大检查。未按要求执行每次扣10分。总扣分总扣分备注：由各监所后勤部门进行考评。八、付款方式及履约保证金要求付款方式：分期付款（一）服务费按月结算。甲方于次月的前5个工作日内办理当月服务费的支付手续，乙方须在甲方办理付款手续之前20个工作日内，提供等额的服务发票给甲方，以便甲方及时办理付款手续。同时需提供服务员派驻情况说明函及上月支付“物业工作人员月考评表”等以便甲方及时办理财政直接支付手续。如乙方提供的服务不足一个月时按日计算服务费。合同期内服务费累计结算不超过合同总价。（二）鉴于甲方使用的是财政资金，甲方按期办理财政支付手续的（不含政府财政支付部门审核的时间），视为甲方已按约支付。（三）由于财政资金拨款不到位而导致逾期付款的，甲方不承担违约责任，并且此情况不能成为乙方延期履行服务和拒绝提供服务的理由。但乙方有义务配合相关拨付部门完成付款。履约保证金：乙方在签订合同前向甲方提交合同总金额5%的履约保证金（最高50000元整）。合同期满后，甲方一次性足额无息返还。九、甲方权利与义务1、甲方根据乙方提供的当月人员出勤情况支付工资。2、甲方根据履约情况考评表对乙方派驻人员进行考核，并根据考核情况付款。对于考核不达标所涉及的服务人员，甲方有权向乙方提出更换人员，乙方应当在甲方提出后2日内重新派出符合条件的服务人员。3、维护甲方合法权益，有权对乙方提出意见和建议。十、乙方权利与义务1、乙方向甲方派出服务人员共计102人，具体履行本合同约定的义务，如派出的人员达不到甲方要求，经甲方提出，乙方应当在2日内重新派出符合条件的服务人员。各类服务人员数量如下：秩序员：19保洁员：39电工：7维修工：13司炉工：4驾驶员：20★太原市公安局监管支队及监管场所物业管理服务项目人员配置明细表工种秩序员保洁保洁工程司机合计工种秩序员办公区保洁监区保洁工程司机合计（洗衣工）电工维修工司炉工A1A2或B1监管支队3301101110太原市第一看守所3541221321太原市第二看守所3551222222太原市第三看守所3301200211太原市第四看守所3431203218太原市拘留所2231200212太原市第一强制隔离戒毒所220120108总计19241571348121022、乙方负责制订物业管理服务方案，建立各项规章制度，对录用人员要严格政审，保证录用人员无犯罪记录，派驻人员须持相关上岗资格证件。3、乙方派出的人员须为乙方员工，归乙方管理，其工资、社保、服装、福利、加班费等均由乙方承担。乙方按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于山西省太原市最低工资标准（工资不含按国家规定中标人必须支付的社会保险及其他应付费用），并按照相关规定缴纳社保。4、乙方应为派驻人员缴纳工伤、意外等保险，乙方派出的人员发生人身伤害及财产损失的，由乙方承担。乙方应将所有人员资料及其他相关材料报送至甲方进行备案。甲方仅按合同约定每月向乙方支付费用。5、乙方应根据本合同以及投标文件中的承诺提供服务，并达到甲方对乙方的考核要求，如乙方达不到，应接受甲方对其考核结果及承担相应后果。6、乙方及其人员因主观原因或过错造成自身财产、人员损失的，由乙方自行承担。乙方人员在提供服务期间出现伤、亡、病、残等，由乙方办理的相关保险支付，不足的部分由乙方承担。乙方人员发生工伤事故的，由乙方妥善处理，并负责办理及申报。乙方派出的服务人员给甲方或者第三方造成损失的，由乙方承担。7、双方必须签订《保密协议》，严格遵守甲方的保密规定。十一、违约责任（一）甲方无正当理由拒付服务款的，甲方向乙方赔偿合同总额3％的违约金。（二）甲方逾期支付服务款，每逾1日，甲方向乙方偿付欠款额1‰滞纳金（但因财政拨付款原因导致延迟的除外）。（三）乙方所交付的服务质量及要求不符合国家有关规定标准及要求，甲方有权拒收。造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。（四）乙方不能按期交付服务时，乙方向甲方偿付合同款总额3％的违约金。（五）乙方逾期交付服务，每逾1日乙方向甲方偿付合同款总额1‰的滞纳金。逾期超过10天，甲方有权决定是否继续履行合同。（六）乙方未按本合同规定向甲方交付履约保证金的，应按应交付履约保证金的5%向甲方支付违约金，该违约金的支付不影响乙方应承担的其他违约责任。（七）乙方未按本合同的规定和“服务承诺”提供售后服务的，应按合同总价款的5%向甲方承担违约责任。十二、其他约定事项（一）合同经双方法定代表人或全权代理人签字并加盖公章后即行生效。（二）本合同壹式肆份，甲方贰份、乙方贰份、均为正本，具有同等法律效力。签署完毕后由甲方上传至太原市公共资源交易中心平台，予以备案。（三）乙方不得部分转让或全部转让其应履行的合同项下的任何责任和义务应按本合同如实报告服务情况，按时、按标准完成服务任务。（四）合同执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背合同和《磋商文件》《响应文件》的前提下协商解决，并签署补充协议，补充协议具有同等法律效力。（五）乙方提供的最终投标价格明细表或最终项目（实施）方案必须与响应文件正本一致，如评标时乙方有供应商答复澄清事项文件以供应商答复澄清事项文件为准。十三、下列文件为本合同不可分割部分（一）磋商文件（二）响应文件（三）明细表（四）供应商答复澄清事项文件（五）乙方提供的最终投标价格明细表或最终项目（实施）方案（六）供应商所承诺的其他条件十四、不可抗力甲乙双方的任何一方由于法定不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行理由；在取得有关主管机关证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。十五、争议解决方式（一）因合同履行产生纠纷时，双方同意由太原仲裁委员会仲裁。（）（二）依法向合同签署地法院提起诉讼。（√）甲方全称：(公章)法定代表人：全权代理人：地址：电话：乙方全称：(公章或合同章)法定代表人：全权代理人：地址：电话：开户银行：开户行行号：账号：签约时间：签约地点：
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 清洁卫生服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。太原市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
