广州市整租储备产业用房采购合同公告（广州市南沙新区产业园区开发建设管理局2024）
广州市南沙新区产业园区开发建设管理局广州市南沙新区产业园区开发建设管理局整租储备产业用房（第一批）项目-南沙街整租储备产业用房的合同公告
广州市南沙新区产业园区开发建设管理局广州市南沙新区产业园区开发建设管理局整租储备产业用房（第一批）项目-南沙街整租储备产业用房的合同公告
发布机构： 发布时间：2024-04-24 14:54:05
采购计划编号：440115-2024-00948 预算金额：31500000 采购品目：
代理机构：广东省国际工程咨询有限公司 项目经办人： 项目负责人：
一、合同编号
穗南开产园综字(2024)014号
二、合同名称
广州市南沙新区产业园区开发建设管理局整租储备产业用房（第一批）项目-南沙街整租储备产业用房
三、项目编号
M4400000707523089
四、项目名称
广州市南沙新区产业园区开发建设管理局整租储备产业用房（第一批）项目-南沙街整租储备产业用房
五、合同主体
采购人(甲方)：广州市南沙新区产业园区开发建设管理局
地址：广东省广州市南沙区翠瑜街13号12楼
联系方式：13925091311
供应商(乙方)： 广州迪高家居用品有限公司
地址：广州市南沙区广意路23号
联系方式：18127816229
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
广州市南沙新区产业园区开发建设管理局整租储备产业用房（第一批）项目-南沙街整租储备产业用房
1(项)
31,500,000.00
31,500,000.00
合同金额： 31,500,000.00元，大写金额：叁仟壹佰伍拾万元整
履约期限：2024年04月22日至2027年04月21日
履约地点：广州市南沙区
采购方式：单一来源
七、合同签订日期
2024年04月22日
八、合同公告日期
2024年04月24日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公示附件.pdf
广州市南沙新区产业园区开发建设管理局
2024年04月24日
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广州市南沙新区产业园区开发建设管理局整租储备产业用房（第一批）项目南沙街整租储备产业用房房屋租赁合同书合同编号：穗南开产园综字[2024]014号甲方（承租方）：广州市南沙新区产业园区开发建设管理局乙方（出租方）：广州迪高家居用品有限公司合同签订时间：2024-04-2.2合同签订地点：广州市南沙区房屋租赁合同书甲方（承租方）：广州市南沙新区产业园区开发建设管理局乙方（出租方）：广州迪高家居用品有限公司根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、互利的原则上，就甲方承租乙方房屋之事宜进行了友好碳商并达成一致意向。为明确租赁的具体内容及双方在租赁期间的权利和义务，特订立本租赁合同。第一条租赁房屋的基本情况1.乙方对拟出租房屋具备完整出租给甲方的权利。2.乙方拟出租给甲方的房屋位于广州市南沙区南沙街广意路23号，共6层。3.乙方拟出租房屋总建筑面积约为25000m，其中首层建筑面积13600m2，二层建筑面积1987m，三层建筑面积1532m，四层建筑面积1987m2，五层建筑面积2947m，六层建筑面积2947m。4.房屋用途为：工业；凌工时间：2007年2月7日；房屋剩余使用年限为27年。5.房屋满足音频、视频、监控、门禁、网络、强电等方面需求，不低于采购文件及协商承诺的相关标准。第二条租赁范围1.在本合同有效期内，甲方有权分期／分批向乙方承租其拟出租房屋范围内的部分或全部房屋，由双方另行对租赁房屋的位置、面积、租赁期限、交付时间等进行书面确认（以下简称“租赁房屋”）。2.甲方有权在租赁房屋内进行商业活动及经营管理，且甲方承租后，有权对所租赁的房屋进行切分并进行转租，乙方充分理解、知晓并同意甲方在租赁期间有权进行上述行为。3.在本合同有效期内，乙方有权将甲方未确认承租的部分或全部租赁房屋出租给第三方，但乙方须提前两个月书面通知甲方。对于乙方另行出租给第三方的部分或全部租赁房屋，甲方无需支付任何租金或费用。第三条房屋租赁期限租赁期限以甲乙双方另行确认为准，起始日期为乙方向甲方、实际招商入驻企业实际交付租赁房屋之日，终止日期不晚于2027年4月21日（即本合同签订之日起三年）。第四条租金及相关费用1.租金采购限价为：首层租金人民币45元／平方米／月，2-3层租金人民币33元／平方米/月；4层及以上租金人民币33元／平方米／月。本合同签订后，由甲方委托第三方评估单位对租赁房屋的租金单价标准进行评估，将该评估价与采购限价进行比较，取低者作为租金单价的计价基数。双方确认以该（计价基数×成交折扣率100%）作为本合同约定的租金单价。租赁期限内租金单价不变，该价格已包含场地租赁费、各项税费及本合同履行过程中不可预见的费用（水电费、物业管理费除外）等，乙方已充分考虑并同意承担租赁期限内由于市场波动而引致的风险。本合同租金总额按照各批次实际交付的房屋租金之和据实结算，租赁房屋交付前，甲方无需支付租金。各批次房屋租金金额计算方式为：乙方实际交付给甲方、实际招商入驻企业的房屋面积×租赁期限×租金单价。如租赁期限不足一月的，按实际天数结算。合同结算总金额不超过采购限价3150万元，如超，则按3150万元计算，最终以有权限审核部门审定的金额为准。2.物业管理费、水费、电费房屋交付前的物业管理费、水电费等相关费用由乙方承担；房屋交付后，乙方确保实际招商入驻企业办公期间用水用电正常，物业管理费、水电费由乙方与实际招商入驻企业自行对接。3.押金：甲方无需支付押金。4.其他增值服务费用：如需办理宽带、垃圾清运、安保及保洁等服务，由乙方和实际招商入驻企业自行对接协商。第五条付款方式1.租金自乙方向甲方、实际招商入驻企业实际交付房屋起计算，按季度结付，每季度租金支付时点为该季度首月15日（如遇节假日，则顺延至节假日结束后的第一个工作日）。乙方应在每次付款日期提前至少15个工作日向甲方提供等额合法有效的发票及甲方要求的请款材料，甲方收到发票及请款材料后办理支付手续。如因乙方未在约定时间内提供发票或请款材料，或提供的发票不符合国家相关规定的，甲方有权顺延付款时间并无需承担违约责任。2.因甲方使用的是财政资金，政府财政部门审核的时间不包含在甲方的付款期限内，甲方在规定时间内向政府财政部门提出支付申请，即视为甲方已经完成付款义务，无需承担违约责任。3.甲方开票信息如下：单位名称：广州市南沙新区产业园区开发建设管理局信用代码（纳税人识别号）：19440115MB2C784551T4.乙方收款账号如下：户名：广州迪高家居用品有限公司开户行：中国工商银行南沙分行账号：3602056909000666031第六条房屋交付及收回的验收1.乙方应保证租赁房屋本身已通水电、并且附属设施、设备交付给甲方、实际招商入驻企业时具备正常使用条件。2.交付时三方共同参与，三方应对租赁房屋所属配套设施设备进行验收核实，并由授权代表签字确认完成房屋交付手续。3.甲方应于租赁房屋租赁期满后，将租赁房屋及附属设施、设备交还乙方。4.甲方交还乙方房屋应当保持房屋及设施、设备的处于正常使用状态。5.乙方须为验收提供必需的一切条件及并承担相关费用（如有）第七条声明及保证（一）甲方的声明与保证：1.甲方为一家依法设立并合法存续的单位，有权签署并有能力履行本合同。2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行。4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。（二）乙方的声明与保证：1.乙方为有权签署并有能力履行本合同的适格主体。2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为，也未涉及对乙方履行本合同产生重大不利影响的诉讼仲裁。4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。5.乙方具备完整出租租赁房屋给甲方的权利，权属清晰。6.乙方保证租赁房屋自交付之日起至租赁期限届满期间无出让、转让、查封、担保（抵押除外）等事项，没有其他法律纠纷，不影响甲方正常使用租赁房屋。7.乙方须在本合同签订前向甲方如实披露租赁房屋的抵押情况（如有），并保证不因此影响甲方正常使用租赁房屋，如存在影响甲方租赁房屋的情况，乙方须承担相关责任。8.租赁房屋具有合法有效的消防验收合格相关凭证。9.租赁房屋具备基本的防火、防盗等安全防护措施。房屋建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生、环保等方面的安全条件，不会危及人身安全。第八条甲方权利义务1.在租赁期内，如甲方需提前退租，应提前两个月通知乙方，甲方无需承担任何违约责任。2.在不影响租赁房屋结构安全的情况下，根据实际招商入驻企业的需求，可对租赁房屋进行装修与改造，乙方应予以配合。第九条乙方权利义务1.依照合同约定将房屋及设备交付甲方使用。2.乙方应在租赁期内，保证租赁房屋建筑结构及设备设施完好，如发生老化损坏的，乙方应在收到甲方通知后2个工作日内响应并负责修绝加固至满足甲方安全使用为止，修给期间甲方无需支付租金。如因房屋建筑主体结构或外墙瓷片脱落等房屋质量问题造成人员伤亡等情况由乙方承担全部经济和法律责任，甲方无需承担任何责任。3.乙方应保证租赁房屋内水、电、有线电视、门、窗、锁等生活必需品完好，并将租赁房屋交付前的管理费、水电费等相关费用缴清。若甲方认为水、电容量不足，经甲方申请，乙方应配合甲方办理增容手续等。4.在租赁期内，如乙方因合理需要提前收回房屋，必须提前两个月以书面形式通知甲方，征得甲方的同意，合同可提前终止。5.在租赁期内，无合理理由，乙方不得提前收回房屋。6.如甲方需安装灯具、铺设网线、安装办公设备等基础设施，乙方须提供必要的协助。7.乙方须遵守有关安全生产、消防及环境保护的总体规划及有关法规。甲方将租赁房屋转租前，由乙方对租赁房屋范围内的安全生产、消防安全和治安负责；甲方将租赁房屋转租后，由实际招商入驻企业对租赁房屋范围内的安全生产、消防安全和治安负责。第十条违约责任1.因租赁房屋产权纠纷或第三方主张权利等影响甲方对该房屋的正常使用的，乙方应在三天内完善解决，并独立承担所有责任。否则甲方有权暂停支付租金，并要求乙方赔偿由此造成的一切损失（包括直接损失和间接损失）2.乙方未履行本合同第九条第2款义务在规定时间内仍不予维修房屋的，甲方有权自行解决，所发生的费用按照相关票据金额在甲方应支付乙方的租金中扣除；或甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此而产生的损失。3.未经甲方同意，乙方擅自解除合同/收回租赁房屋的，乙方应向甲方支付三个月租金标准的违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。4.乙方应当按照甲方要求期限将租赁房屋交付甲方、实际招商入驻企业，逾期达到15日的，甲方有权单方解除本合同，如因此造成甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。5.租赁房屋不满足第七条第（二）款约定要求的，甲方有权解除合同，造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。6.房屋租赁期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同，收回租赁房屋。（1）故意损坏租赁房屋，在乙方提出的合理期限内仍未修复的。（2）无正当理由拖欠租金等费用120天以上，乙方有权解除合同，收回租赁房屋。7.任一方不按合同约定履行的，应按采购限价的2%/次向守约方支付违约金，并按要求进行整改。合同对具体违约行为另有约定的，从其约定。第十一条通知合同双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均需当面交付或以在本合同中列明的地址、传真或电子邮箱送达。任何一方当事人向对方所发出的信件，邮政特快专递交邮后的第3日视为送达；发出的短信/传真微信/电子邮件，自前述电子文件内容在发送方正确填写地址且未被系统退回的情况下，视为进入对方数据电文接收系统即视为送达。若送达日为非工作日，则视为在下一工作日送达。一方当事人变更名称、地址、联系人或通信终端的，应当在变更后3个工作日内及时书面通知本合同其它主体，本合同其他主体实际收到变更通知前的送达仍为有效送达，电子送达与书面送达具有同等法律效力。甲方信件送达地址：广东省广州市南沙区翠瑜街13号12楼乙方信件送达地址：广州市南沙区广意路23号第十二条不可抗力由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同另一方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同另一方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件。由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。第十三条争议的解决如果发生与本合同的解释或实施有关的争议，双方首先应通过友好协商解决该争议。如果问题未通过协商解决，则提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十四条其他1.本合同自甲乙双方法定代表人（或其委托代理人）签字并加盖公章（自然人加盖指模）之日起生效。2.本合同正本一式贰份，副本份，甲乙方各执壹正肆副。合同正、副本具有同等效力，但当合同正本与副本的表述不一致时，以合同正本为准。3.经双方协商一致，可以变更、解除或终止本合同。合同双方履行义务完毕，合同自然终止4.本合同未尽事宜，双方应另行协商并签订补充协议。（以下无正文）（此页为签署页）甲方（盖章）：法定代表人：委托代理人：地址：广东省广州市南沙区翠瑜街13号12楼联系人：谢伶莉联系电话：13925091311乙方（盖章）：法定代表人：委托代理人：地址：广州市南沙区广意路23号联系人：黄琼生联系电话：18127816229（2）一旦服务工作终止，乙方及其工作人员将退还保存的属于甲方的所有保密信息及资料，如项目资料、方案、制度、报告、合同等。3.乙方对其在本协议项下的保密工作负责。乙方应采取措施包括但不限于制定管理制度、明确监管措施、落实对乙方工作人员的保密管理主体责任，确保本协议约定的保密义务切实履行。4.乙方应当对甲方服务范围内的工作人员开展经常性的保密宣传教育，包括对其工作人员进行保密形势、保密法律法规、保密技术防范等方面的教育培训，工作人员要签订保密承诺书。5.乙方及其工作人员应接受甲方的保密检查，并无条件配合。第三条保密期限甲乙双方确认，乙方的保密义务自本协议签订之日起生效，除非甲方自行公布本项目合同所涉及的保密信息外，乙方的保密责任不因本项目合同的终止而终止，本保密协议永久有效。第四条违约责任1.乙方及其工作人员违反本协议第二条的保密义务的，甲方有权单方解除本项目主合同，要求乙方返还甲方已支付的全部费用，同时，乙方应按本项目主合同总价款的20%向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。此外，乙方还应承担甲方因追究乙方违约责任而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、调查费、差旅费、执行费等费用。2.乙方于本协议项下保密责任及违约赔偿责任不因项目主合同的解除、终止、变更而免除。第五条附则1.本协议作为项目合同的附件，甲乙双方签字盖章之日起生效。2.本协议约定的联系地址为双方的送达地址，适用于双方各类通知、函件等文件以及就协议发生纠纷时相关法律文书及其他文件的送达，包括在纠纷进入诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。各方同意在送达地址发生变更时应当在三个工作日内以书面通知方式履行通知义务，在诉讼程序中当事人发生送达地址变更，应当按照法律规定向法院履行送达地址变更通知义务。未按照前款所述方式履行通知义务，在本协议中约定的送达地址视为有效送达地址。3.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向甲方所在地人民法院起诉。（以下无正文）（本页仅供签署）甲方：：广州市南沙新区产业园区开发建设管理局法定代表人：签约时间：详见合同封面乙方：广州迪高家居用品有限公司波法定代表人：签约时间：详见合同封面附件3.中标通知书成交确认函备注口我单位同意井确认如下结果：成交供应商：广州通高家居用品有限公司成交租金单价折扣率：100%专业园区开务采（签章四年四月口我单位同意井确认如下结果：成交供应商：广州通高家居用品有限公司成交租金单价折扣率：100%专业园区开务采（签章四年四月口我单位同意井确认如下结果：成交供应商：广州通高家居用品有限公司成交租金单价折扣率：100%专业园区开务采（签章四年四月口我单位同意井确认如下结果：成交供应商：广州通高家居用品有限公司成交租金单价折扣率：100%专业园区开务采（签章四年四月采购内容广州市南沙新区产业园区开发建设管理局整租储备产业用房（第一批）项目一南沙街整租储备产业用房一项广州市南沙新区产业园区开发建设管理局整租储备产业用房（第一批）项目一南沙街整租储备产业用房一项广州市南沙新区产业园区开发建设管理局整租储备产业用房（第一批）项目一南沙街整租储备产业用房一项采购人广州市南沙新区产业园区开发建设管理局采购代理机构广东省国际工程咨询有限公司项目名称广州市南沙新区产业园区开发建设管理局整租储备产业用房（第一批）项目南沙街整租储备产业用房项目编号M4400000707523089注明：本表一式二份，采购人、采购代理机构各执一份附件4.乙方投标实质性响应一览表五、实质性响应一览表实质性响应一览表1.成交人保证租赁房屋自交付之日起至租赁期限届满期间无出让、转让、查封、担保（抵押除外）等事项，没有其他法律纠纷，不影响采购人正常使用租赁房屋我公司保证租赁房屋自交付之日起至租赁期限届满期间无出让、转让、查封、担保（抵押除外）等事项，没有其他法律纠纷，不影响采购人正常使用租赁房屋，无差异2（六）标的物基础指标要求：竣工时间不早于2003年10月1日，标准层面积≥1000m，首层层高4.5m非首层层高4.0m；首层承重≥1.0T/m，非首层承重≥0.5T/m我公司出租厂房竣工时间为2007年2月7日标准层面积为10957m，首层层高6.5m，非首层层高4.5m，首层承重2.0T/m，非首层承重0.5T/m，满足本项目需求。无差异（三）出租面积：在3000m—25000m范围内，响应时需承诺可出租面积满足本项目要求，我公司出租面积为25000m可出租面积满足本项目要求。无差异序号实质性响应条款投标人响应情况差异说明：1.实质性响应条款一览表后续内容请根据第二章采购需求★号条款详细列2.本表所列条款必须-一予以响应，“投标人响应情况”一栏应填写具体的响应内容，有差异的要具体说明3.请投标人认真填写本表内容，如填写错误将可能导致投标无效有限公司附件5.房产证明根据《中华人民共和国物权法》等法律法规为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。区2017产登记专用章12中华人民共和国国土资源部监制号NOD441200376922017广州市不动产权第11202020号不动产单元号权利类型权利性质积使用期理共有情况就已收取国有土地使用权出让金，使用年限60年，从2001年10登记字号：17登记04001918月23日众他项权利情况。2017年03月28日，以17登记04001918号办理抵押登记，他项权利范围：全部：债权数额：人民币18000000元整人：广州农村商业银行股份有限公司南沙支行：权利种类：抵押权：权权利人广州地高家居用品有限公司单独所有南沙区南沙街广戴路23号2栋未编制不动产登记单元号国有建设用地使用积/房里（构筑物）所有权地地：出让7房屋：地地：房屋：详见附记房屋（建筑图积0）：17683，82平方米（详见附记）房量络构：钢筋混凝土结构原总层数：体程所有权取据方式：自建附记根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省城镇房地产权登记条例》规定，为保护房屋所有权及其所占用土地使用权的权利人的合法权益，对权属人申请登记本证所列房地产权证房地产，经审查属实，特发此证。人民爱东省粤房地证字第C4054945号房地产权址专用章**水自建（出）号地级止期田1土等终日额工中城权型权用积用积用权地使类使醉自面共面地况房地共有一用）情税产人证码属店*烟层份房内积准里旅联中旅建四情*4水欢日工期福登记字号登记字号20070002228记已征收国有土地使用权出让金，使用年限50年从2001年10月23日。城市境划房屋用途，生产车间。已征收国有土地使用权出让金，使用年限50年从2001年10月23日。城市境划房屋用途，生产车间。他项权况发登记机关：登记日期
投标 / 标书制作要点（原创）
本整租储备产业用房涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
