物业管理服务 电梯维护员 空调维护员采购合同公告（天门市人民检察院2024）
天门市人民检察院物业管理服务采购合同公告
一、合同编号：无
二、合同名称：物业服务合同书
三、项目编号：无
四、项目名称：物业管理服务采购
五、合同主体
1、采购人（甲方）：天门市人民检察院
2、地 址：天门市钟惺大道93号
3、联系方式：18907222788
4、供应商（乙方）：天门市御湖物业服务有限责任公司
5、地 址：天门市竟陵街道陆羽大道西40号
6、联系方式：18707225338
六、合同主要信息
1、主要标的名称：物业管理服务
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：1
4、主要标的单价：243900
5、合同金额：24.39(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2023年1月1日至2025年12月31日止；履约地点：天门市钟惺大道93号。
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：协议供货
9、采购计划备案号：420000-2024-04692
七、合同签订日期：2022-11-18
八、合同公告日期：2024-04-25
九、其他补充事宜：
无
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物业服务合同.pdf
物业服务合同天门市御湖物业服务有限责任公司物业服务合同甲方：天门市人民检察院（以下简称甲方）法定代表人：电话：地址：乙方：天门市御湖物业服务有限责任公司（以下简称乙方）法定代表人：张宏兵电话：18707225338地址：天门市竞陵街道陆羽大道西40号（市民中心D栋一楼）依照国家《物业管理条例》及其实施细则等法律、法规，通过平等协商，甲乙双方就天门市人民检察院办公大楼物业委托管理服务达成一致意见，特订立本合同。一、物业服务范围：天门市人民检察院办公大楼及所属的公共内外区域。二、甲方向乙方委托管理事项1、保安服务：提供门卫、巡逻、守护服务，对外来的车辆、人员进出进行查询、登记收发信件报刊；规范车辆停放秩序，处理公共区域紧急事态；配合和协助公安机关进行安全监控、消防应急处置和巡视等安保工作（不承担人身安全责任）。2、保洁服务：负责打扫办公区域内办公楼、卫生间、楼梯及扶手、电梯、停车场、道路及公共区域内清洁卫生，清运垃圾等。3、物业区域内水电、公用设施、设备的服务。4、物业区域内的园林绿化养护、管理。5、法律和法规规定由物业公司管理的其它事项。三、工作职责及要求（一）物业经理工作职责及要求：1、确保物业管理处工作按照公司既定目标开展，保证物业管理处日常工作的正常开展。2、按照行政管理部工作职责主持工作，对管理处日常工作进行检查和考核，保证部门不出现工作差错。3、指导实施物业管理处培训工作，管理、考核、培养物业管理处工作人员。4、按照公司体系要求和行业规范负责物业管理处的全面质量、环境管理工作。5、及时认真解决客户提出的问题和要求，定期参加并组织召开客户工作会议，收集各类信息，采纳合理化建议。（二）保安员工作职责及要求：1、执行公司的规章制度，做好本职工作，熟悉物业区域周围的社会治安情况，从进驻单位的实际情况出发，及时提出保安工作的建议和要求，以保障甲方安全，维护甲方利益。2、负责辖区门卫工作，对进出大楼内的非本单位人员进行询问登记，收取邮件报刊。3、负责辖区内的巡逻，指挥车辆有序停放。4、制止在辖区内发生的寻畔滋事行迹，做好书面记录并及时报告。5、发现辖区内的安全隐患或突发事件，在做好书面记录的同时要及时报告天门市人民检察院办公室（突发事件同时报告公安机关）并协助处理。6、熟悉和掌握本系统的工作原理和操作规程，熟悉各种设备的功能，熟悉操作各种安防、消防器材。7、应当在岗在位，认真记录控制运行器日运行情况，每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能以及主备电源切换功能，消防联动控制器的运行状况，并认真填写《消防控制室值班记录》。8、及时发现处理设备故障，并填写《建筑消防设施故障处理记录》。9、熟练掌握《消防控制室火灾事故紧急处理程序》，发生火灾时能够按照程序开展灭火救援工作。10、配合甲方单位做好其它工作。（三）保洁员工作职责及要求1、办公楼走廊、电梯轿厢、卫生间每天清扫不少于2次，及时清理垃圾桶里的杂物等，保证厕所墙面、地面、便池无杂物、无积水，无异味，洗手池镜面明亮，台面清洁。2、及时清理会议室，保证下次的正常使用。3、通道内的窗户、窗台、各箱体上目视无灰尘、无油渍。4、每天清扫步梯和楼梯扶手，每天清洁不少于1次，墙角脊晃无蜘蛛网；窗玻璃每周至少擦拭1次，保持无污渍。5、停车场内随时保持干净整洁。6、建筑附属物如消防水管、消防栓、反光镜、车辆指示牌，每周采用清洁水用毛巾擦拭干净；消火栓、反光镜、车辆指示牌表面无污迹、无灰尘等。7、管线每季度大清一次，每月小清一次，保持管道上无杂物、无灰尘等。8、公共道路每季清洗一次，保持无杂物、无积水、无污迹。9、所有污水井、雨水井无沉积物。10、垃圾日产日清，垃圾箱每天冲洗一次，做到无异味，无污渍，无积水，无杂物，无蚊蝇。每周定期消杀（除四害）一次，做到无卫生死角，无蚊蝇滋生地，无鼠迹。化粪池的清理进行按使用情况而定，确保不外溢。11、保洁区域内每天巡视不少于2遍，发现问题及时处理。12、必须随叫随到，完成人民检察院办公室安排的临时性工作和突击性任务。13、节约用水、用电，爱护公用设施，保管好保洁用品，发现屋面渗漏、管道堵塞损坏等应及时向办公室汇报。四、人员配制及费用支付：（一）乙方指派11_名物业服务人员负责天门市人民检察院办公大楼的物业管理工作，其中项目经理1名，保安员4名，保洁员3名，水电工1名，电梯维护员1名，空调维护员1名，植物摆放、养护及绿化养护，甲方提供工作餐。（二）物业服务费用及支付方式：1、甲、乙双方协商后，甲方采取统筹支付的方式。每年物业管理服务费合计为叁拾贰万伍仟贰佰元整。2、支付方式为：每半年的第一个月支付。3、所有本合同涉及的物业服务费用，甲方收到乙方出具的有效发票后，及时将款项打入乙方账户内。开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司天门市竞陵支行户名：天门市御湖物业服务有限责任公司账号：942001010068150001五、甲乙双方的权利与义务：（一）甲方的权利与义务1、甲方应为乙方提供必备的工作条件，包括安排值班室、置办办公桌椅等；2、配备符合国家规定的消防设施，对乙方提出的安全隐患报告及建议及时答复并改进。制定内部管理制度，并教育本单位工作人员支持乙方人员履行职责；3、按约定的时间和方式支付服务费，如甲方在约定的工作范围之外安排其它工作的应支付乙方相应的工作报酬。（二）乙方的权利与义务1、乙方应按约定选派符合规定的人员搞好服务，并遵守甲方的各项规章制度；2、发生在责任区内的各种案件，乙方应及时报告甲方和公安机关，并迅速采取可行性措施进行前期处理，要保护好现场，配合公安机关调查；3、落实好防火、防盗、防破坏等责任安全措施，发现安全隐患应及时提出整改意见并协助处置；4、负责对乙方工作人员的监督、管理、培训，配备制服和必要的装备，确保各项服务，优质高效；5、派驻人员的人身安全由乙方负责。六、合同期限及其它事项合同期2023年1月一日起至2005年12月3日止。若合同到期前一个月，任何一方未提出要求修改合同或不再续约的书面通知，则本合同自动顺延一年，顺延次数不限。（一）在合同期内，经甲乙双方协商一致，可变更合同。（二）在合同的有效期内，单方提出终止合同的，须向对方支付20%的物业服务费作为违约赔偿金。（三）甲方指派乙方人员从事合同约定范围外的工作，造成的对乙方人员及第三方的经济损失由甲方赔偿。（四）依据本合同，在责任区内如因乙方服务人员没履行职责或故意破坏行为，造成甲方经济损失的，由甲乙双方现场确认，按责任大小，乙方负责承担相应的赔偿责任。但不含甲方的现金、珠宝、有价证券、商业资料、难以确定价格的物品，不停在指定地点和不上锁的车辆。（五）对甲方明显存在的安全隐患，乙方服务人员提出意见而甲方没有加以整改的，由此造成的损失不予赔偿。（六）本合同一式叁份，甲乙双方各执一份及相关部门备审，具有同等法律效力。（七）双方认为需要约定的其它事项。甲乙双方应定期进行信息交流，共同加强对物业服务人员的管理。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表人签字：張安代表人签字：22022年11月18日工资及人员明细工资及人员明细工资及人员明细工资及人员明细工资及人员明细序号|岗位名称月工资（元）人数年工资（元）1项目经理28001336002保安人员255041224003保洁人员20003720004工程技术人员26001312005电梯维护员700184006空调维护员12001144007植物摆放维护3600/43200合计325200
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 电梯维护员 空调维护员涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
