山西城市更新功能业态策划研究采购合同公告（山西转型综合改革示范区管委会产业规划部2024）
一、合同编号：11NMB051559X2024401
二、合同名称：山西转型综改示范区唐槐等园区城市更新功能业态策划研究合同
三、项目编号：1401712024CCS00008
四、项目名称：山西转型综改示范区唐槐等园区城市更新功能业态策划研究
五、合同主体
采购人（甲方）：山西转型综合改革示范区管委会产业规划部
地 址：太原市龙盛街21号
联系方式：0351-7199959
供应商（乙方）：仲量联行测量师事务所（上海）有限公司
地 址：中国（上海）自由贸易试验区世纪大道826号20层04单元
联系方式：13289300724
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：山西转型综改示范区唐槐等园区城市更新功能业态策划研究 数量：1.00 单价（元）：930000.00
规格型号（或服务要求）：服务范围:山西转型综改示范区唐槐等园区城市更新功能业态策划研究服务要求:聚焦唐槐等园区内的城市功能补全及区域活力提升发展命题，围绕三产服务空间、 低效产业用地、城市公共设施、生态环境景观等空间条件，通过“内部诊断、外部对标”视角深度研究符合唐槐等园区发展需求和亟待补充的功能业态，制定业态合理、空间科学、市场可行的城市活力提升方案。服务时间:自合同签订之日起两年服务标准:满足采购人需求
2.合同金额（元）：930000.00
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：竞争性磋商
七、合同签订日期：2024年04月28日
八、合同公告日期：2024年04月28日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
山西转型综改示范区唐槐等园区城市更新功能业态策划研究合同(11NMB051559X2024401).pdf
山西转型综改示范区唐槐等园区城市更新功能业态策划研究编制合同项目名称：唐槐等园区城市更新功能业态策划研究项目地点：山西转型综改示范区合同编号：委托方（甲方）出山西转型综合改革示范区管理委员会承担方：（乙方）：种量联行测量师事务所（上海）有限公司签订日期：2024年4月26日甲方：山西转型综合改革示范区管理委员会乙方：仲量联行测量师事务所（上海）有限公司经竞争性碳商采购，并根据国家有关法律、法规之规定，经过充分协商，现双方就唐槐等园区城市更新功能业态策划研究服务事宜达成如下约定：第1条委托服务及合作方式1.1甲方委托乙方对位于山西转型综改示范区_的山西转型综改示范区唐槐等园区城市更新功能业态策划研究（以下简称“该项目”）提供城市更新功能业态策划服务，即委托乙方提供策划咨询服务的内容（服务内容见附件1）。1.2乙方接受甲方委托，为甲方提供策划咨询服务，并按要求完成研究编制后，提交策划研究方案成果。1.3甲乙双方以有偿服务方式进行合作。第2条乙方服务内容乙方将根据本合同确定的项目要求，以书面报告或电子文档等方式提供该项目的策划编制服务。在编制过程中，甲方可视具体情况对策划研究范围和内容进行适当调整，原则上调整面积不超过策划研究范围的10%。甲乙双方应就由此产生的额外服务费用另行协商并达成一致后方可实施。第3条服务期限本协议自双方法定代理人或委托代理人签字并加盖公章之日起生效。服务期自合同签订生效日起2年。在本合同约定的服务期届满前，双方可就服务期届满后的后续服务另行协商确定。第4条服务费用及支付方式4.1甲方同意，就乙方在本合同确定的服务期限内所提供的全部服务，支付乙方总服务费用人民币930000元，大写人民币玖拾叁万元整4.2以上总服务费用为包干总价，包含乙方为完成本合同附件中全部工作（包括相关调研、研讨、专家论证等辅助工作）内容需要的一切费用：包括但不限于合同包含的所有风险、利润、充分考虑各项费用（人员工资及福利、劳动保护及保险、生活、办公、交通、通讯、翻印费、现场服务费、差旅费、赶工及加班费、工作返工或重复费用、管理费、税金等）4.3依据付款进度约定，在乙方按照甲方要求开具正式发票后，甲方按照合同4.4、4.5条款规定将本合同服务费支付到乙方指定银行账户。4.4合同价款支付进度4.4.1合同签订，甲方收到乙方提供的正规发票后15个工作日内，向乙方支付首期款合同总价的30%，金额为人民币279.000元4.4.2策划研究方案通过由甲方组织的专家论证后，甲方收到乙方提供的正规发票后15个工作日内，向乙方支付合同总价的40%，金额为人民币372，000元。4.4.3按专家意见修改完善并经甲方审查同意，乙方出具全部成果后，甲方收到乙方提供的正规发票后15个工作日内向乙方支付合同总价的30%，金额为人民币279.000元4.5乙方指定收款银行账号账户名称：仲量联行测量师事务所（上海）有限公司开户银行：汇丰银行上海分行地址：上海浦东新区世纪大道8号上海国金中心汇丰银行大楼地下一楼（200120）账号：404016-088-088901011银行代码：HSBCCNSH第5条服务提供及完成5.1乙方应在2024年6月底前完成策划研究方案（专家论证稿）。5.2甲方向乙方提供电子邮箱地址为sfqfzghzx@163.com，用于接收乙方向甲方提供的各类电子文档类的成果，如电子邮箱发生变更的，甲方应及时通知乙方。5.3乙方向甲方提交策划研究成果前，双方应就乙方应提供的策划研究内容进行沟通，并制定相应的工作方案，具体的策划研究内容见附件1。第6条甲方的权利和义务6.1甲方须指定专门人员与乙方就服务内容进行沟通，甲方的所有要求均通过该专门人员向乙方传达。甲方指定：田佳玉为专门人员，联系电话为：0351-7199959，邮箱为：sfqfzghzx@163.com，文件投递地址为：山西省太原市小店区龙盛街21号。乙方指定：王予琛为经常联系人，联系电话为：13289300724，邮箱为：Stephen.Wang@jll.com，文件投递地址为：陕西省西安市雁塔区南二环西段64号凯德广场2202-03室，710065.6.2甲方享有对乙方所提交的策划研究方案初稿进行修改以及要求乙方无偿进行修改的权利。6.3甲方有义务根据本合同的约定按时、足额的向乙方支付服务费用，除法律和本协议另有约定外，乙方已收取服务费用不予退还第7条乙方的权利和义务7.1乙方须为本项目的顺利执行而成立专门的项目小组，小组成员须具备专业的研究能力和经验（项目组成员名单见附件2、本次服务项目组负责人为余）。7.2乙方须与甲方保持密切联系，对甲方提供的与本合同履行有关的各项合理要求应积极配合；乙方应与甲方进行定期沟通，乙方确保正式沟通次数不少于三次，乙方确保甲方及时了解乙方设计的策划研究内容和设计的策划进展。7.3乙方主要编制成员策划编制期间在甲方指定的办公区域开展工作累计不少于15日历天；乙方项目负责人参加现场踏勘、专家论证、进度汇报等重要会议的次数应不少于5次，并进行记录。7.4乙方应按照本合同约定期限提交工作成果。7.5乙方应保证所提交的服务内容真实可信。7.6乙方应保证本次服务符合国家规范中的相关规定。7.7乙方有权根据本合同的规定按时、足额的从甲方处取得服务费。第8条保密条款8.1乙方所提交的最终策划研究成果中，凡专属于该项目之研究内容的所有权即归甲方（乙方享有署名权，且乙方在先材料、研究成果中关于本项目所在区域、市场、行业的通用数据、分析、研究仍属于乙方所有），甲方享有就本项目内部用途使用的权利，且不得用于任何公开募股。乙方对所提交的该项目报告的最终报告中专属于该项目的研究内容进行保密8.2乙方承办该项目的工作人员及乙方知晓该项目内容的工作人员应对甲方提供给乙方的资料、文件等采取保密措施，否则乙方将承担相应的责任及后果。8.3乙方承诺承担为甲方提供的信息途径、各类资料、报告及研究成果等的权利担保责任，如侵犯任何第三方权益的由乙方承担责任，与甲方无关，但甲方使用不当或有其他过错的情形除外。第9条违约责任及赔偿办法9.1甲方如不能按时向乙方提交编制工作所需资料，且甲方应按时向乙方提交编制工作所需资料，乙方应当在收到资料三日内书面告知甲方应提交的资料，若乙方未以书面形式告知的，视为甲方已提交符合乙方工作所需的资料；若乙方以书面形式告知后，在合理期限内甲方仍未提供的，原规定编制工作完成时间，应按甲方实际交付资料的时间向后顺延。9.2如因甲方提供资料有误所造成的后果由甲方负责。9.3甲方如中途变更编制要求时，应及时通知乙方，由此造成的编制返工或影响进度时，乙方除延长成果交付期限外，甲方应根据乙方实际消耗的工作量增加编制费用。9.4乙方如不能按时向甲方提交策划研究成果时，甲方有权减收编制费。甲方如不能按时向乙方支付服务费，乙方有权按照已完成的工作量要求甲方支付相应服务费。9.5如因乙方原因导致编制内容有误，由乙方承担相应责任（包括但不限于给甲方造成的损失以及返工费用），并对错误内容进行勘正9.6尽管本合同及其附件中有任何不同的规定，任一方对本合同引起的或与之有关的损失或损害的赔偿责任总额累计不超过该方已支付/已收取的服务费金额，且任一方在本合同项下的责任并不适用于任何间接损失或利润损失9.7如任一方违约导致另一方合法权益受损，守约方为了维护自身合法权益而支付的费用由违约方承担，费用包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、调查费、鉴定费、评估费、差旅费等。第10条不可抗力本合同在执行过程中，若发生不可抗力因素，使本合同不能履行或不能全部履行时，甲乙双方可协商解决，不受本合同有关违约或赔偿条款的约束。第11条争议解决本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。若协商不成的，任一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉第12条其它本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方在本合同中提供的联系方式及地址可以用作法律文书的送达本合同附件均为合同有效文件，具有同等法律效力。本合同经甲乙双方法定代表人或委托代理人签名并加盖公章后生效第13条合同文本本合同一式五份，甲方执三份，乙方执二份，具有同等法律效力合同签订地点：太原市合同签订日期：2024年4月26日甲方：山西转型综合改革示范区管理委员会地址：太原市小店区龙盛街21号电话：0351-7199959法定代表人（签章）：，码有是人委托代理人（签章）乙方：仲量联行测量师事务所（上海）有限公司地址：上海市静安区石门一路288号香港兴业中心一座22楼电话：021-63933333法定代表人或授权代表（签章）项目负责人（签章）：附件1服务内容、策划研究方案内容1.开展城市活力发展评估根据三生融合的城市发展理念，综合评估唐槐等园区城市发展现状，总结唐槐等园区城市现状短板，明确城市活力缺失部分及提升方向2.分析产业发展对业态规划的需求影响围绕山西综改区及唐槐等园区重点发展的现代产业体系，梳理不同细分产业发展在产业规划、辐射人口规模和结构对城市功能业态的发展影响。3.开展客群特征及消费业态分析对唐槐等园区内现有和未来目标客群特征及其消费需求进行调研分析，甄别商业活力缺失业态和急需补充提升的城市生活配套内容。4.开展业态功能及其市场分析基于唐槐等园区的发展使命及优质案例的发展经验，以产业人才和人居的落地需求、市场匹配度为关键考量点，搭建片区的整体业态功能体系，对同类项目进行市场分析。5.制定唐槐等园区城市活力提升关键举措通过对唐槐等园区发展目标解读和发展现状分析，结合产业人口/居住人口的消费特征、空间载体特征，围绕唐槐等园区函待提升的发展短板，制定行动计划及实施方案。6.业态规模推算及空间布局通过城市人口需求量测算、产业经济规模预估等方法，测算产城功能融合发展需求之下各类业态的合理体量及配比，提出空间布局建议7.明确重点项目、制订工作计划结合唐槐等园区现有土地空间条件，提出重点项目的发展建议、片区整体提升及更新时序，制定整体工作计划8.制定落位实施及整体运营策略围绕近中期业态提升目标和重点项目，研究制定落位实施计划和分业态运营策略，为操盘实施提出招商、开发及处置等运营建议。二、成果要求策划研究成果包括规划文本、规划图集、研究报告的纸质版和电子版等。文本要求：规划文本应当以条文方式表述规划结论，内容明确简练，具有指导性和可操作性。图纸要求：规划图纸所表达的内容应当清晰、准确，与研究说明内容相符，能科学指引下一阶段建设。附件要求：说明书应完整、详细的表述相关规划内容，同时包括其它支撑性文件。附件2-项目组成员名单序号所任何职姓名学历/所学专业职业资格及职称专业1专家支持徐岱雄硕士/工商管理上海市城市更新研究会规划设计咨询委员会副主任工商管理2专家支持谭晓静硕士/城市规划及房地产高级工程师城市规划及房地产3项目负责人余悟硕士/工商管理1工商管理4项目执行经理王予琛本科/全球商务/金融双专业/全球商务／金融双专业5商务经理杜怡硕士/建筑学中级工程师建筑学6项目执行冯立伟硕士/风险与金融1风险与金融7项目执行杨锡浩本科/城乡规划/城乡规划8项目执行李盛嘉硕士/产业管理学1产业管理
投标 / 标书制作要点（原创）
本城市更新功能业态策划研究涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。山西项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
