宁夏物业保洁服务采购合同公告（宁夏工商职业技术学院(宁夏化工技工学校、宁夏机电工程学校、宁夏农业机械化学校)2024）
宁夏工商职业技术学院物业保洁服务采购项目合同
一、合同编号：20240506HT000021
二、合同名称：宁夏工商职业技术学院物业保洁服务采购项目合同
三、项目编号：D640000-20231130160502982
四、项目名称：宁夏工商职业技术学院物业保洁服务采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）：宁夏工商职业技术学院
地址：银川市西夏区大连西路531号
联系方式：09512130933
供应商（乙方）：宁夏联玮物业服务咨询有限公司
地址：银川市金凤区满城南街黄草湖巷盈南家园三期二区1-106号
联系方式：13995393829
六、合同主要信息
主要标的名称：宿管人员；保洁人员
规格型号（或服务要求）：公寓楼宿舍管理及卫生保洁服务；学校全域室内外保洁服务；垃圾清运；水系清捞等； 要求配置管理人员4人，保洁人员71人，宿管人员20人。
主要标的数量：宿管人员20人；保洁人员71人
主要标的单价：宿管人员：2890元/月.人；保洁人员：2990元/月.人
合同金额：299.766000万元
履约期限、地点等简要信息：招标采购服务期三年，合同一年一签字；第一年合同期为：2024年5月1日至2025年4月30日； 履约地点：银川市西夏区大连西路531号，宁夏工商职业技术学院
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2024-04-29
八、合同公告日期：2024-05-08
九、其他补充事宜：
十、本合同对应的中标成交公告：
十一、合同附件： 宁夏工商职业技术学院物业保洁服务采购项目合同pdf.pdf
十二、免责声明：本页面提供的政府采购合同是按照《中华人民共和国政府采购法实施条例》的要求由采购人发布的，本平台对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。
学校物业保洁服务采购项目合同委托人：宁夏工商职业技术学院（下简称甲方）住所地：银川市西夏区大连西路531号，组织机构代码证：12640000735998721R。受托人：宁夏联玮物业服务咨询有限公司（下简称乙方）住所地：银川市金凤区满城南街黄草湖巷盈南家园三期二区1-106，组织机构代码证：91641100MA76D14Q7W根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》及有关法律规定，为进一步明确双方的责任，确保合同顺利履行，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实守信的原则，协商一致同意按如下条款签订本合同：一、项目名称及基本内容（一）项目名称：宁夏工商职业技术学院物业保洁服务采购项目（二）服务内容及范围学校位于银川市西夏区大连西路531号，占地1306亩，建筑面积22.4万平米。学校主要建筑包括行政楼、2#-8#教学楼、体育馆、体育场看台、大学生活动中心、清风园、鉴定所、继续教育、图书馆、C1车间、C2车间、士官生公寓、南厨师培训、北厨师培训、电工电子、化工实训三栋、33-34#实训、商贸物流车间、汽修车间、马克思主义学院、工会、动漫实训、小剧场、信息技术学院、人文学院、创新创业学院、1-9#公寓楼、校园环境、后勤处院子、锅炉房、创业街等。具体见本合同附件。主要服务范围：学校保洁服务、学生宿舍日常管理服务。二、组成合同的文件组成本合同的文件包括：（1）招标文件及变更公告；（2）招标文件标准文本中的“合同条款”；（3）中标公告；(4）乙方提交的投标文件及书面承诺函；（5）双方另行签订的补充协议；（6）合同附件。三、物业保洁服务费范围物业保洁服务费包括用工人员的薪资、社保、劳保服装费、机械工具费用、员工福利、税费、企业管理费等全部费用。四、物业服务期限乙方向甲方提供的物业服务期限为叁年。自2024年5月1日起至2027年4月30日止。首签日期：自2024年5月1日起至2025年4月30日止。五、物业服务的费用标准及付费方式（一）物业保洁服务费用标准乙方为甲方提供的物业保洁服务内容全部按标准完成，甲方支付乙方物业服务费全年共计人民币大写：贰佰玖拾玖万柒仟陆佰陆拾元（￥2997660元）。2（二）付费方式及时间1.物业保洁服务费按月度支付，乙方当月工作经甲方考核合格后，甲方须于次月15日前一次性按299766元／月标准支付乙方上个月的物业服务费用，其中1月、2月、8月物业费不执行该标准，按照寒暑假物业费标准支付。本合同到期前2个月内停止付款，待甲方全部验收合格后，并由乙方全额结清人员工资后再予以付款。每次付款前，乙方需向甲方提供应付金额的增值税发票，如有处罚扣款的从中扣除。因乙方未提供符合甲方要求的发票的，甲方有权暂不付款。2.寒暑假1月、2月、8月三个月的物业保洁服务费按照99922元／月标准支付。3.按照《宁夏工商职业技术学院物业考核办法》，每月甲方对乙方养护工作进行考核打分，总分100分。考核分数大于等于85分，全额支付当月的物业保洁服务费。考核分低于85分，每低1分扣当月的物业保洁服务费1000元。4.甲方办会办展、节日庆典、参观培训等各类重要活动期间，乙方积极配合甲方开展鲜花摆放、条幅张挂、场地清扫等服务，不另外计费。5.保洁工具及相关材料（毛巾、拖把、垃圾袋、垃圾桶、翁箕、卫生球、空气清新剂、洁厕剂、洗洁精、百洁布、加长杆、消杀器具等）费用由乙方承担，行政楼内的卫生纸张、大垃圾袋、洗手液费用由甲方承担。六、物业服务内容及要求（一）保洁服务31.清扫走廊、楼梯垃圾、杂物，巡回保洁，白天不少于3次日常保洁，保持地面无脚印、无污渍、无烟蒂、无痰迹、无垃圾等。2.定期按顺序擦拭窗户、窗台、窗框、门、扶手；依次清洁墙面、护墙板、踢脚，保持干净、明亮，无灰尘，无蛛网。3.每天对楼道内的消防栓、消防泵、喷淋泵、水龙头、消防接口、水枪、灭火器等消防设备进行清擦保洁。4.卫生间每天清洗不少于三次，每日初次保洁工作在教职工、学生正常上班及上课前做好，巡回保洁；洗手池、镜面每天至少清洗一次；按顺序擦拭面盆、水龙头、台面、镜面；及时冲洗便池遗留物，喷洒除臭药剂；地面用拖把拖擦，保持地面干燥、干净、整洁；卫生间垃圾每天至少早晚二次检查清除；每周对厕缸、尿槽、垃圾纸篓使用消毒剂进行消毒一次；检查设施设备的完好情况；配备好卫生纸、洗手液；喷酒适量空气清洁剂，保持卫生间内空气清新，无异味；卫生用具按照标牌摆放整齐。5.学校所有室内公共区域每天清理三次，包括过道、楼梯、卫生间、大厅、会议室、接待室、公共教室、部分办公室等甲方需要服务的区域保洁及所有楼宇2米以下墙裙、玻璃保洁，确保室内门、窗台、玻璃、窗框干净整洁，室内墙面、天花板整洁，无污渍、浮灰，公共场所的所有物品每三天至少进行一次清洁。6.根据实际情况，适当避开师生聚集的区域，待师生离开后，再予以补充工作。师生进出频繁和容易污染的区域，要求重点进行清擦保洁，并增加清拖次数。7.每日清倒垃圾桶内垃圾，垃圾箱、垃圾桶的垃圾及时清理，不得存放垃圾超过2/3桶。8.室外区域每天不少于三次循环清扫区域内的枯枝落叶、灰尘和垃圾杂物，保持清洁区域无积灰、无垃圾、无烟蒂。9.天花板、顶棚每月清扫一次，无积尘、无蜘蛛，室内外指示牌、消防栓、防火门、灯具每周清洁一次，室外设施如遇极端天气（如沙尘暴、雨雪等）应在结束后及时清洁。10.每月一次冲刷出入口的台阶，保持干净、无积水，保持表面清洁。11.每周对室外区域内的各类宣传标牌、栏杆、路灯、雕像等进行清洁。12.注意清洁区域内较为隐蔽的边角、侧面等部位，保持无卫生死角。13.室外区域内所有垃圾清扫后集中收集到指定区域，定期进行外运。14.室内外卫生整洁，配有清洁机、扫地车等保洁设备。15.下雪或下雨天，要在大厅出口处放置踏垫或铺上防滑地毯，并树立“小心防滑”的警示牌和增加拖擦次数。16.每天定期对院内卫生巡检，根据工作情况进行不定时巡检，确保卫生间、开水间、公共门厅、楼道、走廊、电梯厢、公共区域等环境地面干净、无卫生死角；楼门、扶手、表箱、窗台、栏杆等设施干净无积灰；巡检时发现不合格、不整洁卫5生区域时，及时处理；清洁工具整齐摆放在指定位置，并关好门窗。17.学校办会、重大活动、参观期间所涉及区域卫生保障。（二）消毒服务1.消毒服务包括所有公共区域内日常卫生消杀工作。消毒工具、药品由学校提供，保洁服务公司提供人员开展日常消杀。2.保洁服务公司服从学校消杀服务具体安排和相关要求。3.确保消毒操作时准备充分，防护措施健全；药剂充分、适量，杜绝浪费；消毒操作全面，无遗漏。4.消毒作业前必须发布相关通知，确保作业区域无人员留置。5.做好消毒收尾工作，注意关闭相关门、窗等，不留任何隐患。6.保持环境整洁卫生，每周至少两次对教室、宿舍、厕所、走廊通道等场所进行预防性消杀一次，每日对保洁区域内的卫生间、门把手、门帘、水龙头、楼梯扶手等高频接触部位擦拭消毒至少一次，并做好清洁消毒记录。注意洁具的清洁和消毒，对卫生间及公共区域经常进行开窗通风。7.如遇公共卫生突发事件及疫情，需按防疫要求进行专业消杀。（三）宿管服务1.宿舍管理员24小时值班。62.管理员要爱岗敬业，有强烈的事业心和责任感。上班要整齐穿好工作服，佩戴胸章，精神饱满，在上班期间不脱岗、不迟到早退、不做与本职工作无关的事情。3.认真贯彻执行学校的各项规章制度，配合学生处做好学生宿舍楼管理、服务等工作。4.负责按照学校宿舍管理规定，劝阻、制止违反住宿规定的行为，并及时将情况上报学生处。5.按时息灯、关门，并做好记录，配合值班老师按作息时间查宿，对学生晚归、夜不归宿等违纪行为配合值班老师进行严肃查处。6.按规定时间供电、关电。检查学生宿舍是否有违规使用大功率电器，一经发现及时收缴，作好记录，并将有关违纪的行为及时向学生处反映。7.负责用信息化检查学生宿舍内卫生,督促学生保持室内卫生干净整洁空气清新，并及时记录各宿舍卫生情况，做好周报及周报的汇总上报工作。8.负责宿舍楼内各类配套设施（如门窗、管道、灯具等）的巡查，发现异常及时处置并通报学校后勤处。9.对宿舍楼内的安全设施设备定期开展巡查，发现问题及时上报保卫处。10.负责宿舍楼各类突发事件的应急处理，并及时上报学校相关部门。同时做好各类突发事件应急预案的培训、学习、考核。11.经常对宿舍楼内进行巡查,对违犯《学生宿舍管理条例》的行为进行阻止、处理，正确行使管理职能。七、履约要求1.上述具体项目不可分割，未经甲方书面同意不允许分包或转包。诚信履行投标书中的管理体制承诺和管理机构及人员岗位设置、设施设备配置等各项承诺。2.遵守学校的各项规章制度和管理规定，并服从学校的管理，如不服从，甲方有权提出进行人员更换。乙方应自觉接受甲方人员对服务范围内各项服务质量进行检查、考核、监督、处罚。3.全体从业人员在管理服务期间，必须仪容整洁、仪表端正、礼仪规范，做到文明礼貌，热情周到。4.管理人员标识明显，物管方面各指示标识清晰、规范。5.保持员工队伍相对稳定，调动技术骨干，须经甲方同意。按合同书中技术响应表配足，不得擅自减少。若发现减少且无正当理由，甲方有权在次月扣除乙方相应管理服务费（按照保洁139元/人/天，宿管118元/人/天计算），并要求乙方及时补足规定人数。6.制定回访制度，每月回访一次，听取意见，改正工作。7.管理服务程序化，有全程记载和责任人，以便监控质量，供甲方随时抽查核实。8.服从甲方对物业保洁工作的月度、年度考核和检查，并及时整改。89.整体物业服务管理达到服务专业化、流程标准化、操作机械化，使学校的环境美化、宿舍管理等管理工作有很大程度的提升，改善教职工及学生办公、教学、住宿环境，提高学校的美誉度，提升教职工及学生的满意度。使学校建设成校园环境优美，学生管理规范、校园安全无死角的平安美丽校园。10.每月底向甲方提交宿舍值班、保洁管理服务运行情况服务报告。11.按档案管理要求，将宿舍值班、保洁管理服务的有关资料以及考核情况分类管理，保存完好备查。本合同终止时，乙方应当在15日内退出物业服务区域，将物业用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给甲方，配合新物业做好交接工作，并如实告知物业使用和管理情况。12.及时落实甲方要求的其它合理性服务事项。13.乙方应当与乙方人员签订劳动合同。甲方与乙方人员不存在任何劳动或者其他合同关系，在服务过程中，乙方人员出现的任何人身损害、交通事故、财产损失，或导致他人人身损害或财产损失等的一切赔偿责任，甲方不负任何赔偿责任，均由乙方承担。八、违约责任1.乙方未履行本合同约定的义务，构成根本违约的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿给甲方造成的损失；2.乙方连续两个月考核不合格，甲方有权采取适当措施督促乙方整改，并按照《宁夏工商职业技术学院物业考核办法》扣除相应费用；乙方连续三个月考核不合格或12个月内累计39个月考核不合格，甲方有权解除本合同，有权要求乙方承担合同总价20%的违约金，并赔偿甲方的全部损失；3.甲方对在日常检查中发现的问题有权要求乙方限期整改，若乙方拒不整改或整改不到位均视为乙方违约，甲方有权从当月应支付的物业保洁服务费中扣除相应区域全部工作人员工资费用（按照保洁3058元/人/月，宿管3540元/人/月计算）；4.因乙方未经甲方书面同意将合同项目部分或全部分包给第三方的，构成根本违约的，甲方有权解除本合同，乙方应当承担合同总价20%的违约金并承担甲方全部损失；5.在本合同约定的服务期限届满以及无论何种原因导致本合同解除后，乙方均应按甲方的要求在15日内移交全部相关档案及文件、交还借用场地及工具、撤走全部人员及设备；否则，每滞留一天，乙方必须按本合同约定的保洁服务费总额的5%向甲方支付违约金。九、其它事项（一）甲乙双方必须严格按照招标文件、投标文件及有关承诺签订采购合同，不得擅自变更。本合同执行期内，甲乙双方均不得随意变更或解除本合同。（二）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。（三）本合同未尽事宜，甲乙双方另行签订补充协议，补充协议是本合同的组成部分。1020化1公共区域（1-3层走廊、卫生间、楼梯、含2米以下外围玻璃墙）清洁21化2公共区域（1-3层走廊、卫生间、楼梯、含2米以下外围玻璃墙）清洁22机械学院公共区域（1-3层走廊、卫生间、楼梯、含2米以下外围玻璃墙）清洁23汽车实训公共区域（1-3层走廊、卫生间、楼梯、含3米以下外围玻璃墙）清洁24C1车间公共区域（1-3层走廊、卫生间、楼梯、含3米以下外围玻璃墙）清洁25C2车间公共区域（1-3层走廊、卫生间、楼梯、含3米以下外围玻璃墙）清洁26电控学院公共区域（1-4层走廊、卫生间、楼梯、含2米以下外围玻璃墙）清洁27商贸物流车间公共区域（1-3层走廊、卫生间、楼梯、含2米以下外围玻璃墙）清洁28马克思主义学院、人文学院公共区域（走廊、卫生间、楼梯、含2米以下外围玻璃墙）清洁29工会公共区域（走廊、卫生间、楼梯、含2米以下外围玻璃墙）清洁30体育场看台公共区域（走廊、卫生间、楼梯）清洁3118号楼三层公共区域（走廊、卫生间、楼梯、含2米以下外围玻璃墙）清洁32创新创业学院、招生就业处公共区域（走廊、卫生间、楼梯、含2米以下外围玻璃墙）清洁33鉴定所、校医务室公共区域（走廊、卫生间、楼梯、含2米以下外围玻璃墙）清洁34继教处、宝玉石实训中心公共区域（走廊、卫生间、楼梯、含2米以下外围玻璃墙）清洁35后勤处公共区域（院子、卫生间）清洁36大食堂三楼实训室公共区域（走廊、大厅、卫生间）清洁37校园环境室外硬化路面卫生保洁、垃圾箱、雕塑擦拭、清除外墙小广告、（含东西创业街、酒店院子）38垃圾清运校内垃圾箱清运到校内垃圾转运站39水系清捞校园内水系垃圾的清捞401、2#公寓公共区域（1-5层走廊、卫生间、楼梯、含2米以下外围玻璃墙）清洁413、4#公寓公共区域（1-5层走廊、卫生间、楼梯、含2米以下外围玻璃墙）清洁425、6#公寓公共区域（1-5层走廊、卫生间、楼梯、含2米以下外围玻璃墙）清洁437、8#公寓楼公共区域（1-5层走廊、卫生间、楼梯、含2米以下外围玻璃墙）清洁449#公寓楼公共区域（1-5层走廊、卫生间、楼梯、含2米以下外围玻璃墙）清洁45士官生公寓配合学生处进行对公寓楼管理服务工作461、2#公寓配合学生处进行对公寓楼管理服务工作473、4#公寓配合学生处进行对公寓楼管理服务工作485、6#公寓配合学生处进行对公寓楼管理服务工作497#公寓楼配合学生处进行对公寓楼管理服务工作508#公寓楼配合学生处进行对公寓楼管理服务工作519#公寓楼配合学生处进行对公寓楼管理服务工作14附件2宁夏工商职业技术学院物业考核办法为了加强对物业管理招标合同所要求的各项服务内容和服务标准的监督和检查，全面提高我院物业管理水平和服务质量，为师生员工提供一个优质完善的服务，结合我院的实际情况，特制定本考核办法。、考核组织成立由学院主管领导、后勤处、学生处负责人及其它相关责任人组成的考核领导小组，负责对物业服务公司服务质量的考核，办公室设在后勤处。下设由后勤处、学生处（监督公寓楼）两个考核督察小组，人员由相关责任人组成，负责物业管理日常工作的督促、巡查以及与其它部门的协调，组织实施每月对物业公司的考核工作。二、考核办法（一）考核分月度考核与合同期终结考核两种。月度考核每月由考核督察小组根据日常巡查、督促、工作记录和师生投诉情况，进行综合评议打分，填写《物业管理服务月度考核表》。（二）合同期终结考核由考核领导小组打分和月度考核平均分组成。考核领导小组打分占终结考核权重的20%；月考核平均分占终结考核权重的80%。后勤处根据各类考核得分，按各自权重确定考核总分和等级。（三）考核等级：综合得分85分以上为优质，85分以下为不合格。15（四）为保证管理服务的最优实现，各督察考核小组可根据各自不同的工作实际，定期或不定期巡查、抽查、督促物业公司的服务工作，做好记录作为每月、合同期终结的考核依据。对在检查中发现的问题以书面形式向物业公司签发整改通知；物业公司根据整改通知落实整改责任人、改正时间，整改项目完成后，具体整改人签署姓名后交还签发人，并由相关督察小组存档备查。三、惩罚办法（一）每月物业管理服务质量综合考核合格后，学院与物业公司全额支付每月的物业管理费，月度综合考评连续三个月为不合格或12个月内累计3个月考核不合格，学院可随时终止服务合同。年度考核平均分值低于85分，甲方有权终止合同。（二）月度考核分低于85分，每低1分扣减当月物业保洁服务费1000元。（三）日常检查每一次检查达不到质量标准要求，扣分并下发整改通知，仍未按要求整改或整改不到位按照1000元／次的标准，在当月物业保洁服务费中扣减。四、月度考核项目及标准：（一）教学楼、实训楼、办公楼保洁1.门厅、楼梯、走廊：（1）教学楼、实验实训楼、办公楼卫生每天清扫清拖三次以上，行政楼上班前初次保洁完毕，其它楼宇须10:00前初次保洁结束，全天巡回保洁。（2）质量标准：目视无纸屑、杂物、污迹、灰尘、烟头；目视天花板无明显灰尘、吊尘、蜘蛛网；天花板、灯具目视无明显灰尘；窗台、暖气后部无垃圾杂物；玻璃明亮无灰尘、无污迹、无手印、无小广告等张贴物。16（3）检查方法：每个责任区抽查2处以上，目视检查两个单元以上。（4）处罚方式：按照惩罚办法第三条款执行。2.卫生间卫生标准：（1）教学楼、实训楼、办公楼卫生间每天清洗不少于三次次，全天保洁。卫生间隔断、水管、墙面每月清洁一次。（2）质量标准：地面干净整洁，无积水，无污垢；上下水通畅；洗手池不堵塞、干净无污、台面无杂物；便坑无异味；小便槽（斗）无尿碱；垃圾箱（便纸篓）做到一日两清；卫生工具摆放整齐，墙面无水渍、污渍；面镜明亮清洁，无水迹、无污渍、无灰尘；按医务室规定的药品比例配备消毒水，每周消杀一次。（3）检查方法：全面检查，墙面用纸巾擦拭无明显灰尘。（4）处罚方式：按照惩罚办法第三条款执行。（二）学生公寓保洁（学生处督察）1.门厅、楼梯、走廊：（1）学生公寓卫生每天清扫三遍，全天保洁。（2）保洁标准：门厅、走廊、楼梯干净光亮见原色，每个单元每层楼梯间目视无烟头；地面干净整洁，无纸屑、无污渍、无痰迹。墙面、天花板无积尘、无蜘蛛网；门厅玻璃明亮无灰尘、无污迹、无手印、无小广告等张贴物。（3）每责任区抽查3处，其中抽查两个单元以上。（4）处罚方式：按照惩罚办法第三条款执行。2.卫生间卫生标准：（1）学生公寓卫生间、洗筷间、洗衣间每天清扫、擦拭三次，全天保洁。17（2）质量标准：每天清拖三次，全天保洁。地面干净整洁，无积水，无痰迹、无污垢；卫生间上下水通畅；便坑无异味；小便槽（斗）无尿碱；垃圾箱（便纸篓）做到一日两清；卫生工具摆放整齐洗手池不堵塞、干净无污、台面无杂物；公共门窗、玻璃、面镜、桌椅保持洁净光亮。楼体周围每天清扫三次，外墙无乱写乱画乱张贴现象。（3）检查方法：全面检查，墙面用纸巾擦拭无明显灰尘。（4）处罚方式：按照惩罚办法第三条款执行。（三）校园环境卫生服务要求1.重点区域：大门入口、行政楼门前、广场（含餐厅前广场）、主干道路、创业园街区、学院酒店院子。（1）每天分上、下午两次进行清扫。清扫过程中原则上避开师生上班高峰时间清扫。如遇雨、雪等极端天气应及时清除各楼宇入口处的积水（雪），并全天保洁。（2）质量标准：路面干净整洁，视线内无白色垃圾、烟头、无明显厚灰尘、泥沙、污垢、树枝落叶等（极端天气除外），无直径1cm以上的石子瓦烁、无杂物堆积；大风天无垃圾“满天飞”现象。（3）检查方法：每区抽查三处，目视检查，取平均值。（4）处罚方式：按照惩罚办法第三条款执行。2.其它区域：校园小路、人行走道、操场、楼宇周围等（1）每天清扫二次，全天保洁；（2）质量标准要求：路面、操场基本无尘土；无生活垃圾；无杂物堆积；无乱拉乱挂现象。（3）检查方式：目视检查。（4）处罚方式：按照惩罚办法第三条款执行。183.绿化地带、水系、环卫设施、垃圾中转站：（1）每天巡回清扫、擦拭、捡拾、清运。（2）质量标准：基本达到无果皮、纸屑、烟蒂、生活垃圾；无卫生死角；垃圾收集点的垃圾作到日产日清，无积存；垃圾箱箱体洁净无污、随脏随擦；垃圾转运过程无撒漏现象；两个垃圾中转站地面、箱体底部无垃圾遗落堆积现象、每周按要求消毒杀菌一次。绿化带内每天巡回保洁，目视内无垃圾、无杂物；水系、鱼湖内的垃圾、杂物随有随捞，禁止隔夜。（3）检查方法：每区抽查三处，目视检查。（4）处罚方式：按照惩罚办法第三条款执行。4.出入口台阶、宣传牌、路灯、雕像等：（1）出入口台阶每月冲刷一次。宣传牌、栏杆、路灯、雕像等每周进行一次清洁；（2）质量标准：出入口台阶干净、无灰尘、垃圾；宣传牌、栏杆、路灯、雕像等无乱贴乱画情况，无长期落灰未处理情况。（3）检查方法：抽查三处，目视检查。（4）处罚方式：按照惩罚办法第三条款执行。（四）消毒服务1.卫生间：每周消毒一次；2.室内其他区域：每2周消毒一次；3.公共卫生突发事件：按需要进行。4.检查方法：检查消毒记录。5.处罚方式：按照惩罚办法第三条款执行。（五）特殊要求：191.学院有领导视察、来宾参观、技能大赛、文艺演出、庆典等大型活动，无论节假日、星期天物业公司须按学院要求对相关区域进行清扫保洁。2.学院每年一次的春季运动会，物业公司按照相关部门的要求及时对田径场、体育馆、看台等相关区域进行清扫、擦拭、冲洗、保洁，确保运动会期间干净整洁。3.每年新生报到、军训期间物业公司按照相关部门的要求对报到场地、军训场地进行巡回保洁，确保相关区域干净卫生直至活动结束。4.处罚方式：按照惩罚办法第三条款执行。（六）学生公寓楼综合管理要求（学生处监督）1.门卫（值班室）24小时有专人值守；做好来访人员的询查、登记；严防推、促销者等闲杂人员进入楼内。2.每日按时开、关大门，大门已经关闭一律不准其他人进入楼内。3.加强本楼的用水、用电及其设施的巡视检查；建立健全完备的报修流程，及时协助学院做好各项设施的维修维护工作。4.切实做好楼内防盗工作；物品搬运出楼必须履行完备的登记手续。5.按照勤俭节约的要求，协助做好节水、节电工作；严防跑、冒滴、漏；坚决杜绝长明灯、长流水现象。适时开关楼内照明。6.女生公寓男生不得进入，男生公寓女生不得进入，有意闯入的必须制止，不听劝告的及时报公寓管理中心处理。（七）基础管理要求1.物业管理公司建立健全各项规章制度，有明确的岗位职责，考核制度完善有效。202.各类人员充实、相对稳定；保洁人员入职、去职情况记录明确；在后勤处备案可查。3.各级管理人员须持证上岗。4.有切实可行的处置紧急事件工作预案和工作程序；如遇突发事件或临时性突击任务时能积极配合学院按时完成任务。5.各类工作人员着装整齐、佩带统一的标识，工作纪律严明，言谈举止文明大方，服务态度热情、规范。6.值班记录、检查记录、巡视制度详实、完备；定期向后勤处、学生处通报人员、运作情况。五、终结考核项目及标准：（一）考核领导小组打分1.管理人员遵纪守法、爱岗敬业，自觉履行工作职责。违反一次扣2分。2.严格遵守各项规章制度。违反一次扣2分。3.学院领导视察、来宾参观、技能大赛、文艺演出、庆典等大型活动中出现问题，一次扣5分4.提供服务过程中注意环保节能，不浪费水、电、公物等资源。发现一起自来水使用后未关闭的行为扣5分。5.因服务问题，发现1次或接到投诉经查实后扣10分。6.完成物业保洁服务资料的整理归档，缺1份材料扣1分。7.做好物业保洁服务交接工作，出现问题一次扣2分。（二）月度考核平均分按照三年平均每年的月度考核平均分计算。六、本办法最终解释权在后勤处。21物业管理服务月度考核表考核月份：年月序号序号考核主要内容、标准及责任部门分得值分11教学场所、学生公寓门厅、楼梯、走廊保洁：无纸屑、杂物、污迹、烟头；门窗玻璃、天花板无明显灰尘、蜘蛛网。每栋楼宇抽查3处，发现1处扣3分。2022教学场所、学生公寓卫生间卫生标准：地面、墙壁、洗手盆、大小便槽表面光洁，无污渍、烟头、杂物、臭味、尿垢等，垃圾箱、便纸篓做到日日清。每栋楼宇抽查3处，发现1处扣2分。1033公寓楼管服务标准：不能空岗脱岗；学生出入要查验请假手续；严禁异性学生相互串公寓，严防推、促销者进入公寓，不听劝告的及时报学生处处理；认真查验来访者证件，协助做好来访学生家长、亲友等的接待和咨询工作，并做好登记；严禁学生携带木棍、刀具等违禁物品进出公寓；及时发现、报告、制止学生公寓内发生的打架斗毁事件；发生火灾、盗窃及其它突发事件时，及时向保卫处报告；发现学生精神异常等情况，要及时报告学管人员；严格执行作息时间表，按时开启、关闭公寓门。发生一项扣4分2044校园内主干道保洁：无树叶堆积、无食品包装袋，无纸屑，无饮料瓶、无塑料袋、无垃圾杂物的标准，并保持干净、卫生。随机选取5处，发现1处，扣2分。1555广场、建筑物周边、运动场地、绿化带、次干道、人行道保洁：无纸屑，无饮料瓶、无塑料袋，无垃圾杂物堆积的标准，并保持干净、卫生；线杆、外墙、宣传栏等无乱写乱画乱张贴。随机抽查3处，发现1处，扣2分。1066学院有重大安排时，按要求，组织保洁人员有重点清理环境卫生。未积极全部落实的，扣除全部得分。1077行政楼门厅、楼梯、走廊保洁标准：梯段干净明亮，门厅、走廊、无烟头、纸屑、痰迹等垃圾；墙面、天花板无积尘、蜘蛛网；无乱写乱画乱张贴现象。抽查4处，其中抽查点分布不同楼层。发现1处扣1分。588行政楼卫生间保洁标准：地面干净整洁，无积水，无污垢；便坑无臭味；5隔断无乱写乱画乱张贴现象；小便槽无尿碱；便纸篓做到日日清；卫生工具摆放整齐。门窗保持洁净。抽查3个卫生间，发现1处扣1分。99行政楼2间办公室、会议室保洁标准：桌面无灰尘、杂物；地面无纸屑、杂物、污迹、烟头；门窗玻璃、天花板无明显灰尘、蜘蛛网。抽查3处，发现1处扣1分。5总分总分总分扣款备注：本考核表3项由学生处考核，其余项由后勤处考核并合计总考核得分。每项得分可以为负值。备注：本考核表3项由学生处考核，其余项由后勤处考核并合计总考核得分。每项得分可以为负值。备注：本考核表3项由学生处考核，其余项由后勤处考核并合计总考核得分。每项得分可以为负值。备注：本考核表3项由学生处考核，其余项由后勤处考核并合计总考核得分。每项得分可以为负值。备注：本考核表3项由学生处考核，其余项由后勤处考核并合计总考核得分。每项得分可以为负值。审核人：部门：考核人：部门：一22
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业保洁服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。宁夏项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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