不动产涉税评估服务 不动产涉税评估采购合同公告（国家税务总局连云港市税务局2024）
一、合同编号：JSZC-320700-DLDL-G2024-0001002
二、合同名称：国家税务总局连云港市税务局不动产涉税评估服务项目合同 包二
三、项目编号(或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案号
等、如有)：JSZC-320700-DLDL-G2024-0001
四、项目名称：国家税务总局连云港市税务局不动产涉税评估服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）：国家税务总局连云港市税务局
地址：花果山大道22号金融新天地A座
联系方式：18936659338
供应商（乙方）：江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司
地址：南京市鼓楼区上海路160号7楼
联系方式：18914837869
六、合同主要信息
主要标的信息：不动产涉税评估
规格型号（或服务要求）：服务期限3年
联系方式：18914837869
主要标的数量：按实际实施的评估件数
主要标的单价：220.00元
合同金额：0万元
履约期限、地点等简要信息：3年
采购方式：cgfs001
七、合同签订日期：2024-05-07 00:00:00
八、合同公告日期：2024-05-13 15:45:41
九、其他补充事宜：
不动产涉税评估服务合同（包2）.pdf
江苏省政府采购国家税务总局连云港市税务局不动产涉税评估服务合同（包二）合同编号：中方（采购人）：国家税务总局连公港市税务局乙方（供应商）：江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司江苏省政府采购合同（服务）项目名称：_国家税务总局连云港市税务局不动产涉税评估服务项目项目编号：SZC-320700-DLDL-G2024-0001甲方：国家税务总局连云港市税务局乙方：江苏三师上地房地产资产评估测绘咨询有限公司见证方：江苏慧源建设工程咨询有限公司甲、乙双方根据2024年04月08日国家税务总局连云港市税务局不动产涉税评估服务项目（项目编号：JSZC-320700-DLDL-G2024-0001）公开招标的结果，签署本台同。、合同内容1.1标的名称：国家税务总局连云港市税务局不动产涉税评估服务（包）1.2标的质量：合格1.3标的规模：（1）不动产（含房屋、上地）转让价格评估（适用于个案评估或争议处理情形）：（2）I房转让重置成本评估：（3）税务机关存量房交易价格评估系统的标准房基准价格评估。1.4履行时间（期限）：自合同签订之日起三年1.5履行地点：连云港市1.6履行方式：符合甲方要求、合同金额2.1、不动产（住房、评估（适用于个案评估或争议处理情形）、川房转让重置成本评估、税务机关存量房交易价格评估系统的标准房基准价格评估，每份评估报告费用为220元人民币：2.2、不动产（工业）“房及其所占！：地、W5000m商业用房）转让价格评估（适用于个案评估或争议处理情形）评估费用按照《江苏省房地产中介服务收费管理办法：办价服2003233号）、不动产（上地）转让价格评估！适用于个容一储情形或争议处理情形）评平估费用按照《国家计娄，国家|地管理局关于”地价格评估收费的通知，：计价格「1991—2017号；小准的20计取（得价评估报告费用执行上限为5000元）三、技术资料3.1乙方应按招标文件规定的时间向甲方提供服务（包含与服务相关的货物）的有关技术资料。3.2没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。四、知识产权4.1乙方应保证甲方在使用、接受本合同服务（包含与服务相关的货物）或其任何·部分时不受第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权和工业设计权等知识产权的起诉。”且出现侵权，由乙方负全部责任。五、产权担保5.1乙方保证所交付的服务（包含与服务相关的货物）的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。六、履约保证金6.1本项日不收取履约保证金。七、合同转包或分包7.1乙方不得将合同标的转包给他人履行。7.2乙方不得将合同标的分包给他人履行。7.3乙方如有转包或未经甲方同意的分包行为，中方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。八、合同款项支付8.1乙方按甲方要求完成评估工作的，中方以投标报价书列明的报价为准结算费用。根据现行税法规定对乙方征收的、与本项目有关的切税费，均由乙方负担：8.2、在评估报告被税务机关确定使用后，中国家税务总编连云港市税务局根据工作量及合同履行情况，按年结算费8.3、在服务期内中方对乙方的付费限额为每年人民币30万心，按照乙方实际实施的评估件数和标的物评估价格，按中标单价计算收费：超过人民币30万元的，按人民币30万元支付。乙方应接受评估任务的件数不受付费限额的限制，未采信的评估报告不付费。九、税费9.1本合同执行中相关的·切税费均由乙方负担。十、服务技术要求及其他：乙方应按招标文件规定的服务技术要求向甲方提供服务，包括但不限于以下内容：10.1乙方应按照《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》（GB/T50291-2015）、《江苏省地方税务局存量房评估工作管理办法》、《江苏省存量房交易纳税评估系统业务规程》等要求依法执业，客观公正地出具专项评估报告等材料、严格履行保密义务，不得对外透露评估价格。乙方开展评估作业中必须进行现场勘验，并留存影像资料，编写的评估报告应符合《房地产估价规范》及中方的要求。乙方应参照甲方提供的评估报告样本编制评估报告，出具的所有评估报告均应包含结果报告和技术报告，未经甲方允许不得删减或简化评估报告内容。10.2乙方评估的价格仅作为甲方核定计税价格的个参照，故在甲方确定计税价格之前，乙方不得泄露评估相关信息。乙方在评估过程中不得单独与被评估资产各方当事人商谈有关价格评估问题，更不得与被评估资产各方当事人发生经济关系。10.3乙方完成评估后，应按甲方要求的格式和内容及附件要求，向中方出具书面专项评估报告，并移交评估资料。乙方编写的评估报告需有两名以上注册房地产估价师签字并盖章，并对估价结果承担法律责任。因质量原因未被甲方采用的评估报告不计入乙方的工作量，甲方有权拒绝支付相关费用。未经甲方同意，乙方不得自行将评估报告提供给其他单位或个人。乙方须对工作中涉及到的资料、修正系数、估价结果等信息严格履行保密义务。10.4乙方在规定期限内未完成中方交办任务的，扣发乙方服务费用5000元次，连续二次未在规定期限内完成，甲方有权立即终止与乙方的合作，拒绝支付相关费用，并永久取消其合作资格。10.5对乙方泄露评估信息或收受对方经济利益的，·经发现，甲方有权立.即终止与乙方的合作，拒绝支付相关费用，并永久取消其合作资格，情节严重的，依法提请有关部门追究其单位及相关责任人的一切法律责任:。10.6对乙方提供不实或内容虚假的评估结果以及自行对外提供评估报告的，除由乙方自行承担责任外，甲方可采取必要措施终止委托，情节严重的，依法提请有关部门追究乙方和乙方相关责任人的一切法律责任。10.7凡与被评估项目有利害关系的，乙方应当提出回避；没有提出回避的，··经发现，甲方有权要求其回避，并给与警告，情节严重的，甲方可依法终止合同。10.8如遇税制或征管改革等重大事件影响，甲方有权对本项目作相应调整或者提前终止，由甲方决定后书面通知乙方。10.9对存量房交易价格评估系统中暂无价格或争议处理情形下的不动产转让价格评估（存量房部分），乙方必须在1个工作日内完成住房转让价格的评估，出具评估报告，并在5个工作日完成该住房所属小区的基准价格维护；乙方必须在2个工作日内完成非住房、土地转让价格的评估，出具评估报告。评估作业过程中，乙方必须委派至少2名工作人员（其中至少1名必须为房地产估价师，且为本项目组人员）进行实地勘察和评估，同时留存能够证明已经过实地勘察的工作底稿、影像记录等资料。乙方对不动产涉税评估报告的编制和签署必须由具有专业资质及两年以上从业经验的房地产估价师实施。10.10乙方按季度对本地房地产市场情况进行分析，提交存量房交易价格评估系统基准价格维护方案，经甲方同意后对存量房交易价格评估系统基准价格参数进行更新维护。甲方可根据实际情况决定适时对存量房交易价格评估系统基准10609867价格参数进行维护，乙方应在10个工作二内完成实地勘察并出具完整评估报告（PDF格式）、维护报告及相关附表提交甲方审核，按照有关要求完成维护工作。10.11除以上已明确完成期限的评估事项，其他评估事项完成期限由乙方和甲方根据具体评估事项协商确定，乙方因特殊情形无法在规定时间内完成评估需延期的，须经甲方同意。10.12乙方应就完成不动产涉税评估工作组建专门项H组，项目组应委派3名房地产估价师，且明确其中1人为项目组组长，同时根据工作任务情况妥善安排足够数量的评估助理人员。乙方应确保本项目组人员常驻连云港市区（不含赣榆区），无特殊情况不得更换人员，如需更换人员，乙方应书面提出并得到甲方同意。乙方违反以上人员配备要求的，将视为违约，甲方有权立即终止与乙方的合作，拒绝支付任何费用。十一、项目验收11.1甲方依法组织履约验收工作。11.2甲方在组织履约验收前，将根据项目特点制定验收方案，明确履约验收的时间、方式、程序等内容，并可根据项目特点对服务期内的服务实施情况进行分期·考核，综合考核情况和服务效果进行验收。乙方应根据验收方案内容做好相应配合工作。11.3对于实际使用人和中方分离的项目，中方邀请实际使用人参与验收二.！如有必要，中方邀请参加本项目的其他供应商或第：方专业机构及专家参与验收，相关意见将作为验收书的参考资料11.5甲方成立验收小组，按照采购合同的约定对乙方的履约情况进行验收验收时，中方按照采购合同的约定对每项技术、服务、安全标准的履约情况进行确认。验收结束后，验收小组出具验收书，列明各项标准的验收情况及项目总体评价，山验收双方共同签署。验收合格后甲方可依据本合同的约定向乙方支付相应费用。履约验收的各项资料存档备查。11.6验收合格的项目，中方根据采购合同的约定及时向乙方支付合同款项验收不合格的项目，中方依法及时处理。采购合同的履行、违约责任和解决符议的方式等适用（民法典”，乙方在用约过程中有政府采购法律法规规定的违法量视情形的，甲方将及时报告本级财政部门十二、违约责任.甲方无止当理击拒绝按受方提供服务的，三方问乙方偿付拒绝接受服务相对应比例的合同价款作为违约金。12.2甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每二千分之五向乙方支付违约金。12.3乙方逾期提供服务的，乙方应按逾期提供服务合同总额每日千分之六向甲方支付违约金，由甲方从待付合同款项中扣除。逾期超过约定日期10个工作日不能提供服务的，甲方可解除本合同。乙方因逾期提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同价款总额的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。12.4乙方所提供服务的标准不符合合同规定及招标文件规定标准的，甲方有权拒绝接受服务，并可单方面解除合同，无需支付合同款项。十三、不可抗力事件处理13.1在合同有效期内，任何··方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。13.2不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。13.3不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协，确定是否继续履行合同。十四、解决争议的方法14.—双方在签订、履行合同中所发生的·切争议，应通过友好协商解决。如协商不成，由甲方住所地人民法院管辖。十五、合同生效及其它（★湖有限公司15.一本合同经甲乙双方盖章后生效。15.2本合同未尽事宜，遵照《民法典》、《政府采购法》有关条文执行。见证方各执两份。15.3本合同式六份，具有司等法律效力，中方、乙方Hj：方：101号地川：地址：商都53301060986751焰杨法定代表人或授校法定代表人或授救印彤联系电话：联系电话：13851293444签订日期：2024年5月711见证方：江莎慧源建设王程咨询有限公司见证日期
投标 / 标书制作要点（原创）
本不动产涉税评估服务 不动产涉税评估涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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