物业服务采购合同公告（毕节市机关事务管理局2024）
一、合同编号：52059925584933421445362024001202
二、合同名称：市科技文化中心三馆2024-2027年年度物业服务采购合同
三、项目编号：RSSL【2024】ZC001
四、项目名称：市科技文化中心三馆2024-2027年年度物业服务采购
五、合同主体
采购人（甲方）：毕节市机关事务管理局
地 址：市政协b栋
联系方式：8617885
供应商（乙方）：贵州绿地物业管理有限责任公司
地 址：贵州省贵阳市观山湖区长岭北路贵阳国 际金融中心（14）1 单元 15 层 5 号
联系方式：0851-85103490
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：市科技文化中心三馆2024-2027年年度物业服务采购 数量：1.00 单价（元）：2460000.00 规格型号（或服务要求）：服务范围:按照采购文件要求服务要求:按照采购文件要求服务时间:按照采购文件要求服务标准:按照采购文件要求
2.合同金额（元）：2460000.00
3.履约期限、地点等简要信息：,
4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2024年05月17日
八、合同公告日期：2024年05月17日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
物业服务合同(1).pdf
毕节市科技文化中心三馆2024-2027年年度物业服务合同第一章总则第一条本合同当事人甲方：毕节市机关事务管理局地址：毕节市七星关区南部新区碧阳大道电话：0857-8638066乙方：贵州绿地物业管理有限责任公司地址：贵州省贵阳市观山湖区长岭北路贵阳国际金融中心电话：0851-85103490根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》、《物业管理条例》以及有关法律、法规、规章、政策、毕节市公共资源交易中心2024年4月19日组织的：市科技文化中心三馆2024-2027年年度物业服务采购项目之《招标文件》（项目编号：P5205002024000233号）、乙方《投标文件》等，在自愿、平等，协商一致的基础上，甲方与乙方通过协议，乙方为甲方的“毕节市科技文化中心三馆”（以下简称本物业)提供物业管理服务，为维护甲乙双方的合法权益，特订立本合同。第二条本合同由以下三个部分构成，每一部分都是本合同不可分割的部分，具有同等法律效力，本合同中未表述到及未订立的细节均以《招标文件》和《毕节市行政办公中心和同心大厦物业管理服务考核办法》的要求为依据：1.合同文本；2.《招标文件》（项目编号：P5205002024000233号）；3毕节市机关事务管理局《毕节市科技文化中心三馆物业服务考核办法》；第二章物业基本情况第三条物业基本情况：毕节市图书馆、博物馆和科技馆（以下简称三馆）地处毕节市七星关区南部新区碧阳大道中段，共2栋建筑及道路、绿化带等附属设施组成。第四条物业管理服务范围：东三馆及其周边配套设施。公用设施、设备及公共场地情况：1.总用地面积：40600m2；总建筑面积：25160m2；绿地面积：35000m2；地面停车位：97个。2.污水管长约1500米，污水检查井88个，化粪池6个；3.草坪灯59盏，庭院灯161盏，水景射灯68盏，小型射灯26盏，投光灯12套；4室外垃圾箱8个，无楼层垃圾桶、无垃圾中转站；5.电梯4台（其中客梯4台），品牌型号为：KONE3000SMONOSPACE；6.配电房变压器43台（其中：高压成套配电柜12台，变压器柜4台，低压开关柜27台），容量共2860KVA；7.消防水池900m3，消防水箱40m3，排污水泵14台；无生活蓄水池(6楼以下市政直供），无生活水泵；-2-8.中央空调系统：具体见《三馆空调清单》9.消防系统：消防联动控制器2套，室外消火栓16套，消火栓箱84套，干粉灭火器190套，气体灭火控制盘10台，储罐68瓶，感烟探测器850个，感温探测器75个，火灾探测器14个，火灾显示器6个，声光报警器58个，联动开启装置2个，报警控制阀组4套，喷洒头4800个。10.弱电系统基本情况：1、视频安防监控系统2、广播背景音乐系统3、有线电视系统4、建筑设备监控系统5、接地系统6、综合布线系统。(具体详见《材料和工程设备一览表》）第三章物业管理服务内容及要求第五条物业管理服务内容为：建筑物维护及管理；给排水设备管理及运行维护；变配电系统设备管理及维护；电梯系统维护维保及运行值守管理；中央空调系统维护维保及运行值守管理；消防系统维护维保及运行值守管理；室外景观照明工程、路灯工程维护维保及运行管理；安全监控系统维护维保及运行管理；环境卫生保洁管理；绿化养护管理；安全保卫管理。具体内容及要求见《招标文件》（附件3）第四章物业管理服务费及付款方式第六条经公开招标确定的合同价（本物业管理服务费）为人民币贰佰肆拾陆万元整每年（￥：2460000.00元/年），该合同价为固定价格，在合同有效期不受市场因素或其他因素的影响而变动。该物业管理服务费用包含本合同中指明的设施设备维护维保费，采用包干制，除本合同-3-明确约定可以另行收取的费用外所有物业管理及服务费用均包含在内，乙方不得另行向甲方收取任何其他费用。第七条物业管理服务费用按月支付，甲方按照《毕节市科技文化中心三馆物业服务考核办法》对乙方进行考核，根据考核结果确定当月应该支付给乙方的物管费金额，并通知乙方按照该金额出具缴费发票后10日内向乙方支付月度款项。第五章双方权利义务第八条电甲方权利义务1.代表和维护产权人、使用人的合法权益；2.审定乙方拟定的年度物业管理服务计划和方案；3.检查监督乙方物业管理服务工作的实施及合同的执行情况；4甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评，如出现乙方管理不善造成甲方重大经济损失的情况，甲方有权要求乙方给予赔偿；对发现的问题，乙方应及时整改，否则甲方有权视情况对乙方实施相应的处罚措施直至终止合同；5.依据相关法律、法规规定享有的其他权利及义务；6.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理情况需要向乙方提供建筑物相关资料和设施、设备的安装使用和维护维保技术资料；7.按合同规定及时支付物业管理费用；8在不可预见的情况下，如发生地震、火灾、救助人命、协助公-4-安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施;9.甲方在职权范围内保证乙方的正常管理服务工作不受于扰。第九条乙方的权利义务1.向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督;2.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案开展物业日常管理服务工作；3按照甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况；4负责编制房屋、附属建筑物、购置物、设施、设备、绿化等地年度维护维保养护计划和大中修方案，经双方议定后组织实施；5.建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，本负责及时记载有关变更情况；6.对合同约定管理范围内的公用设施不得擅自占用或改变使用功能;7.因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三方损失的，乙方依法承担赔偿责任；8乙方自行承担自身使用的一系列办公用品（包括但不限于办公桌椅、电脑、打印机、复印机、文件柜等）的费用；乙方员工工作服装样式须得到甲方认可且由乙方自行承担服装费用；9.在本物业管理范围内，乙方实施物业管理服务时所用水电费用以及本物业区域内电梯年检及注册费用、设施设备更新改造费用由甲方-5-承担，单件单价超过1500元的设施设备维修及材料费用由甲方承担（低于1500元的由乙方承担），单项建筑物大中修超过8000元的维修及材料费用由甲方承担（低于8000元的由乙方承担）；物业管理服务中所需低值易耗品、清洁用品、用具、设备器材、物业管理办公费（包括电话费）、设施设备维护维保费服务中损坏物赔偿费由乙方承担；10.设施设备的维护维保由甲方负责落实，本条中所述的维护维保费用不包含在物业管理服务费用之中；11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及本物业全部档案资料，并确保移交的资料和设备、设施安好无缺，不得以任何理由拒绝或拖延；12.乙方不得以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域内只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份变动应通知甲方，未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让承包区域的行为；13.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担；14.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的要求，包括周末及国家法定节假日，如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天24小时工作；15.乙方按照《投标文件》人员配置为本物业的服务工作配备承诺的工种人员及人员数量（其中安保人员不少于32人，保洁人员不少于10人，绿化养护人员不少于7人，维修技术人员不少于4人，管理人员-6-不少于5人）。甲方不定期抽查乙方投入的各部门、各工种人员数量，如果发现乙方投入的有关工种人员数量少于合同约定的数量，甲方有权按实际减少的人数扣除相应的人均管理服务费用，同时要求乙方补足规定人数。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经由乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方自行承担；16，在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用必须符合《劳动合同法》的有关规定。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用由乙方自行承担;（1）乙方必须依法依规为员工缴纳社保及相关保险，以保证在乙方人员发生劳动纠纷时，甲方不受任何责任的约束、党政机关的形象不受到影响、不造成其他不稳定因素；（2）乙方必须按照劳动法有关规定支付员工工资及加班费工资不得低于七星关区最低工资标准（社保金除外）。17.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务相关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定自行缴纳有关税、费；18.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况；接受有关部门的检查；乙方自觉参加甲方认为有助于提高甲方形象的宣传活动；19.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施设备运行状况良好和环境卫生及秩序状况良好，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成的设施、设备的损坏和环境卫生及秩序状况的不理想，甲方通过书面通知或其他方式通知乙方修复或整改，在甲方通知所规定的时限内乙方仍未按照要求修复或整改到位的，甲方将采取其他必要措施以完成这一工作，甲方采取其他必要措施期间所产生的费用连同15%违约金全部由乙方承担；20.禁止事项（1）乙方不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方允许的第三方正常活动进行滋扰性的行为；未经甲方同意，乙方不得为自身或第三方的利益使用其服务、管理的办公室、会议室、办公设备及其他设施设备；（2）除甲方批准进行必要的维修工程外，在其他未经甲方同意的情况下，乙方不得损毁承包区域原有的设施设备和装潢装饰不得更改已敷设的电缆、电线等电力装置，不得私自接线搭电使用，也不得安装任何可能造成供电系统负荷过大的用电设备；（3）未获甲方同意，乙方任何时候都不得在承包区域存放易燃易爆等危险物品、易挥发或气味浓烈刺鼻的液（气）体、有毒物质等；（4）乙方加强人员管理，禁止任何乙方员工发生群体事件和影响毕节市科技文化中心三馆正常工作秩序的情况；21.乙方及其员工遵守毕节市科技文化中心三馆的一切行政管理、消防安全管理等规定和制度，保证承包区域的消防系统能正常使用和保障消防通道畅通，乙方违规时，承担相应的合同违规责任并根据其行为-8-所造成的后果追究法律责任；22.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专门人员协助工作，直至完成；23.乙方保证在合同期满当天17时前全部撤离现场；24.乙方必须积极配合甲方对其进行的物业服务综合考评；25.乙方所有工程技术人员，必须持证上岗；26.乙方安保人员配置中不低于《招标文件》内的人员配置，且必须确保各栋办公楼出入登记处、监控室、消防值班室、地下配电室、指定岗亭等处24小时有专人专岗值班，同时要有机动巡逻人员2人以上，以应对各种突发事件；28.未经甲方同意，乙方无权在承包区域内从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和相关的规定责令乙方限期改正，并接受处罚;29.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。第十条物业管理用房1.甲方按照有关规定，向乙方提供固定的物业管理用房；2.物业管理用房属甲方所有，由乙方在本合同有效期内无偿使用，但不得改变其用途，本合同终止时，乙方应将物业管理用房及时移交给甲方。第六章合同期限-9-第十一条本合同物业管理服务期限为叁年，自2024年5月1日起至2027年4月30日止第七章违约责任第十二条本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人签字盖章后生效。第十三条合同终止1.提前终止1.1如果甲方在合同期内无理由终止合同，甲方必须提前一个月向乙方发出书面通知终止合同，并支付给乙方月度承包服务款二倍金额的违约金;1.2因乙方在服务期内超过三次物业服务综合考评未达标，或《毕节市科技文化中心三馆物业管理服务考核办法》中规定的可以解除合同的情况生效时，甲方可以单方面终止合同，且乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的违约金；1.3如甲方发现乙方出现本合同项下出租、转让、抵押承包区域（甲方特别指明需进行专业维护维保的设施设备除外)等情况，甲方可以单方面终止合同，且乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的违约金；1.4如果乙方在服务期内无理由终止合同，乙方须提前三个月向甲方发出书面通知，乙方须支付给甲方月度承包服务款二倍金额的违约金；如果乙方在服务期内无理由终止合同，未提前三个月向甲方发出书面通-10-知，乙方须支付给甲方月度承包服务款三倍金额的违约金；1.5如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或且乙方必须赔偿一切损失安全事故，甲方可以单方面终止合同，及给甲方造成的经济损失，除此之外，还必须支付给甲方月度承包服务款五倍金额的违约金；1.6提前终止承包期早于月底最后一天，应视为月底最后一天期满，此条适用于上上述1.1、1.2、1.3、1.4、1.5五条；1.7乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方发出书面警告后一周内乙方必须采取补救措施；1.8乙方破产清算、重组及兼并等事实发生，或被债权人接管经营，甲方即可终止合同；2.协议终止经双方协商同意，可在任何时候终止承包合同。3.自然终止合同规定的三年承包期满，合同自然终止。第十四条承包终止后果1.终止承包，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿、违约金支付，也不影响履约保证金的效力；2.承包终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离承包区域，否则甲方将代理处理，乙方支付甲方代理处理费及10%的手续费。第十五条不放弃权利-11-甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。第九章争议处理第十六条合同在履行过程中发生争议时，甲方与乙方协商解决。协商不成时，提交合同履行地人民法院处理；第十七条对于因违反或终止合同而引起的损失、损害的赔偿，由甲方与乙方友好协商解决，经协商仍未达成一致的，提交合同履行地人民法院处理。第十章附则第十八条未经过甲方的书面同意，乙方不得转让其应履行的合同项下的义务、不得将合同项下的义务分包给其他单位或个人完成；第十九条乙方不得参与任何可能与甲方利益相冲突的任何活动；第二十条乙方人员在甲方场地工作时，应遵守甲方相关规则、制度;第二十一条合同履行期内甲乙双方均不得随意变更或解除合同。本合同如有未尽事宜，需经双方共同协商，订立补充协议补充协议与本合同有同等法律效力；第二十二条本合同一式陆份，甲、乙双方各执贰份，市财政局、市公共资源交易中心各执壹份；-12-第二十五条适用法律：本合同应按照中华人民共和国的法律进行解释;第二十六条乙方应严格遵守由甲方制订、且经甲乙双方商定同意并签字盖章的《毕节市科技文化中心物业管理服务考核办法》。甲方（盖章）乙方（盖章）法定代表人或受委托人法定代表人或受委托人（签字或盖章）（签字或盖章）2024年月16日-13-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
