物业管理服务采购合同公告（潍坊高新技术产业开发区人民医院2024）
一、项目名称：潍坊高新技术产业开发区人民医院外科楼、综合楼物业管理服务
二、项目编号：ZFCG-GX-2024-0007
三、中标人名称
单位名称：山东圣洁物业管理有限公司
地址：山东省潍坊市潍城区南关街道青年路2555号中华茶博城商务用房2号楼108号
联系人：尹经理 联系电话：135******12
四、合同金额(元)：2127775.36
五、联系方式：
采购人：潍坊高新技术产业开发区人民医院
采购代理机构：山东正阳工程咨询有限公司
地 址：潍坊高新区健康东街6369号
地 址：潍坊市高新区北宫东街以北金马路以西新华大厦A座13、14层
电 话：0536-5606085
电 话：0536-8096892
发布人：山东正阳工程咨询有限公司
发布时间：2024年05月17日
收府采购潍坊高新技术产业开发区人民医院厅政电子化政府采购外科楼、综合楼物业管理服务项目合同服M合同编号：wfgxph20240037甲方：潍坊高新技术产业开发区人民医院乙方：山东圣洁物业管理有限公司电子化政府采购政厅电子2潍坊高新技术产业开发区人民医院所需潍坊高新技术产业开发区人民医院外科楼、综合楼物业管理服务项目经潍坊高新技术产业开发区人民医院在国内以公开招标方式进行招标，项目编号：ZFCG-GX-2024-0007。经评标委员会确定山东圣洁物业管理有限公司为中标人。甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》及其他法律、法规的规定，并按照公正、平等、自愿、诚实信用的原则，同意按照以下条款和条件，签署本合同电子化本合同由合同文本和下列文件组成i、招标文件2、中标人投标文件3、中标通知书4、中标人在评标过程中做出的书面澄清或承诺5、本合同附件二合同金额书化政府采购序号项目L人民币：212775.36元/年（￥：贰佰壹拾贰万柒仟柒佰柒拾伍元叁角陆分）5面积（m）L人民币：212775.36元/年（￥：贰佰壹拾贰万柒仟柒佰柒拾伍元叁角陆分）5面积（m）单价(元/m/月）月份合计（元）序号项目建筑面积宗地面积单价(元/m/月）月份合计（元）1外科综合楼24366.0016266.003.1812个月929806.561政府采购政府采购Z改府采购2综合楼红13922.135963.003.1812个月531268.48序号项目人员数量人员数量单价（元/人/月）月份合计（元）1项目管理1人1人5559.5912个月66715.082项目维修2人2人4929.5912个月118310.163高压电工2人2人5439.5912个月130550.164低压电工2人2人5084.5912个月122030.165空调维修工2人2人5184.5912个月124430.166新城社区保洁1人1人3047.3512月36568,20L7i绿植养护（含环境路面保洁）2人2人-2837.3512个月68096.40注：1、本项目保洁包含第二接种门诊270㎡、第三接种门诊250m、新邻里社区门诊800m、清新社区门诊540m、保税院区门诊1000m，不再单独计取。2、保洁人员不少于40人（每个楼分别配备1名保洁班长）。采购3、以上价格除正常服务费用外还应包括与本次招标项目有关的其他一切费用，包y05括且不限于：驻场及管理人员、维修人员的工资绩效及社保费、差旅费、食宿费、保险费、物业自用设备维修及保养中须更换的备件、易耗品费用；物业自用设备维修更换、Tu保养、办公设备设施的配置、各种辅材费用、保险费、人工费、材料费、机械费、相关税费、政策性文件规定及合同包括的所有风险、责任等各项所需费用等内容的全部费用。如果投标人清单报价内有缺报、漏报的单价或费用，均视为已经分摊在其他费用中，采购人不再支付任何费用。CD来烫三、合同款支付收府采购服务费计算，本项目物业服务合同签订后，每月根据2号外科综合楼、3号综合楼实际启用的楼层面积计算物业服务费，并对未启用楼层进行定期保洁维护，维护费按实际维护面积的日平均费用乘以维护次数计算；服务考核，经院方物业服务质量考核小组月底考评，总评90分以上视为合格按实际服务面积付款：总评90分以下为不合格，每减少一分扣除本月实际付款额的2%，次月付款。2政府采购化政府采购试用期：三个月，试用期正常付款，考核出现连续3次不合格采购人可解除合同。四、服务期限及合同续签服务期限：自合同签订之日起一年。合同续签：经采购人考核合格且无重大安全事故、政策变化及重大调整，采购人与中标人续签合同，采用1+1+1模式，合同续签期限不超过2年。期间中标人若不能严格执行合同，采购人有权终止合同并取消其承包资格，由此产生的一切后果由中标人负责。如果不能响应招标要求或出现影响医院运营的重大服务缺陷而达不到院方服务要求，甲方有权解除合同。若对招标人造成损失的需承担相应的责任及费用。W五、服务内容及范围：中一）招标范围1、外科综合楼:建筑面积24366m，宗地面积16266m；2、综合楼：建筑面积13922.13m，宗地面积5963m。3、本项目绿化面积2480m。4、本项目服务包含：第二接种门诊270m、第三接种门诊250m、新邻里社区门1160、供区化E诊800m迎服务内容电：661公共区域卫生保洁：医院门诊2号楼、办公3号楼内所有门窗、玻璃保洁，大楼外围4米以下玻璃保洁；四周玻璃雨搭清洁;楼顶卫生清理;负一到十二楼走廊、楼道、电梯间及电梯内地面墙壁及顶部、公共洗手间保洁（含供水维修、下水道疏通）；全院室内外及下属中心站点的除四害、除异味。I2、公共区域及办公区、诊室、病房室内保洁：包含所有公共区城设施、摆件物表0及办公区、门诊、检查室、病房室内保洁，所有病房卫生间保洁。（含供水维修、下水N道疏通);医疗垃圾站、生活垃圾站日常清洁、消毒、维护管理。7全院配电室值班管理，全院日常供（用）电设施、线路安全、故障检修；全院空调维护、维修管理，空调滤网每年清理不少于一次。4、第二接种门诊、第三种门诊、新邻里社区服务站、清新社区服务站、保税院区3儿政府采购政府采购VVA门诊每两周进行一次卫生保洁，重点清理卫生死角、门窗玻璃、卫生间、设施摆件物表清理。1水5所有门窗、橱柜锁、合页、纱窗维修，所有供水水龙头、末端阀门维修、下水道疏通、软管维修更换、挂件安装及部分零星维修（更换配件由医院提供，维修科室负责人验收、签字确认）；新城社区卫生服务中心1500平方米卫生保洁：医院附属设备间根据需要不定期卫生保洁L6、医院室外环境卫生清扫（含临时停车场），室外设施、宣传栏环境道路清洁，室内外绿植管理，浇水修剪枯树清理;室内外污水管道疏通（含污水化粪池定期抽空，有含餐厅排污））乙方配备工具、耗材包括但不限于以下内容：高空维修作业平台（电动升降、4米）、洗地机、尘推车、吸尘器、扫帚（含长、短柄）、簸箕、尘推、拖把、消毒液、多功能车、大小垃圾桶、擦玻璃器、抹布、梯子、手套、口罩、垃圾袋、便携垃圾清运工具、不锈钢油、刷子、清洗液、厕卫清洁剂、洗衣粉、芳香球等。8、乙方须自行踏勘现场并充分考虑满足本项目服务所需保洁工具及设备维护工具，并将其列天报价之中。如实际保洁工具及设备维护工具不能满足项目需求，则由乙方自行补充，所产生费用由乙方自行承担。电子N劳商项目要求及技术要求MF1、物业全面负责双方约定范围的保洁及养护，甲方每月组织两次考核。分值按考核小组与各临床科室评分各占50%计入物业考核总评分，总评90分以上视为合格付全款；总评90分以下为不合格，每减少一分扣除本月应付款的2%。2、公共区域、办公区、诊室、病房室内及卫生间每日时时保持清洁卫生，污染时及时清扫步梯每日打扫不少于一次，污染时及时清扫；病房床头柜生活柜电视机、n盥洗室内水槽、开水器、护士站吧台、卫生间脸盆、马桶或蹲盆每日擦拭清洁冲洗，其中床头柜、生活柜清洁擦拭用规定配比的消毒液；病区墙面、门窗、病床、凳子、陪护0床、热水瓶架每周擦拭，污染时及时擦拭；办公区、病区天花板、空调出入风口表面每月清洁一次；病人出院床头柜、生活柜、病床及时擦拭，按要求消毒，病人出院后2小4时内清理打扫柜中垃圾杂物。化政府采购子化政府采购以各诊室、检查科室、急诊科、急诊抢救室地面每日时时保持清洁，墙面、门窗每周次擦拭，有污迹时及时清理，室内外所有玻璃窗天花板、灯罩表面等每月清洁一次;会议室使用后及时保洁。4、每季度全面组织大扫除（天棚、灯具、家具、墙面）保持全院清洁卫生。5、每日收集生活垃圾两次，保洁垃圾桶内外整洁卫生。6、中午一楼急诊及室外卫生保洁下班时间延时一小时。和政府采购7医疗垃圾管理记录、分类登记规范齐全；室内设施卫生管理整洁：防蝇、防鼠、消防器材电！一院感消杀防护措施落实到位。站七、甲方责任及义务：1东告11、甲方协助提供服务用水、电及零星维修更换所需配件，配备零星维修工具一套。2、甲方负责对乙方工作人员进行思想教育，遵守医院规章制度，爱护公共财产，节约水电等。验品化采购采购员甲方有权提出停工、督促检查工作质量，严格遵守操作规程，杜地差错事故的发生：回访：后勤部根据物业服务情况及时回访，并记录科室的反馈意见。R6、甲方有权制止乙方违章作业，并有相应处罚权。八、乙方责任及义务：1、乙方服务过程中遵守安全生产有关管理规定，必须服从甲方的规章制度，按甲【方的质量（安全）技术要求施工操作，否则，后果由乙方自负。:2、乙方在服务过程中严格执行安全施工操作规范、防火规定服务规范及质量标准，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消9除事故隐患。5小3、乙方在服务过程中必须注意安全，不得对原有建筑造成损坏，发生损坏由乙方负担损失。5W政府采购政采购4.乙方在零星维修前中要主动与需维修科室的科室主任和护士长沟通联系，需要化政府采购改府采购维修时，要先征得科室领导和护士长的同意后再开始工作乙方在服务时不准同甲方医护人员和病人发生顶撞和不礼貌的行为，如发生所造成的影响由乙方负责，甲方有进行处罚的权利，必要时乙方根据甲方要求及时调整工作人员。6、乙方在服务时要端正工作态度，对甲方医护人员和病人的服务要热情周到、文明礼貌，给病人创造一个和谐、安全、温馨的就医环境。政府采7、乙方在零星维修时要保证工作环境的卫生清洁，减少噪音，维修完成后要清理现场：保证卫生清洁干净，达到甲方的医疗要求，不能造成环境污染和影响医院和病人的利益。38、服务期间所有人员的人身安全、财物安全、车辆安全均由乙方负责，甲方不承担任何连带责任。9、乙方所提供的工具及物料数量需满足招标文件要求。10、乙方应按公开招标文件、投标文件及乙方在评标过程中做出的书面说明或承诺提供及时快速、优质的售后服务。I、属于零星维修范围内容的项目，乙方应当在接到维修通知起10分钟内联系需维修科室主任，并在15分钟内达到现场进行维修（紧急情况需在10分钟内到达现场进行维修)。乙方不在约定期限内派人保修且无正当理由的，甲方可以委托他人修理，维修费及人工费从物业费用内扣除。12、乙方服务内容标准如果与甲方使用者不能达成一致，则必须按照甲方使用人的意见为标准执行。2九、违约条款化政府采心方延返服务成者提供服务不将合约定，每目支信合同同标0.%支付过的金。2、乙方履行合同不符合规定，除应按合同约定及时整改外，在整改期间，若未进行整改或整改到位，甲方有权解除合同。13、乙方不按约定履行合同，并经甲方提示后10日内仍不履行合同的，甲方有权解6政府采购政府采购化政府采购除合同，乙方要承担相应的赔偿责任。子化政麻采购如因乙方违约，双方未能就赔偿损失达成协议，引起诉讼或仲裁时，乙方除应赔偿对方经济损失外，还应承担甲方因诉讼或仲裁所支付的律师代理费等相关费用。5、其它应承担的违约责任，以《中华人民共和国民法典》和其它有关法律、法规规定为准，无相关规定的，双方协商解决。6、按照本合同规定应该偿付的违约金、赔偿金等，应当在明确责任后15日内，按银行规定或双方商定的结算办法付清，否则按逾期付款处理。十知识产权及保密条款化政府采书1l方应保证甲方在中国境内侠用产品及服务的年件一部分时，免受第三方提出的侵犯其知识产权的诉讼，否则产生的一切纠纷或赔偿由乙方承担。乙方应严格保守甲方的运营秘密，事先未征得甲方书面正式同意，不得向本合同之外的任何第三方披露或泄露包括本合同在内的所有合作信息，乙方不得以此项目合同作为其他项目的关联条件，否则产生的一切纠纷或赔偿由乙方承担，与甲方无关。本合同如有和国家相关法律法规或管理规定相冲突，合同自动终止甲方不承担任何责任。化政电+争议的解决方式电子化政府合同发生纠纷时，双方应协商解决，协商不成可以向甲方所在地人民法院起诉解决。十二、合同的生效及保存十三、本合同自甲乙双方签字并盖章之日起生效。本合同一式七份：甲方四份，乙方二份，代理机构及公共资源各二份，甲乙双方签订的合同具有同等法律效力。十四、合同附件是本合同不可分割的组成部分，跟合同一样具有同等法律效力。W十五、补充协议（附件）子化政）载18合同未尽事宜，经双方协商可签订补充协议，所签定的补充协议与本合同具有同等的法律效力，补充协议的生效应符合本合同第十条的规定。7少政府采购儿政府采购化政府采购以下无正文政甲方：潍高新技术产业开发区人民医脑方：山东圣洁物业管理有限公司法定代表人：张国庆法定代表人：孟祥龙授权代表：（签字）二授权代表：（签字）地址：潍坊市高新区健康东街6369号地址：山东省潍坊市潍城区南关街道青年路2555号中华茶博城商务用房2号楼108号府1电话：电话：电电子邮箱：开户银行：开户银行：账号：账号：数厅电子化政府米电子化政府米签订时间：2024年4月30日东省财政厅1W监东省财政厅购山东省材政厅8政府采购政府采购物业保洁服务质量检查考核表电子化政府采购F号预目检查内容、标准分蜜扣分要求具体扣分位置检查小组1电梯、步梯、扶手，疏散标识、宣传栏等1、电梯地面、内壁表面光亮，顶部无灰尘2、步梯无痰迹、无烟头、垃圾;高处平台无明显灰尘3、扶手、灯單、宣传栏、疏散标识等无灰尘污渍10分心负一楼到十二楼楼内保洁及楼外院内环境卫生，每发现一处扣2分。致府2门、门窗框、窗台、玻璃等1、门、门窗框、窗台、玻璃光洁，无灰尘污渍室外4米以下玻璃、门窗框架光洁，无污渍3、院四周玻璃雨搭无明显灰尘20分心负一楼到十二楼楼内保洁及楼外院内环境卫生，每发现一处扣2分。致府2走廊大厅地面墙面、公共设施外表；扶手。天花板、灯罩、空调出风口、宣传栏等1地面无痰迹、烟头、垃圾2、墙面，扶手、公共设施、宣传牌，指示牌表面无灰尘污渍3、天花板、灯單、空调出风口无吹尘、蛛网、污垢等255分心负一楼到十二楼楼内保洁及楼外院内环境卫生，每发现一处扣2分。致府4各门诊、检查间、病房墙面、地面、床头橱、病床、凳子、天花板、灯單、空调出风口，卫星间等1、地面无痰迹、垃圾污渍2、墙面、床头橱、病床、凳子无灰尘污清3、天花板、灯單、空调出风口无吹尘、蛛网、污垢4、卫生间大小便池无污垢、无卫生死角；洗手台、镜面、瓷砖、天花板、墙面无蛛网污渍；无明显臭味;无堵塞便池;无苍蝇5、垃圾桶清理及时，无垃圾外溢：垃圾桶外表整洁先污渍25分心负一楼到十二楼楼内保洁及楼外院内环境卫生，每发现一处扣2分。致府购15询室外环境、垃圾存放、灭蝇蚊灭鼠.绿化管理、零星维修、楼顶清理1、院内无烟头、垃圾纸屑、无卫生死角2，指示牌，宣传栏干净整洁3，绿化带养护修剪及时无杂草、垃圾4.垃圾集中点周围卫生整洁;各小垃圾箱清理及时；垃圾箱外观者整洁无污溃5、无蚊蝇滋生、无鼠患6、零星维修服务及时，维修质量合格7、楼顶无垃圾、杂草8.医疗垃圾管理记录、分类登记规范齐全：室内设施卫生管理整洁：防蝇、防鼠、消防器材、院感消杀防护措施落实到位20分W心负一楼到十二楼楼内保洁及楼外院内环境卫生，每发现一处扣2分。致府米美6合计100分扣分8实际得分7i备注每月组织两次考核：考核小组由党办、院办、院感、后勤部组成，不定期组织考核一次：各临床业务科室根据物业日常服务质量情况月末考核一次。分值按考核小组与各科窒评分各占50%计入物业考核总评分，总评90分以上视为合格付全款：总评90分以下为不合格，每诚少一分扣除本月应付款的2%每月组织两次考核：考核小组由党办、院办、院感、后勤部组成，不定期组织考核一次：各临床业务科室根据物业日常服务质量情况月末考核一次。分值按考核小组与各科窒评分各占50%计入物业考核总评分，总评90分以上视为合格付全款：总评90分以下为不合格，每诚少一分扣除本月应付款的2%每月组织两次考核：考核小组由党办、院办、院感、后勤部组成，不定期组织考核一次：各临床业务科室根据物业日常服务质量情况月末考核一次。分值按考核小组与各科窒评分各占50%计入物业考核总评分，总评90分以上视为合格付全款：总评90分以下为不合格，每诚少一分扣除本月应付款的2%每月组织两次考核：考核小组由党办、院办、院感、后勤部组成，不定期组织考核一次：各临床业务科室根据物业日常服务质量情况月末考核一次。分值按考核小组与各科窒评分各占50%计入物业考核总评分，总评90分以上视为合格付全款：总评90分以下为不合格，每诚少一分扣除本月应付款的2%每月组织两次考核：考核小组由党办、院办、院感、后勤部组成，不定期组织考核一次：各临床业务科室根据物业日常服务质量情况月末考核一次。分值按考核小组与各科窒评分各占50%计入物业考核总评分，总评90分以上视为合格付全款：总评90分以下为不合格，每诚少一分扣除本月应付款的2%9儿政房采购
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
