成都市物业管理服务采购合同公告（成都市玉林小学2024）
一、合同编号：N5101072024000064-1
二、合同名称：（果堰分校）物业管理服务采购项目
三、项目编号：N5101072024000064
四、项目名称：（果堰分校）物业管理服务采购项目
五、合同主体
采购人(甲方)：成都市玉林小学
地址：成都市武侯区玉林中横巷1号
联系方式：028-85006391
供应商(乙方)：成都罗宾纳物业发展有限责任公司
地址：成都市武侯区人民南路四段21号
联系方式：18685882266
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
成都市玉林小学新建校物业管理服务
1(项)
￥438,778.69
￥438,778.69
（一）投标人为本项目提供的所有服务符合现行的强制性国家相关标准、行业标准及《四川省学校物业管理服务规范》（DB51/T 2769—2021）。 （二）投标人应有严格的规章制度，有培训和提高物业人员素质的长短期计划，有行之有效的培训考核机制，使物业人员的基本素质和协调解决问题的能力逐年提高，杜绝物业人员到位后，无人管理无人监督现象。各项服务工作应明确工作内容、工作时间和工作要点，按照具体规范的工作标准、检查标准执行。 ★（三）投标人配置的工作人员必须统一着装上岗，标志明显，衣着整洁，不披衣散扣，不穿拖鞋，讲文明，衣物晾晒在室内或指定区域。设施设备部和秩序部人员要求24小时在校轮流值班，保洁工作应严格执行工作内容和工作要点。
合同金额： 438,778.69元，大写(人民币)：肆拾叁万捌仟柒佰柒拾捌元陆角玖分
履约期限：2024年05月25日至2025年05月24日
履约地点：成都市玉林小学果堰分校
采购方式：公开招标
七、合同签订日期
2024年05月22日
八、合同公告日期
2024年05月22日
九、其他补充事宜
合同附件：
2024.5成都市玉林小学果堰分校物业合同.pdf
2024.5成都市玉林小学果堰分校物业合同.pdf
成都市玉林小学
2024年05月22日
政府采购合同合同编号：20240520签订地点：成都市玉林小学。签订时间：7024年5月22日。采购人（甲方）：成都市玉林小学供应商（乙方）：成都罗宾纳物业发展有限责任公司依据《中华人民共和国民法典》项目行业有关的法律法规，以及成都市玉林小学新建校物业管理服务采购项目N5101072024000064的《（果堰分校）物业管理服务采购项目招标文件》，乙方的《响应文件》及《成交通知书》，甲、乙双方同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的《（果堰分校）物业管理服务采购项目招标文件》、《响应文件》、《成交通知书》等均为本合同的组成部分。一、项目基本情况成都市玉林小学果堰分校位于武侯区顺和横街486号。本项目由1栋单体建筑组成，地下1层，地上5层，规划净占地面积15905.99m，规划总建筑面积23685.04m，其中：地上建筑面积17143.14m，地下建筑面积6541.9m二、承包费用合同总价为：人民币438778.69元/年（含税价），大写：肆拾叁万捌仟柒佰柒拾捌元陆角玖分。以上费用包括人工费、交通费、员工保险、福利、管理费、税金、加班费.·1CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App等一切费用及包含的所有风险、责任等。除非经双方确认服务内容发生实质性改变或增减，该价格在合同有效期限内不因任何政策或市场因素而调整。三、合同期限：按招标文书，一招三年，一年一签。本年度合同执行时间为一年（2024年5月25日至2025年5月24日）。四、付款方式支付方式：转账支付，每月支付一次，承包费用按月结算，每月服务完成并履行相关财务要求后，于次月15日前支付上月的服务费（特殊情况可双方协商，因政策调整等不可抗力因素除外）。除上述费用外，甲方无需为履行本合同支付任何其他费用，乙方亦不得向甲方主张任何费用（如甲方要求乙方提供的特约有偿服务或派员10人及以上参加重大活动协助的除外）。五、物业服务标准要求1.服务内容：学校秩序维护服务，环境维护服务，绿化维护服务，维修维护。2.服务范围：对校园内执行门卫、巡逻、守护等安全保卫和秩序维护任务，对发生在学校区域内的消防安全、治安事件和自然灾害事故等突发事件，应及时报告，并采取积极措施防止事态扩大。具体包括：（1）秩序维护服务：依照国家规定，协助和配合本地公安机关维护公共秩序，向学校提供群防群治的安全防范服务，负责学校的护卫工作，就学校的治安、消防和交通进行防范管理服务。交通：保持校园进出道路畅通；严格对机动车车辆（根据学校要求）出登记，保障无车辆丢失。·.2CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App护卫：教学期间实行封闭式的管理：物品出门实行凭条核实登记制度外来人员进出实行核实登记制度。（2）环境维护服务：①负责整个校园内公共区域和会议室、功能教室、图书室、办公室的清洁工作，垃圾日产日清。②负责每天下午学生放学后教室外走廊、过道等公共区域清洁工作。③每期开学前对办公室、功能室等进行一次卫生大扫除。（3）绿化维护服务：①负责校园内的植物养护工作，及时修剪，草坪内做到无杂草、杂物，草坪生长良好。②定期组织浇灌、施肥和松土，搞好对旱、涝、冻等自然灾害有效防护。③定期喷洒药物，预防病虫害。3.人员配置及要求：（1）人数：11人。秩序维护人员4人，环境维护人员5人，绿化维护人宾纳P员1人，维修维护人员1人。（2）要求：秩序维护人员：年满18周岁，50岁以下，五官端正，无明显疤痕或标志，须持保安员证、健康证上岗（以上证件均需学校备案）。遵纪守法，品行良好，IN无犯罪记录。环境维护人员：性别不限，年满18周岁，50周岁以下（不含50周岁），身体健康，责任心强，能吃苦耐劳。环境维护人员须持健康证上岗（提供承诺函并加盖公章）。绿化维护人员：性别不限，年满18周岁，50周岁以下（不含50周岁）。绿化维护人员须持有效健康证上岗（提供承诺函并加盖公章）。遵纪守法，品行良好，无犯罪记录（提供承诺函并加盖公章）。·.3CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App维修维护人员：性别不限，年满18周岁，50周岁以下（不含50周岁），身体健康，无犯罪记录。需持有效的行政主管部门颁发的《中华人民共和国特种作业操作证》（低压电工作业证）上。4、权限设置：乙方提供学校秩序维护，环境维护，绿化维护，负责人员管理，人员由学校使用并服从学校安排。乙方支付服务人员的工资不得低于最新规定的最低标准。六、知识产权1、乙方应保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的专利权、商标权或著作权。2、乙方在履行本合同的过程中所形成的全部知识产权，归甲方所有。七、无产权瑕疵条款乙方保证所提供的服务的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。如有产权瑕疵的，视为乙方违约。乙方应负担由此而产生的一切损失。八、甲方的权利和义务1、甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，并有根据工作需要临时调整的权利。甲方有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量，对甲方认为不合理的部分有权下达整改通知书，并要求乙方限期整改。2、甲方有权依据甲方制定的考评办法对乙方提供的服务进行定期考评。当考评结果未达到标准时，甲方有权在应当支付的服务费用中进行相应的扣除。3、甲方有权负责检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况。4、甲方对存在的问题及时告知乙方改进，共同规避各种风险的发生。5、根据本合同规定，甲方有义务按时向乙方支付应付服务费用。·4CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App6、国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。九、乙方的权利和义务1、对本合同规定的委托服务范围内的项目享有服务的权利和义务，并有按照甲方高品质的服务要求及时进行调整的义务。2、根据本合同的规定向甲方收取费用。3、严格按项目要求履行本合同。4、及时向甲方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项，及时配合处理投诉。5、接受项目行业部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。6、国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。云有限页十、违约责任1、甲乙双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合同的正常履行。2、甲乙双方未经书面同意，不得擅自单方解除本合同。3、甲乙双方负有对本合同条款保密的义务，不得向任何第三方泄漏合同内容，一旦有发生，泄漏方将承担赔偿责任。5、如乙方提供的任何服务不符合附件考核标准，甲方有权要求乙方限期朱N整改，并按照合同约定标准扣款。6、本合同项下违约方的损失赔偿范围包括守约方的直接损失和间接损失，7、包括但不限于守约方向第三方承担的赔偿责任、诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费等费用支出。·.5.CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App十一、不可抗力事件处理1、在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。2、不可抗力事件发生后，应立即通知对方，甲方通知方式包括但不限于电话、信息等方式，乙方则需寄送有关权威机构出具的证明。3、不可抗力事件延续30天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十二、解决合同纠纷的方式1、在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过友好协商解决，经协商在10天内不能达成协议时，应提交成都仲裁委员会仲裁。本合同适用法律为中华人民共和国法律。2、仲裁裁决应为最终决定，并对双方具有约束力。3、除另有裁决外，仲裁费应由败诉方负担。4、在仲裁期间，除正在进行仲裁部分外，合同其他部分继续执行。十三、合同生效及其他1、合同经双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章后生效。A2、合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，须经采购监管部门审批，并签书面补充协议报采购监督管理部门案，方可作为主合同不可分割4的一部分。4、本合同一式捌份，自双方签章之日起起效。甲方肆份，乙方壹份，采购代理机构贰份，同级财政部门备案壹份，具有同等法律效力。5、本合同附件包括项目询价文件、项目修改澄清文件、项目响应文件、·.6CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App成交通知书及前述文件中提到的附件。本合同附件内容与本合同不一致的，以本合同约定为准；附件内容之间不一致的，由甲方按照最优于甲方签订本合同目的的原则选择确认适用内容。发展有见甲方：（盖意H苏国辉西法定表权代表法定代表人投权代：开户银行：开户银行：账号：账号：电话：电话：传真传真签约日期：224年5月22日签约日期：2024年月2日1！.··7CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App中标（成交）通知书项目编号：N5101072024000064成都罗宾纳物业发展有限责任公司成都市玉林小学于2024年04月23日就（果堰分校）物业管理服务采购项目（项目编号：N5101072024000064）进行公开招标采购，现通知贵公司中标（成交），请按规定时限和程序与采购人签订采购合同。中标（成交）合同包号合同包1中标（成交）合同包名称合同包一中标（成交）金额（元）438,778.69合计金额（大写）：肆拾叁万捌仟柒佰柒拾捌元陆角玖分合计金额（大写）：肆拾叁万捌仟柒佰柒拾捌元陆角玖分i采购中心202年0411日CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App政府采购合同合同编号：20240520签订地点：成都市玉林小学。签订时间：7024年5月22日。采购人（甲方）：成都市玉林小学供应商（乙方）：成都罗宾纳物业发展有限责任公司依据《中华人民共和国民法典》项目行业有关的法律法规，以及成都市玉林小学新建校物业管理服务采购项目N5101072024000064的《（果堰分校）物业管理服务采购项目招标文件》，乙方的《响应文件》及《成交通知书》，甲、乙双方同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的《（果堰分校）物业管理服务采购项目招标文件》、《响应文件》、《成交通知书》等均为本合同的组成部分。一、项目基本情况成都市玉林小学果堰分校位于武侯区顺和横街486号。本项目由1栋单体建筑组成，地下1层，地上5层，规划净占地面积15905.99m，规划总建筑面积23685.04m，其中：地上建筑面积17143.14m，地下建筑面积6541.9m二、承包费用合同总价为：人民币438778.69元/年（含税价），大写：肆拾叁万捌仟柒佰柒拾捌元陆角玖分。以上费用包括人工费、交通费、员工保险、福利、管理费、税金、加班费.·1CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App等一切费用及包含的所有风险、责任等。除非经双方确认服务内容发生实质性改变或增减，该价格在合同有效期限内不因任何政策或市场因素而调整。三、合同期限：按招标文书，一招三年，一年一签。本年度合同执行时间为一年（2024年5月25日至2025年5月24日）。四、付款方式支付方式：转账支付，每月支付一次，承包费用按月结算，每月服务完成并履行相关财务要求后，于次月15日前支付上月的服务费（特殊情况可双方协商，因政策调整等不可抗力因素除外）。除上述费用外，甲方无需为履行本合同支付任何其他费用，乙方亦不得向甲方主张任何费用（如甲方要求乙方提供的特约有偿服务或派员10人及以上参加重大活动协助的除外）。五、物业服务标准要求1.服务内容：学校秩序维护服务，环境维护服务，绿化维护服务，维修维护。2.服务范围：对校园内执行门卫、巡逻、守护等安全保卫和秩序维护任务，对发生在学校区域内的消防安全、治安事件和自然灾害事故等突发事件，应及时报告，并采取积极措施防止事态扩大。具体包括：（1）秩序维护服务：依照国家规定，协助和配合本地公安机关维护公共秩序，向学校提供群防群治的安全防范服务，负责学校的护卫工作，就学校的治安、消防和交通进行防范管理服务。交通：保持校园进出道路畅通；严格对机动车车辆（根据学校要求）出登记，保障无车辆丢失。·.2CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App护卫：教学期间实行封闭式的管理：物品出门实行凭条核实登记制度外来人员进出实行核实登记制度。（2）环境维护服务：①负责整个校园内公共区域和会议室、功能教室、图书室、办公室的清洁工作，垃圾日产日清。②负责每天下午学生放学后教室外走廊、过道等公共区域清洁工作。③每期开学前对办公室、功能室等进行一次卫生大扫除。（3）绿化维护服务：①负责校园内的植物养护工作，及时修剪，草坪内做到无杂草、杂物，草坪生长良好。②定期组织浇灌、施肥和松土，搞好对旱、涝、冻等自然灾害有效防护。③定期喷洒药物，预防病虫害。3.人员配置及要求：（1）人数：11人。秩序维护人员4人，环境维护人员5人，绿化维护人宾纳P员1人，维修维护人员1人。（2）要求：秩序维护人员：年满18周岁，50岁以下，五官端正，无明显疤痕或标志，须持保安员证、健康证上岗（以上证件均需学校备案）。遵纪守法，品行良好，IN无犯罪记录。环境维护人员：性别不限，年满18周岁，50周岁以下（不含50周岁），身体健康，责任心强，能吃苦耐劳。环境维护人员须持健康证上岗（提供承诺函并加盖公章）。绿化维护人员：性别不限，年满18周岁，50周岁以下（不含50周岁）。绿化维护人员须持有效健康证上岗（提供承诺函并加盖公章）。遵纪守法，品行良好，无犯罪记录（提供承诺函并加盖公章）。·.3CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App维修维护人员：性别不限，年满18周岁，50周岁以下（不含50周岁），身体健康，无犯罪记录。需持有效的行政主管部门颁发的《中华人民共和国特种作业操作证》（低压电工作业证）上。4、权限设置：乙方提供学校秩序维护，环境维护，绿化维护，负责人员管理，人员由学校使用并服从学校安排。乙方支付服务人员的工资不得低于最新规定的最低标准。六、知识产权1、乙方应保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的专利权、商标权或著作权。2、乙方在履行本合同的过程中所形成的全部知识产权，归甲方所有。七、无产权瑕疵条款乙方保证所提供的服务的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。如有产权瑕疵的，视为乙方违约。乙方应负担由此而产生的一切损失。八、甲方的权利和义务1、甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，并有根据工作需要临时调整的权利。甲方有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量，对甲方认为不合理的部分有权下达整改通知书，并要求乙方限期整改。2、甲方有权依据甲方制定的考评办法对乙方提供的服务进行定期考评。当考评结果未达到标准时，甲方有权在应当支付的服务费用中进行相应的扣除。3、甲方有权负责检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况。4、甲方对存在的问题及时告知乙方改进，共同规避各种风险的发生。5、根据本合同规定，甲方有义务按时向乙方支付应付服务费用。·4CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App6、国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。九、乙方的权利和义务1、对本合同规定的委托服务范围内的项目享有服务的权利和义务，并有按照甲方高品质的服务要求及时进行调整的义务。2、根据本合同的规定向甲方收取费用。3、严格按项目要求履行本合同。4、及时向甲方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项，及时配合处理投诉。5、接受项目行业部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。6、国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。云有限页十、违约责任1、甲乙双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合同的正常履行。2、甲乙双方未经书面同意，不得擅自单方解除本合同。3、甲乙双方负有对本合同条款保密的义务，不得向任何第三方泄漏合同内容，一旦有发生，泄漏方将承担赔偿责任。5、如乙方提供的任何服务不符合附件考核标准，甲方有权要求乙方限期朱N整改，并按照合同约定标准扣款。6、本合同项下违约方的损失赔偿范围包括守约方的直接损失和间接损失，7、包括但不限于守约方向第三方承担的赔偿责任、诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费等费用支出。·.5.CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App十一、不可抗力事件处理1、在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。2、不可抗力事件发生后，应立即通知对方，甲方通知方式包括但不限于电话、信息等方式，乙方则需寄送有关权威机构出具的证明。3、不可抗力事件延续30天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十二、解决合同纠纷的方式1、在执行本合同中发生的或与本合同有关的争端，双方应通过友好协商解决，经协商在10天内不能达成协议时，应提交成都仲裁委员会仲裁。本合同适用法律为中华人民共和国法律。2、仲裁裁决应为最终决定，并对双方具有约束力。3、除另有裁决外，仲裁费应由败诉方负担。4、在仲裁期间，除正在进行仲裁部分外，合同其他部分继续执行。十三、合同生效及其他1、合同经双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章后生效。A2、合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，须经采购监管部门审批，并签书面补充协议报采购监督管理部门案，方可作为主合同不可分割4的一部分。4、本合同一式捌份，自双方签章之日起起效。甲方肆份，乙方壹份，采购代理机构贰份，同级财政部门备案壹份，具有同等法律效力。5、本合同附件包括项目询价文件、项目修改澄清文件、项目响应文件、·.6CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App成交通知书及前述文件中提到的附件。本合同附件内容与本合同不一致的，以本合同约定为准；附件内容之间不一致的，由甲方按照最优于甲方签订本合同目的的原则选择确认适用内容。甲方：乙方：（美山苏国辉法定代表人技权授权代表）法定代表（地址：地址：址：开户银行：开户银行：账号：账号：电话：电话：传真传真签约日期：224年5月22日签约日期：2024年月2日1！.··7CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App中标（成交）通知书项目编号：N5101072024000064成都罗宾纳物业发展有限责任公司成都市玉林小学于2024年04月23日就（果堰分校）物业管理服务采购项目（项目编号：N5101072024000064）进行公开招标采购，现通知贵公司中标（成交），请按规定时限和程序与采购人签订采购合同。中标（成交）合同包号合同包1中标（成交）合同包名称合同包一中标（成交）金额（元）438,778.69合计金额（大写）：肆拾叁万捌仟柒佰柒拾捌元陆角玖分合计金额（大写）：肆拾叁万捌仟柒佰柒拾捌元陆角玖分i采购中心202年0411日CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。成都市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
