昆明市土地评估服务选择社会专业机构 城市更新改造 城中村改造采购合同公告（昆明市土地矿产储备中心(昆明市土地矿产储备管理办公室昆明市土地矿产储备委员会办公室)2024）
一、合同编号：4530100HT2024005950601
二、合同名称：2024年昆明市土地矿产储备中心土地评估服务选择社会专业机构采购项目（6标段）合同
三、项目编号：KMZC2024-G3-00519-YNYX-0042
四、项目名称：2024年昆明市土地矿产储备中心土地评估服务选择社会专业机构采购项目（6标段）
五、合同主体
采购人（甲方）：昆明市土地矿产储备中心
地 址：昆明市盘龙路25号
联系方式：18213912286
供应商（乙方）：昆明正中房地产土地资产评估有限公司
地 址：昆明市人民中路39号傲城大厦A座12楼104室
联系方式：13888503018
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：2024年昆明市土地矿产储备中心土地评估服务选择社会专业机构采购项目（6标段） 数量：1.00 单价（元）：332000.00 规格型号（或服务要求）：
2.合同金额（元）：332000.00
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2024年05月31日
八、合同公告日期：2024年05月23日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
2024年昆明市土地矿产储备中心土地评估服务选择社会专业机构采购项目合同（6标段）.pdf
合同编号：，合同自编号：项目编号：●本合同须加盖甲乙双方骑缝章有效政府采购（委托采购）合同书签订地点：昆明市土地矿产储备中心签订日期:年月日云南省财政厅制甲方（采购人公章）名称：昆明市土地矿产储备中心地址：邮编：法定代表人或委托代理人：项目（技术）负责人：电话：签订日期：乙方（供应商公章）名称：昆明正中房地产土地资产评估有限公司地址：云南省昆明市五华区人民中路傲城大厦A2座12楼104号邮编：650000法定代表人或委托代理人：项目（技术）负责人：电话：0871-63641020签订日期：丙方（鉴证方公章）名称：地址：邮编：法定代表人或委托代理人：经办人：电话：合同编号：土地评估委托协议项目名称：2024年昆明市土地矿产储备中心土地评估服务选择社会专业机构采购项目6标段委托方：昆明市土地矿产储备中心受托方：昆明正中房地产土地资产评估有限公司委托时间：年月日甲方（委托方）：昆明市土地矿产储备中心乙方（受托方）：昆明正中房地产土地资产评估有限公司根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等法律法规的有关规定，经双方充分协商，甲方委托乙方对地块的土地市场价格进行评估，双方就有关委托事项约定如下：一、评估范围项目名称：2024年昆明市土地矿产储备中心土地评估服务选择社会专业机构采购项目6标段；评估目的：公开出让土地使用权；地块位置：以规划条件实际位置为准；地块面积：约819.82亩（具体面积以实际为准）；规划用途：以实际规划用途为准。以招标文件及附件所示评估项目为准，在不超过乙方中标总价及甲方预算下，双方同意根据甲方实际供地情况，可以调整部分评估项目。评估服务期限：评估服务期限为一年，自2024年5月31日至2025年5月30日。二、甲方的权利和义务（一）根据评估范围，及时向乙方提供所需资料和图件。（二）为评估人员提供必要的工作条件，指派熟悉情况的人员配合乙方工作。（三）按照本协议约定的时间和金额支付费用。（四）要求乙方提供符合甲方要求的土地估价报告一式肆份。（五）要求乙方配合进行市场调研，市场分析，专家论证、咨询等无偿服务。（六）本合同履行过程中，因政府相关规划变更、政策出台等导致甲方无法履行本合同相关约定的，甲方有权单方解除本合同，不再支付剩余的合同款项。三、乙方的权利和义务（一）乙方承诺具备履行本合同委托内容的相应资质，且在本合同生效后按照甲方要求组织具备相应的具有专业资格和技术的工作人员开展工作。（二）本合同签订后，甲方应按照乙方提供的项目所需资料清单内容向乙方提供本项目所需提供的资料，乙方应当协助甲方收集整理相关资料。（三）甲方向乙方提交乙方所需资料时，乙方应当给予书面确认，并对资料妥善保管。若甲方提交的资料不符合本合同附件的约定，乙方应当在收到该资料起3日内书面向甲方提出异议，并详细说明需要甲方补充完善材料的各项要求内容，补充完毕后双方签字确认。如超过该期限乙方未对甲方提交的资料提出异议，视为甲方提交的资料满足要求，之后乙方不得再以甲方提供资料存在问题来抗辩乙方的工作成果内容不符合要求或者延迟交付工作成果。（四）在甲方资料提供完毕后，按《城镇土地估价规程》、本协议载明的评估范围及其要求，按时出具符合法律法规规定及双方约定要求的地价评估报告一式肆份。（五）对评估结果的客观、公正、准确、合理性承担法律责任。（六）对甲方所提交的有关资料、情况及评估结果保守秘密。（七）乙方按照甲方要求提供市场调研，市场分析，专家论证、咨询等无偿服务。（八）按照本协议约定的时间和金额收取费用。（九）乙方工作人员的安全管理等责任由乙方自行负责，因乙方工作人员给甲方和其他第三人造成的一切人身伤害或财产损失的，均由乙方自行承担。四、评估时限1、乙方应在收到甲方具体评估项目后当日开始工作。2、乙方在3个工作日内完成现场踏勘、土地估价报告和土地估价技术报告初稿的编写工作。并将项目评估成果（土地估价报告、技术报告）按照约定的份数交付甲方。五、费用及支付方式1、评估费：根据乙方最终提供评估报告的评估地价，评估费按《国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知》（计价格〈1994〉2017号）计算得出的土地评估服务费乘以（1－丨60%丨）得出。2、本协议书签订后，乙方根据委托进行工作，提交符合甲方要求的评估成果，双方约定采用以下三种方式之一：（1）收储地块经评审认定，甲方根据评估结果计算乙方实际评估费，待本项目财政资金下达甲方后60日内，一次性向乙方支付全部评估费。（2）供地方案经市储委会审议通过后，甲方根据评估结果计算乙方实际评估费，待本项目财政资金下达甲方后60日内，一次性向乙方支付全部评估费；若该宗地未成交，则以评估报告备案日为计时起点，3年内该宗地重新出让时，乙方须按甲方要求重新提供新评估成果，并不再支付评估费。（3）其他方式：（土地成交后），甲方根据评估结果计算乙方实际评估费，待本项目财政资金下达甲方后60日内，一次性向乙方支付全部评估费。3、甲方根据工作实际和地块位置委托乙方开展工作，并根据乙方提交的最终评估报告计算项目评估费用，费用支付方式执行本条第二款约定。六、违约处理1、因任何一方违约致使合同不能履行的，守约方有权单方面解除本协议，同时违约方应按评估费的20%向守约方支付违约金，并承担因此给守约方造成的其他经济损失。2、因乙方原因致使估价结果未能通过自然资源和规划管理部门初审的，由乙方负责在约定的工期内按照相应要求修改直至符合相关规定及双方约定的要求，由此产生的费用由乙方承担。若乙方完成修改成果直至符合要求的时间已经超出约定工期的，仍视为乙方迟延交付评估成果。因乙方交付的成果不符合要求，乙方应向甲方支付本合同总价20%的违约金，如造成的损失大于违约金数额的，乙方还应承担由此给甲方所造成的损失。3、对于甲方提供的图件和资料以及属于甲方的评估成果，乙方负有保密义务，未经甲方同意不得擅自使用和许可第三人使用，在成果完成验收交付后，乙方需返还甲方提供的一切图件和资料，否则将承担违约责任。4、乙方延迟提交成果的，每延迟一天按具体项目酬金的5‰向甲方支付违约金。乙方迟延提交评估报告超过5天的，甲方可以解除合同，因此造成的损失全部由乙方承担。七、争议解决方式本协议在履行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1、本协议一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，均具有同等法律效力。2、未尽事宜，双方另行协商。协商一致后可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。3、由于不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。4、本协议自双方签字并盖章后生效。年月日签订于：昆明市土地矿产储备中心地址：电话：经办人：地址：经办处室负责人：电话：政策法规处审核：经办人：分管领导：委托代理人：委托代理人：法定代表人：法定代表人：（以下无正文，为签署页）甲方（委托方）：，乙方（受托方）：（盖章），（盖章）法定代表人：，法定代表人：委托代理人：，委托代理人：分管领导：政策法规处审核：，经办人：经办处室负责人：，电话：经办人：，地址：电话：地址：年月日签订于：昆明市土地矿产储备中心附件：宗地明细表(具体以采购人实际委托为准)标段项目区域地块坐落项目名称用地面积（亩）评估费（元）下浮60%后评估费（元）6呈贡区龙城街道办事处龙街村片区城市更新改造项目147179315717266呈贡区洛龙街道办事处吴家营村城中村改造项目68.148562834251.26呈贡区斗南街道办事处斗南花卉（花花世界）剩余用地0.6867122684.86呈贡区斗南街道办事处斗南花卉（花花世界）剩余用地2873400293606呈贡区斗南街道办事处洛龙河再生水厂剩余用地3348400193606呈贡区雨花街道办事处雨花片区项目10012352949411.66呈贡区吴家营街道办事处云上小镇302220088806呈贡区吴家营街道办事处雨花片区东南项目5525760103046呈贡区吴家营街道办事处云南省数学经济开发区2227041628166.46呈贡区吴家营街道办事处原中心粮库项目北侧地块8084640338566小计小计小计763.827200002880006晋宁区昆阳街道办事处墩子片区地块2855000220006晋宁区昆阳街道办事处中和花园东侧地块2855000220006小计小计小计56110000440006合计合计合计819.82830000332000备注：下浮评估费为暂定价格，最终地块实际评估费按照合同计费约定，以乙方出具的具体地块评估地价为计费基数进行计算。备注：下浮评估费为暂定价格，最终地块实际评估费按照合同计费约定，以乙方出具的具体地块评估地价为计费基数进行计算。备注：下浮评估费为暂定价格，最终地块实际评估费按照合同计费约定，以乙方出具的具体地块评估地价为计费基数进行计算。备注：下浮评估费为暂定价格，最终地块实际评估费按照合同计费约定，以乙方出具的具体地块评估地价为计费基数进行计算。备注：下浮评估费为暂定价格，最终地块实际评估费按照合同计费约定，以乙方出具的具体地块评估地价为计费基数进行计算。备注：下浮评估费为暂定价格，最终地块实际评估费按照合同计费约定，以乙方出具的具体地块评估地价为计费基数进行计算。备注：下浮评估费为暂定价格，最终地块实际评估费按照合同计费约定，以乙方出具的具体地块评估地价为计费基数进行计算。
投标 / 标书制作要点（原创）
本土地评估服务选择社会专业机构 城市更新改造 城中村改造涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。昆明市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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