兰州市物业费采购合同公告（兰州市医疗和医保监管服务指导中心2024）
兰州市医疗和医保监管服务指导中心物业费
合同编号：2024001
合同基本情况
项目编号：
203019JH015
项目名称：
物业费
采购人：
兰州市医疗和医保监管服务指导中心
代理机构：
无
公告时间：
2024-04-30
供应商：
兰州庆盛物业服务有限公司
行业：
其他卫生活动
关联中标/成交公告标题：
签订日期：
2024-04-30
合同总金额：
3.27（万元）
合同扩展信息
是否为ppp：
是否联合体：
牵头单位：
组成单位：
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物业服务委托合同书委托方（以下简称甲方）：兰州市医疗和医保监管服务指导中心受托方（以下简称乙方）：兰州庆盛物业服务有限公司根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业管理委托事宜达成一致，将市政府统4号楼甲方所在办公区域委托于乙方实行物业管理，特订立本合同。一、委托物业服务的范围及事项（一）物业服务范围：甲方将位于兰州市城关区雁宁路349号市政府统办4号楼甲方所在办公区域物业委托给乙方实行统一管理、综合物业服务。房屋类型：机关办公楼甲方承担物业服务面积：684平方米（二）物业服务事项及内容：:1.房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理。包括：屋顶、墙面、楼梯间、走廊、地面、门厅等。2.区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：公用的上下水管道、落水管、公共照明、卫生间、水泵房、配电室等。3.公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、沟渠、停车场等。4.电梯的日常清洁保养。5.停车场的管理，车辆疏导与车辆停放秩序的管理。6.公共区域卫生的清洁，包括公共大厅、走道楼梯、卫生间、屋顶、院落，并及时清运垃圾工作。合同备案号:2024DDBA000307.维持公共秩序，包括巡视、门岗值勤、人员登记、秩序维护。8.管理与物业相关的工程图纸，竣工验收资料，建立业主档案。9.组织开展社区文化娱乐活动。（三）物业服务标准：1.定期检修各项设施设备，保证水电正常供应。2.负责水电公共设施的线网、管网、配电柜、水泵等设施设备的日常管理、维修和运行。3.房屋门、窗、地面、墙面、公共通道、卫生间、公共照明等日常维修，如有损坏及时维修满足使用要求。4.一般维修原则上当天报修，当天上门察看安排维修。设施设备发生突发故障，保证随叫随到，及时处理和抢修。5.做好楼内巡查、安全监控工作，门卫实行24小时值班。发生治安问题，及时报告甲方并积极配合处理，保证正常办公秩序。6.安保人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与***门配合，保证物业安全。7.做好来访登记。对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，严禁非业务人员进入大厦。8.严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。9.公共区域内卫生清洁及巡回保洁工作，要求地面、墙面、楼道干净，卫生间、楼梯、道路等每日巡回打扫，无卫生死角，对灯具、开关、把手、楼梯扶手等及时擦拭，清洁率达到95%以上。10.负责垃圾收集和清运工作，并做到当天收集当天清运。11.每年进行一次防虫、防疫防治工作，平时发现问题及时处理。12、能够满足甲方要求。二、委托管理期限：壹年。自2024年01月1日始至2024年12月31日止。三、物业管理服务年费用及付款方式物1.甲方物业服务年费用32700.00元（大写：叁万贰仟柒佰元整）。2.合同签订后由甲方分两次向乙方支付，第一次付款待合同签订后支付50%，金额为16350元，（大写：壹万陆仟叁佰伍拾元整）。第二次付款待验收合格后，支付剩余50%，金额为16350元（大写：壹万陆仟叁佰伍拾元整）乙方需向甲方开具等额的增值税普通发票。3.账户信息：单位名称：兰州庆盛物业服务有限公司开户行：兰州银行白银路支行开户行账号：7030177881963012四、甲方办公区域内的日常公共维修材料由甲方负责供给，材料实行以旧换新。需要中修或大修的房屋、设施、设备等，由乙方向甲方提出项目申请，由甲方审核批准后实施，完成并验收通过后按实际发生额由甲方承担费用。五、双方的责任、权利与义务（一）甲方：1.有权对乙方的物业管理制度及物业管理实施方案、服务质量进行监督、指导。2.向乙方无偿提供物业管理办公用房。3.合同生效之日起30日内向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。4.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，责任由甲方承担。5.按合同规定按时交纳物业服务费。6.乙方在经营管理期间，甲方应尽力给予协助和支持，与相关政府职能部门协调，保障乙方物业管理活动顺利开展。7.协调处理该大厦存在的施工、管理等遗留问题。618.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。9.不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。10.甲方不得直接或间接将合同转包或分包给第三方及其他个人。11.甲方所使用的水电费用由甲方承担，乙方负责代收代缴。12.电梯年检；消防维保；水箱清洗、化粪池清掏；监控设备维保；配电室年检、公共部位水电费等费用由甲方按分摊比例承担。13.国家政策规定由甲方承担的其他责任。（二）乙方：1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，按照服务内容和标准，详实制定物业实施方案，认真开展各项物业服务工作。2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。3.健全各类岗位职责、管理制度并全面落实。4.对大厦物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可执行。5.建立物业管理档案并做好巡查、维修、维护等相关纪录。6.重视物业员工的思想教育和业务培训工作，水电暖维修工、操作工持证上岗。7.国家政策规定由乙方承担的其他责任。六、违约责任1.甲方未按合同约定支付乙方物业管理服务费，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。2.乙方未能达到约定的物业服务标准，甲方有权要求乙方整改,逾期未整改的，甲方有权终止合同。3.甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付一定的违约金。七、乙方提供服务期间，乙方工作人员发生安全事故及乙方造成其他人员伤害的均由乙方负责。八、合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方按有关法律规定及时协商处理。九、本合同未尽事宜，甲乙双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同和补充协议未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。十、本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，依法向甲方所在地有管辖权人民法院起诉。因诉讼产生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等与诉讼相关的费用由违约方承担。十一、本合同一式伍份，甲乙双方各执贰份，兰州市机关事务管理局备案壹份。L乙方（盖章）：甲方（盖章）：法定代表人（法人授权代表）：法定代表人（法人授权代表）：刘小兰者4月30日2024年4月30日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业费涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。兰州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
