兰州市物业管理服务采购合同公告（兰州市公安局交通警察支队2024）
兰州市公安局交通警察支队支队2024年度机关及所属各单位物业管理服务采购项目
合同编号：150006JH210
合同基本情况
项目编号：
150006JH210
项目名称：
支队2024年度机关及所属各单位物业管理服务采购项目
采购人：
兰州市公安局交通警察支队
代理机构：
兰州市公共资源交易中心
公告时间：
2024-06-12
供应商：
兰州亨泰物业管理有限公司
行业：
公共安全管理机构
关联中标/成交公告标题：
兰州市公安局交通警察支队支队2024年度机关及所属各单位物业管理服务采购项目中标公告
签订日期：
2024-06-12
合同总金额：
94.0（万元）
合同扩展信息
是否为ppp：
是否联合体：
牵头单位：
组成单位：
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合同备案号:2024HTBA00293#idc error#合同协议书合同编号：甲方：兰州市公安局交通警察支队乙方：兰州亨泰物业管理有限公司为了保护需方、供方双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国政府采购法实施条例》等法律法规规定，甲乙双方按照招标结果签订本合同协议书。第一条项目信息1、名称：2024年度支队机关及所属各单位物业管理服务项目2、编号：150006JH2103、内容：序号名称物业使用面积地址1西坪一考场20837m²兰州市城关区北麓山1号2东坪69744m²兰州市城关区北麓山1号3上山道路11744m²兰州市城关区北麓山1号4绿化面积233331m²兰州市城关区北麓山1号第二条服务内容（详见合同附件3）第三条合同金额11、合同总金额元，本合同协议服务总金额：￥940000.00大写：玖拾肆万元整上述服务费总金额系乙方完成本合同约定的全部工作内容所需的全部费用，已包括但不限于乙方的人工、机械、设备、技能等全部成本、费用、税金、风险、市场价格调整及利润、劳保统筹、政策性文件规定及合同包含的所有风险、优惠率、责任等各项应有费用，除此之外甲方无须再向乙方支付任何款项或费用。本合同履行期间服务费总金额不受市场价格、经营成本等因素的影响。本合同履行期间因项目的功能、标准、规模、结构进行实质性变更而引起的服务费用的变动，在双方事先协商一致的前提下约定。上述服务费中有投标报价的15%的费用，用于一般性质的常规维修的维修基金和其他费用支出。此款项支出需填写（附件5）中的表格，此表需经各单位验收认可后签字，由支队审批后留存，作为后期支付此款项的依据。第四条履行合同的时间、地点服务期：2024年08月01日至2024年12月31日服务地点：兰州市公安局交通警察支队车辆管理所第五条付款方式一、本合同项下所有款项均以人民币支付。2二、乙方向甲方提交下列文件材料，经甲方审核无误后支付采购资金：1、乙方必须在甲方付款前按甲方要求向甲方提供税务部门认可的发票。因乙方未提供发票或提供发票不符合约定而造成的逾期付款，甲方免责。乙方提供的发票税务部门不予认可的，乙方必须按照税务部门或甲方要求在规定时限内更换直至满足规定或要求。乙方未予更换的或更换后的发票仍不符合规定或要求的，甲方除有权停止支付所有款项外，乙方应当按照发票金额的10%向甲方支付违约金并负责赔偿由此给甲方造成的损失以及甲方因此而支付的费用。该损失和费用包括但不限于甲方缴纳的罚款、对第三方的赔付以及甲方因采取行动减少损失或向乙方追偿而发生的中介费、评估费、鉴定费、调查取证费、案件受理费、保全费、诉讼财产保全责任保险保费、公告公证费、邮寄送达费、律师代理费等与此相关的成本和费用。2、结算方式为自合同签订之日起，甲方按照财政专项拨款进度及时支付服务费用至乙方；付款时须经甲方验收合格后付款。本合同范围内所有款项系财政专项拨款资金，在乙方按照甲方要求提交齐全全部文件、资料后由财政部门拨付，乙方须提交的文件、资料包括但不限于以下各项。（1）经甲方盖章确认的发票复印件；（2）经甲方签署的考核登记表；（3）合同副本；3（4）兰州市机关事务管理局要求提交的其他材料。3、甲乙双方在本合同履行期间，甲方如遇政府财政资金拨付不及时的情况，乙方需先期垫付资金按月足额向物业服务人员发放工资等劳务报酬，不得以甲方未支付物业费为由恶意拖欠员工工资，如出现恶意拖欠及未按时发放员工工资的情况，所造成的后果均由乙方全权负责，甲方不承担任何责任。乙方因拖欠员工工资造成不良后果的，甲方有权解除本合同。第六条权利义务和质量保证1.甲方保证服务期间对乙方工作给予支持，提供水、电、场地等必须的基础工作条件。如乙方有需要，还要提供履行合同所必需的有关图纸、数据、资料等。没有甲方事先同意，乙方不得将甲方资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围内。2.乙方承担服务范围内及服务期间的安全巡查义务。乙方保证所提供的服务及服务成果不存在危及人身及财产安全的隐患，不存在违反国家法规、法令、法律以及行业规范所需求的有关安全条款。若乙方违反本约定，应承担合同总金额10%的违约金。如甲方因本合同的签订、履行或接受乙方提供的服务而受到处罚或者被第三人主张权利（包括采用诉讼或非诉讼等一切方式），乙方构成违约，除应当向甲方支付合同总金额10%的违约金外，乙方还应当负责赔偿甲方的损失和甲方因此而支付的费用。该损失和费用包括但不限于甲方因乙方的违约行为而遭受的损失或向乙方追偿而发生的中介费、评估费、鉴定4费、调查取证费、案件受理费、保全费、诉讼财产保全责任保险费、公告公证费、邮寄送达费、律师代理费等与此相关的成本和费用。3.乙方必须按照甲方的要求对物业服务人员进行严格管理，上岗前开展技能培训，特殊岗位需持有效法定证件上岗，乙方对物业服务人员进行有无违法犯罪记录审核、购买必要的保险、配备服务服装，建立人员信息档案；乙方与所有物业服务人员直接签订劳务合同，所有服务人员必须符合法定年龄，不得超龄使用、不得购买、使用第三方劳务提供服务，如有此类情形或造成严重后果的，甲方有权解除合同。第七条违约责任1.乙方所交付服务成果不符合本合同约定或甲方要求的，甲方有权要求乙方整改或采取其它补救措施，由此产生的费用或造成的损失由乙方自行承担。乙方应当在得到甲方通知之日起3个工作日内整改完成并将工作成果交付甲方验收合格。乙方逾期未整改或未整改完毕的，乙方应当按照每次500元的标准向甲方支付违约金。乙方逾期三次以上的（包含三次），甲方有权单方面解除合同。解除合同的通知自到达乙方后生效。给甲方造成损失以及甲方因此而支付费用的，乙方应当负责赔偿。该损失和费用包括但不限于甲方因乙方的违约行为而遭受的损失、甲方缴纳的罚款、对第三方的赔付以及甲方因采取行动减少损失或向乙方追偿而发生的中介费、评估费、鉴定费、调查取证费、案件受理费、保全费、诉讼财产保全责任保险保费、公告公证费、邮寄送达费、律师代理费等与此相关的成本和费用。2.乙方保证所提供的服务及服务成果不存在危及人身及财产安全5i1I的隐患，不存在违反国家法规、法令、法律以及行业规范所需求的有关安全条款。若乙方违反本约定，应承担合同总金额的10%的违约金。如甲方因本合同的签订、履行或接受乙方提供的服务而受到处罚或者被第三方主张权利（包括采用诉讼或非诉讼等一切方式），乙方除承担全部的赔偿、补偿及其他经济、法律责任外，还应当负责赔偿甲方的损失和甲方因此而支付的费用。该损失和费用包括但不限于甲方因乙方的违约行为而遭受的损失、甲方缴纳的罚款、对第三方的赔付以及甲方因采取行动减少损失或乙方追偿而发生的中介费、评估费、鉴定费、调查取证费、案件受理费、保全费、诉讼财产保全责任保险保费、公告公证费、邮寄送达费、律师代理费等与此相关的成本和费用。3.甲方无正当理由拒收服务的，甲方应向乙方偿付拒付服务费用1%的违约金。.4.财政部门按照进度完成本年度物业服务管理费拨款工作后，甲方应及时办理付款工作，未按合同规定的期限向乙方支付合同款的，每逾期1天甲方向乙方支付未付款项万分之贰的违约金，但累计违约金总额不超过欠款总额的1%（乙方必须按照要求及时提供付款所需资料）。5.其它未尽事宜，以《合同法》和《政府采购法》等有关法律法规规定为准，无相关规定的，双方协商解决。第八条不可抗力甲、乙方中任何一方，因不可抗力不能按时或完全履行合同的，应及时通知对方，并在3个工作日内提供相应证明，结算服务费用。6未履行的部分是否继续履行，如何履行等问题，可由双方初步协商，并向主管部门和政府采购管理部门报告。确定为不可抗力原因造成的损.失，免予承担责任。第九条解决合同纠纷方式首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷：口提请仲裁口向人民法院提起诉讼第十条组成合同的文件本合同协议书与下列文件一起构成合同文件，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释（1）在采购或合同履行过程中供方做出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议（2）中标通知书（3）投标文件（4）政府采购合同格式条款及其附件（5）专用合同条款（6）通用合同条款（7）标准、规范及有关技术文件（8）其他合同文件。第十一条附件附件1：中标通知书7附件2：投标函附件3：服务内容及要求附件4：报价明细表-附件5：小型维修及更换零部件审批单第十二条合同生效本合同自甲、乙双方代表签字，并加盖公章后生效。第十三条合同份数oa本合同一式伍份，采购人执贰份，投标人执贰份，代理机构壹份，均具有同等法律效力。合同订立时间：2024年6月1日合同订立地点：兰州市公安局交通警察支队81、门卫实行24小时值班，每岗2人，须全天候立岗，保证门口办事人员和车辆出入秩序，对可疑人员、物品进行盘问、盘查、登记，不得让无关人员、无关车辆、可疑物品进入院内。未经批准，不得运出物品。协助相关科室及时处置无端闹事人员，做到文明值班，认真细致，规范管理，安全可靠。2、保障值班电话畅通，接听及时.做好车辆出入登记（非本单位车辆）和下班后来客登记。3、负责物业管理区域内的车辆安全疏导、秩序维护等工作。4、负责管辖范围内的安全管理及防范措施工作。5、秩序维护岗、值班岗、停车场秩序维护岗、以及巡逻岗，实行全天24小时值班、巡查。6、夜间、节假日对楼宇及院落进行巡查，工作日17时至次日9时实行不间断巡逻，节假日实行24小时不间断巡逻。巡逻应随时检查水电、门窗是否安全，有无可疑人员、异味等问题发生，及时排查隐患，确保安全。巡逻应做好每日巡逻记录，以备查检，巡查中发现或发生突发、紧急情况时，应及时依法、合理处置，并立即通知甲方或服务处所负责人，必要时应及时报警报医。7、负责疏导和维护区域内的车辆的通行秩序。8、负责各类检查及大型活动的安全保卫工作。9、各类应急突发事件的配合工作。10、严格执行本单位的各项规定。（五）绿化、管养服务范围：山林、室外绿地、院内花坛、绿地移动箱花、盆花的养护;季节性箱花、盆花和鲜花的摆放、养护（定期浇水、施肥、修剪和灭虫）。1、乔木每年修枝整形1次，灌木每年修建3次以上，无枯枝、缺枝，常年土壤疏松通透；172、花草树木生长良好，无枯死、无树挂，适时修剪，疏密得当，有良好的观赏效果。3、草坪生长整齐，及时进行修剪、清除杂草和干草，每天清洁两次，绿地内无垃圾、无烟头、无纸屑、无树挂4、定期喷洒药物，预防病虫害。每年做好越冬大棚的搭建工作5、根据气候状况和季节要求，适时组织浇灌、施肥、松土、保温，冬季对植被花卉适时进行防冻保暖措施。要适量浇水，防止造成地下渗漏。6、修剪的废弃物当天清除。（六）消防安全系统服务1、对防火、防盗报警监控设备运行管理、及时发现、处置各类警情。2、做好登记、记录工作，按规定保证清楚、真实的记录和查询，并严格遵守保密规定。3、山林防火以及防火标语的宣传牌的制定及维护。4、对山林等重点防火区域的安全防范措施。5、消防设备以及灭火器的日常检查。（七）供电设施设备维保养护1、配电运行管理权限从产权分界点至配电室低压电缆出线末端范围内所有配电设施、设备的维护、维修保养。2、配电运行管理制度及设施设备、线路日常管理与维修服务。3、办公区域内的所有耗电类给排水设备设施至配电箱上桩头之间的控制设备供电线路和配电箱体的日常管理与维护。4、办公区域内消防系统的线路、管网、消防供水设施及相关报警、联动等消防设施设备。（八）给排水系统服务181、区域内所有给排水设备设施、耗电类给排水设备设施至配电箱上桩头之间的控制设备、供电线路和配电箱体的日常管理与维修。2、楼内外及道路给排水所使用的管道、阀门、水表、水池、水箱、水沟、水井、水坑、化粪池等所有的配套设施设备；给排水所用的电机、水泵、管道、阀门、供电管线及配电控制设施设备等所有给排水，正常运行所需要配合的所有设施设备；卫生间给排水所有的管道、阀门、蹲坑、小便池拖把池、面盆、水嘴等；办公区域内所有公共开水器的给排水所用管道、阀门、电器及控制设备等所有公共开水器正常运行所需要配置的所有设施设备。3、供排水系统及相关设施设备的服务保障工作，必须具备相关资质的人员完成严格执行技术标准和服务要求，规范服务和保障，定期巡查和维护保养，保障设施设备处于良好状态。4、乙方保证在设备的运行管理出现事故后，15分钟内维修人员到现场进行维修。（九）供暖服务1、负责业主方锅炉房供暖、管道、竖井及附属设施的维修维护，办公、业务用房采暖工作。2、负责锅炉房的安全，技术管理工作，负责锅炉设备的日常管理及锅炉的维护维修工作。3、编制锅炉设备的维修计划，保证每年两次的全面检修及平时的抢修任务。负责供暖期设备的日常巡检工作，及时处理各类问题，保证供暖顺利正常。4、负责锅炉设备的开停作业，了解锅炉水处理和负荷情况，发现隐患及时消除并做好记录。5、负责锅炉房卫生。19i!6、严格操作、规范管理，从业人员应具备相应的职技能力，具有行业工作三年以上经历，具备安全证、锅炉司炉证等必备证件上岗。7、供热前进行供热系统充水、试压、排气、试运行等工作，并提前进行公告。8、根据供热实际情况和气候变化，适时调整供热参数，节约能源。9、认真观察分析仪表运行情况，及时准确填写运行记录保持整洁。10、做好安全生产，杜绝人员、设备事故。由锅炉引发的任何事故，均由服务方承担一切后果。11、锅炉维修所产生的费用;维护保养费用由乙方承担，维修所需材料由乙方承担。12、按甲方需求配备司炉工，提供24小时服务保障。（十）办公用房和室外设施维修维护服务1、办公楼（区）房屋地面、台阶、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、办公家具、门（含门面、铰链等）、通风道等日常养护维修。2、办公区院内石材幕墙、铝扣板、井盖、篦子、减速带、车档、地沟、各类雨水及污水管道、围墙（栏）、园林挡土墙的养护维修3、负责节日和重大活动插挂彩旗、布标灯笼安装工作。4、建立维修维护工作台帐，保证办公场地、设施完好，为业主方提供舒心办公环境。（十一）各类大型业务交流活动或上级检查临时性任务服务1、保证配合在重大活动、节假日或周末进行的各项临时性活动的保洁、保安服务。2、大型业务交流活动时随时增调安保人员，保证接待任务顺利完成。3、配合各类大型活动或上级检查临时性任务时，在原有物业人数的基础上必须无偿增派各类物业服务人员，圆满完成甲方交代的任务。20（十二）定期服务1、定期和不定期对单位的化粪池进行检查和清掏，保持化粪池通畅，严禁化粪池外溢。每半年对化粪池进行消毒。2、定期检查蚊、蝇、鼠、白蚁、蟑螂等虫害情况，做好防疫和灭杀工作。定期对机关的病媒生物进行投药、防治、作好记录、确保病媒生物各项指标达到国家标准。（十三）创卫和控烟工作1、熟悉单位创卫和控烟计划，按规定开展工作。2、协助完善并建立相关文字图片资料。3、在禁烟区域开展控烟工作，劝阻吸烟人员不吸烟或在指定区域吸烟。4、做好灭四害药品的管理工作（存放管理、投放地管理），乙方服务人员应按甲方或服务处所要求在指定地点及“四害”易生区域投放“除四害”药物并明确标示，防止人员误服误触。21附件4:报价明细表投标明细表（服务类）项目编号：150006JH210项目名称：支队2024年度机关及所属各单位物业管理服务采购项目分包编号：150006JH210-4分包名称：车管所物业服务单位：元序号服务名称服务内容服务量投标总价1支队2024年度机关及所属各单位物业管理服务采购项目（第四包）工资费用5个月562100.005个月562100.002支队2024年度机关及所属各单位物业管理服务采购项目（第四包）工会经费及残保金5个月119673.503支队2024年度机关及所属各单位物业管理服务采购项目（第四包）保险费用5个月14789.854支队2024年度机关及所属各单位物业管理服务采购项目（第四包）服装费5个月12910.005支队2024年度机关及所属各单位物业管理服务采购项目（第四包）企业办公、交通、通讯、资料等综合费用5个月35006支队2024年度机关及所属各单位物业管理服务采购项目（第四包）员工劳保福利费用5个月9000.007支队2024年度机关及所属各单位物业管理服务采购项目（第四包）保洁用具、日常耗材5个月16085.558支队2024年度机关及所属各单位物业管理服务采购项目（第四包）安保器具（含防暴器具）,！10450.009支队2024年度机关及所属各单位物业管理服务采购项目（第四包）垃圾清运费15000.0010支队2024年度机关及所属各单位物业管理服务采购项目（第四包）化粪池清掏费用5000.0011支队2024年度机关及所属各单位物业管理服务采购项目（第四包）二次供水水箱清洗5000.005000.00221:12支队2024年度机关及所属各单位物业管理服务采购项目（第四包）供暖锅炉维护2000.0013支队2024年度机关及所属各单位物业管理服务采购项目（第四包）绿化养护费6000.0014支队2024年度机关及所属各单位物业管理服务采购项目（第四包）企业综合管理34075.4515支队2024年度机关及所属各单位物业管理服务采购项目（第四包）企业利润35779.2216支队2024年度机关及所属各单位物业管理服务采购项目（第四包）税金47636.4517支队2024年度机关及所属各单位物业管理服务采购项目（第四包）维修专项基金141000.00合计总价玖拾肆万元整玖拾肆万元整玖拾肆万元整玖拾肆万元整投标人名称（签章）：兰州享泰物业管理有限公司法定代表人（或授权代表）签的板日期：二0二四年六月四日23#idc error#兰州市公安局交警支队物业小型维修及更换零部件明细（更换前物品照片）（更换后物品照片）费用明细：物业公司名称：负责人签字：日期：25:i1I:3.I一
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。兰州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
