物业管理采购合同公告（赤壁市车埠高级中学2024）
一、合同编号：无
二、合同名称：赤壁市车埠高级中学物业管理合同
三、项目编号：CBZX-202312ZC-304
四、项目名称：2024年物业管理
五、合同主体
1、采购人（甲方）：赤壁市车埠高级中学
2、地址：赤壁市蒲圻办事处锁石岭路
3、联系方式：18072155566
4、供应商（乙方）：杭州大地物业管理有限公司
5、地址：杭州市萧山区城厢街道西河路413号
6、联系方式：19371213288
六、合同主要信息
1、主要标的名称：物业管理
2、规格型号（或服务要求）：详见合同文本
3、主要标的数量：24项
4、主要标的单价：32833.3333元
5、合同金额：78.8(万元)
6、履约期限、地点等简要信息：
履约期限：2024年02月01日至2025年01月31日；履约地点：赤壁市车埠高级中学
7、履约保证金收取情况：
收取金额： 0(万元) 收取比例： 0%
8、采购方式：竞争性磋商
9、采购计划备案号：421281-2023-00989
七、合同签订日期：2024-02-10
八、合同公告日期：2024-06-17
九、其他补充事宜：
无
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2024物业管理.pdf
赤壁市车埠高级中学物业管理合同甲方（采购人））：赤壁市车埠高级中学电话：07155369989地址：锁石岭路30号乙方（成交供应商）：杭州大地物业管理有限公司电话：0571-82377990地址：杭州市萧山区城厢街道西河路413号根据赤壁市车埠高级中学物业管理采购项目（项目编号：CBZX-2023122C-304）的采购结果，按照《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例、《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》的规定，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意签订本合同如下。一、合同金额合同金额为（人民币大写）：柒拾捌万捌仟元整（￥788000元）。二、项目服务范围及人员要求1.项目技术服务规范和服务要求详见附件二：《项目技术规范和服务要求》。2.人员要求甲方聘请乙方提供2024年度车埠高级中学物业管理等管理服务工作，为确保物业服务质量乙方须派遣如下人员：2.1.项目负责人：1人2.2.宿舍管理服务：13人2.3.楼道保洁服务：4人2.4.专职文印服务：2人2.5.图书管理服务：1人2.6.财产保管服务：1人2.7.水电维修服务：1人2.8.垃圾清运服务：1人本项目服务人员共计：24人。上述物业服务人员名单见附件一：《人员清册》，上述人员除专职文印2人，图书管理人员1人，财产保管人员1人，水电人员1人为特定人员、特定工资，其他服务人员按《人员清册》要求执行。首批入职驻校人员必须按照投标文件中所列项目人员的80%以上到岗。每学期人员流动或更换不得高于20%，确保学校日常管理的稳定。三、甲方乙方的权利和义务1.甲方的权利和义务：1.1审查乙方拟定的物业管理服务制度和应急预案；1.2监督乙方严格按合同约定完成物业服务；1.3按约定支付服务费；1.4甲方根据本合同及附件考核乙方工作质量，定期检查乙方在岗工作情况，若达不到甲方服务标准，甲方有权要求乙方调换不适应工作岗位的人员：1.4.1在实际操作和作业过程中，如果乙方员工违反甲方规章制度，甲方可根据合同要求及服务标准、视具体情况给予乙方或其他员工相应的处罚：若乙方工作存在重大质疑问题，引起投诉并经甲方二次提出，仍无改观者，甲方将根据合同约定作出相应的处罚：1.4.2不同违规现象屡发，并经甲方提出二次仍无改观者，甲方将以书面形式向乙方开具整改通知单。乙方在收到甲方整改通知单后，应进行快速有效的整改，并将整改结果反馈给甲方。甲方每开出一张整改通知单，扣除乙方合同管理费的2%费用；1.4.3同一违规现象频生引起重大投诉并经甲方识别鉴定后确认为有效投诉的，且对甲方社会美誉度产生重大负面影响的，甲方有权提前无条件解约。1.4.4甲方负责为乙方提供办公室并配合乙方工作；1.4.5甲方检查发现乙方工作人员在值班期间未着工装，给予责任人200元处罚，连续二次查到此现象，在处罚责任人的同时，给予乙方1000元处罚。1.4.6管理缺失严重违反甲方规定之行为，每发现一次个人扣除500元，乙方扣除2000元人民币，连续二次者，责任人开除，并给予乙方5000元处罚；1.4.7甲方或甲方单位检查多次发现乙方同一问题未整改（如多次报修不进行维修，多次应整改未整改现象），未达到甲方规定要求的，扣除个人200元，乙方1000人民币；1.4.8甲方检查发现乙方的驻场人员，在要求填写的工作记录表内作假等恶性行为，每发现一次扣除个人200元，乙方扣除1000元人民币；2.乙方的权利和义务2.1乙方向甲方提供的物业服务人员需具有合法的用工背景及良好的职业素养，乙方应按《附件一：人员名单》派遣物业服务人员专职校内上班，不得兼职；且乙方必须为以上人员购买保险；如违反上述规定一经甲方发现，甲方可通知乙方更换工作人员，并视为缺岗。上述物业服务人员除需提供个人的社保证明、体检报告外，还需提供由当地户籍所在地警方出具的“个人无犯罪记录”证明，如因乙方提供的物业服务人员与事实不符及用工不规范经甲方二次提出仍然无整改的，扣除乙方合同管理费的2%费用，经三次提出仍然无整改的，甲方有权单方面解除合同；2.2乙方需向甲方提供详尽确实的排班表和当值名单及团队人员明细，并严格按照所提供的人员清单实施上岗作业，如实际操作人员与提供明细不符，甲方将根据合同要约作出相应的扣罚和处置。扣罚金额根据合同标的，每缺一人次，扣除1000元（大写壹仟元整）。如在一个月内累积人数缺少5人次及以上，甲方保留单方面解除合同的权利：2.3乙方所设岗位需确保固定为前提，如需变动，需提前通知甲方并告知甲方变更的理由；3.结算方式：乙方提交现场人员清单+排班表+考勤表+工资表+员工社保证明+发票等资料为依据进行结算。4.甲方按月支付的方式支付物业管理费，即每月支付每月管理费用，人民币：大写陆万伍仟陆百陆拾陆元整（小写：65666.00元）5.为了保障物业服务质量，通过监视质量形成的过程，消除质量环上所有阶段引起的不合格，不满意效果的因紊，达到质量要求，获得满意效果，甲方特设立项目监督管理员：1名。（考核标准见：附件三：宿舍管理人员和保洁员的考核标准）6.因甲方使用的是财政资金，甲方在前款规定的付款时间为向政府采购支付部门提出办理财政支付申请手续的时间（不含政府财政支付部门审核的时间），在规定时间内提出支付中请手续后即视为甲方已经按期支付。六、知识产权产权归属乙方应保证本项目的投标技术、服务或其任何一部分不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其他知识产权而引起的法律和经济纠纷：如因第三方提出其专利权、商标权或其他知识产权的侵权之诉，则一切法律责任由乙方承担。七、保密项目实施过程中至乙方正式向甲方交付技术文档资料时止，乙方必须采取措施对本项目实施过程中的数据、源代码、技术文档等资料保密，否则由于乙方过错导致的上述资料泄密的，乙方必须承担一切责任。项目完成后，甲、乙双方均有责任对本项目的技术保密承担责任。八、违约责任与赔偿损失1.乙方提供的服务不符合采购文件、投标文件或本合同规定的，甲方有权拒收，并且乙方传用须向甲方支付本合同总价5%的违约金。2.乙方未能按本合同规定的交货时间交付货物的/提供服务，从逾期之日起每日按本合同091总价3%的数额向甲方支付违约金：逾期15天以上（含15天）的，甲方有权终止合同，要求乙方支付违约金，并且给甲方造成的经济损失由乙方承担赔偿责任。3.甲方无正当理由拒收接受服务，到期拒付服务款项的，甲方向乙方偿付本合同总价5%的违约金。甲方逾期付款，则每日按本合同总价的3%向乙方偿付违约金。4.其它违约责任按《中华人民共和国合同法》处理。九、争端的解决合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，甲、乙双方一致同意向甲方所在地人民法院提起诉讼。十、不可抗力任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后1日内向对方通报，以城轻可能给对方造成的报失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方设解认后允许明股行或修订合同，井根据情况可部分成全部免于承招约责任，十一、税费在中国境内、外发生的与本合同执行有关的一切税费均由乙方负担。十二、其它1.本合同所有附件、招标文件、投标文件、中标通知书均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分。3.如一方地址、电话号码有变更，应在变更当日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。4.除甲方事先书面同意外，乙方不得部分或全部转让其应履行的合同项下的义务。十三、合同生效1.合同自甲乙双方法人代表或其授权代表签字盖章之日起生效。2.合同壹式陆份，其中甲乙双方各执贰份，采购中心执壹份，政府采购监督管理部门壹份。甲方（加盖公章）：赤壁市车埠高级中学代表：君签定地点赤壁市蒲圻街道锁石岭30号签日期.年月日乙方（加盖公章）：杭州火地物业管理有限公司统一社会信用代码：913301097332345095地址：杭州市萧山区城厢街道西河路413号电话：0571-82877990，-饶再军代表：签定地点：赤壁市蒲圻街道锁石岭30号签定日期：2024年2月10日行：上海浦东发展银行萧山支行[杭州市萧山区金城路463号]开户开户名称：杭州大地物业管理有限公司银行账号：9504122085377
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
