海口市物业管理费 物业服务采购合同公告（海口市琼山中学2024）
海口市琼山中学-2024年高中部物业管理费-合同公告
一、合同编号
合同编号
HKGP-2024-000800
二、合同名称
合同名称
海口市琼山中学（高中部）物业服务合同
三、项目编号
项目编号
HKGP-2024-0008
四、项目名称
项目名称
2024年高中部物业管理费
五、合同主体
采购人(甲方)
海口市琼山中学
地址
海口市琼山区新大洲大道396-2琼山中学高中部
联系方式
65989033
供应商(乙方)
海口鑫荣佳物业服务有限公司
地址
茉莉路6号阳光海岸线小区B1-03房
法定代表人
王丽萍
性别
女性
联系方式
13876937845
六、合同的主要信息
主要标的名称
详见附件
规格型号(或服务要求)
详见附件
主要标的数量
详见附件
主要标的单价(元)
详见附件
合同金额(万元)
196.926
履约期限、地点等简要信息
详见附件
采购方式
公开招标
七、合同签订日期
合同签订日期
2024-06-28
八、合同公告日期
合同公告日期
2024-07-01
九、其他补充事宜
其他补充事宜
详细信息
相关公告
附件:
物业合同 (1).pdf
Ri鑫荣佳海口鑫荣佳物业服务合同海口市琼山中学（高中部）物业服务合同甲方：海口市琼山中学乙方：海口鑫荣佳物业服务有限公司签订日期：2024年6月28日海口市琼山中学（高中部）校园物业服务合同海口市琼山中学（高中部）校园物业服务合同委托人（以下简称甲方）：海口市琼山中学中标方（以下简称乙方）：海口鑫荣佳物业服务有限公司甲乙双方根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》之规定及2024年高中部物业管理费项目（HKGP-2024-000800）的采购结果，本合同当事人双方在平等、自愿基础上，经协商一致，同意按下述条款和条件签署本合同。第一条项目名称、项目编号及项目服务人员配备1、项目名称：2024年高中部物业管理费（HKGP-2024-000800）2、项目服务人员配备项目总定员人数40人，其中：管理处综合经理1人，经理助理1人，事务助理1人；工程管理部2人，其中主管1人，水电工1人；秩序维护部10人，其中秩序维护主管1人，秩序维护员9人；环境管理部12人，其中环境主管1人，保洁员9人，绿化工2人；公寓管理部13人，其中主管1人，公寓管理员12人。第二条服务内容及要求（一）校园秩序维护与消防管理服务内容及要求1.秩序维护人员实行校园24小时值班制度和校园内外秩序维护，至少每日每班2次以上校园安全巡查工作，对重点区域和部位每1小时至少巡查1次，维护校园的正常+微教学、工作、学校、生活秩序，确保校园安全。工宾2.对进出校园人员实行登记管理，严格执行《中小学校园安全管理办法》。3.秩序维护人员必须懂得并熟悉校园内的安保设施设备的操作使用，定期组织秩序维护人员进行各种演练，提高秩序维护人员的实际秩序维护能力。1海口市琼山中学（高中部）校园物业服务合同4.配合校园开展紧急疏散、防爆防恐等各种演练活动。5.负责做好门前三包工作（包秩序、包容貌、包卫生），做好每天、节假日上学、放学时，校门外道路的车辆疏通管理工作。6.依法办事，文明值勤，严格管理，保障学校财产和师生人身不受侵害，维护正常的教学、科研、生活秩序。7.全年无责任事故和案件发生，师生有安全感，对校园保安服务满意率在95%以上。8、配合学校的工作安排，按学校要求完成其他校园安全工作，完成学校交给的临时任务。9、中控室管理及应急反应：（1）建立健全中控室、安防系统管理制度和应急事故处置预案，配备必要的通讯、保障、防护和应急处置装备。确保中控室24小时值守，值班人员坚守岗位，反应迅速，做好值班记录，对重点部位、重点时段进行重点关注。（2）中控室人员能够熟练操作门禁、闭路监控、消防报警和火灾自动灭火系统等安防设施。妥善处理安防设备报警，处理应急事件时应及时将中控室信息传递给各岗位。（3）随时检查各子系统的有效性情况，保证运行正常，可以迅速排除一般性故障，对暂时不能处理的故障，要及时通知甲方或联系厂商、维保单位进行解决，要了解维修进展、核实维修结果。主动配合维保单位，做好设备运行、检查、维保和维修工作。（4）制定和遵守巡查制度，包括路线、点位、频次、查看内容、记录和要求，可根据实际情况加强对重点时段、重点区域和重点人员的巡查检查。（5）巡查内容包括治安、消防、危险品、人防设施、外来人员、安全用电等是否存在安全隐患。（6）及时发现、报告和纠正各种违章违法行为和安全隐患，发现异常情况，应立即通知有关部门并在现场采取相应措施，必要时启动应急预案。10、制订合理的消防安全管理措施：（1）负责项目内全部消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作，并制2海口市琼山中学（高中部）校园物业服务合同定完善的消防应急方案。（2）认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防监控报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法。（3）根据政府消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。中标人须按照采购人的要求监督配合、协调消防系统专业承保公司的各项维修保养工作，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给采购人备案。（4）定期进行全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。（5）做好消防知识的培训和宣传，每年组织综合消防应急演练不少于两次。做好其他防火工作及消防配套设施的维护。（二）公用设施及公用设备运行维护管理服务内容及要求1、制订科学合理的包括公用设施及公用设备运行维护管理制度（1）做好专项档案管理工作，建立设备台帐，维修保养记录、工作日记及时归档管理。（2）建立岗位职责，值班管理规定、设施设备管理规范、公共设施设备标识管理、设备运行值班管理规程等相关管理制度。（3）制订科学合理的机电设施设备管理目标和标准2、供配电系统（1）建立严格的变配电系统运行管理制度和维修制度。设备设施管理及维修人员需符合甲方的要求。（2）乙方应配备主管电气的工程技术人员，其应根据完整的供电网络资料（甲方提供），对楼宇的进线、房屋内的线路布置、走向、电力匹配及各楼层电力设备布置等情况3海口市琼山中学（高中部）校园物业服务合同有充分认识，做到心中有数。（3）乙方每天定时检查供配电设备运行情况，发现故障或隐患应及时进行维修工作，不能维修时应向采购人汇报并协助甲方完成维修工作，做好设备设施运行巡查记录备查。（4）加强日常管理和维修工作，用电设备、照明、指示、显示灯等确保完好，保证用电安全，确保变配电设备安全高效运行。（5）加强照明设备的日常检查维护、及时更换灯具等工作，确保照明系统正常运行。当照明出现故障，乙方接到甲方通知后，应在15分钟内派出技术员到现场进行维修。（6）遇到甲方各部门需要在特定时间保证供电、供水、供暖（冷）的特殊情况时，应妥善安排工作，满足其要求；遇火灾、地震、水灾等灾害或其它突发事件时，立即采取切断电源等有关抢险、救援措施，并协助供电部门做好安全用电的有关工作。3给排水系统（1）对供水管道、水表、泵、水池、阀门及其它给排水系统设备设施进行日常管理和维修工作，确保供水安全；对排水管道、雨水井、污水井、隔油池及其它储污设施进行每日巡查，每月清理一次，确保其清洁通畅；负责水泵房卫生保养工作。（2）工程技术人员每天应安排好工作班组，每天每班2次巡查给排水设备设施，并记录设备运行数据；每周检查维护一次绐排水设备设施，确保设备正常可靠运行。当用水出现故障，乙方接到通知后，应在15分钟内派出技术员到现场进行维修；每半年对供水池、水箱、管路进行一次清洗消毒，并出具经卫生防疫检查合格的报告，防止二次供水污染。（3）节约用水，防止跑、冒、滴、漏和大面积积水的事故发生。制定事故处理应急措施，当发生跑水、断水故障时，及时处理，防止事故范围扩大。（4）收到供水部门停水通知或需停水时，书面通知后勤主管部门，做好供水泵关停及保护工作；发生供水故障及时通知后勤主管部门和维保单位，在维保单位人员的指导下，协助排除故障，做好抢修工作，在有关专业人员到来前不得私自操作、违规操作。4、电梯系统4海口市琼山中学（高中部）校园物业服务合同（1）根据电梯图纸资料及技术性能指标，制定安全维修保养的规章制度。协助甲方完成对电梯的保养、维修和安全年检工作。（2）负责完成维修电梯照明系统的工作；除日常的清洁、保养维护外，乙方应主动协助甲方督促专业公司完成对电梯的定期检修和不定期的维修工作，并负责检查、监督和验收工作，保证其工作质量达到标准，以确保电梯的日常完全运行。（3）加强日常管理工作，建立健全电梯设备档案及各类维护保养、运行记录。（4）建立健全电梯安全运行管理制度，制定应急处理预案，妥善处理突发事件。5、消防系统（1）建立消防管理制度、操作规程、设置楼层火警疏散平面图、消防设施设备日常检查维修保养制度及火警应急方案等。制定应急抢险预案，当发生火灾报警时，按应急方案的要求采取现场补救、紧急疏散、对外联系协调等有效措施，并在规定的时间内启动应急电源，控制事态发展，将损失降到最低。（2）做好消防系统各类设施设备的日常检查维护保养，并做好有关记录存档。制订消防中心值班管理规定、交接班制度，实行24小时值班，确保消防系统正常运行。（3）每月按区域划分抽查试验烟感及温感探头、破玻及消防栓等配套设施情况，每半年由物业管理处组织工程部、及有关部门进行消防模拟演习，全面检查试验系统的总体状况。（4）严格执行《中华人民共和国消防法》和***令第61号规定《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》每月维护保养及检查灭火器、消防栓等设施设备，进行灭火器定期检查，确保其使用在有效期内。（5）每月检查试验消防水泵、皮龙及中控中心联动设备的运行状况。每月检查试验消防紧急广播系统及按区域循环抽检试验报警（如报警按钮、警铃等）。6、监控系统00（1）每月一次检查控制器件、操作键盘，测试主机键盘功能、切换矩阵功能、字符发生器调整、电梯楼层显示器。每月一次检查监视器图象、显示器接线、监视器安装，检5海口市琼山中学（高中部）校园物业服务合同测多画面处理器功能。每月一次检查硬盘录像机配置、检查摄像监视点信号切换。每月做一次数据备份，重要数据及时刻录光盘。（2）每季一次检查双电源切换、接地保护、各电接点检查、接触面加固、绝缘加强。每季一次总电源稳压器、输出电压修正、镜头清洁。每季一次摄像机光圈、聚焦、后焦调整。（3）每年一次摄像机视频接、解码器、云台插件除氧化处理，摄像机电源电压测量，云台电机绝缘测量。7、公共设施及其他设备（1）及时检查并修补楼宇外公共场所、车场、道路、景观设施、下水管道是否出现破损、渗漏、裂缝、剥落、堵塞等情况，及时修补。（2）保证校园内所有路灯、射灯、广场灯、围墙灯、草坪灯等照明灯能正常使用。（3）保证所有水管，供水设备、喷淋设备，排水管能正常使用，发现损坏、漏水、断水的应立即抢修。8、针对项目制订在效可行的节能减排管理方案（1）加强监督管理，严格执行空调温度控制标准(夏天空调温度不低于26℃)。（2）杜绝长明灯、白昼灯；减少办公设备电耗和待机能耗。（3）尽量使用节能灯。（4）节约用水、用电及日常耗材使用。（5）提高资源综合利用率，倡议个人低碳节能生活习惯。（三）校园环境卫生服务内容及要求1、建立并完善校园保洁服务管理制度，负责对校区道路、绿化带、行政楼、教学楼、图书馆、学生公寓等公共区域环境进行清洁保洁工作。2、乙方按工作程序对服务范围内的场所进行日常定期清扫或根据甲方要求特别清扫保洁，做到按标准全天候、全方位保洁，定人定点定时管理、巡查、监督，确保卫生洁净，无异味。6海口市琼山中学（高中部）校园物业服务合同3、校园内道路、广场、喷泉、绿地等区域每日清扫2次以上，停车场每周冲洗1次，各种公共区域灯具每月清洁1次；并按照规定进行巡回保洁，及时清除道路积水。4、楼道灯每月清洁1次，电梯轿厢每天最少擦洗1次，每周上1次钢油，公共走廊每日清扫1次，每周拖洗5次。走火通道每天清扫1次，每周拖洗1次。进行巡回保洁，确保无明显污渍和手印。5、公用雨、污水管道每年疏通1次。雨、污水井每季度检查1次，视检查情况及时清掏。化粪池每季度检查、清掏1次，发现异常及时清掏。6、每月至少进行2次消杀工作（包括除四害及预防传染疾病），夏季视情况加强消杀。对重大传染性疾病进行宣传预防工作，并配合甲方定期进行防疫消毒工作。7、完成迎宾、迎检、迎新的突击性卫生清扫清运工作。8、校园区域及地下停车场的垃圾收集，清运至垃圾中转进行分类处理并协调清运工作。9、垃圾分类（1）严格落实《生活垃圾分类管理办法》。（2）确保校园内生活垃圾做到日产日清，每天各点位垃圾容器清运频次不少于2次。三校园内生活垃圾实行分类存放、分类回收制度。3（3）垃圾清运完成后，需将垃圾容器归还至指定地点。垃圾清运过程中出现“落渣、漏渣”现象时，须及时将现场清理干净。（4）建立日常管理制度和管理台账，按照分类标准和有关要求记录生活垃圾来源、类别、数量等信息。10、通过制订科学合理的校园卫生保洁工作规程及要求，保障项目的卫生保洁质量。（1）每月至少进行2次消杀工作（包括除四害及预防传染疾病），夏季视情况加强消杀。:03（2）对重大传染性疾病做好宣传预防工作，配合采购人定期进行防疫消毒工作，制订科学合理的紧急疫情保洁措施应急预案。7海口市琼山中学（高中部）校园物业服务合同（3）做好保洁服务培训工作，不断提升保洁人员的专业素质。（四）绿化养护服务内容及要求1、按照国家绿化三级养护质量标准，建立科学合理的绿化管理制度及作业流程，保障学校的绿化养护服务，每天做好校园内园林植物的维护、浇水、修剪工作，定期清除杂草、杂物并杀虫。2、草坪养护管理：绿化比较充分，植物配置合理，草坪覆盖美观，基本达到黄土不外露，适时修剪、施肥、施药。3、乔木养护管理：行道树和绿地内无死树、无枯枝，树木修剪基本合理，树形美观，能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。4、灌木养护管理：树冠完整不缺向，枝叶茂密，生长健壮，叶色正常。花灌木株形丰满，正常开花；色块灌木丰满，无残缺株，色块分明，层次突出，线条清晰流畅；灌木的修剪应以自然树形为主；适时合理浇水，逢高温干旱季节，每日浇水一次；每月对灌木进行修枝一次，主要是修剪枯枝、枯叶。每月对灌木进行根部杂草清理一次。5、重大活动、重大节假日绿化布置；根据校方要求，利用盆栽布置造型装点节日气氛。6、绿化生产垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物，每月对灌木进行根部杂草清理一次。在学校重大活动、国家重大节日庆祝日前后、恶劣台风天气后进行突击清理。（五）学生公寓管理服务内容及要求1、建立完善的包括规范公寓管理员仪容仪表及行为举止、学生公寓服务工作、值班室管理、公寓管理员交接班管理、公寓管理工作培训制度、公寓管理信息收集、反馈管理及公寓报修管理等各项管理制度。2、完善学生公寓交接班、来人来访作业、大件物品出入登记、海报张贴、学生入住、学生退宿、换房、空房间检查、空床位检查、信息反馈、违章用电检查等作业流程；确保公寓管理流程规范合理、可操作。3、制订科学合理的学生公寓安全管理措施，做好宿舍楼内的安全保卫工作。坚守岗位，保证24小时值班，落实公寓夜间巡查制度，对外来人员和携带贵重物品、大件物品进入8海口市琼山中学（高中部）校园物业服务合同或离开宿舍者，主动进行查询并做好登记工作，发现疑点立即报告和处理。4、加强公寓学生的思想教育管理，及时了解学生动态，学生出现违规违纪现象，应做好登记并上报工作。同时，协助学校有关职能部门做好学生纪律管理、内务卫生和宿舍文化建设工作。5、制订科学合理的学生公寓管理的日常服务标准（1）加强学生公寓空房间管理，保障空房随时适合学生入住，对调出宿舍的学生，必须查验其房间，核实家具、公共设施是否完好无损，负责收回调出学生的宿舍钥匙；对调入宿舍的学生，凭学生原住宿舍验收单及管理部门开具的有关证明方可安排住宿，并及时记录造册。（2）加强学生公寓空床位管理，对违规占用空床位的情况及时并向上级汇报。（3）完善学生公寓入住、退宿办理，协助做好新生入学报到的宿舍安排及毕业生离校检查等相关工作，严格管理宿舍钥匙，依据有效凭证准确借出，妥善收回借出的钥匙，并做好借用记录。（4）做好日常巡查，突发事件及时处理。6、学生公寓工程报修：制订合理的维修标准及管理规定，根据公寓管理员巡查发现的公寓故障或学生上报的公寓工程问题，及时核实上报，并跟进维修进度，做好相应记录并及时归档。7、制订科学合理的学生公寓火警、斗殴事件、集体喧哗事件、急病、疫情性传染病处理、失窃、发生自然灾害、学生情绪激烈、精神病或有自残轻生倾向、突然停电应急处理预案。（六）紧急突发事件应急处理根据项目的特点，制订科学合理的安全防范及应急管理预案：1、建立应急防范及管理措施，保障当项目发生突发事件时，到达现场时限不超过3分钟。2、建立应急工作小组，做好应急工作分工，明确应急处理工作流程。根据项目实际9海口市琼山中学（高中部）校园物业服务合同情况编写应急预案，有关人员应了解应急预案内容，熟悉应急职责、应急程序和岗位应急处置方案，每年开展一次应急演练活动。3、明确应急风险等级，建立风险处理机制及流程。4、做好各类突发事件的应急处理，提前做好各项预案的演练，包括但不限于自然灾害应急预案、突发火情应急预案、电梯困人应急预案、断电断水应急预案、群体性事件应急预案、公共卫生应急预案。第三条合同总价及付款方式1、合同总价（含税）1969260.00元人民币（大写：壹佰玖拾陆万玖仟贰佰陆拾元整）。物业管理服务费按月支付，每月甲方向乙方支付物业管理服务费人民币164105.00元（大写：壹拾陆万肆仟壹佰零伍拾元整）。2、甲方应于每月的10号前将上月的物业管理服务费以转账的方式支付给乙方。付款前乙方应开具符合税法要求的正规、等额发票，否则甲方有权拒绝付款。3、乙方账户信息：乙方户名：海口鑫荣佳物业服务有限公司账号：2201028109200333215开户银行：工行海口国贸支行4、本项目内垃圾清运费用由甲方负责，乙方协助完成相关工作。垃圾清运费用包括：生活垃圾、餐厨垃圾、大件家具及树枝清运等垃圾清运费用。本项目内环境消杀及“四害”消杀及防疫消杀等费用由甲方承担，乙方协助完成相关工作。消杀期间，乙方负责管理及监督、登记存档，协调各处室及不影响学校及教职工周转房的正常办公与生活。5、乙方负责配合本项目内化粪池的清理与疏通及水池的清冼消毒工作，每年至少清理二次，费用由甲方支付，乙方负责管理及监督、登记存档、协助完成相关工作。根据需要乙方负责配合本项目内树木高枝修剪、清运工作，费用由甲方支付，乙方负责管理及监督、登记存档、协助完成相关工作。10海口市琼山中学（高中部）校园物业服务合同第四条合同期限及交付地点1.合同期限为一年，自2024年7月1日起至2025年6月30日止。2.交付地点：海口市琼山中学（高中部）第五条甲乙双方权利义务（一）甲方权利义务1、甲方为乙方提供必要的工作条件，包括值班室，办公桌椅，组织训练学习的场所等。2、对乙方提出合理安全隐患整改报告应及时答复和改进。制定并执行内部安全防范规章制度，教育本单位职工配合，支持乙方员工履行工作职责。3、按合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费。4、负责设立岗位值班室电话，以便于应急或其他工作联系。5、监督乙方员工职责的履行情况，对不认真履行岗位职责的乙方员工，有向乙方提市出解聘的建议权。（二）乙方权利义务1、乙方必须按时支付在采购人单位服务的物业服务人员工员、保险，不得拖欠员工工资或将甲方支付的校园物业管理服务费用于其他服务项目的开支。2、乙方根据有关物业管理法规与采购人签订物业管理服务合同，对本物业实行物业服务管理，自主经营，自负盈亏，在合同期内，如确因海口市社保缴纳基数调整的原因，造成客观成本增加的，双方可以协商并可签订补充协议增加该项费用。3、乙方服务人员在岗履行工作职责期间，发生自身伤害均由乙方负责处理并承担经济和道议上的责任，甲方不再承担任何责任；乙方违反国家相关规定，与聘用人员发生纠纷，均由乙方负责调解与处理，甲方不承担责任；乙方在服务中违反国家相关法规或行业规范的，因过程造成他人人身伤亡的，均由乙方负责处理并承担法律和道义责任，甲方不承担任何责任。11海口市琼山中学（高中部）校园物业服务合同4、设置及公示服务监督电话。5、乙方秩序维护员应严格履行约定的岗位职责要求，并遵守甲方符合法律规定的各项规章制度，维护园区良好的治安秩序。6、发生在执勤区域内的刑事案件，治安案件和治安灾害事故，及时处理并报告甲方和当地公安机关，采取措施保护案发现场，协助公安机关侦查各类治安，刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其他突发事件。7、落实防火，防盗，防破坏等安全防范措施，发现责任区域内的安全隐患，及时报告给甲方并协助予以处理。防止侵害甲方财产及甲方人员人身安全的行为发生，维护甲方的正常教学，工作，生活秩序，维护园区安全。8、选派的秩序维护员必须经过培训，无违法犯罪前科，并向甲方提供秩序维护人员的人事档案。9、加强对秩序维护员的在岗培训，监督和管理，确保安全服务优质高效。10、协助甲方开展各种安全消防知识教育，协助整治园区内外及周边环境。第六条服务考核与验收本项目的物业管理服务参照《高等学校物业服务规范》执行。考核标准：甲方对乙方提供的服务进行每月一次考核，考核内容根据招标文件中的采购需求进行，满分为110分。考核结果90分（含）以上为合格，考核结果为70分（含)-90分(不含)的，甲方对乙方提出戒勉，考核结果低于70分时甲方要求乙方限期整改，连续两次考核结果低于70分时，甲方有权从当月的物业服务费中扣减2%作为对乙方的经济处罚，连续三次考核低于70分时，甲方有权提前终止服务合同。第七条合同的变更、解除、终止1、甲乙双方经协商一致可以变更本合同；2、一方因不可抗拒的原因不能继续履行合同时，应及时书面通知对方，由双方根据具体情况确定违约责任的承担（一般情况下，因不可抗力导致合同不能继续履行的时候，双方均不承担违约责任)。12海口市琼山中学（高中部）校园物业服务合同3、合同的变更与提前终止必须采用书面形式。第八条违约责任1、若乙方已按照合同要求开具发票并送达甲方后，如甲方不按合同约定期限向乙方付费，经乙方催讨后在合理期限内仍未支付的，对逾期未付的费用每逾期一天，按未付金额的千分之一支付违约金。2、如合同期满，乙方须在合同期满之日起3日内无条件交出所有甲方的图纸、物业管理所发生的所有档案资料等，逾期交付的，每逾期一天，按最后一个月综合管理服务费的千分之一向甲方支付违约金。3、因乙方未按照合同约定的内容与标准完成校区治安防范管理、校区清洁保洁管理服务、校区绿化养护服务、校区机电设备管理服务而造成任何人身财产损失或者给甲方带来其他严重不良影响的，乙方除赔偿相应损失、承担相应责任外，甲方有权要求乙方支付相应的违约金，乙方拒不支付的，甲方可以相应扣减支付下个月的综合管理服务费。第九条解决争议的方法1、合同双方应通过友好协商，解决在执行本合同过程中所发生的或与本合同有关的一切争端。2、如从协商开始十天内仍不能解决，可以向海口市仲裁委员会申请调解。3、调解不成则提交海口市仲裁委员会根据其仲裁规则和程序进行仲裁，仲裁是终局的。4、如仲裁事项不影响合同其它部分的履行，则在仲裁期间，除正在进行仲裁的部分外，本合同的其它部分应继续执行。第十条不可抗力1、如果合同双方因不可抗力而导致合同实施延误或不能履行合同义务的，不应该承担误期赔偿或不能履行合同义务的责任。2、本条所述的“不可抗力”系指那些双方不可预见、不可避免、不可克服的事件，但不包括双方的违约或疏忽。这些事件包括但不限于：战争、严重火灾、洪水、台风、地13海口市琼山中学（高中部）校园物业服务合同震、国家政策的重大变化，以及其它双方商定的其他事件。3、在不可抗力事件发生后，当事方应尽快以书面形式将不可抗力的情况和原因通知对方。合同各方应尽实际可能继续履行合同义务，并积极寻求采取合理的方案履行不受不可抗力影响的其他事项。合同双方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。第十一条合同生效1、本合同自双方签字及盖章之日起生效。2、本合同一式四份，甲乙双方各一份，财政部门和海口市政府采购中心各存档一份。第十二条合同附件1、本合同附件包括：本项目的采购文件、乙方投标文件、中标（成交）通知书等，本合同附件与合同具有同等效力。2、本合同格式未尽事宜可签订补充协议，补充协议具有同等法律效力。3、合同文件应能相互解释，互为说明。若合同文件之间有不明确或不一致之处，以合同约定次序在后者为准。甲方签章：乙方签章：1）甲方法定代表乙方法定代表人：签约时间：202年年6月28日14
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理费 物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。海口市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
