昆明市采购合同公告（昆明市第三中学2024）
一、合同编号：4530100HT2024011170101
二、合同名称：昆明市第三中学“物业服务”合同
三、项目编号：KMZC2024-G3-01057-KMSJ-0093
四、项目名称：昆明市第三中学“物业服务”
五、合同主体
采购人（甲方）：昆明市第三中学
地 址：云南省昆明市呈贡新区惠通路678号
联系方式：13108701951
供应商（乙方）：仁发后勤服务（云南）有限公司
地 址：云南省昆明市五华区银河片区银河大道东侧江东境界花园13幢2层5号
联系方式：15887866727
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：“物业服务” 数量：1.00 单价（元）：2608450.64 规格型号（或服务要求）：服务范围:详见招标文件服务要求:详见招标文件服务时间:1年，本项目最长服务期限3年。经考核合格后，合同一年一签。服务标准:详见招标文件
2.合同金额（元）：2608450.64
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2024年07月01日
八、合同公告日期：2024年07月02日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
物业服务合同公示2024-7-2.pdf
物业服务合同公示2024-7-2.pdf
#idc error#根据相关法律、法规、政策及《物业管理条例》，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，经双方协商就乙方对昆明市第三中学提供物业服务事宜，达成如下协议：一、项目合作或服务内容（一）项目基本情况项目名称：“物业服务”物业服务地点：昆明市第三中学校本部、昆明市第三中学星城校区、昆明市第三中学滇池校区。物业类型：学校教学楼、综合办公楼、科技楼、图书馆、体育馆、学生宿舍等。坐落位置：呈贡区、西山区。（二）乙方按甲方要求提供综合物业管理服务。具体服务包括以下内容：1.物业综合服务1.1熟悉师生情况、楼宇结构、功能等，负责学校后勤方面及物业范围内档案资料收集、整理、归档。同时对清洁、维修保养负有质量监督责任；1.2协助校方做好各项管理工作，妥善处理师生提出的相关问题；1.3食堂、文印室、宿舍水电核算工作；1.4负责学校桶装饮用水的管理和配送服务，每月饮水机清洗相关安排，负责直饮水维保工作的监督及台账资料收集；1.5负责各种大小型考试、文艺、体育、会议活动的接待、礼仪、茶水服务及后勤保障工作；1.6负责对师生投诉情况的处理结果进行回访，并做好记录、统计总结；1.7负责管理处日常的接待、电话接听和记录，保持良好礼貌和体现专业素质，填写维修派工单并进行跟踪回访；1.8督查各项工作的正常运作及紧急事件的处理，负责管理处员工考勤、文字打印、学校后勤及物业台账收集、整理、归档；1.9完成学校安排的公共机构能源消耗统计工作；41.10场地使用的登记工作：1.11配合学生宿舍住宿安排的相关工作；1.12学校智能化管理的相关工作；1.13结合学校实际情况，制定切实可行的各类应急预案，并定期组织演练；1.14负责四害消杀维保工作的监督及台账资料收集；1自来水、管网，绿化浇灌用中水管网）；排水系统（含雨水和污水管沟）；供水设备；照明系统；强电低压供电部分（楼层配电箱出线端至各公共用电器，高压配电室巡视、巡检）；电梯巡视、巡检；太阳能热泵系统巡视、巡检，中水站设备维护、管理、运行巡查；2.3校区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的日常维护和管理。包括：机动车和非机动车道、绿化室外上下水管道、沟渠、水池、各种检查井、泵房、路灯等。2.4校区规划红线内配套服务设施的日常维护和管理。包括：机动车和非机动车停放场所；体育场馆、图书馆、宿舍等配套设施。2.5课桌椅日常检查维修。2.6应急避难场所设施设备管理以及日常简单工程的维修。2.7.配合学校完成零星修缮及设备购置安装、改造的巡查、清点、验收等工作，并做好台账编制及资料管理工作。2.8工程部的日常管理、考勤绩效管理。2.9组织制定工程部工作计划。2.10做好设备使用操作技术培训，确保设备安全运行。2.11负责工程部维修材料、设备零配件的申购计划，经管理处主任审核后报甲方批准采购。2.12配合管理处主任编写演练计划、演练方案、组织演练，对突发事件及极端天气进行安全防范。2.13负责工程维修总体工作安排部署。2.14文体综合楼、图书馆、教学楼、宿舍楼等所有楼宇设施设备日常巡查、维护维修。2.15配电室、水泵房、中水站及电梯每天至少巡检两次，楼层配电间每月至少巡检一次。2.16完成每天对食堂隔油池的一次巡检。2.17完成每月食堂水电表的抄录结算工作。2.18完成每学期对男生楼、女生楼的水电表抄录工作。2.19完成每月对设备房的清洁、保养工作。2.20每天完成中水站的脱泥工作，寒暑假完成中水站水池清洗工作。2.21配合完成预防性实验。2.22配合完成防雷检测。2.23配合完成二次供水检测。2.24配合完成化粪池清掏。3（3）严格执行用电安全规范，确保用电安全。（4）供电运行和维修人员必须持证上岗。（5）加强日常维护检修，公共照明、指示灯、线路、开关保证完好。（6）加强配电运行管理，每天巡检配电设施。（7）设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，1小时内排除一般性故障，重大故障及时上报。（8）按照用电具体要求制定停电应急预案。（9）定期巡检避雷系统，保证避雷设施完好、有效。（10）负责配电系统及用电设备的日常管理维护。（11）开展节能工作，列入季度考核指标。电梯运行维护（1）执行物业相关管理办法及标准。（2）电梯实行系统监控，按院方要求开梯运行。（3）安全设施齐全有效，电梯内求救电话保持正常工作状态，监控值班人员不得脱岗。g（4）电梯通风、照明系统及其他附属设施完好。（5）按规定配合电梯公司开展日常维护保养和年检工作，年检合格证、1维保合同完备。（（6）因故障停梯，应10分钟内到达现场，并及时排除故障，逾期排除的考核时扣除相应分值。（7）开展电梯节能工作，列入季度考核指标。3.会议（培训）服务3.1负责会议室清洁、保洁、会议物品准备及保管。3.2会前做好会场准备，会中及时添加茶水、毛巾服务，会后做好会场清理、清洁及杯具、毛巾等物品清洗、消毒、保管等。3.3会议系统的检查，发现问题及时报修。3.4做好会议会前、会中、会后的工作。3.5服务标准和要求：（1）会议服务人员形象端庄、着装整洁、态度和蔼、语言文明、行为规范。（2）会场设施设备完好无缺、干净整洁、放置恰当、整齐美观。（3）会场清洁卫生，地面和其他设施表面无破损、无灰尘、无污渍、无蜘蛛网。5（7）会议室、休息室等指定区域保持干净整齐，用后及时清洁。（8）校区门前卫生保持整洁，符合市政门前三包要求。（9）楼屋顶、雨棚、阳台定期清扫，无陈旧性垃圾。（10）对各楼层特殊石材、木材饰面、电梯间等定期清洗、抛光、打蜡养护，无因养护不到位而造成陈旧性污染的情况。（11）保洁工作时间不得影响正常教学秩序。5.宿舍管理5.1负责学生宿舍的检查评分、考勤、桶装水管理及值班工作。5.2负责学生在宿舍期间的秩序维护、人身安全。5.3负责宿舍公共区域的卫生保洁工作。5.4按时开关宿舍大门。5.5每天对学生宿舍及自习室进行消毒。5.6检查每间宿舍卫生情况，并进行评分、登分。5.7配合学生做好报修登记，并在维修后进行回访。5.8配合工程人员完成宿舍维修工作。5.9负责宿舍楼外垃圾桶区域清扫、整理工作。95.10学生下晚自习后，检查学生归宿情况。酒5.11学生午休、晚睡期间巡查纪律，并将巡查情况进行登记。5.12每周五清洗宿舍区域垃圾桶。5.13每周六打扫自习室卫生。5.14寒暑假期间打扫每间宿舍卫生，保证开学住宿环境干净、整洁。5.15学生住宿期间紧急事件处理。5.16配合完成学生饮用水领取工作。5.17校园开放日、监管部门检查、参观等活动期间配合做好卫生打扫、开门等各项工作。5.18服务标准和要求：（1）宿舍的检查评分、考勤工作，按校方要求的频次、标准等严格完成。（2）桶装水管理无重大失误。（3）宿舍的秩序维护、人身安全良好，全年无重大责任事故。（4）宿舍公共区域卫生达到上述合同中的卫生保洁服务标准。（5）能有效运用智能化系统辅助管理。道6.保管室管理兼驾驶员服务7.图书馆管理服务8.设备配置7账户名称：仁发后勤服务（云南）有限公司开户银行：中信银行昆明广福路支行银行账号：8111901050500515295该账户为乙方在本合同内指定的唯一收款账户，甲方向该账户完成转账的，即视为付款义务履行完毕，乙方需变更收款账户的，应当在甲方付款条件届满前书面告知，因乙方逾期告知导致收款失败的，由乙方自行承担相应损失，甲方不再另行支付。乙方应在甲方支付款项前向甲方开具合法有效的等额增值税【普通】发票，若乙方未在约定时间内向甲方开具发票或开具的发票不符合甲方要求的，则甲方有权顺延付款义务且无需承担任何违约责任。甲方开票信息如下：账户名称：昆明市第三中学纳税人识别号：12530100431360550D开户银行：工行昆明行政中心支行银行账号：2502062229100004150电话号码：0871-63178129三、合同期限物业服务合同期限为2024年7月2日起至2025年7月1日止。合同期满，一方要求续签，应在此合同期满前一个月内提出，经甲方对乙方物业服务考核合格后，双方友好协商确定续签合同事宜。1四、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方的权利（1）甲方根据合同条款、乙方提供的服务承诺和工作计划等，适时对乙方提供的服务进行监督、检查，如发现安全和质量问题，及时与乙方进行沟通并有权要求乙方限期整改。（2）甲方有权对工作不称职、操守不良、违规操作、或是违反甲方各项管理规定的员工要求乙方调整、撤换；甲方向乙方提出要求更换工作人员的，乙方必须在甲方提出要求之日起5个工作日内更换新的工作人员；乙方不得任I意调离本项目原岗位工作员工，特殊原因确需调离的，须征得甲方书面同意后方能调离（若有主管及以上的服务人员变动，需提前15个工作日书面通知甲方同意并备案），新进员工按照附件1“乙方人员配置及相关要求”执行。7（3）若甲方教职工、学生对乙方工作人员提出意见或进行投诉的，甲方款系向乙方反馈校内职工的意见，并要求乙方及时整改。9（4）有关法律规定的其他权利。2.乙方的义务（1）根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，提供优质、高效、快捷的物业服务。（2）建立健全各项规章制度和操作规程，并经甲方审定。严格按制度和操作规程工作，以甲方满意为服务宗旨，开展各项工作。（3）乙方应培训好服务人员，专业技术人员必须持证上岗，统一着装并有明显的公司标识，自行承担服务人员为甲方提供服务过程中的安全责任及相应的法律责任；乙方进场服务人员有遵守甲方服务制度的义务，若有主管及以上的服务人员变动，需提前15个工作日书面通知甲方同意并备案。（4）严格执行甲方的相关管理规定，服从甲方的统一管理。主动接受甲方的监督、检查和违约处罚，一旦发现乙方有违反规章制度等行为，甲方有权要求乙方限期改正并赔偿由此造成的损失。（5）未经甲方同意，乙方不得擅自对房屋、设备设施做任何改动。（6）本合同终止时，应移交服务权，协助甲方做好服务的交接和善后工作。移交或配合甲方移交服务用房和物业服务的全部档案资料。（7）未经甲方允许，乙方不得将本合同约定的物业专项业务委托给任何第三方提供服务。1（8）乙方应妥善保管甲方提供的图纸、档案、资料、设施设备等，如因项乙方管理不善给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。（9）按照合同内容和标准，为提供服务所不可分割的劳动保障工具、用品由乙方承担。（10）乙方自行与工作人员签订劳动合同，按时支付工作人员工资，承担乙方工作人员的社保、福利、商业保险等并办理合法劳动关系手续和承担相应费用，并督促员工遵守甲方的各项规章制度。乙方工作人员在工作期间出现劳动争议或发生人身伤害或出现经济纠纷的由乙方负责妥善处理，且乙方处理该纠纷不得影响本合同的正常履行，产生费用和经济赔偿等由乙方负责承担（包括但不限于赔偿、补偿、行政处罚等费用）。由此给甲方造成经济损失的，应由乙方全额承担，甲方有权向乙方进行追偿，且有权自损失产生之日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利】率计算违约金。乙方工作人员在本合同有效期内因自身健康或者突发疾病等原e因导致伤亡的，由乙方独立承担全部赔偿、补偿责任以及相应法律责任。112.甲方区域内的水费、电费由甲方承担。3.合同签订后乙方在10个工作日内向甲方提供为本合同履行购买的不低于本合同总价款10%的履约保险凭证。4.若乙方履约过程中存在违约行为，乙方同意并确认甲方有权在应付未付的物业服务费中扣除相应的违约金及因此给甲方造成的损失，若剩余应付未付物业服务费不足以抵扣的，乙方应继续承担赔偿责任。乙方使用为本项目购买的履约保险进行赔付的，在承包人向甲方支付相应款项前，甲方有权要求乙方先行履行赔付义务。六、项目验收方式甲方按合同内容享受乙方提供的服务，并应填写验收单。由采购人代表两人以上（应有相关技术人员）组成验收组负责项目验收；验收方成员应当在验收书上签字。服务期满时，由甲方组织相关单位和人员按本合同约定的服务内容及标准进行逐项验收。验收结果作为考核结果，甲方有权根据考核结果决定是否续签合同。七、违约责任1.乙方未能履行合同义务，未能达到甲方要求的管理目标，甲方有权根据合同约定追究乙方违约与赔偿责任或终止本合同，若因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部损失的赔偿责任。2.合同签订后10个工作日内，若乙方未能按期向甲方提供为本合同履行购买的不低于本合同总价款10%的履约保险凭证的，则视为乙方没有履行本合同的能力，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本合同物业服务费总额的20%作为违约金，并赔偿甲方因解除本合同重新招采物业服务方产生的相应损失。3.因项目调整需要或存在变化，甲方可提前30日书面通知乙方后解除本合同，物业服务费用据实结算，甲方无需承担违约或赔偿责任。4.本合同严禁乙方直接或间接的转包、分包。否则即视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本合同物业服务费总额的20%作为违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿。5.乙方不得以任何形式贿赂甲方工作人员，一经发现，甲方有权解除本合同并追究乙方的违约责任。并要求乙方支付本合同物业服务费总额的20%作为个违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿。5.若乙方现场项目经理、主任、主管、组长、驾驶员、保洁员、宿舍管理员、图书管理员等未满足服务项目双方所约定的人员要求，或甲方要求乙方进13（1）一方如需变更送达地址，应提前书面通知另一方。（2）一方在仲裁或民事诉讼中变更地址的，该方还应向仲裁机构、法院履行书面通知义务。（3）一方按上述约定履行变更通知义务后，以其变更后的送达地址为有效送达地址，否则其之前确认的送达地址仍为有效送达地址。4.法律后果：因任何一方提供或确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时按前述方式履行通知义务、该方或其指定的接收人拒绝签收等原因，导致通知、协议、法律文书等各类文件未能被该方实际接收的，邮寄送达的，以文件退回之日为送达之日；直接送达的，以送达人当场在送达回证上记明情况之日为送达之日。十、反贿赂双方保证，在提供或接受本合同项下的服务和进行一般性经营活动中，应在任何时候：1.遵守，并使其雇员、分包商、代理商、合作伙伴、委托人遵守，所有适2用的法律法规，包括但不限于英国贿赂法案、美国外国腐败行为法案（如适用）中华人民共和国刑法、反不正当竞争法和反商业贿赂的国家级和地方性法律法1规。2.在不违反前款规定的前提下，不向任何第三方直接或间接地索取、承诺或提供任何有价值的物品，或从任何第三方处（包括但不限于政府工作人员、私有商业实体或个人）直接或间接地收取、接受和/或要求收取任何有价值的物品以对任何政府行政行为产生不恰当的影响；以及一方将在第一时间向另一方汇报任何其被要求或获取的任何不当利益的情形。该等不当利益包括但不限于来自任何一方的任何员工或代表的不当利益，也包括任何一方就本合同的履行而获得的其他任何形式的利益。十一、甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应及时向云南省政府采购和出让中心反映或向有关监督管理部门投诉，以便相关部门进行协调或处理；或按以下方式处理：（请在口内打，其余打×）×向合同签订地仲裁部门申请仲裁；√向合同签订地人民法院提起诉讼。因本合同争议或纠纷导致诉讼,诉讼所产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、担保手续费、律师费、申请执行费、评估费、鉴定费、拍卖或变卖费、差旅费等）均由违约方承担。十二、本合同适用中华人民共和国法律，本合同其他未尽事宜，按国家《民法典》及相关法律法规的有关规定处理。15（本页无正文，为合同签章页）甲方（采购人公章）名称：昆明市第三中学地址：呈贡区惠通路678号邮箱：负责人或授权代表（签名）：项目（技术）负责人（签名）：电话：0871-63969547乙方（供应商公章）名称：仁发后勤服务（云南）有限公司地址：昆明市五华区银河片区银河大道东侧江东境界花园13幢2层5号邮箱：法定代表人或授权代表（签名）：项目（技术）负责人（签名）产理电话：17687158886开户银行：中信银行昆明广福路支行账号：8111901050500515295月日签订日期：20年签订地点：昆明市第三中学山工17负责学校水、电、煤气等后勤相关费用的统计、收取、缴费工作。5工程主管111责任心强，能操作高压电和低压电特种作业。在物业服务过程中如遇需要操作的相关作业按照国家相关法律、法规及政策规定需要持证上岗操作的，必须持证上岗。负责学校范围内设施设备的日常巡检、维修、清洁保养。制定设备大、中、小修方案。建立设施设备运行、维修、保养资料，负责设施设备突发故障的应急处理并制定切实可行的应急处理预案。负责设施设备维护技术服务人员的培训及考核工作，做好设施设备维修材料的采购计划、材料验收、库存管理及使用记录。每年至少有一项节能降耗措施并取得实际效果。6工程人员512责任心强。每人至少应具备以下作业能力中的任意一项（高压电特种作业能力、低压电特种作业能力、电梯维修特种作业能力，电工作业能力、焊工作业能力、消防设施操作作业能力）以上每一项作业能力应同时有两人具备操作能力，人员可以重复。在物业服务过程中如遇需要操作的相关作业按照国家相关法律、法规及政策规定需要持证上岗操作的，必须持证上岗。7保洁主管1责任心强，负责物业内的保洁员工作的安排、协调。负责员工技能培训、工作分工、质量监督，负责教研活动室、会议室及指定办公室卫生保洁工作。8保洁组长111责任心强，配合保洁主管对物业内的日常保洁员工作安排监督和落实，在主管有其它安排的情况下带领保洁员完成日常工作。9保洁员2766身体健康，责任心强，能完成各项工作。负责学校公共区域、楼道、操场、宿舍、学校大门口、食堂楼道等公共部位卫生保洁、消毒。按照国家级物业示范大厦标准实行清扫保洁。大厅、走廊、楼梯、扶手、露台、内外墙面、地下停车场、室外硬地等所有公共区域随时保持清洁，无杂物、污渍和乱堆乱放现象，卫生间洁净无异味；及时清扫积水积雪；垃圾日产日清并定期消毒；体育馆2450个座位、图书馆演播厅650个座位、报告厅650个座位，地下134个车位、地上53/f4成N工I19附件2：乙方设备配置清单设备配置清单序号名称单位数量备注1管理学生宿舍的智能化管理系统套1校本部需负责学生宿舍的秩序维护、卫生、评分检查、考勤、值班工作2工程方面设备2.1电瓶工程车辆12.2巡逻车辆32.3管道疏通机台2大小各1台2.4电焊机台12.5切割机台12.6电镐把12.7冲击钻把12.8手枪钻把12.9磨光机台12.10热熔器套13保洁方面设备3.1电瓶式扫地机台13.2电瓶式洗地机台13.3高压水枪台13.4加重洗地机台23.5吸水机台3带吸尘功能3.6小型吸尘器台33.715米以上高空机台1序号内容税率（%）小计（元）说明1增值税1.00%25826.24增值税按一年销售额征收税率填报，本项目年销售额为一至三项的合计总金额。分项合计（元）：25836.24元分项合计（元）：25836.24元分项合计（元）：25836.24元分项合计（元）：25836.24元分项合计（元）：25836.24元总价：2608450.64元总价：2608450.64元总价：2608450.64元总价：2608450.64元总价：2608450.64元:23中标通知书仁发后勤服务（云南）有限公司：昆明市第三中学“物业服务”（昆采公2024334034）的政府采购项目于2024年6月27日进行公开招标后，经评标委员会评定，并公示无异议，确定你单位为A包中标单位，中标价为人民币2608450.64元（大写：贰佰陆拾万零捌仟肆佰伍拾元陆角肆分）。你单位收到中标通知书后，请你单位法定代表人或委托代理人（具有委托书）在2024年6月28日前与采购单位签订合同。21采购代理机构务管理局政府采购办公室日期：204年6928日N1/1#idc error#根据相关法律、法规、政策及《物业管理条例》，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，经双方协商就乙方对昆明市第三中学提供物业服务事宜，达成如下协议：一、项目合作或服务内容（一）项目基本情况项目名称：“物业服务”物业服务地点：昆明市第三中学校本部、昆明市第三中学星城校区、昆明市第三中学滇池校区。物业类型：学校教学楼、综合办公楼、科技楼、图书馆、体育馆、学生宿舍等。坐落位置：呈贡区、西山区。（二）乙方按甲方要求提供综合物业管理服务。具体服务包括以下内容：1.物业综合服务1.1熟悉师生情况、楼宇结构、功能等，负责学校后勤方面及物业范围内档案资料收集、整理、归档。同时对清洁、维修保养负有质量监督责任；1.2协助校方做好各项管理工作，妥善处理师生提出的相关问题；1.3食堂、文印室、宿舍水电核算工作；1.4负责学校桶装饮用水的管理和配送服务，每月饮水机清洗相关安排，负责直饮水维保工作的监督及台账资料收集；1.5负责各种大小型考试、文艺、体育、会议活动的接待、礼仪、茶水服务及后勤保障工作；1.6负责对师生投诉情况的处理结果进行回访，并做好记录、统计总结；1.7负责管理处日常的接待、电话接听和记录，保持良好礼貌和体现专业素质，填写维修派工单并进行跟踪回访；1.8督查各项工作的正常运作及紧急事件的处理，负责管理处员工考勤、文字打印、学校后勤及物业台账收集、整理、归档；1.9完成学校安排的公共机构能源消耗统计工作；41.10场地使用的登记工作：1.11配合学生宿舍住宿安排的相关工作；1.12学校智能化管理的相关工作；1.13结合学校实际情况，制定切实可行的各类应急预案，并定期组织演练；1.14负责四害消杀维保工作的监督及台账资料收集；1自来水、管网，绿化浇灌用中水管网）；排水系统（含雨水和污水管沟）；供水设备；照明系统；强电低压供电部分（楼层配电箱出线端至各公共用电器，高压配电室巡视、巡检）；电梯巡视、巡检；太阳能热泵系统巡视、巡检，中水站设备维护、管理、运行巡查；2.3校区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的日常维护和管理。包括：机动车和非机动车道、绿化室外上下水管道、沟渠、水池、各种检查井、泵房、路灯等。2.4校区规划红线内配套服务设施的日常维护和管理。包括：机动车和非机动车停放场所；体育场馆、图书馆、宿舍等配套设施。2.5课桌椅日常检查维修。2.6应急避难场所设施设备管理以及日常简单工程的维修。2.7.配合学校完成零星修缮及设备购置安装、改造的巡查、清点、验收等工作，并做好台账编制及资料管理工作。2.8工程部的日常管理、考勤绩效管理。2.9组织制定工程部工作计划。2.10做好设备使用操作技术培训，确保设备安全运行。2.11负责工程部维修材料、设备零配件的申购计划，经管理处主任审核后报甲方批准采购。2.12配合管理处主任编写演练计划、演练方案、组织演练，对突发事件及极端天气进行安全防范。2.13负责工程维修总体工作安排部署。2.14文体综合楼、图书馆、教学楼、宿舍楼等所有楼宇设施设备日常巡查、维护维修。2.15配电室、水泵房、中水站及电梯每天至少巡检两次，楼层配电间每月至少巡检一次。2.16完成每天对食堂隔油池的一次巡检。2.17完成每月食堂水电表的抄录结算工作。2.18完成每学期对男生楼、女生楼的水电表抄录工作。2.19完成每月对设备房的清洁、保养工作。2.20每天完成中水站的脱泥工作，寒暑假完成中水站水池清洗工作。2.21配合完成预防性实验。2.22配合完成防雷检测。2.23配合完成二次供水检测。2.24配合完成化粪池清掏。3（3）严格执行用电安全规范，确保用电安全。（4）供电运行和维修人员必须持证上岗。（5）加强日常维护检修，公共照明、指示灯、线路、开关保证完好。（6）加强配电运行管理，每天巡检配电设施。（7）设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，1小时内排除一般性故障，重大故障及时上报。（8）按照用电具体要求制定停电应急预案。（9）定期巡检避雷系统，保证避雷设施完好、有效。（10）负责配电系统及用电设备的日常管理维护。（11）开展节能工作，列入季度考核指标。电梯运行维护（1）执行物业相关管理办法及标准。（2）电梯实行系统监控，按院方要求开梯运行。（3）安全设施齐全有效，电梯内求救电话保持正常工作状态，监控值班人员不得脱岗。g（4）电梯通风、照明系统及其他附属设施完好。（5）按规定配合电梯公司开展日常维护保养和年检工作，年检合格证、1维保合同完备。（（6）因故障停梯，应10分钟内到达现场，并及时排除故障，逾期排除的考核时扣除相应分值。（7）开展电梯节能工作，列入季度考核指标。3.会议（培训）服务3.1负责会议室清洁、保洁、会议物品准备及保管。3.2会前做好会场准备，会中及时添加茶水、毛巾服务，会后做好会场清理、清洁及杯具、毛巾等物品清洗、消毒、保管等。3.3会议系统的检查，发现问题及时报修。3.4做好会议会前、会中、会后的工作。3.5服务标准和要求：（1）会议服务人员形象端庄、着装整洁、态度和蔼、语言文明、行为规范。（2）会场设施设备完好无缺、干净整洁、放置恰当、整齐美观。（3）会场清洁卫生，地面和其他设施表面无破损、无灰尘、无污渍、无蜘蛛网。5（7）会议室、休息室等指定区域保持干净整齐，用后及时清洁。（8）校区门前卫生保持整洁，符合市政门前三包要求。（9）楼屋顶、雨棚、阳台定期清扫，无陈旧性垃圾。（10）对各楼层特殊石材、木材饰面、电梯间等定期清洗、抛光、打蜡养护，无因养护不到位而造成陈旧性污染的情况。（11）保洁工作时间不得影响正常教学秩序。5.宿舍管理5.1负责学生宿舍的检查评分、考勤、桶装水管理及值班工作。5.2负责学生在宿舍期间的秩序维护、人身安全。5.3负责宿舍公共区域的卫生保洁工作。5.4按时开关宿舍大门。5.5每天对学生宿舍及自习室进行消毒。5.6检查每间宿舍卫生情况，并进行评分、登分。5.7配合学生做好报修登记，并在维修后进行回访。5.8配合工程人员完成宿舍维修工作。5.9负责宿舍楼外垃圾桶区域清扫、整理工作。95.10学生下晚自习后，检查学生归宿情况。酒5.11学生午休、晚睡期间巡查纪律，并将巡查情况进行登记。5.12每周五清洗宿舍区域垃圾桶。5.13每周六打扫自习室卫生。5.14寒暑假期间打扫每间宿舍卫生，保证开学住宿环境干净、整洁。5.15学生住宿期间紧急事件处理。5.16配合完成学生饮用水领取工作。5.17校园开放日、监管部门检查、参观等活动期间配合做好卫生打扫、开门等各项工作。5.18服务标准和要求：（1）宿舍的检查评分、考勤工作，按校方要求的频次、标准等严格完成。（2）桶装水管理无重大失误。（3）宿舍的秩序维护、人身安全良好，全年无重大责任事故。（4）宿舍公共区域卫生达到上述合同中的卫生保洁服务标准。（5）能有效运用智能化系统辅助管理。道6.保管室管理兼驾驶员服务7.图书馆管理服务8.设备配置7账户名称：仁发后勤服务（云南）有限公司开户银行：中信银行昆明广福路支行银行账号：8111901050500515295该账户为乙方在本合同内指定的唯一收款账户，甲方向该账户完成转账的，即视为付款义务履行完毕，乙方需变更收款账户的，应当在甲方付款条件届满前书面告知，因乙方逾期告知导致收款失败的，由乙方自行承担相应损失，甲方不再另行支付。乙方应在甲方支付款项前向甲方开具合法有效的等额增值税【普通】发票，若乙方未在约定时间内向甲方开具发票或开具的发票不符合甲方要求的，则甲方有权顺延付款义务且无需承担任何违约责任。甲方开票信息如下：账户名称：昆明市第三中学纳税人识别号：12530100431360550D开户银行：工行昆明行政中心支行银行账号：2502062229100004150电话号码：0871-63178129三、合同期限物业服务合同期限为2024年7月2日起至2025年7月1日止。合同期满，一方要求续签，应在此合同期满前一个月内提出，经甲方对乙方物业服务考核合格后，双方友好协商确定续签合同事宜。1四、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方的权利（1）甲方根据合同条款、乙方提供的服务承诺和工作计划等，适时对乙方提供的服务进行监督、检查，如发现安全和质量问题，及时与乙方进行沟通并有权要求乙方限期整改。（2）甲方有权对工作不称职、操守不良、违规操作、或是违反甲方各项管理规定的员工要求乙方调整、撤换；甲方向乙方提出要求更换工作人员的，乙方必须在甲方提出要求之日起5个工作日内更换新的工作人员；乙方不得任I意调离本项目原岗位工作员工，特殊原因确需调离的，须征得甲方书面同意后方能调离（若有主管及以上的服务人员变动，需提前15个工作日书面通知甲方同意并备案），新进员工按照附件1“乙方人员配置及相关要求”执行。7（3）若甲方教职工、学生对乙方工作人员提出意见或进行投诉的，甲方款系向乙方反馈校内职工的意见，并要求乙方及时整改。9（4）有关法律规定的其他权利。2.乙方的义务（1）根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，提供优质、高效、快捷的物业服务。（2）建立健全各项规章制度和操作规程，并经甲方审定。严格按制度和操作规程工作，以甲方满意为服务宗旨，开展各项工作。（3）乙方应培训好服务人员，专业技术人员必须持证上岗，统一着装并有明显的公司标识，自行承担服务人员为甲方提供服务过程中的安全责任及相应的法律责任；乙方进场服务人员有遵守甲方服务制度的义务，若有主管及以上的服务人员变动，需提前15个工作日书面通知甲方同意并备案。（4）严格执行甲方的相关管理规定，服从甲方的统一管理。主动接受甲方的监督、检查和违约处罚，一旦发现乙方有违反规章制度等行为，甲方有权要求乙方限期改正并赔偿由此造成的损失。（5）未经甲方同意，乙方不得擅自对房屋、设备设施做任何改动。（6）本合同终止时，应移交服务权，协助甲方做好服务的交接和善后工作。移交或配合甲方移交服务用房和物业服务的全部档案资料。（7）未经甲方允许，乙方不得将本合同约定的物业专项业务委托给任何第三方提供服务。1（8）乙方应妥善保管甲方提供的图纸、档案、资料、设施设备等，如因项乙方管理不善给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。（9）按照合同内容和标准，为提供服务所不可分割的劳动保障工具、用品由乙方承担。（10）乙方自行与工作人员签订劳动合同，按时支付工作人员工资，承担乙方工作人员的社保、福利、商业保险等并办理合法劳动关系手续和承担相应费用，并督促员工遵守甲方的各项规章制度。乙方工作人员在工作期间出现劳动争议或发生人身伤害或出现经济纠纷的由乙方负责妥善处理，且乙方处理该纠纷不得影响本合同的正常履行，产生费用和经济赔偿等由乙方负责承担（包括但不限于赔偿、补偿、行政处罚等费用）。由此给甲方造成经济损失的，应由乙方全额承担，甲方有权向乙方进行追偿，且有权自损失产生之日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利】率计算违约金。乙方工作人员在本合同有效期内因自身健康或者突发疾病等原e因导致伤亡的，由乙方独立承担全部赔偿、补偿责任以及相应法律责任。112.甲方区域内的水费、电费由甲方承担。3.合同签订后乙方在10个工作日内向甲方提供为本合同履行购买的不低于本合同总价款10%的履约保险凭证。4.若乙方履约过程中存在违约行为，乙方同意并确认甲方有权在应付未付的物业服务费中扣除相应的违约金及因此给甲方造成的损失，若剩余应付未付物业服务费不足以抵扣的，乙方应继续承担赔偿责任。乙方使用为本项目购买的履约保险进行赔付的，在承包人向甲方支付相应款项前，甲方有权要求乙方先行履行赔付义务。六、项目验收方式甲方按合同内容享受乙方提供的服务，并应填写验收单。由采购人代表两人以上（应有相关技术人员）组成验收组负责项目验收；验收方成员应当在验收书上签字。服务期满时，由甲方组织相关单位和人员按本合同约定的服务内容及标准进行逐项验收。验收结果作为考核结果，甲方有权根据考核结果决定是否续签合同。七、违约责任1.乙方未能履行合同义务，未能达到甲方要求的管理目标，甲方有权根据合同约定追究乙方违约与赔偿责任或终止本合同，若因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部损失的赔偿责任。2.合同签订后10个工作日内，若乙方未能按期向甲方提供为本合同履行购买的不低于本合同总价款10%的履约保险凭证的，则视为乙方没有履行本合同的能力，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本合同物业服务费总额的20%作为违约金，并赔偿甲方因解除本合同重新招采物业服务方产生的相应损失。3.因项目调整需要或存在变化，甲方可提前30日书面通知乙方后解除本合同，物业服务费用据实结算，甲方无需承担违约或赔偿责任。4.本合同严禁乙方直接或间接的转包、分包。否则即视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本合同物业服务费总额的20%作为违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿。5.乙方不得以任何形式贿赂甲方工作人员，一经发现，甲方有权解除本合同并追究乙方的违约责任。并要求乙方支付本合同物业服务费总额的20%作为个违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿。5.若乙方现场项目经理、主任、主管、组长、驾驶员、保洁员、宿舍管理员、图书管理员等未满足服务项目双方所约定的人员要求，或甲方要求乙方进13（1）一方如需变更送达地址，应提前书面通知另一方。（2）一方在仲裁或民事诉讼中变更地址的，该方还应向仲裁机构、法院履行书面通知义务。（3）一方按上述约定履行变更通知义务后，以其变更后的送达地址为有效送达地址，否则其之前确认的送达地址仍为有效送达地址。4.法律后果：因任何一方提供或确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时按前述方式履行通知义务、该方或其指定的接收人拒绝签收等原因，导致通知、协议、法律文书等各类文件未能被该方实际接收的，邮寄送达的，以文件退回之日为送达之日；直接送达的，以送达人当场在送达回证上记明情况之日为送达之日。十、反贿赂双方保证，在提供或接受本合同项下的服务和进行一般性经营活动中，应在任何时候：1.遵守，并使其雇员、分包商、代理商、合作伙伴、委托人遵守，所有适2用的法律法规，包括但不限于英国贿赂法案、美国外国腐败行为法案（如适用）中华人民共和国刑法、反不正当竞争法和反商业贿赂的国家级和地方性法律法1规。2.在不违反前款规定的前提下，不向任何第三方直接或间接地索取、承诺或提供任何有价值的物品，或从任何第三方处（包括但不限于政府工作人员、私有商业实体或个人）直接或间接地收取、接受和/或要求收取任何有价值的物品以对任何政府行政行为产生不恰当的影响；以及一方将在第一时间向另一方汇报任何其被要求或获取的任何不当利益的情形。该等不当利益包括但不限于来自任何一方的任何员工或代表的不当利益，也包括任何一方就本合同的履行而获得的其他任何形式的利益。十一、甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应及时向云南省政府采购和出让中心反映或向有关监督管理部门投诉，以便相关部门进行协调或处理；或按以下方式处理：（请在口内打，其余打×）×向合同签订地仲裁部门申请仲裁；√向合同签订地人民法院提起诉讼。因本合同争议或纠纷导致诉讼,诉讼所产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、担保手续费、律师费、申请执行费、评估费、鉴定费、拍卖或变卖费、差旅费等）均由违约方承担。十二、本合同适用中华人民共和国法律，本合同其他未尽事宜，按国家《民法典》及相关法律法规的有关规定处理。15（本页无正文，为合同签章页）甲方（采购人公章）名称：昆明市第三中学地址：呈贡区惠通路678号邮箱：负责人或授权代表（签名）：项目（技术）负责人（签名）：电话：0871-63969547乙方（供应商公章）名称：仁发后勤服务（云南）有限公司地址：昆明市五华区银河片区银河大道东侧江东境界花园13幢2层5号邮箱：法定代表人或授权代表（签名）：项目（技术）负责人（签名）产理电话：17687158886开户银行：中信银行昆明广福路支行账号：8111901050500515295月日签订日期：20年签订地点：昆明市第三中学山工17负责学校水、电、煤气等后勤相关费用的统计、收取、缴费工作。5工程主管111责任心强，能操作高压电和低压电特种作业。在物业服务过程中如遇需要操作的相关作业按照国家相关法律、法规及政策规定需要持证上岗操作的，必须持证上岗。负责学校范围内设施设备的日常巡检、维修、清洁保养。制定设备大、中、小修方案。建立设施设备运行、维修、保养资料，负责设施设备突发故障的应急处理并制定切实可行的应急处理预案。负责设施设备维护技术服务人员的培训及考核工作，做好设施设备维修材料的采购计划、材料验收、库存管理及使用记录。每年至少有一项节能降耗措施并取得实际效果。6工程人员512责任心强。每人至少应具备以下作业能力中的任意一项（高压电特种作业能力、低压电特种作业能力、电梯维修特种作业能力，电工作业能力、焊工作业能力、消防设施操作作业能力）以上每一项作业能力应同时有两人具备操作能力，人员可以重复。在物业服务过程中如遇需要操作的相关作业按照国家相关法律、法规及政策规定需要持证上岗操作的，必须持证上岗。7保洁主管1责任心强，负责物业内的保洁员工作的安排、协调。负责员工技能培训、工作分工、质量监督，负责教研活动室、会议室及指定办公室卫生保洁工作。8保洁组长111责任心强，配合保洁主管对物业内的日常保洁员工作安排监督和落实，在主管有其它安排的情况下带领保洁员完成日常工作。9保洁员2766身体健康，责任心强，能完成各项工作。负责学校公共区域、楼道、操场、宿舍、学校大门口、食堂楼道等公共部位卫生保洁、消毒。按照国家级物业示范大厦标准实行清扫保洁。大厅、走廊、楼梯、扶手、露台、内外墙面、地下停车场、室外硬地等所有公共区域随时保持清洁，无杂物、污渍和乱堆乱放现象，卫生间洁净无异味；及时清扫积水积雪；垃圾日产日清并定期消毒；体育馆2450个座位、图书馆演播厅650个座位、报告厅650个座位，地下134个车位、地上53/f4成N工I19附件2：乙方设备配置清单设备配置清单序号名称单位数量备注1管理学生宿舍的智能化管理系统套1校本部需负责学生宿舍的秩序维护、卫生、评分检查、考勤、值班工作2工程方面设备2.1电瓶工程车辆12.2巡逻车辆32.3管道疏通机台2大小各1台2.4电焊机台12.5切割机台12.6电镐把12.7冲击钻把12.8手枪钻把12.9磨光机台12.10热熔器套13保洁方面设备3.1电瓶式扫地机台13.2电瓶式洗地机台13.3高压水枪台13.4加重洗地机台23.5吸水机台3带吸尘功能3.6小型吸尘器台33.715米以上高空机台1序号内容税率（%）小计（元）说明1增值税1.00%25826.24增值税按一年销售额征收税率填报，本项目年销售额为一至三项的合计总金额。分项合计（元）：25836.24元分项合计（元）：25836.24元分项合计（元）：25836.24元分项合计（元）：25836.24元分项合计（元）：25836.24元总价：2608450.64元总价：2608450.64元总价：2608450.64元总价：2608450.64元总价：2608450.64元:23中标通知书仁发后勤服务（云南）有限公司：昆明市第三中学“物业服务”（昆采公2024334034）的政府采购项目于2024年6月27日进行公开招标后，经评标委员会评定，并公示无异议，确定你单位为A包中标单位，中标价为人民币2608450.64元（大写：贰佰陆拾万零捌仟肆佰伍拾元陆角肆分）。你单位收到中标通知书后，请你单位法定代表人或委托代理人（具有委托书）在2024年6月28日前与采购单位签订合同。21采购代理机构务管理局政府采购办公室日期：204年6928日N1/1
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。昆明市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
