珠海市资产评估服务 地下室车位分割确权采购合同公告（珠海市自然资源局高新分局2024）
公告内容：
珠海市自然资源局高新分局珠海市自然资源局高新分局资产评估服务直接选定采购合同的合同公告
一、合同编号
GDHT-2024-001926
二、合同名称
珠海市自然资源局高新分局资产评估服务直接选定采购合同
三、项目编号
ZJXD-202407440401000896
四、项目名称
珠海市自然资源局高新分局资产评估服务直接选定
五、合同主体
采购人(甲方)：珠海市自然资源局高新分局
地址：广东省珠海市高新技术产业开发区唐家湾镇创新发展大厦11楼
联系方式：0756-3313229
供应商(乙方)： 广东思远土地房地产评估咨询有限公司
地址：珠海市吉大九洲大道中1082号中电大厦三层5-9轴301B、302B、303、304
联系方式：15919183349
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
珠海市润梁房地产有限公司龙湖天钜院项目地下室车位分割确权需补缴地价评估事宜
1(个)
414.00
414.00
合同金额： 414.00元，大写金额：肆佰壹拾肆元整
履约期限：2024年07月15日至2024年07月15日
履约地点：珠海市_市本级
采购方式：
七、合同签订日期
2024年07月15日
八、合同公告日期
2024年07月15日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公告附件.pdf
珠海市自然资源局高新分局
2024年07月15日
广东省政府采购框架协议直接选定合同框架协议编号：GD-KJXY-20240207440401000001征集人：珠海市公共资源交易中心入围供应商：广东思远土地房地产评估咨询有限公司合同名称：珠海市自然资源局高新分局资产评估服务直接选定采购合同合同编号：GDHT-2024-001926甲方：珠海市自然资源局高新分局乙方：广东思远土地房地产评估咨询有限公司合同金额(元)：414.00人民币大写：肆佰壹拾肆元整经甲乙双方达成一致，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》等相关法律、法规的规定以及珠海市自然资源局、各分局、局属各单位关于国有建设用地使用权出让地价、收地补偿等评估服务框架协议采购（K4404012023000001）的约定签订本合同，并共同遵守。一、合同标的(1)服务名称：珠海市范围内（横琴除外）拟出让国有建设用地使用权出让地价、地价核实、收地补偿及土地调整置换评估咨询服务。基础单价：552.00元报价优惠：折扣率75.00%报价单价：414.00元数量：1服务价格：414.00元服务内容：珠海市范围内（横琴除外）拟出让国有建设用地使用权出让地价、地价核实、收地补偿及土地调整置换评估咨询服务。供应商响应内容：我司清楚了解本征集项目技术、服务、商务及其他要求，并完全响应。一、征集项目概况我司清楚了解本征集项目概况，并完全响应：（一）项目内容：为采购人提供珠海市范围内（横琴除外）拟出让国有建设用地使用权出让地价、地价核实、收地补偿及土地调整置换评估咨询服务。根据实际工作情况，受采购人委托对标的物进行评估后，按国家相关规定，出具具有法律效力的评估报告。（二）委托方式：本次项目按照-第1页-《政府采购框架协议采购方式管理暂行办法》，采用封闭式框架协议采购进行公开征集，确定第一阶段入围供应商的评审办法为价格优先法，从第一阶段入围供应商确定第二阶段的成交供应商的方式为采购人直接选定。采购人根据纳入评估范围的每一个标的物的评估，从第一阶段入围供应商中选定4家供应商，自委托生效之日起，为采购人提供服务，其中1家为监理机构。本项目只允许有一个报价，且作为第二阶段的成交价。本项目供应商以折扣费率形式报价，折扣费率越小，则报价越低。商品（服务）实际结算价＝约定标准计价*投标折扣率。供应商应以“%”为计算单位，且不得超过100％，否则作为无效响应处理。（三）评估费用：（1）评估费用=约定标准计价*供应商成交折扣费率，其中约定标准计价参考《关于土地价格评估收费的通知》(国家计委、国家土地管理局计价格[1994]2017号)、《关于房地产中介服务收费》(计价格[1995]第971号)的通知公布的土地、房地产价格评估收费计算，当约定标准计价超过15万元的，按15万元进行计算。采购人根据纳入评估范围的每一个标的物的评估需要，从第一阶段入围供应商中选定4家供应商。具体到每个供应商的评估费用为评估费用=（约定标准计价/4）×供应商成交折扣费率，例如：约定标准计价为1万，成交折扣费率为99%，评估费用=（10000÷4）×0.99=2475元（2）评估费用包括人工、材料费、技术交通等服务费及所有直接或间接费用，有关文件规定的利息、利润、税金等所有费用。二、采购内容我司清楚了解本项目采购内容，并完全响应：序号：1采购包号：采购包1标的名称：珠海市范围内（横琴除外）拟出让国有建设用地使用权出让地价、地价核实、收地补偿及土地调整置换评估咨询服务。采购品目：资产评估服务计量单位：项所属行业：其他未列明行业预估采购数量：1是否属于政府购买服务：是三、技术要求我司清楚了解本项目技术要求，并完全响应：1.分包名称：珠海市自然资源局、各分局、局属各单位关于国有建设用地使用权出让地价、收地补偿等评估服务框架协议采购1)标的名称：珠海市范围内（横琴除外）拟出让国有建设用地使用权出让地价、地价核实、收地补偿及土地调整置换评估咨询服务。2)服务要求：序号：1服务项类型：服务内容服务项名称：珠海市范围内（横琴除外）拟出让国有建设用地使用权出让地价、地价核实、收地补偿及土地调整置换评估咨询服务。服务项对应描述：珠海市范围内（横琴除外）拟出让国有建设用地使用权出让地价、地价核实、收地补偿及土地调整置换评估咨询服务。3)服务人员组成要求：无四、商务要求我司清楚了解本项目商务要求，并完全响应：1.分包名称：珠海市自然资源局、各分局、局属各单位关于国有建设用地使用权出让地价、收地补偿等评估服务框架协议采购1)量价关系折扣：是否含有量价关系折扣：否2)支付方式：一次性付款或分期付款3)支付时间和条件：评估费用在提交评估报告后进行支付。如在本合同周期范围内无法出具评估报告，则按照初评结果收费，标的物的评估费用在供应商提交加盖公章的初评结果后的60日内一次性支付给供应商，由供应商跟进该用地至出具正式评估报告。若-第2页-后期标的物的规划条件或限制条件发生改变重新评估的，不再另行支付费用。4)考核（验收）标准方法：验收标准：国家相关法律及规章制度；征集文件规定及供应商响应文件承诺的服务要求；《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）、国土资源部办公厅《关于印发（国有建设用地使用权出让地价评估技术规范）的通知》（国土资厅发〔2018〕4号）、《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)及其他的房地产法律、法规与规章制度。5)违约责任：1、交付违约乙方应在合同所规定的时间内完成和交付本合同规定的成果。若未能按时完成，造成项目延期的，甲方同意给予乙方5日的宽限期，宽限期内不追究乙方的违约责任。如乙方在宽限期内仍未依据本合同的规定完成和交付约定的项目，除依约支付违约金外，甲方有权要求乙方作出补偿（具体补偿由甲乙双方采取合同附件形式另行约定）和采取补救措施，并继续履行本合同所规定的义务。违约金的具体确定方式为：(1).每延期5天，乙方应向甲方支付合同总价1%的违约金，但违约金的总数不超过合同总价的5%；(2).如延期时间超过15天，甲方有权解除合同，除前款所约定的违约金外，甲方还可要求乙方支付合同总价的5%作为对甲方的赔偿；(3).如合同继续履行，乙方除支付上述违约金外，乙方履行本合同的日期相应顺延；2、付款违约如甲方未按合同规定的期限付款，每延期5天，甲方应向乙方支付合同总价1%的违约金，但违约金的总数不超过合同总价的5%。3、保密违约任何一方违反本合同所规定的保密义务，违约方应按每次评估费用的5%支付违约金。如包括利润在内的实际损失超过该违约金的，受损失一方有权要求对方赔偿超过部分。4、其它条款违约任何一方违反本合同所规定的义务，除本合同另有规定外，违约方应按合同总价5%的金额向对方支付违约金。5、如发生违约事件，守约方要求违约方支付违约金时，应以书面方式通知违约方，内容包括违约事件、违约金、支付时间和方式等。违约方在收到上述通知后，应于10天内答复对方，并支付违约金。如双方不能就此达成一致意见，将按照本合同所规定的争议解决条款解决双方的纠纷，但任何一方不得采取非法手段或以损害本项目的方式实现违约金。6)解决争议的方式：执行合同发生纠纷的，当事人双方应当及时协商解决，协商不成的向甲方所在地人民法院提起诉讼。7)商务及其他要求：1.项目工作量珠海市范围内（横琴除外）拟出让国有建设用地使用权出让地价、地价核实、收地补偿及土地调整置换评估咨询服务业务类型以往约80项评估工作。（现采购人无法预计且无法保证框架协议服务期内具体的项目需求数量。）2.基本要求：（1）、供应商受采购人委托对标的物进行评估后，按国家相关规定，出具具有法律效力的评估报告。（2）、供应商需根据《国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》（国土资厅发[2012]35号）、《广东省国土资源厅转发国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》（粤国土资利用发[2012]101号）文件要求，应当登录全国土地估价监管系统-第3页-（tdgj.mnr.gov.cn/）或中国土地估价师协会网站（www.creva.org.cn），通过“土地估价报告备案系统”，进行报告备案，取得电子备案号。（3）、凡提交的相关业务土地评估报告，必须由评估机构按规范进行备案后，将‘电子备案号封面’作为必备材料一并提交。注意：在第二阶段采购合同授予，被采购人选中的供应商提供服务，经采购人评价不满意一次的即停止选取机会三次。累计三次不满意的，则终止该供应商本年度的服务。3.5其他要求知识产权和使用权1、合法产品及服务乙方提供成果及服务必须符合国家有关规定和标准规范，没有侵犯第三人的合法权利和涉及他方的诉讼。2、侵权责任若甲方因使用乙方提供的产品/服务/数据而受到第三方提出的侵犯其专利权、商标权、著作权或其它知识产权的起诉，乙方负责由此引发的一切赔偿要求及相关费用，且甲方保留要求乙方赔偿的权利。3、保密(1).信息传递在本合同的履行期内，任何一方可以获得与本项目相关的对方的商业秘密，对此双方皆应谨慎地进行披露和接受。(2).保密获取对方商业秘密的一方仅可将该商业秘密用于履行其在本合同项下的义务，且只能由相关的工程技术人员使用。获取对方商业秘密的一方应当采取适当有效的方式保护所获取的商业秘密，不得未经授权使用、传播或公开商业秘密。除非有对方的书面许可，或该信息已被拥有方认为不再是商业秘密，或已在社会上公开，该商业秘密应当在10年内不得对外披露。(3).任何一方可以根据其经营需要对外披露本合同的存在或其性质，但本合同的具体条款属于保密范围，未经对方的同意，不得向第三方披露。但以下情况除外①法院或政府有关部门的要求；②法律规定；③一方向为自己服务的法律顾问披露；④一方向为自己服务的会计、银行、其他的金融机构及其顾问（采取保密措施）披露；⑤当事人实施收购、兼并或相类似的行为（采取保密措施）。(4).上述保密义务不适用以下情况①获取该信息一方在对方披露之前，已经知晓该信息；②获取该信息一方可以通过合法渠道获取该信息；③获取该信息一方从第三人处合法获取，并且不承担保密义务；④向第三人披露过的，且第三人不承担保密义务；⑤独立开发或获取的信息；⑥法律强制披露；⑦经披露方书面许可。(5).信息安全甲、乙双方同意采取相应的安全措施以遵守和履行上述条款所规定的义务。经一方的合理请求，该方可以检查对方所采取的安全措施是否符合上述规定的义务。二、服务时间、地点1.服务时间：合同生效之日起365个日历天内。2.服务地点：广东省珠海市高新技术产业开发区唐家湾镇创新发展大厦11楼。三、验收标准-第4页-国家相关法律及规育制度:招标文件规定及乙方投标文件承诺的服务要求:《房地产估价规范》(GBTT50291-2015)、《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014)、国土资源部办公厅《关于印发的通知》(国土资厅发〔2018]4号)及其他的房地产法律、法规与规章制度。四、付款期限验收合格后60个工作日内，甲方按合同约定向乙方支付全部合同款。五、违约责任违约责任：本合同生效后，甲乙双方不能随意单方解除合同。任何一方违反本合同所规定的义务，除本合同另有规定外，违约方应按合同总价5%的金额向对方支付违约金。六、解决纠纷方式因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。协调不能达成一致的，按照民法典规定申请仲裁、诉讼等方式进行处理。七、其他1.本合同由甲乙双方签字盖章后生效。2.合同内容如遇国家法规及政策另行有规定的，从其规定。-第5页-甲方(公章)：甲方代表：周超群甲方联系人：刘晓斌联系电话：0756-3313229单位地址：广东省珠海市高新技术产业开发区唐家湾镇创新发展大厦11楼乙方(公章)：乙方代表：刘敏军开户银行：交通银行珠海分行吉大支行银行账号：444000096018170025732乙方联系人：梁文凤联系电话：15919183349-第6页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本资产评估服务 地下室车位分割确权涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。珠海市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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