昆明市物业管理服务采购合同公告（昆明市五华区人民医院2024）
一、合同编号： 4530102HT2024000600101
二、合同名称： 昆明市五华区人民医院2024年物业管理服务采购项目合同
三、项目编号： 4530102JH202400060
四、项目名称： 昆明市五华区人民医院2024年物业管理服务采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 昆明市五华区人民医院
地 址： 昆明市东风西路406号
联系方式：瞿老师0871-65327407
供应商（乙方）：云南镇恒保安服务有限公司
地 址：昆明市西山区前兴路大商汇商贸中心89幢第5层507号、第6层607号
联系方式：13908801325
六、合同主要信息
主要标的名称：物业管理服务
规格型号（或服务要求）：为昆明市五华区人民医院提供物业管理服务
主要标的数量：1
主要标的单价：559440
合同金额： 55.944000万元
履约期限、地点等简要信息：一年
采购方式： 竞争性磋商
七、合同签订日期： 2024-06-20
八、合同公告日期： 2024-07-15
九、其他补充事宜：
本合同对应的中标成交公告：
附件：
14物业服务合同.pdf
14物业服务合同.pdf
免责声明：本页面提供的政府采购合同是按照《中华人民共和国政府采购法实施条例》的要求由采购人发布的，中国政府采购网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。
物业WHJC-2024-0013昆明市五华区人民政府采购中心制（合同以最终签订版本为准）合同编号：合同自编号：WY-CG-2024-29招标编号：4530102H72024000600101KMZC2024-03-00836-KMSW-0022·本合同须加盖甲乙双方骑缝章有效云南省政府采购（委托采购）合同书签订地点：昆明市五华区人民医院云南省财政厅制1WHJC-2024-0013昆明市五华区人民政府采购中心制昆明市五华区人民医院2024年物业管理服务采购项目采购合同甲方：昆明市五华区人民医院乙方：云南镇恒保安服务有限公司依照《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就昆明市五华区人民医院2024年物业管理服务采购项目项目相关事宜，经双方协商一致，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况1.物业类型：保洁服务2.服务地点：昆明市五华区人民医院（昆明市五华区东风西路406号）3.合同履行期限：自合同签订之日起1年（自2024年7月1日起至2025年6月30日止）第二章服务内容及要求第二条服务内容1.公共区域卫生保洁：医院所有建筑物内部公共部位卫生保洁（包括：门厅、楼梯间、电梯间、走廊、通道、公共卫生间、停车场）和我院辖区公共区域部分的保洁：五华区医院管理的所有社区卫生服务中心及站点。2.指定区域卫生保洁：指定病房的日常卫生保洁。3.医院所有室外硬地清洁服务：所有机动车和非机动车道、室外硬地、机动车和非机动车停车场、建筑物周边路面。4.垃圾清理服务：每间病房及办公室每层楼垃圾清理。5.其他工作：雨天放置踏垫、垃圾清运及其他临时性服务、各科室个性化保洁要求的服务。第三条服务要求1.总体要求（1）按全国物业管理示范大厦标准及云南省、昆明市相关标准开展物业管理服务工作。（2）建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁。0（3）大厅、走廊、楼梯、扶手、电梯间、地下室、天台、内外墙面顶面（三米以下）、停车场、室外硬地草坪等所有公共区域随时保持清洁，无杂物、污渍和乱堆乱放现象。（4）确保公共卫生间洁净无异味、卫生间设施干净无污迹、水迹。（5）及时清除医院内的垃圾和积水、积雪，确保医院整体干净整洁。2.公共区域卫生保洁服务要求2WHJC-2024-0013昆明市五华区人民政府采购中心制（1）地面做到污渍及时清除、每三平米垃圾点不得超过1个（2）座椅每天擦拭；砂桶、痰桶每天整体保洁1次，烟蒂不超过5个，痰渍不超过3个；告示牌每天擦拭1次，力争做到无垃圾、无积尘、无污渍。（3）玻璃门每天擦拭2次；1.8米以上部分每周清洗1次，做到无污渍、无指印。（4）墙面、柱面1.8米以下部位每天擦拭1次，1.8米以上（三米以下）部位每周擦拭1次，力争做到无污渍、无积尘。三米以上部分，按照甲方要求定期清洁。（5）电梯轿厢每半月用不锈钢光亮剂整体养护1次；电梯地面每天清洁2次，做到无垃圾、无污渍、无指印。3.楼层卫生保洁服务要求（1）电梯厅常规卫生，电梯厅门、呼唤钮、开关、玻窗、护栏、画框、楼层指示牌、墙面、地面每天擦拭2次；消火栓、灭火器、防火门每天擦拭1次，做到无垃圾、无污渍、无积尘（2）人行楼梯、扶手、窗体每天整体保洁1次，局部擦拭1次，做到无垃圾、无积尘、无蛛网。（3）卫生间地面、门窗、隔板、大小便器、水嘴、开关每天整体保洁不少于3-4次；手纸篓每天清收3次以上，开水间茶渣篓局部保洁3次以上；循环保洁，做到干净、整洁、无污渍、空气清新、无异味；洗手盆、台面、水龙头每天清洁不少于4次，随时保洁，做到干净、明亮：墙面、隔板、玻璃每周清洁不少于1次，做到干净、整洁、光亮、无污渍。（4）公共区域顶棚每月清洁1次，灯罩每周清洁1次，做到无死蚊虫、无积尘。4.会议室卫生保洁服务要求（1）门窗、地面、沙发、茶几、柜子、桌椅、窗体、护栏、水机、字画框、每天整体保洁1次，局部保洁1次；使用后及时清洁，做到无积尘、无垃圾、无污渍。会议保障用品使用前和使用后进行清洁，保持干净、整洁，能随时使用。（2）顶棚每月清洁1次，灯罩每周清洁1次，做到无死蚊虫、无积尘。5.室外环境卫生保洁服务要求（1）办公楼周围地面：每天5次清扫道路和树叶、果皮、纸屑，随时保洁，每平方米不出现3处以上的陈旧性垃圾。（2）围栏、标识牌、灯杆：每周清洁1次，目视无污渍。（3）道路、停车场及其他硬质地面：每天清扫3次，大厅每年彻底清洗一次。6.垃圾收集要求（1）所有垃圾每天定时收集，进行分类处理后，做到室内垃圾日产日清。（2）垃圾桶和垃圾房每天进行清洁，每周进行消毒，做到干净无杂物，周边地面无污迹，无陈旧性垃圾。第四条保洁人员要求1.保洁人员数量：18人（含一名专职领班、两名轮换班人员、医疗垃圾专管员、晚间值班员），3WHJC-2024-0013昆明市五华区人民政府采购中心制负责医院日常保洁工作和其它指令性保洁任务。年龄在65周岁以下，食宿自理。2.负责提供日常的保洁用品及一次性塑料垃圾袋（含专用医疗垃圾袋、含每床每巾洁布），除垃圾桶外。3.保洁人员需遵守医院的各项管理制度，爱护医院各种设施设备，服务过程中，若因操作不当造成甲方设施设备损坏的，应进行赔偿。4.乙方有义务对保洁工作人员进行安全教育，购买相关保险，如在保洁工作中所发生的一切安全事故及其所有责任、费用均由乙方承担（经司法鉴定为甲方责任的除外）。5.保洁人员必须遵守各部门的劳动纪律，如私自脱岗、擅离职守。6.服从医院管理，接受医院保洁考核相关规定。7.遵守各科室个性化保洁要求，并认真落实完成。8.每月接受各科室对保洁人员的考核。如因甲方设备设施不能正常运行导致保洁工作不能完成的情况，不在考核范围之内。第五条其他要求1.乙方须保证按甲方的要求完成保洁工作，并保证提供的服务是满足甲方的需求（包括人员、软硬件）、符合国家有关标准、规范和服务要求：并保证所提供服务成果满足甲方使用要求。2.乙方应自行承担拟派人员的工资、劳保福利、各项保险（含社保等）等费用，并向甲方提供相关证明文件复印件备案。乙方处理与其人员劳动纠纷不得影响本合同正常履行。务有3.乙方不得雇佣不符合法律法规规定的人员，如未成年人、患有严重传染性疾病人员等，否则由此产生一切责任由乙方承担。如造成甲方损失，乙方应全额赔偿（经司法鉴定为甲方责任的除外，由甲方承担全权责任）。转4.乙方保证自己具备提供合同约定服务的合法资格，并负责办理保洁服务人员上岗涉及的全部审批手续，否则因此遭致政府部门处罚，乙方承担全部责任。服务期限内，乙方应确保上述资格的1002持续有效性，否则甲方有权立即解除本合同。5.乙方应按甲方要求，保证保洁服务人员统一着装，相关费用由乙方承担。6.乙方应为保洁服务人员提供安全防护设备、工具，并进行安全培训，确保其作业过程中人身安全。如保洁服务人员在作业中发生安全事故导致受伤或死亡，乙方承担全部责任；如造成甲方损失，乙方应全额赔偿。7.乙方确保其保洁服务人员遵守甲方管理制度和规定，服从甲方人员的现场管理。8.乙方应在保洁服务中维护设施设备完好。如因乙方或其人员原因造成设施设备等物品损坏、丢失或经营损失，乙方应承担赔偿责任。未经甲方同意，乙方或保洁服务人员不得使用非乙方所有的任何设施、设备。乙方保证甲方在本合同服务过程中有权制止损害物业设施或妨碍物业服务的行为。9.严格遵守商务谈判过程中所承诺的一切规定和条款10.配合甲方共同对服务内容及质量进行验收。4WHJC-2024-0013昆明市五华区人民政府采购中心制11.有义务按照甲方的管理要求，对存在的问题及时改进和限期内整改。12.乙方按时足额支付乙方雇佣人员工资，严禁拖欠。第六条安全责任1.乙方拟派人员为甲方提供约定的服务中，若造成本人或他人的意外事故的，甲方协助乙方处理，责任及其他事宜均由乙方自行承担处理，乙方对拟派人员承担用人单位的责任。2.乙方的服务人员由乙方自主聘用，服务人员变更或辞聘应及时通知甲方。3.乙方所有人员必须服从甲方各部门的管理，避免出现推诿、扯皮事件。4.甲方与乙方拟派服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，拟派服务人员由乙方自行管理，并按法律法规和地**府的规定支付服务人员的相关费用。5.乙方派驻人员为甲方提供约定的服务中，造成本人或他人的意外事故，由乙方自行承担处理，乙方对派驻人员承担用人单位的责任。第七条乙方提供的物业服务应达到双方约定标准，甲方有权对乙方的服务质量进行监督，内容主要包括：1.乙方必须保证服务人员和服务质量符合甲方的相应要求。2.对服务人员的配置情况进行检查。3.对乙方的工作完成情况进行审核，包括卫生指标情况、绿化养护管理情况。4.对安全作业要求执行情况进行检查。第八条双方的权利、义务1.甲方权利、义务（1）检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。（2）具体各工作人员的工作岗位及细节分工事项与乙方协商约定。（3）对违反合同约定的乙方人员，有权要求进行调换或解除合同。（4）政策规定由甲方承担的其它责任。2.乙方权利、义务（1）根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，开展各项管理活动。（2）遵守合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。（3）服从甲方管理，配合甲方做好涉及物业管理各项工作。因甲方需求会有变化和调整，会在总体控制的原则下协商微调。（4）保证本项目实际拟派服务人员必须与响应文件中承诺的拟派服务团队成员一致（若有拟派人员离职、病退等特殊情况，乙方应书面向甲方请示，经同意后可替换满足岗位要求的其他人员）。（5）按法律法规和昆明市的规定支付服务人员的相关费用，及时足额发放服务人员的工资，不随意克扣和变相克扣。（6）物业服务人员在服务期间，因事（病）需要请假的，必须经乙方负责人和甲方管理人员5WHJC-2024-0013昆明市五华区人民政府采购中心制审核同意才能离开，缺岗期间，由乙方负责补齐服务工作人员，以保障工作正常进行。（7）对于不适应医院物业服务的人员，甲方有权要求乙方予以更换。（8）乙方需服从甲方管理，配合甲方做好卫生保洁、绿化养护管理工作。须按甲方要求承担一些临时性工作安班，甲方有权更换不合格的人员。因甲方需求会有变化和调整，会在总体控制的原则下协商微调，并配合甲方做好相关工作要求。（9）对物业的设施、设备，乙方不得擅自占用和改变使用功能。（10）乙方有权对服务人员的违反法律、法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止等处理措施。（11）法律、政策规定由乙方承担的其它责任。第九条履约担保，1.履约担保的形式：银行汇票2.履约担保的金额：合同金额的5%（大写人民币：贰万柒仟玖佰柒拾贰元整；￥27972.00元）3.履约保证金的提交时间：合同签订后5个工作日内提交。4.履约担保的退还：合同履行期届满后，经甲乙双方协商一致，由甲方根据乙方支付履约保证5金的原账户予以退还。若提交保函的，可按程序解除保函。5.履约保证金不予退还的情形：在本合同履行过程中，乙方违反法律规定及合同约定未尽到相应职责，多次考核不合格或引发讼诉纠纷的，履约保证金不予退还。6.逾期退还履约保证金的违约责任：合同期满并满足退还履约保证金条件后，由甲乙双方具体协商确定。第三章服务费用第十条服务费用及支付方式1.服务费用：合同期内物业服务费含税金额小写：￥559440.00，大写：伍拾伍万玖仟肆佰肆拾元整。2.支付方式：服务费用按（月）付款，每（月）支付一次，每（月）度末，经甲方验收考核合格后向乙方转帐支付人民币小写：46620.00元整（大写：肆万陆仟陆佰贰拾元）。注：服务费包括合同服务范围内的所有服务内容所需的全部费用，包括但不限于人工费、管理费、保险、税金、利润等所有费用。合同履行期间，甲方不再支付其他任何费用。乙方银行信息如下：开户行：交通银行昆明正义支行户名：云南镇恒保安服务有限公司6WHJC-2024-0013昆明市五华区人民政府采购中心制账号：5318999910130001830483.服务费用支付前，乙方应向甲方提供增值税普通发票第四章违约责任第十一条乙方出现下列违约行为的，甲方有权解除合同，乙方应在甲方规定的限期内无条件退场，其履约担保金不予退还，并且甲方不支付当期费用及合同剩余费用。同时，针对乙方的违约行为，甲方将上报行政监督管理部门，给予其市场不良行为记录。1.乙方因自身原因不能提供约定服务内容的，甲方有权要求乙方在一定期限内整改。2.乙方无故未按要求提供服务，或乙方提供的服务不能满足甲方要求的，甲方有权要求乙方在一定期限内整改。3.乙方的服务团队人员，未按照甲方的合理要求完成相关工作的，甲方有权要求乙方在一定期限内予以更换。第十二条甲方违反本合同约定，未按时足额支付费用的，每逾期1日，应按乙方支付未支付费用千分之一的违约金。第十三条乙方应严格履行本合同的规定，不得擅自解除合同或停止履约，如因乙方擅自解除合同或停止履约，乙方应向甲方支付合同价款10%的违约金。第五章附则第十四条本项目联系方式除非本合同另有规定，履行本合同需要对方知悉、协助的事项必须采用书面形式通知，并且必须发到以下接收通知的地址及联系人。任何有关地址及传真或其它信息的变更仅在向另一方发出通知后方为有效。甲方联系人及电话：吕宏18987792217乙方联系人及电话：普才13908801325第十五条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力第十六条本合同未尽事宜，双方另行以书面形式签订补充协议。对双方在本合同签订之后的补充协议，以双方确定时间在后的文件为准。第十七条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决。协商不成，则由合同履行地人民法院管辖。第十八条本合同经双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）并加盖各自单位公章或合同专用章之日起生效；本合同一式伍份，甲方叁份，乙方贰份，具有同等法律效力。（以下无正文）7化昆明市五华区人民政府采购中心制WHJC-2024-0013E皿甲方（采购人公章）名称：昆明市五华区人民医院地址：昆明市东风西路406号邮编：650031法定代表人：经办人：乃电话：0871-65327407签订日期：2029.6.2乙方（供应商公章）名称：云南镇恒保安服务有限公司地址：昆明市西山区前兴路大商汇商贸中心89幢第5层507号、第6层607号邮编：法定代表人：经办人：普才电话：13908801325签订日期：2624.6-20丙方（鉴证方公章）名称：昆明市华区人民政府郑购中心地址：五华区华山西路号邮编：10000法定代表人或委托代理人：经办人：王灾电话：0871-63610008
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。昆明市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
