体育产业基地物业管理服务 物业管理服务采购合同公告（汕头市体育运动学校2024）
公告内容：
汕头市体育运动学校2024年度汕头市体育产业基地物业管理服务采购项目(二次)的合同公告
一、合同编号
SCG2024019
二、合同名称
2024年度汕头市体育产业基地物业管理服务采购项目(二次)
三、项目编号
SCG2024019
四、项目名称
2024年度汕头市体育产业基地物业管理服务采购项目(二次)
五、合同主体
采购人(甲方)：汕头市体育运动学校
地址：汕头市长平路18号
联系方式：87252315
供应商(乙方)： 深圳市特科物业发展有限公司
地址：深圳市福田区沙头街道天安社区深南大道与泰然九路交界东南本元大厦15B
联系方式：0755-83023758
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
1
场馆区、校区物业管理服务
1(项)
4,996,656.00
4,996,656.00
合同金额： 4,996,656.00元，大写金额：肆佰玖拾玖万陆仟陆佰伍拾陆元整
履约期限：2024年07月11日至2025年07月10日
履约地点：汕头市濠江区体育西路1号
采购方式：公开招标
七、合同签订日期
2024年07月09日
八、合同公告日期
2024年07月18日
九、其他补充事宜
合同附件：
1.采购合同公告附件.pdf
汕头市体育运动学校
2024年07月18日
1广东省政府采购合同书采购计划编号：440501-2024-01005项目编号：SCG2024019项目名称：2024年度汕头市体育产业基地物业管理服务采购项目（二次）11甲方：汕头市体育运动学校电话：0754-87252315地址：汕头市濠江区体育西路1号乙方：深圳市特科物业发展有限公司电话：0755-83023758地址：深圳市福田区深南大道与泰然九路交界东南本元大厦15B根据2024年度汕头市体育产业基地物业管理服务采购项目（二次）项目的采购结果，按照《中华人民共和国政府采购法》，《中华人民共和国民法典（合同编)》的规定，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意遵守本合同如下。一、合同金额合同金额为人民币（大写）：肆佰玖拾玖万陆仟陆佰伍拾陆元整（￥4,996,656.00元），每月服务费为人民币肆拾壹万陆仟叁佰捌拾捌元整（￥416,388.00元）。二、服务范围甲方聘请乙方提供以下服务：本项目管理服务内容包括：校园区管理服务、体育场馆及室外场地服务、体育场馆及校区设备设施基础维修养护服务、宿舍管理服务、卫生清洁服务、绿化养护服务等。主要建设内容包括：（1）校区：包括教学管理区、生活配套区、架空层等，建筑面积约40500平方米；（2）馆区：包括升级改造汕头市游泳跳水馆（最大单跨跨度60.6米）、综合体育馆、乒乓球馆、水球馆、室外跳水池、架空层等，建筑面积约68300平方米；（3）室外场区：田径场、足球场、篮球场、网球场、橄榄球场、攀岩场等。人员配备：项目经理1人，行政主管1人，文员兼客服2人，财务1人，宿舍管理员领班1人，宿舍管理员6人，宿舍护理员2人，工程主管1人，运行维修工5人，宿舍综合维修工2人，场馆设施管理1甲方:汕头市体育运动学校电话:0754-87252315地址:汕头市濠江区体育西路l号乙方:深圳市特科物业发展有限公司电话:0755-83023758地址:深圳市福田区深南大道与泰然九路交界东南本元大厦15B根据2024年度汕头市体育产业基地物业管理服务采购项目(二次)项目的采购结果,按照《中华人民共和国政府采购法》,《中华人民共和国民法典(合同编)》的规定,经双方协商,本着平等互利和诚实信用的原则,一致同意遵守本合同如下。一、合同金额合同金额为人民币(大写):肆佰玖拾玖万陆仟陆佰伍拾陆元整(Y4,996,656.00元),每月服务费为人民币肆拾壹万陆仟叁佰捌拾捌元整(Y416,388.00元)。二、服务范围甲方聘请乙方提供以下服务:本项目管理服务内容包括:校园区管理服务、体育场馆及室外场地服务、体育场馆及校区设各设施基础维修养护服务、宿舍管理服务、卫生清洁服务、绿化养护服务等。主要建设内容包括:(1)校区:包括教学管理区、生活配套区、架空层等,建筑面积约钔500平方米;(2)馆区:包括升级改造汕头市游泳跳水馆，60.6米)、(最大单跨跨度60.6米)、综合体育馆、乒乓球馆、水球馆、室外跳水池、架空层等,建筑面积约68300平方米;(3)室外场区:田径场、足球场、篮球场、网球场、橄榄球场、攀岩场等。人员配各:项目经理1人,行政主管1人,文员兼客服2人,财务l人,宿舍管理员领班l人,宿舍管理员6人,宿舍护理员2人,工程主管1人,运行维修工5人,宿舍综合维修工2人,场馆设施管理员2人，水质检测员1人，音响调控员1人，安保部主管1人，安保领班2人，门岗安保员10人，巡逻岗安保员2人，中控室安保员6人，保洁领班1人，室内保洁员16人，室外保洁6人，绿化部主管1人，绿化工6人，绿化设备司机1人，教务室2人，医务室3人，救生员5人，共88人。所有物业人员按要求统一着装，服装费等由乙方负责。保安人员必须持有效保安证上岗。水电工必须持有效电工证和健康证。医务室辅助人员及救生员均需持有相关有效证件上岗。1、项目区域内安全保卫工作（1）熟悉项目区域内及周边区域的基本情况，制定切合甲方实际情况的、有效的保安工作方案、应急预案。（2）保安人员实施24小时值守，24小时轮班巡逻，维护责任范围内正常的治安秩序，并做好相关记录。保安人员须具备较高的业务素质，工作时身着制服、佩带胸牌和携带必要的警械，确保项目区域内不发生重大的安全事故和失窃事故。如因物业管理失职导致项目区域内发生重大的安全事故或失窃事故，乙方必须赔偿甲方的损失，同时甲方有权扣除当月全部物业管理服务费。要求对项目区域内实行全方位封闭式管理，设置24小时监控值班制度，通过安全监控系统24小时掌握校内情况，及时发现处理突发事件和违规行为，保证项目区域内的环境安全。乙方应按实际安保需要配备相应的设备物品，负责项目区域内安全，保安24小时执勤并定时巡查。全天24小时安全巡逻，每2小时对项目区域巡视检查一次；每天对所有训练馆、办公楼、教学楼、宿舍楼等重点区域在规定下班时间1小时后，对楼层人员情况进行一次彻底的清查，杜绝隐患。由乙方配置相关人员的装备（包括对讲机、巡逻工具等）。（3）实施项目区域内出入管理，做好来访人员及学生非正常离校时间出入项目区域内的登记工作，登记资料需造册保存归档。21人员出入管理：本校工作人员及师生凭工作证、学生证出入，其他各来访人员，须持有效证件（身份证、工作证等）进行登记或电话核实，方可进入本校。（4）完善内部管理制度，规范保安岗位操作，文明执勤，树立良好的窗口形象，维护学校门口及周边的治安及交通秩序。（5）按规定查验出入学校的大件或重要物品，并做好相关记录。（6）维持校内车辆的行驶秩序及停放秩序。督促进入项目区域内车辆（含自行车）停放在指定地点。负责信件、报刊、杂志、邮件收发。（7）完善健全各类突发事件应急预案，对学校范围内存在的安全隐患和非正常情况应及时反映甲方，协助甲方处置各种突发、紧急事件。遇到大规模暴力冲突或闹事时，保安员应立即报学校主要领导，及时与公安机关联系，抑制事态发展，全力化解矛盾。完成校方需要协助的其他工作。当项目区域内突发事件应急时，在30分钟内从其它网点抽调足够的人力、物力进行支援，有效控制事态的发展。（8）按照学校的制度对校内建筑物各楼层和室外场馆场进行管理。负责楼层日常的检查巡视，各室是否关（锁）门，预防入室盗窃事故发生；楼层各通道、梯间、洗手间夜间的照明，按时开关；检查各层洗手间的水龙头是否关闭。负责检查及控制校园公共地方的水电、照明、空调、门窗的开启及关闭情况，杜绝长明灯、长流水的现象发生。保证保安人员与学校的联络顺畅，紧急时实行保安调度增援，最大限度做好学校防范工作。发现异常情况及时向管理部门报告，并协助做好处置工作。（9）项目区域内宿舍门房进行24小时专人管理。（10）如举行常规性会议、考试、迎检等活动，乙方应积极组织人力按照要求搞好相关卫生保洁、搬运课桌椅及其它零星搬运、环境布置和保安服务等工作，甲方不需另行支付相关费用。（11）遇到台风等自然灾害，全体物业人员都应全天候加强值班，全力减少自然灾害造成的影响。3人员出入管理:本校工作人员及师生凭工作证、学生证出入,其他各来访人员,须持有效证件(身份证、工作证等)进行登记或电话核实,方可进入本校。(4)完善内部管理制度,规范保安岗位操作,文明执勤,树立良好的窗口形象,维护学校门口及周边的治安及交通秩序。(5)按规定查验出入学校的大件或重要物品,并做好相关记录。(6)维持校内车辆的行驶秩序及停放秩序。督促进入项目区域内车辆(含自行车)停放在指定地点。负责信件、报刊、杂志、邮件收发。(7)完善健全各类突发事件应急预案,对学校范围内存在的安全隐患和非正常情况应及时反映甲方,协助甲方处置各种突发、紧急事件。遇到大规模暴力冲突或闹事时,保安员应立即报学校主要领导,及时与公安机关联系,抑制事态发展,全力化解矛盾。完成校方需要协助的其他工作。当项目区域内突发事件应急时,在30分钟内从其它网点抽调足够的人力、物力进行支援,有效控制事态的发展。(8)按照学校的制度对校内建筑物各楼层和室外场馆场进行管理。负责楼层日常的检查巡视,各室是否关(锁)门,预防入室盗窃事故发生;楼层各通道、梯间、洗手间夜间的照明,按时开关;检查各层洗手间的水龙头是否关闭。负责检查及控制校园公共地方的水电、照明、空调、门窗的开启及关闭情况,杜绝长明灯、长流水的现象发生。保证保安人员与学校的联络顺畅,紧急时实行保安调度增援,最大限度做好学校防范工作。发现异常情况及时向管理部门报告,并协助做好处置工作。(9)项目区域内宿舍门房进行⒛小时专人管理。(上0)如举行常规性会议、考试、迎检等活动,乙方应积极组织人力按照要求搞好相关卫生保洁、搬运课桌椅及其它零星搬运、环境布置和保安服务等工作,甲方不需另行支付相关费用。(11)遇到台风等自然灾害,全体物业人员都应全天候加强值班,全力减少自然灾害造成的影响。.（12）甲方项目区域内开放的门岗、停车场保安要求：.①工作时间：7×24小时②门房固定在值岗位时间和基本人数白班：07:00-19:00夜班：19:00-07:00各门岗白班2人，夜班1人，白班停车场1人；夜间值班人员不得睡觉。值班人员无故没按要求在岗按缺勤处理。③校园及周边机动巡逻a.工作时间：7×24小时b.每个项目区域内固定在值岗位人数：各2人④消防中控室在职岗位时间和基本人数a.工作时间：7×24小时b.每个消防中控室固定在职岗位人数：各3人2、项目区域内宿舍管理工作条件：（1）宿管主管大专以上学历，宿管员高中及以上学历，年龄50周岁以下，有学校工作经验优先（应届毕业生除外）。（2）经县级以上医院体检证明身体健康。岗位职责：（3）制定切合甲方实际情况的、有效的宿舍管理工作方案、应急预案。（4）宿管员实施24小时值守，24小时各楼层轮班巡查，定人定岗，1尽严格遵守作息时间，按时签到签退；认真填写好《宿舍值班日志》和交二接班记录，做好岗位交接工作；不迟到，不擅离岗位，不在岗位区域待客，不在宿舍区域煮食，不做与工作无关的事。如因宿舍管理失职导致项目区域内发生重大的安全事故或失窃事故，乙方必须赔偿甲方的损失，同时甲方有权扣除当月全部物业管理服务费。甲方不定期抽查考勤时，如果出现人员无故不在岗，则按缺勤处理。（5）落实学生在宿舍的行为规范，及时纠正学生的不良习惯及思4(12)甲方项目区域内开放的门岗、停车场保安要求:①工作时间:7×Ⅲ小时②门房固定在值岗位时间和基本人数白班:07∶O0-19∶00夜班:19∶00-07∶00各门岗白班2人,夜班1人,白班停车场1人;夜间值班人员不得睡觉。值班人员无故没按要求在岗按缺勤处理。③校园及周边机动巡逻a。工作斌伺:7×24/J、日寸b.每个项目区域内固定在值岗位人数:各2人④消防中控室在职岗位时间和基本人数a.工饣乍日寸间:7×24/J、日寸b.每个消防中控室固定在职岗位人数:各3人项目区域内宿舍管理工作条件:2、(1)宿管主管大专以上学历,宿管员高中及以上学历,年龄50周“,|岁以下,有学校工作经验优先(应届毕业生除外)。(2)经县级以上医院体检证明身体健康。，←{岗位职责:卜(3)制定切合甲方实际情况的、有效的宿舍管理工作方案、应急∷∶,预案。(4)宿管员实施Ⅲ小时值守,Ⅲ小时各楼层轮班巡查,定人定岗,严格遵守作息时间,按时签到签退;认真填写好《宿舍值班日志》和交接班记录,做好岗位交接工作;不迟到,不擅离岗位,不在岗位区域待客,不在宿舍区域煮食,不做与工作无关的事。如因宿舍管理失职导致项目区域内发生重大的安全事故或失窃事故,乙方必须赔偿甲方的损失,同时甲方有权扣除当月全部物业管理服务费。甲方不定期抽查考勤时,如果出现人员无故不在岗,则按缺勤处理。(5)落实学生在宿舍的行为规范,及时纠正学生的不良习惯及思想苗头，初步进行心理疏导，调解学生矛盾；履行巡查，督促指导学生按规定住宿和就寝，准时熄灯，登记和检查晚归和迟出学生情况，纠正、记录违纪行为；出现考勤问题、严重违纪情况或其他突发事件，要及时处理，并及时报告相关业务主管部门。（6）熟练使用内宿学生信息化管理系统，建立学生住宿物业管理档案，协助甲方培训舍长、层长，参与指导学生自我管理委员会值勤工作，创建优秀宿舍、文明校园。（7）认真做好宿舍内务、卫生的指导与管理工作，每天定时检查，有效发现并及时制止乱倒废弃物、高空抛物、乱挂滥贴等不文明行为，并做好记录。（8）做好学生入住、撤离时的组织工作以及设备设施验收工作；做好因特殊情况学生家长来访和学生中途返回宿舍登记。（9）做好宿舍治安保卫、物品保管、钥匙回收发放、公共区域卫生清洁和宿舍大门、照明及其他设备开关等工作，负责宿舍区域内的水电、门窗、床铺、下水道、空调、风扇、电话等公共设施维修的登记和报修等事项。（10）护理员应拥有爱心，耐心照顾每一个学生，做好对少训生的生活保障及照顾日常起居，包括但不限于：就餐前服务、为学生提供洗衣、离干、烘干服务、就寝前服务及根据天气调节宿舍内温度等。（11）每年必须定期把学生宿舍室内外、所有的风扇、灯管（整套）空调等彻底清洁，做到无废物杂物、无灰尘、无污浊、无卫生死角，卫生间干净清洁无臭味。（12）做好防火工作，熟悉各楼层放置的消防器材，掌握其使用方法，检查各宿舍有无私接电源，乱用电器，以及使用明火的现象，督促指导学生遵守安全规定，杜绝火灾隐患。（13）加强安全防范意识，严格执行安全管理规定，随时关注宿舍监控系统并每日进行安全巡查，做好记录；熟悉紧急疏散路线，特殊情5想苗头,初步进行心理疏导,调解学生矛盾;履行巡查,督促指导学生按规定住宿和就寝,准时熄灯,登记和检查晚归和迟出学生情况,纠正、记录违纪行为;出现考勤问题、严重违纪情况或其他突发事件,要及时处理,并及时报告相关业务主管部门。(6)熟练使用内宿学生信息化管理系统,建立学生住宿物业管理档案,协助甲方培训舍长、层长,参与指导学生自我管理委员会值勤工作,创建优秀宿舍、文明校园。(7)认真做好宿舍内务、卫生的指导与管理工作,每天定时检查,有效发现并及时制止乱倒废弃物、高空抛物、乱挂滥贴等不文明行为,并做好记录。(8)做好学生入住、撤离时的组织工作以及设备设施验收工作;做好因特殊情况学生家长来访和学生中途返回宿舍登记。(9)做好宿舍治安保卫、物品保管、钥匙回收发放、公共区域卫生清洁和宿舍大门、照明及其他设备开关等工作,负责宿舍区域内的水电、门窗、床铺、下水道、空调、风扇、电话等公共设施维修的登记和报修等事项。(10)护理员应拥有爱心,耐心照顾每一个学生,做好对少训生的生活保障及照顾日常起居,包括但不限于:就餐前服务、为学生提供洗衣、离干、烘干服务、就寝前服务及根据天气调节宿舍内温度等。(11)每年必须定期把学生宿舍室内外、所有的风扇、灯管(整套)、空调等彻底清洁,做到无废物杂物、无灰尘、无污浊、无卫生死角,卫生间干净清洁无臭味。(12)做好防火工作,熟悉各楼层放置的消防器材,掌握其使用方法,检查各宿舍有无私接电源,乱用电器,以及使用明火的现象,督促指导学生遵守安全规定,杜绝火灾隐患。(13)加强安全防范意识,严格执行安全管理规定,随时关注宿舍监控系统并每日进行安全巡查,做好记录;熟悉紧急疏散路线,特殊情况下做好学生安全疏散工作，确保学生生命安全。（14）完成学校交办的其他任务。3、卫生清洁保洁工作（1）做好项目区域内1号馆跳水馆、2号馆大平台、3号馆游泳馆、4号馆水球馆、5号馆乒乓球馆、6号馆综合训练馆、7号楼报告厅、办公楼，8号教学楼、9号职工宿舍、10号男生宿舍、11号女生宿舍、12号室外跳水池、田径场（含足球场）、11人足球场、7人足球场、橄榄球场、室外篮球场、网球场、攀岩场、垃圾房、校道等公共区域的日常清洁保洁，每年必须定期分别把教室和学生宿舍室内外、所有的风扇、灯管（整套）等彻底清洁，做到无废物杂物、无灰尘、无污浊、无卫生死角，卫生间干净清洁无臭味，及时清除项目区域内的所有废弃物。（2）公共：①走廊、电梯、楼梯、地面、晒台无泥沙、无杂物、无污渍、无积水，排水沟口无杂物堵塞，排水畅通。日常检查无明显污垢、泥沙，落叶、无纸屑；②路道、广场周边地面无垃圾、无杂物、无杂草、无污渍、无积水；③区域内无卫生死角、无蜘蛛网；④垃圾箱每天清理定期冲洗，保持外观洁净、无异味；0垃圾站地面应清洗、消毒，保持地面无杂物、无积水、无异味。运（3）室内：①清洁地面，无垃圾杂物、无污渍、无积水、无卫生死角；②门、窗、墙壁、天花板无积尘、无蜘蛛网、无污迹、无乱张贴；③指示牌、栏杆、楼梯扶手、洗手盆、台面、电器开关、插座等保持清洁、无积尘、无污迹、无乱张贴。④灯箱、灯具保持无积尘、无蜘蛛网、无污迹、无乱张贴。垃圾日产日清，并及时冲洗垃圾桶，保持垃圾桶干净、无异味。清洁公共卫生间，保持干净，地面无杂物、无积水、无异味、无6况下做好学生安全疏散工作,确保学生生命安全。(⒕)完成学校交办的其他任务。卫生清洁保洁工作3、(1)做好项目区域内1号馆跳水馆、2号馆大平台、3号馆游泳馆、4号馆水球馆、5号馆乒乓球馆、6号馆综合训练馆、7号楼报告厅、办公楼,8号教学楼、9号职工宿舍、10号男生宿舍、11号女生宿舍、12号室外跳水池、田径场(含足球场)、11人足球场、7人足球场、橄榄球场、室外篮球场、网球场、攀岩场、垃圾房、校道等公共区域的日常清洁保洁,每年必须定期分别把教室和学生宿舍室内外、所有的风扇、灯管(整套)等彻底清洁,做到无废物杂物、无灰尘、无污浊、无卫生死角,卫生间干净清洁无臭味,及时清除项目区域内的所有废弃物。(2)公共:①走廊、电梯、楼梯、地面、晒台无泥沙、无杂物、无污渍、无积水排水沟口无杂物堵塞,排水畅通。日常检查无明显污垢、泥沙,落，F℃叶无纸屑;，型②路道、广场周边地面无垃圾、无杂物、无杂草、无污渍、无积水;尸③区域内无卫生死角、无蜘蛛网;，J④垃圾箱每天清理定期冲洗,保持外观洁净、无异味;⑤垃圾站地面应清洗、消毒,保持地面无杂物、无积水、无异味。(3)室内:①清洁地面,无垃圾杂物、无污渍、无积水、无卫生死角;②门、窗、墙壁、天花板无积尘、无蜘蛛网、无污迹、无乱张贴;③指示牌、栏杆、楼梯扶手、洗手盆、台面、电器开关、插座等保持清洁、无积尘、无污迹、无乱张贴。④灯箱、灯具保持无积尘、无蜘蛛网、无污迹、无乱张贴。⑤垃圾日产日清,并及时冲洗垃圾桶,保持垃圾桶干净、无异味。⑥清洁公共卫生间,保持干净,地面无杂物、无积水、无异味、无乱张贴、无堵塞。做好每天卫生间的清洁保洁记录，每周末把记录表送学校后勤总务科存档。（4）垃圾清运做到日产日清。场馆区、教学区、宿舍区、办公区每日清运2次，每日上午7:30前、下午14:30前清运完毕。（5）定期做好灭蚊灭蝇灭鼠工作，使蚊、蝇、鼠害密度降到最低限度，并做好台账；负责项目区域内全部建筑设施、花草树木、公共场所等白蚁等害虫的防治、灭杀及周边环境的消毒保护。所有的工料、药物等费用由乙方负责。（6）基本要求：①各类四害孳生场所得到有效控制A、单位垃圾箱密闭，垃圾入箱、无外溢，日产日清；垃圾箱外壳尤其是垃圾倾倒口经常刷洗，保持整洁；垃圾箱周边无坑洼、积水、零星垃圾。B、厕所有专人清扫，厕内清洁，无尿垢，无蝇蛆，无异味。C、项目区域内路面、草坪、绿化带无暴露垃圾和枯枝落叶；室内外物品摆放整齐，环境整洁，箱柜、抽屉无杂物。D、下水道篦口及时疏通，保证水流顺畅，无积水；水景观水池及时换水。②消杀，合理用药A、备有灭鼠、灭蟑、灭蚊蝇药物，并根据四害密度情况开展消杀。B、单位食堂外环境和垃圾箱附近沿墙边隐蔽处设置一定数量的毒饵站。仓库每间设灭鼠毒饵盒一个以上。毒饵站和毒饵盒的使用方法参照使用说明。严禁使用毒鼠强等国家禁用的急性剧毒鼠药。C、室内各种箱柜、地毯下、墙缝等处进行检查，发现蟑螂及时进行杀灭。D、经常开展蚊蝇消杀，具体间隔时间根据苍蝇密度确定，其中厕所、垃圾箱和废弃物堆放处每1~2天喷药消杀1次。7乱张贴、无堵塞。做好每天卫生间的清洁保洁记录,每周末把记录表送学校后勤总务科存档。(4)垃圾清运做到日产日清。场馆区、教学区、宿舍区、办公区每日清运2次,每日上午⒎30前、下午⒕∶30前清运完毕。(5)定期做好灭蚊灭蝇灭鼠工作,使蚊、蝇、鼠害密度降到最低限度,并做好台账;负责项目区域内全部建筑设施、花草树木、公共场所等白蚁等害虫的防治、灭杀及周边环境的消毒保护。所有的工料、药物等费用由乙方负责。(6)基本要求:①各类四害孳生场所得到有效控制单位垃圾箱密闭,垃圾入箱、无外溢,日产日清;垃圾箱外壳A、尤其是垃圾倾倒口经常刷洗,保持整洁;垃圾箱周边无坑洼、积水、零星垃圾。厕所有专人清扫,厕内清洁,无尿垢,无蝇蛆,无异味。B、项目区域内路面、草坪、绿化带无暴露垃圾和枯枝落叶;室内C、外物品摆放整齐,环境整洁,箱柜、抽屉无杂物。下水道篦口及时疏通,保证水流顺畅,无积水;水景观水池及D、时换水。②消杀,合理用药备有灭鼠、灭蟑、灭蚊蝇药物,并根据四害密度情况开展消杀。A、单位食堂外环境和垃圾箱附近沿墙边隐蔽处设置一定数量的毒B、饵站。仓库每间设灭鼠毒饵盒一个以上。毒饵站和毒饵盒的使用方法参照使用说明。严禁使用毒鼠强等国家禁用的急性剧毒鼠药。室内各种箱柜、地毯下、墙缝等处进行检查,发现蟑螂及时进C、行杀灭。经常开展蚊蝇消杀,具体间隔时间根据苍蝇密度确定,其中厕D、所、垃圾箱和废弃物堆放处每1~2天喷药消杀1次。.③四害密度不超标A、项目区域内绿化带、室内外各场所无活鼠，无鼠粪、鼠洞、鼠咬痕等鼠迹。B、厕所、垃圾废弃物堆放处、下水道等无蝇蛆。C、室内无活蟑螂和蟑螂卵鞘、粪便、蜕皮、死蟑螂等。D、各种积水处无蚊幼孳生。④白蚁防治工作A、进行室内外全面检查。B、重点地方进行白蚁防治处理。C、在长期防治期间，保证项目区域内范围内无白蚁为害。除按以上要求执行外，乙方平时还须完成训练馆、会议室、报告厅、其它功能室的值班和清洁工作。每年春、秋两季开学前必须进行全校范围环境卫生清洁大扫除，之后逢节假日视情况进行。确保完成学校交办的其他任务。4、绿化养护工作（1）对项目区域内绿化苗木实施科学、专业养护管理，根据季节、天气、病虫害情况进行科学淋水、施肥、喷药，并做好维护记录。每天至少淋水两次；每月至少施肥一次。所需的肥料、药品由甲方负责。（2）经常性进行草坪的除杂草工作，保持草坪纯净；对树木定时进行修剪，清除徒长枝、病虫枝、下垂枝等，保持外观整齐、优雅；做1好日常绿化带的垃圾、残枝败叶清运，并承担所需费用。（3）对枯萎花、木、草及时进行清除及补苗。（4）田径场（含足球场）、11人足球场、7人足球场、橄榄球场草坪要定期做好浇水灌溉、草坪修剪、施肥、清除杂草、补植、病虫害防治工作。加强园林、绿地保护，会同甲方做好上述场地设施的警示保护工作，基本做到无人为损坏现象（如乱践踏草地、乱攀乱摘、乱砍乱伐、乱种8③四害密度不超标项目区域内绿化带、室内外各场所无活鼠,无鼠粪、鼠洞、鼠A、咬痕等鼠迹。B、厕所、垃圾废弃物堆放处、下水道等无蝇蛆。C、室内无活蟑螂和蟑螂卵鞘、粪便、蜕皮、死蟑螂等。D、各种积水处无蚊幼孳生。④白蚁防治工作A、进行室内外全面检查。B、重点地方进行白蚁防治处理。在长期防治期间,保证项目区域内范围内无白蚁为害。c、⑤除按以上要求执行外,乙方平时还须完成训练馆、会议室、报告厅、其它功能室的值班和清洁工作。每年春、秋两季开学前必须进行全校范围环境卫生清洁大扫除,之后逢节假日视情况进行。⑥确保完成学校交办的其他任务。∶绿化养护工作{4、(1)对项目区域内绿化苗木实施科学、专业养护管理,根据季节、天气、病虫害情况进行科学淋水、施肥、喷药,并做好维护记录。每天至少淋水两次;每月至少施肥一次。所需的肥料、药品由甲方负责。∵(2)经常性进行草坪的除杂草工作,保持草坪纯净;对树木定时进行修剪,清除徒长枝、病虫枝、下垂枝等,保持外观整齐、优雅;做好日常绿化带的垃圾、残枝败叶清运,并承担所需费用。(3)对枯萎花、木、草及时进行清除及补苗。(4)田径场(含足球场)、11人足球场、7人足球场、橄榄球场草坪要定期做好浇水灌溉、草坪修剪、施肥、清除杂草、补植、病虫害防治工作。加强园林、绿地保护,会同甲方做好上述场地设施的警示保护工作,基本做到无人为损坏现象(如乱践踏草地、乱攀乱摘、乱砍乱伐、乱种4.菜等），各种园林设施保持完好，并做好防火工作。承包期限内，养护项目发生减少及毁损时，乙方应及时补齐或修复，并承担所需费用。承包期限届满时，乙方应保证养护项目完好无损。未完好的，由乙方负责补齐或修复。（5）绿化设备司机需持B证，能操作各种设备及特种车辆，并保证实际驾龄10年以上，并无重大事故。（6）台风前乙方应做好绿化苗木的防风工作，对高大的乔木采取防倒措施，台风后及时做好所有倒树扶正、修剪和清运等灾后恢复正常秩序工作，并承担所需费用。5、水电维修和家具、门窗维护工作（1）经常派员巡视检查项目区域内水电设施，发现水电设施有故障应及时排除和修复。项目区域内的生活水池每年必须各清洗2次。（2）水电设施如需更换，先报学校后勤有关管理人员认可后及时更换，确保水电正常供应。（3）负责甲方水电设备设施、校舍、教学和办公家具的常规维护及常规维修。负责宿舍床铺设施以及项目区域内门窗的小型维修。（4）加强用电安全教育，指导师生安全用电。及时排除项目区域内水电线路存在的安全隐患，确保供水供电的安全。6、消防安全工作（1）负责消防安全的人员必须持有效消防证上岗，持消防证的人员4人以上。执行《中华人民共和国消防法》和汕头市有关消防规定，认真贯彻“预防为主，消防结合”的方针，协助甲方开展防火宣传，普及消防知识。（2）组建义务消防队，并对义务消防队员定期进行消防培训和演练，建立台账，每个月月底交由后勤总务科存档。（3）对项目区域内的消防设施设备定时进行检查、登记，并将过期、失效、损坏的消防设施设备情况登记在册，及时告知校方，协助更9菜等),各种园林设施保持完好,并做好防火工作。承包期限内,养护项目发生减少及毁损时,乙方应及时补齐或修复,并承担所需费用。承包期限届满时,乙方应保证养护项目完好无损。未完好的,由乙方负责补齐或修复。(5)绿化设各司机需持B证,能操作各种设各及特种车辆,并保证实际驾龄10年以上,并无重大事故。(6)台风前乙方应做好绿化苗木的防风工作,对高大的乔木采取防倒措施,台风后及时做好所有倒树扶正、修剪和清运等灾后恢复正常秩序工作,并承担所需费用。水电维修和家具、门窗维护工作5、(1)经常派员巡视检查项目区域内水电设施,发现水电设施有故障应及时排除和修复。项目区域内的生活水池每年必须各清洗2次。(2)水电设施如需更换,先报学校后勤有关管理人员认可后及时更换,确保水电正常供应。(3)负责甲方水电设备设施、校舍、教学和办公家具的常规维护及常规维修。负责宿舍床铺设施以及项目区域内门窗的小型维修。(4)加强用电安全教育,指导师生安全用电。及时排除项目区域内水电线路存在的安全隐患,确保供水供电的安全。消防安全工作6、(1)负责消防安全的人员必须持有效消防证上岗,持消防证的人员4人以上。执行《中华人民共和国消防法》和汕头市有关消防规定,“预防为主,消防结合”的方针,协助甲方开展防火宣传,普认真贯彻及消防知识。(2)组建义务消防队,并对义务消防队员定期进行消防培训和演练,建立台账,每个月月底交由后勤总务科存档。(3)对项目区域内的消防设施设各定时进行检查、登记,并将过期、失效、损坏的消防设施设各情况登记在册,及时告知校方,协助更换或修复。（4）发生火灾时，必须及时报警并赶赴现场扑救初期火灾，并协助专业消防队员扑灭火灾。7、游泳池、跳水池日常管养工作（1）制定切合甲方实际情况的、有效的管理工作方案、突发事件应急预案。（2）管养范围包括1号馆跳水馆、3号馆游泳馆、4号馆水球馆、12号室外跳水池。（3）每周做好水质检测报表，实时调控水质。o（4）配备专业救生员。（5）派专业人员管理泳池各项水处理设备并定测试维保。（6）乙方必须做好游泳池、跳水池的养护、保洁、清理服务工作。具体做到池水清澈，水面无枯枝叶，池壁无锈斑、污渍、青苔等漂浮物；池内喷水管、照明灯外表无污渍；池壁地面上无垃圾、杂物、积水等。（7）乙方必须在每学期游泳、跳水训练前按要求做好各池的彻底清洗、保洁，清洗各池所需的物品、器械等由乙方负责，甲方不需另行支付相关费用。（8）乙方必须对各池进行定期药物处理、消毒，并做好台账。所需消毒药物由甲方负责。8、项目区域内电梯日常维护保养工作（1）乙方负责甲方项目区域内电梯的维护、保养、抢修和年审工作。（2）乙方应当按照《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT5001-2009）的规定完成半月、季度、半年、年度维保项目，并做好维护保养记录。（3）实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775）、电梯制造与安装规范》（GB7588）等的相关规定。107T（4）电梯安全管理人员必须具备电梯安全管理人员A4级（含）以上资格。9、其它服务（1）协助甲方零星物品搬运工作。（2）负责信件、报刊、杂志、邮件收发。（3）协助日常重要会议的场地布置、招待等工作。（4）做好门前三包，完成甲方临时交给的工作与服务。（5）协助完成甲方交代的其它临时性工作。（6）医务室辅助人员及救生员均需持有相关有效证件上岗。三、甲方乙方的权利和义务1.甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方提供的服务进行全面指导、检查、监督、验收，对发现的问题有权要求乙方进行整改。（2)甲方应按本合同规定的时间，及时向乙方支付服务费用。如因政策影响，未能及时拨付服务费用的，乙方不得以此为由而不履行本合同规定的义务。（3)甲方应及时传达上级有关要求，指导督促乙方做好本项目工作。（4）甲方负责对乙方每月物业管理服务进行验收评分，按岗位类别评价乙方服务质量，根据物业管理服务考核综合评分情况进行扣罚，并在当月服务费中进行扣除，乙方必须配合，无条件接受考核和考核结果。（5)如因乙方原因丢失、损坏财物的，甲方有权根据损坏财物的价值在其当月服务费中直接抵除。若当月服务费不足以赔偿的，累计至下月服务费抵除；若剩余月数服务费总额仍不足以赔偿的，乙方应向甲方补足赔偿差额。（6)甲方有权对物业服务岗位进行调整，并要求乙方做出相应变动，对违反甲方规章制度和岗位职责达到三次包括三次以上或泄露甲方的管理秘密，有损甲方的声誉和利益，给甲方造成严重损失的乙方派驻人11(4)电梯安全管理人员必须具各电梯安全管理人员A4级(含)以上资格。9、其它服务(1)协助甲方零星物品搬运工作。(2)负责信件、报刊、杂志、邮件收发。(3)协助日常重要会议的场地布置、招待等工作。(4)做好门前三包,完成甲方临时交给的工作与服务。(5)协助完成甲方交代的其它临时性工作。(6)医务室辅助人员及救生员均需持有相关有效证件上岗。三、甲方乙方的权利和义务1.甲方的权利和义务⑴甲方有权对乙方提供的服务进行全面指导、检查、监督、验收,对发现的问题有权要求乙方进行整改。⑵甲方应按本合同规定的时间,及时向乙方支付服务费用。如因政策影响,未能及时拨付服务费用的,乙方不得以此为由而不履行本合同规定的义务。⑶甲方应及时传达上级有关要求,指导督促乙方做好本项目工作。⑷甲方负责对乙方每月物业管理服务进行验收评分,按岗位类别评价乙方服务质量,根据物业管理服务考核综合评分情况进行扣罚,并在当月服务费中进行扣除,乙方必须配合,无条件接受考核和考核结果。⑸如因乙方原因丢失、损坏财物的,甲方有权根据损坏财物的价值在其当月服务费中直接抵除。若当月服务费不足以赔偿的,累计至下月服务费抵除;若剩余月数服务费总额仍不足以赔偿的,乙方应向甲方补足赔偿差额。(6)甲方有权对物业服务岗位进行调整,并要求乙方做出相应变动,对违反甲方规章制度和岗位职责达到三次包括三次以上或泄露甲方的管理秘密,有损甲方的声誉和利益,给甲方造成严重损失的乙方派驻人L员，甲方有权要求乙方调换并要求乙方承担相应的经济赔偿责任。(7)甲方有权结合实际需求要求乙方调整、变动、增减服务人员的数量、服务内容等。2.乙方的权利和义务（1)乙方必须根据中标方案中作出的承诺、作业方案及招标文件和合同中的各项规定，认真履行各项职责、提供满足要求的服务。（2)乙方必须服从并随时接受并配合甲方的监督、检查考核和指导，对发现的问题按时、按标准、按要求进行整改。（3)乙方必须按合同约定安排足够的人手实施服务方案。（4乙方有权按约定向甲方收取服务费。（5)乙方负责按照《中华人民共和国劳动合同法》的有关规定，保障服务人员的合法权益，负责服务人员的工资、社保、医保、福利、奖金、加班费、服务过程出现的经济补偿金等各项费用，并自行解决服务人员劳动纠纷，承担因此产生的一切法律责任和经济责任等。若合同期限内乙方服务人员发生工伤（包括视同工伤）或意外事故或因乙方服务人员原因造成第三人受损的，由此造成的一切责任和费用由乙方自行承担，与甲方无关。（6）乙方应遵守国家法律、法规的规定，如相关政策法规发生变化致使合同性质发生改变，甲方不负赔偿责任。(7)乙方负责教育服务人员遵纪守法、恪守甲方的管理秘密，乙方服务人员应严格执行甲方各项规章制度，服从甲方的工作管理；负责服务人员的考勤管理；在工作过程中发现问题及时向甲方报告，保证甲方环境秩序正常。对不能满足甲方使用需求的服务人员，及时给予调换补充。（8)乙方应保持提供的服务人员的稳定性，不得随意更换服务人员；若发生人员变动的，应提前书面告知甲方并征得甲方同意。（9）乙方在本公司员工上岗前要对员工进行自身安全及工作安全操作培训。12员,甲方有权要求乙方调换并要求乙方承担相应的经济赔偿责任。⑺甲方有权结合实际需求要求乙方调整、变动、增减服务人员的数量、服务内容等。2.乙方的权利和义务⑴乙方必须根据中标方案中作出的承诺、作业方案及招标文件和合同中的各项规定,认真履行各项职责、提供满足要求的服务。⑵乙方必须服从并随时接受并配合甲方的监督、检查考核和指导,对发现的问题按时、按标准、按要求进行整改。⑶乙方必须按合同约定安排足够的人手实施服务方案。⑷乙方有权按约定向甲方收取服务费。⑸乙方负责按照《中华人民共和国劳动合同法》的有关规定,保障服务人员的合法权益,负责服务人员的工资、社保、医保、福利、奖金、加班费、服务过程出现的经济补偿金等各项费用,并自行解决服务人员劳动纠纷,承担因此产生的一切法律责任和经济责任等。若合同期限内乙方服务人员发生工伤(包括视同工伤)或意外事故或因乙方服务人员，N到原因造成第三人受损的,由此造成的一切责任和费用由乙方自行承担,L刊与甲方无关。刊吲(6)乙方应遵守国家法律、法规的规定,如相关政策法规发生变化致使合同性质发生改变,甲方不负赔偿责任。⑺乙方负责教育服务人员遵纪守法、恪守甲方的管理秘密,乙方服务人员应严格执行甲方各项规章制度,服从甲方的工作管理;负责服务人员的考勤管理;在工作过程中发现问题及时向甲方报告,保证甲方环境秩序正常。对不能满足甲方使用需求的服务人员,及时给予调换补充。⑻乙方应保持提供的服务人员的稳定性,不得随意更换服务人员;若发生人员变动的,应提前书面告知甲方并征得甲方同意。(9)乙方在本公司员工上岗前要对员工进行自身安全及工作安全操作培训。55（10）物业服务工作中所需要的各种机械、设备、工具、材料等均由乙方自行解决；为保证服务质量，使用的器具、材料必须符合国家相关质量标准规定，同时还需严格按照各项工作的工艺流程进行作业。（11）乙方进校工作人员要统一着装，衣帽整洁，并佩戴物业公司工作证进行作业。（12）为便于开展日常管理服务工作，乙方须在合同履行地注册独立核算的分支机构，本合同的发票开具及收款等全部权利义务均由新的注册分支机构承担履行。四、服务期间（项目完成期限）服务期间自2024年7月11日起至2025年7月10日止。五、付款方式1.支付比例100%，按合同价（中标价）均分12个月支付。2.乙方在完成月任务的前提下，于次月29日（节假日顺延)前由乙方财务人员提交有效发票到甲方收取上月物业管理费，甲方在收到市财政下拨的专项资金后，由甲方按财务制度将物业管理费用以转帐方式支付给乙方；若不属于乙方服务范围内的项目而甲方要求服务的，其发生的费用由双方协商后另行支付。3.上述所有合同款项由甲方通过其银行账户向乙方明确的账户支付。期间，如乙方银行账户户名、账号、开户银行发生变化，乙方应及时向甲方出具书面说明。4.对于满足合同约定支付条件的，甲方应当自收到发票后30日内并在市财政专项资金下达甲方后将资金支付到合同约定的乙方账户，不得以机构变动、人员更替、政策调整等为由延迟付款，不得将采购文件和合同中未规定的义务作为向乙方付款的条件。六、知识产权归属乙方应当保证其所提供的货物和服务不存在任何知识产权的瑕疵。如因乙方或其供应商侵犯第三方的专利权、商标专用权、著作权、商业13(10)物业服务工作中所需要的各种机械、设备、工具、材料等均由乙方自行解决;为保证服务质量,使用的器具、材料必须符合国家相关质量标准规定,同时还需严格按照各项工作的工艺流程进行作业。(11)乙方进校工作人员要统一着装,衣帽整洁,并佩戴物业公司工作证进行作业。(12)为便于开展日常管理服务工作,乙方须在合同履行地注册独立核算的分支机构,本合同的发票开具及收款等全部权利义务均由新的注册分支机构承担履行。四、服务期间(项目完成期限)服务期间自⒛24年7月11日起至⒛25年7月10日止。五、付款方式支付比例10隅,按合同价(中标价)均分12个月支付。l。2.乙方在完成月任务的前提下,于次月29日(节假日顺延)前由乙方财务人员提交有效发票到甲方收取上月物业管理费,甲方在收到市财政下拨的专项资金后,由甲方按财务制度将物业管理费用以转帐方式支付给乙方;若不属于乙方服务范围内的项目而甲方要求服务的,其发生的费用由双方协商后另行支付。3.上述所有合同款项由甲方通过其银行账户向乙方明确的账户支付。期间,如乙方银行账户户名、账号、开户银行发生变化,乙方应及时向甲方出具书面说明。4.对于满足合同约定支付条件的,甲方应当自收到发票后30日内并在市财政专项资金下达甲方后将资金支付到合同约定的乙方账户,不得以机构变动、人员更替、政策调整等为由延迟付款,不得将采购文件和合同中未规定的义务作为向乙方付款的条件。六、知识产权归属乙方应当保证其所提供的货物和服务不存在任何知识产权的瑕疵。如因乙方或其供应商侵犯第三方的专利权、商标专用权、著作权、商业秘密或其他权益产生争议，给甲方造成经济损失时，乙方应承担全部责任并承担包括但不限于律师代理费、诉讼费、调查费及其他因乙方侵犯他人的知识产权所产生的各种费用。七、保密1.乙方服务管理人员在校内的活动接受甲方管理，不得进入其他无关区域。未经许可不得摄录经营场景、楼院内景。不得将甲方布局设置图片影像资料提供给第三方。2.乙方对服务过程中接触到的任何有关甲方及客人信息应当保密，不得提供给第三方。3.乙方违反保密法规要求造成泄密的，将依法追究责任。4.上述保密条款在合同终止后仍适用。八、违约责任与赔偿损失1.乙方提供的服务不符合本合同规定的，甲方有权拒收，并且乙方须向甲方方支付本合同总价5%的违约金。2.乙方未能按本合同规定的交货时间提供服务，从逾期之日起每日按本合同总价3‰的数额向甲方支付违约金；逾期半个月以上的，甲方有权终止合同，由此造成的甲方经济损失由乙方承担。3.甲方无正当理由拒收接受服务，到期拒付服务款项的，甲方向乙方偿付本合同总的5%的违约金。甲方人逾期付款，则每日按本合同总价的3向乙方偿付违约金。4.对于因甲方原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，甲方应当依照以下合同约定对乙方受到的损失予以赔偿或者补偿。5.其它违约责任按《中华人民共和国民法典（合同编)》处理。九、争议的解决合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，按相关法律法规处理。14十、不可抗力任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后1日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。十一、税费在中国境内、外发生的与本合同执行有关的一切税费均由乙方负担。十二、其它1.本合同所有附件、招标文件、投标文件、中标通知书均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分。3.如一方地址、电话号码有变更，应在变更当日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。4.除甲方事先书面同意外，乙方不得部分或全部转让其应履行的合同项下的义务。十三、合同生效1.本合同在甲乙双方法人代表或其授权代表签字盖章后生效。2.合同一式六份，甲乙双方各执三份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代京茔当代表：签订地点：汕头市体育运动学校签订日期：2024年7月9日备签订日期：2024年7月9日15十、不可抗力任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时,应在不可抗力事件结束后1日内向对方通报,以减轻可能给对方造成的损失,在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后,允许延期履行或修订合同,并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。十一、税费在中国境内、外发生的与本合同执行有关的一切税费均由乙方负担。十二、其它本合同所有附件、招标文件、投标文件、中标通知书均为合同的l。有效组成部分,与本合同具有同等法律效力。2.在执行本合同的过程中,所有经双方签署确认的文件(包括会议纪要、补充协议、往来信函)即成为本合同的有效组成部分。3.如一方地址、电话号码有变更,应在变更当日内书面通知对方,否则,应承担相应责任。4.除甲方事先书面同意外,乙方不得部分或全部转让其应履行的合同项下的义务。十三、合同生效1.本合同在甲乙双方法人代表或其授权代表签字盖章后生效。2.合同一式六份,甲乙双方各执三份,具有同等法律效力。卧半嬷如乙方，铮代表:签订地，育运动学校签订日期:厶”砰年，日签订日期:刀刀7月日签订日期:刀刀年7月7日7月♀年
投标 / 标书制作要点（原创）
本体育产业基地物业管理服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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