深圳市物业管理服务 电梯 电梯箱采购合同公告（深圳市龙岗区第七人民医院2024）
【初始合同】龙岗区第七人民医院2024-2025年度物业管理服务采购项目合同公示
合同公告
一、合同编号：HT_LGCG2024000157-A
二、合同名称：深圳市龙岗区第七人民医院2024-2025年度物业管理服务采购项目合同
三、项目编号（ 或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案文号等），如有：LGCG2024000157
四、项目名称：龙岗区第七人民医院2024-2025年度物业管理服务采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）：深圳市龙岗区第七人民医院
地址：深圳市龙岗区南湾街道吉厦社区早禾坑工业区2号
供应商（乙方）：深圳特发东部服务有限公司
地址：深圳市罗湖区南湖街道罗湖社区人民南路2010号发展中心大厦1501-1502A
六、合同主要信息
主要标的名称：龙岗区第七人民医院2024-2025年度物业管理服务
规格型号（或服务要求）：详见合同
主要标的数量：1
主要标的单价：3953896
合同金额：3953896.00
履约期限、地点等简要信息：2024年08月01日至2025 年07月31日。本项目服务期限为一年，一年合同期满后，经履约考核合格及以上的可按原合同条款续签下一年度合同，每次续签期限为一年，最多可续签二次。
采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2024-07-18
八、合同公告日期：2024-07-19
九、其他补充事宜：本项目无其它补充事宜
深圳市龙岗区第七人民医院2024-2025年度物业管理服务采购项目合同.pdf
深圳市龙岗区第七人民医院2024-2025年度物业管理服务采购项目合同甲方:深圳市龙岗区第七人民医院地址：深圳市龙岗区南湾街道吉厦社区早禾坑工业区2号联系人:钟辉华乙方：深圳特发东部服务有限公司地址：深圳市罗湖区南湖街道罗湖社区人民南路2010号发展中心大厦1501-1502A联系人：黄展强根据深圳公共资源交易中心（深圳交易集团有限公司龙岗分公司）LGCG2024000157号龙岗区第七人民医院2024-2025年度物业管理服务采购项目结果，深圳特发东部服务有限公司为中标人。按照《中华人民共和国民法典》(第三编合同）》和《深圳经济特区政府采购条例》经深圳市龙岗区第七人民医院（以下简称甲方）和深圳特发东部服务有限公司（以下简称乙方)协商，就甲方委托乙方承担龙岗区第七人民医院2024-2025年度物业管理服务采购项目，达成以下合同条款：第一条项目服务内容与要求（一）环境卫生与保洁管理（垃圾清运）1.服务内容：（1）全院范围内的清洁卫生工作-1-范围内所有的公共场所、大厅、地面、电梯间、通道、走廊、楼梯、屋面、洗手间、病房、办公室、护士站、污洗间、停车场及下水道等的清洁、消杀、疏通保洁工作。（2）消杀管理根据感染控制要求定期对院区室内及周边环境的卫生消杀和灭蚊、灭蟑、灭鼠、白蚁防治、红火蚁等害虫防治及其它的临时消杀要求，保证监测达标。（3）乙方负责日常养护所需的工具、各类杀虫药、肥料。（4）环境清洁与保护所需的劳动工具、清洁剂、洗涤剂、消毒剂、空气清新剂和地面保护材料、“四害消杀与白蚁灭治”材料等均由乙方负责。（5）绿化管养服务，负责全院范围的绿化养护、浇水、清洁；室外绿化修剪，施肥。（办公室及公共区域需要盆景由甲方自行购买）（6）负责生活垃圾、医疗垃圾收集、归类、存放及收运登记。2.服务要求：（1）每天1次门厅用水拖抹，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物应在15分钟内清理。特殊情况或特殊时期按医院要求完成消毒工作要求。（2）区域内垃圾实行袋装化，在甲方指定的各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理、登记（包括联系环卫部门运出处理）。-2一（3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。（4）根据相关设备、场地的污染程度，每周对垃圾桶清洁或清洗，每月对停车场、室外地面进行高压冲洗。（5）不少于每天1次对甲方指定的公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天1次擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等。保持无污渍及明显灰尘。不少于每年4次清洗窗帘。不少于每月1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。（6）每天清洗及保洁各区域的洗手间、检查更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。保证厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无水渍、尿迹、痰迹和其它污迹，厕内无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，垃圾桶垃圾不超过2/3，特殊情况需按医院实际要求加强消毒频次；清洁和消毒物资由乙方负责。（7）不少于每周1次检查并清扫大楼天台。（8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，避免妨碍行人和车辆正常行驶。（9）垃圾分类：负责处理服务区域内垃圾分类工作，配合相关部门处理特定类型的垃圾。垃圾投放点按规定标注垃圾分类标志，垃圾分类标志符合GB/T19095规范。乙方负责医疗垃圾及生活垃圾分类，清运费用由甲方负责。-3-（10）垃圾清运、处理分为：生活垃圾清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物、有害垃圾的回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。（11）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、公共通道、道路等综合垃圾。（12）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，保证桶内垃圾不超过2/3。不少于每天2次定时清运、处理。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。（13）洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车清洗每天1次，容器和工具完好率为90%以上。（14）院区内外围垃圾桶保证标识正确、定时清理，桶内垃圾不超过2/3。桶身经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水。周边地面整洁，无蝇、无臭。对服务区域内的清洁卫生检查工作符合DB44/T1047规范的要求。2（15）确保医疗场所、病房、卫生间达到专业清洁与消毒，不发生交叉作业，保证台面、地面无积水、污迹。所有日常打扫器械、清洁用品须按相关政策法规及甲方相关制度规定定时更换、消毒。床位等末端单位消毒应达到感染控制相关规定的要求。乙方负责楼层区内消毒床垫、病患服、其他消毒物资用品的收送及搬运。（16）医疗垃圾无害化处理的要求（黄色医疗垃圾袋、黄色医疗-4-垃圾袋包含印字由医院提供）：其他清洁物资由乙方负责。①生活垃圾及医疗垃圾的收集。一般生活垃圾处理：其它垃圾、可回收垃圾、有害垃圾的收集、暂存服务，严格执行《广东省生活垃圾管理规定》和《广东省可回收垃圾管理规定》及其他废物管理的有关规定。②对垃圾进行分类收集，其它垃圾、可回收垃圾、有害垃圾用与桶相对应的颜色垃圾袋，医疗垃圾用黄色袋装，放射性废弃物和其它特殊的废弃物使用有特殊标志的污物袋进行收集。（17）垃圾杂物要“日产日清”不摆放过夜。（18）医院预防性消毒服务要求，医院的日常防疫性消毒非常重要，各个场所都要严格按照医院相关管理制度及时消毒、擦拭。流行病毒下的医院防疫性消毒工作，必须按照医院的要求去实施。①公共区域消毒范围：a.医院范围内房屋建筑物外部公共部分包括：广场、通道、绿化地、公告栏、灯具、栏杆、围墙、各类标识物、渠道表面、公共卫生间等的消毒工作。b.医院范围内房屋建筑物内部公共部分包括：大堂、走廊、楼梯等所有地面、所有门窗、天面、天台、墙壁、公告栏、灯具、栏杆、渠道表面、卫生间及摆设物体等的消毒工作。（19）专业消杀服务:根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害”(蟑螂、老鼠、蚊子、苍蝇）防治外，还提供如白蚁、红火蚁、蛇、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和-5-控制。按气候及环境变化除四害。其中5月-10月的灭四害消杀工作不少于每月4次，其余月份不少于每月2次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。投放药物应事先告知，投药位置有明显标识。每次消杀后进行检查，并提交报告及消杀照片并记录存档。清洁保洁基本要求区域清洁项目清洁标准大堂、门口、走廊大理石、瓷砖及PVC地面随时保持干净、无污渍、尘渍、痰渍、烟头、杂物等，保持光洁明亮。大堂、门口、走廊大理石或瓷砖墙身保持无尘大堂、门口、走廊玻璃门及玻璃幕墙无手印、无污渍大堂、门口、走廊天花板、大灯及灯箱光管无蛛丝、无灰尘大堂、门口、走廊灯饰、标示牌、风扇、风口无蛛丝、无灰尘大堂、门口、走廊花盆、花槽无杂物、无明显灰尘大堂、门口、走廊烟灰筒、垃圾箱无尘渍、无痰渍，不堆积溢出，无异味。电梯电梯门、不锈钢按钮、运行显示板随时保持无手印、无污渍。电梯电梯箱内照明、天花无蜘蛛网、无污渍电梯电梯箱内不锈钢内壁、按钮无手印、污渍、随时保持不锈-6-钢亮丽的金属光泽、无蛛丝、无灰尘电梯箱内地面随时保持光洁、明亮、无杂物瓷砖保持干净无污渍院内公共走道楼梯扶手无污渍院内公共走道灯饰、天花、标示、风扇、风口无污渍、无尘、无蜘蛛网院内公共走道消防栓、报警器开关等无手印、无污渍院内公共走道烟灰筒、垃圾箱无尘渍、无痰渍，无堆积溢出，无异味室内室内办公室地面无尘、无杂物，皮质、木质无用具洁净明亮。室内室内地面随时保持干净、无污渍、尘渍、痰渍、烟头等，保持光洁明亮。室内室内家具、窗台随时保持光洁明亮、无污渍、尘渍等。室内室内门窗玻璃无手印、无污渍。室内室内灯饰、天花、风扇、风口、隔帘无污渍、无尘、无蜘蛛网洗手间玻璃镜面，大理石台面无污渍、无积水、干洁洗手间小便器、坐厕、洗手盆随时保持无污渍、无尿渍、无异味一7一地面随时保持洁净干燥，无秽物。洗手间隔板无污渍、各种清洁用具按规范归类挂放。灯管、天花无污渍、无灰尘外围、天台及地下室外围走道无杂物、无烟头等外围、天台及地下室外围花园，围栏无落叶、杂物、无卫生死角外围、天台及地下室各种水井、沙井、排水沟保持通畅，无垃圾杂物、无积水、无异味，井盖无明显污渍。外围、天台及地下室垃圾桶无尘渍、无痰渍，无堆积溢出，无异味。外围、天台及地下室天台、地下室保持清洁，下水道通畅。（二）安保及秩序管理服务（停车场管理）1.全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及每天24小时巡逻、值勤。日常安保及秩序管理服务符合GA/T594规范的要求。2.服务区域来人来访人员通报、登记、证件检查等。3.积极配合***门工作，制定或完善监控室管理制度。4.执行当地***门关于物业管理服务区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备甲方审查。遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料。5.及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。-8-6.不少于每天1次对开关和照明灯具等进行检查。7.消防管理：a.坚持“预防为主、防消结合”的方针。b.建立符合消防法的消防规章制度，每年组织二次消防演练。c.建立相关制度:消防值班制度、防火档案制度、消防巡查制度、防火岗位制度、设备管理及其他。d.按消防安全重点单位消防管理要求进行防火巡查、防火宣传，及时发现、处理和上报火灾隐患，无因管理疏忽造成的火灾事故。e.接到消防控制值班室报警后，1分钟响应启动、3分钟到场扑救、5分钟协同作战。f.保持疏散通道畅通无阻，消防设施设备完好无缺失或被挪用。g.建立义务消防队，保障每年组织不少于2次的消防演习安排，人人掌握火灾初期扑救和安全疏散方法。h.配合医院建立消防控制中心。消防控制中心工作人员要熟悉消防知识了解所有消防范围，包括但不限于阀门、管道、水龙头口、按钮位置、警铃位置、探头位置、进出风口的设备位置、接线盒的安装位置和电缆、电线槽走向。熟悉消防中心设备的性能、操作。岗位人员必须持有“消防设施操作员”中级证上岗，双人双岗，并每日对消防设施进行巡检；i.要求做好每日巡查工作并要做好巡查记录；要做好每月消防情况分析报告，对当前甲方情况进行分析，预见性的并主动的去发现医院的安全隐患。J.配合甲方完成上级主管部门要求的与消防安全相关的其他事项。K.按照最新的法律法规标准要求最好院内的相关消防安全工作。98.按公安、消防等行政部门要求，发布、张贴有关政策法规的宣传资料。9.巡逻范围包括服务区域内的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及甲方指定场所。10.处理各种突发事件。严重事件及时报警。制定突发事件处理预案：如物品遗失、突然死亡、打架斗殴、流氓滋扰、医患冲突、精神病人出丑、抢劫、爆炸、艾滋病人闹事、狂犬病人发作等事件防范预案。11.每周2次巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。12.制定停车场使用条例，停车管理规定。或执行甲方制定的外来车辆管理规定。在停车场区域使用显著的标志指引进出车辆，标志的设置符合GB5768.2及GB/T10001.1的规范。13.定期对停车场出入口设备进行维护保养。设备故障、维保期间应安排人员指挥、控制车辆及人员的出入。14.外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。15.非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。16.负责维护服务区域内的工作人员的人身和财产安全。劝阻、纠正、制止服务区域内各种违章（法）违规（纪）行为，包括车辆（包-10-意见和建议。2.档案管理：选派具有计算机技术能力或会计经验的人员负责配合协助医院建立管理人员人事档案和处理各类行政文件、合同的存档等相关工作。建立设备、设施、保安、保洁、人事等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。做好档案资料的保密工作，确保相关信息不外泄。3.收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。代叫速递公司。需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。4.公共关系管理：主动联系本服务区域的水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应急协调机制。主动联系本服务区域的公共设备制造供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制。制作材质好、外观端正、内容清晰的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体环境相适应。5.节能管理：根据甲方的节约能源（资源）相关要求开展相关服务工作。并按照相关节能强度目标实施相关巡查、抄表、统计、报告6等服务管理工作。6、结合物业工作现状，提供项目智慧化管理能力。利用信息化手段整合云数据管理、绿化养护清洁服务、能源管理、应急管理网络技术服务、消杀管理、清洁或消毒管理等板块建立符合项目模式的智能化信息化管理系统平台。（七）人员需求清单-16-2024-2025年度物业服务项目院部及护理院服务人员明细2024-2025年度物业服务项目院部及护理院服务人员明细2024-2025年度物业服务项目院部及护理院服务人员明细2024-2025年度物业服务项目院部及护理院服务人员明细2024-2025年度物业服务项目院部及护理院服务人员明细序号岗位类别岗位类别岗位类别人数1项目经理项目经理项目经理12经理助理经理助理经理助理13物业主管物业主管物业主管14保安主管保安主管保安主管15清洁主管清洁主管清洁主管16保安人员保安人员保安人员107护理院消控室人员护理院消控室人员护理院消控室人员79护理院清洁人员护理院清洁人员护理院清洁人员1010综合维修工综合维修工综合维修工1合计合计合计合计332024-2025年度物业服务项目社康服务人员明细2024-2025年度物业服务项目社康服务人员明细2024-2025年度物业服务项目社康服务人员明细2024-2025年度物业服务项目社康服务人员明细2024-2025年度物业服务项目社康服务人员明细社康名称社康名称人员数量备注备注简竹社康简竹社康3保洁11保安2保洁11保安2沙湾社康沙湾社康4保洁2保安2保洁2保安2龙丹社康龙丹社康4保洁2保安2保洁2保安2丹平社康丹平社康1保洁1保安0保洁1保安0吉厦社康吉厦社康1保洁1保安0保洁1保安0新洲社康新洲社康1保洁1保安0保洁1保安0沙塘布社康沙塘布社康4保洁2保安2保洁2保安22-17一公园里社康1保洁1保安0樟树布社康4保洁2保安2合计23人员配备明细：院部及简竹护理院总物业服务人员33人（其中项目经理1人，经理助理1人，物业主管1人，保安主管1人，保洁主管1人，护理院保安10人，护理院消控室人员7人，保洁员10人，+海综合维修工1人人），医院各社康中心服务人员23人（其中保安员10人，保洁员13人）。共计56人。所有服务人员必须具有国家和有关部门规定的相应资质，必须与投标文件中的服务要求以及投标文件内容等一致。不得分包，使用挂靠队伍。如在服务期间人员配置无法满足项目需求，双方在协商后可签订补充协议，补充协议与项目合同具有同等效力。（八）履约验收考核验收方案:根据甲方提出的月度考核标准实施考核。本部分详见附件:表一、二、三。甲方将根据考核情况支付合同月结款:考核分数达到90分或以i上的，视为考核结果“合格”，按月结费用的100%支付当期款项；考核分数达到80分或以上未达90分的，视为考核结果“基本合格”约谈乙方负责人，并启动整改机制;考核分数达到70分或以上未达80分的，按月结费用的99%支付当期款项，并启动整改机制;考核分数未达到70分的，按月结费用的95%支付当期款项，并启动整改机制；一个整年度内出现3次考核分数未达到70分的或出现连续2次-18-考核分数未达到70分的，且未能有效整改的，视为考核结果“不合格”，甲方将根据合同约定解除合同。出现其他违法违规情形的，将按规定上报相关主管部门处理。第三条合同期限本项目服务期限：2024年08月01日至2025年07月31日。本项目服务期限为一年，一年合同期满后，经履约考核合格及以上的可按原合同条款续签下一年度合同，每次续签期限为一年，最多可续签二次。原中标供应商在合同期满后，应无条件配合采购人及新的中标供应商，做好服务项目的交接。所有交接手续（含人员培训交接、证件变更手续等）均应在中标通知书发出之日起10个工作日内全部办理完毕。第四条甲方的权利和义务1、甲方做好派驻工作人员的管理工作，定期和不定期对乙方和派驻工作人员进行项目职责的检查和考核。2、对乙方的服务和管理存在的问题或派驻工作人员的工作质量问题及时发出整改通知，乙方如有异议可三天内提出申诉，如无异议必须即时整改并提交书面整改报告。3、甲方应组织对乙方按履约验收考核方案进行考核。4、甲方与乙方安排的服务人员不存在任何形式的劳动关系、用工关系或雇佣关系，乙方与乙方服务人员发生的任何纠纷，均与甲方无关，乙方应保证甲方不因劳动用工关系致甲方遭受损失，否则甲方有权向乙方追偿。-19-5、当甲方认定乙方人员不按合同履行其职责，或与第三人串通给甲方造成经济损失的，甲方有权要求更换人员，直至终止合同并要求乙方承担相应的赔偿责任。6、在履行合同期间或合同规定期限内，不得泄露与本合同规定业务活动有关的保密资料。第五条乙方的权利和义务1、乙方应及时做好派驻保安员的招聘工作，合同签订之日起10个日历日内保证安排相关工作人员到岗，如有不合格的人员要及时更换，以确保所有人员在服务生效之日前到位。2、派驻工作人员必须接受甲方的日常管理和考核，乙方必须配合甲方对派驻工作人员进行管理，执行甲方对工作人员的考核。出现考核不合格的，将发出书面整改通知限期进行整改。3、乙方必须按照合同约定做好本项目安排的工作人员工资、福利的发放。4、物业管理工作过程中发生工作人员意外伤残等个人安全问题，全部由乙方按相关法律法规负责处理，依法办理相关手续。65、乙方在合同执行期间，须接受市、区行业主管部门以及甲方的监管。7、乙方必须按劳动法和有关法律法规为配备的人员支付工资等一切应付费用，并办理入职体检。工资及社保必须按正常标准发放，提供工作服。8、乙方必须依法与员工签订书面劳动合同，并全部承担与劳动-20-合同相关的责任和义务。9、乙方必须保障员工正常休息时间。10、在合同期满后，应无条件配合甲方及新的乙方，做好服务项目的交接。所有交接手续（含人员培训交接、证件变更手续等）均应在中标通知书发出之日起10个工作日内全部办理完毕。第六条管理服务费用补充说明1、在委托管理期限内，甲方在有条件时可提供管理用房（办公、及应急值班房），供乙方免费使用。面积不超过35m或2间。2、在甲方作业场所公共水电费及发电机燃油费由甲方承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水;消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类的用电）。不能浪费。3、清洁用品、清洁工具、生活垃圾袋、消毒粉、绿化费用，生活垃圾袋、消毒粉等由乙方购置;黄色医疗垃圾袋（含印字）、锐器盒及厨余垃圾袋由甲方采购。4、院内化粪池清理费由甲方支付。5、院内设施设备的专业维保、检测、年审等费用由甲方支付。6、医院直接委外管理的设施设备维保及维修材料等费用由医院承担。7、非零星搬运或大型搬运工作、及非工作日甲方需求的额外工作，由乙方安排工作人员完成。相关工作经双方确认后，加班费用由甲方支付（30元/小时）。第七条物业服务费支付方式-21-1、本合同一年物业管理服务费为：（含税费用）人民币叁佰玖拾伍萬叁仟捌佰玖拾陆圆整（￥3953896.00）；每月物业管理服务费为（含税费用）人民币叁拾贰萬玖仟肆佰玖拾壹圆叁角叁分（￥329491.33）2、本合同为包干制（防疫物资除外），管理服务费包括但不限于：企业管理费、法定税费、人员工薪、保洁材料工具、保险、企业利润等乙方履行本合同所产生的一切费用。=-3、服务费用按月支付，甲方于每月服务质量验收合格后十个工作日内通知乙方开具有效发票，并于收到发票后十个工作日内将款项划转至乙方指定的银行账户。乙方所开具的发票必须为正规增值税专用发票，税率为6%，如国家税法相关规定有变动的，按国家法律法规执行。4、乙方收款账户：开户名称：深圳特发东部服务有限公司开户银行：深圳农村商业银行回龙埔支行银行账号：000270591470第七条违约责任S1、乙方应当自觉遵守国家相关法律法规和政策，否则，自行承司担相应后果乙方应遵守甲方的各种规章制度，爱护甲方及甲方客户的财产，如有损坏照价赔偿2、甲方有权要求乙方限期整改，在限期时间内没有整改，甲方有权解除合同。如造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。3、乙方签订合同后，不能按招标要求提供服务的，或出现重大-22-管理失误或严重违约、经甲方书面警告后仍无法达标的，甲方有权取消合同并视乙方违约，乙方应向甲方支付等同本合同约定的两个月服务费用的违约金。。4、在本合同的实施阶段，乙方未出现任何违约行为的前提下，甲方须提前两个月书面通知乙方解除本合同的全部或部分,并应承担违法解除合同的违约责任，应向乙方承担的违约金按本合同约定的两个月的服务费用计算。5、甲方应在解除合同通知到达乙方后的7个工作日内支付完毕乙方在解除日期前乙方已经提供服务所发生的合理费用及应承担的违约金。6、甲方逾期不足额支付乙方费用的，乙方有权向甲方收取未支付款项自应付日至实际支付日的违约金，每日违约金为应付款的万分之五，违约金上限金额不超过欠付款项总金额的5%。7、违约方应当承担全部诉讼费用，包括但不限于法院收取的诉讼费、守约方支付的律师费以及其他必要合理的费用。第八条免责条款1.因甲方或使用单位操作不当或任何疏忽而造成环境及设备发生意外所引起的经济及法律上之责任，乙方不负责任：2.因不可抗力以及任何非人力能控制之原因所造成之一切损坏与损失,乙方不负任何责任；3.非乙方人员未经乙方允许擅自使用乙方之材料、设备或其他物品而造成之伤害责任及经济损失，乙方不负责任。-23-第八条争议处理本合同未尽事宜，双方本着友好合作原则协商解决。对本合同履行过程中出现的争议，无法通过协商解决争议时，甲乙双方任何一方，可向甲方所在地人民法院起诉。第九条合同变更及解除甲乙双方不得擅自变更、中止或终止合同。因特殊情况需要变更、.中止或终止合同的，需依法依规进行。第十条合同生效及其他本合同一式肆份，甲、乙方双方各执贰份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。下列关于采购项目（项目编号：LGCG2024000157）的招投标文件或与本次采购活动方式相适应的文件及有关附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于：乙方提供的投标文件（含澄清文件）和投标报价表;技术规格响应表；投标承诺；服务承诺；中标通知书；招标文件；合同附件与本合同具有同等效力。本合同未尽事宜，双方友好协商，达成解决方案，经双方签字后，可作为本合同的有效附件。以下无正文-24-本页为签约页甲方（盖章）：乙方（盖章）：4法定代表人或委托代理人法定代表人或委托代理人：正不祥签约日期：24年7月10日签约日期：2024年7月18日58-25-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 电梯 电梯箱涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
