大连市储备土地看护服务 储备土地看护采购合同公告（大连市自然资源事务服务中心(大连市土地储备中心)2024）
一、合同编号：11NMB187933620241211
二、合同名称：大连市自然资源事务服务中心储备土地看护服务采购项目
三、项目编号：XU20220410
四、项目名称：大连市自然资源事务服务中心储备土地看护服务项目
五、合同主体
采购人（甲方）：大连市自然资源事务服务中心
地 址：新开路124号
联系方式：83612206
供应商（乙方）：大连缘生物业管理有限公司
地 址：辽宁省大连市中山区
联系方式：13942810668
六、合同主体信息
1.主要标的信息：
主要标的名称：大连市自然资源事务服务中心储备土地看护服务采购项目 数量：1.00 单价（元）：7240800.00 规格型号（或服务要求）：
2.合同金额（元）：7240800.00
3.履约期限、地点等简要信息：
4.采购方式：公开招标
七、合同签订日期：2024年07月30日
八、合同公告日期：2024年07月31日
九、其他补充事宜：无
附件信息：
土地看护二次续签.pdf
储备土地看护合同备案表.pdf
储备土地看护服务合同甲方：大连市自然资源事务服务中心乙方：大连缘生物业管理有限公司甲乙双方依据项目编号为XU20220410号的政府采购成交结果，乙方被确定为大连市自然资源事务服务中心储备土地看护服务单位，乙方须完全按招标文件内容履行义务。2024年8月4日第一次续签合同到期，根据《大连市土地储备实施办法》（大政办发（2011）7号）规定，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就大连市自然资源事务服务中心储备土地看护项目有关事项协商一致，同意按下述条款和条件签署第二次续签采购合同，合同期限2024年8月5日至2025年8月4日。一、项目概况1、项目名称：大连市自然资源事务服务中心储备土地看护服务采购项目。2、项目范围：甲方已完成入库并移交乙方管护储备土地（实际委托管护宗地以宗地委托管护单为准）。3、项目编号：CAZB20222364、管护内容：负责储备土地的全部看护、环境保护及安全管理相关工作，制定完善相关看护制度，做好日常巡查看护，确保储备土地四界安全、完整并保持储备土地原状。二、合同金额看护岗亭综合单价5000元/座/年，看护人员综合单价55800元/人/年，（详见投标文件）上述单价在合同期内固定不变。1、看护岗亭费用包括但不限于岗亭、安保物资、户外太阳能监控设备、考勤设备、灭火器、办公桌椅、巡查记录本及档案盒等。岗亭、户外太阳能监控设备、考勤设备具体参数详见招标文件2、看护人员费用包括但不限于看护人员工资、社会保险、依法应支付的各项福利待遇、经济补偿、服装费用（包括工装、军棉大衣、高帮军用皮鞋、雨衣、雨鞋、消防战斗服、帽子等）、安全责任险以及有关税费等全部费用。3、乙方为履行本合同而发生的所有费用均应包含在合同价中，甲方不再另行支付其它任何费用。三、服务期限及地点-1-服务期限：2024年8月5日至2025年8月4日，服务期限一年。甲方在落实下一年度财政预算的前提下，且本项目采购需求相对固定、具有延续性，价格变化幅度小，双方协议同意，可依据本次采购结果所签订的合同续签一年，最多续签两次（另甲方需对乙方进行满意度调查考核，满意度达到80%以上方可续签）服务地点：甲方指定地点。四、管护土地移交储备土地移交看护或看护结束收回时，甲、乙双方应共同到看护宗地现场，留存现场照片或影像资料，做好交接记录，明确移交或收回委托看护宗地的位置、面积、宗地现状情况、看护起始或终止时间。五、服务质量标准和要求1、乙方所提供的服务的质量标准按照国家标准、行业标准确定，若上述标准不一致的，以严格的标准为准。没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准确定。2、乙方提供的管理和服务要求应符合招标文件中第3章“项目需求及服务要求”的规定。3、乙方提供的服务应符合国家和大连市有关安全、环保、卫生之规定。六、付款方式1、合同期限届满，乙方向甲方提出书面申请并说明储备土地看护履行情况，经甲方审核通过后，待财政资金到位后一次性支付全部费用（无息）。2、本项目按照看护人员和看护岗亭的综合单价进行招采，看护人员和看护岗亭数量未定，具体以实际委托数量为准，据实结算，总额不超过招采总价。3、土地管护时间从土地移交给乙方之日起算，至土地管护期满或土地移交给新的土地使用权人之日止。看护费用按日计算。对由于地块收储、出让、经营收回等原因导致地块看护时间未满一年合同期的，看护人员费用以实际发生的看护时间计算（计算公式：实际看护时间×看护人员综合单价55800元/年/人×看护人员数量÷全年天数（365））；看护岗亭费用以实际发生的看护时间计算（计算公式：实际看护天数×看护岗亭综合单价5000元/年/座×看护岗亭数量÷全年天数（365））七、甲方的权利和义务1、甲方及时接受乙方报送的各宗地看护管理方案并予以备案。-2-2、甲方依据合同约定及乙方报送的各宗地看护管理方案，下达宗地委托管护单，该管护单包括储备土地的位置、范围、面积、看护职责、起算时间、实际看护人员和岗亭数量等内容。3、甲方依据各宗地出让、划拨和临时利用等相关文件向乙方下达结束看护通知书，乙方应配合甲方完成储备土地的清场移交工作。该通知书包括结束看护时间、结束看护人员和看护岗亭数量等内容。4、甲方有权定期或不定期对储备土地管护情况进行检查，对发现问题，要求乙方限日进行整改，如整改不合格或出现违约情形可直接解除合同。5、甲方组织相关人员依据本合同和乙方报送的看护管理方案按季度对委托管理的储备宗地管护情况进行考核并形成考察报告。6、合同解除或终止时，甲方应根据本合同第四条约定的清单内容对地块现状（包括地形地貌、地上附着物、建（构）筑物及管理设施等）进行核查，并收回委托管理的储备土地。7、甲方可通过委托形式要求乙方增派人员开展与储备土地看护相关的包括但不限于清除杂草、维修屋顶、修缮围墙、播撒草种等临时性、突发性、紧急性工作，增派人员费用据实结算。8、甲方根据政府需要全部收回委托管理的储备土地的，本合同终止。八、乙方的权利和义务1、甲方向乙方移交土地时，经乙方确认无误后，乙方应签署书面确认书。2、自宗地移交管理之日起五日内，乙方应全面调查清楚储备土地现状，并制定并向甲方报送宗地看护管理方案，该方案包括宗地基本情况、岗亭和人员配置、管理范围和巡查方案等内容。3、按照甲方下达宗地委托管护单配备同等数量看护人员和配置符合合同约定技术参数的岗亭、监控设备、考勤设备及安保物资等。4、建立招标文件要求的相关制度和管理档案。相关制度包括巡查、事件汇报、特们应急管理等制度，管理档案包括储备地块基础资料和日常管理资料。5、开展日常巡查、值班管护，主动清除管理期间出现的违法建筑和垃圾，协助甲方清除接管前已存在的违法建筑和垃圾。防止储备土地上随意倾倒建筑垃圾、生产垃圾或填埋废弃物、乱挖乱堆土方、乱搭乱建、私自耕种（养殖）、违法用于停车场、堆场和运动场等非法侵占和破坏储备土地现象。否则，由乙方负责清运清理恢-3-复原状，并自行承担清运清理等相关费用。发生违法侵占行为时，乙方须第一时间进行制止，并向甲方汇报。需要协调执法部门依法查处的，须在第一时间报送执法部门，甲方提供协助。6、乙方看护人员每日巡查在考勤设备上进行打卡，按月统计打卡记录。定期上传宗地监控数据，并按时定期更新。7、乙方应严格落实各项安全防范措施，自接管储备土地之日起，开展储备土地安全隐患普查，定期巡查，对存在安全隐患的储备土地设置必要的安全防护设施和警示标识，对火灾和地质灾害等安全隐患及时采取防护措施，并甲方或其他部门进行整治，在灾害多发时段进行特殊巡查，防止发生安全事故。定期对从业人员进行安全知识培训，提高其安全意识。严格遵守安全生产管理规定，落实安全生产管理责任。如发生安全事故，由乙方承担相应责任。8、在管护期间，乙方不得在储备土地上从事非法经营活动，不得损害储备土地合法权益。9、乙方应委托管理地块内的围网、标志牌等管理设施及市政配套设施，乙方应妥善保护，对林木、果树、绿地等附着物，乙方应进行有效管理，免遭毁坏。因管护不力造成损失由乙方负责恢复原状或赔偿。发现人为毁坏、盗窃等行为，须立即制止，并在2个工作日内书面报告甲方。10、乙方应维护储备地块内的环境卫生，严格落实环境卫生和环保扬尘治理的要求。加强储备土地土壤环境保护，及时发现和制止污染土壤环境行为，并第一时间向甲方汇报。11、乙方应每月向甲方报送储备土地管护报告。12、乙方应积极配合甲方日常监督检查，接受甲方的监管。13、合同解除或终止时，乙方应无条件地按移交时的清单内容将委托管理地块生物业及其设施、档案资料等交还给甲方。14、合同期满甲方需要继续委托管理的储备地块，乙方若申请继续管理的，应在合同期限届满前一个月内提出。15、乙方不得转让和分包其应履行的合同义务。16、无条件服从储备土地入、出库管理，协助甲方在办理储备土地出入库手续时的有关工作。17、配合政府相关部门开展储备土地上的各种专项行动，如安全生产、卫生消-4-杀、历史遗留违法建筑和违法占地清理等；配合甲方开展储备土地整治工程，协助甲方委托的施工队伍进场施工，协调解决施工所需水电问题。九、保密条款乙方应保证乙方及其雇员对于本合同以及在本合同的签订、履行过程中所获知的甲方的保密信息，负有保密义务，未经甲方事先书面许可，不得以任何方式向第三人泄露和公开，也不得用于履行合同之外的其他目的。否则，因此给甲方造成任何损失的，乙方应承担一切赔偿责任。本条所述保密义务对乙方持续有效，不因本合同的终止而终止。十、违约责任1、在委托管理期内，乙方未按本合同约定履行义务，致使储备地块内的围挡（墙）、防尘网、标志牌等管理设施及建筑设施造成损坏的，乙方须及时无偿修复或按实际工程费用赔偿甲方损失；对于委托管理土地内有挖石取土、倾倒淤泥渣土、垃圾行为的，乙方应负责整治，恢复原貌，并承担所有费用；对于林木、果树、绿地等附着物遭受破坏的，乙方按原土地征地、收地、转地时该资产补偿价格或实际工程费用进行赔偿。出现上述情况的，甲方有权暂停支付管理费用，并通知乙方限期整改，乙方不整改或整改不符合甲方要求的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付相当于委托管理费用10%的违约金，造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。2、乙方未按合同约定制定宗地看护管理方案或未按约定时间提交委托管理工作报告或未按合同或委托管理方案的规定履行巡查和管理义务的，甲方有权暂停支付管理费用并责令改正，拒不改正或整改不合格的，甲方有权解除合同。3、在委托管理的储备地块上出现下列情形之一的，甲方有权立即解除合同，乙方应向甲方支付相当于委托管理费用10%的违约金，造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任：①储备地块被非法侵占；②储备地块上出现违法建筑；③非法利用储备土地从事生产经营活动；④储备土地的管理权部分或全部转移给第三方；不配合储备地块的清理、移交工作；其他非法占用储备土地的行为4、委托管理期间，在委托管理的储备地块上因乙方未尽管理义务，发生人身-5-伤亡或财产损害的事故，乙方应承担全部赔偿责任。5、无论何种原因造成合同的终止、解除，乙方应积极配合甲方完成交接工作，并按甲方的通知撤离，不得以任何理由拖延办理交接手续，不得以任何理由滞留管理场地，否则乙方每逾期一日，应向甲方支付合同金额的0.3%的违约金。十一、其他事项1、本项目的招标文件及乙方的投标文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方据此对乙方进行监督检查。若检查发现乙方管理工作与上述文件和合同规定不符合的，甲方有权终止合同，并追究乙方违约责任。2、合同规定的管理期满后，除乙方依据本合同的约定申请延续委托管理期限并经甲方批准的外，本合同自然终止。3、乙方在变更住所、通讯地址、联系电话及营业范围、法人代表等事项时，应在有关事项变更后十日内书面通知甲方。4、本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。十二、不可抗力事件处理1、在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。2、不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。3、不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十三、争议的解决在履行合同过程中发生争议时，经协商达成一致的，双方签订补充合同；协商不成的，采用下列第2种方法解决。1、提交仲裁委员会仲裁；2、依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。十四、合同生效及其它大连终1、合同经双方签订并加盖单位公章后生效。2、下述合同附件为本合同不可分割的部分并与本合同具有同等效力：（1）甲方招标文件的内容及澄清内容；（2）乙方投标文件内容；（3）其他与本合同相关的单据；-6-（4）本合同适用的特殊条款；（5）看护地块情况表。3、本合同正本一式肆份（甲方执两份、乙方执两份），具有同等法律效力。甲方（盖章）：大连市自然资源事务乙方（盖章）：连缘生物业管理有服务中心限公司地址：大连市西岗区新开路124号地址：大连市中山区武昌街铁山巷63号4单元1层1m鑫刘器法定代表人（负责人）法定代表人负责人）刘述鑫印述授权委托代理人：授权委托代理人：1020200000512电话：电话：82305155邮政编码：邮政编码：116001开户银行：开户银行：中国民生银行大连延安路支行帐号：帐号：696617999签订日期：2024.7.30签订地点：-7-政府采购续签合同备案表采购人大连市自然资源事务服务中心大连市自然资源事务服务中心大连市自然资源事务服务中心项目名称储备土地看护项目项目编号XU20220410经办人刘道洋联系方式83612206原采购文件约定的续签条件：在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目内容及服务要求不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同最多可续签二年（但须一年一签）。原采购文件约定的续签条件：在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目内容及服务要求不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同最多可续签二年（但须一年一签）。原采购文件约定的续签条件：在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目内容及服务要求不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同最多可续签二年（但须一年一签）。原采购文件约定的续签条件：在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目内容及服务要求不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同最多可续签二年（但须一年一签）。首次合同信息首次合同信息首次合同信息首次合同信息供应商名称大连缘生物业管理有限公司大连缘生物业管理有限公司大连缘生物业管理有限公司合同金额看护岗亭综合单价5000元/座/年；看护人员综合单价55800元/人/年看护岗亭综合单价5000元/座/年；看护人员综合单价55800元/人/年看护岗亭综合单价5000元/座/年；看护人员综合单价55800元/人/年合同服务期限2022年8月5日至2023年8月4日2022年8月5日至2023年8月4日2022年8月5日至2023年8月4日第（一）次续签合同信息第（一）次续签合同信息第（一）次续签合同信息第（一）次续签合同信息合同金额看护岗亭综合单价5000元/座/年；看护人员综合单看护岗亭综合单价5000元/座/年；看护人员综合单看护岗亭综合单价5000元/座/年；看护人员综合单价55800元/人/年价55800元/人/年价55800元/人/年合同服务期限2024年8月5日至2025年8月4日2024年8月5日至2025年8月4日2024年8月5日至2025年8月4日签订日期2024年7月30日2024年7月30日2024年7月30日补充说明：（可附页）续签说明附后。补充说明：（可附页）续签说明附后。补充说明：（可附页）续签说明附后。补充说明：（可附页）续签说明附后。备注：若为折扣、费率或单价合同，应逐项列明合同约定的价格，内容较多可附明细表。
投标 / 标书制作要点（原创）
本储备土地看护服务 储备土地看护涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。大连市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
