山东省物业管理服务采购合同公告（山东省济南第二中学2024）
山东省济南第二中学物业管理服务采购合同公示
一、合同编号：SDGP370100000202401005047A_001
二、合同名称：物业管理服务
三、采购项目编码：SDGP370100000202401005047
四、采购项目名称：物业管理服务
五、合同主体
采购人：山东省济南第二中学
地 址：济南天桥区小清河北路9211号
联系方式：18615637597
供应商（乙方）：济南绿园物业有限责任公司
地 址：山东省济南市槐荫区经十路464号
联系方式：0531-87979222
六、合同主要信息
主要标的名称
规格型号（或服务要求）
主要标的数量
主要标的单价（万元）
合同金额（万元）
物业管理服务
国产
194
0.359
69.646
履约期限、地点等简要信息：山东省济南第二中学
采购方式：框架协议第二阶段
七、合同签订日期：2024-08-02
八、合同公告日期：2024-08-02
九、其他补充事宜：
附件：
物业管理服务合同：2024济南二中.pdf
山东省政府采购合同（服务类）项目名称:物业管理服务合同编号:SDGP370100000202401005047A_001计划编号:37010000030401420240026采购人:山东省济南第二中学供应商：济南绿园物业有限责任公司采购代理机构:济南市政府采购中心签订时间：二〇二四年八月二日采购人（全称）：山东省济南第二中学供应商（全称）：济南绿园物业有限责任公司根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，双方经过友好协商，本着诚实守信、互惠互利的原则，就物业管理服务项目服务事宜签订本合同条款，共同达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：物业管理服务。2.服务地点：山东省济南第二中学。3.服务内容和范围：为学校提供为期4个月的卫生保洁、宿舍、维修、驾驶服务等内容的物业管理服务。二、服务期限_4个月(2024年9月1日—2024年12月31日)____。三、服务标准符合法律法规及相关行业标准。四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写）陆拾玖万陆仟肆佰陆拾元(¥696,460.00元)；2.合同价格形式：固定总价。五、项目经理供应商项目经理：张新丽。六、资金来源预算内资金0元；财政专户资金：696,460.00元；自筹资金：0元。七、付款方式□一次性支付方式：☑分期支付方式：每两月支付一次，支付当月15日前甲方向乙方支付合同金额的50%。□其他支付方式：八、合同融资事项按照《山东省财政厅关于启动山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台有关事项的通知》【鲁政采（2020）31号】、《山东省财政厅关于加强政府采购合同付款账户管理的通知》【鲁政采（2021）4号】文件相关要求，本合同可用于“山东省政府采购合同融资与履约保函服务平台”（简称融资平台）进行质押融资，如本合同已通过融资平台质押融资，融资平台将生成“政府采购合同回款账户确认单”，回传“山东省政府采购信息公开平台”推送至采购人。采购人应根据“确认单”信息，加强合同账户及资金支付管理，确保合同资金准确支付到贷款银行确认的回款账户，未经相关贷款金融机构同意不得随意变更。九、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标或成交通知书；（2）投标函及其附录；（3）合同条款；（4）服务标准和要求；（5）图纸（如果有）；（6）服务费用报价表；（7）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。十、承诺1.采购人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集项目资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.供应商承诺按照法律规定及合同约定开展服务工作，确保服务质量和效率，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的责任。3.采购人和供应商通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一项目另行签订与合同实质性内容相背离的协议。十一、签订时间本合同于2024年8月2日签订。十二、签订地点本合同在山东省济南第二中学签订。十三、补充协议合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。十四、合同生效本合同自甲乙双方签字盖章后生效。十二、合同份数本合同一式五份，均具有同等法律效力，采购人执贰份，供应商执贰份，代理机构一份。采购人：(公章)，供应商：(公章)法定代表人或其委托代理人：，法定代表人或其委托代理人：（签字），（签字）住所：济南天桥区小清河北路9211号住所：山东省济南市槐荫区经十路464号法定代表人：，法定代表人：委托代理人：，委托代理人：电话：18615637597，电话：0531-87979222传真：，传真：开户银行：，开户银行：招商银行济南槐荫支行账号：，账号：636080241510001邮政编码：，邮政编码：合同条款第一条合同内容1.1采购人委托供应商实施提供本项服务工作，供应商承诺提供并完成此项服务工作。1.2服务阶段：2024年9月1日—2024年12月31日。1.3服务内容：校园物业管理服务。具体包括：为学校提供为期4个月的卫生保洁、宿舍、维修、驾驶服务等内容的物业管理服务。1.4服务的进度安排：4个月。1.5服务的机构、职责与人员配备安排1.5.1服务机构。供应商按照服务内容和目标要求成立服务机构如下：__山东省济南第二中学物业项目部。1.5.2职责。服务机构在项目经理领导下，按照职能要求和目标任务确定工作职责，于项目启动后三日内建立健全各项规章制度。1.5.3人员。供应商根据部门职能和采购人需要配备有关专业人员。1.6服务自合同生效之日起至服务工作完成之日止，供应商提供服务的同时，应及时向采购人报告服务工作推进情况和进展。第二条双方的责任和义务2.1采购人应向供应商提供与项目有关的资料、图纸、信息等，并给予供应商开展工作提供力所能及的协助，在适当时候指定一名代表与供应商联系。2.2采购人应为供应商就项目服务推进提供正当工作便利，费用由供应商负担。2.3除了合同第一条所列的技术人员外，供应商还应提供足够数量的称职的技术人员来履行本合同规定的义务。供应商应对其所雇的履行合同的技术人员负完全责任并使采购人免受其技术人员因执行合同任务所引起的一切损害。2.4供应商应根据服务的内容和进度安排，按时提交技术报告及有关资料。2.5供应商为采购人的技术人员前往供应商驻地和考察提供必要的设施和交通便利。2.6供应商对因执行其提供的服务而给采购人工作人员造成的人身损害和财产损失承担责任并予以赔偿，但这种损害或损失是由于供应商人员在履行本合同的活动中的疏忽所造成的。供应商仅对本合同项下的工作负责。2.7供应商对本合同的任何付出和所有责任都限定在供应商因付出专业服务而收到的合同总价之内。第三条服务报酬3.1计取依据：__根据合同付款方式_____。3.2本合同总价包括供应商所提供的所有服务和技术费用，为固定不变价格，且不随通货膨胀的影响而波动。合同总价包括供应商因履行本合同义务所发生的一切费用和支出和以各种方式寄送技术资料到采购人所发生的费用。如发生本合同规定的不可抗力，合同总价可经双方友好协商予以调整。如采购人所要求的服务超出了本合同附件一规定的范围，双方应协商修改本合同总价，任何修改均需双方书面签署，并构成本合同不可分割的部分。3.3服务价款支付：每两月支付一次，支付当月15日前甲方向乙方支付合同金额的50%。。3.4对供应商提供的服务，采购人将以上述方式或比例予以付款。采购人向供应商支付服务报酬时，供应商按照财务制度提供发票。第四条保密4.1由采购人收集的、开发的、整理的、复制的、研究的和准备的与本合同项下工作有关的所有资料在提供给供应商时，均被视为保密的，不得泄漏给除采购人或其指定的代表之外的任何人、企业或公司，不管本合同因何种原因终止，本条款一直约束供应商。4.2合同有效期内，双方采取适当措施对相关资料或信息予以严格保密，未经一方的书面同意，另一方不得泄露给任何第三方。4.3一方和其技术人员在履行合同过程中所获得或接触到的任何保密信息，另一方有义务予以保密，未经其书面同意，任何一方不得使用或泄露从他方获得的上述保密信息。第五条税费5.1国家根据税法对甲乙双方征收的与执行本合同或与本合同有关的一切税费均由甲乙双方各自方负担。第六条保证6.1供应商保证其经验和能力能以令人满意的方式富有效率且迅速地开展服务，其合同项下的服务由胜任的技术人员依据双方接受的标准完成。6.2如果供应商在其控制的范围内在任何时候、以任何原因向采购人提供本合同附件一中的工作范围内的服务不能令人满意，采购人可将不满意之处通知供应商，并给供应商三天的期限改正或弥补，如供应商在采购人所给的期限内未能改正或弥补，所有费用立即停止支付，直到供应商能按照本合同规定提供令采购人满意的服务为止。第七条服务成果的归属7.1所有提交给采购人的技术报告及相关的资料的最后文本，包括为履行技术服务范围所编制的图纸、计划和证明资料等，都属于采购人的财产，供应商在提交给采购人之前应将上述资料进行整理归类和编制索引。7.2供应商可保存上述资料的复印件，包括采购人提供的资料，但未经采购人的书面同意，供应商不得将上述资料用于与本服务项目之外的任何项目。第八条转让8.1未经另一方事先书面同意，无论是采购人或是供应商均不得将其合同权利或义务转让或转包给他人。第九条不可抗力9.1任何一方由于战争及严重的火灾、台风、地震、水灾和其它不能预见、不可避免和不能克服的事件而影响其履行合同所规定的义务的，受事故影响的一方将发生的不可抗力事故的情况及时通知另一方。9.2受影响的一方对因不可抗力而不能履行或延迟履行合同义务不承担责任。受影响的一方应在不可抗力事故消除后尽快通知另一方。9.3双方在不可抗力事故停止后或影响消除后立即继续履行合同义务，合同有效期和/或有关履行合同的预定的期限相应延长。第十条仲裁10.1因本合同履行引起的或与本合同有关的任何争议，可提交济南市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.2除非另有规定，仲裁不得影响合同双方继续履行合同所规定的义务。第十一条语言和标准11.1除本合同及附件外，采购人和供应商之间的所有往来函件，供应商给采购人的资料、文件和技术咨询报告、图纸等均采用中文。第十二条合同的生效及其它12.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期自合同生效之日起为服务工作结束且支付完毕服务报酬后失效。。12.2所有对本合同的修订、补充、删减、或变更等均以书面完成并经双方授权代表签字后生效。生效的修订、补充、删减、或变更构成本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3双方之间的联系应以书面形式进行。12.4补充条款：无。附合同服务清单项目服务名称服务内容计量单位协议入围价格数量数量说明1高级管理人员项目经理元/人/月3,590.00(元/人/月)41人*4个月2综合管理主管元/人/月3,590.00(元/人/月)123人*4个月3内勤服务小客驾驶员元/人/月3,590.00(元/人/月)82人*4个月4内勤服务值班员（宿管）元/人/月3,590.00(元/人/月)6817人*4个月5设备设施维护综合维修元/人/月3,590.00(元/人/月)246人*4个月6设备设施维护高压电工元/人/月3,590.00(元/人/月)82人*4个月7环境维护保洁员元/人/月3,590.00(元/人/月)6817人*4个月8环境维护保洁员元/人/月3,590.00(元/人/月)21人*2个月岗位要求：1、项目经理：项目部经理1人，需具有项目经理证，甲方面试后合同服务期内不得更换，必须驻守现场；1、需具有项目经理证，有同类岗位的管理经验，年龄原则上在50岁以下，经采购人面试合格后，合同服务期内不得更换，且必须驻守现场。2、全面统筹安排各部门完成常规工作，制定所有工作人员到达现场的时间表及岗位工作内容，负责员工的日常管理；协调和组织好物业服务队伍，加强安全、规范操作管理，加强工作纪律管理，确保各部门工作人员足额配齐。3、熟悉校园基本情况，每天2次校园巡查，组织及落实各项物业服务工作，完成职责范围内的督查管理、记录工作，做好物业各部门协调工作，加强特种设备的安全管理，杜绝资源浪费，及时汇总每日各部门信息（保洁、维修及宿舍管理等），确保学校快速反应做好应急处置工作；4、服从学校统一调配，协调各部门完成学校交办的考试及各项外事活动服务任务，组织落实，保障人员齐备，保洁绿化、物品保障及设备维修等服务及时到位，确保各项活动如期完成；领导安排的临时性工作（如财产仓库整理、学生公寓物品的搬运、办公用品搬运等）。5、组织、落实特殊天气的应急防范工作（极寒天气、雨雪天气的校舍安全保障及清理，加大巡检次数，并负责各种抢险工作）。6、负责协助其他部门处理学校维修投诉的解释和处理工作。2主管：保洁部领班1人，楼内、楼外非学生卫生区保洁。公寓部领班1人，学生宿舍管理、生活指导、保洁等，后勤维修领班1人，全校建筑物及设备设施的维修维护。甲方面试后合同服务期内不得更换，必须驻守现场，配合项目经理做好校内服务工作。1、有同类岗位的管理经验，年龄原则上在50岁以下，经采购人面试合格后，合同服务期内不得更换，且必须驻守现场。2、全面统筹安排各部门完成常规工作，制定所有工作人员到达现场的时间表及岗位工作内容，负责员工的日常管理；协调和组织好物业服务队伍，加强安全、规范操作管理，加强工作纪律管理，确保各部门工作人员足额配齐。3、熟悉校园基本情况，每天2次校园巡查，组织及落实各项物业服务工作，完成职责范围内的督查管理、记录工作，做好物业各部门协调工作，加强特种设备的安全管理，杜绝资源浪费，及时汇总每日各部门信息（保洁、维修及宿舍管理等），确保学校快速反应做好应急处置工作；4、服从学校统一调配，协调各部门完成学校交办的考试及各项外事活动服务任务，组织落实，保障人员齐备，保洁绿化、物品保障及设备维修等服务及时到位，确保各项活动如期完成；领导安排的临时性工作（如财产仓库整理、学生公寓物品的搬运、办公用品搬运等）。5、组织、落实特殊天气的应急防范工作（极寒天气、雨雪天气的校舍安全保障及清理，加大巡检次数，并负责各种抢险工作）。6、负责协助其他部门处理学校维修投诉的解释和处理工作3、司机：专业司机，C1及以上驾驶证，10年以上驾龄。男性，50岁以下，提供轿车及商务车的驾驶服务，日常驻校，严格执行学校日常规章制度。4、内勤服务值班员：学生公寓管理、保洁、生活指导等管理。其中包括主管在内统一排班，2#公寓配8人，3#公寓配9人，其中确保晚间2#、3#公寓各5人值班。公寓管理员定位于生活指导老师的角色，热情服务学生，让学生在校有在家的温馨，用制度管理、用行为引导、用思想教育、用温情感化；定时管理、定期检查、严格考核、严格奖惩。对宿舍内各设施加强巡查，对巡查过程发现的设施损坏及学生报修的设施维修要求及时记录、反馈给维修部，以便及时维修，确保学生正常使用。对于漠视学生破坏公物及其他严重违反校规校纪学生等现象的值班员，根据公司规章制度严肃处理。5、综合维修：水暖、木工及小型维修工，有较强专业知识，相应上岗证，2年以上相关经验，男性。因济南二中属于寄宿制高中，学校所有设备设施需要24小时保证正常运行，物业项目部必需配置足量的专业人员（含锅炉房及换热站管理人员），确保校区的正常供暖、供水电；2、维修人员：巡查、落实各项维修工作，做到每日旱中晚三次巡查，做好巡查记录，对学校的大型活动等维修及物品准备任务需做好配合工作；3、日常维修、保养工种包括木工、水暖设备维修工；与校方有关部门建立良好的联系，科室及教职员工的报修或设施设备故障可报总务处，也可直接通过各种形势通知维修部，统一协调安排。如果紧急的可用电话通知值班人员或维修部。维修部接到报修单、维修群报修或电话后应该在15分钟内之内派员工到现场，属一般性零修或设备故障应立即排除；涉及到需临时购买配件的维修，向报修的科室、教职员工解释，并另约定维修时间后，按约完成维修；属复杂故障应立即向管理处经理汇报，由其组织力量或协调公司整体技术力量集中处理解决。4、考虑学校实际，投标公司应具有雄厚的技术力量优势，实行技术、人员资源共享，可随时给予学校技术、人力的支援，对供暖维修、给排水抢修等突发事件处置给予有效技术支持和人员支援，确保各系统设备正常运行。5、遇有学校重大活动协助布置场地、会场。对于漠视学生破坏公物及其他严重违反校规校纪学生等现象的维修员，根据公司规章制度严肃处理。6、高压电工：专业电工，有较强专业知识，相应高压电工上岗证，2年以上相关经验，男性。1、因济南二中属于寄宿制高中，学校配电设备设施需要24小时保证正常运行，物业项目部必需配置足量的配电室管理专业人员，确保校区的正常供电；2、管理人员：巡查、落实各项配电室管理工作，做到每日旱中晚三次巡查，做好记录，对学校的大型活动等需做好值守工作；3、如果紧急的可用电话通知值班人员或维修部。配合第三方维保单位做好维修工作，属一般性零修或设备故障应立即排除；涉及到需临时购买配件的维修，向总务处报修按约完成维修；属复杂故障应立即向管理处经理汇报，由其组织力量或协调公司整体技术力量集中处理解决。4、考虑学校实际，投标公司应具有雄厚的技术力量优势，实行技术、人员资源共享，可随时给予学校技术、人力的支援，确保配电系统设备正常运行。7、保洁员：楼内、楼外非学生卫生区保洁；除餐厅外的校园内建筑物的公共部分，学校安排给学生负责的卫生区除外。校园内所建筑物的室内保洁(不包含餐厅的1-2层就餐区、锅炉房3层餐厅员工公寓区)、室外保洁管理。保洁员具有相关酒店或学校保洁经验1年以上。总体要求：保持环境整洁优美、清新怡人，体现校园管理风貌。室内保洁区域要达到“手到之处无尘埃，闻到之处无异味，眼到之处无碍观瞻”的要求，卫生间的保洁要达到星级宾馆的标准。其他服务要求：1、物业管理服务用房由我校提供，包括管理办公室1间、维修管理室2间、保洁休息室2间、公寓管理室2间及材料仓库1间作为物业用房，其他不予提供，服务期间不得占用教学楼、综合楼及公寓内任何房间。2、保洁设备、机器、工具以及清洁材料、常用维修设备、机器、工具由学校提供。3、入场服务期间需定期提供以下内容：安全培训情况一览表、工作资质登记留存情况、员工犯罪记录核查台账、员工体检台账、员工心理健康排查台账、校内住宿等安全管理。4、入场前由服务单位向学校提供岗位配置明细，提交岗位职责和服务评价标准，服务期间定期验收，做好验收手续。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。山东省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
