成都市物业服务采购合同公告（成都市公安局2024）
一、合同编号： N5101012024001035-1(3)
二、合同名称： 成都市公安局后勤服务中心与成都市公安局2024-2025年度市局机关物业服务采购项目
三、项目编号： N5101012024001035
四、项目名称： 成都市公安局后勤服务中心与成都市公安局2024-2025年度市局机关物业服务采购项目
五、合同主体
采购人（甲方）： 成都市公安局
地 址： 成都市青羊区文武路136号
联系方式：13980770410
供应商（乙方）：成都市锦城大雅物业管理有限责任公司
地 址：成都市人民南路四段27号商鼎国际2号楼1单元815
联系方式：02887038593
六、合同主要信息
主要标的名称：2024-2025年度市局机关物业服务
规格型号（或服务要求）：详见合同
主要标的数量：1.0000项
主要标的单价：677980.600000元
合同金额： 67.798060万元
履约期限、地点等简要信息：
采购方式： 公开招标
七、合同签订日期： 2024-07-31
八、合同公告日期： 2024-08-02
九、其他补充事宜：
本合同对应的中标成交公告：
详见合同
附件：
2024075物业（已签）.pdf
2024075物业（已签）.pdf
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成都市公安局后勤服务中心与成都市公安局2024-2025年度市局机关物业服务采购项目采购合同（局机关部分）合同编号：N101012021001030A签订地点：反佛市S签订时间：年月21日采购人（甲方）：成都市公局供应商（乙方）：成都市锦城大雅管理门限责话公司X根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》及成都市公安局后勤服务中心与成都市公安局2024-2025年度市局机关物业服务采购项目（项目编号：N5101012024001035）的《招标文件》、乙方的《投标文件》及《中标通知书》，甲、乙双方同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的《招标文件》、《中标文件》、《中标通知书》等均为本合同不可分割的部分。若上述文件和合同中存在参数或标准不一致的情况时，按照较优或更有利于甲方的标准执行。双方同意共同遵守如下条款：一、服务内容及要求详见本项目招标文件、乙方投标文件及合同附件。若上述文件及本合同中存在参数或标准不一致的情况时，按照较优或更有利于甲方的标准执行。二、合同期限及地点1.服务期限：合同签订后，乙方服务人员进场经甲方确认之日起1年。02.服务地点：成都市青羊区人民西路2号。三、服务费用及支付方式1.局机关部分服务费用（含税）：人民币小写￥677,980.60元；人民币大写：陆拾柒万柒仟玖佰捌拾元陆角。2.乙方派至本项目服务人员进场经甲方核实后，当月服务履约情况在次月内完成考核。依照考核结果及整改情况按季度进行结算和支付，涉及扣款的在当期（该季度）应支付服务费中予以扣除。3.每季度支付服务费金额=（合同总金额/4）一该季度每月扣除款项总和。注：每季度付款前，甲方收到乙方出具合法有效、完整、足额的增值税普通发票及付款凭证后10个工作日内予以办理款项支付事宜，因乙方未及时提供合法有效的发票及凭证资料而导致付款不能或付款时间延长的，由乙方自行承担责任，不视为甲方逾期付款。四、考核要求1.考核方法（1）考核标准由甲方按照考核细则（合同附件3）进行，每月一考核，达到扣款条件的，在当月服务费中予以扣减。如当月考核结果不合格的，按照考核结果不合格执行。（2）对日常检查发现的重大问题或违规情况等严重影响甲方利益或形象的（包括但不限于：酒后上岗、在岗酗酒、在岗赌博、违规操作、违规带人进入服务场地、在岗打架、偷窃、吸毒、拒不服从管理等）须立即将违规人员撤离服务岗位，并在4小时内将人员临时补齐（同时提供该人员的身份证明、劳动合同）。由甲方出具整改通知书，并限期7个自然日（含）内确定固定人员，如整改期内未完成整改，甲方有权解除合同并扣除当月全部服务费（特殊情况另行约定）。（3）服务期内，项目人员不得随意更换，乙方如需更换人员必须征得甲方书面同意后方可进行更换。驻场服务人员有事需提前向甲方请假，一月内累计3天（不含）出现有人员不在岗（不仅限于同1人）的情况，乙方须派符合项目要求的人员替补相应工作，以满足项目要求。如一季度内累计超过7天（不含）未经甲方书面同意出现人员缺岗而乙方未进行补充，视为考核不合格甲方有权解除合同并扣除当月全部服务费（特殊情况另行约定）。2.考核分值（1）总分值为100分。（2）考核结果95分以上（含95分）为合格，90分（含90分）-95分（不含95分）为基本合格，90分（不含90分）以下为不合格。3.考核结果运用（1）考核结果为合格的，甲方按合同约定时间支付当月100%合同金额。当月服务费金额=合同总金额/12。（2）每月考核，考核结果为基本合格的，按每0.1分扣除100元（例如：若考核结杲为93分，则扣款金额为：（95-93）/0.1*100=2000元），在当月服务费中予以扣除，乙方在甲方发出整改通知书后应立即整改，经二次整改仍不合格的，甲方有权解除合同，不再向乙方支付任何费用，并有权追究乙方违约责任。考核结果为不合格的，在考核结果为基本合格扣款最大金额（5000元）的基础上，按每扣0.1分扣除200元（例如：若考核结果为87分，则扣款金额为：（90-87）/0.1*200+5000=11000元），在当月服务费中予以扣除，经限期整改后仍不合格的，扣除当月50%服务费并且甲方还有权解除合同，扣款在当月服务费中予以扣除，甲方不再向乙方支付任何费用，且甲方还有权追究乙方违约责任。4其他有权解除合同情况人员配置不合格的（以下任意一项）（1）未按投标文件中响应的配置人员配置的。（2）派驻服务人员不能胜任本岗位的，且乙方拒绝更换的。五、验收标准和方法1.验收组织方式：自行验收2.是否邀请本项目的其他供应商：否3.是否逖请专家：否4.是否邀请服务对象：否5.是否邀请第三方检测机构：否6.履约验收程序：一次性验收7履约验收时间：服务期满后乙方提出验收申请之日起15日内组织验收8.验收组织的其他事项：无9.技术履约验收内容：按照本项目招标文件中“技术、服务要求”及乙方投标文件进行验收。10.商务履约验收内容：按照本项目招标文件中“商务要求”及乙方投标文件进行验收。11.履约验收标准：甲方将按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库（2016）205号）《政府采购需求管理办法》和相关规定的要求进行验收。12.履约验收其他事项：（1）验收由甲方组织，乙方配合进行。根据本项目招标文件要求、乙方投标文件、合同、考核要求对乙方履约情况进行总体评价。a、乙方陈述其合同履行情况。b、验收小组核查乙方合同期内厦约情况。c、验收小组形成最终结论。（2）验收合格，双方共同签署验收报告。六、其他要求乙方须对其工作人员服务期间的疾病和人身安全、安全责任事故、人事关系、劳动纠纷等负责，甲方对此不承担任何责任和义务。若本项目乙方服务人员在服务点位借住、休息期间发生疾病或人身安全等任何安全责任事故，由乙方负责承担事故责任和赔偿责任，甲方对此不负任何责任。七、知识产权乙方应保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的专利权、商标权或著作权。八、无产权瑕疵条款乙方保证所提供的服务的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。如有产权瑕疵的，视为乙方违约。乙方应负担由此而产生的一切损失。.九、甲方的权利和义务1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量，对乙方服务进行监督和检查。对甲方认为不合理的部分有权下达整改通知书，并要求乙方限期整改。2.甲方有权依据双方约定的考核细则对乙方提供的服务进行定期考核。当考核结果未达到标准时，有权依据考核细则约定的数额扣除合同金额。3.负责检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。4.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。5.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。十、乙方的权利和义务1.对本合同规定的委托服务范围内的项目享有管理权及服务义务。2.根据本合同的规定向甲方收取相关服务费用，并有权在本项目管理范围内管理及合理使用。3.及时向甲方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项。4.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督、考核和整改意见。5.严格遵守甲方相关制度。6.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任和保密承诺。十一、违约责任1.甲方与乙方双方必须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合同的正常履行。合同双方当事人不得擅自变更、中止或者终止政府采购合同。因乙方擅自变更、中止或者终止合同的，应向甲方支付合同总金额10%的违约金并赔偿甲方由此造成的损失。对于因甲方原因导致变更，终止政府采购合同的，甲方应当对乙方受到的损失据实予以赔偿或者补偿。2.如因乙方工作人员在履行职务过程中的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给甲方造成损失或侵害，包括但不限于甲方本身的财产损失、由此而导致的甲方对任何第三方的法律责任等，乙方对此均应承担全部的赔偿责任。3.乙方在服务期内无服务质量问题和违约行为的，甲方应准时支付乙方服务费。如逾期的，除应及时付足服务费外，应按应付合同金额每日1%标准向乙方赔付违约金，最多不超过合同总金额的10%（年终财务结算关账除外）4.因乙方履行服务不符合合同要求或不能履行合同约定要求的，对甲方工作造成严重延误或损失或导致合同目的无法实现的，甲方有权解除合同，由此给甲方带来的损失，乙方应承担赔偿责任并按合同总金额的10%的款额向甲方偿付违约金。5.合同履行期间，甲方除定期考核外有权对乙方进行监督和不定期检查，若乙方有不符合合同约定或乙方投标文件响应的，甲方有权向乙方发出整改通知书，乙方应按照甲方整改通知载明内容在要求的期限内完成整改。乙方拒不整改或限期整改仍然不符合甲方要求的，甲方有权解除本台同。本合同解除的，甲方未支付乙方的费用不再支付，乙方还应支付甲方合同总金额的10%的违约金。6.合同履行期间，乙方应遵守保密承诺，不泄露甲方的相关信息，若违反承诺造成甲方损失或带来不良影响的，甲方有权解除合同，且乙方应向甲方支付合同总金额10%的违约金，乙方还应退还甲方已支付的全部款项及利息按照lpr（贷款市场报价利率）进行计算】，乙方及涉事人员还需承担相关的法律责任。7.在本合同履行过程中，若因乙方提供的服务侵犯第三方知识产权或其他单位及个人任何权益，由此造成本合同履行迟延、无法继续履行或甲方承担经济或法律责任的，甲方有权解除本合同并要求乙方支付合同总金额10%的违约金并承担全部损失。8.乙方未经甲方同意，将本合同违法分包或转包给任意第三人的，一经发现，乙方应按合同总金额的10%的款额向甲方偿付违约赔偿金，还应退还甲方已支付的全部款项及利息【按照lpr（贷款市场报价利率）进行计算】并且甲方有权解除合同，不再支付剩余款项。9.乙方偿付的违约金不足以弥补甲方损失（包括但不限于仲裁费、保全费、律师费等为维权而支出的一切费用）的，还应按甲方损失尚未弥补的部分，支付赔偿金给甲方。十二、不可抗力事件处理1.在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。2.不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。3.不可抗力事件延续30天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十三、解决争议的方法1.因服务的质量问题发生争议，由甲方或其指定的第三方机构进行质量鉴定。服务符合标准的，鉴定费由甲方承担;服务不符合质量标准的，鉴定费由乙方承担。2.合同履行期间，若双方发生争议，可协商或由有关部门调解解决，协商或调解不成的，按照下列方式解决：向成都仲裁委员会申请仲裁。十四、合同生效及其他1.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。2.本合同一式陆份，自双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章之日起生效。甲方肆份，乙方贰份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，由双方协商解决或另行签订补充协议。十五、合同附件1.服务人员保密承诺书2.乙方保密承诺函3.考核细则4.局机关报价明细表5.服务内容及要求（以下无正文）甲方：（盖单位公章）乙方：（盖单位公章）法定代表人/单位负责人法定代表人/单位负责人（授权代表）：（授权代表）：地址：成都市青羊区文武路136号地址：成都市人民南路四段27号商鼎国际2号楼1单元815开户银行：成都银行德盛支行开户银行：中国农业银行股份有限公司温江友谊花园支行账号：29012010101588100012账号：22851601040012390电话：电话：02887038593/13882298447签约日期：704年月31日签约日期：）024年7月11日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。成都市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
