河北校园物业服务 物业服务采购合同公告（河北体育学院2024）
河北体育学院2024-2027年校园物业服务项目合同
发布时间： 2024-08-05
一、合同编号：TY20240805 二、合同名称：河北体育学院2024-2027年校园物业服务项目合同 三、项目编码：HB2024023620290001 四、项目名称：河北体育学院2024-2027年校园物业服务项目 五、合同主体 采购人：河北体育学院 地址：石家庄市学府路82号 联系方式：齐慧 供应商：河北飞鸿物业服务有限公司 地址：石家庄市裕华区青园街357号 联系方式：王宪军0311-83878951 六、合同主要信息 主要标的名称：物业服务 规格型号：人数不低于112人；达到卫生保洁服务标准；场地和共用部位达到标准；公共绿化达到服务标准；公寓楼值班员达到要求；完成日常维修服务 主要标的数量：3年 主要标的单价：3562320 合同金额：10686960.00 履约期限、地点等简要信息：自2024年8月1日至2027年7月31日止；地点：河北体育学院学府路校区和正定新区校区 采购方式：公开招标 七、合同签订2024-08-01 八、合同公告2024-08-05 九、其他补充事宜：
物业合同(1)
发布时间：
2024-08-05 采购人：
河北体育学院2024-2027年校园物业服务项目合同合同签订地：河北体育学院河北省石家庄市长安区学府路82号需方（甲方）：河北体育学院统一社会信用代码：12130000401700171H地址：河北省石家庄市长安区学府路82号供方（乙方）：河北飞鸿物业服务有限公司统一社会信用代码：91130100601298383D地址：石家庄市裕华区青园街357号甲、乙双方根据2024年7月22日，编号为Z1300002402271011，项目名称：河北体育学院2024-2027年校园物业服务项目公开招标，招标文件的要求和招标结果，经协商一致，达成以下项目合同：第一条甲方委托乙方，对甲方校本部进行技术服务的内容如下：一、物业服务区域内公寓、办公楼、教学楼、场馆场地、校园卫生保洁。二、物业服务区域内绿化养护、树木修剪。三、物业服务区域内垃圾外运。四、物业服务区域内公寓楼等值班。五、室内的水电家具门窗日常维修服务。六、校园管道疏通服务。七、生物消杀服务。八、动力保障服务（水电设备等运行保障及维护）第二条乙方应按下列要求完成技术服务工作：一、服务地点：河北体育学院学府路校区和正定新校区二、服务期限：三年（36个月）（自2024年8月1日至2027年7月31日止）。1三、服务费用：10686960元（大写：壹仟零陆拾捌万陆仟玖佰陆拾元整）包括：人员工资（不得低于石家庄市市区最低工资标准，遇有政策调整，由乙方负责承担）、保险费、垃圾外运费、管道疏通费、生物消杀费、维修材料费、清扫工具费、工装费、管理费及各种税金等所有费用。四、服务质量要求：1、服务人员配置1两个校区物业服务人员不得低于112人，每人每月不得低于石家庄市市区最低工资标准（每年按12个月计算，包括正常工作时间以及寒暑假、周六周后日、节假日），并为所有人员缴纳保险金。其中：正定新区校区物业服务人员不得低于41人、学府路校区物业服务人员不得低于71人。2、物业建筑公用部位卫生保洁服务标准（1）会议室卫生每天清扫2次，达到地面无污垢，桌面、墙面、窗台、玻璃等干净无尘土。（2）教室内卫生每天清扫2次，达到地面无污垢，桌面、墙面、窗台、玻璃等干净无尘土。（3）公寓楼、办公楼、教学楼、综合楼、体育场馆等建筑物内公共部位每天清扫2遍（公寓楼3遍，每遍分别于9:00、15:00、20:30前完成），拖地2遍并保持干净，达到不见纸屑、不漏打扫、不随意张贴、不见灰尘，栏杆净、台阶净、扶手净、墙面净、窗台净、门厅玻璃净。（4）各建筑物玻璃每学期开学前清洗一次（酌情增加清洗次数）。达到无污点，平时保持干净。-（5）浴室、卫生间、洗漱室内卫生达到地面无积水、无异味、无污垢。3、物业公用部位和相关场地卫生保洁标准（1）校园道路清洁、无土、无杂物。（2）收集清理路面、草坪上的漂浮垃圾，确保地面和草坪无垃圾、无树叶。（3）路面广场达到不见积水、不见积土杂物、不漏收堆、不见烟头、不乱倒垃圾，路面净、路沿净、树坑净、墙根净、绿化带净、宣传栏净、照明设2施净、垃圾箱及周边净。（4）操场达到不见积水、不见杂物、不漏收堆、不见烟头、不乱倒垃圾、不见杂草。（5）垃圾及时外运（不得超过2天外运一次），不得污染周边环境。要有专业车辆或专业环卫公司负责，将垃圾及时转运到市卫生部门规定场所。4、公共绿化的养护管理服务标准（1）适时浇水、修剪、施肥、防治病虫害。（2）保证花草树木繁茂，造型优美。5、公寓楼值班员工作要求15（1）负责所属公寓楼的安全工作。严禁异性学生进入本公寓楼，外来客人必须验明证件,认真履行来客登记手续，在指定地点会客。每天6:00-22:30在公寓门厅值班。其他时间在值班室内值班。（2）督促学生遵守公寓规章制度及作息时间。早6:00开启大门，晚10:30关闭大门。每晚11:00，凌晨3:00、6:00上楼查夜，检查公共场所的设施情况。（3)做好值班日志，及时向楼管员报告存在的问题，并做好日常维修报修工作。（4）要坚守工作岗位。每天8:00准时交接班，工作时间不得擅离工作岗位，中午时间严禁午睡，不做与工作无关的事，如有特殊情况，在报请楼管员同意后，需请他人顶岗。（5）公寓内遇到突发事件，如火警、地震等，值班人员自身要镇静，首先报警，打开安全通道，指挥学生向外疏散，并及时报告上级领导。（6）负责摆放门口自行车，每天两次，早8:00和下午2:00各一次。（7）员工初中以上文化、有爱心、责任心强、身体健康。6、水电家具门窗日常维修服务A.甲方两个校区区域内，乙方提供的日常维修服务包括以下内容（1）区域内的供水、消防、污水、雨水、供电、门窗、家具类及相关管道、线路、设施的日常维修保养工作。（2）区域内供水消防日常维修服务包括：供水消防管道、阀门、水龙头、3冲水阀门的维修、保养和更换（3）区域内污水雨水管道日常维修服务包括：便池、室内污水管道、室外污水和雨水管道的疏通、维修和保养。（4）区域内供电日常维修服务包括：线路、开关、插座、灯管、灯泡、灯架、灯口、电扇的维修、保养和更换。（注：对于损坏程度较大不能维修的电扇，由甲方购买，乙方负责更换安装。对于因电线路原因造成大面积烧坏照明设施，由甲方购买零部件，乙方负责更换安装。）（5）区域内门窗日常维修服务包括：各类门窗的玻璃、纱窗、门板、拉手、插销、门吊、合页的维修、保养和更换。（6）区域内家具类日常维修服务包括：公寓内的双层床、教室和办公室内桌椅厨柜。（注：双层床所用床板、教室内桌椅面损坏严重无法维修的，由甲方购买，乙方负责更换安装。防盗门和办公楼门锁损坏严重无法维修的，单个价格超过100元由甲方购买乙方安装。）（7）其它类日常维修服务包括：建筑物内楼梯扶手、阳台护栏、窗户护网等设施的维修。（8）新增用电、用水设施，甲方负责购买相关材料，乙方负责施工安装。（注：不包括批量更换和整体改造项目）（9）负责室外供水消防管道阀门、配电设施的保养和维护。每晚安排综合维修工值班，处理应急维修工作。（10）负责区域内室外路灯、楼顶灯等灯具的维修、保养和更换。（11）负责区域内各配电室设施设备的日常保养和管理。（12）负责校园内的高压配电室和低压配电室以及供水池二次加压设施的运行保障工作。（13）乙方要认真履行投标文件中承诺的其它服务工作。0B.服务质量标准与职责（1）供水消防日常维修达到：供水消防管道流速正常、供水消防设施能4正常使用、没有跑冒滴漏现象。（2）污水雨水日常维修达到：排水顺畅、没有堵塞跑冒滴漏现象。（3）供电达到：供电线路运行正常、用电设施能正常使用，没有漏电、破损、长明灯现象。（4）门窗日常维修达到：门窗开关灵活、能正常使用，没有破损现象。（5）家具类日常维修达到：能正常使用，没有破损现象。（6）配电室等日常维护达到：设施设备运行正常，管理规范到位，符合使用要求。15（7）所有维修项目达到：定时巡查、维修及时、随叫随到；全天24小时有人服务，并将维修人员电话张贴在显著位置，随时保持电话畅通。（8）所用维修材料。乙方所购维修材料，需满足日常维修需要，符合国家相关质量标准，甲方对此进行检查。（因材料不达标所造成的损失，由乙方承担相关责任。）（9）乙方聘用的维修人员，一要身体健康；二要责任心强；三要年龄不超过60岁；四要有本行业管理部门核发的从业证件；五要所聘人员情况交甲方备案。（若乙方调整维修人员，需提前一周向甲方报备。）（10）乙方要根据岗位情况，制定相应的岗位职责、维修人员工作纪律及维修人员安全操作规程，交甲方备案。（11）校园内污水雨水管道的疏通，乙方要与社会专业排水疏通公司签订服务合同，报甲方备案。（12）所有维修项目要做到：小修4小时内完成、中修24小时内完成、大修48小时内完成。服第三条为保证乙方有效进行技术服务工作，甲方应当向乙方提供下列工作条件和协作事项：一、提供工作条件：提供管理用房6间；二、其他：按合同约定按时足额支付物业服务费；三、甲方提供上述工作条件和协作事项的时间及方式：合同签订之日。第四条甲方向乙方支付技术服务报酬及支付方式为：每月费用暂定为5296860元，甲方对乙方上一个月工作进行考核，合格后按实际人数核减并支付上月费用。第五条生物消杀。乙方要与本市卫生防疫部门颁发资质的专业生物消杀公司，签订服务合同，保证甲方服务区域内的生物消杀工作，达到市卫生防疫规定要求，并出具达标合格证书。第六条双方确定，按下列标准和方式对乙方提交的服务工作成果进行验收：一、乙方提交服务工作的形式：乙方制定物业管理服务计划；二、服务工作成果的验收标准：以合同约定服务标准为准；三、服务工作成果的验收方法：检查、监督；四、验收的时间和地点：每周、校园内。第七条违约责任一、乙方存在下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，不予支付本次应付服务费，并按当月合同金额的10%追究乙方的违约责任：1、乙方的管理服务达不到约定的服务内容和质量标准，经3次整改未予改进的；2、因乙方服务和管理不到位，造成重大损失的；3、乙方外聘员工在校园内导致的违法犯罪行为；或违反学院有关规定累计在3次以上的；4、因乙方责任不能保证优质服务，造成甲方物业的设施设备损坏的；5、因乙方原因，服务不到位、不及时、甚至临时暂停服务，给甲方造成不良影响的。6、乙方在提供卫生服务时，造成甲方人身伤害或者财产损坏的，还应当承担赔偿责任。二、任何一方无正当理由提前解除合同，给对方造成经济损失的，违约方应向对方足额赔偿经济损失。C三、在合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于甲方所有的财产及时完整的交给甲方，如有坏损或者灭失，乙方应当负责修理或者赔偿。6四、在下列情况下乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的。2、乙方已履行本合同约定义务，甲方的人身财产因本单位内部人员的侵害而受到损失的；乙方如果没有过错，将不承担赔偿责任，不承担保险和保管责任。第八条双方确定，在本合同有效期内，甲方指定夏振宇为甲方项目联系人，乙方指定王宪军为乙方项目联系人。项目联系人承担以下责任：甲方：1一、审定乙方制定的物业管理服务工作计划，听取物业管理情况报告。二、检查、监督和协助乙方履行物业服务合同，并制止其违约行为，追究其违约责任。乙方：一、根据有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供良好的物业管理服务。二、有权要求甲方及物业使用人员配合乙方的管理服务行为。三、向甲方收取物业服务费。四、可依据《物业管理条例》等规定，采取规劝、赔偿、诉讼等必要措施，制止违反物业管理规章制度和本合同的行为。五、自行承担其聘用人员的劳动保险和劳动保护责任，同时自行承担其聘用人员的一切人身和财产安全责任。六、本合同终止时移交物业管理权，撤出本物业管理区域，协助甲方做好物业服务的善后工作。·一方变更项目联系人的，应当及时以书面形式通知另一方。未及时通知并影响本合同履行或造成损失的，应承担相应的责任。第九条双方确定，出现下列情形，致使本合同的履行成为不必要或不可能的，可以解除本合同：一、在执行合同期限内，任何一方因不可抗力事件造成不能履行合同时，应立即通知对方；7二、因国家政策性调整或甲方整体规划调整等不可预知因素，提前30天书面通知乙方终止合同，甲方不做任何赔偿。三、双方约定，合同期限未满，因乙方物业服务不达标、违约或甲方严重违约而导致的不能提供约定服务的，双方有权要求责任人在一定期限内解决，逾期未解决的，双方有权解除合同并提前一个月书面通知对方。第十条双方因履行本合同而发生的争议，应协商、调解解决。协商、调解不成的，确定按以下第2种方式处理一、提交合同签订地所在仲裁委员会仲裁；二、依法向合同签订地人民法院起诉。第十一条与履行本合同有关的技术文件，经双方以招投标文件条款方式确认后，为本合同的组成部分。第十二条其他事宜：1、本合同期限自签订合同之日起生效。2、未尽事宜，经双方协商同意，以补充协议方式约定。3、甲方寒暑假期间或其它不可预知原因放假期间，乙方要按照甲方要求做好相应服务，由甲方根据学院总体工作安排确定所需上岗人员，以此作为核定服务费的依据。4、乙方要严格考勤制度，每月将考勤情况报甲方审核，做为每月支付服务费依据。5、垃圾分类，乙方要严格按照《石家庄市生活垃圾分类运输分类处置工作实施方案》文件规定，落实执行。6、每月甲方组织相关人员定期或不定期，对乙方服务标准进行检查，检查结果做为每月支付服务费核算依据。7、公寓值班员等聘用人员，乙方要按照甲方设置的岗位数量和标准，具体聘用安排人员值班服务，以实际岗位设置数量为依据核定服务费。8、乙方要完成甲方安排的临时性应急工作。9、要求乙方将所聘人员的个人信息（姓名、性别、户籍所在地、家庭住址、联系电话、身份证复印件）报甲方备案。8第十三条本合同一式陆份，具有同等法律效力。第十四条本合同经双方委托代理人签字并盖章即为生效，合同一式陆份。供方执贰份、需方执肆份，其效力相同。下列文件为本合同不可分割部分1、招标文件；2、投标文件；3、投标人所做的其他承诺。需方（甲方）（盖章）：供方（乙方）（盖章）：委托代理人（签字）：五彬委托代理人（签字）：地址：石家庄市学府路82号地址：石家庄市裕华区青园街357号联系人：齐慧联系人：王宪军邮箱：hbtyhqc@hepec.edu.cn邮箱：302688359@qq.com电话：0311-85204945电话：18931997015开户银行：河北银行建华南大街支行开户银行：河北银行槐北路支行帐号：61520109012380帐号：63912010901106邮政编码：050000邮政编码：050000时间：2024年8月|日时间：2024年8月日-F·9
投标 / 标书制作要点（原创）
本校园物业服务 物业服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。河北项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
